プレミスト昭島 モリパークグランってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレミスト昭島 モリパークグランについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/akishimac/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155174

所在地：東京都昭島市田中町後小欠588番2　他5筆
交通：JR青梅線「昭島」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.67㎡～90.04㎡
売主・販売代理：大和ハウス工業株式会社
売主：京王電鉄株式会社
売主：住友商事株式会社
販売代理・販売復代理：住商建物株式会社
販売代理・販売復代理：株式会社リノベスト
販売代理・販売復代理：株式会社レシアスコーポレーション
販売代理・販売復代理：株式会社ストレートアップ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

総戸数：277戸（別途管理事務室１戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
用途地域：近隣商業地域
住宅金融支援機構：フラット35適合住宅
駐車場：168台　機械式：102台、平置き：66台（内、身障者用：2台）、別途来客用：2台
駐輪場：538台　サイクルポート：216台（内、子ども用16台）、ラック式：322台
バイク置場：10台

工事完了予定年月：2026年3月予定
引渡可能年月：　　2026年3月予定
販売開始予定時期：2024年11月上旬

バルコニー面積：10.60㎡～21.17㎡
ルーフバルコニー面積：21.34㎡～33.48㎡
専用庭面積：22.52㎡～36.64㎡
サービスバルコニー面積 2.02㎡～19.92㎡
テラス面積：10.60㎡～13.67㎡
敷地面積：10,172.20㎡（建築確認対象面積）
　　　　　10,087.23㎡（販売対象面積）

アキナイアキシマ 新プロジェクト誕生
全277邸 開幕!

□ カヌーにBBQにこんなに遊べる街で暮らしませんか？
「昭島」駅北口の都市型リゾート[東京・昭島 モリパーク]には、気軽にアウトドア体験できる
施設が多彩に揃います。

□ 東京を忘れるリゾートのような風景が待っています。
多摩川と玉川上水が流れる美しい水の街・昭島。駅から少し足を伸ばすだけで、
リゾートのような安らぎの風景が広がります。

□ 東京市部第三位※1のショッピングモールを楽しもう。
「ららぽーと立川立飛（約7.7km）」に次ぐ店舗面積※1の「モリタウン」へ徒歩2分。
ショッピングにグルメに映画に楽しみ広がる立地です。
※1/出典：一般社団法人 日本ショッピングセンター協会
　『SC白書2023 ～新たな時代に向けて歩み出すSC～』

□ 昭島の代官山には多彩な生き物も訪れます。
2024年8月に、「昭島市代官山」という地名が誕生予定。代官山緑地として、
地元に親しまれてきた美しい環境を未来へつなぎます。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/yHjdsCbLJemu6Hm17

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[361: eマンションさん]

>>360 買い替え検討中さん

横田基地は滑走路が1本しかないので、民間機が座礁したら米軍機の離着陸ができなくなってしまうから、軍民共有化はアメリカ側が同意しないのでは？

[362: マンション掲示板さん]

>>358 マンション検討中さん
せっかくの昭島の名水なのに、それを売り物にするお蕎麦屋、豆腐屋、パン屋、喫茶店などがなく、拝島大師の参道などにも目立つ店がない、というような意味ではないでしょうか
商業ベースにしない、というのは昭島の良い点だとも言えると思います

[363: 通りがかりさん]

誰か説明会で価格聞かれた方いませんか？
どの棟がお買い得でしょうか？

[364: マンコミュファンさん]

>>362 マンション掲示板さん
たしかに水がいいからこそのそれを生かした副産物はまだまだ伸び代ありますよね
ほんとポテンシャルの塊と思ってます
それこそこれを機に大和ハウスさんは三井に負けじと街づくりの点でも頑張って欲しいところ
昭和飛行場、市、大和ハウスが一体となった再開発に期待したいです。

[365: マンション検討中さん]

>>363 通りがかりさん
説明会に行って見るのが一番だと思いますよ。
本当に欲しい人は、抽選を避けたいからここにオススメの棟や部屋なんて言わないです。誰かわからない買う気も無い人からオススメされて本当にそこが良いと思えるならどの部屋でもお買い得です。

どのマンションにも言えますが、お買い得の部屋は先に無くなります。

[366: マンション検討中さん]

>>365 マンション検討中さん

お買い得というのは、内容の良さの割に坪単価が安くてコスパが良いという意味だと思います
売り主さんはレジデンスには無かった西棟の値付けを熟慮していると思います
東側はハーレーの跡地で未知数、西側は道を隔てて会社工場群、日当たりはあの立地だとどちらが部が良いのですかね

[367: マンション掲示板さん]

>>366 マンション検討中さん

正直未来はわからないといえばそれまでですが今時点ではどこも日当たりは悪くないとは思います。なんし近くに背の高い建物が少ないので。西向きはプライベートガーデン区画なので、少なくとも永劫その分の距離はあるので、将来的な周り建立リスクを考えたら西側がいいのかもしれませんね。

[368: マンション検討中さん]

価格表みてきましたが、東と西では差がなく、南がやや高いかな？と感じました
安さで決めるのであれば棟ではなく低層階狙いにした方がよさそうです

[369: マンコミュファンさん]

>>368 マンション検討中さん

おおよその坪単価を教えてください

[370: 匿名さん]

こちらの物件は直床ですか？天井高をご存知のかた教えていただけますか？

[371: 名無しさん]

>>368 マンション検討中さん
やや高い程度であればオーソドックスに南棟がお買い得ではないですかね
全面が自動車道路なので低層階はちょっと騒音が気になるとすれば、中層階狙いですかね

[372: 評判気になるさん]

そんなにホイホイ情報は出せませんなぁ。
自分の目で確認してみては？
それか販売が始まれば正式な金額わかりますよ。

[373: マンション掲示板さん]

>>369 マンコミュファンさん
280万円です

[374: eマンションさん]

来年12月までの完売を目指すだって
レジデンスは売り切ったから気になるならさっさと見に行った方がいいよ

https://www.re-port.net/article/news/0000076852/

[375: マンション掲示板さん]

昭島に5千万オーバー！？！？というのが生まれも育ちも東京都の私な率直な感想……
確かにここ数年で一気にマンション価格は上がっているし仕方ないとはいえ、立川じゃなくて昭島だもんなぁ……というのがどうしても取れない。
ここを買おうとしている人って都外の人の方が多いのかな？

[376: マンコミュファンさん]

>>375 マンション掲示板さん

立川で8000万円オーバーの方がありえない、、、

[377: マンション掲示板さん]

方南町マンション　1億2000万円。にビックリ！
方南町都内には近いけど昭島駅より何もないよ。
皆、色々思う所があるのです。

[378: 匿名さん]

>>370 匿名さん
直床です。天井高はバラバラ。

[379: 評判気になるさん]

>>375 マンション掲示板さん

って散々言われてましたが蓋を開けたら坪単価250万円で481戸が飛ぶ鳥落とす勢いで竣工前完売したのがプレミスト昭島モリパークレジデンスです。そしてこちらはその第二弾。モリパークはそれだけの価値のある便利さです。

[380: マンション掲示板さん]

本当に時代の流れるスピードは早いですよ。
昭島なんて感覚的に3000万ぐらいかなと思っていたらレジデンスの方は完売ですもんね。

[381: eマンションさん]

都心も同じだけ、もしくはそれ以上値上げしてるのにな

[382: 検討板ユーザーさん]

>>375 マンション掲示板さん
これね、レジデンススレでも散々言われてたよ。
青梅線もかなりバカにされてた。
だけど上層階や角部屋7000万台の部屋は抽選だったし他の部屋もあっという間に完売した。
ちなみにレジデンスの購入者の居住地は東京都内が約90％（うち、昭島市内が約40％）だからほとんど都民だね。
だからここも都内、特に地元民の割合が高いと思う。

[383: マンション検討中さん]

あと皆忘れがちですが、大和ハウスのプレミストですからね。
白金高輪にも堂々と竣工してるれっきとした大手分譲マンションブランドです。その信頼度はやはりでかいです。中小デベだとここまで跳ねてなかった可能性もあると思います。元々戸建て発メーカーだけあって、マンションながら玄関に小窓があり湿度対策してくれてるなど、住む上での痒いところに手が届く配慮が流石の仕様なんですわ、、！

[384: 名無しさん]

みんな頭の中花畑すぎませんかw レジデンスと比べてるけど、自分の中ではなんで比べてるの？ 比較にならなくない？

立地は駅から5分から3分になったこと以外にいいこと一つもなければ（ここまではプレミストの営業が言ったこと）、なんなら周辺環境は悪いんじゃないのってくらいのものが、

レジデンスより10パーから20パー乗っけた値段なのに、横比較できなくない？ 頭が悪いのかなんなのか。

[385: 評判気になるさん]

>>382 検討板ユーザーさん

３７５さんは生まれも育ちも東京都と言いながら昭島が東京都であることを知らないのは経歴詐称かもしれないのでまじめに反論する必要はないと思いますが、初期スレで青梅線がバカにされてた理由の一つはドア開閉ボタンですね
古い話ですが南武線が色の違う旧車両を繋げて走っていた時代はやはりバカにされていました
ＪＲは私鉄と違って沿線宅地開発をする必要がないので、そういうことには無頓着ですね
中央線とともに青梅線にもグリーン車を走らせるために各駅のホーム延伸工事にかなりの金額を投入しましたが、開閉ボタンはもともと中央線車両にもついているので、コロナ禍時代のように青梅線内も自動開閉にできない理由はあるのですかね

[386: 口コミ知りたいさん]

>>384 名無しさん
同じ昭島プロジェクトのマンションだから普通に比較くらいすると思う。比較したところでレジデンスはもう買えないけど。

[387: eマンションさん]

比較はするでしょう
同じ建物でインフレ分上乗せって感じですかね

[388: 匿名さん]

>>387 eマンションさん
実際に人件費や建築資材は値上がりしているので、坪単価３０万アップは便乗値上げではなく許容範囲のように思いますね
売り主はこれから売るものを駅近とアピールするのは当然、レジデンスを先に建てたのは立地がベターだったから

[389: マンション掲示板さん]

>>384 名無しさん

まぁ同プロジェクトなので嫌でも比べてしまうのは仕方ないかなと。ただ、何棟か順次つくる大規模プロジェクトは他にあれど、大体それぞれが近いですよね。
ここはモリパーク内といえどそれぞれが離れてて結構ロケーションに差が出るところは賛否あるのは事実と思います。
簡単に言えばレジデンスが抜きん出すぎてるってのはあると思います。が、他の人も言ってますがあちらは別格すぎの神立地なので比べない方が賢明です。
駅徒歩3分の大規模マンションとして他エリアと比較した方が価値が分かりやすいと思います。そう考えればこの市況で都内新築坪280万円はまだまだ破格といえます。

[390: 匿名さん]

不動産業界紙の記者がこの物件とGLPについて記事を3本上げてます。
内輪ならではのウラオモテが窺い知れて面白くまた参考にもなります。

81.5haの物流「GLP昭島プロジェクト」敷地内に4.5haの樹林地 開発に疑問の声も
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/7765-81-5ha-glp-4-5ha

大和ハウス「昭島プロジェクト」第一弾 歩留まり率27％ 東本氏の読みズバリ的中
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/7767-27

大和ハウス「昭島プロジェクト」第二弾 第一弾より多少高い「多少」はいくらか
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/7768-2024-09-21-09-21-47

[391: マンコミュファンさん]

>>390 匿名さん

そこまで面白くない記事ですね。普通

[392: マンション比較中さん]

>>391 マンコミュファンさん
そうかぁ？歩止まり27％ってスゴくない？ここを見に来た人の4人に1人以上が実際に買ったんだよ？こういう情報ってなかなか外に出てこないから興味深いな。

[393: 契約済みさん]

>>360 買い替え検討中さん
横田飛行場の民間開放は、通常実需より、昨年12/20に策定された内閣府首都圏直下地震緊急対策推進計画（ちょっと省略）で、震災時災害対応機材や資材の搬入のため国内民間機が離着陸出来るようにする必要があるからだと思います。横田飛行場は現状、米軍基地なので米国のみ利用可能な施設ですから。

[394: 評判気になるさん]

>>392 マンション比較中さん

「昭島という遠いところまで足を運んでわざわざ見に行った人たちの中」ですから、興味がそこまでなくてもちらっと見に行ける他のアクセスの良い都心とは、数字の捉え方が違うと思いますけどね。

[395: マンション検討中さん]

購入意思確認を開始してまだ一週間ですが、既に西棟は二割強、南棟と東棟は一割強が取られていました。

レジデンスが販売開始2ヶ月で6割売れたことがニュースになっていたことを考えると、グランは販売前にしては悪く無いペースに見えます。

[396: 匿名さん]

>>395 マンション検討中さん

人気が出そうだったり、好みのお部屋は、早くモデルルームに行って、押さえておかないとですね。

もちろん、先着順ではないので、結果的に希望が競合した場合は抽選となる訳ですが、先に手を挙げておくと、その後、交通整理をしてくれたりもしますからね。

[397: 匿名さん]

価格表見たけど予想外に高くて、ビックリし過ぎて「えっ？」て声が出てしまった。他の沿線で考えたら妥当なのは分かるんだけど、立川以西の青梅線でこの価格はやはり不安感がある

[398: 検討板ユーザーさん]

駅近日当たり良好とはいえ、特に南棟は高いですね。レジデンスとの価格差、ローン減税改悪、今後上昇見込みの金利を考えると、かなりチャレンジングな価格設定に見えます。

[399: マンション比較中さん]

>>397 匿名さん
もうこの物件シリーズは人気化してしまい、青梅線とか昭島とかの相場と関係ない存在になってますからね。そういう特別な位置付けが将来的にも続くのか見極めないと。
個人的には高尾のオハナとエステムコートと比べてしまいます。駅距離はありますが環境が良くて航空騒音がなく、なおかつこちらより安いので。

[400: 口コミ知りたいさん]

>>399 マンション比較中さん

高尾ですか？？
都心距離も設備も単価もレベルが違うと思います笑
言ってしまえばプラウドではなくオハナですし笑

[401: 匿名さん]

競合は、建築が始まった東中神のトヨタホームのマンションでしょうか？
利便性はこちらに軍配が上がりますが、環境的には、トヨタホームのほうがいい気がします。

[402: eマンションさん]

東中神のマンションのホームページ教えてください

[403: 名無しさん]

>>397 匿名さん
高くても売れるから不安な人はやめておきましょう。

[404: 匿名さん]

>>401 匿名さん
チラッと通っただけですが、たしかこの場所でしたよね？

[405: 匿名さん]

希望の部屋が坪300近くだった。流石に買うか迷うな。小川のアトラスの方が新宿まではアクセスしやすいし

[406: 口コミ知りたいさん]

>>400 口コミ知りたいさん
都心距離は高尾と昭島はいい勝負だと思います
立川に近いか八王子に近いかなども似ているように感じます

設備やブランド力はプレミストの圧勝ですね

[407: 口コミ知りたいさん]

>>401 匿名さん

であれば東中神をどうぞ。
ここは昭島というよりモリパークアドレスであることが価値なので、そこに魅力を感じない人は厳しいでしょう

[408: 名無しさん]

>>405 匿名さん

タワマン住むの憧れますが管理費とか高そうですね。

[409: マンション検討中さん]

>>408 名無しさん

しかもここ維持費管理費が大体6万円以上とかゆうバブリー価格らしいですよ

[410: 匿名さん]

ここは意外と角の大きい4LDKが苦戦する予感がする。流石に9000万以上出して昭島に住むんだったら中古とは言え駅直結・駅力圧倒的に上のサザンスカイタワー八王子を選ぶでしょ。サザンスカイタワーはいま売り出しが無いけど、一億近くなら面積は変わらない。
あとは面積減って70平米くらいになるけど同じ一億出すならプラウドタワー立川かシティタワー国分寺のが圧倒的に良い。
ここの4LDKを選ぶ利点があまり無いな。中住戸は売れるだろうけど、昭島で一億近くの部屋買う層は想像出来ない