プレシス戸田公園ヴェルデについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.presis.com/saitama/todakoen_555664/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155179
所在地：埼玉県戸田市本町二丁目1700番1、他（地番）
交通：JR埼京線「戸田公園」駅徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.00㎡～65.56㎡
売主：一建設株式会社
販売代理：株式会社デバインコーポレーション
施工会社：新日本建設株式会社
設計・監理：株式会社西尾建築設計一級建築士事務所
管理会社：伏見管理サービス株式会社
総戸数：67戸（他管理員室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上7階建
地域・地区：第二種中高層住居専用地域、準防火地域、第1種高度地区、
日影規制：4h-2.5h／4m、景観計画区域、土地区画整理事業地区（整備済）
地目：宅地、雑種地（竣工引き渡しまでに宅地に地目変更）
駐車場：敷地内に29台
（機械式駐車場26台、平置2台（内来客用1台）、車椅子使用者用駐車場平置1台）
駐輪場：敷地内に102台（スライドラック下段63台、2段式ラック上段39台）
バイク置場：敷地内に4台
竣工時期：2026年6月下旬（予定）
入居時期：2026年7月下旬（予定）
販売予定時期：2024年8月下旬
バルコニー面積：4.88㎡～13.68㎡
建ペイ率：60％
容積率：200％
敷地面積：1,556.48㎡
建築面積：819.15㎡
延床面積：3,849.66㎡
SMART & SMOOTH
利便も心地よさも、戸田公園にひと揃い。
JR埼京線[快速停車駅]「戸田公園」駅東口徒歩7min.(約540m) >>> 都心へダイレクトアクセス
- JR埼京線快速停車駅
「戸田公園」駅徒歩7分
「池袋」駅 直通17分
「新宿」駅 直通23分
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さまざまな生活利便施設が徒歩10分圏に充実
- 1LDK～3LDK 全27タイプ
現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/YzbvGXTyhAhX9PhJ9
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-05-18 09:50:31
プレシス戸田公園ヴェルデってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2024-08-01 10:23:53
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削除依頼
マンション建設反対運動は入居が始まれば収まるのは毎度のパターンなのですね。
住人運動で建設に反対する→売主が補償金で対応する→反対運動収まると勝手に解釈していましたが、売主は特に対応はしていないのですか？ |
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| No.102 |
>>101 匿名さん
現地を見ましたか？ 建築違反もしていませんし 行政が角の土地部分を公開空地にと言ったと 思いますが 角の土地すみ切りしている様ですよ。 建築違反もしていない 行政違反もしていない 建築業者が何故近隣の住人にお金を払う必要が あるんですか？ また近隣の人もお金が欲しいから のぼりを出す人達では無いですよ。 近隣の人も知り合い何人もいます。 また近隣の人は マンションを買って入居してくる人を 恨む理由もないと思うんですが 建築完成後も建築反対と のぼりを出し続ける理由がないと思うんですけど |
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| No.103 |
>>101 匿名さん
近隣住民に対してお金を払うケースはまずありません。 工事中に隣の家の柵を壊してしまった等の破損とかがあれば、補償金とか出したりしますが。 法的に何もしていない限り、今回のような反対運動のためにお金を出すことは、まずありません。 近隣住民からそのような金銭の要望があった場合には、無視されるか、もしくは戦う姿勢を見せられてしまうと思いますね。 |
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| No.104 |
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| No.105 |
だからさ
ここ建築するうえで 町会長に相談に行くとか 明らかに影になるだろうと思われる家に 個別、相談に行けば良かったんだと思うんだよね。 多少は時間は掛かるかも知れないけど 業者任せの説明会だと この様な反発が起こるんだよね。 これはこの土地を持っていた 前所有者にも言える事で 本当は前の所有者が大きい賃貸住宅を考えていたんだけど 反対にあって 今回の不動産屋に売却となったんだからさ 土地の権利書を見れば 前所有者も分かるから そう言った経緯の上でのマンション販売と 理解した方がいいですよ。 始まりは 近隣の人たちの説明不足から 今回の様な（建築反対ののぼりを立てる様になったので） なので 近隣の人にちゃんと説明してくれれば 今回の様な建築反対ののぼりを 立てる事は無かったと 他の町会住人から見ていても 思うんですよ。 |
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| No.106 |
>>105 戸田市民さん
理想はそうかもだけど、企業からしたから反対運動は大したことないってことなのよ。この程度の反対運動で企業が個別で対応なんて話も聞いたことない。住民説明を2回くらいやってあげる程度かな、配慮として。 |
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| No.107 |
住民説明だって、大体条例でやらなきゃいけないからやってるだけだしね。
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| No.108 |
反対運動云々は置いといて、小規模なのに機械式駐車場26台管理についてはどう捉えてる？ここの検討者はあまり気にしてない感じ？
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| No.109 |
>>108 通りがかりさん
単身多めで敷地狭いのに、26台は結構停められるんだなぁ～という印象。機械式駐車場は、分譲はまぁよくあるよね～。今自分の住まいがそうで、多少時間がかかるけど、慣れれば別に苦ではない。常に車使う人は、気になるのかな。あと相当運転が下手じゃなければ駐車も普通にできる。 |
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| No.110 |
何がいいんだよもう
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| No.111 |
>>109 マンコミュファンさん
いや、そういうのではなくて… 管理費や修繕積立金への影響について気にしてないのかな？中古物件の場合、機械式駐車場持ちの小規模マンションってだけで検討外にする人多いですよ。 |
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| No.112 |
>>111 eマンションさん
そこで検討外にするって人、自分の周りにはいないかな |
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| No.113 |
>>112 通りがかりさん
周辺相場より価格が安い、駅近、デザインが秀逸など明らかな強みがあれば別ですが。小規模且つ機械式駐車場でもマイナスに感じないということですか？ |
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| No.114 |
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| No.115 |
>>111 eマンションさん
そう思うなら貴方は買わなきゃ良いだけ。あと、ちなみに言うと、そこまで気にするなら戸田公園では築13年のリフォームありきの、グランシンフォニアしか変えないから、気にするならエリア変えたほうがいいよ。 |
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| No.116 |
>>113 口コミ知りたいさん
戸田公園を選ぶ人は、この土地を気に入って、 むしろ物件が出てくるのを待ってる人がいるイメージ。(地主が多い・強い土地だと、マンションも立ちにくいから新築も何年か待たないと出てこないし、良くも悪くも再開発もされにくい) だからこのエリアで機械駐の管理費うんぬんで検討外にするか否かを考えてる人はいないと思うんだな～ その辺の良し悪しは人によって違うし、 自分で考えたらどうだという感じ。 |
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| No.117 |
デュオヒルズとプレシスのあと、新しく戸田公園にいつ物件が出てくるか分からないよね…数年後出てきても今よりは確実に高くなってるだろうし…価格が下がることは絶対ないよね…悩ましい…
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| No.118 |
>>113 口コミ知りたいさん
どこの田舎から探してるのかわからんが、都心近郊で機械式駐車場じゃないところのほうが珍しいよ。試しにどこかの見学会にでもいってみるといいよ。 |
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| No.119 |
>>117 マンション掲示板さん
劇的に上がることはなくても、緩やかに上がるだろうし、下がることは考えにくいね。 |
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| No.120 |
>>118 名無しさん
戸田公園は小規模マンションが多い事は認識してますがここまで台数の多い機械式駐車場を扱っているマンションありますか？一桁台数であれば（好んで選びませんが）まだわかりますよ。 もし気に障る箇所が機械式駐車場の有無であるのなら言い過ぎました。申し訳ありません。以下に訂正します。 戸数に対して機械式駐車場の台数は気になりませんか？ |
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| No.121 |
>>120 匿名さん
自分で調べたらいいんじゃないか、、 |
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| No.122 |
>>120 匿名さん
何を気にしてるのか、意味わからん |
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| No.123 |
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| No.124 |
>>123 通りがかりさん
戸田公園を最寄りとする分譲マンションで多くの機械式駐車場を抱えているのはこことデュオヒルズですね。他にあります？笑 デベの方？もう機械式駐車場を話題に出さない方がいい？あとは各々が「機械式駐車場 管理費」などで調べてくださいにしよっか？ |
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| No.125 |
>>124 匿名さん
戸田公園最寄りの新築ならあらゆる点でここよりデュオヒルズが上でしょうな。 |
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| No.126 |
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| No.128 |
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| No.130 |
話題をどのマンションが機械式駐車場かにずらせて良かったね。本質は金食い虫である機械式駐車場を多数抱えてる事に不安がないかってことなんですけどね(^_^;)機械式駐車場のデメリットを認識してないような情弱がもし検討者に居るとするならデベさんからすると最高のお客さんですよね。
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| No.133 |
>>130 匿名さん
ちなみにレーベン戸田公園も 58戸に対して駐車場40台のうち内、機械式37台ですよ。 そもそも貴方は徒歩10分圏内は検討外ってことですよね？徒歩20～30分圏内なら広々な平置きも見つかりそうですね！ |
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| No.135 |
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| No.136 |
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| No.137 |
そうだね～、運用してみないと実際わからんし、駅近で探す人は、その辺は考慮の上でしょうな
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| No.138 |
こういった機械式駐車場が埋まらなかった場合においては、外部に貸し出しをするということはあるのでしょうか？
管理費や修繕費のことを考えると、空きが多い場合はデメリットが出てしまいます。 単身者世帯分もありますから、車を所持していない世帯も多かったのかもしれませんね。 車もちとしては、余裕で駐車場を契約できるという点はメリットになりますが、空きが出ているという点はデメリットです。 |
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| No.139 |
>>138 匿名さん
マンション敷地内に外部の方が出入りするという事になるので、外部に貸し出すのは聞いた事がない。空きが多い場合はデメリットでしかないのは仕方ない。運勝負。あとは営業に車の駐車場希望者が全体のどれぐらいいるかを先に確認するといい |
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| No.140 |
モデルルーム見学時に駐車場の申込状況を確認するとして、大幅に空きがありそうなら検討を見送った方が良さそうですか？
駐車場の空きが多ければその分住人の費用負担が重くなるのですよね。 |
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| No.141 |
>>140 匿名さん
竣工時に大量の空きが発生することはないでしょう。機械式駐車場がはらむ将来のリスクを許容できそうになければ一旦検討を見送って冷静に判断したほうがいいですよ。ここによく書かれる他も機械式駐車場だ、のような赤信号みんなで渡れば怖くないと思考停止するのはどうかとは思いますが。 参考までに新三郷のパークホームズlalaは、タワー型ではあるけれど、機械式駐車場が現在の最大の懸念点になっています。 |
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| No.142 |
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| No.143 |
>>141 eマンションさん
エリアも検討し直したほうがよさそうですね。このエリアで駅周辺だと機械式じゃない案件を探す方が難しいです。 |
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| No.144 |
>>141 eマンションさん
赤信号みんなで渡れば怖くないと思考停止という理解は違うと思いますよ。メリデメの結果、機械式による管理費は大したものではない、もしくは妥協してるということではないでしょうか。 |
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| No.145 |
>>142 名無しさん
だいぶ同感。機械式駐車場の管理費負担を気にするくらいカツカツなら、買わないか予算を大幅に下げたほうがいい |
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| No.146 |
機械式駐車場の管理費は負担できるとして、取り替え費用は厳しくないですか？
将来の取り替えコストは1台あたり100万～150万円必要だと言われますし、駐車場の台数が多いほど駐車場を利用しない住人にも負担がかかってくると思います。 |
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| No.147 |
>>146 匿名さん
それもあって修管費も10年20年で増額される可能性高いですからね。都心と違って埼玉物件で修管費が重ければ中古で買い手がつかない問題が発生します。駐車場を利用しない住民にとっては百害あって一利なしなのは間違いないです。 |
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| No.148 |
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| No.149 |
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| No.150 |
当たり前の事だと指摘されてる内容を知らない人がもし居るのならマンション検討を中断して知識を身に付けた方がいいと >>149 さんはずっと警告を鳴らしているのですね。
当たり前の事を知らずしてモデルルームに行けば絶好のカモにされてしまいますもんね。 |
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| No.151 |
>>150 評判気になるさん
この掲示板だけやけに、機械式のデメリットばかり述べるのに頑張ってる理由はなんだろう。カモにされないように警鐘を鳴らしてる正義感も面白いな。 マンション購入のメリデメは人それぞれ。多数のメリデメをいろんな角度から比較して、優劣をつけて検討するもの。正直、機械式駐車場だけをずっと気にしてるは、検討者とは思えんな。そんだけ気にするなら買うな、と言われるのは側から見てても当然な気がする。 自分なら管理費、修繕費を気にするくらいなら、それを見越した価格帯で検討するか、エリアを変えて都心から離れるな。自分で色んな物件見て比較するのが1番よ。 |
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| No.152 |
>>151 eマンションさん
あなたが機械式駐車場に異常反応するからその話題になってるだけだよ。メリデメいろんな角度で比較するのはその通りで、ここのメリットは何？ そもそも埼玉県でマンション検討してる人に管理費、修繕費を気にしない人なんているの？グロス、月額が最重要項目の1つなのでは？エリアを変えて都心から離れろも意味不明。ここの話なのに主語を大きくし過ぎ。 |
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| No.153 |
周りぐるっと建築反対運動の旗建ってますけど、理由はなんですか？
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| No.154 |
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| No.159 |
デメリットばかり書き込むスレで、
営業妨害とみなされて開示請求とかされることもあるって聞いたんだけど、本当？ |
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| No.163 |
>>159 マンション掲示板さん
まぁなくはない話ですね。普通の会社だったら専属の弁護士もいるだろうし、会社からしたらそれにかかるお金も屁じゃないですし。マイナスなこと書いてる人って大体自作自演で1人とかだったりしますしね。 良くも悪くも匿名だからといって無責任な言葉は発せられない時代かもですねぇ。 |
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| No.164 |
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| No.166 |
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| No.169 |
ここの反対住民といい、河岸の倉庫建設の反対運動といい、家を買う時の勉強不足、検討不足を棚に上げて騒ぎ立てる人たちが多すぎる。
工業地域には工場や倉庫が建つ、駐車場にはマンションが建つ、どっちも当たり前すぎて話にならん。しっかりその分当時の購入価格に反映されてるんだから黙って欲しい |
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| No.170 |
このスレを最初から確認したがここのメリットについては1つも書き込みがなかったよ。
一次販売前で契約者はいない、前のめりな検討者もいない状況なんだよね。 嫌味なコメントを繰り返す方は一体どのポジションなのでしょうね？ |
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| No.171 |
>>170 匿名さん
これだけずっと嫌味なコメントばかりだと、検討されてる方は、前向きなコメントもしずらいんじゃないでしょうか。 |
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| No.172 |
>>171 名無しさん
嫌味って機械式駐車場の話？ |
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| No.173 |
単純な駅歩ではなく、線路から少し離れていて、長い信号待ちもない立地自体はいいところですね。
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| No.174 |
>>173 マンション掲示板さん
とはいえこれもまずまずかなあ^^; |
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| No.175 |
>>172 マンコミュファンさん
見返したらわかります。機械式駐車場だけでなく、企業を批判するような発言や、反対運動で建築計画が頓挫とか、不安を示唆するようなコメントも様々ありますよね。ご自身が1番わかっているのでは…？ |
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| No.176 |
自分は色々なエリアを幅広く検討してますが、ここも良いと思ってます。
このエリアで、東口側の中山道より手前は、なかなか物件が出て来ないそうなので、今後の価格高騰を考えると、気に入れば早めに買った方が良いとも思ってます。今ですらかなり高騰してるんで、コスバという売り文句も妥当と思いますし、プランもシンプルで使いやすそうです。ただ、収納が少ないのは気になります。機械式駐車場は、駅近で探している分、正直気にしてないです。どこもそうですから。 この掲示板でやけに、建設的な会話にならなのは、反対運動してる人がいるからですかね。そういう人が周囲に住んでいるというのはデメリットとも言えますね。。 |
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| No.177 |
個別マンション名を挙げての検討掲示板ってここしかなくて、検討者はほぼ必ず見るから、販売主はめっちゃチェックしてるよ。最近は時代柄、削除要請に留まらず、悪質な営業妨害と認められるものには当たり前に開示請求もする。
削除しても、後で言い訳しても無駄らしいけどどうなんだろうね |
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| No.178 |
>>177 マンション掲示板さん
マンションの売れ行きを掲示板のせいにする他責思考では営業に向いてないですよ。 周辺住民との調整はデベロッパーとしての責務ですし、修繕費・管理費についてお客様にしっかりと納得いただけるよう説明できる営業を目指してください。 |
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| No.179 |
立派な誹謗中傷だから、どんどん取り締まって欲しいわ。もう動いているかも知れんけど、ここの掲示板のことは本社にもメールしておこうっと
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| No.180 |
あ、179だけど俺は販売者じゃないからね。ただあまりにも度をすぎているのはどんどん逮捕されて欲しいと思ってるだけ
魚拓もとったよ(笑) |
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| No.181 |
近所にうるさい年寄りが2、3人いるんだろうな。
幟を揚げないとハブられるから仕方なく揚げてる家も多そう。 実際ひどい日陰になる家はないし。 迷惑っていうなら幟出してる賃マンの目に刺さるようなオレンジ色のほうが環境破壊かと。 |
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| No.182 |
ホームページの概要で最多価格が6,500万円って書いてありますが、これは何平米くらいなんでしょうか。検討する場合に一番多い価格帯ってことですよね？
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| No.183 |
今物件概要に出ている数字を見てみる限り、ではですが65.56㎡の専有面積の物件がおそらく7,090万円なのかな？
これをもとに考えると、最多価格帯の部屋は60㎡前後になるのではないでしょうか。 これは二人暮らしだとゆったり、3人暮らしだと収納がやり繰り次第…みたいな感じの広さになりそうです。 夫婦と子供二人、というのは難しいかな？やれなくはないと思いますが。 |
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| No.184 |
ここ検討する方は7000万出せるんならさすがに
ジオ板橋浮間舟渡買った方がいいだろ・・ 立地広さ仕様などほぼ全てのスペックにおいて敗北してると思うんだが・・ 戸田公園からエリアを変えられない方ならいいのか・・ |
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| No.185 |
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| No.186 |
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| No.187 |
それだけ東京都が強いってこと。戸田公園をどうこう言おうが結局は埼玉、安ければ買うし、高いなら東京買うってだけの話
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| No.188 |
>>187 匿名さん
東京買えないから埼玉検討してんのに、浮間舟渡みたいなただ住所が東京都(東京の中でも安い板橋区)なだけでなんもない場所、戸田公園より明らかに微妙だからやめた方がいいよ。高い金払ってわざわざ利便性皆無な場所買うってどういう心境なの？ |
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| No.189 |
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| No.190 |
今は東京アドレスが圧倒的に強いのよ。資産価値の面でも子育て環境でも。
188が独身や子育て引退世代で終の棲家を探してるなら交通利便性だけを追求するのも1つの選び方ではあるけど。 ま、あえて戸田公園まで下るならグラシンとかのそれなりの規模で、今後もエリア内で指名買いされるようなマンションがいいと思うけどね。ここは、戸田公園に無数にある小規模マンションと差別化できずに埋もれて出口戦略で苦労するかもね。知らんけど。 |
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| No.191 |
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| No.192 |
>>191 匿名さん
知ってるよ。駅前なにもないよね。各停駅は不便だよね。 でもね、そんな浮間舟渡の方が戸田公園よりもマンションが高いのはなぜでしょう？同一条件（駅距離、築年数、仕様）で比較すると1000万は差がありそうですが、それだけ東京都アドレスに価値があるということだから。成増?和光、竹ノ塚?谷塚あたりの都境なんて顕著で東京アドレスの価値を計る参考になるよ。 子育てと無縁で賃貸だったら浮間舟渡より戸田公園でいいんじゃない。 |
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| No.193 |
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| No.195 |
ここの建設現場いいですね！
あれだけ低層の閑静な住宅地に反対の幟が多。 好立地の証ですね！久々に良い立地のマンション見ました！ 戸田のプレシス戸田レジデンスも良いがなんせ前面空地に将来不安ある。 |
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| No.196 |
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| No.197 |
>>196 評判気になるさん
戸田盆地よりマシですよー |
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| No.198 |
>>193 口コミ知りたいさん
戸田の段違いな子育て環境について具体的に教えてください。 |
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| No.199 |
>>198 口コミ知りたいさん
待機児童0、ICT教育先進自治体 https://mama.chintaistyle.jp/article/todashi-kosodate-di/ 少しは自分で調べたらどうですか？ |
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| No.200 |
>>199 マンション掲示板さん
必死に調べましたって感じでかわいいね笑 もちろん挙げた内容は戸田公園の強みで、別に戸田公園が悪いとは思わないよ。保活のために戸田公園を選んだ人も多いと思うし。たぁ～だぁ～、保活問題は一部地域を除き今は過去のこと。育休延長のため意図的に保育園を落ちることが問題になっているくらい。そのため保活のため戸田を選択する理由が相対的に薄まっている。 戸田が悪いのではなく東京都アドレスが強いだけ。このサイトがわかりやすいかも。 https://www.tokyo-np.co.jp/article/360127 ざっくり纏めると、中受前提なら都。さいたま市の内申点問題を避けるなら戸田。中受無縁の埼玉東部や北部と比べると戸田。 |
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