プレミスト昭島 モリパークグランってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレミスト昭島 モリパークグランについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/akishimac/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155174

所在地：東京都昭島市田中町後小欠588番2　他5筆
交通：JR青梅線「昭島」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.67㎡～90.04㎡
売主・販売代理：大和ハウス工業株式会社
売主：京王電鉄株式会社
売主：住友商事株式会社
販売代理・販売復代理：住商建物株式会社
販売代理・販売復代理：株式会社リノベスト
販売代理・販売復代理：株式会社レシアスコーポレーション
販売代理・販売復代理：株式会社ストレートアップ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

総戸数：277戸（別途管理事務室１戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
用途地域：近隣商業地域
住宅金融支援機構：フラット35適合住宅
駐車場：168台　機械式：102台、平置き：66台（内、身障者用：2台）、別途来客用：2台
駐輪場：538台　サイクルポート：216台（内、子ども用16台）、ラック式：322台
バイク置場：10台

工事完了予定年月：2026年3月予定
引渡可能年月：　　2026年3月予定
販売開始予定時期：2024年11月上旬

バルコニー面積：10.60㎡～21.17㎡
ルーフバルコニー面積：21.34㎡～33.48㎡
専用庭面積：22.52㎡～36.64㎡
サービスバルコニー面積 2.02㎡～19.92㎡
テラス面積：10.60㎡～13.67㎡
敷地面積：10,172.20㎡（建築確認対象面積）
　　　　　10,087.23㎡（販売対象面積）

アキナイアキシマ 新プロジェクト誕生
全277邸 開幕!

□ カヌーにBBQにこんなに遊べる街で暮らしませんか？
「昭島」駅北口の都市型リゾート[東京・昭島 モリパーク]には、気軽にアウトドア体験できる
施設が多彩に揃います。

□ 東京を忘れるリゾートのような風景が待っています。
多摩川と玉川上水が流れる美しい水の街・昭島。駅から少し足を伸ばすだけで、
リゾートのような安らぎの風景が広がります。

□ 東京市部第三位※1のショッピングモールを楽しもう。
「ららぽーと立川立飛（約7.7km）」に次ぐ店舗面積※1の「モリタウン」へ徒歩2分。
ショッピングにグルメに映画に楽しみ広がる立地です。
※1/出典：一般社団法人 日本ショッピングセンター協会
　『SC白書2023 ～新たな時代に向けて歩み出すSC～』

□ 昭島の代官山には多彩な生き物も訪れます。
2024年8月に、「昭島市代官山」という地名が誕生予定。代官山緑地として、
地元に親しまれてきた美しい環境を未来へつなぎます。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/yHjdsCbLJemu6Hm17

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[601: eマンションさん]

>>593 マンション掲示板さん
580さん情報です。
区画はあと15棟ほどですかね。なんだかんだ５年ぐらいで完売でしょうか。ちなみに外国人が駅前の価格を知るや「その値段なら戸建を買う」と言ってました。

[602: マンション検討中さん]

聞きました、言ってました、掲示板の情報です
見てられないですね
皆さん、これらは落書きなので自分の価値観だけを信じましょうね

[603: 匿名さん]

自分は実際に見に行って言われた話も書いてるけどね。都合悪い話はあーあー聞こえない推奨するのも無責任かと。
まぁどれがアンチの妄言でどれが無理矢理フォローなのか区別なんてつかないから全部正面から受け止めるのも違う気がするけど。

[604: 口コミ知りたいさん]

レジデンス購入者ですがめっちゃ盛り上がってて嬉しい限りです
アンチの方が多いのもレジデンスの最初の頃思い出します
安心です

[605: 検討板ユーザーさん]

昭島の戸建ては3000万円で買えますが…

[606: 通りがかりさん]

日野市の戸建て2500万円～3000万円で買えますが
...
場所によってだと思います。

[607: 匿名さん]

日本GLP「アルファリンク昭島」完成予想

[608: eマンションさん]

>>605 検討板ユーザーさん

今日現在でスーモだと
2軒だけありますね。
2798万円と2998万円

[609: 検討板ユーザーさん]

地場の戸建てなんて本当に買わない方がいいですよ。安かろう悪かろうです。そんな底辺住宅と比べてもしょうがないですが。

[610: eマンションさん]

595 匿名さん
建築中の矢板に外国人家族や白人老夫婦の姿が描かれていて外国人専用マンション？と不思議に思っていました。下記リンクの記事を読み年収数千万円の管理者クラスが移住するならその絵面になるかもと思いました政府は外資丸ごと移住を期待してる感じですし。

>その狙いを「海外からの参入を促進するため」とし、外国人が資産運用業を始めるのに必要な行政手続きについて、「英語のみで行政対応が完結するよう規制改革する」と表明。運用責任者である「ファンドマネジャー」が来日した際の住環境や、その子どもたちの教育環境といった「生活環境の整備」を重点的に進める方針を示した。
https://www.tokyo-np.co.jp/article/280270

>GLPはグローバルでデータセンター開発・運営を手掛けており、中国では同国内最大級のサービス提供者。
https://online.logi-biz.com/55058/

都知事熱烈歓迎「東京都はあなたを全力で支援します！」
https://www.investtokyo.metro.tokyo.lg.jp/jp/

[611: マンション検討中さん]

>>605 検討板ユーザーさん
そんなのどこでも選ばなきゃあるのでは…

[612: eマンションさん]

607 匿名さん
日本GLPの親会社風のGLP代表は記事の地鎮祭に写る女性ジェニファーさん。マイクロソフトの元副社長だとか。この会社ハ◯◯カファンドを抱え。。
「GLP Capital Partners（GCP）は、2023年3月31日現在、54のファンドで約1,250億ドルの運用資産を有する不動産投資とプライベート・エクイティ投資に特化した世界有数のオルタナティブ・アセット・マネジメント会社で、GLPの専属の投資顧問およびアセットマネジメント会社です」
https://www.glp.com/jp/topics/press/699/
重慶のデータセンターも巨大です。

[613: 評判気になるさん]

ここ基本検討者が来る板だと思うのですが、もちろん良いことだけ聞いて背中押して欲しい人もいれば、デベが教えてくれないリスクも知りたい人もいるんです。これからなので。
総じて思うのは擁護も否定も極端な話でレスバしてばかりでグランの話全然しないんですね

[614: 通りがかりさん]

>>607 匿名さん
あれ？ホテル消されてます？
ホテル裏の広がる深い森も潰されてしまうの？？
一瞬軽井沢かと思うような景色だったのに。
環境破壊凄まじ。

[615: マンション掲示板さん]

>>607 匿名さん
モリパークとはって感じの景観ですね

[616: 匿名さん]

>>615 マンション掲示板さん

ゴルフ場がなくなっても、そもそも街路樹含めて緑が豊かなエリアです。
あと、GLPも真ん中に森は充分残るし、北側には新な公園もできるのでむしろ楽しみです。
ゴルフ場に住むわけではないですからね。

開発が進み、税収が上がってらその他こ街おこしに繋がる方がよほどありがたいです。

[617: 評判気になるさん]

>>598 口コミ知りたいさん

いや、レジデンスは誰がどうみても神立地です
あのロケーションに勝てる新築マンションあれば教えてください。

[618: マンション検討中さん]

グランの方が駅から近いし、南口にも近くて飲食店たくさんあるから魅力的だと思いますけどね
レジデンスだと北側に何もないですからねー
物流施設じゃなくて便利施設になったらまた変わってきますけど

[619: 検討板ユーザーさん]

レジデンスの方がグランに比べてリーズナブルで共用部が豪華ですね。周りが歩行者専用道路歩に囲まれていて別荘地感があります。
グランのメリットはより駅近であることとプライベートガーデンがあることでしょうか。一階の待合室がガラス張りになっていて高級感がありますね。

[620: 通りがかりさん]

20年以上住んでるけど並木道なんて片手で数えるくらいしか行ったことない何もないし
秋とかこの時期は銀杏のにおいもすごい
テニスコートも駐輪場あるから裏から行くしイトマン行く時くらいかね
個人的には立地だけなら毎日使う駅から近いグランのが良いかな
ビッグボーイとかはま寿司毎日行くわけでもないし
ただ友達呼ぶのにあの道歩かせるのはめっちゃやりたいと個人的には思うw

[621: マンション検討中さん]

あの並木道に植えられてるのって雌木なんですか？

[622: 通りがかりさん]

調べたら雌木が銀杏落とすんだ勉強になるわ
だとしたらにおい凄いからそうだと思う落ちてるし

[623: 評判気になるさん]

GLP反対派が市長選敗退で、こんなところで挽回しようとしててマジでウケるんだけどｗｗｗｗ
悔しいでちゅねーｗｗｗｗ

[624: 通りがかりさん]

あと終電帰宅当たり前の社畜からすると、深夜の誰がいるかも分からない木陰や電柱が怖いと思うタイプなので、むしろ大通りに面してる方が安心て人もいる
実際そういう家ばっか選んでるし自分も
レジデンス激推し民いるけどグラン良いと思う

[625: 通りがかりさん]

https://stockcrew.co.jp/journal/logistics-warehouse-construction-rush#...
国内外のファンドが巨大倉庫を建設して賃貸するケースが増えているんですね。賃貸収益は本社として自治体の税収は固定資産ぐらい？

[626: 検討板ユーザーさん]

イメージ写真見る限り、大通りに面していてガラス張りの分、グランの方が外観の迫力がある気はしますね。

[627: 匿名さん]

グラン予定地の前にあったセブンイレブンがなくなったのが地味に痛いなぁ、しばらくお店は入りそうにないですかね？それともお店ではなくなるのかな

[628: マンション検討中さん]

>>620 通りがかりさん

あえて普段行かない並木道だからこそ隣接してることで毎日通ることができる贅沢はありますよね

[629: マンコミュファンさん]

>>624 通りがかりさん

レジデンスは並木道が電柱地中化されてて、街灯も照らしてくれてて明楽安全なので安心ですよ
むしろグラン側は電柱とか出てきますので気をつけてくださいませ

[630: 匿名さん]

>>624 通りがかりさん

グラン、素敵なマンションですね。

ぜひ昭島まで一度おいでください。
レジデンスの正門＆正面玄関は、大通りに面した側であることが分かって頂けます。

[631: 名無しさん]

>>620 通りがかりさん
先週いちょう並木を歩きましたが、端と端（映画館横と噴水公園横）は雌株でギンナンが落ちてましたが、レジデンス東棟横はずっと雄株が続いてるようですね
なので全体として臭いはそれほどでないと思いました

[632: 匿名さん]

>>630 匿名さん
レジデンスの正門前の通りは、フォレスト・イン昭和館ができた時に新昭和通りと名付けられたそうですがあまり定着してなく、ホテルも閉館になったので、新しい呼び名がほしいですね

[633: マンション検討中さん]

絶対的にレジデンスへの否定は許さんみたいなやつなんでここのトピに常駐してんの？

[634: 検討板ユーザーさん]

>>630 匿名さん
ごめん昭島市民だしレジデンスもグランも見に行ってるよ
電柱恐怖症みたいに言ってくれてるけど、埋め込み電柱とかどうでもよくて裏が見えない木が並んでるのが無理なんだ。昔から夜あそこ通るの苦手なの。
そういう理由でグランの立地の方がいいなとあくまで個人的に感じるって書いたつもりだったんだけど凄く気に障ったみたいでごめんね。

[635: マンション検討中さん]

このムクドリ問題が表面化されていないのは、実際に行ったことはない人が多い、または行ったとしても昼に2-3時間行っただけ、ってことでしょうね。見たこともない光景でした。17時ごろにぜひ行ってみてください、恐ろしいです。「ムクドリ　昭島」と動画検索したら真っ先にわかります。買うと思っている人は一度は必見かな。見たいものだけ見るのではなく。

また、グランとレジデンスを横比較するスレ多く見つかるけど、そもそもグランが20パーくらい高く乗っけているので、まずそこじゃないですか？ 正直、駅からの距離は差分はたったの2分です。5分と10分の差じゃない。平置き駐車場だって当たるかわからないし。共有部負けているのに平米あたり管理費だって高いですよね。

[636: 口コミ知りたいさん]

>>635 マンション検討中さん
私もグランとレジデンスの比較で最初同じこと思ったんですが
子育て世代かつ変動金利のローン前提であれば、どちらがお得かわかるのは2026年の住宅ローン減税次第ですね。
選挙後の今年11月ぐらいには詳細がわかるかなと。

あと金利上昇の時代で住宅ローン金利がお得な銀行が変わったで
それを見てから選べるのはメリットかもですね。

[637: 検討板ユーザーさん]

非在宅民には全然違く感じたよ
5分が遠いというより、グランが近すぎるでしょって連れも驚いてた
雰囲気全体で魅力感じる派とそんなことより利便性重視派は価値観違うから個人次第だな

実際ムクドリも横田基地も飛行機もハーレーも一切話されなかったわ
倉庫は数年後できるけどメリットしかないってさらっと流された感じ

[638: マンション掲示板さん]

>>635 マンション検討中さん
過去のスレでムクドリ問題は駅南口だけで北口は無関係、と言われてる方いましたが、マンションマニアさんの動画にも北口のムクドリがちょこっと登場していましたね
おっしゃるとおり私は昼間しか行ったことがなく、北口も南口も駅前ロータリーに大きな木が数本あるだけで、なぜそこにだけムクドリが密集するのか、たとえばいちょう並木や昭和の森広場には来ないのかよくわかりません
また、ムクドリはタカなどの天敵を避けるため群れを作ると書いてあるので、今後昭和の森が大幅に撤去されるとムクドリの行動にも変化がでる可能性はあるのでしょうか

[639: マンション比較中さん]

レジデンスとグランと今比較しても参考にならないので検討している23区外での横比較がしたいです（レジデンスの中古を待つのも選択肢ですが不確実なので外してます）

[640: 検討板ユーザーさん]

冷静にあの価格でほぼ駅直結モリタウン経由する立地環境がどうなのかで見たら良いと思うんですが。20％乗っても他エリアの物件と比較して損なのか得なのか。どうせリセールするならそれがどうなのかとか。
逆にレジデンス民がわざわざこっちにドヤりに来てグランのが好意的みたいな意見出ると怒って板が荒れるのがよく分からん。契約板でどうぞとしか。

[641: 検討板ユーザーさん]

普通にレジデンスも多摩平も立川も八王子も、下手したら3棟目も比較対象になるでしょう
モリパークの特性上レジデンス購入者がグランなんて話にならないってスタンスでここに居着いて監視してる状況がむしろイレギュラーなだけ

[642: eマンションさん]

>>633 マンション検討中さん
すでにレジデンスを購入した方で、グランが高値で売れれば連動してレジデンスの価値も上がる（と思っている）のでグランと他マンションならグランを推奨するが、レジデンスが引き合いに出されるのは許さない、というようなことではないですか

[643: 口コミ知りたいさん]

グランが売れればレジデンスの価値も上がるので、レジデンスと比較してグランを批判する人はそもそもレジデンスもグランも買えない層でしょう。

[644: 匿名さん]

B敷地が出来たらグラン民がドヤる未来が見えますよ

プライベートラウンジとバーベキューテラスいいですね

[645: 通りがかりさん]

グランのトピでグランの施設が良くてドヤるというか喜ぶのは別にいいでしょ
グランのが好きって話に深夜から連投して噛みついてるからドン引きされてるだけで

[646: 評判気になるさん]

レジデンスは実際圧倒的に爆売れしましたし、それに違わぬ魅力的な物件なのは異論なしです
存在感半端ないですし正直買われた方は羨ましい限りです

ただ、グランもこれから販売される近隣エリアの新築大規模と比較すると充分に魅力的な物件と思うので楽しみです

あとムクドリやら騒音やら、よく昭島のデメリットとして挙げられてますが、住むのが嫌になるくらい致命的なものでは一切ないですね
戸建てを買ったが隣の家が毎日うるさい、や、電車隣接で電車の走行音が気になる、といった方がよほど致命的かと思いますので、そういった周辺事情と比較すれば全く問題ないというのが個人的感想です。

[647: 評判気になるさん]

>>642 eマンションさん
だからレジデンスのある昭島へのネガにも異常に執着してるのですかね。

[648: いんむの出演者]

>>635 マンション検討中さん

俺も地元民やけど、駅前のムクドリはほんと「怖い」よね。南口通ることが多いから、ムクドリ問題は南口だけかと思ってたんだけど、最近北口も寄るようになったら北口もやばいんやね。少し離れた電柱も鳥がすごくて道路にフンの跡が残ってるし。俺の車もフンをよく食らうから電柱の苦情窓口に電話して鳥よけを電線につけてもらったよ。最初有料とか言ってたけどゴネたら無料になった。

あと個人名避けるけど地元で有名な地主がやばい。南口界隈の人だからこのマンションには一切関係しないけど、自分とこの鶏糞をそこらじゅうの畑に撒いてて、年中鳥の糞のにおいがするんだよね。あいつらどんだけ畑を飛び地で持ってんだよってぐらい広範囲の畑から鳥の糞のにおいがする。

[649: 通りがかりさん]

>>648 いんむの出演者さん

昭島駅界隈は北口と南口で別世界くらい違いますからねー
北口モリパークにマンションができるってところの価値はめちゃくちゃでかいです

[650: 評判気になるさん]

内見行った帰り北口駅前も結構ムクドリうるさかったよ
連れが何の音！？って驚いてたわ
慣れちゃうと飛行機と一緒で右から左だけど一旦意識すると本当うるさい