プレシス戸田公園ヴェルデについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.presis.com/saitama/todakoen_555664/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155179
所在地：埼玉県戸田市本町二丁目1700番1、他（地番）
交通：JR埼京線「戸田公園」駅徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.00㎡～65.56㎡
売主：一建設株式会社
販売代理：株式会社デバインコーポレーション
施工会社：新日本建設株式会社
設計・監理：株式会社西尾建築設計一級建築士事務所
管理会社：伏見管理サービス株式会社
総戸数：67戸（他管理員室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上7階建
地域・地区：第二種中高層住居専用地域、準防火地域、第1種高度地区、
日影規制：4h-2.5h／4m、景観計画区域、土地区画整理事業地区（整備済）
地目：宅地、雑種地（竣工引き渡しまでに宅地に地目変更）
駐車場：敷地内に29台
（機械式駐車場26台、平置2台（内来客用1台）、車椅子使用者用駐車場平置1台）
駐輪場：敷地内に102台（スライドラック下段63台、2段式ラック上段39台）
バイク置場：敷地内に4台
竣工時期：2026年6月下旬（予定）
入居時期：2026年7月下旬（予定）
販売予定時期：2024年8月下旬
バルコニー面積：4.88㎡～13.68㎡
建ペイ率：60％
容積率：200％
敷地面積：1,556.48㎡
建築面積：819.15㎡
延床面積：3,849.66㎡
SMART & SMOOTH
利便も心地よさも、戸田公園にひと揃い。
JR埼京線[快速停車駅]「戸田公園」駅東口徒歩7min.(約540m) >>> 都心へダイレクトアクセス
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「戸田公園」駅徒歩7分
「池袋」駅 直通17分
「新宿」駅 直通23分
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さまざまな生活利便施設が徒歩10分圏に充実
- 1LDK～3LDK 全27タイプ
現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/YzbvGXTyhAhX9PhJ9
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-05-18 09:50:31
プレシス戸田公園ヴェルデってどうですか？
| No.1 |
by eマンションさん 2024-05-21 17:20:58
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削除依頼
まずは下記よりご確認ください。ご武勇を。
一建設アフター //www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9922/ 伏見管理サービス //www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652381/ |
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|---|---|---|
| No.2 |
いちばん広くて65㎡の3LDKか。
いつものプレシスだね。。 |
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| No.3 |
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| No.4 |
プレシスのコンセプトが《価格とのバランスが取れた「ちょうどいい住まい」》ということでコスパも重視しているので立地によってはどうしても狭い部屋になってしまうのかもしれません。住む人がそれで満足すればそれでイイ感じもします。また平米数以上の広さという言い方もしているようで間取りを見るとたしかにそうかもなと思えました。価格次第でもあるけれど。
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| No.5 |
とても楽しみ
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| No.6 |
60㎡台の３LDKが量産されていくのは見るに堪えない...
子どもがリビングでゆったり遊ぶこともできない家が増えていく... |
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| No.7 |
現地の反対運動がやばすぎるって
これどうする気なんだろ |
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| No.8 |
周りは5.5m道路でハシゴ車が入れないらしいよ
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| No.9 |
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| No.10 |
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| No.11 | ||
| No.12 |
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| No.13 |
看板を見ると20mの高さに7階建。1層あたり3メートル未満！
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| No.14 |
>>12 マンコミュファンさん
マジで？反対運動起こってるの？ |
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| No.15 |
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| No.16 |
>>15 マンコミュファンさん
情報ありがとう 正直マンション検討者からしても プレシス戸田公園を見る限りすごい仕上がりを 期待できるマンションではなさそうだから 無理に建ててもらわんでもいいけどな・・・ |
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| No.17 |
このあたりだと車があったほうがいいと思いますが、駐車場の数が少ないと感じます。
一方、駐輪場の台数は多めで一部屋につき２台くらい止められるのは良いと思いました。 アクセスは埼京線が主の路線になりますが、埼京線が遅延や運転見合わせになった場合の他のアクセス方法はあるのでしょうか |
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| No.18 |
戸田市民だけど別に車いらないと思うよ
大体のところに電車でいけるし。 埼京線見合わせになった場合西川口まで行くには相当時間かかるので 現実的ではないです。陸の孤島になります。 |
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| No.19 |
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| No.20 |
３ＬＤＫで６５㎡ほどの広さ。
このプレシスに限らず、60㎡台の３ＬＤＫマンション増えています。 面積が広くなれば、なお一層価格が跳ね上がってしまうことも影響しているのだと思いますが 家族4人でとか、5人でということを考えると狭すぎますね。 収納スペースももう少し必要かなと感じました。 |
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| No.21 |
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| No.22 |
梯子車が入れない狭い道路で7階建て、つてどう言う事??よく消防署がOKしたね。戸田の消防署や市役所は住民を守る気は無いのか？
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| No.23 |
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| No.24 |
蕨警察署が管轄らしいけど、道路使用への反対運動署名活動も無視らしい
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| No.25 |
>>24 匿名さん
いやはややりたい放題のとんでも戸田市ですな。 |
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| No.26 |
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| No.27 |
建てたもん勝ち大手企業なめんなってことなのかな
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| No.28 |
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| No.29 |
（国立 新築完売マンション取り壊し）
https://finance.yahoo.co.jp/news/detail/486b6d39d8255c385d1171a70496e6... 住民との交渉をしっかりしないとこうなるかもね |
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| No.30 |
立地はとても便利でいいところですね。広い部屋がないのは今のご時世で残念ですが。。。。
プレシスはいつも狭めなので間取りで頑張ってるんだと思いますが ただ、肝心の65平米の部屋がエントリー限定公開なので見れないっていう |
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| No.31 |
駅までの距離と部屋の広さとお値段と、バランスの取れたマンションのように感じます。全体的にほどほどというか、ちょうどいいというか。
ひとむかし前に比べれば、1LDKのお値段で3LDKが買えたような気もしますが。 限定公開のプラン、うっすらとなんとなく見えている感じから想像すると、隠すまでもないような気もしますが、もやもやしますね。 何かが特別良かったりするのかしら。でも全体的に、平米数以上の空間づくりはされているような感じもします。 |
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| No.32 |
住民反対されてるよ。卵とか飛んできそう
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| No.33 |
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| No.34 |
>>33 マンション検討中さん
旗まで出されてたいしたことないは間違ってるでしょ。そもそも反対運動ある時点でアウトだと思うけどね |
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| No.35 |
>>34 購入経験者さん
野村のロジポートの建設の件もそうだが、近くの住民にとって日陰になるだの、眺望がなくなるだのマイナスがあるなら法律の範囲だろうが反対するのが住民だわな。あそこも垂れ幕やらなんやら凄かったが、結局建設されたし、着工後は垂れ幕も日を追うごとに少なくなった。そんなもんだよ |
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| No.36 |
今の進捗だと2年以内の完売は厳しいと思うけど
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| No.37 |
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| No.38 |
丁寧な説明なんて無かったわ??不誠実極まりない
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| No.39 |
住民が納得するような丁寧な説明がなされたら反対運動は起こらないし、法律を盾にとって住民の意向などまるで無視で建設をすすめてしまうのが、飯田グループ、一建設のやり方らしいけどね！
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| No.40 |
>>39 マンション検討中さん
やり方は至って普通。そんなもん。 |
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| No.41 |
>>38 名無しさん
反対運動されてる住民さんなんだね！ |
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| No.42 |
>>22 名無しさん
現地のことは知りませんが、 消防車の進入路は原則4m以上あれば大丈夫です。 工事着工していれば、確認申請が通っているということですし、その際には消防も確認します。問題ないということです。 |
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| No.43 |
反対運動するのは構わないが、側から見てて、あんなに沢山幟を立てて、あんまり気分が良いもんではないですな。何が反対の理由なんでしょう？
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| No.44 |
>>43 マンション検討中さん
わかります。近くに住んでる者です。あの一帯はよく通るので、穏やかな場所だと思っていたこともあり、驚きました。そしてあの幟も気分はよくありません。(過激な人が住んでるのかな、と警戒します、、) 反対の理由は日影なんですかね、、でもあの辺普通にマンションも立ってますが、、 |
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| No.45 |
デュオヒルズは、個室と収納にゆとりがあるが、LDKが手狭な印象。プレシスは個室と収納が小さいが、LDKにゆとりのある印象。価格帯がプレシスの方がよければ、個人的にはこっちの方がいいかなぁ
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| No.46 |
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| No.47 |
>>46 検討板ユーザーさん
梯子車付きの消防車両については、地上から最大35ｍの高さまで伸ばすことができるはしごを装備しており、高所からの救出や放水活動を行うことができます。今回の住棟の高さでは必要ないからなのではないでしょうか。 前回も記載しましたが、確認申請を提出するには、必ず消防も確認をします。不安なら管轄の消防に問い合わせみたらよいのではないでしょうか。 |
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| No.48 |
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| No.49 |
>>47 評判気になるさん
消防車両等の進入路及び消防活動用空地の設置に係る指導基準によると、4階建て以上の建築物に至る進入路は、はしご車等による消防・救助活動のため原則有効幅員を5メートル以上とのことでした。いずれにせよ大丈夫そうですね。46さんの根拠元を知りたいですね。 |
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| No.50 |
デュオヒルズで坪350～400ぽいけど、そしたらプレシスもそんなもん？駅徒歩距離もそんな変わんないし、大きく坪単価下がることもないよね
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| No.51 |
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| No.52 |
>>50 検討板ユーザーさん
坪350を切ることは考えにくいすよね。そう考えると3LDK65平米台だけど、平米数以上の広さとか謳ってるコストライフバランスのコンセプトは、割と的確な気がする。 |
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| No.53 |
駐車場機械式で26台ってどういうものなんだろう?
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| No.54 |
>>53 マンション検討中さん
情報載ってないすね～普通に2層3段か3層4段とかの機械式駐車場なんじゃないんですかね？ |
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| No.55 |
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| No.56 |
>>55 匿名さん
機械式駐車場の型式は様々あります。 概要に載ってないので、わかりませんが 例えば、昇降横行縦列式地上式4段の4連ですと、 26台収納できます。 上下、横に移動させる必要があるので、その分車室の空きが必要なので割り切れる数ではないです。 その辺の話は、こういう掲示板ではなく、 機械式駐車場のメーカーのカタログとかに詳しくかいてありますよ！動画も載ってたりしますし。 ただ、4連だと、かなり場所が必要になりますので、 もしかしたら地下を使ったりするかもしれないですね。 |
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| No.57 |
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| No.58 |
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| No.59 |
>>58 マンション検討中さん
概要よくご存知で！反対運動民さんですね！ |
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| No.60 |
>>58 マンション検討中さん
マイナスコメントで絶対出てくるの、面白いっすね |
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| No.61 |
>>59 さん
たしかに公式で詳細な概要も平面図も載ってないのに、情報知ってるのって、関係者かひと足先に住民説明で説明を受けた反対運動民…(察し) |
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| No.62 |
>>58 マンション検討中さん
せっかく登場してくれるなら、みんな気になってる反対運動している理由を教えてほしいです |
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| No.63 |
過激派は一定数で(あの幟の位置とか数とかみれば、どこのお宅が過激派かなんとなく予想できちゃいますが・・・)気にしてない住民もたくさんいますよ～！若い世代は特に。むしろ巻き込まれてる感がすごい・・・幟も景観が損なわれるので外してほしいくらいですし！！
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| No.64 |
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| No.65 |
内容によっては、勝てる見込みがないならあのように沢山旗を並べているのも、プラスにならないのでは？どのみちマンションが立つなら、共存の道を探した方がこの先何十年とお互いに穏やかに暮らせるのでは？と側から見たら思いますね。
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| No.66 |
>>64 匿名さん
自分はマンションが建つことを全く気にしてないので、任意の住民説明にも参加しなかったですし、そういう人たちに仲間だと思われたら厄介で、避けてるので具体的にはわかりません！！！ |
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| No.67 |
>>65 マンション検討中さん
本当にその通りです！！！！ |
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| No.68 |
>>62 名無しさん
マンション建設って、一晩寝たら次の朝にはそこにマンションが建っているって訳ではないんだよね。 細い一方通行を大型重機、大型ダンプカー、生コンミキサー車等が延べで数千台も二年間にわたり子供達の細い通学路を走り回るし、住宅密集地に建設されれば振動、騒音、粉塵、風害等々問題は山積みて、建設地は何処でも同じ条件では無いわけで、空き地があるからマンション建設と言った現地調査もろくにしないで安易な判断の結果がこの結果ん生んでいるだな。 |
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| No.69 |
>>68 名無しさん
若い世代は日中働いてていないし、通学時間は配慮して貰えばいいと思ってるからそんな気にしてない。 |
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| No.70 |
>>68 名無しさん
じゃあ自分が住んでいる家は、その細い道から資材を運んでもらって建設したんじゃないの？自分で周りに迷惑かけないように、素手で運んできたの？自分はいいのに、他の人はダメって、自己中極まりなくない？ そういうのってお互い様だし、ずっとそんなこと言ってたら、その周辺廃れるで。 |
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| No.71 |
>>68 名無しさん
あまりにも一般的な主張であんな反対運動してるのかと思うとちょっと拍子抜け。主張は悪いと思わないが、互いに歩み寄りが必要だし、工事中配慮をして貰えばいいのでは、、と思ってしまうとこですな |
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| No.72 |
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| No.73 |
>>72 名無しさん
だからって少なくとも全く周りに迷惑かかってないって言い切れるんでしょうか？お互い様の精神はなし？ |
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| No.74 |
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| No.75 |
>>72 名無しさん
ここで主張するのも別に否定はしないが、どんどん身バレしてるような気がするので、気をつけてください、、 |
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| No.76 |
>>74 通りがかりさん
以前は駐車場だったようです |
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| No.77 |
>>75 マンション検討中さん
全然身バレしてないと思うけどどうした |
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| No.78 |
>>77 匿名さん
知っている方がみれば、戸建で過激派というと、ある程度特定できてしまうのでは、と心配してましたが、余計なお世話でしたね。 このような掲示板登場するのはお門違いな気もしてます。ここでいくら騒いでも意味ないですし。 |
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| No.79 |
>>76 匿名さん
駐車場なら、いつかはマンションが立って景観が変わる可能性があることぐらい想定して家買ったんですよね？反対する理由にもならない気がしますね。普通家を買うなら、家の周辺の土地を確認して、景観が変わる可能性も視野に入れて当然買いますよね。謎だわ |
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| No.80 |
>>79 評判気になるさん
本当そうですね、周辺に駐車場があれば、マンション立つかもなぁとかある程度想定と覚悟して買いますよね。謎ですね。 |
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| No.81 |
>>68 名無しさん
空き地があるから戸建を建てたと言った現地調査もろくにしないで安易な判断の結果がこの結果生んでいるだな。 |
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| No.82 |
最近、ポジティブキャンペーン派さん達がやけに躍起になってるなて感が凄いね！ 何でなんだろう？
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| No.83 |
反対運動している理由がわからずでしたが、割と自業自得な理由で周囲を巻き込んでいたのか、と思うとちょっと衝撃です！！ああいう幟を出されちゃうと、あの一帯で見られちゃうので、気にしていない関係ない人にも迷惑です・・・。
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| No.84 |
>>82 マンコミュファンさん
逆に反対運動民さんがこういう掲示板にわざわざ登場するのはなんでだろう！ |
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| No.85 |
>>82 マンコミュファンさん
ポジティブキャンペーンをどの辺で思ったのかはわからんけど、ここの建設うんぬんよりも、反対運動の理由が気になっていた人が結構いたからじゃない？ |
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| No.86 |
結局のところ、近隣住民との話し合いをしっかり行わなかった。売主側が面倒、逃げ避けしたから住民が怒って反対運動してるんでしょ。ちゃんと住民と向き合わなかったのが原因。
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| No.87 |
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| No.88 |
>>86 匿名さん
68のような内容だけでは、その程度の扱いが普通かな。 |
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| No.89 |
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| No.90 |
3丁目に住んでいますが、
あそこの町会はおかしいよ。 必要以上にのぼりを付けるなんて おそらく入居が始まったら町会に入ってくれとの 話しを持って来る町会の人が居ると思いますが、 町会に入るのは断った方がいいですよ。 |
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| No.91 |
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| No.92 |
>>91 検討板ユーザーさん
でも話しをすると悪い人達ではないので 恨まないで欲しいです。 中学校の同級生だった家も何軒もあり 現地見学の時に 思い切ってこんばんは、と話してみて下さい。 きっと悪い人はいないと思いますので （戸田公園駅側の戸建ては除く） たぶん昔からの人達ですので ここに分譲マンションができるのか？と 昔からの感覚でいるので ビックリした人達ばかりだと思いますので。 |
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| No.93 |
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| No.94 |
>>92 戸田市民さん
あと、マンション検討者に紛れてマイナスコメントをこそこそ書いてた反対運動してる方も、売主さんの営業妨害が魂胆なのも丸見えだったし、普通に性格悪いなって思ってた･･･ |
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| No.95 |
>>94 マンション検討中さん
それないですよ。 ぶっちゃけうち 地域に5代続く家ですので 昔からの人と思われている様ですが まあここに住まわれ方は 近隣いざこざ等を忘れさせてくれる 戸田の花火大会があるので ここに住んで良かったと思われると思います。 まだ埼京線が開通して 戸田公園と言う駅の立地を理解していない 昔ながらの人がいますが （戸田公園駅前の畑、駐車場、駐輪場を 見れば分かると思いますが） |
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| No.96 |
>>95 戸田市民さん
あとあそこの町会の欠点は 他の町会の人たちに見られて 変だと思われる事にけつじょしている様に 思うんです。 他の町会でしたら まあまあと納める人もいると思うんですが マンション建設反対とのぼりをして そんな事が通るのか？や 恥ずかしい事と町会として 話し合って欲しかったと思うんですが、 |
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| No.97 |
>>96 戸田市民さん
何を言いたいのか、あんまりよくわからんのだが･･･笑 ここの近隣住民の身内なら ご自身で説得してあげたらいいんじゃないか？ ここのスレにも近所に住んでる人が何人かいて、 その人たちは迷惑に思ってるって言ってるから、 そういうの騒いでるのは一部だけなんだと思う。 でも、あののぼりのせいであの地域一帯でそういう活動しているように見られてしまっているのは、事実。 あとここのスレに登場して マイナスコメント書いてた反対運動の方は、 普通に性格悪いと思う。笑 |
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| No.98 |
>>97 マンコミュファンさん
それも入居者が入り始めたら 建設反対ののぼりは撤去すると思いますよ。 他の場所のマンション建設の時も その様にしていましたので 普通の人でしたら 隣に広い土地があったんだから まあ、マンションは建つよね？と 諦めるんですが ローンを組んで家を購入した人は なかなか納得が行かないんでしょうね。 |
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| No.99 |
>>98 戸田市民さん
結局のぼりを撤去した前例があるのに、また反対運動をしているのはマジで謎ですな、、、とりあえず騒ぎたいだけ、、、？ 関係ない近隣の人や町会の人、新しく入居する人に平和が訪れることを願うな、、、 |
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| No.100 |
>>99 通りがかりさん
同意します 戸田市を気に入って頂いて 何千万円のマンションを購入してくれる マンション住人に頭が下がります。 駅も近いので 通勤通学に便利な場所だと思います マンション建設反対ののぼりは少し引きますが 購入して便利な立地と思いますので どうかのぼりにビックリしないで 住むと良い場所だと理解して頂けると思います。 うちも 近隣で150部屋ほど賃貸をしていますので 立地は良い場所と言う事ができますよ。 |
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| No.101 |
マンション建設反対運動は入居が始まれば収まるのは毎度のパターンなのですね。
住人運動で建設に反対する→売主が補償金で対応する→反対運動収まると勝手に解釈していましたが、売主は特に対応はしていないのですか？ |
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| No.102 |
>>101 匿名さん
現地を見ましたか？ 建築違反もしていませんし 行政が角の土地部分を公開空地にと言ったと 思いますが 角の土地すみ切りしている様ですよ。 建築違反もしていない 行政違反もしていない 建築業者が何故近隣の住人にお金を払う必要が あるんですか？ また近隣の人もお金が欲しいから のぼりを出す人達では無いですよ。 近隣の人も知り合い何人もいます。 また近隣の人は マンションを買って入居してくる人を 恨む理由もないと思うんですが 建築完成後も建築反対と のぼりを出し続ける理由がないと思うんですけど |
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| No.103 |
>>101 匿名さん
近隣住民に対してお金を払うケースはまずありません。 工事中に隣の家の柵を壊してしまった等の破損とかがあれば、補償金とか出したりしますが。 法的に何もしていない限り、今回のような反対運動のためにお金を出すことは、まずありません。 近隣住民からそのような金銭の要望があった場合には、無視されるか、もしくは戦う姿勢を見せられてしまうと思いますね。 |
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| No.104 |
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| No.105 |
だからさ
ここ建築するうえで 町会長に相談に行くとか 明らかに影になるだろうと思われる家に 個別、相談に行けば良かったんだと思うんだよね。 多少は時間は掛かるかも知れないけど 業者任せの説明会だと この様な反発が起こるんだよね。 これはこの土地を持っていた 前所有者にも言える事で 本当は前の所有者が大きい賃貸住宅を考えていたんだけど 反対にあって 今回の不動産屋に売却となったんだからさ 土地の権利書を見れば 前所有者も分かるから そう言った経緯の上でのマンション販売と 理解した方がいいですよ。 始まりは 近隣の人たちの説明不足から 今回の様な（建築反対ののぼりを立てる様になったので） なので 近隣の人にちゃんと説明してくれれば 今回の様な建築反対ののぼりを 立てる事は無かったと 他の町会住人から見ていても 思うんですよ。 |
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| No.106 |
>>105 戸田市民さん
理想はそうかもだけど、企業からしたから反対運動は大したことないってことなのよ。この程度の反対運動で企業が個別で対応なんて話も聞いたことない。住民説明を2回くらいやってあげる程度かな、配慮として。 |
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| No.107 |
住民説明だって、大体条例でやらなきゃいけないからやってるだけだしね。
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| No.108 |
反対運動云々は置いといて、小規模なのに機械式駐車場26台管理についてはどう捉えてる？ここの検討者はあまり気にしてない感じ？
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| No.109 |
>>108 通りがかりさん
単身多めで敷地狭いのに、26台は結構停められるんだなぁ～という印象。機械式駐車場は、分譲はまぁよくあるよね～。今自分の住まいがそうで、多少時間がかかるけど、慣れれば別に苦ではない。常に車使う人は、気になるのかな。あと相当運転が下手じゃなければ駐車も普通にできる。 |
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| No.110 |
何がいいんだよもう
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| No.111 |
>>109 マンコミュファンさん
いや、そういうのではなくて… 管理費や修繕積立金への影響について気にしてないのかな？中古物件の場合、機械式駐車場持ちの小規模マンションってだけで検討外にする人多いですよ。 |
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| No.112 |
>>111 eマンションさん
そこで検討外にするって人、自分の周りにはいないかな |
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| No.113 |
>>112 通りがかりさん
周辺相場より価格が安い、駅近、デザインが秀逸など明らかな強みがあれば別ですが。小規模且つ機械式駐車場でもマイナスに感じないということですか？ |
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| No.114 |
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| No.115 |
>>111 eマンションさん
そう思うなら貴方は買わなきゃ良いだけ。あと、ちなみに言うと、そこまで気にするなら戸田公園では築13年のリフォームありきの、グランシンフォニアしか変えないから、気にするならエリア変えたほうがいいよ。 |
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| No.116 |
>>113 口コミ知りたいさん
戸田公園を選ぶ人は、この土地を気に入って、 むしろ物件が出てくるのを待ってる人がいるイメージ。(地主が多い・強い土地だと、マンションも立ちにくいから新築も何年か待たないと出てこないし、良くも悪くも再開発もされにくい) だからこのエリアで機械駐の管理費うんぬんで検討外にするか否かを考えてる人はいないと思うんだな～ その辺の良し悪しは人によって違うし、 自分で考えたらどうだという感じ。 |
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| No.117 |
デュオヒルズとプレシスのあと、新しく戸田公園にいつ物件が出てくるか分からないよね…数年後出てきても今よりは確実に高くなってるだろうし…価格が下がることは絶対ないよね…悩ましい…
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| No.118 |
>>113 口コミ知りたいさん
どこの田舎から探してるのかわからんが、都心近郊で機械式駐車場じゃないところのほうが珍しいよ。試しにどこかの見学会にでもいってみるといいよ。 |
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| No.119 |
>>117 マンション掲示板さん
劇的に上がることはなくても、緩やかに上がるだろうし、下がることは考えにくいね。 |
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| No.120 |
>>118 名無しさん
戸田公園は小規模マンションが多い事は認識してますがここまで台数の多い機械式駐車場を扱っているマンションありますか？一桁台数であれば（好んで選びませんが）まだわかりますよ。 もし気に障る箇所が機械式駐車場の有無であるのなら言い過ぎました。申し訳ありません。以下に訂正します。 戸数に対して機械式駐車場の台数は気になりませんか？ |
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| No.121 |
>>120 匿名さん
自分で調べたらいいんじゃないか、、 |
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| No.122 |
>>120 匿名さん
何を気にしてるのか、意味わからん |
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| No.123 |
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| No.124 |
>>123 通りがかりさん
戸田公園を最寄りとする分譲マンションで多くの機械式駐車場を抱えているのはこことデュオヒルズですね。他にあります？笑 デベの方？もう機械式駐車場を話題に出さない方がいい？あとは各々が「機械式駐車場 管理費」などで調べてくださいにしよっか？ |
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| No.125 |
>>124 匿名さん
戸田公園最寄りの新築ならあらゆる点でここよりデュオヒルズが上でしょうな。 |
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| No.126 |
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| No.128 |
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| No.130 |
話題をどのマンションが機械式駐車場かにずらせて良かったね。本質は金食い虫である機械式駐車場を多数抱えてる事に不安がないかってことなんですけどね(^_^;)機械式駐車場のデメリットを認識してないような情弱がもし検討者に居るとするならデベさんからすると最高のお客さんですよね。
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| No.133 |
>>130 匿名さん
ちなみにレーベン戸田公園も 58戸に対して駐車場40台のうち内、機械式37台ですよ。 そもそも貴方は徒歩10分圏内は検討外ってことですよね？徒歩20～30分圏内なら広々な平置きも見つかりそうですね！ |
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| No.135 |
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| No.136 |
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| No.137 |
そうだね～、運用してみないと実際わからんし、駅近で探す人は、その辺は考慮の上でしょうな
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| No.138 |
こういった機械式駐車場が埋まらなかった場合においては、外部に貸し出しをするということはあるのでしょうか？
管理費や修繕費のことを考えると、空きが多い場合はデメリットが出てしまいます。 単身者世帯分もありますから、車を所持していない世帯も多かったのかもしれませんね。 車もちとしては、余裕で駐車場を契約できるという点はメリットになりますが、空きが出ているという点はデメリットです。 |
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| No.139 |
>>138 匿名さん
マンション敷地内に外部の方が出入りするという事になるので、外部に貸し出すのは聞いた事がない。空きが多い場合はデメリットでしかないのは仕方ない。運勝負。あとは営業に車の駐車場希望者が全体のどれぐらいいるかを先に確認するといい |
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| No.140 |
モデルルーム見学時に駐車場の申込状況を確認するとして、大幅に空きがありそうなら検討を見送った方が良さそうですか？
駐車場の空きが多ければその分住人の費用負担が重くなるのですよね。 |
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| No.141 |
>>140 匿名さん
竣工時に大量の空きが発生することはないでしょう。機械式駐車場がはらむ将来のリスクを許容できそうになければ一旦検討を見送って冷静に判断したほうがいいですよ。ここによく書かれる他も機械式駐車場だ、のような赤信号みんなで渡れば怖くないと思考停止するのはどうかとは思いますが。 参考までに新三郷のパークホームズlalaは、タワー型ではあるけれど、機械式駐車場が現在の最大の懸念点になっています。 |
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| No.142 |
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| No.143 |
>>141 eマンションさん
エリアも検討し直したほうがよさそうですね。このエリアで駅周辺だと機械式じゃない案件を探す方が難しいです。 |
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| No.144 |
>>141 eマンションさん
赤信号みんなで渡れば怖くないと思考停止という理解は違うと思いますよ。メリデメの結果、機械式による管理費は大したものではない、もしくは妥協してるということではないでしょうか。 |
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| No.145 |
>>142 名無しさん
だいぶ同感。機械式駐車場の管理費負担を気にするくらいカツカツなら、買わないか予算を大幅に下げたほうがいい |
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| No.146 |
機械式駐車場の管理費は負担できるとして、取り替え費用は厳しくないですか？
将来の取り替えコストは1台あたり100万～150万円必要だと言われますし、駐車場の台数が多いほど駐車場を利用しない住人にも負担がかかってくると思います。 |
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| No.147 |
>>146 匿名さん
それもあって修管費も10年20年で増額される可能性高いですからね。都心と違って埼玉物件で修管費が重ければ中古で買い手がつかない問題が発生します。駐車場を利用しない住民にとっては百害あって一利なしなのは間違いないです。 |
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| No.148 |
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| No.149 |
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| No.150 |
当たり前の事だと指摘されてる内容を知らない人がもし居るのならマンション検討を中断して知識を身に付けた方がいいと >>149 さんはずっと警告を鳴らしているのですね。
当たり前の事を知らずしてモデルルームに行けば絶好のカモにされてしまいますもんね。 |
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| No.151 |
>>150 評判気になるさん
この掲示板だけやけに、機械式のデメリットばかり述べるのに頑張ってる理由はなんだろう。カモにされないように警鐘を鳴らしてる正義感も面白いな。 マンション購入のメリデメは人それぞれ。多数のメリデメをいろんな角度から比較して、優劣をつけて検討するもの。正直、機械式駐車場だけをずっと気にしてるは、検討者とは思えんな。そんだけ気にするなら買うな、と言われるのは側から見てても当然な気がする。 自分なら管理費、修繕費を気にするくらいなら、それを見越した価格帯で検討するか、エリアを変えて都心から離れるな。自分で色んな物件見て比較するのが1番よ。 |
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| No.152 |
>>151 eマンションさん
あなたが機械式駐車場に異常反応するからその話題になってるだけだよ。メリデメいろんな角度で比較するのはその通りで、ここのメリットは何？ そもそも埼玉県でマンション検討してる人に管理費、修繕費を気にしない人なんているの？グロス、月額が最重要項目の1つなのでは？エリアを変えて都心から離れろも意味不明。ここの話なのに主語を大きくし過ぎ。 |
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| No.153 |
周りぐるっと建築反対運動の旗建ってますけど、理由はなんですか？
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| No.154 |
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| No.159 |
デメリットばかり書き込むスレで、
営業妨害とみなされて開示請求とかされることもあるって聞いたんだけど、本当？ |
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| No.163 |
>>159 マンション掲示板さん
まぁなくはない話ですね。普通の会社だったら専属の弁護士もいるだろうし、会社からしたらそれにかかるお金も屁じゃないですし。マイナスなこと書いてる人って大体自作自演で1人とかだったりしますしね。 良くも悪くも匿名だからといって無責任な言葉は発せられない時代かもですねぇ。 |
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| No.164 |
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| No.166 |
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| No.169 |
ここの反対住民といい、河岸の倉庫建設の反対運動といい、家を買う時の勉強不足、検討不足を棚に上げて騒ぎ立てる人たちが多すぎる。
工業地域には工場や倉庫が建つ、駐車場にはマンションが建つ、どっちも当たり前すぎて話にならん。しっかりその分当時の購入価格に反映されてるんだから黙って欲しい |
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| No.170 |
このスレを最初から確認したがここのメリットについては1つも書き込みがなかったよ。
一次販売前で契約者はいない、前のめりな検討者もいない状況なんだよね。 嫌味なコメントを繰り返す方は一体どのポジションなのでしょうね？ |
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| No.171 |
>>170 匿名さん
これだけずっと嫌味なコメントばかりだと、検討されてる方は、前向きなコメントもしずらいんじゃないでしょうか。 |
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| No.172 |
>>171 名無しさん
嫌味って機械式駐車場の話？ |
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| No.173 |
単純な駅歩ではなく、線路から少し離れていて、長い信号待ちもない立地自体はいいところですね。
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| No.174 |
>>173 マンション掲示板さん
とはいえこれもまずまずかなあ^^; |
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| No.175 |
>>172 マンコミュファンさん
見返したらわかります。機械式駐車場だけでなく、企業を批判するような発言や、反対運動で建築計画が頓挫とか、不安を示唆するようなコメントも様々ありますよね。ご自身が1番わかっているのでは…？ |
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| No.176 |
自分は色々なエリアを幅広く検討してますが、ここも良いと思ってます。
このエリアで、東口側の中山道より手前は、なかなか物件が出て来ないそうなので、今後の価格高騰を考えると、気に入れば早めに買った方が良いとも思ってます。今ですらかなり高騰してるんで、コスバという売り文句も妥当と思いますし、プランもシンプルで使いやすそうです。ただ、収納が少ないのは気になります。機械式駐車場は、駅近で探している分、正直気にしてないです。どこもそうですから。 この掲示板でやけに、建設的な会話にならなのは、反対運動してる人がいるからですかね。そういう人が周囲に住んでいるというのはデメリットとも言えますね。。 |
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| No.177 |
個別マンション名を挙げての検討掲示板ってここしかなくて、検討者はほぼ必ず見るから、販売主はめっちゃチェックしてるよ。最近は時代柄、削除要請に留まらず、悪質な営業妨害と認められるものには当たり前に開示請求もする。
削除しても、後で言い訳しても無駄らしいけどどうなんだろうね |
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| No.178 |
>>177 マンション掲示板さん
マンションの売れ行きを掲示板のせいにする他責思考では営業に向いてないですよ。 周辺住民との調整はデベロッパーとしての責務ですし、修繕費・管理費についてお客様にしっかりと納得いただけるよう説明できる営業を目指してください。 |
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| No.179 |
立派な誹謗中傷だから、どんどん取り締まって欲しいわ。もう動いているかも知れんけど、ここの掲示板のことは本社にもメールしておこうっと
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| No.180 |
あ、179だけど俺は販売者じゃないからね。ただあまりにも度をすぎているのはどんどん逮捕されて欲しいと思ってるだけ
魚拓もとったよ(笑) |
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| No.181 |
近所にうるさい年寄りが2、3人いるんだろうな。
幟を揚げないとハブられるから仕方なく揚げてる家も多そう。 実際ひどい日陰になる家はないし。 迷惑っていうなら幟出してる賃マンの目に刺さるようなオレンジ色のほうが環境破壊かと。 |
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| No.182 |
ホームページの概要で最多価格が6,500万円って書いてありますが、これは何平米くらいなんでしょうか。検討する場合に一番多い価格帯ってことですよね？
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| No.183 |
今物件概要に出ている数字を見てみる限り、ではですが65.56㎡の専有面積の物件がおそらく7,090万円なのかな？
これをもとに考えると、最多価格帯の部屋は60㎡前後になるのではないでしょうか。 これは二人暮らしだとゆったり、3人暮らしだと収納がやり繰り次第…みたいな感じの広さになりそうです。 夫婦と子供二人、というのは難しいかな？やれなくはないと思いますが。 |
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| No.184 |
ここ検討する方は7000万出せるんならさすがに
ジオ板橋浮間舟渡買った方がいいだろ・・ 立地広さ仕様などほぼ全てのスペックにおいて敗北してると思うんだが・・ 戸田公園からエリアを変えられない方ならいいのか・・ |
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| No.185 |
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| No.186 |
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| No.187 |
それだけ東京都が強いってこと。戸田公園をどうこう言おうが結局は埼玉、安ければ買うし、高いなら東京買うってだけの話
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| No.188 |
>>187 匿名さん
東京買えないから埼玉検討してんのに、浮間舟渡みたいなただ住所が東京都(東京の中でも安い板橋区)なだけでなんもない場所、戸田公園より明らかに微妙だからやめた方がいいよ。高い金払ってわざわざ利便性皆無な場所買うってどういう心境なの？ |
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| No.189 |
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| No.190 |
今は東京アドレスが圧倒的に強いのよ。資産価値の面でも子育て環境でも。
188が独身や子育て引退世代で終の棲家を探してるなら交通利便性だけを追求するのも1つの選び方ではあるけど。 ま、あえて戸田公園まで下るならグラシンとかのそれなりの規模で、今後もエリア内で指名買いされるようなマンションがいいと思うけどね。ここは、戸田公園に無数にある小規模マンションと差別化できずに埋もれて出口戦略で苦労するかもね。知らんけど。 |
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| No.191 |
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| No.192 |
>>191 匿名さん
知ってるよ。駅前なにもないよね。各停駅は不便だよね。 でもね、そんな浮間舟渡の方が戸田公園よりもマンションが高いのはなぜでしょう？同一条件（駅距離、築年数、仕様）で比較すると1000万は差がありそうですが、それだけ東京都アドレスに価値があるということだから。成増?和光、竹ノ塚?谷塚あたりの都境なんて顕著で東京アドレスの価値を計る参考になるよ。 子育てと無縁で賃貸だったら浮間舟渡より戸田公園でいいんじゃない。 |
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| No.193 |
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| No.195 |
ここの建設現場いいですね！
あれだけ低層の閑静な住宅地に反対の幟が多。 好立地の証ですね！久々に良い立地のマンション見ました！ 戸田のプレシス戸田レジデンスも良いがなんせ前面空地に将来不安ある。 |
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| No.196 |
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| No.197 |
>>196 評判気になるさん
戸田盆地よりマシですよー |
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| No.198 |
>>193 口コミ知りたいさん
戸田の段違いな子育て環境について具体的に教えてください。 |
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| No.199 |
>>198 口コミ知りたいさん
待機児童0、ICT教育先進自治体 https://mama.chintaistyle.jp/article/todashi-kosodate-di/ 少しは自分で調べたらどうですか？ |
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| No.200 |
>>199 マンション掲示板さん
必死に調べましたって感じでかわいいね笑 もちろん挙げた内容は戸田公園の強みで、別に戸田公園が悪いとは思わないよ。保活のために戸田公園を選んだ人も多いと思うし。たぁ～だぁ～、保活問題は一部地域を除き今は過去のこと。育休延長のため意図的に保育園を落ちることが問題になっているくらい。そのため保活のため戸田を選択する理由が相対的に薄まっている。 戸田が悪いのではなく東京都アドレスが強いだけ。このサイトがわかりやすいかも。 https://www.tokyo-np.co.jp/article/360127 ざっくり纏めると、中受前提なら都。さいたま市の内申点問題を避けるなら戸田。中受無縁の埼玉東部や北部と比べると戸田。 |
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