プレシス戸田公園ヴェルデってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレシス戸田公園ヴェルデについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.presis.com/saitama/todakoen_555664/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155179

所在地：埼玉県戸田市本町二丁目1700番1、他（地番）
交通：JR埼京線「戸田公園」駅徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.00㎡～65.56㎡
売主：一建設株式会社
販売代理：株式会社デバインコーポレーション
施工会社：新日本建設株式会社
設計・監理：株式会社西尾建築設計一級建築士事務所
管理会社：伏見管理サービス株式会社

総戸数：67戸（他管理員室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上7階建
地域・地区：第二種中高層住居専用地域、準防火地域、第1種高度地区、
　　　　　　日影規制：4h-2.5h／4m、景観計画区域、土地区画整理事業地区（整備済）
地目：宅地、雑種地（竣工引き渡しまでに宅地に地目変更）
駐車場：敷地内に29台
　　　（機械式駐車場26台、平置2台（内来客用1台）、車椅子使用者用駐車場平置1台）
駐輪場：敷地内に102台（スライドラック下段63台、2段式ラック上段39台）
バイク置場：敷地内に4台

竣工時期：2026年6月下旬（予定）
入居時期：2026年7月下旬（予定）
販売予定時期：2024年8月下旬

バルコニー面積：4.88㎡～13.68㎡
建ペイ率：60％
容積率：200％
敷地面積：1,556.48㎡
建築面積：819.15㎡
延床面積：3,849.66㎡

SMART & SMOOTH

利便も心地よさも、戸田公園にひと揃い。

JR埼京線[快速停車駅]「戸田公園」駅東口徒歩7min.(約540m) >>> 都心へダイレクトアクセス

- JR埼京線快速停車駅
　「戸田公園」駅徒歩7分
　「池袋」駅 直通17分
　「新宿」駅 直通23分
- ショッピングから潤いまで
　さまざまな生活利便施設が徒歩10分圏に充実
- 1LDK～3LDK 全27タイプ

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/YzbvGXTyhAhX9PhJ9

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[176: マンション検討中さん]

自分は色々なエリアを幅広く検討してますが、ここも良いと思ってます。
このエリアで、東口側の中山道より手前は、なかなか物件が出て来ないそうなので、今後の価格高騰を考えると、気に入れば早めに買った方が良いとも思ってます。今ですらかなり高騰してるんで、コスバという売り文句も妥当と思いますし、プランもシンプルで使いやすそうです。ただ、収納が少ないのは気になります。機械式駐車場は、駅近で探している分、正直気にしてないです。どこもそうですから。
この掲示板でやけに、建設的な会話にならなのは、反対運動してる人がいるからですかね。そういう人が周囲に住んでいるというのはデメリットとも言えますね。。

[177: マンション掲示板さん]

個別マンション名を挙げての検討掲示板ってここしかなくて、検討者はほぼ必ず見るから、販売主はめっちゃチェックしてるよ。最近は時代柄、削除要請に留まらず、悪質な営業妨害と認められるものには当たり前に開示請求もする。
削除しても、後で言い訳しても無駄らしいけどどうなんだろうね

[178: マンション検討中さん]

>>177 マンション掲示板さん

マンションの売れ行きを掲示板のせいにする他責思考では営業に向いてないですよ。
周辺住民との調整はデベロッパーとしての責務ですし、修繕費・管理費についてお客様にしっかりと納得いただけるよう説明できる営業を目指してください。

[179: 検討板ユーザーさん]

立派な誹謗中傷だから、どんどん取り締まって欲しいわ。もう動いているかも知れんけど、ここの掲示板のことは本社にもメールしておこうっと

[180: 検討板ユーザーさん]

あ、179だけど俺は販売者じゃないからね。ただあまりにも度をすぎているのはどんどん逮捕されて欲しいと思ってるだけ
魚拓もとったよ(笑)

[181: 匿名さん]

近所にうるさい年寄りが2、3人いるんだろうな。
幟を揚げないとハブられるから仕方なく揚げてる家も多そう。
実際ひどい日陰になる家はないし。
迷惑っていうなら幟出してる賃マンの目に刺さるようなオレンジ色のほうが環境破壊かと。

[182: 匿名さん]

ホームページの概要で最多価格が6,500万円って書いてありますが、これは何平米くらいなんでしょうか。検討する場合に一番多い価格帯ってことですよね？

[183: 匿名さん]

今物件概要に出ている数字を見てみる限り、ではですが65.56㎡の専有面積の物件がおそらく7,090万円なのかな？
これをもとに考えると、最多価格帯の部屋は60㎡前後になるのではないでしょうか。
これは二人暮らしだとゆったり、3人暮らしだと収納がやり繰り次第…みたいな感じの広さになりそうです。
夫婦と子供二人、というのは難しいかな？やれなくはないと思いますが。

[184: 匿名さん]

ここ検討する方は7000万出せるんならさすがに
ジオ板橋浮間舟渡買った方がいいだろ・・
立地広さ仕様などほぼ全てのスペックにおいて敗北してると思うんだが・・
戸田公園からエリアを変えられない方ならいいのか・・

[185: マンション検討中さん]

>>184 匿名さん

確かに、、
ただそんなジオ板橋浮間舟渡も7000万じゃ買えないという現実、

[186: マンション検討中さん]

>>184 匿名さん

いや、、浮間舟渡の立地が戸田公園に勝る理由上げてみ？ただ東京都というだけで、それ以外全てにおいて下やで？勝ってるとこあげてみ？

[187: 匿名さん]

それだけ東京都が強いってこと。戸田公園をどうこう言おうが結局は埼玉、安ければ買うし、高いなら東京買うってだけの話

[188: eマンションさん]

>>187 匿名さん

東京買えないから埼玉検討してんのに、浮間舟渡みたいなただ住所が東京都(東京の中でも安い板橋区)なだけでなんもない場所、戸田公園より明らかに微妙だからやめた方がいいよ。高い金払ってわざわざ利便性皆無な場所買うってどういう心境なの？

[189: マンション比較中さん]

>>188 eマンションさん

ヒント：東京アドレスのリセールバリュー

[190: eマンションさん]

今は東京アドレスが圧倒的に強いのよ。資産価値の面でも子育て環境でも。
188が独身や子育て引退世代で終の棲家を探してるなら交通利便性だけを追求するのも1つの選び方ではあるけど。

ま、あえて戸田公園まで下るならグラシンとかのそれなりの規模で、今後もエリア内で指名買いされるようなマンションがいいと思うけどね。ここは、戸田公園に無数にある小規模マンションと差別化できずに埋もれて出口戦略で苦労するかもね。知らんけど。

[191: 匿名さん]

>>190 eマンションさん

実際に浮間舟渡見てそれ言ってんなら草です

[192: 匿名さん]

>>191 匿名さん
知ってるよ。駅前なにもないよね。各停駅は不便だよね。
でもね、そんな浮間舟渡の方が戸田公園よりもマンションが高いのはなぜでしょう？同一条件（駅距離、築年数、仕様）で比較すると1000万は差がありそうですが、それだけ東京都アドレスに価値があるということだから。成増?和光、竹ノ塚?谷塚あたりの都境なんて顕著で東京アドレスの価値を計る参考になるよ。

子育てと無縁で賃貸だったら浮間舟渡より戸田公園でいいんじゃない。

[193: 口コミ知りたいさん]

>>192 匿名さん

そんな不便なとこに7,000マンもよく払えますな。駅前だけじゃなくて物件周辺なども是非見てみて下さい。子育て環境も段違いですから

[195: 名無しさん]

ここの建設現場いいですね！
あれだけ低層の閑静な住宅地に反対の幟が多。
好立地の証ですね！久々に良い立地のマンション見ました！
戸田のプレシス戸田レジデンスも良いがなんせ前面空地に将来不安ある。

[196: 評判気になるさん]

>>192 匿名さん

ジオ浮間舟渡のスレ見てきたけど、地元民からすら浮間舟渡敬遠されてて草。まあ住まなくても分かるよな、あの辺歩けば