プレシス戸田公園ヴェルデってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレシス戸田公園ヴェルデについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.presis.com/saitama/todakoen_555664/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155179

所在地：埼玉県戸田市本町二丁目1700番1、他（地番）
交通：JR埼京線「戸田公園」駅徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.00㎡～65.56㎡
売主：一建設株式会社
販売代理：株式会社デバインコーポレーション
施工会社：新日本建設株式会社
設計・監理：株式会社西尾建築設計一級建築士事務所
管理会社：伏見管理サービス株式会社

総戸数：67戸（他管理員室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上7階建
地域・地区：第二種中高層住居専用地域、準防火地域、第1種高度地区、
　　　　　　日影規制：4h-2.5h／4m、景観計画区域、土地区画整理事業地区（整備済）
地目：宅地、雑種地（竣工引き渡しまでに宅地に地目変更）
駐車場：敷地内に29台
　　　（機械式駐車場26台、平置2台（内来客用1台）、車椅子使用者用駐車場平置1台）
駐輪場：敷地内に102台（スライドラック下段63台、2段式ラック上段39台）
バイク置場：敷地内に4台

竣工時期：2026年6月下旬（予定）
入居時期：2026年7月下旬（予定）
販売予定時期：2024年8月下旬

バルコニー面積：4.88㎡～13.68㎡
建ペイ率：60％
容積率：200％
敷地面積：1,556.48㎡
建築面積：819.15㎡
延床面積：3,849.66㎡

SMART & SMOOTH

利便も心地よさも、戸田公園にひと揃い。

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現地(Google Map)
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物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[146: 匿名さん]

機械式駐車場の管理費は負担できるとして、取り替え費用は厳しくないですか？
将来の取り替えコストは1台あたり100万～150万円必要だと言われますし、駐車場の台数が多いほど駐車場を利用しない住人にも負担がかかってくると思います。

[147: 名無しさん]

>>146 匿名さん
それもあって修管費も10年20年で増額される可能性高いですからね。都心と違って埼玉物件で修管費が重ければ中古で買い手がつかない問題が発生します。駐車場を利用しない住民にとっては百害あって一利なしなのは間違いないです。

[148: 検討板ユーザーさん]

>>146 匿名さん

もう戸建買いなよ

[149: 通りがかりさん]

>>146 匿名さん
ずっと当たり前の事言ってる
もうマンション検討するのやめたらいいのに

[150: 評判気になるさん]

当たり前の事だと指摘されてる内容を知らない人がもし居るのならマンション検討を中断して知識を身に付けた方がいいと >>149 さんはずっと警告を鳴らしているのですね。
当たり前の事を知らずしてモデルルームに行けば絶好のカモにされてしまいますもんね。

[151: eマンションさん]

>>150 評判気になるさん
この掲示板だけやけに、機械式のデメリットばかり述べるのに頑張ってる理由はなんだろう。カモにされないように警鐘を鳴らしてる正義感も面白いな。
マンション購入のメリデメは人それぞれ。多数のメリデメをいろんな角度から比較して、優劣をつけて検討するもの。正直、機械式駐車場だけをずっと気にしてるは、検討者とは思えんな。そんだけ気にするなら買うな、と言われるのは側から見てても当然な気がする。
自分なら管理費、修繕費を気にするくらいなら、それを見越した価格帯で検討するか、エリアを変えて都心から離れるな。自分で色んな物件見て比較するのが1番よ。

[152: マンション掲示板さん]

>>151 eマンションさん
あなたが機械式駐車場に異常反応するからその話題になってるだけだよ。メリデメいろんな角度で比較するのはその通りで、ここのメリットは何？

そもそも埼玉県でマンション検討してる人に管理費、修繕費を気にしない人なんているの？グロス、月額が最重要項目の1つなのでは？エリアを変えて都心から離れろも意味不明。ここの話なのに主語を大きくし過ぎ。

[153: 匿名さん]

周りぐるっと建築反対運動の旗建ってますけど、理由はなんですか？

[154: 名無しさん]

>>152 マンション掲示板さん

気にしないとは言わないが、あなたほど気にはしてない

[159: マンション掲示板さん]

デメリットばかり書き込むスレで、
営業妨害とみなされて開示請求とかされることもあるって聞いたんだけど、本当？

[163: 名無しさん]

>>159 マンション掲示板さん
まぁなくはない話ですね。普通の会社だったら専属の弁護士もいるだろうし、会社からしたらそれにかかるお金も屁じゃないですし。マイナスなこと書いてる人って大体自作自演で1人とかだったりしますしね。
良くも悪くも匿名だからといって無責任な言葉は発せられない時代かもですねぇ。

[164: 通りがかりさん]

>>163 名無しさん

そんなに暇じゃないよ。一匿名掲示板の一個人にそんな時間当ててたら仕事にならん。

[166: 名無しさん]

>>164 通りがかりさん
まぁあくまで可能性の話ですから。動くのは弁護士ですから、片手間にできちゃうと思いますし。
もしかしたら忘れた頃に届く、なんてこともなくはないってだけの話ですよ。

[169: マンション掲示板さん]

ここの反対住民といい、河岸の倉庫建設の反対運動といい、家を買う時の勉強不足、検討不足を棚に上げて騒ぎ立てる人たちが多すぎる。
工業地域には工場や倉庫が建つ、駐車場にはマンションが建つ、どっちも当たり前すぎて話にならん。しっかりその分当時の購入価格に反映されてるんだから黙って欲しい

[170: 匿名さん]

このスレを最初から確認したがここのメリットについては1つも書き込みがなかったよ。
一次販売前で契約者はいない、前のめりな検討者もいない状況なんだよね。
嫌味なコメントを繰り返す方は一体どのポジションなのでしょうね？

[171: 名無しさん]

>>170 匿名さん
これだけずっと嫌味なコメントばかりだと、検討されてる方は、前向きなコメントもしずらいんじゃないでしょうか。

[172: マンコミュファンさん]

>>171 名無しさん
嫌味って機械式駐車場の話？

[173: マンション掲示板さん]

単純な駅歩ではなく、線路から少し離れていて、長い信号待ちもない立地自体はいいところですね。

[174: マンション比較中さん]

>>173 マンション掲示板さん
とはいえこれもまずまずかなあ^^;

[175: マンション検討中さん]

>>172 マンコミュファンさん
見返したらわかります。機械式駐車場だけでなく、企業を批判するような発言や、反対運動で建築計画が頓挫とか、不安を示唆するようなコメントも様々ありますよね。ご自身が1番わかっているのでは…？

[176: マンション検討中さん]

自分は色々なエリアを幅広く検討してますが、ここも良いと思ってます。
このエリアで、東口側の中山道より手前は、なかなか物件が出て来ないそうなので、今後の価格高騰を考えると、気に入れば早めに買った方が良いとも思ってます。今ですらかなり高騰してるんで、コスバという売り文句も妥当と思いますし、プランもシンプルで使いやすそうです。ただ、収納が少ないのは気になります。機械式駐車場は、駅近で探している分、正直気にしてないです。どこもそうですから。
この掲示板でやけに、建設的な会話にならなのは、反対運動してる人がいるからですかね。そういう人が周囲に住んでいるというのはデメリットとも言えますね。。

[177: マンション掲示板さん]

個別マンション名を挙げての検討掲示板ってここしかなくて、検討者はほぼ必ず見るから、販売主はめっちゃチェックしてるよ。最近は時代柄、削除要請に留まらず、悪質な営業妨害と認められるものには当たり前に開示請求もする。
削除しても、後で言い訳しても無駄らしいけどどうなんだろうね

[178: マンション検討中さん]

>>177 マンション掲示板さん

マンションの売れ行きを掲示板のせいにする他責思考では営業に向いてないですよ。
周辺住民との調整はデベロッパーとしての責務ですし、修繕費・管理費についてお客様にしっかりと納得いただけるよう説明できる営業を目指してください。

[179: 検討板ユーザーさん]

立派な誹謗中傷だから、どんどん取り締まって欲しいわ。もう動いているかも知れんけど、ここの掲示板のことは本社にもメールしておこうっと

[180: 検討板ユーザーさん]

あ、179だけど俺は販売者じゃないからね。ただあまりにも度をすぎているのはどんどん逮捕されて欲しいと思ってるだけ
魚拓もとったよ(笑)

[181: 匿名さん]

近所にうるさい年寄りが2、3人いるんだろうな。
幟を揚げないとハブられるから仕方なく揚げてる家も多そう。
実際ひどい日陰になる家はないし。
迷惑っていうなら幟出してる賃マンの目に刺さるようなオレンジ色のほうが環境破壊かと。

[182: 匿名さん]

ホームページの概要で最多価格が6,500万円って書いてありますが、これは何平米くらいなんでしょうか。検討する場合に一番多い価格帯ってことですよね？

[183: 匿名さん]

今物件概要に出ている数字を見てみる限り、ではですが65.56㎡の専有面積の物件がおそらく7,090万円なのかな？
これをもとに考えると、最多価格帯の部屋は60㎡前後になるのではないでしょうか。
これは二人暮らしだとゆったり、3人暮らしだと収納がやり繰り次第…みたいな感じの広さになりそうです。
夫婦と子供二人、というのは難しいかな？やれなくはないと思いますが。

[184: 匿名さん]

ここ検討する方は7000万出せるんならさすがに
ジオ板橋浮間舟渡買った方がいいだろ・・
立地広さ仕様などほぼ全てのスペックにおいて敗北してると思うんだが・・
戸田公園からエリアを変えられない方ならいいのか・・

[185: マンション検討中さん]

>>184 匿名さん

確かに、、
ただそんなジオ板橋浮間舟渡も7000万じゃ買えないという現実、

[186: マンション検討中さん]

>>184 匿名さん

いや、、浮間舟渡の立地が戸田公園に勝る理由上げてみ？ただ東京都というだけで、それ以外全てにおいて下やで？勝ってるとこあげてみ？

[187: 匿名さん]

それだけ東京都が強いってこと。戸田公園をどうこう言おうが結局は埼玉、安ければ買うし、高いなら東京買うってだけの話

[188: eマンションさん]

>>187 匿名さん

東京買えないから埼玉検討してんのに、浮間舟渡みたいなただ住所が東京都(東京の中でも安い板橋区)なだけでなんもない場所、戸田公園より明らかに微妙だからやめた方がいいよ。高い金払ってわざわざ利便性皆無な場所買うってどういう心境なの？

[189: マンション比較中さん]

>>188 eマンションさん

ヒント：東京アドレスのリセールバリュー

[190: eマンションさん]

今は東京アドレスが圧倒的に強いのよ。資産価値の面でも子育て環境でも。
188が独身や子育て引退世代で終の棲家を探してるなら交通利便性だけを追求するのも1つの選び方ではあるけど。

ま、あえて戸田公園まで下るならグラシンとかのそれなりの規模で、今後もエリア内で指名買いされるようなマンションがいいと思うけどね。ここは、戸田公園に無数にある小規模マンションと差別化できずに埋もれて出口戦略で苦労するかもね。知らんけど。

[191: 匿名さん]

>>190 eマンションさん

実際に浮間舟渡見てそれ言ってんなら草です

[192: 匿名さん]

>>191 匿名さん
知ってるよ。駅前なにもないよね。各停駅は不便だよね。
でもね、そんな浮間舟渡の方が戸田公園よりもマンションが高いのはなぜでしょう？同一条件（駅距離、築年数、仕様）で比較すると1000万は差がありそうですが、それだけ東京都アドレスに価値があるということだから。成増?和光、竹ノ塚?谷塚あたりの都境なんて顕著で東京アドレスの価値を計る参考になるよ。

子育てと無縁で賃貸だったら浮間舟渡より戸田公園でいいんじゃない。

[193: 口コミ知りたいさん]

>>192 匿名さん

そんな不便なとこに7,000マンもよく払えますな。駅前だけじゃなくて物件周辺なども是非見てみて下さい。子育て環境も段違いですから

[195: 名無しさん]

ここの建設現場いいですね！
あれだけ低層の閑静な住宅地に反対の幟が多。
好立地の証ですね！久々に良い立地のマンション見ました！
戸田のプレシス戸田レジデンスも良いがなんせ前面空地に将来不安ある。

[196: 評判気になるさん]

>>192 匿名さん

ジオ浮間舟渡のスレ見てきたけど、地元民からすら浮間舟渡敬遠されてて草。まあ住まなくても分かるよな、あの辺歩けば

[197: 匿名さん]

>>196 評判気になるさん
戸田盆地よりマシですよー

[198: 口コミ知りたいさん]

>>193 口コミ知りたいさん
戸田の段違いな子育て環境について具体的に教えてください。

[199: マンション掲示板さん]

>>198 口コミ知りたいさん

待機児童0、ICT教育先進自治体
https://mama.chintaistyle.jp/article/todashi-kosodate-di/
少しは自分で調べたらどうですか？

[200: eマンションさん]

>>199 マンション掲示板さん
必死に調べましたって感じでかわいいね笑
もちろん挙げた内容は戸田公園の強みで、別に戸田公園が悪いとは思わないよ。保活のために戸田公園を選んだ人も多いと思うし。たぁ～だぁ～、保活問題は一部地域を除き今は過去のこと。育休延長のため意図的に保育園を落ちることが問題になっているくらい。そのため保活のため戸田を選択する理由が相対的に薄まっている。

戸田が悪いのではなく東京都アドレスが強いだけ。このサイトがわかりやすいかも。
https://www.tokyo-np.co.jp/article/360127

ざっくり纏めると、中受前提なら都。さいたま市の内申点問題を避けるなら戸田。中受無縁の埼玉東部や北部と比べると戸田。

[201: 口コミ知りたいさん]

>>200 eマンションさん

講釈たれてないでもう好きなとこ住みなよ。

[202: 匿名さん]

主要駅ではないとしても徒歩7分で行ける立地は便利だなぁと思います。
買い物も便利なので立地は十分。
間取りが狭いので、そこが悩んでしまう部分ではありますが。
この価格設定だと仕方ないのかもしれませんね。何を優先に考えるかかな。

[203: 口コミ知りたいさん]

浮間舟渡もここも1500万高い

[204: 匿名さん]

マンマニ氏
＞『絶対に新築マンションじゃなきゃダメ！！』という思いが強い方でないとかなりとっつきにくいことでしょう。

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https://manmani.net/?p=56928