プレミスト昭島 モリパークグランってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレミスト昭島 モリパークグランについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/akishimac/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155174

所在地：東京都昭島市田中町後小欠588番2　他5筆
交通：JR青梅線「昭島」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.67㎡～90.04㎡
売主・販売代理：大和ハウス工業株式会社
売主：京王電鉄株式会社
売主：住友商事株式会社
販売代理・販売復代理：住商建物株式会社
販売代理・販売復代理：株式会社リノベスト
販売代理・販売復代理：株式会社レシアスコーポレーション
販売代理・販売復代理：株式会社ストレートアップ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

総戸数：277戸（別途管理事務室１戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
用途地域：近隣商業地域
住宅金融支援機構：フラット35適合住宅
駐車場：168台　機械式：102台、平置き：66台（内、身障者用：2台）、別途来客用：2台
駐輪場：538台　サイクルポート：216台（内、子ども用16台）、ラック式：322台
バイク置場：10台

工事完了予定年月：2026年3月予定
引渡可能年月：　　2026年3月予定
販売開始予定時期：2024年11月上旬

バルコニー面積：10.60㎡～21.17㎡
ルーフバルコニー面積：21.34㎡～33.48㎡
専用庭面積：22.52㎡～36.64㎡
サービスバルコニー面積 2.02㎡～19.92㎡
テラス面積：10.60㎡～13.67㎡
敷地面積：10,172.20㎡（建築確認対象面積）
　　　　　10,087.23㎡（販売対象面積）

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□ カヌーにBBQにこんなに遊べる街で暮らしませんか？
「昭島」駅北口の都市型リゾート[東京・昭島 モリパーク]には、気軽にアウトドア体験できる
施設が多彩に揃います。

□ 東京を忘れるリゾートのような風景が待っています。
多摩川と玉川上水が流れる美しい水の街・昭島。駅から少し足を伸ばすだけで、
リゾートのような安らぎの風景が広がります。

□ 東京市部第三位※1のショッピングモールを楽しもう。
「ららぽーと立川立飛（約7.7km）」に次ぐ店舗面積※1の「モリタウン」へ徒歩2分。
ショッピングにグルメに映画に楽しみ広がる立地です。
※1/出典：一般社団法人 日本ショッピングセンター協会
　『SC白書2023 ～新たな時代に向けて歩み出すSC～』

□ 昭島の代官山には多彩な生き物も訪れます。
2024年8月に、「昭島市代官山」という地名が誕生予定。代官山緑地として、
地元に親しまれてきた美しい環境を未来へつなぎます。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/yHjdsCbLJemu6Hm17

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[241: 通りがかりさん]

>>240 匿名さん
訂正するとよけいに変な感じですよ（笑）
駅近というなら小作駅５分も今売り出し中です

[242: 匿名さん]

>>241 通りがかりさん
そうですよね。場違いなことを言ってすみませんでした。

[243: 周辺住民さん]

>>239 マンション検討中さん
レジデンスの価格を考えれば、高層階は別として低層・中層の階なら280はありそうに思いますね。

[244: 口コミ知りたいさん]

>>243 周辺住民さん
グランと名付けた以上平均はレジデンスを上回る値付け、あとにB敷地建設もあるので売れ残りは避けたい、なので東、南、西棟の価格差と１期でどこをどれだけ売り出すか、注目です

[245: マンコミュファンさん]

>>240 匿名さん

まぁ昭島って実はかなり住み心地はいいですからね
基本全て近場で揃って緑豊かで立川も近くて

青梅線で都心から遠いとはいえ今までが安すぎたって考え方もあるかもしれません
ましてここは一等地のモリパーク隣接ですし

[246: 評判気になるさん]

気になってるのですが、昭島に行ったことないのでモリタウン行きがてら下見してきました。
駅はお世辞にも綺麗とは言えませんが、普通は郊外にありそうな規模のショッピングモールが駅前に現れびっくりです。
そして間も無く完成？済？のレジデンス見ましたが、やばいですね、、一言で言えば、城です。
並木道に囲まれて、あのエリアだけ完全に異世界です、バカ売れも納得です。

グラン側はやはりロケーションと言う意味でレジデンスに劣ると思いますが、さらに駅近ですし、充分に緑も豊かで、一般的な駅近マンションとして充分魅力的な立地と思いました。アウトドアビレッジ が近いのもオシャレな雰囲気です。

青梅線の本数の少なさがやはり気になりましたね、、東京で適当に駅に着いても、10分以上待つことってほぼないので、時間帯によって時刻表見て動く必要があるなと思いました

長々とすいません、エリアとしての魅力は中々他にはない独特の良さがあると思うので、価格次第で検討したいですが、レジデンスの中古も狙いたいと思くらいレジデンスに度肝抜かれたのも事実です笑
買えた方羨ましい、、

[247: 通りがかりさん]

>>245 マンコミュファンさん

そう思います。

お買い物が充実してる所は映画館がありますよね。

[248: 通りがかりさん]

価格帯が気になっています。どの程度かおわかりになる方いらっしゃいますか?

[249: 評判気になるさん]

>>248 通りがかりさん
間取りによりますが平均6000万円です

[250: 口コミ知りたいさん]

>>249 評判気になるさん

どひゃー強気ぃ

ですが、駅徒歩３分ですからね
今の市況で言えばそれすらも充分お買い得ではありますね
ゆうてレジデンスも5500万円ほどの予算感でしたので、そこまで格安と言うわけではない中での完売でした
都内郊外検討者にとっては充分に選択肢となり得ると思います

[251: 通りがかりさん]

>249　教えてくださってありがとうございます。

基本3LDKのお値段になるのかな?
当方2LDKで探しています。5000万台だと嬉しいのですが

[252: 口コミ知りたいさん]

>>251 通りがかりさん
2LDKなら5000万円台かと。レジデンスでも2LDKのMAXが広さ68で5400万だったので。

[253: マンション検討中さん]

レジデンスは完売、グランは売れ残りは避けたいと思うので、価格はそんなに上がらないと思います。
とはいえ280前後はすると思いますが。

2LDK希望の方、リビング横の1Lは開閉式で広くリビングとして使うか分けて部屋にするかなので3LDK(実質2LDK)で考えた方がいいかもしれません。

[254: 評判気になるさん]

>>253 マンション検討中さん

大和ハウスはレジデンス、グラン、モデルルームのあるB敷地の３つを同時に取得したようなので、レジデンスの立地が最強と認識したから先に建てたのでしょう
デザインはほぼ同じで建築費上昇と駅近の利点でレジデンスより高値の値付け、２８０前後、妥当と思います
条件の良い区画は３００近く行くかもしれません

[255: 検討板ユーザーさん]

>>254 評判気になるさん

レジデンス完成しましたが立地と存在感が最強すぎますね
ファミリー向けプロモーションだったと思いますが、蓋を開けたら某ス◯フに引けを取らない高級さに驚きました
これは中古市場でも人気でそうー

グランは更に高級路線のようなので、エントランスなど外観楽しみです。

[256: あ]

>>251 通りがかりさん
レジデンス58平米2ldkは4000万前後でした

[257: 検討板ユーザーさん]

平均6000万だとしても、周辺マンション価格で見るとかなりお得感ある値段になってしまったと感じるのは自分だけでしょうか…
恐ろしい

[258: 評判気になるさん]

6000万で駅3分大規模買えるなら買いですよね

[259: マンション検討中さん]

駅舎の建て替えとかがあるのであれば買いだと思うけど、それが無いなら、判断できないかなぁ。
あくまで個人の意見だけど、あんなに寂れた駅には住めない。

[260: 口コミ知りたいさん]

>>259 マンション検討中さん

まぁJRの郊外駅舎はあんなもんですからねー
駅はあくまで駅ですから、そこは価値観ですね

[261: 評判気になるさん]

プライドを捨てて昭島に買うか、多少無理をしてもう少し都心よりにするか、悩むんだよなぁ。

[262: マンション掲示板さん]

>>261 評判気になるさん

23区外の時点で同じですよ。
強いて言えば23区外なのに変にプライドが高く、竣工済マンションを解体に追い込むようなエリアがよければ、国立なんかおすすめです

[263: マンション掲示板さん]

>>261 評判気になるさん
なんかちっぽけなプライドですね笑

[264: マンション掲示板さん]

>>261 評判気になるさん

自分が気持ちが満足できる所が良いですね♪

他人に〇〇区、〇〇〇区、〇〇市と都心に近い所を伝えて表面的に羨ましがられるのが良いのかですよね。
表面的なので内心は羨ましいと思ってない。

[265: マンション検討中さん]

二つ隣の中神駅のように、昭島駅もリニューアルしてほしいですね。モリパークの雰囲気に合った駅舎にしてほしいと思っています。
https://www.jred.co.jp/projects/p010.html

[266: 評判気になるさん]

>>265 マンション検討中さん

これからの昭島駅利用者の人口増を見据え、昭島市が市の顔となる昭島駅の改築に乗り出す必要がありそうですね。

今月下旬に告示される昭島市長選挙では、昭島駅改築を公約してくれそうな市長候補者はいますかね？

[267: ご近所さん]

>>265 マンション検討中さん

これ見ますと、拝島駅と東中神駅は、どちらも立派な駅舎にリニューアルされたので、次は昭島駅の番でしょうが、いつになることか・・・。

https://statresearch.jp/traffic/train/passengers_line_ranking_92.html#...

[268: eマンションさん]

>>267 ご近所さん

なんか普通に考えてモリパークがあって乗降者数が多い昭島駅（しかも市の名前）に手を入れるべきなんですがねぇ

[269: マンション検討中さん]

購入検討中です。
東側にはハーレーダビッドソンがありますが、
この場所にもマンション建つのかな？
知っている人いますか？
ハーレーは営業している感じしなかったな。

[270: 匿名さん]

>>269 マンション検討中さん
今はスケボーの練習場になってますよ。
https://daijobuda.jp/

[271: 検討板ユーザーさん]

>>270 匿名さん
スケボーの施設なんですね！
どこの会社なのかはわかりませんが、あれだけ土地あれば東側には将来なにか建設されそうですね。
そうすると西側が意外と良いのかなー。

[272: マンション掲示板さん]

>>271 検討板ユーザーさん

立つでしょうね。後ろの建物も空きっぽいし、本当は目玉となる方角なのに、残念です。

[273: 検討板ユーザーさん]

個人的には、ここ一帯昭和飛行機が少しずつ街作りを丁寧にしてきているのでマンションはそこには建たないと勝手に思っています
心配なら買わないほうがいいですよ

[274: 周辺住民さん]

>>273 検討板ユーザーさん
昭和飛行機は、2020年に親会社だった三井E&S（旧三井造船）が公開買付び結果、Bain Capital Investors, LLCの完全子会社になったと思います。プレミスト周辺の土地の所有者や土地賃貸の状況は知りませんが、GLPへの土地売却による物流倉庫とデーターセンター建設に類似のイベントが将来的に起きうる事も理解しておいた方が良いと個人的には思います。変な箱物を作るのではなく、地域の発展に資する投資がされると良いですね。

[275: 評判気になるさん]

>>274 周辺住民さん

千葉県や神奈川県でもGLPは結局大きな問題になってなさそうですし、むしろ人口増加や雇用増加のプラスの発展要素と思ってます
なんにせよ注目され、開発されることはマイナスばかりではありませんから

[276: 本物の周辺住民さん]

>>274 周辺住民さん
昭島GLP建設までの経緯を知ってたら簡単に追加建設など無理なことくらい判りそうなものだが。このへんの土地所有状況知ってるだろ、周辺住民なら。

[277: 検討板ユーザーさん]

>>274 周辺住民さん
アメリカの投資ファンド・ベインキャピタルですね。
検索すると記事が出てきますね。

[278: マンション掲示板さん]

>>274 周辺住民さん
GＬPはすでに代官山一丁目とつつじヶ丘一丁目にまたがる広大な敷地を取得したので、飛び地は購入しないでしょう
旧ハーレーの跡地は駅徒歩2分、昭和飛行機都市開発の所有地の中で一番地価が高いと思われるので、ここを手放すことがあるとしたら一番最後でしょう

[279: 通りがかりさん]

>>274 周辺住民さん
貴重なご意見ありがとうございます。ベインキャピタルが持っているなら、なおさら金になることをやるでしょうね。土地が高くてもそれ以上おつりがかえってくることをやればいいだけなので。

[280: マンコミュファンさん]

ファンド買収により、あの地域の潮目が変わりましたね。フォレストイン閉鎖後も含め利益最大化の開発が続き、刈り取りが終われば一段落するのでしょう。

[281: 匿名さん]

昭島駅良いですよねー
近隣の多摩エリアは西武線最寄りなど色々な場所がありますが、ここまで駅前が充実しててかつ整備されてるところはまぁないですからね

[282: 評判気になるさん]

23区の東に住んでるけど10年くらい住んだ昭島に戻りたくてついつい物件探してしまう　品川勤めじゃなきゃ速攻戻るんだけどなぁ　自然と都会の雰囲気に挟まれた程よいベッドタウンだよね

[283: 口コミ知りたいさん]

モリパークレジデンスの出来がすごすぎたのでグランも気になります

[284: マンション検討中さん]

>>283 口コミ知りたいさん
レジデンスよりかなり西に寄っているので富士山ビューが期待できますね

[285: 通りがかりさん]

>>284 マンション検討中さん
眼下にプライベートガーデンもありますし、こちらは割と西向きが穴場かもしれませんね
というより眺望だけでいえば1番良いかもしれないので、少し値段にはねちゃうかもですが、、

[286: 買い替え検討中さん]

>>284 マンション検討中さん
レジデンスの販売時には、営業さんのノートバッドで各部屋からの景観シミュレーション画像を見せてもらえたので、グランでも見せてもらえるか確認してみると良いかも。富士山ビューを妨げる可能性のある建物としてはグレーディアとシティーテラスあたりかな。

[287: 通りがかりさん]

>>282 評判気になるさん
同じく東側に住んでいて品川勤務でしたが、フル在宅に移行したのでここ買おうかな？と思ってます。
東にはないゆとりがありますよね。

[288: 検討板ユーザーさん]

6000万円代のプレミスト、東中神で5000万円の戸建て、皆さんなら将来性を考えどちらを選びますか？

[289: eマンションさん]

>>288 検討板ユーザーさん

流石にどう考えても血迷ったとしてもプレミストです笑

[290: マンション検討中さん]

>>289 eマンションさん

東中神から徒歩5分でもプレミストですよね？？