プレミスト昭島 モリパークグランってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレミスト昭島 モリパークグランについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/akishimac/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155174

所在地：東京都昭島市田中町後小欠588番2　他5筆
交通：JR青梅線「昭島」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.67㎡～90.04㎡
売主・販売代理：大和ハウス工業株式会社
売主：京王電鉄株式会社
売主：住友商事株式会社
販売代理・販売復代理：住商建物株式会社
販売代理・販売復代理：株式会社リノベスト
販売代理・販売復代理：株式会社レシアスコーポレーション
販売代理・販売復代理：株式会社ストレートアップ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

総戸数：277戸（別途管理事務室１戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
用途地域：近隣商業地域
住宅金融支援機構：フラット35適合住宅
駐車場：168台　機械式：102台、平置き：66台（内、身障者用：2台）、別途来客用：2台
駐輪場：538台　サイクルポート：216台（内、子ども用16台）、ラック式：322台
バイク置場：10台

工事完了予定年月：2026年3月予定
引渡可能年月：　　2026年3月予定
販売開始予定時期：2024年11月上旬

バルコニー面積：10.60㎡～21.17㎡
ルーフバルコニー面積：21.34㎡～33.48㎡
専用庭面積：22.52㎡～36.64㎡
サービスバルコニー面積 2.02㎡～19.92㎡
テラス面積：10.60㎡～13.67㎡
敷地面積：10,172.20㎡（建築確認対象面積）
　　　　　10,087.23㎡（販売対象面積）

アキナイアキシマ 新プロジェクト誕生
全277邸 開幕!

□ カヌーにBBQにこんなに遊べる街で暮らしませんか？
「昭島」駅北口の都市型リゾート[東京・昭島 モリパーク]には、気軽にアウトドア体験できる
施設が多彩に揃います。

□ 東京を忘れるリゾートのような風景が待っています。
多摩川と玉川上水が流れる美しい水の街・昭島。駅から少し足を伸ばすだけで、
リゾートのような安らぎの風景が広がります。

□ 東京市部第三位※1のショッピングモールを楽しもう。
「ららぽーと立川立飛（約7.7km）」に次ぐ店舗面積※1の「モリタウン」へ徒歩2分。
ショッピングにグルメに映画に楽しみ広がる立地です。
※1/出典：一般社団法人 日本ショッピングセンター協会
　『SC白書2023 ～新たな時代に向けて歩み出すSC～』

□ 昭島の代官山には多彩な生き物も訪れます。
2024年8月に、「昭島市代官山」という地名が誕生予定。代官山緑地として、
地元に親しまれてきた美しい環境を未来へつなぎます。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/yHjdsCbLJemu6Hm17

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[381: eマンションさん]

都心も同じだけ、もしくはそれ以上値上げしてるのにな

[382: 検討板ユーザーさん]

>>375 マンション掲示板さん
これね、レジデンススレでも散々言われてたよ。
青梅線もかなりバカにされてた。
だけど上層階や角部屋7000万台の部屋は抽選だったし他の部屋もあっという間に完売した。
ちなみにレジデンスの購入者の居住地は東京都内が約90％（うち、昭島市内が約40％）だからほとんど都民だね。
だからここも都内、特に地元民の割合が高いと思う。

[383: マンション検討中さん]

あと皆忘れがちですが、大和ハウスのプレミストですからね。
白金高輪にも堂々と竣工してるれっきとした大手分譲マンションブランドです。その信頼度はやはりでかいです。中小デベだとここまで跳ねてなかった可能性もあると思います。元々戸建て発メーカーだけあって、マンションながら玄関に小窓があり湿度対策してくれてるなど、住む上での痒いところに手が届く配慮が流石の仕様なんですわ、、！

[384: 名無しさん]

みんな頭の中花畑すぎませんかw レジデンスと比べてるけど、自分の中ではなんで比べてるの？ 比較にならなくない？

立地は駅から5分から3分になったこと以外にいいこと一つもなければ（ここまではプレミストの営業が言ったこと）、なんなら周辺環境は悪いんじゃないのってくらいのものが、

レジデンスより10パーから20パー乗っけた値段なのに、横比較できなくない？ 頭が悪いのかなんなのか。

[385: 評判気になるさん]

>>382 検討板ユーザーさん

３７５さんは生まれも育ちも東京都と言いながら昭島が東京都であることを知らないのは経歴詐称かもしれないのでまじめに反論する必要はないと思いますが、初期スレで青梅線がバカにされてた理由の一つはドア開閉ボタンですね
古い話ですが南武線が色の違う旧車両を繋げて走っていた時代はやはりバカにされていました
ＪＲは私鉄と違って沿線宅地開発をする必要がないので、そういうことには無頓着ですね
中央線とともに青梅線にもグリーン車を走らせるために各駅のホーム延伸工事にかなりの金額を投入しましたが、開閉ボタンはもともと中央線車両にもついているので、コロナ禍時代のように青梅線内も自動開閉にできない理由はあるのですかね

[386: 口コミ知りたいさん]

>>384 名無しさん
同じ昭島プロジェクトのマンションだから普通に比較くらいすると思う。比較したところでレジデンスはもう買えないけど。

[387: eマンションさん]

比較はするでしょう
同じ建物でインフレ分上乗せって感じですかね

[388: 匿名さん]

>>387 eマンションさん
実際に人件費や建築資材は値上がりしているので、坪単価３０万アップは便乗値上げではなく許容範囲のように思いますね
売り主はこれから売るものを駅近とアピールするのは当然、レジデンスを先に建てたのは立地がベターだったから

[389: マンション掲示板さん]

>>384 名無しさん

まぁ同プロジェクトなので嫌でも比べてしまうのは仕方ないかなと。ただ、何棟か順次つくる大規模プロジェクトは他にあれど、大体それぞれが近いですよね。
ここはモリパーク内といえどそれぞれが離れてて結構ロケーションに差が出るところは賛否あるのは事実と思います。
簡単に言えばレジデンスが抜きん出すぎてるってのはあると思います。が、他の人も言ってますがあちらは別格すぎの神立地なので比べない方が賢明です。
駅徒歩3分の大規模マンションとして他エリアと比較した方が価値が分かりやすいと思います。そう考えればこの市況で都内新築坪280万円はまだまだ破格といえます。

[390: 匿名さん]

不動産業界紙の記者がこの物件とGLPについて記事を3本上げてます。
内輪ならではのウラオモテが窺い知れて面白くまた参考にもなります。

81.5haの物流「GLP昭島プロジェクト」敷地内に4.5haの樹林地 開発に疑問の声も
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/7765-81-5ha-glp-4-5ha

大和ハウス「昭島プロジェクト」第一弾 歩留まり率27％ 東本氏の読みズバリ的中
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/7767-27

大和ハウス「昭島プロジェクト」第二弾 第一弾より多少高い「多少」はいくらか
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/7768-2024-09-21-09-21-47

[391: マンコミュファンさん]

>>390 匿名さん

そこまで面白くない記事ですね。普通

[392: マンション比較中さん]

>>391 マンコミュファンさん
そうかぁ？歩止まり27％ってスゴくない？ここを見に来た人の4人に1人以上が実際に買ったんだよ？こういう情報ってなかなか外に出てこないから興味深いな。

[393: 契約済みさん]

>>360 買い替え検討中さん
横田飛行場の民間開放は、通常実需より、昨年12/20に策定された内閣府首都圏直下地震緊急対策推進計画（ちょっと省略）で、震災時災害対応機材や資材の搬入のため国内民間機が離着陸出来るようにする必要があるからだと思います。横田飛行場は現状、米軍基地なので米国のみ利用可能な施設ですから。

[394: 評判気になるさん]

>>392 マンション比較中さん

「昭島という遠いところまで足を運んでわざわざ見に行った人たちの中」ですから、興味がそこまでなくてもちらっと見に行ける他のアクセスの良い都心とは、数字の捉え方が違うと思いますけどね。

[395: マンション検討中さん]

購入意思確認を開始してまだ一週間ですが、既に西棟は二割強、南棟と東棟は一割強が取られていました。

レジデンスが販売開始2ヶ月で6割売れたことがニュースになっていたことを考えると、グランは販売前にしては悪く無いペースに見えます。

[396: 匿名さん]

>>395 マンション検討中さん

人気が出そうだったり、好みのお部屋は、早くモデルルームに行って、押さえておかないとですね。

もちろん、先着順ではないので、結果的に希望が競合した場合は抽選となる訳ですが、先に手を挙げておくと、その後、交通整理をしてくれたりもしますからね。

[397: 匿名さん]

価格表見たけど予想外に高くて、ビックリし過ぎて「えっ？」て声が出てしまった。他の沿線で考えたら妥当なのは分かるんだけど、立川以西の青梅線でこの価格はやはり不安感がある

[398: 検討板ユーザーさん]

駅近日当たり良好とはいえ、特に南棟は高いですね。レジデンスとの価格差、ローン減税改悪、今後上昇見込みの金利を考えると、かなりチャレンジングな価格設定に見えます。

[399: マンション比較中さん]

>>397 匿名さん
もうこの物件シリーズは人気化してしまい、青梅線とか昭島とかの相場と関係ない存在になってますからね。そういう特別な位置付けが将来的にも続くのか見極めないと。
個人的には高尾のオハナとエステムコートと比べてしまいます。駅距離はありますが環境が良くて航空騒音がなく、なおかつこちらより安いので。

[400: 口コミ知りたいさん]

>>399 マンション比較中さん

高尾ですか？？
都心距離も設備も単価もレベルが違うと思います笑
言ってしまえばプラウドではなくオハナですし笑

[401: 匿名さん]

競合は、建築が始まった東中神のトヨタホームのマンションでしょうか？
利便性はこちらに軍配が上がりますが、環境的には、トヨタホームのほうがいい気がします。

[402: eマンションさん]

東中神のマンションのホームページ教えてください

[403: 名無しさん]

>>397 匿名さん
高くても売れるから不安な人はやめておきましょう。

[404: 匿名さん]

>>401 匿名さん
チラッと通っただけですが、たしかこの場所でしたよね？

[405: 匿名さん]

希望の部屋が坪300近くだった。流石に買うか迷うな。小川のアトラスの方が新宿まではアクセスしやすいし

[406: 口コミ知りたいさん]

>>400 口コミ知りたいさん
都心距離は高尾と昭島はいい勝負だと思います
立川に近いか八王子に近いかなども似ているように感じます

設備やブランド力はプレミストの圧勝ですね

[407: 口コミ知りたいさん]

>>401 匿名さん

であれば東中神をどうぞ。
ここは昭島というよりモリパークアドレスであることが価値なので、そこに魅力を感じない人は厳しいでしょう

[408: 名無しさん]

>>405 匿名さん

タワマン住むの憧れますが管理費とか高そうですね。

[409: マンション検討中さん]

>>408 名無しさん

しかもここ維持費管理費が大体6万円以上とかゆうバブリー価格らしいですよ

[410: 匿名さん]

ここは意外と角の大きい4LDKが苦戦する予感がする。流石に9000万以上出して昭島に住むんだったら中古とは言え駅直結・駅力圧倒的に上のサザンスカイタワー八王子を選ぶでしょ。サザンスカイタワーはいま売り出しが無いけど、一億近くなら面積は変わらない。
あとは面積減って70平米くらいになるけど同じ一億出すならプラウドタワー立川かシティタワー国分寺のが圧倒的に良い。
ここの4LDKを選ぶ利点があまり無いな。中住戸は売れるだろうけど、昭島で一億近くの部屋買う層は想像出来ない

[411: 評判気になるさん]

>>410 匿名さん
私が確認した時は最上階4LDKは東西どちらも既に埋まってましたよ。

[412: 匿名さん]

>>410 匿名さん
でもその部屋抽選です

[413: マンション検討中さん]

カラーセレクト3種類選べるみたいですけど、
あのサンプルだけじゃ具体的なイメージ掴めないですよね
どんな色合いになるのかCG画像でいいので、モデルルームみたいなオプションもりもり仕様にせずにみせてほしいです

[414: 匿名さん]

>>411 評判気になるさん
へー、あの金額な立川か八王子か国分寺買った方が良いと思うけど、世の中には色んな人がいるもんだねぇ

[415: 評判気になるさん]

>>414 匿名さん

いずれも便利な街ですがモリパークみたいな環境はないですからねぇ

[416: マンコミュファンさん]

立地と性能では実質昭島ナンバーワンのマンションなので、最高値付近の部屋は富裕層に需要がありそうですね。

[417: 買い替え検討中さん]

>>401 匿名さん
これって157区画の一戸建て案件じゃ？　東中神駅から徒歩10分以上はかかりますね。近場にテレビ番組でもちょこちょこ紹介される安売りスーパーのフーコットがあり、駅もキレイになったので悪くないですが、価格とマンション派か一戸建て派でも評価が分かれますね。URの駅前建て替えの話もあります。今後街並みに大きな変化が出そうなエリアですが、ライフスタイル的にはモリパークとの比較対象では無いように思います。https://town.toyotahome.co.jp/thecentral/index.html

[418: 匿名さん]

>>411 評判気になるさん
レジデンスも高層階の４LDKから埋まり抽選の部屋もありましたから、購入検討する方はいるでしょうね。購買希望者の中には地元の買い替えや、実需で長く住みたい方なら、直近の値上がりにあまり影響を受けない層は確実にいそうなので。

[419: 匿名さん]

>>417 買い替え検討中さん

(仮称)昭島市もくせいの杜二丁目計画新築工事
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10089050

[420: マンション検討中さん]

立川、国分寺、八王子の方が確かに栄えてはいますが、
昭島駅北口は飲み屋街がないので、酔っ払いたちによる治安の悪化や路上の吐瀉物を見掛ける可能性がそれらの場所より少ないというメリットはあると思います
静かに暮らしたい方やファミリー層はあえて昭島を選ぶのではないでしょうか

[421: 口コミ知りたいさん]

同じ1億払って立川でとあるけれど、ローンを組める金額は決まっている訳で、（希望の間取りも決まっているはず）1億上限で少しでも間取りや設備や駅チカがいい場所を選ぶなら昭島まで下がるでしょ
同じ条件の部屋が立川では買えないのは当たり前でしょう

[422: マンコミュファンさん]

比較対象にならないかもしれないですが、流山おおたかの森近辺のマンションは中古で眺望悪くても70平米6000万超えています。
昭島の物件はファミリー層にとってもまだ破格のように見えますね。東京都の子育て補助も強力です。

[423: マンション検討中さん]

周りは見ず、ジタバタせず、購入者として条件や価値観を明確にして納得することが全てですね

納得して買ったけれど住んでみたら…という場合は手放せばいいので(仮になにかしら損したと感じてもそれは仕方が無い)

あれがいい、これがいい、加えて他人の意見まで聞いていたらキリがないと実感しています

[424: 匿名さん]

昭島市在住のレジデンス購入者ですが、正直ここまでモリパーク再開発が注目されているのが驚きで、うれしい誤算です。でも、本当にモリパークは空が広く、モリタウンがありながら歩行者専用通路などうまく区画整理されているお陰で驚くほど静かで、地元民としては誇らしい、住むも遊ぶも良しの穴場エリアだと思います。
足りないのは知名度と洒落度(笑)かと思いますが、最近では昭島駅北口のモリタウン入口にベタですがお洒落の代名詞スタバも完成し、雰囲気も更によくなりつつあると思います。
こちらの第２弾掲示板も、良い意見も悪い意見も含め盛り上がっていることが嬉しいです。知名度こそまだまだこれからですが、モリパークは胸を張って遠方の友人も呼べる魅力あるエリアですので、オススメです。

[425: 匿名さん]

地元この辺で離れたけどこの物件が買える世帯が大量に来るなら全然ありだな、雰囲気が変わりそう。
都心が遠過ぎて20代以降の若い世代はみんな出て行くけど子供ていうかヤンキーと言う意味で治安が良くなかったから嫌いだった、学校の窓割られるなんてざらの地域だったし。
あと外部からくる人達は想像の100倍飛行機うるさいから覚悟した方がいいな。

[426: 匿名さん]

子育て世帯にとってはグランの学区が懸念点でしょうか。3棟のマンションでここだけ違いますよね。

[427: 検討板ユーザーさん]

資産性で考えるなら同じ一億ならシティタワー国分寺、プラウドタワー立川、サザンスカイタワー八王子の方が、誰が見ても圧倒的に秀でてるのは間違い無い訳だけど
土俵が違うという意味でそれらはこの物件の比較対象では無いと思う。同じ4LDKだとサザン以外は3000万くらい総額違うし

[428: 匿名さん]

>>426 匿名さん

レジデンス学区のつつじが丘小、瑞雲中は昭島市内では評判良いですからね

[429: 匿名さん]

>>427 検討板ユーザーさん

人気度合いでいうと、ここもわからないですよ。
モリパークは唯一無二の環境ですから、好きな人にとっては、それらの物件よりも中古では魅力に映りますからね。

[430: マンション検討中さん]

>>427 検討板ユーザーさん
プラウドタワー立川はともかく、他2件の住友タワーなら昭島の方がいいなあ。