プレシス戸田公園ヴェルデってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレシス戸田公園ヴェルデについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.presis.com/saitama/todakoen_555664/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155179

所在地：埼玉県戸田市本町二丁目1700番1、他（地番）
交通：JR埼京線「戸田公園」駅徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.00㎡～65.56㎡
売主：一建設株式会社
販売代理：株式会社デバインコーポレーション
施工会社：新日本建設株式会社
設計・監理：株式会社西尾建築設計一級建築士事務所
管理会社：伏見管理サービス株式会社

総戸数：67戸（他管理員室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上7階建
地域・地区：第二種中高層住居専用地域、準防火地域、第1種高度地区、
　　　　　　日影規制：4h-2.5h／4m、景観計画区域、土地区画整理事業地区（整備済）
地目：宅地、雑種地（竣工引き渡しまでに宅地に地目変更）
駐車場：敷地内に29台
　　　（機械式駐車場26台、平置2台（内来客用1台）、車椅子使用者用駐車場平置1台）
駐輪場：敷地内に102台（スライドラック下段63台、2段式ラック上段39台）
バイク置場：敷地内に4台

竣工時期：2026年6月下旬（予定）
入居時期：2026年7月下旬（予定）
販売予定時期：2024年8月下旬

バルコニー面積：4.88㎡～13.68㎡
建ペイ率：60％
容積率：200％
敷地面積：1,556.48㎡
建築面積：819.15㎡
延床面積：3,849.66㎡

SMART & SMOOTH

利便も心地よさも、戸田公園にひと揃い。

JR埼京線[快速停車駅]「戸田公園」駅東口徒歩7min.(約540m) >>> 都心へダイレクトアクセス

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現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/YzbvGXTyhAhX9PhJ9

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: eマンションさん]

まずは下記よりご確認ください。ご武勇を。

一建設アフター
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9922/
伏見管理サービス
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652381/

[2: 匿名さん]

いちばん広くて65㎡の3LDKか。
いつものプレシスだね。。

[3: 通りがかりさん]

>>2 匿名さん
やっぱりいつものダメプレシスやね！

[4: 匿名さん]

プレシスのコンセプトが《価格とのバランスが取れた「ちょうどいい住まい」》ということでコスパも重視しているので立地によってはどうしても狭い部屋になってしまうのかもしれません。住む人がそれで満足すればそれでイイ感じもします。また平米数以上の広さという言い方もしているようで間取りを見るとたしかにそうかもなと思えました。価格次第でもあるけれど。

[5: 匿名さん]

とても楽しみ

[6: マンション検討中さん]

60㎡台の３LDKが量産されていくのは見るに堪えない...
子どもがリビングでゆったり遊ぶこともできない家が増えていく...

[7: 匿名さん]

現地の反対運動がやばすぎるって
これどうする気なんだろ

[8: マンション比較中さん]

周りは5.5m道路でハシゴ車が入れないらしいよ

[9: 匿名さん]

>>8 マンション比較中さん

7階建てではしご車が使えないのは火事の時まずいでしょ！

[10: マンション掲示板さん]

>>7 匿名さん
予定地は元々、田んぼや沼地だったみたいで、地盤も問題有りそうだし

[11: マンション検討中さん]

>>7 さん

>>7 匿名さん
予定地は元々、田んぼや沼地だったみたいで、地盤も問題有りそうだし

[12: マンコミュファンさん]

>>7 匿名さん
周りはマンション建設反対ののぼり旗だらけで、賑やかだよ！

[13: 周辺住民さん]

看板を見ると20mの高さに7階建。1層あたり3メートル未満！

[14: マンション検討中さん]

>>12 マンコミュファンさん
マジで？反対運動起こってるの？

[15: マンコミュファンさん]

>>14 マンション検討中さん

1年以上もかなりの反対運動が続いているらしい。

[16: マンション検討中さん]

>>15 マンコミュファンさん
情報ありがとう
正直マンション検討者からしても
プレシス戸田公園を見る限りすごい仕上がりを
期待できるマンションではなさそうだから
無理に建ててもらわんでもいいけどな・・・

[17: 匿名さん]

このあたりだと車があったほうがいいと思いますが、駐車場の数が少ないと感じます。
一方、駐輪場の台数は多めで一部屋につき２台くらい止められるのは良いと思いました。
アクセスは埼京線が主の路線になりますが、埼京線が遅延や運転見合わせになった場合の他のアクセス方法はあるのでしょうか

[18: マンション検討中さん]

戸田市民だけど別に車いらないと思うよ
大体のところに電車でいけるし。
埼京線見合わせになった場合西川口まで行くには相当時間かかるので
現実的ではないです。陸の孤島になります。

[19: マンション検討中さん]

>>18 マンション検討中さん
戸田から大体の所電車で行けないよ。
埼京線は県内の移動が不便。

[20: 匿名さん]

３ＬＤＫで６５㎡ほどの広さ。
このプレシスに限らず、60㎡台の３ＬＤＫマンション増えています。
面積が広くなれば、なお一層価格が跳ね上がってしまうことも影響しているのだと思いますが
家族4人でとか、5人でということを考えると狭すぎますね。
収納スペースももう少し必要かなと感じました。

[21: 匿名さん]

>>20 匿名さん

マンション全体で67戸、その内シングルが半分らしい、通勤時間帯等小さなエレベーター一基では大変そう。　駐車場はどうなんだろ。

[22: 名無しさん]

梯子車が入れない狭い道路で7階建て、つてどう言う事??よく消防署がOKしたね。戸田の消防署や市役所は住民を守る気は無いのか？

[23: 匿名さん]

>>22 名無しさん
そもそも戸田市には警察署が無いからね。
まあ他市のことはどうでも良かったんだろうね。

[24: 匿名さん]

蕨警察署が管轄らしいけど、道路使用への反対運動署名活動も無視らしい

[25: 周辺住民さん]

>>24 匿名さん
いやはややりたい放題のとんでも戸田市ですな。

[26: マンション掲示板さん]

>>21 匿名さん
機械式駐車場で駐車場への出入りはターンテーブルで1台ごとの出入りらしい。
30台近い機械式駐車場から1台ごとにターンテーブルで出入りでは、かなり時間がかかるだろうな！

[27: 匿名さん]

建てたもん勝ち大手企業なめんなってことなのかな

[28: マンション検討中さん]

>>27 匿名さん

一建設、本当の意味では大手企業とはとても思えんけどな

[29: 匿名さん]

（国立　新築完売マンション取り壊し）
https://finance.yahoo.co.jp/news/detail/486b6d39d8255c385d1171a70496e6...

住民との交渉をしっかりしないとこうなるかもね

[30: マンション検討中さん]

立地はとても便利でいいところですね。広い部屋がないのは今のご時世で残念ですが。。。。
プレシスはいつも狭めなので間取りで頑張ってるんだと思いますが
ただ、肝心の65平米の部屋がエントリー限定公開なので見れないっていう

[31: 匿名さん]

駅までの距離と部屋の広さとお値段と、バランスの取れたマンションのように感じます。全体的にほどほどというか、ちょうどいいというか。
ひとむかし前に比べれば、1LDKのお値段で3LDKが買えたような気もしますが。

限定公開のプラン、うっすらとなんとなく見えている感じから想像すると、隠すまでもないような気もしますが、もやもやしますね。
何かが特別良かったりするのかしら。でも全体的に、平米数以上の空間づくりはされているような感じもします。

[32: 坪単価比較中さん]

住民反対されてるよ。卵とか飛んできそう

[33: マンション検討中さん]

>>32 坪単価比較中さん
飛んでくるわけ笑
割と大したことない反対運動だよ～

[34: 購入経験者さん]

>>33 マンション検討中さん
旗まで出されてたいしたことないは間違ってるでしょ。そもそも反対運動ある時点でアウトだと思うけどね

[35: マンション掲示板さん]

>>34 購入経験者さん

野村のロジポートの建設の件もそうだが、近くの住民にとって日陰になるだの、眺望がなくなるだのマイナスがあるなら法律の範囲だろうが反対するのが住民だわな。あそこも垂れ幕やらなんやら凄かったが、結局建設されたし、着工後は垂れ幕も日を追うごとに少なくなった。そんなもんだよ

[36: 匿名さん]

今の進捗だと2年以内の完売は厳しいと思うけど

[37: マンション検討中さん]

>>34 購入経験者さん
35さんの言ってる通り、
他の案件知ってればよくわかるけど、
施主から住民説明で丁寧な説明されたのち、結局建設されるよ。

[38: 名無しさん]

丁寧な説明なんて無かったわ??不誠実極まりない

[39: マンション検討中さん]

住民が納得するような丁寧な説明がなされたら反対運動は起こらないし、法律を盾にとって住民の意向などまるで無視で建設をすすめてしまうのが、飯田グループ、一建設のやり方らしいけどね！

[40: 匿名さん]

>>39 マンション検討中さん
やり方は至って普通。そんなもん。

[41: マンション掲示板さん]

>>38 名無しさん
反対運動されてる住民さんなんだね！

[42: 匿名さん]

>>22 名無しさん
現地のことは知りませんが、
消防車の進入路は原則4m以上あれば大丈夫です。
工事着工していれば、確認申請が通っているということですし、その際には消防も確認します。問題ないということです。

[43: マンション検討中さん]

反対運動するのは構わないが、側から見てて、あんなに沢山幟を立てて、あんまり気分が良いもんではないですな。何が反対の理由なんでしょう？

[44: eマンションさん]

>>43 マンション検討中さん
わかります。近くに住んでる者です。あの一帯はよく通るので、穏やかな場所だと思っていたこともあり、驚きました。そしてあの幟も気分はよくありません。(過激な人が住んでるのかな、と警戒します、、)
反対の理由は日影なんですかね、、でもあの辺普通にマンションも立ってますが、、

[45: 口コミ知りたいさん]

デュオヒルズは、個室と収納にゆとりがあるが、LDKが手狭な印象。プレシスは個室と収納が小さいが、LDKにゆとりのある印象。価格帯がプレシスの方がよければ、個人的にはこっちの方がいいかなぁ

[46: 検討板ユーザーさん]

>>42 匿名さん

普通の消防車両は通れても梯子車は入れないよ！

[47: 評判気になるさん]

>>46 検討板ユーザーさん
梯子車付きの消防車両については、地上から最大35ｍの高さまで伸ばすことができるはしごを装備しており、高所からの救出や放水活動を行うことができます。今回の住棟の高さでは必要ないからなのではないでしょうか。
前回も記載しましたが、確認申請を提出するには、必ず消防も確認をします。不安なら管轄の消防に問い合わせみたらよいのではないでしょうか。

[48: 通りがかりさん]

>>46 検討板ユーザーさん
(頑張ってマイナスコメント書いてる人って反対運動民なんじゃ・・・)

[49: マンション掲示板さん]

>>47 評判気になるさん
消防車両等の進入路及び消防活動用空地の設置に係る指導基準によると、4階建て以上の建築物に至る進入路は、はしご車等による消防・救助活動のため原則有効幅員を5メートル以上とのことでした。いずれにせよ大丈夫そうですね。46さんの根拠元を知りたいですね。

[50: 検討板ユーザーさん]

デュオヒルズで坪350～400ぽいけど、そしたらプレシスもそんなもん？駅徒歩距離もそんな変わんないし、大きく坪単価下がることもないよね

[51: 口コミ知りたいさん]

>>50 検討板ユーザーさん
まじっすか…戸田公園でそんな上がってるんですね…
埼玉でももっと下らないと買えない価格だ…

[52: 名無しさん]

>>50 検討板ユーザーさん
坪350を切ることは考えにくいすよね。そう考えると3LDK65平米台だけど、平米数以上の広さとか謳ってるコストライフバランスのコンセプトは、割と的確な気がする。

[53: マンション検討中さん]

駐車場機械式で26台ってどういうものなんだろう?

[54: マンション検討中さん]

>>53 マンション検討中さん
情報載ってないすね～普通に2層3段か3層4段とかの機械式駐車場なんじゃないんですかね？

[55: 匿名さん]

>>53 マンション検討中さん
26台の機械式駐車場

13×2
が数字が割り切れますよね。

4だとあまりがあります。4×6＝24+2

[56: 検討板ユーザーさん]

>>55 匿名さん
機械式駐車場の型式は様々あります。
概要に載ってないので、わかりませんが
例えば、昇降横行縦列式地上式4段の4連ですと、
26台収納できます。
上下、横に移動させる必要があるので、その分車室の空きが必要なので割り切れる数ではないです。
その辺の話は、こういう掲示板ではなく、
機械式駐車場のメーカーのカタログとかに詳しくかいてありますよ！動画も載ってたりしますし。
ただ、4連だと、かなり場所が必要になりますので、
もしかしたら地下を使ったりするかもしれないですね。

[57: マンコミュファンさん]

>>56 検討板ユーザーさん
概要が載ってないので、例えば、でお話してます。
気になるようであれば、ここの案件の担当の方に聞いてみるのが早いと思います！

[58: マンション検討中さん]

>>56 検討板ユーザーさん

地下二階地上三階の五階の駐車場になるらしい。　出し入れは相当時間がかかるだろうな。　

[59: 口コミ知りたいさん]

>>58 マンション検討中さん
概要よくご存知で！反対運動民さんですね！

[60: 口コミ知りたいさん]

>>58 マンション検討中さん
マイナスコメントで絶対出てくるの、面白いっすね

[61: マンション掲示板さん]

>>59 さん
たしかに公式で詳細な概要も平面図も載ってないのに、情報知ってるのって、関係者かひと足先に住民説明で説明を受けた反対運動民…(察し)

[62: 名無しさん]

>>58 マンション検討中さん
せっかく登場してくれるなら、みんな気になってる反対運動している理由を教えてほしいです

[63: 通りがかりさん]

過激派は一定数で(あの幟の位置とか数とかみれば、どこのお宅が過激派かなんとなく予想できちゃいますが・・・)気にしてない住民もたくさんいますよ～！若い世代は特に。むしろ巻き込まれてる感がすごい・・・幟も景観が損なわれるので外してほしいくらいですし！！

[64: 匿名さん]

>>63 通りがかりさん

何が反対の理由なんです？

[65: マンション検討中さん]

内容によっては、勝てる見込みがないならあのように沢山旗を並べているのも、プラスにならないのでは？どのみちマンションが立つなら、共存の道を探した方がこの先何十年とお互いに穏やかに暮らせるのでは？と側から見たら思いますね。

[66: 検討板ユーザーさん]

>>64 匿名さん
自分はマンションが建つことを全く気にしてないので、任意の住民説明にも参加しなかったですし、そういう人たちに仲間だと思われたら厄介で、避けてるので具体的にはわかりません！！！

[67: 口コミ知りたいさん]

>>65 マンション検討中さん
本当にその通りです！！！！

[68: 名無しさん]

>>62 名無しさん

マンション建設って、一晩寝たら次の朝にはそこにマンションが建っているって訳ではないんだよね。　細い一方通行を大型重機、大型ダンプカー、生コンミキサー車等が延べで数千台も二年間にわたり子供達の細い通学路を走り回るし、住宅密集地に建設されれば振動、騒音、粉塵、風害等々問題は山積みて、建設地は何処でも同じ条件では無いわけで、空き地があるからマンション建設と言った現地調査もろくにしないで安易な判断の結果がこの結果ん生んでいるだな。

[69: マンコミュファンさん]

>>68 名無しさん
若い世代は日中働いてていないし、通学時間は配慮して貰えばいいと思ってるからそんな気にしてない。

[70: eマンションさん]

>>68 名無しさん
じゃあ自分が住んでいる家は、その細い道から資材を運んでもらって建設したんじゃないの？自分で周りに迷惑かけないように、素手で運んできたの？自分はいいのに、他の人はダメって、自己中極まりなくない？
そういうのってお互い様だし、ずっとそんなこと言ってたら、その周辺廃れるで。

[71: マンコミュファンさん]

>>68 名無しさん
あまりにも一般的な主張であんな反対運動してるのかと思うとちょっと拍子抜け。主張は悪いと思わないが、互いに歩み寄りが必要だし、工事中配慮をして貰えばいいのでは、、と思ってしまうとこですな

[72: 名無しさん]

>>70 eマンションさん

個人住宅はでかい穴は掘らないし、大型重機も使わないし、大量の資材の搬入もなく、ましてや工事期間が二年間もかからないよ。

[73: 名無しさん]

>>72 名無しさん
だからって少なくとも全く周りに迷惑かかってないって言い切れるんでしょうか？お互い様の精神はなし？

[74: 通りがかりさん]

>>68 名無しさん

疑問なのですが、そもそもこの建設予定地は以前は何だったのでしょうか？周辺は戸建が多いように思いますが、将来的に近くにマンションが立つということは想定されなかったのでしょうか？

[75: マンション検討中さん]

>>72 名無しさん
ここで主張するのも別に否定はしないが、どんどん身バレしてるような気がするので、気をつけてください、、

[76: 匿名さん]

>>74 通りがかりさん
以前は駐車場だったようです

[77: 匿名さん]

>>75 マンション検討中さん
全然身バレしてないと思うけどどうした

[78: 匿名さん]

>>77 匿名さん
知っている方がみれば、戸建で過激派というと、ある程度特定できてしまうのでは、と心配してましたが、余計なお世話でしたね。
このような掲示板登場するのはお門違いな気もしてます。ここでいくら騒いでも意味ないですし。

[79: 評判気になるさん]

>>76 匿名さん

駐車場なら、いつかはマンションが立って景観が変わる可能性があることぐらい想定して家買ったんですよね？反対する理由にもならない気がしますね。普通家を買うなら、家の周辺の土地を確認して、景観が変わる可能性も視野に入れて当然買いますよね。謎だわ

[80: マンション検討中さん]

>>79 評判気になるさん
本当そうですね、周辺に駐車場があれば、マンション立つかもなぁとかある程度想定と覚悟して買いますよね。謎ですね。

[81: eマンションさん]

>>68 名無しさん
空き地があるから戸建を建てたと言った現地調査もろくにしないで安易な判断の結果がこの結果生んでいるだな。

[82: マンコミュファンさん]

最近、ポジティブキャンペーン派さん達がやけに躍起になってるなて感が凄いね！　何でなんだろう？

[83: 名無しさん]

反対運動している理由がわからずでしたが、割と自業自得な理由で周囲を巻き込んでいたのか、と思うとちょっと衝撃です！！ああいう幟を出されちゃうと、あの一帯で見られちゃうので、気にしていない関係ない人にも迷惑です・・・。

[84: マンション掲示板さん]

>>82 マンコミュファンさん
逆に反対運動民さんがこういう掲示板にわざわざ登場するのはなんでだろう！

[85: 名無しさん]

>>82 マンコミュファンさん
ポジティブキャンペーンをどの辺で思ったのかはわからんけど、ここの建設うんぬんよりも、反対運動の理由が気になっていた人が結構いたからじゃない？

[86: 匿名さん]

結局のところ、近隣住民との話し合いをしっかり行わなかった。売主側が面倒、逃げ避けしたから住民が怒って反対運動してるんでしょ。ちゃんと住民と向き合わなかったのが原因。

[87: 通りがかりさん]

>>86 匿名さん

面倒だったんだな。一体何を主張したの？

[88: 名無しさん]

>>86 匿名さん
68のような内容だけでは、その程度の扱いが普通かな。

[89: 名無しさん]

>>86 匿名さん
話し合いの末、落とし所があるならいいけど、反対運動民的には、どうすれば納得するとか、何かあるのかな？
無さそうと判断したから、無視されてるんじゃ？

[90: 戸田市民]

3丁目に住んでいますが、
あそこの町会はおかしいよ。
必要以上にのぼりを付けるなんて

おそらく入居が始まったら町会に入ってくれとの
話しを持って来る町会の人が居ると思いますが、
町会に入るのは断った方がいいですよ。

[91: 検討板ユーザーさん]

>>90 戸田市民さん
まともな人いないのかなって思いますよね。

[92: 戸田市民]

>>91 検討板ユーザーさん
でも話しをすると悪い人達ではないので
恨まないで欲しいです。

中学校の同級生だった家も何軒もあり
現地見学の時に
思い切ってこんばんは、と話してみて下さい。
きっと悪い人はいないと思いますので
（戸田公園駅側の戸建ては除く）

たぶん昔からの人達ですので
ここに分譲マンションができるのか？と
昔からの感覚でいるので
ビックリした人達ばかりだと思いますので。

[93: 口コミ知りたいさん]

>>92 戸田市民さん
悪い人じゃないって言われても、のぼりをあんなに堂々とあげちゃう掲げちゃう人たちって、普通の感覚じゃないと思うんだが。関わりたくないって思うよね･･･

[94: マンション検討中さん]

>>92 戸田市民さん
あと、マンション検討者に紛れてマイナスコメントをこそこそ書いてた反対運動してる方も、売主さんの営業妨害が魂胆なのも丸見えだったし、普通に性格悪いなって思ってた･･･

[95: 戸田市民]

>>94 マンション検討中さん
それないですよ。
ぶっちゃけうち
地域に5代続く家ですので
昔からの人と思われている様ですが

まあここに住まわれ方は
近隣いざこざ等を忘れさせてくれる
戸田の花火大会があるので
ここに住んで良かったと思われると思います。

まだ埼京線が開通して
戸田公園と言う駅の立地を理解していない
昔ながらの人がいますが
（戸田公園駅前の畑、駐車場、駐輪場を
見れば分かると思いますが）

[96: 戸田市民]

>>95 戸田市民さん
あとあそこの町会の欠点は
他の町会の人たちに見られて
変だと思われる事にけつじょしている様に
思うんです。

他の町会でしたら
まあまあと納める人もいると思うんですが

マンション建設反対とのぼりをして
そんな事が通るのか？や
恥ずかしい事と町会として
話し合って欲しかったと思うんですが、

[97: マンコミュファンさん]

>>96 戸田市民さん
何を言いたいのか、あんまりよくわからんのだが･･･笑
ここの近隣住民の身内なら
ご自身で説得してあげたらいいんじゃないか？

ここのスレにも近所に住んでる人が何人かいて、
その人たちは迷惑に思ってるって言ってるから、
そういうの騒いでるのは一部だけなんだと思う。
でも、あののぼりのせいであの地域一帯でそういう活動しているように見られてしまっているのは、事実。

あとここのスレに登場して
マイナスコメント書いてた反対運動の方は、
普通に性格悪いと思う。笑

[98: 戸田市民]

>>97 マンコミュファンさん
それも入居者が入り始めたら
建設反対ののぼりは撤去すると思いますよ。

他の場所のマンション建設の時も
その様にしていましたので

普通の人でしたら
隣に広い土地があったんだから
まあ、マンションは建つよね？と
諦めるんですが
ローンを組んで家を購入した人は
なかなか納得が行かないんでしょうね。

[99: 通りがかりさん]

>>98 戸田市民さん
結局のぼりを撤去した前例があるのに、また反対運動をしているのはマジで謎ですな、、、とりあえず騒ぎたいだけ、、、？
関係ない近隣の人や町会の人、新しく入居する人に平和が訪れることを願うな、、、

[100: 戸田市民]

>>99 通りがかりさん
同意します
戸田市を気に入って頂いて
何千万円のマンションを購入してくれる
マンション住人に頭が下がります。

駅も近いので
通勤通学に便利な場所だと思います
マンション建設反対ののぼりは少し引きますが
購入して便利な立地と思いますので
どうかのぼりにビックリしないで
住むと良い場所だと理解して頂けると思います。

うちも
近隣で150部屋ほど賃貸をしていますので
立地は良い場所と言う事ができますよ。