プレミスト昭島 モリパークグランってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレミスト昭島 モリパークグランについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/akishimac/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155174

所在地：東京都昭島市田中町後小欠588番2　他5筆
交通：JR青梅線「昭島」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.67㎡～90.04㎡
売主・販売代理：大和ハウス工業株式会社
売主：京王電鉄株式会社
売主：住友商事株式会社
販売代理・販売復代理：住商建物株式会社
販売代理・販売復代理：株式会社リノベスト
販売代理・販売復代理：株式会社レシアスコーポレーション
販売代理・販売復代理：株式会社ストレートアップ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

総戸数：277戸（別途管理事務室１戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
用途地域：近隣商業地域
住宅金融支援機構：フラット35適合住宅
駐車場：168台　機械式：102台、平置き：66台（内、身障者用：2台）、別途来客用：2台
駐輪場：538台　サイクルポート：216台（内、子ども用16台）、ラック式：322台
バイク置場：10台

工事完了予定年月：2026年3月予定
引渡可能年月：　　2026年3月予定
販売開始予定時期：2024年11月上旬

バルコニー面積：10.60㎡～21.17㎡
ルーフバルコニー面積：21.34㎡～33.48㎡
専用庭面積：22.52㎡～36.64㎡
サービスバルコニー面積 2.02㎡～19.92㎡
テラス面積：10.60㎡～13.67㎡
敷地面積：10,172.20㎡（建築確認対象面積）
　　　　　10,087.23㎡（販売対象面積）

アキナイアキシマ 新プロジェクト誕生
全277邸 開幕!

□ カヌーにBBQにこんなに遊べる街で暮らしませんか？
「昭島」駅北口の都市型リゾート[東京・昭島 モリパーク]には、気軽にアウトドア体験できる
施設が多彩に揃います。

□ 東京を忘れるリゾートのような風景が待っています。
多摩川と玉川上水が流れる美しい水の街・昭島。駅から少し足を伸ばすだけで、
リゾートのような安らぎの風景が広がります。

□ 東京市部第三位※1のショッピングモールを楽しもう。
「ららぽーと立川立飛（約7.7km）」に次ぐ店舗面積※1の「モリタウン」へ徒歩2分。
ショッピングにグルメに映画に楽しみ広がる立地です。
※1/出典：一般社団法人 日本ショッピングセンター協会
　『SC白書2023 ～新たな時代に向けて歩み出すSC～』

□ 昭島の代官山には多彩な生き物も訪れます。
2024年8月に、「昭島市代官山」という地名が誕生予定。代官山緑地として、
地元に親しまれてきた美しい環境を未来へつなぎます。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/yHjdsCbLJemu6Hm17

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[621: マンション検討中さん]

あの並木道に植えられてるのって雌木なんですか？

[622: 通りがかりさん]

調べたら雌木が銀杏落とすんだ勉強になるわ
だとしたらにおい凄いからそうだと思う落ちてるし

[623: 評判気になるさん]

GLP反対派が市長選敗退で、こんなところで挽回しようとしててマジでウケるんだけどｗｗｗｗ
悔しいでちゅねーｗｗｗｗ

[624: 通りがかりさん]

あと終電帰宅当たり前の社畜からすると、深夜の誰がいるかも分からない木陰や電柱が怖いと思うタイプなので、むしろ大通りに面してる方が安心て人もいる
実際そういう家ばっか選んでるし自分も
レジデンス激推し民いるけどグラン良いと思う

[625: 通りがかりさん]

https://stockcrew.co.jp/journal/logistics-warehouse-construction-rush#...
国内外のファンドが巨大倉庫を建設して賃貸するケースが増えているんですね。賃貸収益は本社として自治体の税収は固定資産ぐらい？

[626: 検討板ユーザーさん]

イメージ写真見る限り、大通りに面していてガラス張りの分、グランの方が外観の迫力がある気はしますね。

[627: 匿名さん]

グラン予定地の前にあったセブンイレブンがなくなったのが地味に痛いなぁ、しばらくお店は入りそうにないですかね？それともお店ではなくなるのかな

[628: マンション検討中さん]

>>620 通りがかりさん

あえて普段行かない並木道だからこそ隣接してることで毎日通ることができる贅沢はありますよね

[629: マンコミュファンさん]

>>624 通りがかりさん

レジデンスは並木道が電柱地中化されてて、街灯も照らしてくれてて明楽安全なので安心ですよ
むしろグラン側は電柱とか出てきますので気をつけてくださいませ

[630: 匿名さん]

>>624 通りがかりさん

グラン、素敵なマンションですね。

ぜひ昭島まで一度おいでください。
レジデンスの正門＆正面玄関は、大通りに面した側であることが分かって頂けます。

[631: 名無しさん]

>>620 通りがかりさん
先週いちょう並木を歩きましたが、端と端（映画館横と噴水公園横）は雌株でギンナンが落ちてましたが、レジデンス東棟横はずっと雄株が続いてるようですね
なので全体として臭いはそれほどでないと思いました

[632: 匿名さん]

>>630 匿名さん
レジデンスの正門前の通りは、フォレスト・イン昭和館ができた時に新昭和通りと名付けられたそうですがあまり定着してなく、ホテルも閉館になったので、新しい呼び名がほしいですね

[633: マンション検討中さん]

絶対的にレジデンスへの否定は許さんみたいなやつなんでここのトピに常駐してんの？

[634: 検討板ユーザーさん]

>>630 匿名さん
ごめん昭島市民だしレジデンスもグランも見に行ってるよ
電柱恐怖症みたいに言ってくれてるけど、埋め込み電柱とかどうでもよくて裏が見えない木が並んでるのが無理なんだ。昔から夜あそこ通るの苦手なの。
そういう理由でグランの立地の方がいいなとあくまで個人的に感じるって書いたつもりだったんだけど凄く気に障ったみたいでごめんね。

[635: マンション検討中さん]

このムクドリ問題が表面化されていないのは、実際に行ったことはない人が多い、または行ったとしても昼に2-3時間行っただけ、ってことでしょうね。見たこともない光景でした。17時ごろにぜひ行ってみてください、恐ろしいです。「ムクドリ　昭島」と動画検索したら真っ先にわかります。買うと思っている人は一度は必見かな。見たいものだけ見るのではなく。

また、グランとレジデンスを横比較するスレ多く見つかるけど、そもそもグランが20パーくらい高く乗っけているので、まずそこじゃないですか？ 正直、駅からの距離は差分はたったの2分です。5分と10分の差じゃない。平置き駐車場だって当たるかわからないし。共有部負けているのに平米あたり管理費だって高いですよね。

[636: 口コミ知りたいさん]

>>635 マンション検討中さん
私もグランとレジデンスの比較で最初同じこと思ったんですが
子育て世代かつ変動金利のローン前提であれば、どちらがお得かわかるのは2026年の住宅ローン減税次第ですね。
選挙後の今年11月ぐらいには詳細がわかるかなと。

あと金利上昇の時代で住宅ローン金利がお得な銀行が変わったで
それを見てから選べるのはメリットかもですね。

[637: 検討板ユーザーさん]

非在宅民には全然違く感じたよ
5分が遠いというより、グランが近すぎるでしょって連れも驚いてた
雰囲気全体で魅力感じる派とそんなことより利便性重視派は価値観違うから個人次第だな

実際ムクドリも横田基地も飛行機もハーレーも一切話されなかったわ
倉庫は数年後できるけどメリットしかないってさらっと流された感じ

[638: マンション掲示板さん]

>>635 マンション検討中さん
過去のスレでムクドリ問題は駅南口だけで北口は無関係、と言われてる方いましたが、マンションマニアさんの動画にも北口のムクドリがちょこっと登場していましたね
おっしゃるとおり私は昼間しか行ったことがなく、北口も南口も駅前ロータリーに大きな木が数本あるだけで、なぜそこにだけムクドリが密集するのか、たとえばいちょう並木や昭和の森広場には来ないのかよくわかりません
また、ムクドリはタカなどの天敵を避けるため群れを作ると書いてあるので、今後昭和の森が大幅に撤去されるとムクドリの行動にも変化がでる可能性はあるのでしょうか

[639: マンション比較中さん]

レジデンスとグランと今比較しても参考にならないので検討している23区外での横比較がしたいです（レジデンスの中古を待つのも選択肢ですが不確実なので外してます）

[640: 検討板ユーザーさん]

冷静にあの価格でほぼ駅直結モリタウン経由する立地環境がどうなのかで見たら良いと思うんですが。20％乗っても他エリアの物件と比較して損なのか得なのか。どうせリセールするならそれがどうなのかとか。
逆にレジデンス民がわざわざこっちにドヤりに来てグランのが好意的みたいな意見出ると怒って板が荒れるのがよく分からん。契約板でどうぞとしか。

[641: 検討板ユーザーさん]

普通にレジデンスも多摩平も立川も八王子も、下手したら3棟目も比較対象になるでしょう
モリパークの特性上レジデンス購入者がグランなんて話にならないってスタンスでここに居着いて監視してる状況がむしろイレギュラーなだけ

[642: eマンションさん]

>>633 マンション検討中さん
すでにレジデンスを購入した方で、グランが高値で売れれば連動してレジデンスの価値も上がる（と思っている）のでグランと他マンションならグランを推奨するが、レジデンスが引き合いに出されるのは許さない、というようなことではないですか

[643: 口コミ知りたいさん]

グランが売れればレジデンスの価値も上がるので、レジデンスと比較してグランを批判する人はそもそもレジデンスもグランも買えない層でしょう。

[644: 匿名さん]

B敷地が出来たらグラン民がドヤる未来が見えますよ

プライベートラウンジとバーベキューテラスいいですね

[645: 通りがかりさん]

グランのトピでグランの施設が良くてドヤるというか喜ぶのは別にいいでしょ
グランのが好きって話に深夜から連投して噛みついてるからドン引きされてるだけで

[646: 評判気になるさん]

レジデンスは実際圧倒的に爆売れしましたし、それに違わぬ魅力的な物件なのは異論なしです
存在感半端ないですし正直買われた方は羨ましい限りです

ただ、グランもこれから販売される近隣エリアの新築大規模と比較すると充分に魅力的な物件と思うので楽しみです

あとムクドリやら騒音やら、よく昭島のデメリットとして挙げられてますが、住むのが嫌になるくらい致命的なものでは一切ないですね
戸建てを買ったが隣の家が毎日うるさい、や、電車隣接で電車の走行音が気になる、といった方がよほど致命的かと思いますので、そういった周辺事情と比較すれば全く問題ないというのが個人的感想です。

[647: 評判気になるさん]

>>642 eマンションさん
だからレジデンスのある昭島へのネガにも異常に執着してるのですかね。

[648: いんむの出演者]

>>635 マンション検討中さん

俺も地元民やけど、駅前のムクドリはほんと「怖い」よね。南口通ることが多いから、ムクドリ問題は南口だけかと思ってたんだけど、最近北口も寄るようになったら北口もやばいんやね。少し離れた電柱も鳥がすごくて道路にフンの跡が残ってるし。俺の車もフンをよく食らうから電柱の苦情窓口に電話して鳥よけを電線につけてもらったよ。最初有料とか言ってたけどゴネたら無料になった。

あと個人名避けるけど地元で有名な地主がやばい。南口界隈の人だからこのマンションには一切関係しないけど、自分とこの鶏糞をそこらじゅうの畑に撒いてて、年中鳥の糞のにおいがするんだよね。あいつらどんだけ畑を飛び地で持ってんだよってぐらい広範囲の畑から鳥の糞のにおいがする。

[649: 通りがかりさん]

>>648 いんむの出演者さん

昭島駅界隈は北口と南口で別世界くらい違いますからねー
北口モリパークにマンションができるってところの価値はめちゃくちゃでかいです

[650: 評判気になるさん]

内見行った帰り北口駅前も結構ムクドリうるさかったよ
連れが何の音！？って驚いてたわ
慣れちゃうと飛行機と一緒で右から左だけど一旦意識すると本当うるさい

[651: 匿名さん]

ムクドリ、昭島だけの問題ではないです
神奈川ももっとひどかったり…

[652: 匿名さん]

現に騒音になってるのに他地域も酷いというのは何のフォローにもならないのでは。

[653: 匿名さん]

割と東京都神奈川埼玉など広範囲でムクドリいるのは事実
昭島だけのように聞こえるのも違うよ
駆除したらいかんのかね、ねずみのように

[654: 匿名さん]

レジデンスのトピ見ててワークスペースカフェ化して使う人いるっての見てビビってる
在宅民だから倍率高そうだけどかなり魅力的に感じてたんだけどなグランにもあるし
住民の民度次第だから分からんけども

[655: eマンションさん]

>>612
https://www.sbbit.jp/article/cont1/87198　
賃貸倉庫よりデーターセンターの方が遥かに儲かるロジックで大和ハウスも参入。いっぽうで大和ハウスはシンガポール政府投資会社へ倉庫物件を売却してますね。

※GICとは、シンガポール金融管理局（MAS）、テマセクと並んでシンガポールの外貨準備金を管理する三つの投資機関のひとつで、GICは政府の金融資産の大部分を管理しシンガポールの国際的な購買力を維持・強化する目的で、長期的な投資活動を行っている。
https://online.logi-biz.com/109371/


大和ハウスが竣工してシンガポール政府代理店が買い取る流れが出来てるのかな。detecenter engineerまたはit engineerjopsjapanで検索するとザクザクありますね年収は600万から1500万円、800万辺りを平均として住宅ローンも組めるでしょうし気楽に買いそう。

いや～本当に日本は様変わりしたんですね。スレのお陰で勉強になりました。

[656: 通りがかりさん]

昭島に住んでいる方は都心に通勤してるんでしょうか？
通勤大変ですよね？乗り換えあるし…
昭島に決断できた理由はなんでしょうか？
昭島の良さはなんでしょうか？
東京都だからでしょうか？
流山との比較で悩んでおります…

[657: マンション掲示板さん]

>>654 匿名さん
時間制限がないのに軽食も可、にすると長時間粘る人も出てきて特定の人しか使えなくなるのが心配です

[658: マンション比較中さん]

一応、市役所でもムクドリ対策してはいるみたいですね。効果ないみたいですけど。さらに踏み込んだ対応をする見込みがあるといいですが。
https://www.city.akishima.lg.jp/s069/010/010/010/010/20231128153438.ht...

[659: eマンションさん]

>>656 通りがかりさん
そりゃ東京都は横に長いから、千葉や埼玉のほうが都心に近い所はありますよね
心配して言ってくださってるのなら、大きなお世話ですよ

[660: 匿名さん]

子供世代と親世代で価値観180°かわる土地なのは間違いない
新社会人近辺急にいなくなるよ。みんな一人暮らしはじめる。都心は遠い、飲みや遊びは早上がり、翌日は5時起きとかしんどくて無理。
ちなそんな感じだからモリタウンのLEPSIMとか一瞬で潰れた。逆に中高生向けのHoneysとか生き残ってる。

子供と家考える年代になって、家は帰る場所と割り切った瞬間、モリタウンで十分だしイオンららぽ昭和記念公園あって土地も安くて驚いた。何人か昭島に移住した同僚みんなに良いところだと何度言われたことか。

ちなみに昭島駅の徒歩圏内以外なら戻る気はゼロです。地元民的には負けた気がするw

[661: マンション掲示板さん]

>>653 匿名さん
地方では野犬の群れが増えつつあり
東京では多摩地区まで熊が降りてきてる
電線車両窃盗住宅地強盗は日常茶飯事
ムクドリなんて可愛いものです
マダニが付いていたら厄介ですが

[662: マンコミュファンさん]

>>657 マンション掲示板さん
別に仕事で居座るんなら早い者勝ちだし良い派なんだけど
ワークスペースを無料のスタバとして茶しばきにくるなら違うなという派
起きる前のことを心配しても仕方ないけど実情そうなるならだいぶ印象変わるので

[663: eマンションさん]

レジデンス購入者ですが、フラットな意見をいうとレジデンスとグランはコンセプトが違うので、どちらもいいマンションだなと思っています。

グランはレジデンスの価格と人気を受けて、価格を上がる代わりに高級感を増して、より高所得者をターゲットとしていると思います。
共用施設も、ワークラウンジや映画視聴スペースなどおしゃれな大人向けの印象を受けました。
個人的にレジデンスに住んで全然満足なのですが、グランのコンセプトや外観・施設はかなり魅力で羨ましいなぁと思っています。

[664: マンション検討中さん]

>>656 通りがかりさん
昭島住みではないですが、同じ多摩地域で住んでいて検討中の身としては、

共働きにしなくてもローン払ってそれなりの生活ができる価格帯
通勤はわりと慣れる（激務度、テレワークの有無によりますが）
車で1時間圏内で本格的な温泉（瀬音の湯等）やアクティビティができる自然がある
買い物は立川に行けばなんでも揃うので激混みの都心へ行く必要がない
東京都の子育て政策の恩恵にあずかれる

その中で、個人的にグランは比較的いいポジションにあったので候補に入れてます。千葉方面に地縁があるなら流山いいですよね。

[665: マンコミュファンさん]

地方の野犬と比べたらムクドリが可愛いなら
北海道のヒグマと比べたら野犬も可愛いな

[666: マンコミュファンさん]

並木に親子で座り込む外国人がいたりするスローなとこ。キチキチルールは馴染まないんじゃないかな。

[667: マンコミュファンさん]

犬の群れは高い集中力で俊敏に獲物を追い詰めるチームワーク技術が抜群です。ヒグマも退散します。昭島に熊らしき情報がありましたけど誤認みたいで良かったですね。

[668: マンコミュファンさん]

若い子にとってはニトリやトイザらスがあって服屋もカフェもないモリタウンに魅力なんてない
一方親世代は相当嬉しいだろうし、それを理解してファミリー世代に住みやすい街づくりに特化してるのは強い。
あとはいうて庶民の街なので当然ヤンチャな子達もいるし、市立なら同級生になるから、お高くとまってる人はあの子にはかかわるな！とかやらかさないか心配だよ
都内トップ高行く子もいれば中卒もそれなりにいる動物園ではある。親次第。

[669: 名無しさん]

レジデンス価格に20％乗っても安いと感じる人達はそれなりに稼いでいるんでしょうけど
調べてると昭島は高所得者はあんまり恩恵受けられないように見えるんですが良い政策ありますか？
保育園が少ないし都市部の中でも0歳～2歳は高いです。

[670: マンション検討中さん]

>>663 eマンションさん
より高所得者層をターゲットにしている、は言い過ぎではないですか
レジデンスに先行して販売した最大手が床暖ディスポーザー抜きで価格を抑えましたが、レジデンスは思いのほか早く完売した
価格を上げる以上高級感を増す、ネーミングもレジデンスより小規模なのにグランにする、という企業努力でしょう