プレミスト昭島 モリパークグランってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレミスト昭島 モリパークグランについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/akishimac/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155174

所在地：東京都昭島市田中町後小欠588番2　他5筆
交通：JR青梅線「昭島」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.67㎡～90.04㎡
売主・販売代理：大和ハウス工業株式会社
売主：京王電鉄株式会社
売主：住友商事株式会社
販売代理・販売復代理：住商建物株式会社
販売代理・販売復代理：株式会社リノベスト
販売代理・販売復代理：株式会社レシアスコーポレーション
販売代理・販売復代理：株式会社ストレートアップ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

総戸数：277戸（別途管理事務室１戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
用途地域：近隣商業地域
住宅金融支援機構：フラット35適合住宅
駐車場：168台　機械式：102台、平置き：66台（内、身障者用：2台）、別途来客用：2台
駐輪場：538台　サイクルポート：216台（内、子ども用16台）、ラック式：322台
バイク置場：10台

工事完了予定年月：2026年3月予定
引渡可能年月：　　2026年3月予定
販売開始予定時期：2024年11月上旬

バルコニー面積：10.60㎡～21.17㎡
ルーフバルコニー面積：21.34㎡～33.48㎡
専用庭面積：22.52㎡～36.64㎡
サービスバルコニー面積 2.02㎡～19.92㎡
テラス面積：10.60㎡～13.67㎡
敷地面積：10,172.20㎡（建築確認対象面積）
　　　　　10,087.23㎡（販売対象面積）

アキナイアキシマ 新プロジェクト誕生
全277邸 開幕!

□ カヌーにBBQにこんなに遊べる街で暮らしませんか？
「昭島」駅北口の都市型リゾート[東京・昭島 モリパーク]には、気軽にアウトドア体験できる
施設が多彩に揃います。

□ 東京を忘れるリゾートのような風景が待っています。
多摩川と玉川上水が流れる美しい水の街・昭島。駅から少し足を伸ばすだけで、
リゾートのような安らぎの風景が広がります。

□ 東京市部第三位※1のショッピングモールを楽しもう。
「ららぽーと立川立飛（約7.7km）」に次ぐ店舗面積※1の「モリタウン」へ徒歩2分。
ショッピングにグルメに映画に楽しみ広がる立地です。
※1/出典：一般社団法人 日本ショッピングセンター協会
　『SC白書2023 ～新たな時代に向けて歩み出すSC～』

□ 昭島の代官山には多彩な生き物も訪れます。
2024年8月に、「昭島市代官山」という地名が誕生予定。代官山緑地として、
地元に親しまれてきた美しい環境を未来へつなぎます。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/yHjdsCbLJemu6Hm17

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[481: 匿名さん]

自分は1階や2階にコンビニや飲食店が入ってる建物が好きではないのでグランの方が好みですね。
駅前にコンビニあるならなおよしです。

[482: 匿名さん]

グランは駅前に更に近いですし、それで全く問題ないと思います。
まだ写真のみですが、見た目もかっこよさげで楽しみです。
既に完売済の建物と比較しても全く意味ないので、他エリアと比較するようにしてます。

[483: 匿名さん]

モリパークのような自然と商業施設が集中してる地域の徒歩圏内住んでますが本当に便利です
ただやはり買おうとすると億行くので似た環境でこの値段は破格かもしれないと感じますね。
ど真ん中ではなくとも経験則施設に2.3分で行けるなら十分だと思います。
どちらかというと職場が都心なので青梅線がネックですね。仕事もありますし終電も早いしせめて深夜バスでもあればという感覚です。

[484: マンション検討中さん]

いろいろ言われていますが、周辺のマンション見てもここが頭一つ出てる感はありますけどね
大規模で、レジデンスと同じであれば充実の設備でディスポーザーもある

セブンイレブン跡地に何が入るか知ってる方いますか？

[485: eマンションさん]

マンションに24時間コンビニがあると地元のヤンキーが溜まる可能性があるので、あまりメリットに感じないですね。近所がまさにそんな感じ。

[486: マンション検討中さん]

>>485 eマンションさん

レジデンスは環境的にまずないのと管理もしっかりしてるのでその心配はないですが、場所によっては気をつけないとですね。特にコンビニ&駐車場のセットはどうしても溜まり場になりがちですから。

[487: 評判気になるさん]

>>484 マンション検討中さん

その通りと思います。
都心遠いめとはいえおよそ1時間のベッドタウンですし、人気の中央線直通もあります。
それでいて駅徒歩3分大規模、そして商業施設併設で、プレミストですから。余裕で良マンションと思います。

[488: 匿名さん]

確かに去年とある地元の祭りではコンビニの駐車場あちこち輪になって酒飲んでましたね。車じゃないんかいと思いながら見てましたが。
わざわざマンション内を溜まり場にする事はないでしょうけど近隣はあるかもしれませんね。

[489: 契約済みさん]

>>473 買い替え検討中さん
完全に敷地内の駐車場なので、居住者以外に入場の鍵を渡す様な事は住民の承認取り付けとかも面倒でしょうから恐らくしないと思いますよ。グレイディアは自走式で、建物の外で入出庫が完結するのかな？　2台目の賃貸希望アンケートもあったので、最終的に許容できる空レベルになれば良いなと。近い将来売りに出す人がいれば駐車場空ありはメリットになりますね。

[490: 通りがかりさん]

営業かと疑ってしまうみたいな奴結構いるけど、どこのマンションも営業がこんな掲示板見ながら書き込みなんて絶対してないだろ笑
被害妄想すごいな

[491: 匿名さん]

半分皮肉だろ

[492: 匿名さん]

>>490 通りがかりさん

間違いない

[493: マンション検討中さん]

>>490 通りがかりさん

営業が頑張らなくてもバカ売れしたのがレジデンスだからな
今や郊外ですら貴重な駅近大規模のここも問題なく売れるでしょう

[494: マンコミュファンさん]

例えネガティブなこといっても倍率下げるためだと思われるくらいだよね。ライバル減らしたいもん。

[495: マンション検討中さん]

モリタウンの３階にアカチャンホンポができるみたいですね。東京都は第１子の保育料が無料になりそうだし、もっと子育てしやすい環境になるといいですね。

https://iine-tachikawa.net/open/121516/

[496: 検討板ユーザーさん]

>>495 マンション検討中さん

少子化の時代に素晴らしいですね
第一子無償化も、子なしファミリー世代にとって都内を選ぶ追い風になりそうなのも良いニュースです

[497: マンション検討中さん]

早くに買わないといけないかな…
https://news.yahoo.co.jp/articles/fa7bdf4b400d71cd2cf152d8791c4ae7ecda...

[498: 買い替え検討中さん]

>>497 マンション検討中さん
ここも、直床、アルコープ無しなのでグレードダウンなんですが、
生活してみないと分かり難いダウンポイントなので売り方上手い印象。

[499: 評判気になるさん]

>>498 買い替え検討中さん

必須かと言われればそうではない、便利機能ですからね。そもそも

[500: 匿名さん]

モデルルーム行ったらどういう点確認したら良いですかね

[501: 契約済みさん]

>>495 マンション検討中さん
アカチャンホンポの店舗、閉店したヨーカドー拝島店の売り場面積に近い所ならとMOVIX隣のペットショップのあった場所かな~って想像してました。モリタウンの３階ならアクセスも便利ですね。ペットショップのあとは何が入るんでしょうね。モリタウンのフロアガイドにはComing Soonとなってますから、何が来るのか楽しみです。

[502: 検討板ユーザーさん]

>>501 契約済みさん

あれ、あそこクレーンゲームとかのゲームセンターになるんじゃなかっでしたけ、それまた別の場所？

[503: 評判気になるさん]

>>500 匿名さん

モデルルームはオプションとかついてたり、家具少なくして広く見せたりしてるので、何がオプションかどうかとか確認した方がいいかと。なおかつちゃんと家具置いた際のイメージとかは大事ですね。

あとはどっちかというと現地に行った際の周辺環境がしっくりくるかどうかが大切かなと思います。
地縁者でなければ尚のこと周辺探索はした方がいいですよ。

モデルルームはあくまでモデルで、景色とか広さは変わってくるので。

[504: マンション検討中さん]

>>502 検討板ユーザーさん
ゲームセンターは映画館横の旧ジムのところに開店しているみたいですよ。
https://amuseum.jp/store/pn_akishima/

[505: 匿名さん]

昭島市って保育料高いですかね

[506: マンション検討中さん]

もう3分の1は埋まってました。
すごい人気！

[507: 匿名さん]

>>506 マンション検討中さん
昭島の魅力がバレ始めましたね！

[508: マンション検討中さん]

>>506 マンション検討中さん
埋まっていたといいますと？

[509: 匿名さん]

庭は写真より狭そうでしたね
駐車場全振りなのかなと思いました

[510: マンコミュファンさん]

>>509 匿名さん

問題ない
庭広くて駐車場狭いなら逆の方が絶対よい

[511: 名無しさん]

>>508 マンション検討中さん
埋まってる＝抽選部屋

[512: 名無しさん]

>>511 名無しさん

ひょえー、大規模とはいえタワマン以外でそれだけ抽選扱いなのは本当にすごいとしか言いようがない、郊外では中々聞かないですよ

[513: マンション検討中さん]

>>503 評判気になるさん
この方の意見で十分と思いますが、他に今の生活で不満なところなども整理しておくと、それが解決できるのか我慢できる範囲なのかもわかればよりイメージが湧きやすいと思います。
例えばトイレはフチなしトイレなので、掃除がしやすい反面、便座裏が汚れやすいとか。

また分譲が初めてであれば、思っている以上にオプション(別途購入)が多いです。照明、エアコン、カーテン、カップボードなど。

一番は販売員と沢山会話することです。他の見学者に迷惑をかけない程度に貪欲に見て聞いて、購入意欲が高いことを示すことでいろんな情報が得られるかもしれません。

[514: 名無しさん]

>>512 名無しさん

タワマン人気にも陰りが見えて、コスト面や利便性を優先する方も増えてますからね。
色んな意味でちょうどいいのでしょう。

[515: 匿名さん]

>>514 名無しさん

大規模マンションは共用部はタワマンに引けを取らないので、各階ゴミ置き場と眺望に拘らなければ、全然大規模でも同じような生活は可能と思います。駅近なら尚更です。
しかもイマドキタワマンは外廊下やタンク剥き出しトイレなどスペックも落ちてきてるので尚のこと選ぶ意義も昔ほどはありませんしね。

[516: 契約者さん4]

小さな子供がいる家庭は保育園問題は気にした方がいいかもしれません。もともと待機児童がいる上に子育て世帯が増加したので。

[517: eマンションさん]

>>516 契約者さん4さん

まぁもはや都内はどこでもそうだからなぁ

[518: 匿名さん]

昭島市の保育料かなり高いですね
0歳から2歳も所得無視の政策頑張って欲しいです

[519: 通りがかりさん]

>>500 匿名さん
ひとつアドバイスするとしたら水源水質ですかね。

昭島は地下水を売りにしてますし水質検査はクリアしているようですが、近隣の米軍横田基地から流れ出る化学物質で基地周辺や以東（立川国立方面）多摩川側へ下る八王子の水源がＰＦＡＳに汚染されている事が最近発覚し報道されました。１０年前から隠蔽されていたみたいです。なのでデベから物件に引き込む水源水質の説明はあってしかるべしと思います。

汚染問題の関連記事や動画に「フィリピン人が米軍基地周辺に住む住民に癌が多いと言ってた」というコメントもありましたし国はあてにできないので自衛するに越したことはないです。

https://www.asahi.com/sp/articles/ASS2551J3RCZTPOB00H.html

[520: 通りがかりさん]

>>519 リンク間違えました。

こちらが横田基地のＰＦＡＳ汚染情報の記事です。
https://www.tokyo-np.co.jp/article/278934

[521: マンション検討中さん]

>>520 通りがかりさん
汚染気にしてたらこの辺のマンションなんて買えんよ。
どうしても気になるなら田舎の地方暮らしすればいい。
ここより立川や国立、国分寺の方が汚染は酷い。
そんなに気になるなら、浄水器を付ければ良いだけじゃね？
今はPFAS除去できる浄水器なんて、どこでも手に入る。

[522: 周辺住民さん]

昭島市の水道水は、横田基地が存在しない南西から北東へ流れる深層地下水から汲み上げているので、基地の影響は受けていないことが明らかとなっています。

https://www.youtube.com/watch?v=1SJ8u0ebsys

[523: 通りがかりさん]

521 マンション検討中さんの意見はいまどき暴論で危険に思います。

昭島の立川よりの汚染数値が高い調査報告もあったと思います。米軍基地の水質汚染問題は2018年に外国人が報道して明るみになり基地内の軍人家族も含め多摩地域住民の健康被害が懸念されているようですからデベが知らないってことは考え辛いでしょう。
https://www.jichiken.jp/article/0327/

売主に地域の水質汚染情報の説明責任があるかどうかとなると、不動産売買における売主は、購入希望者に重大な不利益を及ぼすおそれがあり、その契約締結の可否の判断に影響を及ぼすことが予想される事項」を「認識していた場合」には、売主は、「売買契約に付随する信義則上の義務」として、購入希望者に対して当該事項について説明すべき義務があるそうです。

521は気にせず飲み入浴すればいいです。
でも「水質汚染気にしてたらこの辺のマンションなんて買えない」という覚悟と認識を全ての購入希望者が持っていないでしょうし地元民だけが購入するわけでもありません。なので521がああしろこうしろ嫌なら田舎行けと指図するのは筋違いで、それはデベの仕事です。
何十年も住む可能性があるなら「検査はクリアしてるし更に浄水器通せば赤ちゃんに飲ませられる。この水で子育てする。」とよく納得して購入したほうが後々よいです。

または、軍事基地周辺は汚染されていて当然！と日本人に周知徹底するとか。だけど拝島の農家さんで全然知らされておらず青天の霹靂で廃農を考えざるを得ない方もいるようですから大半は521の認識はありません。

[524: 評判気になるさん]

マンションなので一度吸い上げて配水するので浄水器は最初からついています
PFASの説明責任がデベにあるって本当？市は問題ないって言ってるのに何故や？

１０年前から隠蔽されていたみたいですって陰謀論者に聞こえちゃうよ
まぁ気になる方は違う場所に住むべきです

[525: マンション掲示板さん]

陰謀論すぎてわろた笑笑笑
今日も新しい陰謀の調査頑張って

[526: マンション検討中さん]

世の中、特にネット上には穿った意見を持つ人も多数いるってことですね

ご自身で調査されてサンプル数も多く確かなデータと認められれば参考にしますが、恣意性も否めない他者の記事数点のみでは「あぁそうですか…」って感じですね

信じるなら近寄らない、信じないなら住む、シンプルな話ですし、その後は自己責任なので危険だの何だのとやかく言われる筋合いはありません

この類は付き合い続けると疲れるので、また何か言ってる…に留めます

[527: レジデンス住人]

PHAS汚染源の消火器なんて、米軍では10年近く前から使われていません。したがって、今は、地下水脈の流れにそって東南下流に拡散しております。(多摩川下流左岸都心がやばい)PHASは、半導体や調理器具で使われてあり、今も発生し続けています。PHASは活性炭に吸着するため、現在は工場等からの排出は抑制（基準値内）されています。しかし問題は、PHASが高濃度で含まれた活性炭の処理法が問題です。通常のゴミ焼却炉では分解されません(しかも炭素の塊なのでCO2大量排出)。今問題なのは「使用済み活性炭」が山奥に不法投棄される事です。(分解出来る処理場は少なく高コスト)岡山県でのPHAS問題はこれが原因。奥多摩に不法投棄されれば、また多摩川下流に拡散することになります。天にツバすれば、自分に戻ってきます。近視眼的にならず、システムとして捉え改善する必要がありそうです。善悪二元論にならないよう気をつけましょう。この問題は日本いや世界全体の環境問題で産業界も巻き込む大きすぎる問題なので、主管の環境省を含め行政は及び腰ですが、いずれ何らかの動きがあるはずです。気になる方々は昭島上流の活性炭不法投棄や処理場焼却炉のPHAS対応化を推進しましょう。昭島市の価値向上につながります。

[528: さ]

>>527 レジデンス住人さん
そんなに熱く語るなら、せめて略称がPHASではなくPFASなことくらい知ってて欲しいですね

[529: マンション検討中さん]

2024年の東京都の発表だと、昭島はPFAS未検出ですよ。昭島ではなく立川、世田谷、大田区等で出ています。

[530: マンション検討中さん]

https://www.nhk.or.jp/shutoken/newsup/20240329b.html

ソースはこちらですね