プレミスト昭島 モリパークグランってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレミスト昭島 モリパークグランについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/akishimac/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155174

所在地：東京都昭島市田中町後小欠588番2　他5筆
交通：JR青梅線「昭島」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.67㎡～90.04㎡
売主・販売代理：大和ハウス工業株式会社
売主：京王電鉄株式会社
売主：住友商事株式会社
販売代理・販売復代理：住商建物株式会社
販売代理・販売復代理：株式会社リノベスト
販売代理・販売復代理：株式会社レシアスコーポレーション
販売代理・販売復代理：株式会社ストレートアップ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

総戸数：277戸（別途管理事務室１戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
用途地域：近隣商業地域
住宅金融支援機構：フラット35適合住宅
駐車場：168台　機械式：102台、平置き：66台（内、身障者用：2台）、別途来客用：2台
駐輪場：538台　サイクルポート：216台（内、子ども用16台）、ラック式：322台
バイク置場：10台

工事完了予定年月：2026年3月予定
引渡可能年月：　　2026年3月予定
販売開始予定時期：2024年11月上旬

バルコニー面積：10.60㎡～21.17㎡
ルーフバルコニー面積：21.34㎡～33.48㎡
専用庭面積：22.52㎡～36.64㎡
サービスバルコニー面積 2.02㎡～19.92㎡
テラス面積：10.60㎡～13.67㎡
敷地面積：10,172.20㎡（建築確認対象面積）
　　　　　10,087.23㎡（販売対象面積）

アキナイアキシマ 新プロジェクト誕生
全277邸 開幕!

□ カヌーにBBQにこんなに遊べる街で暮らしませんか？
「昭島」駅北口の都市型リゾート[東京・昭島 モリパーク]には、気軽にアウトドア体験できる
施設が多彩に揃います。

□ 東京を忘れるリゾートのような風景が待っています。
多摩川と玉川上水が流れる美しい水の街・昭島。駅から少し足を伸ばすだけで、
リゾートのような安らぎの風景が広がります。

□ 東京市部第三位※1のショッピングモールを楽しもう。
「ららぽーと立川立飛（約7.7km）」に次ぐ店舗面積※1の「モリタウン」へ徒歩2分。
ショッピングにグルメに映画に楽しみ広がる立地です。
※1/出典：一般社団法人 日本ショッピングセンター協会
　『SC白書2023 ～新たな時代に向けて歩み出すSC～』

□ 昭島の代官山には多彩な生き物も訪れます。
2024年8月に、「昭島市代官山」という地名が誕生予定。代官山緑地として、
地元に親しまれてきた美しい環境を未来へつなぎます。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/yHjdsCbLJemu6Hm17

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[841: 口コミ知りたいさん]

恋は盲目

[842: 検討板ユーザーさん]

>>831 通りがかりさん

だからそれも個人の感想なんだからほっとけよ
比較してこっちの方がいいとか向こうを下げてる時点であんたも同類な

[843: 通りがかりさん]

>>833 評判気になるさん

地元民にとっては昭島駅モリパークは一等地です
下りだから安いは違いますね
モリパークにあるというところに価値がありますから、ここはそこ込みで評価されてます

[844: マンション検討中さん]

ヨーカドー閉まるの早すぎ
西友みたいな24時間営業欲しいわ
社畜勢増えるはずだから

[845: 評判気になるさん]

>>843 通りがかりさん
昭島全体からするとそれはそうですよね
お代官様の御屋敷があったり
お白州があったのかもしれませんね
その周りは武家屋敷が拡がり
数多くの名家偉人が輩出され
代官山となったのでお高いのかなって
想像しました

[846: マンコミュファンさん]

>>833 評判気になるさん
①家族持ち15年家賃払いでマンション価格下がるまで待つパターン
→15万×12ヶ月×15年＝2700万。15年後このマンションが3300万より低くなっていれば買い
②6000万の新築の家をローン35年で買うパターン。15万×12ヶ月×15年返済により、15年後残債3300万

一回きりの大事な人生なので自分なら①を選ぶかな

[847: マンコミュファンさん]

>>846 マンコミュファンさん
間違えた。
②を選ぶ

[848: eマンションさん]

職場でどこに住んでるか聞かれて…
立川の方と答える割合は99%
〇か?か

[849: eマンションさん]

プレミスト昭島モリパークで、15年後に3000万円価値が落ちてるとは正直、到底思えない。

なぜなら、物価上昇やGLPの再開発であと数年はむしろ上がる方向になるはずだから。マンションの下落率は年1%以下なこともポイントかと。

[850: 通りがかりさん]

>>848 eマンションさん
個人情報はさらけ出さないほうがよいです
立川の方で充分

[851: eマンションさん]

間違いなく再開発進んで住みやすく綺麗になるのはほぼ確約だから上がるとは思ってるが、逆にGLPだけ不安要素なんだが
森潰して仮に天板がソーラー一帯になったらモリパークの概念と逆行くし、渋滞、外国人労働者、移民
とはいえ法人税で市は潤うだろうからこればっかは賭けだよなー

[852: 匿名さん]

>>845 評判気になるさん
そのような歴史的事実はなかったようですが、そういう想像をする人がいるのは、代官山という新住居表示は良かったですね
エリアの三分の二は、データセンター倉庫と工場街ではありますが

[853: 口コミ知りたいさん]

GLP、よく森を潰すってあるけど昭和の森は残してゴルフ場だった場所に建物ですよね
新たに植樹される部分もあるし一般市民としてはゴルフ場よりいいのではないかと考えています
物流施設よりもっと恩恵のある大型商業施設（コストコ）や集客できる何かの方が断然いいですが…

ちょっとでも援護したりすると荒れるから面倒くせー場所だなと思うから書きたくないけど…

[854: 口コミ知りたいさん]

>>848 eマンションさん
わたしは、八王子とか青梅というかなあ。
立川では虚栄心だしすぎかも

[855: 評判気になるさん]

>>846 マンコミュファンさん
②で全然良いと思います。
言いたいのは人口のピークアウト前から住宅余りは顕著になりこなれ価格の中古住宅が流通するだろうから脅迫的に焦って購入する必要はないだろうってこと。この物件の将来売価は論じてないです。

貨幣価値の下落があるから15年後に購入価格の半分とはならないでしょう。ただ人口減少で都市部もスカスカになり建築費高騰と乱開発規制で今までのような不動産売買の盛り上がりにはならない。金利も上げていくし建設業界廃業ラッシュで大規模修繕費は一戸数百万円時代になる可能性もある。毎日の食費だってそうだし見えない費用も上がるわけ。
とはいえ自分の人生好きなようにするのが良いですけどね。

[856: 匿名さん]

>>853 口コミ知りたいさん
それ書く必要あるか？
また荒れるんだからお前もわかってて餌撒くなよ

コストコは前からできるって噂流れてはガセでを繰り返してる気がするから市民も喜ぶと思うけど
データセンターって商業施設になりうる余地がある場所なの？

[857: 匿名さん]

>>851 eマンションさん
倉庫が営業所なら法人税は本社にかかるから大して益はないよ。
寧ろ道路の傷みが早まったり交通が粗雑になりトラック騒音や排ガスにストレスを感じるようになるだけかも。物流トラックは大きいからね。待機路駐も問題になっていた。景観や街並みがガラッと変わるんだよ。

https://www.mbs.jp/news/feature/hunman/article/2021/07/084922.shtml

[858: 検討板ユーザーさん]

住宅すごろくをお考えなら、若いうちにマンションを都心に買いましょう～?

[859: 検討板ユーザーさん]

>>858 検討板ユーザーさん
都内の中古マンション、新築マンションを宣伝してる不動産屋さんみたい。

[860: eマンションさん]

調べました。

「代官山」は拝島町の小字名にちなんで命名されたもので、室町時代に扇谷上杉氏の代官が館を構えていたと語り継がれていることに由来する。

ということは現埼玉県と関係が深いのかな。そういえば南側の神社のお囃子は三芳町から学んだってあった。太田道灌の越生町と上杉氏に縁がある八高線文化と三好とも繋がる文化があったんですね。
拝島には大師もある。今度行ってみます。