プレミスト昭島 モリパークグランってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレミスト昭島 モリパークグランについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/akishimac/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155174

所在地：東京都昭島市田中町後小欠588番2　他5筆
交通：JR青梅線「昭島」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.67㎡～90.04㎡
売主・販売代理：大和ハウス工業株式会社
売主：京王電鉄株式会社
売主：住友商事株式会社
販売代理・販売復代理：住商建物株式会社
販売代理・販売復代理：株式会社リノベスト
販売代理・販売復代理：株式会社レシアスコーポレーション
販売代理・販売復代理：株式会社ストレートアップ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

総戸数：277戸（別途管理事務室１戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
用途地域：近隣商業地域
住宅金融支援機構：フラット35適合住宅
駐車場：168台　機械式：102台、平置き：66台（内、身障者用：2台）、別途来客用：2台
駐輪場：538台　サイクルポート：216台（内、子ども用16台）、ラック式：322台
バイク置場：10台

工事完了予定年月：2026年3月予定
引渡可能年月：　　2026年3月予定
販売開始予定時期：2024年11月上旬

バルコニー面積：10.60㎡～21.17㎡
ルーフバルコニー面積：21.34㎡～33.48㎡
専用庭面積：22.52㎡～36.64㎡
サービスバルコニー面積 2.02㎡～19.92㎡
テラス面積：10.60㎡～13.67㎡
敷地面積：10,172.20㎡（建築確認対象面積）
　　　　　10,087.23㎡（販売対象面積）

アキナイアキシマ 新プロジェクト誕生
全277邸 開幕!

□ カヌーにBBQにこんなに遊べる街で暮らしませんか？
「昭島」駅北口の都市型リゾート[東京・昭島 モリパーク]には、気軽にアウトドア体験できる
施設が多彩に揃います。

□ 東京を忘れるリゾートのような風景が待っています。
多摩川と玉川上水が流れる美しい水の街・昭島。駅から少し足を伸ばすだけで、
リゾートのような安らぎの風景が広がります。

□ 東京市部第三位※1のショッピングモールを楽しもう。
「ららぽーと立川立飛（約7.7km）」に次ぐ店舗面積※1の「モリタウン」へ徒歩2分。
ショッピングにグルメに映画に楽しみ広がる立地です。
※1/出典：一般社団法人 日本ショッピングセンター協会
　『SC白書2023 ～新たな時代に向けて歩み出すSC～』

□ 昭島の代官山には多彩な生き物も訪れます。
2024年8月に、「昭島市代官山」という地名が誕生予定。代官山緑地として、
地元に親しまれてきた美しい環境を未来へつなぎます。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/yHjdsCbLJemu6Hm17

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[81: マンション検討中さん]

>>80 マンション検討中さん
するとモリタウン内のスタバが移転するってことでしょうか？
駅前の空き店舗ってどこですか？

[82: 匿名さん]

>>79 評判気になるさん
カフェは外部利用も可能な店舗がありますが託児所は従業員専用ですよ。
普通に考えればわかることですけど。

[83: マンション検討中さん]

>>81 マンション検討中さん
閉店したモリパークカフェのところです。
モリタウンの入り口にスタバがオープンらしいです。

[84: 匿名さん]

>>79 評判気になるさん

個人的には倉庫の屋上に代官山緑地や玉川上水、富士山などの景色を臨めるルーフトップテラスができたら嬉しいです。

[85: マンション掲示板さん]

>>84 匿名さん
相模原はそういう施設になっているので可能性はありますね。

[86: 匿名さん]

>>83 マンション検討中さん
今プロントが入ってるところって理解でよろし？

[87: 匿名さん]

>>86 匿名さん
ご参考まで。
https://iine-tachikawa.net/open/111342/

[88: 通りがかりさん]

昭島でー！

[89: 匿名さん]

昭島駅がすぐそばなのと、商業施設も多いので
すごく便利な立地に位置するマンションだなと思います。
電車通勤も毎日のことなので、これは便利だなと思う反面
やっぱり治安は気になりますね。

[90: 周辺住民さん]

>>89 匿名さん
治安は気になりますよね・・・
直近の事案は以下に記事がありますよ。
https://www.sankei.com/article/20240605-RCSOGBAF2RMZTASQR2AHJCUYWY/

とは言いつつ、どこでも犯罪は起きるものです。
調べたらきりが無いのですが、地元民としては、毎日警戒しないといけないほど治安が悪いとは思えないかな～。
逆に、人が集まってきて良い意味で開発が進んでると思いますよ。
栄枯盛衰。廃れるお店は無くなるけど変わって元気なお店や企業が入ってきてる。
今後に期待ですな。
イトーヨーカドーは資本分離で、今まで出来なかったことをしてきてるのかも。
モリタウンのスーパーは、十数台のセルフレジを大量導入して、徳洲会病院前のヨーカドーが閉店した顧客を取りに来ている。
今日も買い物でいったら繁盛してたよ。
昔はパー引きなんかしなかったのに最近は値引きも頑張ってるね。

[91: 匿名さん]

ホームページも徐々にリニューアルされてますね
間取りも一部公開されました
得意の置き配スペースらしきものは引き続き継続のようです
基本はモリパークレジデンスと同じ感じになるかもですね
まぁそれで爆売れしたので変える理由もないって話ですね
楽しみですー

[92: マンション検討中さん]

>>91 匿名さん
名称がモリパークグランになりましたね。

[93: 匿名さん]

>>92 マンション検討中さん

予想以上に素敵
これも人気でそうです

https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/akishimac/?med=6&argu...

[94: 匿名さん]

モリパークグランですか。
素敵なマンション名になりましたね。
トップページの『東京に疲れたら、この東京に移住しよう』は東京でありながら自然環境に恵まれた昭島をよく現わしていると思いました。

[95: 匿名さん]

これはやばいね・・・Gタイプの一般公開されている間取りを見る限り、南西向きだけど南東向きの角部屋が同じ構成だったらやばい。
リビングからは南からの温かい日差し、東は昭和記念公園からの花火も見れて各部屋に日差しが入る4LDKだとすると・・・人気沸騰の予感・・・バスルームも広々1618かぁ・・・
車でのお出かけも良し、駅近、BBQテラスもあって周辺は生活利便施設が山盛り・・・
特に部屋で焼肉などを嫌がる嫁さんがいる家庭に人気が出そう。
価格どうなるんじゃろ。

[96: 評判気になるさん]

>>95 匿名さん

立地としては、レジデンスはモリパークど真ん中並木道沿いの俗に言う一等地であることが何よりの強みな一方、グランは少し西側に位置するため、良い悪いという話ではなく、少し周りの雰囲気は変わってきますね。
しかし、おっしゃる通り引き続き周りに背の高い建物が少ない点は変わらぬゆえの眺望の良さに加え、平置き駐車場や更に駅近の徒歩３分、レトロな雰囲気の南側に生活圏が近くなるなど、絶妙にレジデンスと差別化が図られてる感じです。
道路沿いですがオフセットが取られてそうですし、強いていうならば横田基地発着の飛行機が通るルートが近そうという点でしょうか。いわゆる音問題ですね。しかしまたも大規模×商業施設＆駅近の貴重物件。レジデンスの成功もあいまって総じて魅力的で注目度が高い物件なのは間違いないでしょう。
だからこその、価格は少し攻めてきそうな予感。。
何より駅近ですからね。。
所得層的にも次はより広域検討者がターゲットと思うので、これでまた成功したら世間的昭島人気はホンモノってことかと思います。大いに期待。

[97: 匿名さん]

レジデンスとグラン、それぞれの強み・弱みはどのようになるでしょうか？

[98: 名無しさん]

>>78 評判気になるさん

平均坪単価280～300と予想しますが、みなさんはどうですかね？理由はレジデンスの成功、物価、駅チカ、の3点で判断しました。

[99: 評判気になるさん]

>>97 匿名さん

それぞれ昭島という土地は同じなので都心遠いとか抜きで

レジデンス
・強み
平均坪単価250万のコスパ
駅近・大型商業施設近
モリパーク内初マンション
並木道はじめ歩行者専用通路に面したロケーション
1階に利便性の高い施設入る予定
南と東中心の基本ハズレのない配当
480戸という大規模
ディスポーザー、吊り引き戸、手洗いカウンターありロータンクトイレ、ハイサッシ、2Mベランダなど基本ケチりがない充実の設備

・弱み
立体駐車場メイン
学区は特段近くはない

グラン
・強み
さらに駅近
レジデンスに数で劣るも充分大規模
設備もおそらく同等
平置き駐車場多い
駅の南側を徒歩圏での生活圏にできる
プライベートガーデン的な敷地内空間ありそう？

・弱み
価格が弱みとならないか心配。ゆうて青梅線。
モリパーク初という看板はない
西向きの棟がある
というか実質モリパーク外、隣接
2面が道路に面してる
一階部分に商業施設はなし
飛行機通るルートの真下？

特にグランはまだまだ情報わかりませんので適当な部分はありますが個人的にざっとこんな感じです。
基本的にレジデンスは大和さん的にもフラッグシップでありランドマーク的ポジションなので、正直弱みはないと言ってもいいかと。結果が何よりの説得材料で。

グランは値上がりする想定のため、クラス感と言いますか、それなりの所得層をターゲットにしてるようなイメージですね。レジデンスが完璧すぎて、単純比較すると弱みは出てきそうな気もしますが、基本は好みなので。
結論、多摩エリア界隈の分譲マンションの中ではまたまた注目されるのは間違い無いでしょうね。

[100: 匿名さん]

この価格帯のマンションが合計850戸超も増えるとなると、通勤特急おうめ号の停車が実現するかもな。グリーン車だけじゃ都心通勤者を捌ききれないだろう。