プレミスト昭島 モリパークグランってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレミスト昭島 モリパークグランについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/akishimac/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155174

所在地：東京都昭島市田中町後小欠588番2　他5筆
交通：JR青梅線「昭島」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.67㎡～90.04㎡
売主・販売代理：大和ハウス工業株式会社
売主：京王電鉄株式会社
売主：住友商事株式会社
販売代理・販売復代理：住商建物株式会社
販売代理・販売復代理：株式会社リノベスト
販売代理・販売復代理：株式会社レシアスコーポレーション
販売代理・販売復代理：株式会社ストレートアップ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

総戸数：277戸（別途管理事務室１戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
用途地域：近隣商業地域
住宅金融支援機構：フラット35適合住宅
駐車場：168台　機械式：102台、平置き：66台（内、身障者用：2台）、別途来客用：2台
駐輪場：538台　サイクルポート：216台（内、子ども用16台）、ラック式：322台
バイク置場：10台

工事完了予定年月：2026年3月予定
引渡可能年月：　　2026年3月予定
販売開始予定時期：2024年11月上旬

バルコニー面積：10.60㎡～21.17㎡
ルーフバルコニー面積：21.34㎡～33.48㎡
専用庭面積：22.52㎡～36.64㎡
サービスバルコニー面積 2.02㎡～19.92㎡
テラス面積：10.60㎡～13.67㎡
敷地面積：10,172.20㎡（建築確認対象面積）
　　　　　10,087.23㎡（販売対象面積）

アキナイアキシマ 新プロジェクト誕生
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□ カヌーにBBQにこんなに遊べる街で暮らしませんか？
「昭島」駅北口の都市型リゾート[東京・昭島 モリパーク]には、気軽にアウトドア体験できる
施設が多彩に揃います。

□ 東京を忘れるリゾートのような風景が待っています。
多摩川と玉川上水が流れる美しい水の街・昭島。駅から少し足を伸ばすだけで、
リゾートのような安らぎの風景が広がります。

□ 東京市部第三位※1のショッピングモールを楽しもう。
「ららぽーと立川立飛（約7.7km）」に次ぐ店舗面積※1の「モリタウン」へ徒歩2分。
ショッピングにグルメに映画に楽しみ広がる立地です。
※1/出典：一般社団法人 日本ショッピングセンター協会
　『SC白書2023 ～新たな時代に向けて歩み出すSC～』

□ 昭島の代官山には多彩な生き物も訪れます。
2024年8月に、「昭島市代官山」という地名が誕生予定。代官山緑地として、
地元に親しまれてきた美しい環境を未来へつなぎます。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/yHjdsCbLJemu6Hm17

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[221: 検討板ユーザーさん]

どこの土地でもマンション建つ可能性はありますよ
そんな事言いだしたら、レジデンスの隣のテニスコートを買い取ってマンションにしますもありえる

[222: 名無しさん]

グランの販売開始は１１月上旬で、時を同じくして分譲済みレジデンスの入居開始、偶然ではないでしょう
売り主は市場動向を慎重に考慮して価格決定するはずで、レジデンスより安くはしないが売れ残る可能性のある高値はつけない
買い手側も冷静に判断して引き合うと思う値段なら購入すれば良いのでは

[223: マンコミュファンさん]

>>222 名無しさん

ちなみにレジデンスの1期購入者は9月末から入居になるので、もう間もなくだそうです

[224: 名無しさん]

>>223 マンコミュファンさん

グランの見学に来られる人は現地を見たあと、レジデンスの引っ越し風景や既に入居されてる方の様子を桜並木から垣間見ながらモデルルームへ向かうわけで、実感が湧きますね

[225: マンション掲示板さん]

>>213 マンション掲示板さん
昭島は立川から何駅ですか？
立川から何分ですか？

[226: 検討板ユーザーさん]

>>225 マンション掲示板さん

青梅線で４駅９分です
日中は１０分に１本ぐらいで東京からの直通が多いですが、１時間に１本ぐらい立川始発が５番線ホームから出るので電光掲示板の表示に注意です

[227: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[228: 通りがかりさん]

>>227 検討板ユーザーさん

って色んな人が言ってたレジデンスが蓋を開けたら完売御礼でしたからねぇ笑

[229: 口コミ知りたいさん]

>>219 マンション検討中さん
はいはい、ネガキャン乙乙

[230: 契約者さん6]

レジデンスのスレの最初の方の書き込み笑えるよ。売れ残るとかボロクソ言われてた。ここもネガキャンしたって無駄。でも抽選の倍率下げたくて言ってる人もいるかな？

[231: 名無しさん]

>>227 検討板ユーザーさん

おそらく予算足りなかったんでしょうね。
青梅まで行けばあなたでも買えるかもですよ？

[232: 検討板ユーザーさん]

昭島は小学校良くないから、そのへんは気になる。
このマンションと隣のマンションだけの小学校にしてくれないかねえ。
賃貸も安いし戸建も安いのばかりだからそれに見合った地域だからなあ。

[233: eマンションさん]

>>232 検討板ユーザーさん

だったら地方の小学校はどこもよくなくて、良い大学とか行く人もいないんでしょうねぇ

[234: マンション掲示板さん]

このスレッドも良い感じに香ばしくなってきました
アンチが出るのは注目の裏返しなので幸先いいですよー
本当にダメなところは悲しいくらい無風ですからね

[235: 匿名さん]

そうかもしれませんね、アンチは注目度の高さ。ダメなところが少ないって、素敵ですね。

駅も近い「昭島」駅南口概念イラストを見ると生活利便施設も豊富そう、プランも豊富で希望に合わせて選べそう、あとは設備仕様がどんな感じか、肝心なお値段がどうなのかによるでしょうか。都内まで1時間程度かかるのは、人によっては感じ方が違うかもしれませんね。

[236: 名無しさん]

>>235 匿名さん

基本的にはネックはやはり都心までの距離になると思うけど、よほどのパワーカップルでなければ予算的に都心1時間エリア選択肢の中での比較になるかなと
神奈川、千葉、埼玉でもそういったエリアはある中で
・都内であることの各種制度優位性（高校無償化など
・周辺施設の利便性・充実度
・立川（車あれば八王子も）の近さ
・人気路線の中央線へのアクセスの良さ
あたりも割と多くの人にも刺さりやすい強みだと思う
逆を言えばここは他県にない強みでもあるから、それが価格に反映されそうというのはあるかなぁ

[237: 匿名さん]

MR見てきました。おそらくみなさんのおっしゃる通り、近年の事情や他マンションの比較などで妥当なのだとは思います。でも、購入希望だったけど、昭島で6000万はちょっと…。
きっと「昭島」というより、「駅近」がメインなのかな。昭島のファミリー層は狙えない、ターゲットにされてないと痛感した次第です…。当たり前なのかもしれませんが

[238: 検討板ユーザーさん]

>>237 匿名さん
分譲済みのレジデンスの購入層の３割から４割が昭島市内在住とのことですから、そんなことはないでしょう
あるいはパークホームズ中神その他市内マンションにお住いの方が、中古マンションも値上がりしているのでうまく住み替えができた方も含まれるかと

[239: マンション検討中さん]

280ならギリギリあり。300超えるなら他を当たる。

[240: 匿名さん]

>>238 検討板ユーザーさん
語弊があったらすみません
「私たちみたいな「昭島」なら家を買える」ファミリー層ということで言ってしまいました。

[241: 通りがかりさん]

>>240 匿名さん
訂正するとよけいに変な感じですよ（笑）
駅近というなら小作駅５分も今売り出し中です

[242: 匿名さん]

>>241 通りがかりさん
そうですよね。場違いなことを言ってすみませんでした。

[243: 周辺住民さん]

>>239 マンション検討中さん
レジデンスの価格を考えれば、高層階は別として低層・中層の階なら280はありそうに思いますね。

[244: 口コミ知りたいさん]

>>243 周辺住民さん
グランと名付けた以上平均はレジデンスを上回る値付け、あとにB敷地建設もあるので売れ残りは避けたい、なので東、南、西棟の価格差と１期でどこをどれだけ売り出すか、注目です

[245: マンコミュファンさん]

>>240 匿名さん

まぁ昭島って実はかなり住み心地はいいですからね
基本全て近場で揃って緑豊かで立川も近くて

青梅線で都心から遠いとはいえ今までが安すぎたって考え方もあるかもしれません
ましてここは一等地のモリパーク隣接ですし

[246: 評判気になるさん]

気になってるのですが、昭島に行ったことないのでモリタウン行きがてら下見してきました。
駅はお世辞にも綺麗とは言えませんが、普通は郊外にありそうな規模のショッピングモールが駅前に現れびっくりです。
そして間も無く完成？済？のレジデンス見ましたが、やばいですね、、一言で言えば、城です。
並木道に囲まれて、あのエリアだけ完全に異世界です、バカ売れも納得です。

グラン側はやはりロケーションと言う意味でレジデンスに劣ると思いますが、さらに駅近ですし、充分に緑も豊かで、一般的な駅近マンションとして充分魅力的な立地と思いました。アウトドアビレッジ が近いのもオシャレな雰囲気です。

青梅線の本数の少なさがやはり気になりましたね、、東京で適当に駅に着いても、10分以上待つことってほぼないので、時間帯によって時刻表見て動く必要があるなと思いました

長々とすいません、エリアとしての魅力は中々他にはない独特の良さがあると思うので、価格次第で検討したいですが、レジデンスの中古も狙いたいと思くらいレジデンスに度肝抜かれたのも事実です笑
買えた方羨ましい、、

[247: 通りがかりさん]

>>245 マンコミュファンさん

そう思います。

お買い物が充実してる所は映画館がありますよね。

[248: 通りがかりさん]

価格帯が気になっています。どの程度かおわかりになる方いらっしゃいますか?

[249: 評判気になるさん]

>>248 通りがかりさん
間取りによりますが平均6000万円です

[250: 口コミ知りたいさん]

>>249 評判気になるさん

どひゃー強気ぃ

ですが、駅徒歩３分ですからね
今の市況で言えばそれすらも充分お買い得ではありますね
ゆうてレジデンスも5500万円ほどの予算感でしたので、そこまで格安と言うわけではない中での完売でした
都内郊外検討者にとっては充分に選択肢となり得ると思います

[251: 通りがかりさん]

>249　教えてくださってありがとうございます。

基本3LDKのお値段になるのかな?
当方2LDKで探しています。5000万台だと嬉しいのですが

[252: 口コミ知りたいさん]

>>251 通りがかりさん
2LDKなら5000万円台かと。レジデンスでも2LDKのMAXが広さ68で5400万だったので。

[253: マンション検討中さん]

レジデンスは完売、グランは売れ残りは避けたいと思うので、価格はそんなに上がらないと思います。
とはいえ280前後はすると思いますが。

2LDK希望の方、リビング横の1Lは開閉式で広くリビングとして使うか分けて部屋にするかなので3LDK(実質2LDK)で考えた方がいいかもしれません。

[254: 評判気になるさん]

>>253 マンション検討中さん

大和ハウスはレジデンス、グラン、モデルルームのあるB敷地の３つを同時に取得したようなので、レジデンスの立地が最強と認識したから先に建てたのでしょう
デザインはほぼ同じで建築費上昇と駅近の利点でレジデンスより高値の値付け、２８０前後、妥当と思います
条件の良い区画は３００近く行くかもしれません

[255: 検討板ユーザーさん]

>>254 評判気になるさん

レジデンス完成しましたが立地と存在感が最強すぎますね
ファミリー向けプロモーションだったと思いますが、蓋を開けたら某ス◯フに引けを取らない高級さに驚きました
これは中古市場でも人気でそうー

グランは更に高級路線のようなので、エントランスなど外観楽しみです。

[256: あ]

>>251 通りがかりさん
レジデンス58平米2ldkは4000万前後でした

[257: 検討板ユーザーさん]

平均6000万だとしても、周辺マンション価格で見るとかなりお得感ある値段になってしまったと感じるのは自分だけでしょうか…
恐ろしい

[258: 評判気になるさん]

6000万で駅3分大規模買えるなら買いですよね

[259: マンション検討中さん]

駅舎の建て替えとかがあるのであれば買いだと思うけど、それが無いなら、判断できないかなぁ。
あくまで個人の意見だけど、あんなに寂れた駅には住めない。

[260: 口コミ知りたいさん]

>>259 マンション検討中さん

まぁJRの郊外駅舎はあんなもんですからねー
駅はあくまで駅ですから、そこは価値観ですね

[261: 評判気になるさん]

プライドを捨てて昭島に買うか、多少無理をしてもう少し都心よりにするか、悩むんだよなぁ。

[262: マンション掲示板さん]

>>261 評判気になるさん

23区外の時点で同じですよ。
強いて言えば23区外なのに変にプライドが高く、竣工済マンションを解体に追い込むようなエリアがよければ、国立なんかおすすめです

[263: マンション掲示板さん]

>>261 評判気になるさん
なんかちっぽけなプライドですね笑

[264: マンション掲示板さん]

>>261 評判気になるさん

自分が気持ちが満足できる所が良いですね♪

他人に〇〇区、〇〇〇区、〇〇市と都心に近い所を伝えて表面的に羨ましがられるのが良いのかですよね。
表面的なので内心は羨ましいと思ってない。

[265: マンション検討中さん]

二つ隣の中神駅のように、昭島駅もリニューアルしてほしいですね。モリパークの雰囲気に合った駅舎にしてほしいと思っています。
https://www.jred.co.jp/projects/p010.html

[266: 評判気になるさん]

>>265 マンション検討中さん

これからの昭島駅利用者の人口増を見据え、昭島市が市の顔となる昭島駅の改築に乗り出す必要がありそうですね。

今月下旬に告示される昭島市長選挙では、昭島駅改築を公約してくれそうな市長候補者はいますかね？

[267: ご近所さん]

>>265 マンション検討中さん

これ見ますと、拝島駅と東中神駅は、どちらも立派な駅舎にリニューアルされたので、次は昭島駅の番でしょうが、いつになることか・・・。

https://statresearch.jp/traffic/train/passengers_line_ranking_92.html#...

[268: eマンションさん]

>>267 ご近所さん

なんか普通に考えてモリパークがあって乗降者数が多い昭島駅（しかも市の名前）に手を入れるべきなんですがねぇ

[269: マンション検討中さん]

購入検討中です。
東側にはハーレーダビッドソンがありますが、
この場所にもマンション建つのかな？
知っている人いますか？
ハーレーは営業している感じしなかったな。

[270: 匿名さん]

>>269 マンション検討中さん
今はスケボーの練習場になってますよ。
https://daijobuda.jp/