プレシス戸田公園ヴェルデってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレシス戸田公園ヴェルデについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.presis.com/saitama/todakoen_555664/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155179

所在地：埼玉県戸田市本町二丁目1700番1、他（地番）
交通：JR埼京線「戸田公園」駅徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.00㎡～65.56㎡
売主：一建設株式会社
販売代理：株式会社デバインコーポレーション
施工会社：新日本建設株式会社
設計・監理：株式会社西尾建築設計一級建築士事務所
管理会社：伏見管理サービス株式会社

総戸数：67戸（他管理員室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上7階建
地域・地区：第二種中高層住居専用地域、準防火地域、第1種高度地区、
　　　　　　日影規制：4h-2.5h／4m、景観計画区域、土地区画整理事業地区（整備済）
地目：宅地、雑種地（竣工引き渡しまでに宅地に地目変更）
駐車場：敷地内に29台
　　　（機械式駐車場26台、平置2台（内来客用1台）、車椅子使用者用駐車場平置1台）
駐輪場：敷地内に102台（スライドラック下段63台、2段式ラック上段39台）
バイク置場：敷地内に4台

竣工時期：2026年6月下旬（予定）
入居時期：2026年7月下旬（予定）
販売予定時期：2024年8月下旬

バルコニー面積：4.88㎡～13.68㎡
建ペイ率：60％
容積率：200％
敷地面積：1,556.48㎡
建築面積：819.15㎡
延床面積：3,849.66㎡

SMART & SMOOTH

利便も心地よさも、戸田公園にひと揃い。

JR埼京線[快速停車駅]「戸田公園」駅東口徒歩7min.(約540m) >>> 都心へダイレクトアクセス

- JR埼京線快速停車駅
　「戸田公園」駅徒歩7分
　「池袋」駅 直通17分
　「新宿」駅 直通23分
- ショッピングから潤いまで
　さまざまな生活利便施設が徒歩10分圏に充実
- 1LDK～3LDK 全27タイプ

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/YzbvGXTyhAhX9PhJ9

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[141: eマンションさん]

>>140 匿名さん
竣工時に大量の空きが発生することはないでしょう。機械式駐車場がはらむ将来のリスクを許容できそうになければ一旦検討を見送って冷静に判断したほうがいいですよ。ここによく書かれる他も機械式駐車場だ、のような赤信号みんなで渡れば怖くないと思考停止するのはどうかとは思いますが。

参考までに新三郷のパークホームズlalaは、タワー型ではあるけれど、機械式駐車場が現在の最大の懸念点になっています。

[142: 名無しさん]

>>141 eマンションさん

というか、機械式駐車場の管理費負担ぐらいでヒーヒー言うようならそもそも買わない方がいいぞ

[143: 検討板ユーザーさん]

>>141 eマンションさん
エリアも検討し直したほうがよさそうですね。このエリアで駅周辺だと機械式じゃない案件を探す方が難しいです。

[144: マンコミュファンさん]

>>141 eマンションさん
赤信号みんなで渡れば怖くないと思考停止という理解は違うと思いますよ。メリデメの結果、機械式による管理費は大したものではない、もしくは妥協してるということではないでしょうか。

[145: 通りがかりさん]

>>142 名無しさん
だいぶ同感。機械式駐車場の管理費負担を気にするくらいカツカツなら、買わないか予算を大幅に下げたほうがいい

[146: 匿名さん]

機械式駐車場の管理費は負担できるとして、取り替え費用は厳しくないですか？
将来の取り替えコストは1台あたり100万～150万円必要だと言われますし、駐車場の台数が多いほど駐車場を利用しない住人にも負担がかかってくると思います。

[147: 名無しさん]

>>146 匿名さん
それもあって修管費も10年20年で増額される可能性高いですからね。都心と違って埼玉物件で修管費が重ければ中古で買い手がつかない問題が発生します。駐車場を利用しない住民にとっては百害あって一利なしなのは間違いないです。

[148: 検討板ユーザーさん]

>>146 匿名さん

もう戸建買いなよ

[149: 通りがかりさん]

>>146 匿名さん
ずっと当たり前の事言ってる
もうマンション検討するのやめたらいいのに

[150: 評判気になるさん]

当たり前の事だと指摘されてる内容を知らない人がもし居るのならマンション検討を中断して知識を身に付けた方がいいと >>149 さんはずっと警告を鳴らしているのですね。
当たり前の事を知らずしてモデルルームに行けば絶好のカモにされてしまいますもんね。

[151: eマンションさん]

>>150 評判気になるさん
この掲示板だけやけに、機械式のデメリットばかり述べるのに頑張ってる理由はなんだろう。カモにされないように警鐘を鳴らしてる正義感も面白いな。
マンション購入のメリデメは人それぞれ。多数のメリデメをいろんな角度から比較して、優劣をつけて検討するもの。正直、機械式駐車場だけをずっと気にしてるは、検討者とは思えんな。そんだけ気にするなら買うな、と言われるのは側から見てても当然な気がする。
自分なら管理費、修繕費を気にするくらいなら、それを見越した価格帯で検討するか、エリアを変えて都心から離れるな。自分で色んな物件見て比較するのが1番よ。

[152: マンション掲示板さん]

>>151 eマンションさん
あなたが機械式駐車場に異常反応するからその話題になってるだけだよ。メリデメいろんな角度で比較するのはその通りで、ここのメリットは何？

そもそも埼玉県でマンション検討してる人に管理費、修繕費を気にしない人なんているの？グロス、月額が最重要項目の1つなのでは？エリアを変えて都心から離れろも意味不明。ここの話なのに主語を大きくし過ぎ。

[153: 匿名さん]

周りぐるっと建築反対運動の旗建ってますけど、理由はなんですか？

[154: 名無しさん]

>>152 マンション掲示板さん

気にしないとは言わないが、あなたほど気にはしてない

[159: マンション掲示板さん]

デメリットばかり書き込むスレで、
営業妨害とみなされて開示請求とかされることもあるって聞いたんだけど、本当？