プレシス戸田公園ヴェルデってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレシス戸田公園ヴェルデについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.presis.com/saitama/todakoen_555664/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155179

所在地：埼玉県戸田市本町二丁目1700番1、他（地番）
交通：JR埼京線「戸田公園」駅徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.00㎡～65.56㎡
売主：一建設株式会社
販売代理：株式会社デバインコーポレーション
施工会社：新日本建設株式会社
設計・監理：株式会社西尾建築設計一級建築士事務所
管理会社：伏見管理サービス株式会社

総戸数：67戸（他管理員室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上7階建
地域・地区：第二種中高層住居専用地域、準防火地域、第1種高度地区、
　　　　　　日影規制：4h-2.5h／4m、景観計画区域、土地区画整理事業地区（整備済）
地目：宅地、雑種地（竣工引き渡しまでに宅地に地目変更）
駐車場：敷地内に29台
　　　（機械式駐車場26台、平置2台（内来客用1台）、車椅子使用者用駐車場平置1台）
駐輪場：敷地内に102台（スライドラック下段63台、2段式ラック上段39台）
バイク置場：敷地内に4台

竣工時期：2026年6月下旬（予定）
入居時期：2026年7月下旬（予定）
販売予定時期：2024年8月下旬

バルコニー面積：4.88㎡～13.68㎡
建ペイ率：60％
容積率：200％
敷地面積：1,556.48㎡
建築面積：819.15㎡
延床面積：3,849.66㎡

SMART & SMOOTH

利便も心地よさも、戸田公園にひと揃い。

JR埼京線[快速停車駅]「戸田公園」駅東口徒歩7min.(約540m) >>> 都心へダイレクトアクセス

- JR埼京線快速停車駅
　「戸田公園」駅徒歩7分
　「池袋」駅 直通17分
　「新宿」駅 直通23分
- ショッピングから潤いまで
　さまざまな生活利便施設が徒歩10分圏に充実
- 1LDK～3LDK 全27タイプ

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/YzbvGXTyhAhX9PhJ9

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[199: マンション掲示板さん]

>>198 口コミ知りたいさん

待機児童0、ICT教育先進自治体
https://mama.chintaistyle.jp/article/todashi-kosodate-di/
少しは自分で調べたらどうですか？

[200: eマンションさん]

>>199 マンション掲示板さん
必死に調べましたって感じでかわいいね笑
もちろん挙げた内容は戸田公園の強みで、別に戸田公園が悪いとは思わないよ。保活のために戸田公園を選んだ人も多いと思うし。たぁ～だぁ～、保活問題は一部地域を除き今は過去のこと。育休延長のため意図的に保育園を落ちることが問題になっているくらい。そのため保活のため戸田を選択する理由が相対的に薄まっている。

戸田が悪いのではなく東京都アドレスが強いだけ。このサイトがわかりやすいかも。
https://www.tokyo-np.co.jp/article/360127

ざっくり纏めると、中受前提なら都。さいたま市の内申点問題を避けるなら戸田。中受無縁の埼玉東部や北部と比べると戸田。

[201: 口コミ知りたいさん]

>>200 eマンションさん

講釈たれてないでもう好きなとこ住みなよ。

[202: 匿名さん]

主要駅ではないとしても徒歩7分で行ける立地は便利だなぁと思います。
買い物も便利なので立地は十分。
間取りが狭いので、そこが悩んでしまう部分ではありますが。
この価格設定だと仕方ないのかもしれませんね。何を優先に考えるかかな。

[203: 口コミ知りたいさん]

浮間舟渡もここも1500万高い

[204: 匿名さん]

マンマニ氏
＞『絶対に新築マンションじゃなきゃダメ！！』という思いが強い方でないとかなりとっつきにくいことでしょう。

『プレシス戸田公園ヴェルデ　価格と間取り　驚きの高単価ながらバランス良い立地』
https://manmani.net/?p=56928

[205: 匿名さん]

坪単価は334万円程度。
っていう風に坪単価で見ていくと、高いなぁというかんじはしますね。
都内は確かにもっと今は高いですが、戸田公園だともう少しリーズナブルな感じになるのかと期待されていた方が多いのかも。
まあ、不動産お高いのは判りますが…。

[206: 匿名さん]

>>205 匿名さん
ですねですね！
https://x.com/vanilla_0201ab/status/1859947991387558343?ref_src=twsrc%...

[207: 名無しさん]

>>206 匿名さん
築10年で6270→4320万円って
10年で2千万減？！

[208: 匿名さん]

>>206 匿名さん

根拠が何も示されてないし、あくまでも想定。外れたら外れたで想定外でしたで済む。現にコロナなんて誰も想定出来なかったわけだし、マンション価格がここまで高騰する事も想定出来ていない。経験値から弾き出すただの想定は素人が考えるよりは参考になる程度で、それが全てではないという事は念頭に置いて、色々な情報は自分で取って自分で判断しましょう。

[209: 口コミ知りたいさん]

>>208 匿名さん
なるほど、想定下落率の信憑性は結構高そうですね。

[210: マンコミュファンさん]

>>208 匿名さん

> 色々な情報は自分で取って自分で判断しましょう。

ダウト。素人が上辺だけの情報をネットで集めて判断してもたかが知れてる。外部の有料相談サービスなりを利用した方が正しい判断ができる。自分だけで判断させたいのは売りたい営業マン。
仕事でも見積もりは精通した人間やその道のプロに依頼するでしょ。

[211: 口コミ知りたいさん]

>>208 匿名さん

現時点の市況から算出された数値だよコレ。
当てずっぽうで書いてるわけじゃない。

[212: マンコミュファンさん]

>>211 口コミ知りたいさん

現時点でしょ。

[213: マンコミュファンさん]

>>210 マンコミュファンさん

日本語苦手そうですね。貴方とは仕事で絡みたくないです。

[214: 検討板ユーザーさん]

　ここの営業マンの方はとても熱心に話を聞いて
くれるのですが、そろそろ値引きの話もしてくれないですかね。

[215: 評判気になるさん]

>>214 検討板ユーザーさん
2026/6竣工だからまだ値引きはなさそうだね。営業にここまで値引けば買うよという意思を示して待ってみよう。周辺の小規模マンションはどこも大苦戦でここもそうだろうから焦って契約する必要はないない。待ってる間にマンション市況が悪化して周辺中古が割安で買えるかもしれないし。蕨の某マンションの大幅値引きを見ると青田買いはリスキーだなと思いましたね。

[216: マンション検討中さん]

しかし建設反対ののぼりえぐいなあ。これ現地見に来た人買いたくなくなるんじゃない？どうにかならんのかね話し合いとかさ

[217: 匿名さん]

思っていたよりは高めの価格設定だなという印象ですが
埼京線が利用できるというのは通勤も便利でいいなと思います。
竣工時には完売しているのでは？

[218: マンション検討中さん]

>>215 評判気になるさん
下落率31%となっており、このままの価格だと築10年で6270→4320万円となりますから、残債割れ確定ですからね。やはり値引き交渉は必須でしょう。