プレミスト昭島 モリパークグランってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレミスト昭島 モリパークグランについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/akishimac/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155174

所在地：東京都昭島市田中町後小欠588番2　他5筆
交通：JR青梅線「昭島」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.67㎡～90.04㎡
売主・販売代理：大和ハウス工業株式会社
売主：京王電鉄株式会社
売主：住友商事株式会社
販売代理・販売復代理：住商建物株式会社
販売代理・販売復代理：株式会社リノベスト
販売代理・販売復代理：株式会社レシアスコーポレーション
販売代理・販売復代理：株式会社ストレートアップ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

総戸数：277戸（別途管理事務室１戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
用途地域：近隣商業地域
住宅金融支援機構：フラット35適合住宅
駐車場：168台　機械式：102台、平置き：66台（内、身障者用：2台）、別途来客用：2台
駐輪場：538台　サイクルポート：216台（内、子ども用16台）、ラック式：322台
バイク置場：10台

工事完了予定年月：2026年3月予定
引渡可能年月：　　2026年3月予定
販売開始予定時期：2024年11月上旬

バルコニー面積：10.60㎡～21.17㎡
ルーフバルコニー面積：21.34㎡～33.48㎡
専用庭面積：22.52㎡～36.64㎡
サービスバルコニー面積 2.02㎡～19.92㎡
テラス面積：10.60㎡～13.67㎡
敷地面積：10,172.20㎡（建築確認対象面積）
　　　　　10,087.23㎡（販売対象面積）

アキナイアキシマ 新プロジェクト誕生
全277邸 開幕!

□ カヌーにBBQにこんなに遊べる街で暮らしませんか？
「昭島」駅北口の都市型リゾート[東京・昭島 モリパーク]には、気軽にアウトドア体験できる
施設が多彩に揃います。

□ 東京を忘れるリゾートのような風景が待っています。
多摩川と玉川上水が流れる美しい水の街・昭島。駅から少し足を伸ばすだけで、
リゾートのような安らぎの風景が広がります。

□ 東京市部第三位※1のショッピングモールを楽しもう。
「ららぽーと立川立飛（約7.7km）」に次ぐ店舗面積※1の「モリタウン」へ徒歩2分。
ショッピングにグルメに映画に楽しみ広がる立地です。
※1/出典：一般社団法人 日本ショッピングセンター協会
　『SC白書2023 ～新たな時代に向けて歩み出すSC～』

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2024年8月に、「昭島市代官山」という地名が誕生予定。代官山緑地として、
地元に親しまれてきた美しい環境を未来へつなぎます。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/yHjdsCbLJemu6Hm17

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[301: マンション検討中さん]

アウトドアビレッジよりも、新宿アルペンの方が品揃え良いのでアウトドアビレッジまで行く理由がなくなってきてますよね
アウトレットになればいいですけどGLPがきますし、アウトレットができるような開発できる土地はもうないんじゃないでしょうか？

[302: マンション検討中さん]

>>301 マンション検討中さん

ここは昭島ですがどこから新宿が笑？

[303: 口コミ知りたいさん]

アウトドアビレッジに行くなら新宿まで買いに行った方が便利って事では？
今のアウトドアビレッジは盛り上がり感は全くないですからね
アウトドア用品買いに行くにも他に行った方が揃いそうです

[304: マンコミュファンさん]

駅近物件を選んだレジデンスとグランの住民はそもそもそこまでアウトドアに興味がある人たちではないと思うし、昭島内需に頼るのはほぼ無理かと。如何に昭島以外の外需を出せるような施設にならないと難しい。

[305: eマンションさん]

近隣の昭和飛行機関連の不動産自体、今の状態がいつまで続くか不透明。
ホテル跡地も含め、北口はマンションとGLPだらけになっても不思議ではない。

[306: 口コミ知りたいさん]

>>305 eマンションさん

ホテル跡地（フォレストイン昭和館）はすでにGＬPに売却されているそうです
昭和飛行機はもともと中島飛行機などの後塵を拝して日中戦争直前に創設され、地元昭島の発展には寄与したが先行きは不透明
今後の地域ディベロッパーとしてはむしろ大和ハウスに期待
アウトドアビレッジが不振としてもプレミスト、グラン、B敷地の人口が増えるのでモリタウン商業施設（テナントは入れ替わったとしても）は維持される

[307: 匿名さん]

まぁまぁ、そんなこと言わずに興味なくてもアウトドアビレッジは3連休でイベントやってるから、来てみれば？
https://iine-tachikawa.net/topics/event/121018/

興味ないならアレだけどさ。それなりに面白いと思うけどな。
なんでネガキャンしてるのか不明だけどGLP反対！とかアウトドア興味ねーってここで叫んでも無駄だと思うよ？笑
君らのことは俺にとってはどうでもいいし、しらんけど笑
話は変わるけど、東中神のUR団地の再開発始まるみたいね。
開発地域はかなり広範囲になるみたいだけど、どうなるんじゃろ。
気になるけど、今買うならグランだとは思うかなー

[308: ご近所さん]

今年の3月、レジデンスを購入された方が書いたブログが、レジデンスのコミュニティサイトに【マンション購入記①】として公開されました。

昭島ことが詳細に調査されており、今も公開されていますので、参考までに引用させて頂きます。

https://note.com/fine_kouei/n/nb78db8a92c35

[309: 匿名さん]

>>307 匿名さん
ネガキャンと言うか、マンションを購入する上で周辺環境は重要かと！

[310: 匿名さん]

アウトドアヴィレッジはなぜあんなに廃れてしまったんでしょうか？
開業当初はいろんなニュースに取り上げられていた気がしますが・・・

[311: 匿名さん]

コロナ禍で一気にブームになってしまったのが一要因と思っています
いろんな所にお店が出来て…
せっかくゆるキャン△で描かれたので、もっと全面に押し出していいと個人的には思います

それを引いてもいい場所なのは間違いないかなと
レジデンスと同じく注目されるのではないでしょうか

[312: 評判気になるさん]

>>311 匿名さん

今じゃ家電量販店とかでもアウトドア用品扱ってますもんね。もっと体験とか付加価値に重きを置いた方がいい気がします。ログハウスのBESSとかGLPの影響でなくなるなら統合するとかすればいいのにな。

[313: 匿名さん]

>>309 匿名さん
周辺環境は大切だけどさ、もう既出のGLPで車の渋滞がー、子供の安全がーとか横田基地の騒音がーとか、アウトドアビレッジがーとか、がーがー同じ事を繰り返し言ってる人が多くて辟易するのよね。
過去ログ読んで欲しいよ、レジデンスのスレもまだ残ってるし。
検討してるってんなら違う環境の情報も出して、検討の材料増やすべきだと思う。
例えば、グリーン車が走るようになるとかね。
https://tachikawa-akishima.goguynet.jp/2024/09/11/greencar/

[314: マンション検討中さん]

このマンション検討してる方って世帯収入どれくらいですか？
我が家は世帯収入1000万なんだけど、
ネットではローン4000万でも家にそんな払うなんて高すぎ破綻するって言ってる人が多くて心配です。

[315: eマンションさん]

>>313 匿名さん
既出って普通は貴方みたいにそこまで板に張り付かないのよ。別に議論は繰り返して良いし、不安材料を有耶無耶にするほど、マンション選びは甘くない。

[316: 検討板ユーザーさん]

>>315 eマンションさん
既出のものは、それを見てから議論すればいい。辟易しますよ、何度も同じ話したら。

[317: 検討板ユーザーさん]

>>315 eマンションさん

ごもっともですね。

[318: 匿名さん]

>>315 eマンションさん
板に張り付かないって言う貴方が1時間以内に即レスしてて草なんだが
普通、数千万もする買い物するのに出来るだけ情報集めようとするだろうに、過去スレも見ないのか？
マンション選びが甘くないと仰る貴方のマンション選びを是非、教えて欲しいね。
そうすれば、検討するみんなの為になる。

[319: 匿名さん]

何度も話題に出てくるからこそ、その地域では重要な事でわかりやすいじゃないか
寛容になりなさいよネット掲示板ですよ

[320: 匿名さん]

>>319 匿名さん
ごめんなさいね。
寛容になりたいんだけど、言ってるコメントが毎回同じなので、何とかならんの？
って話です。
GLPが来ると緑が減る、生態系がー、渋滞がー、景観がーってずっと言ってるとかさ。もうお腹いっぱい。どこの共産党員だよって思っちゃうよ。
他に見るべきに値する情報が欲しい。
検討の参考になる情報欲しいじゃないですか。

[321: 通りがかりさん]

>>314 マンション検討中さん

我が家も1000万ちょいです。家族構成や貯金、生活水準にもよりますが、これから金利が上がるとはいえこの低金利下なら月々の支払いで無理なければ問題ないと思ってます。
金利が上がってもアメリカのインフレのような金利上昇になることはないし、なっても我が家の所得も理屈の上ではそれなりに上がってるはずなので。
無理のないローン組む前提で、選択できる最高の条件がこの物件かなと。

[322: マンション検討中さん]

>>320 匿名さん
同感です。価値観を押し付けてほしくないよね。

[323: 評判気になるさん]

>>321 通りがかりさん
1400万で5000万円台検討中です。子供います。
貯蓄あるなら問題ないと思いますよ。

[324: 匿名さん]

GLP昭島、直接恩恵のある施設ではないので反対意見が出るのも理解できます
渋滞が、森が、などは輸送施設を建設してほしくない理由が欲しいだけのような気がします
代わりにコストコが出来ますとなったら、渋滞も森も減るのは同じだけれど反対意見は減るかなと

想像ですけどね

個人的には地域にも貢献しそうだし期待しています
今のまま残すよりよっぽどいいかと

[325: マンション検討中さん]

>>314です。
世帯年収の件で回答くださった方ありがとうございます。
やっぱり青梅線とはいえ都内駅近物件なだけあって世帯年収1000万以上の層がターゲットなんですかね～。
レジデンスの方は平均坪単価250だったそうですが、
こっちは駅近分を加味してもモリパークからちょっと外れるということで、坪単価260～270程度に留めてくれたら嬉しいなあ……。

[326: 匿名さん]

>>325 マンション検討中さん
1回目の説明会では明確な金額こそ教えて頂けませんでしたが、ざっくりと計算すると坪単価は280万円くらいと思います。

我が家は2回目の説明会に来週行くのですが、もう行かれて価格を聞かれた方はいらっしゃいますか？

[327: 通りがかりさん]

>>325 マンション検討中さん

青梅線でも、青梅より西（アドベンチャーライン）と東では別世界ですからね。あと利便性という点ですと、拝島駅より西か東かでも違うかと。昭島の良さは青梅線の中でも都心寄りかつ立川の隣という立地の良さもあります。

[328: マンコミュファンさん]

GLPは他の地域で混雑が致命的とかいう話も聞かないので、特に心配してません。
昭島についても、真ん中あたりに西武立川駅まで通り抜け可能な森と公園は残してくれるようで、かつ一般市民利用可能棟もできるようなので、純粋に綺麗で真新しい建物ができるという点でたのしみです。
倉庫の存在感はそれなりにあるでしょうが、周りの植栽や整備を工夫すれば、だいぶ印象も変わると思ってます。

例えば写真の相模原みたいな感じになったらいいなぁと期待してます。

[329: eマンションさん]

>>327 さん
中央線内で人身事故があるとよく青梅線への直通運転が中止になりますが、その場合でも青梅線内のダイヤはほぼ平常なのですか？
たとえば新宿から青梅特快や快速青梅行きで帰ってきた場合、その車両は立川で車庫に入り、1番線から別の車両が青梅行きとしてほぼ定刻に発車する、というイメージでしょうか？
>>327 通りがかりさん
　

[330: デベにお勤めさん]

>>314 マンション検討中さん

世帯収入では安易に判断は出来ないと思います。

例えば専業主婦を抱えての年収１０００万と、９００万１００万と５００万５００万ではやはり印象は違うでしょう。

昨今パワーカップルといわれる共働き世代の支払い能力は脅威としか言いようがないですが、あくまで奥様の収入に依存していることは否定できません。子供の人数や働く勤務先の環境で共働きを維持できるのか、そこが論点になります。ミニマムとして旦那が７００万、奥様が１００万の世帯収入８００万で議論するとよいとおもいます。（あくまで昭島近辺の一般的な製造業で）。その場合はローンは４０００万に抑えたく、５５００万の検討なら頭金は１５００万は欲しいですね。退職金で１５００万見込める企業なら頭金の代わりに退職金を見込んでもぎりぎりセーフかと思われます。

[331: デベにお勤めさん]

>>329 eマンションさん

ケースバイケースですが中央線に車両を流せない時は折り返し運転で流します。
折り返してる時点で「ダイヤ通り」という単語は使えませんが、「定刻通り」というニュアンスでは平常運転かと思います。

[332: デベにお勤めさん]

ちなみにこちらは説明会３回目以降の方には価格案内でましよ。もちろん全室ではありませんが、ほぼすべての部屋の金額を想定できる表はオープンになりました。私はこっそり写真撮っちゃったんですが、、、。誰か有志が金額表挙げてくれると思いますのでお待ちください。ちなみに説明会行った人ならわかりますが例のモデルルーム３LDKが5000万～6000万（オプション抜き）です。具体的に書くと怒られそうなんでごめんなさいね。

[333: マンコミュファンさん]

それぞれのご家庭の考えもあると思いますし、むしろ良いことだとも思いますが、年収1000万もあってローン4000万までなのは堅実ですが勿体ない気もします。

年収がある人ほど与信力をフルに使うため高いローンを組んでる印象があります

[334: 匿名さん]

年収に対する適正購入額は、購入時の年齢にもよりますし、給与の上昇レベルにもよりますので一概には言えないと思います。あと将来的に売るのか否かなども。
住宅ローン金利上昇傾向とはいえ、今は投資信託という選択肢も身近ゆえより高い利回りの運用も可能（当然リスクヘッジは必要）なので、退職金以外でも、月々の支払いが問題ないのであれば頭金は入れず、その分を投資に回して将来的な繰上げ返済を検討する方が有利なパターンもあります。

[335: マンション検討中さん]

GLP、昭和記念公園、物流会社、河川で昭島周辺は完全に人の流れや住居が途絶えるまちづくりになっているのは気になるなぁ。
同じようにGLPと河川に囲まれていた流山に数年住んでいたけど、駅付近は発展してるが特産や名店もないのでチェーン店しかなく、1年経たずに飽きがきた記憶。

[336: マンション検討中さん]

>>331 デベにお勤めさん
すると新宿に通勤する場合中央線が不通になっていたら、青梅線下り一駅で拝島から西武線で高田馬場か西武新宿、という手段がとれますね
振替輸送も適用されるかもしれませんね

[337: eマンションさん]

>>335 マンション検討中さん
GＬPができる前から特産も名店もなくてチェーン店ばかりなのは（特にモリタウン内）そのとおりですが、そういう所は別に昭島と流山だけでなく他にもたくさんあるのでは？

[338: マンション検討中さん]

>>337 eマンションさん
特にGLPどうこうを話題にしたいわけではなく、人の流れが途絶されるようなまちづくりについて疑問を呈したまでです。駅から離れた場所にも人々が足を運ぶ動線があれば、駅近だけではなく、周辺地域も活性化される事で、土地柄にあった店なども出てるかと思うのですが、それがないと駅近で勝てるようなチェーン店のみが生き残れるようになっていないかなぁと。昭島に所縁のある方であれば気にならないかもしれませんが、飽きない街に住みたいので、そのあたりではどうなのかなぁと。

[339: マンコミュファンさん]

レジデンスと比べると見学の予約がだいぶ少なく見えますね。今回はあまり人気ないんでしょうか。

[340: 通りがかりさん]

>>337 eマンションさん

一周まわると結局チェーン店が1番飽きないんですわ

[341: 匿名さん]

>>339 マンコミュファンさん

レジデンスと比べるとここに限らずどこでも劣ります
あそこの立地に勝てる大規模マンションは東京見渡しても中々ないレベルです
あと、まだモデルルームもできてない状態なので、こんなもんだと思います
そもそも昭島の再開発知らない人もいるでしょうし

[342: マンコミュファンさん]

>>335 マンション検討中さん

子供が小さいファミリー層にとっては、広い公園とフードコートが最強です。子供が小さいうちは、近くにモリタウンと昭和記念公園あるほど贅沢で便利な環境はないですね。
子供が大きくなって独立したら、もう少し個人店や名店のあるエリアの狭めのマンションに夫婦だけで引っ越すなんて選択肢も考えてます
ゆえのそこそこの資産価値にも期待したいところです

[343: 匿名さん]

横田基地の軍民共用化が実現したとして、利便性や人の移動が多くなって地価が上がるのか、うるさすぎて地価が下がるのか
軍民共用化の実現可能性は少ないかもですが、国や都は言い続けてるので少し気になりますね

うるさいだろうなぁ

[344: 検討板ユーザーさん]

>>338 マンション検討中さん

これはすごくいい観点ですね。自分も何回かマンションの売り買いをしていますが、この観点はなかったですし、的を得ている貴重なご意見かと。都心6区しか経験がないからなのかもしれませんが、やはりマンション選びって深いですね。

[345: 匿名さん]

>>338 マンション検討中さん

例えばどこの街が、駅から離れた場所にも人々が足を運ぶ動線がある街に当てはまりますか？？

[346: 通りがかりさん]

>>336 マンション検討中さん

その通りです。西武線で振り替え出勤される方は沢山います。特に帰りなんかはそういう方が多い印象ですね。疲れたら拝島ライナー（別途有料指定席）乗る方もお多いです。指定席買わなくても座れるよ！なんてやりとりもマンション板では定番のワードです。

[347: 匿名さん]

>>338 マンション検討中さん
昭和記念公園ができる前から立川基地に、GLPができる前からゴルフ場で遮断されてたけどね。昭島市って昔からそういうポジション。
そもそも青梅線のそれぞれの駅なんて立川の衛星都市、もっと言うならバス停みたいなものだから、駅周辺が便利ならそれでよくない？
離れた場所への動線だの周辺だの関係ないんだわ。青梅線が動いてりゃ。

[348: 匿名さん]

>>347 匿名さん

間違いないです。
とうか東京近郊なんざほとんどがスポットで生活圏があるエリアがほとんどなので、よほど住宅地しかない最寄駅は除いて、日常生活で隣の駅にお世話になることはほぼないです。
ひと駅隣なのに雰囲気も全然違う、、なんてザラですからね。
例えば江東区の木場と豊洲が隣同士でも別世界、しかしそれぞれ近場で生活に困ることはないってのも同じ話かと。
どうしてもチェーン店で飽きるなら、個人店がひしめき合って新陳代謝も激しい都心にいく他ないです。
ターミナル駅の立川ですら、基本はチェーンがメインな商圏なわけですから。

必要なものが近場で揃ってて、選択肢も多すぎないから迷わない。そのぶんゆとりがある。
これが昭島の良さです。

[349: マンション検討中さん]

こちらの物件の前は高い建物が建ちますか？

[350: 名無しさん]

>>349 マンション検討中さん

建つ／建たないは、建設計画が出ていない限り断言できる物ではないと思いますが、前より東側は新たなに何かが建つ可能性は高いのでは？と、現地行った時は感じました。

[351: 買い替え検討中さん]

>>349 マンション検討中さん
私も気になって調べてみましたが、南側の立体駐車場の区画は、
近隣商業地域
3種高度地区
なので、住居地域と違って高い建物は建てられるんだと思います。

[352: 口コミ知りたいさん]

>>343 匿名さん

実際住む上で耐えられない音ではないですよ
頻繁に通る電車に隣接してる方が確実にうるさいです

[353: マンション検討中さん]

>>344 検討板ユーザーさん

んーそうかなぁ
本当にそうだとすると、駅近×大型商業施設は人気で資産価値が高いという事実と矛盾してるかなと
隣街と分断されてようが、近場で公共交通機関と買い物が済ませられればいいというのか多くの人の考えであり、隣の生活圏とのつながり云々は二の次だと思うけど。
基本的には少数派の意見と思う。
近郊は駅前が開発されてれば充分。
おおたかの森はじめつくばエクスプレスが人気になったのもまさにそうゆうこと。

[354: eマンションさん]

>>352 さん

民間利用出来るようになったら頻繁に飛行機が来るからうるさいっじゃないかな

[355: eマンションさん]

>>338 さん

もともと住環境がなく、南北間の人の流れはなかった土地なので土地柄も何もないのが現状ですよね。むしろこれからグランともう一つのマンションが建ち、GLPの計画通りに整備がされればモリパーク～地域貢献棟～3.5hの新公園という動線ができるので、昭島北口の土地柄はこれから作られるものなのだと思ってます。
GLPは地域貢献としてイベントも色々やってるみたいなので、盛り上げてくれると良いですね。

[356: 口コミ知りたいさん]

>>353 マンション検討中さん
その通りだと思います。子供がいてマンション買う人は、そういうことですよ。売れている物件やエリアといった事実から、集団の傾向を分析するとそういうことだと思います。マイノリティーをみても、どうしようもないです。

[357: マンション検討中さん]

>>355 eマンションさん

地域貢献棟、代官山緑地、中央公園までの導線は素晴らしいですね
緑も残りつつ道も舗装されて綺麗になるでしょうし、むしろ楽しみです

[358: マンション検討中さん]

昭島は名産は何もないと言われてますが、命の水がありますぞ
特に最近台風の影響で世間が水不足の中、蛇口から天然水は本当に助かりますよ

[359: 評判気になるさん]

>>354 eマンションさん

仮に民間利用になったとしてもそもそもダイヤ的に電車ほどの頻度で往来することはないってゆう点と、空港の近くに住んでたことありますが、音自体別に生活に支障はないですね
飛行機飛んでるなーくらいです
何より、横田基地エリアにわざわざ飛行機つかって誰かきますかね、、

[360: 買い替え検討中さん]

>>359 評判気になるさん

これですかね？
見方があってるのかわからない、、、40往復の需要見込み？12時間で割ったら1時間に3回?

ただ、軍民共用化になる見込みは現状あまりないですけどね
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/base_measures/15April_Japanes...

[361: eマンションさん]

>>360 買い替え検討中さん

横田基地は滑走路が1本しかないので、民間機が座礁したら米軍機の離着陸ができなくなってしまうから、軍民共有化はアメリカ側が同意しないのでは？

[362: マンション掲示板さん]

>>358 マンション検討中さん
せっかくの昭島の名水なのに、それを売り物にするお蕎麦屋、豆腐屋、パン屋、喫茶店などがなく、拝島大師の参道などにも目立つ店がない、というような意味ではないでしょうか
商業ベースにしない、というのは昭島の良い点だとも言えると思います

[363: 通りがかりさん]

誰か説明会で価格聞かれた方いませんか？
どの棟がお買い得でしょうか？

[364: マンコミュファンさん]

>>362 マンション掲示板さん
たしかに水がいいからこそのそれを生かした副産物はまだまだ伸び代ありますよね
ほんとポテンシャルの塊と思ってます
それこそこれを機に大和ハウスさんは三井に負けじと街づくりの点でも頑張って欲しいところ
昭和飛行場、市、大和ハウスが一体となった再開発に期待したいです。

[365: マンション検討中さん]

>>363 通りがかりさん
説明会に行って見るのが一番だと思いますよ。
本当に欲しい人は、抽選を避けたいからここにオススメの棟や部屋なんて言わないです。誰かわからない買う気も無い人からオススメされて本当にそこが良いと思えるならどの部屋でもお買い得です。

どのマンションにも言えますが、お買い得の部屋は先に無くなります。

[366: マンション検討中さん]

>>365 マンション検討中さん

お買い得というのは、内容の良さの割に坪単価が安くてコスパが良いという意味だと思います
売り主さんはレジデンスには無かった西棟の値付けを熟慮していると思います
東側はハーレーの跡地で未知数、西側は道を隔てて会社工場群、日当たりはあの立地だとどちらが部が良いのですかね

[367: マンション掲示板さん]

>>366 マンション検討中さん

正直未来はわからないといえばそれまでですが今時点ではどこも日当たりは悪くないとは思います。なんし近くに背の高い建物が少ないので。西向きはプライベートガーデン区画なので、少なくとも永劫その分の距離はあるので、将来的な周り建立リスクを考えたら西側がいいのかもしれませんね。

[368: マンション検討中さん]

価格表みてきましたが、東と西では差がなく、南がやや高いかな？と感じました
安さで決めるのであれば棟ではなく低層階狙いにした方がよさそうです

[369: マンコミュファンさん]

>>368 マンション検討中さん

おおよその坪単価を教えてください

[370: 匿名さん]

こちらの物件は直床ですか？天井高をご存知のかた教えていただけますか？

[371: 名無しさん]

>>368 マンション検討中さん
やや高い程度であればオーソドックスに南棟がお買い得ではないですかね
全面が自動車道路なので低層階はちょっと騒音が気になるとすれば、中層階狙いですかね

[372: 評判気になるさん]

そんなにホイホイ情報は出せませんなぁ。
自分の目で確認してみては？
それか販売が始まれば正式な金額わかりますよ。

[373: マンション掲示板さん]

>>369 マンコミュファンさん
280万円です

[374: eマンションさん]

来年12月までの完売を目指すだって
レジデンスは売り切ったから気になるならさっさと見に行った方がいいよ

https://www.re-port.net/article/news/0000076852/

[375: マンション掲示板さん]

昭島に5千万オーバー！？！？というのが生まれも育ちも東京都の私な率直な感想……
確かにここ数年で一気にマンション価格は上がっているし仕方ないとはいえ、立川じゃなくて昭島だもんなぁ……というのがどうしても取れない。
ここを買おうとしている人って都外の人の方が多いのかな？

[376: マンコミュファンさん]

>>375 マンション掲示板さん

立川で8000万円オーバーの方がありえない、、、

[377: マンション掲示板さん]

方南町マンション　1億2000万円。にビックリ！
方南町都内には近いけど昭島駅より何もないよ。
皆、色々思う所があるのです。

[378: 匿名さん]

>>370 匿名さん
直床です。天井高はバラバラ。

[379: 評判気になるさん]

>>375 マンション掲示板さん

って散々言われてましたが蓋を開けたら坪単価250万円で481戸が飛ぶ鳥落とす勢いで竣工前完売したのがプレミスト昭島モリパークレジデンスです。そしてこちらはその第二弾。モリパークはそれだけの価値のある便利さです。

[380: マンション掲示板さん]

本当に時代の流れるスピードは早いですよ。
昭島なんて感覚的に3000万ぐらいかなと思っていたらレジデンスの方は完売ですもんね。

[381: eマンションさん]

都心も同じだけ、もしくはそれ以上値上げしてるのにな

[382: 検討板ユーザーさん]

>>375 マンション掲示板さん
これね、レジデンススレでも散々言われてたよ。
青梅線もかなりバカにされてた。
だけど上層階や角部屋7000万台の部屋は抽選だったし他の部屋もあっという間に完売した。
ちなみにレジデンスの購入者の居住地は東京都内が約90％（うち、昭島市内が約40％）だからほとんど都民だね。
だからここも都内、特に地元民の割合が高いと思う。

[383: マンション検討中さん]

あと皆忘れがちですが、大和ハウスのプレミストですからね。
白金高輪にも堂々と竣工してるれっきとした大手分譲マンションブランドです。その信頼度はやはりでかいです。中小デベだとここまで跳ねてなかった可能性もあると思います。元々戸建て発メーカーだけあって、マンションながら玄関に小窓があり湿度対策してくれてるなど、住む上での痒いところに手が届く配慮が流石の仕様なんですわ、、！

[384: 名無しさん]

みんな頭の中花畑すぎませんかw レジデンスと比べてるけど、自分の中ではなんで比べてるの？ 比較にならなくない？

立地は駅から5分から3分になったこと以外にいいこと一つもなければ（ここまではプレミストの営業が言ったこと）、なんなら周辺環境は悪いんじゃないのってくらいのものが、

レジデンスより10パーから20パー乗っけた値段なのに、横比較できなくない？ 頭が悪いのかなんなのか。

[385: 評判気になるさん]

>>382 検討板ユーザーさん

３７５さんは生まれも育ちも東京都と言いながら昭島が東京都であることを知らないのは経歴詐称かもしれないのでまじめに反論する必要はないと思いますが、初期スレで青梅線がバカにされてた理由の一つはドア開閉ボタンですね
古い話ですが南武線が色の違う旧車両を繋げて走っていた時代はやはりバカにされていました
ＪＲは私鉄と違って沿線宅地開発をする必要がないので、そういうことには無頓着ですね
中央線とともに青梅線にもグリーン車を走らせるために各駅のホーム延伸工事にかなりの金額を投入しましたが、開閉ボタンはもともと中央線車両にもついているので、コロナ禍時代のように青梅線内も自動開閉にできない理由はあるのですかね

[386: 口コミ知りたいさん]

>>384 名無しさん
同じ昭島プロジェクトのマンションだから普通に比較くらいすると思う。比較したところでレジデンスはもう買えないけど。

[387: eマンションさん]

比較はするでしょう
同じ建物でインフレ分上乗せって感じですかね

[388: 匿名さん]

>>387 eマンションさん
実際に人件費や建築資材は値上がりしているので、坪単価３０万アップは便乗値上げではなく許容範囲のように思いますね
売り主はこれから売るものを駅近とアピールするのは当然、レジデンスを先に建てたのは立地がベターだったから

[389: マンション掲示板さん]

>>384 名無しさん

まぁ同プロジェクトなので嫌でも比べてしまうのは仕方ないかなと。ただ、何棟か順次つくる大規模プロジェクトは他にあれど、大体それぞれが近いですよね。
ここはモリパーク内といえどそれぞれが離れてて結構ロケーションに差が出るところは賛否あるのは事実と思います。
簡単に言えばレジデンスが抜きん出すぎてるってのはあると思います。が、他の人も言ってますがあちらは別格すぎの神立地なので比べない方が賢明です。
駅徒歩3分の大規模マンションとして他エリアと比較した方が価値が分かりやすいと思います。そう考えればこの市況で都内新築坪280万円はまだまだ破格といえます。

[390: 匿名さん]

不動産業界紙の記者がこの物件とGLPについて記事を3本上げてます。
内輪ならではのウラオモテが窺い知れて面白くまた参考にもなります。

81.5haの物流「GLP昭島プロジェクト」敷地内に4.5haの樹林地 開発に疑問の声も
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/7765-81-5ha-glp-4-5ha

大和ハウス「昭島プロジェクト」第一弾 歩留まり率27％ 東本氏の読みズバリ的中
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/7767-27

大和ハウス「昭島プロジェクト」第二弾 第一弾より多少高い「多少」はいくらか
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/7768-2024-09-21-09-21-47

[391: マンコミュファンさん]

>>390 匿名さん

そこまで面白くない記事ですね。普通

[392: マンション比較中さん]

>>391 マンコミュファンさん
そうかぁ？歩止まり27％ってスゴくない？ここを見に来た人の4人に1人以上が実際に買ったんだよ？こういう情報ってなかなか外に出てこないから興味深いな。

[393: 契約済みさん]

>>360 買い替え検討中さん
横田飛行場の民間開放は、通常実需より、昨年12/20に策定された内閣府首都圏直下地震緊急対策推進計画（ちょっと省略）で、震災時災害対応機材や資材の搬入のため国内民間機が離着陸出来るようにする必要があるからだと思います。横田飛行場は現状、米軍基地なので米国のみ利用可能な施設ですから。

[394: 評判気になるさん]

>>392 マンション比較中さん

「昭島という遠いところまで足を運んでわざわざ見に行った人たちの中」ですから、興味がそこまでなくてもちらっと見に行ける他のアクセスの良い都心とは、数字の捉え方が違うと思いますけどね。

[395: マンション検討中さん]

購入意思確認を開始してまだ一週間ですが、既に西棟は二割強、南棟と東棟は一割強が取られていました。

レジデンスが販売開始2ヶ月で6割売れたことがニュースになっていたことを考えると、グランは販売前にしては悪く無いペースに見えます。

[396: 匿名さん]

>>395 マンション検討中さん

人気が出そうだったり、好みのお部屋は、早くモデルルームに行って、押さえておかないとですね。

もちろん、先着順ではないので、結果的に希望が競合した場合は抽選となる訳ですが、先に手を挙げておくと、その後、交通整理をしてくれたりもしますからね。

[397: 匿名さん]

価格表見たけど予想外に高くて、ビックリし過ぎて「えっ？」て声が出てしまった。他の沿線で考えたら妥当なのは分かるんだけど、立川以西の青梅線でこの価格はやはり不安感がある

[398: 検討板ユーザーさん]

駅近日当たり良好とはいえ、特に南棟は高いですね。レジデンスとの価格差、ローン減税改悪、今後上昇見込みの金利を考えると、かなりチャレンジングな価格設定に見えます。

[399: マンション比較中さん]

>>397 匿名さん
もうこの物件シリーズは人気化してしまい、青梅線とか昭島とかの相場と関係ない存在になってますからね。そういう特別な位置付けが将来的にも続くのか見極めないと。
個人的には高尾のオハナとエステムコートと比べてしまいます。駅距離はありますが環境が良くて航空騒音がなく、なおかつこちらより安いので。

[400: 口コミ知りたいさん]

>>399 マンション比較中さん

高尾ですか？？
都心距離も設備も単価もレベルが違うと思います笑
言ってしまえばプラウドではなくオハナですし笑