プレシス戸田公園ヴェルデってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレシス戸田公園ヴェルデについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.presis.com/saitama/todakoen_555664/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155179

所在地：埼玉県戸田市本町二丁目1700番1、他（地番）
交通：JR埼京線「戸田公園」駅徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.00㎡～65.56㎡
売主：一建設株式会社
販売代理：株式会社デバインコーポレーション
施工会社：新日本建設株式会社
設計・監理：株式会社西尾建築設計一級建築士事務所
管理会社：伏見管理サービス株式会社

総戸数：67戸（他管理員室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上7階建
地域・地区：第二種中高層住居専用地域、準防火地域、第1種高度地区、
　　　　　　日影規制：4h-2.5h／4m、景観計画区域、土地区画整理事業地区（整備済）
地目：宅地、雑種地（竣工引き渡しまでに宅地に地目変更）
駐車場：敷地内に29台
　　　（機械式駐車場26台、平置2台（内来客用1台）、車椅子使用者用駐車場平置1台）
駐輪場：敷地内に102台（スライドラック下段63台、2段式ラック上段39台）
バイク置場：敷地内に4台

竣工時期：2026年6月下旬（予定）
入居時期：2026年7月下旬（予定）
販売予定時期：2024年8月下旬

バルコニー面積：4.88㎡～13.68㎡
建ペイ率：60％
容積率：200％
敷地面積：1,556.48㎡
建築面積：819.15㎡
延床面積：3,849.66㎡

SMART & SMOOTH

利便も心地よさも、戸田公園にひと揃い。

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現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/YzbvGXTyhAhX9PhJ9

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[101: 匿名さん]

マンション建設反対運動は入居が始まれば収まるのは毎度のパターンなのですね。
住人運動で建設に反対する→売主が補償金で対応する→反対運動収まると勝手に解釈していましたが、売主は特に対応はしていないのですか？

[102: 戸田市民]

>>101 匿名さん
現地を見ましたか？
建築違反もしていませんし
行政が角の土地部分を公開空地にと言ったと
思いますが
角の土地すみ切りしている様ですよ。
建築違反もしていない
行政違反もしていない
建築業者が何故近隣の住人にお金を払う必要が
あるんですか？
また近隣の人もお金が欲しいから
のぼりを出す人達では無いですよ。
近隣の人も知り合い何人もいます。

また近隣の人は
マンションを買って入居してくる人を
恨む理由もないと思うんですが

建築完成後も建築反対と
のぼりを出し続ける理由がないと思うんですけど

[103: 検討板ユーザーさん]

>>101 匿名さん
近隣住民に対してお金を払うケースはまずありません。
工事中に隣の家の柵を壊してしまった等の破損とかがあれば、補償金とか出したりしますが。
法的に何もしていない限り、今回のような反対運動のためにお金を出すことは、まずありません。
近隣住民からそのような金銭の要望があった場合には、無視されるか、もしくは戦う姿勢を見せられてしまうと思いますね。

[104: eマンションさん]

>>101 匿名さん

何に対しての補償金なんだよ笑

[105: 戸田市民]

だからさ
ここ建築するうえで
町会長に相談に行くとか
明らかに影になるだろうと思われる家に
個別、相談に行けば良かったんだと思うんだよね。

多少は時間は掛かるかも知れないけど
業者任せの説明会だと
この様な反発が起こるんだよね。

これはこの土地を持っていた
前所有者にも言える事で

本当は前の所有者が大きい賃貸住宅を考えていたんだけど
反対にあって
今回の不動産屋に売却となったんだからさ
土地の権利書を見れば
前所有者も分かるから
そう言った経緯の上でのマンション販売と
理解した方がいいですよ。

始まりは
近隣の人たちの説明不足から
今回の様な（建築反対ののぼりを立てる様になったので）
なので
近隣の人にちゃんと説明してくれれば
今回の様な建築反対ののぼりを
立てる事は無かったと

他の町会住人から見ていても
思うんですよ。

[106: マンション掲示板さん]

>>105 戸田市民さん
理想はそうかもだけど、企業からしたから反対運動は大したことないってことなのよ。この程度の反対運動で企業が個別で対応なんて話も聞いたことない。住民説明を2回くらいやってあげる程度かな、配慮として。

[107: マンション掲示板さん]

住民説明だって、大体条例でやらなきゃいけないからやってるだけだしね。

[108: 通りがかりさん]

反対運動云々は置いといて、小規模なのに機械式駐車場26台管理についてはどう捉えてる？ここの検討者はあまり気にしてない感じ？

[109: マンコミュファンさん]

>>108 通りがかりさん
単身多めで敷地狭いのに、26台は結構停められるんだなぁ～という印象。機械式駐車場は、分譲はまぁよくあるよね～。今自分の住まいがそうで、多少時間がかかるけど、慣れれば別に苦ではない。常に車使う人は、気になるのかな。あと相当運転が下手じゃなければ駐車も普通にできる。

[110: 匿名さん]

何がいいんだよもう

[111: eマンションさん]

>>109 マンコミュファンさん
いや、そういうのではなくて…
管理費や修繕積立金への影響について気にしてないのかな？中古物件の場合、機械式駐車場持ちの小規模マンションってだけで検討外にする人多いですよ。

[112: 通りがかりさん]

>>111 eマンションさん
そこで検討外にするって人、自分の周りにはいないかな

[113: 口コミ知りたいさん]

>>112 通りがかりさん
周辺相場より価格が安い、駅近、デザインが秀逸など明らかな強みがあれば別ですが。小規模且つ機械式駐車場でもマイナスに感じないということですか？

[114: マンション検討中さん]

>>113 口コミ知りたいさん

今時大規模マンション以外大体どこも機械式駐車場だろ笑。周り見てみろよ。平置きがいいなら、田舎の大規模マンションか戸建買えよ。

[115: 名無しさん]

>>111 eマンションさん

そう思うなら貴方は買わなきゃ良いだけ。あと、ちなみに言うと、そこまで気にするなら戸田公園では築13年のリフォームありきの、グランシンフォニアしか変えないから、気にするならエリア変えたほうがいいよ。

[116: マンション掲示板さん]

>>113 口コミ知りたいさん
戸田公園を選ぶ人は、この土地を気に入って、
むしろ物件が出てくるのを待ってる人がいるイメージ。(地主が多い・強い土地だと、マンションも立ちにくいから新築も何年か待たないと出てこないし、良くも悪くも再開発もされにくい)
だからこのエリアで機械駐の管理費うんぬんで検討外にするか否かを考えてる人はいないと思うんだな～

その辺の良し悪しは人によって違うし、
自分で考えたらどうだという感じ。

[117: マンション掲示板さん]

デュオヒルズとプレシスのあと、新しく戸田公園にいつ物件が出てくるか分からないよね…数年後出てきても今よりは確実に高くなってるだろうし…価格が下がることは絶対ないよね…悩ましい…

[118: 名無しさん]

>>113 口コミ知りたいさん
どこの田舎から探してるのかわからんが、都心近郊で機械式駐車場じゃないところのほうが珍しいよ。試しにどこかの見学会にでもいってみるといいよ。

[119: eマンションさん]

>>117 マンション掲示板さん
劇的に上がることはなくても、緩やかに上がるだろうし、下がることは考えにくいね。

[120: 匿名さん]

>>118 名無しさん
戸田公園は小規模マンションが多い事は認識してますがここまで台数の多い機械式駐車場を扱っているマンションありますか？一桁台数であれば（好んで選びませんが）まだわかりますよ。
もし気に障る箇所が機械式駐車場の有無であるのなら言い過ぎました。申し訳ありません。以下に訂正します。

戸数に対して機械式駐車場の台数は気になりませんか？