プレミスト昭島 モリパークグランってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレミスト昭島 モリパークグランについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/akishimac/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155174

所在地：東京都昭島市田中町後小欠588番2　他5筆
交通：JR青梅線「昭島」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.67㎡～90.04㎡
売主・販売代理：大和ハウス工業株式会社
売主：京王電鉄株式会社
売主：住友商事株式会社
販売代理・販売復代理：住商建物株式会社
販売代理・販売復代理：株式会社リノベスト
販売代理・販売復代理：株式会社レシアスコーポレーション
販売代理・販売復代理：株式会社ストレートアップ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

総戸数：277戸（別途管理事務室１戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
用途地域：近隣商業地域
住宅金融支援機構：フラット35適合住宅
駐車場：168台　機械式：102台、平置き：66台（内、身障者用：2台）、別途来客用：2台
駐輪場：538台　サイクルポート：216台（内、子ども用16台）、ラック式：322台
バイク置場：10台

工事完了予定年月：2026年3月予定
引渡可能年月：　　2026年3月予定
販売開始予定時期：2024年11月上旬

バルコニー面積：10.60㎡～21.17㎡
ルーフバルコニー面積：21.34㎡～33.48㎡
専用庭面積：22.52㎡～36.64㎡
サービスバルコニー面積 2.02㎡～19.92㎡
テラス面積：10.60㎡～13.67㎡
敷地面積：10,172.20㎡（建築確認対象面積）
　　　　　10,087.23㎡（販売対象面積）

アキナイアキシマ 新プロジェクト誕生
全277邸 開幕!

□ カヌーにBBQにこんなに遊べる街で暮らしませんか？
「昭島」駅北口の都市型リゾート[東京・昭島 モリパーク]には、気軽にアウトドア体験できる
施設が多彩に揃います。

□ 東京を忘れるリゾートのような風景が待っています。
多摩川と玉川上水が流れる美しい水の街・昭島。駅から少し足を伸ばすだけで、
リゾートのような安らぎの風景が広がります。

□ 東京市部第三位※1のショッピングモールを楽しもう。
「ららぽーと立川立飛（約7.7km）」に次ぐ店舗面積※1の「モリタウン」へ徒歩2分。
ショッピングにグルメに映画に楽しみ広がる立地です。
※1/出典：一般社団法人 日本ショッピングセンター協会
　『SC白書2023 ～新たな時代に向けて歩み出すSC～』

□ 昭島の代官山には多彩な生き物も訪れます。
2024年8月に、「昭島市代官山」という地名が誕生予定。代官山緑地として、
地元に親しまれてきた美しい環境を未来へつなぎます。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/yHjdsCbLJemu6Hm17

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 口コミ知りたいさん]

>>19 マンション検討中さん
置き配スペースは個人的に刺さってて面白い工夫だったので価格や間取りに影響しないのなら残しても良かったと思いますが、まぁそこが決め手で買う買わないを決断する人もいないでしょうしね。

[22: 評判気になるさん]

>>19 マンション検討中さん
置き配スペースはまだしも、まぁテレワーク台はいらないかも。
モデルルームでも堂々とリビング横の部屋がテレワーク仕様になってて笑いそうになったのがもはや懐かしいです。(笑)
必須なもの以外は削る方向は賛成です。

[23: マンション検討中さん]

GWで昭島見に行って迷っているうちに、A街区逃した者です。
正直、MRで昭島自体初めていったのですが、すいません、なめてました。
モリタウンはららぽーと並の規模でびっくりしましたし、ニトリもDEPOも映画館もあって、横にはキャンプ場もあり、下手な都心より段違いで利便性高そうですし、何より間違いなく楽しそうです。そしていちょう並木の雰囲気たるや、冗談抜きで外苑前もびっくりです。C街区の価格次第にはなりますが、間違いなく検討します。

[24: 名無しさん]

>>23 マンション検討中さん
私も検討中に逃しました…
4ldkでどのくらいの価格になるか気になります。
早く価格帯を知りたいなぁ。
ここを待ってると他の気になってるマンションも逃してしまいそうです…

[25: eマンションさん]

このマンションの近くにはスーパー銭湯の湯楽の里があります。これ私にとってポイント高かったです。

[26: 匿名さん]

映画館は借地だかなんだかでそのうち閉館するとかも聞くけどほんとなんだろうか

[27: eマンションさん]

>>25 eマンションさん

湯楽の里いいですよね。車で1時間弱で瀬音の湯やつるつる温泉に行ける距離感なのも良いです。

[28: 買い替え検討中さん]

>>27 eマンションさん
湯楽の里はJR昭島・拝島駅から1キロちょっと、徒歩15分程度なのでこの物件に入居した場合はウォーキング兼ねて歩いても良いですね。車なら道路が空いていれば5分くらいかな。

[29: マンコミュファンさん]

>>26 匿名さん
ABC街区は昭和飛行機都市開発から大和ハウスが土地を取得したが、それ以外のモリパーク内の施設は映画館だけでなく、イトマンスイミングスクールやハーレーなども昭和飛行機都市開発からの借地なのではないかという気がしますが

[30: 匿名さん]

昭島は駅近に工場が複数建っていて、大規模商業施設も建てにくく、人の流れも分断されてしまうので、街づくりの難しさは否めないですよね。

[31: 匿名さん]

>>30 匿名さん
あの一帯は横田基地の航路の真下だから、音の問題で工場以外の用途がない。
流れが分断というほど流れもないし。
昭島市はもともと昭和町と拝島村が合併してできた市だから、拝島の人たちは拝島駅が中心だと今でも思ってる。まあ現にあっちのほうが交通の要衝ではあるからね。

[32: 通りがかりさん]

>>30 匿名さん
駅近に工場というよりは、昭和飛行機が昭島駅を誘致し、つつじが丘団地は滑走路、BとAは格納庫、Cは本社跡、モリタウンまで含めてすべて工場用地だったのを、行政主導の街づくりよりはるか昔に、軍需産業からの再建を図ったものだ
川崎のラゾーナも東芝工場跡地

[33: マンション検討中さん]

>>26 匿名さん

まさにダイワハウスの再開発プロジェクトによるモリパーク内人口増加がダイレクトに響くでしょうから、映画館も売上アップは確実と思われます。
万一借地契約が終了してもこの立地ですから、借り手や買い手はすぐつくでしょう。

[34: 匿名さん]

よくあげられる昭島のデメリットはハッキリしていると思います。

都心から遠め
本数少なめマイナー路線の青梅線
基地が近く飛行機の離着陸音が近い
知名度低い（ステータスにはなりにくい）
大規模物流センター建設予定（反対署名の動きもあり）

このあたりでしょうか
ですが、逆を言えば主なデメリットはそれくらいで、こと昭島駅北側は、よく知るとメリットも多いってゆう面白いエリアだと思います

駅前モリパーク＆付近で生活も遊びも基本全て揃う
蛇口からミネラルウォーターかつ水道代安い
アウトドアに人気の奥多摩も富士山も近い
ターミナル駅の八王子も立川も生活圏
公園国内最大級の昭和記念公園が近い
青梅線だが中央線直通青梅特快あり
拝島駅で西武線始発利用可
羽田空港行のバスあり
近くに自然豊か
治安良い（特に駅北側）
などなど・・・

専売特許の水まわりをはじめ、昭島駅北側はこのあたりをメリットと捉えるならば相当利便性の高いエリアだと思います。むしろ、23区内で都心に近い以外に同様なメリットを持っている駅は自分の知る限りほとんど思い当たりませんので、23区内にはないメリットがあると思っています。とはいえマイナーなこのエリアに、白羽の矢を立てたダイワさんはすごいと思います。ぜひ、これを機に昭島を知って、移住してくれる人が増えることを願います。

[35: 匿名さん]

>>25 eマンションさん

同じく。銭湯ってやはり日本人であれば必ず行きたくなりますよね。ただ結局風呂なので遠いと行かない・・なので実は徒歩圏に銭湯があるかって結構重要なポイントだと、家選んでて実感した次第。まして永住の可能性有るなら、近所の銭湯に一生いけないってのは、人生損するレベルでつらい・・ありがとう湯楽の里。頑張って通うのでどうか潰れないでください笑

[36: マンション掲示板さん]

>>35 匿名さん
昭島市は今のところ、C街区を拝島２小の学区に予定しているようです（人口増で新設の可能性もあると思いますが）
湯楽の里へは途中まで通学路、親子でお風呂が楽しめますね

[37: 周辺住民さん]

このスレと関係なくて申し訳ありませんが、昨日、拝島駅周辺を散歩していたら、閉店になったヨーカードーの前で共同住宅のお知らせ看板が設置されていました。ひょっとして分譲マンションなのですかね？
ご存じの方いらっしゃいますか？

[38: 通りがかりさん]

>>37 周辺住民さん

存じ上げないのが結論ですが、共同住宅は基本マンションかアパートなので、まずは商業施設ではなくそれらの可能性が高いですね。
昭島駅のみならず青梅線で分譲マンション予定の駅はあるので、分譲の可能性もありそうですね。

[39: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[40: 名無しさん]

>>39 マンション掲示板さん
それなら、一部に職員さん達の社宅や寮ができるかもですね。

[41: 周辺住民さん]

皆さんご情報ありがとうございました。
よくみると設計施工は長谷工さんと書いていますので、分譲マンションが濃厚みたいですね。

[42: 検討板ユーザーさん]

>>41 周辺住民さん
だとするとかなり広い土地ですから大規模マンションですね
昭島市人口増

[43: マンション検討中さん]

>>42 検討板ユーザーさん
拝島は青梅線のターミナル駅ですし、盛り上がってくれるのはいいことですね！

[44: 匿名さん]

興味があるのですが、昭島駅北側のGLP倉庫の話が気になっています。4月着工予定とあったのですが既に工事が始まってる感じですか？住民の方から反対署名もあるようで、まだストップしてる状態ですか？
いずれにしても気になっていますが、完売済の481戸の購入者様は特に気にならなかったということなのでしょうか？
色々聞いてすいません、懸念事項があるとすればそこくらいで、前向きに検討したいと思っています。

[45: A街区購入者]

>>44 匿名さん
GLP計画は以下から見れるよ。
https://drive.google.com/file/d/1Jkm-jD6zp96F4guSuz5sNXKANMDavlIQ/view
GLPはバルコニーからの眺望が損なわなければ問題ないと思ってる。
北側気にしてもね。
もう工事始まってるように見えるが、中は見てないのでなんとも。
変電所設備辺りはもう幕が掛かってる。

[46: 名無しさん]

>>44 匿名さん

今のホテルとゴルフ場あってもあまり行くこともないので、公園とかそういうのに一部なってもらえて道も綺麗なものができるならむしろメリットかな、くらいにしか思わなかったですね

[47: マンコミュファンさん]

>>45 A街区購入者さん

現地に行ったことがないのでわかりませんが、既にゴルフ場の営業が終了して所有権も移転している状況で、あれほどの広大な森を現在はどうやって監視しているのでしょうか
不審者占拠等の危険はないのでしょうか

[48: マンション掲示板さん]

>>46 名無しさん

非常に同意します。ゴルフ場は自然があって癒やされるなー程度で、GLPの地域貢献棟や公園ができるほうが町全体としてはプラスかなとおもいました

[49: A街区購入者]

>>47 マンコミュファンさん
海外の投資家の方ですかね？監視って・・・
不審者が占拠するほどこの国って治安悪くなってましたっけ。
大丈夫ですよ。昭和の時代に比べて治安神話が崩れてきているとはいえ、日本は海外に比べて格段に治安が良い国です。
見当はずれなレスしたならすいません。

[50: マンコミュファンさん]

>>48 マンション掲示板さん
なるほど、必ずしも倉庫だけではないということなんですね！詳しく確認して、検討します。ありがとうございます！

[51: ご近所さん]

>>50 マンコミュファンさん

物流倉庫は現時点ではこんなイメージのようです。

[52: 匿名さん]

>>37 周辺住民さん
あの土地って徳洲会が持ってたはず。
デベに売ったのかなぁ。
それとも徳洲会が高サ住とかシルバーマンションでも始めるのか？？

[53: 匿名さん]

>>51 ご近所さん
一気に都会になりますね！

[54: 名無しさん]

>>53 匿名さん
こんなでかい施設できたら外から来る人も増えるだろうし、
駅前マンションも全部建つ時には1000近い世帯が増えることになるから昭島駅の混雑度はやばそうだな。

[55: 名無しさん]

>>53 匿名さん
こんなでかい施設できたら外から来る人も増えるだろうし、
駅前マンションも全部建つ時には1000近い世帯が増えることになるから昭島駅の混雑度はやばそうだな。

[56: 口コミ知りたいさん]

>>54 名無しさん

位置的に近い西武立川駅方向にもゲートを作るでしょうから、昭島駅への一極集中はないと思いますが、駅改築希望はA街区のスレでも再三出ていました

[57: 匿名さん]

>>52 匿名さん

ヨーカ堂の前はタチエスのビルでしたよね

[58: 評判気になるさん]

>>56 口コミ知りたいさん
昭島駅舎改築はもはや何か余程の事情がないと起こり得ないでしょうから、今回のGLPと大和ハウス開発による人の流入はトリガーとなりえそうですけどね。
というかこれでならなければもう諦めますレベルでしょう笑

[59: 匿名さん]

GLPなんて極少人数でのオペレーションだから影響はない。
昭島駅はまだ築40年。JRは建て替える気なんてさらさらないだろう。市民だって不自由は感じてないから当分は今のまま。
安くないマンション買って駅の古さが気になるんだろうが、それも含めての青梅線だからね。

[60: 評判気になるさん]

GLP相模原だと5000人働いていると出てくるね
駅を改修するとしてJRが出資？市が出資？両方？他の企業も出資？
築40年は嘘じゃない？wikiだと改築で50年
建て替えの話が出てきてもおかしくない時期

[61: 通りがかりさん]

昭島駅は1971年3月に駅舎を改築と記載されていますね。すでに50年以上なのでリニューアルされる可能性は高そうです。

[62: 口コミ知りたいさん]

>>51 ご近所さん
うわー移民さん激増しそうな規模。

最近はアフリカやアラブ風の人が交通整理や警備してたり、解体現場にアラブ風親方と舎弟が重機動かして、アマゾンカスタマーは中国苗字ばかり。下働きはみんな移民の人達にお任せの時代ですからそこも増えるんでしょうね。

[63: 通りがかりさん]

>>62 口コミ知りたいさん
アマゾンカスタマーで働いてるんですか？

[64: 評判気になるさん]

先行のプレミストが最終的に昭島市内からの住み替えが35％なので、市外からの流入は約290世帯のようですね。こちらもそのくらいの割合になるのでしょうか。

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000002105.000002296.html

[65: 口コミ知りたいさん]

>>63 通りがかりさん
カスタマーに連絡すると滅多に日本人にあたりませんよ。倉庫も移民多いんじゃないかな。
まだ宅配は辛うじて日本人だけど数年後はムハンマドさんとかが届けてくれるのかもネ
不動産は米軍つながりや移民帰化購入者結構いるんじゃないかな。日本安いから買っとこって。

[66: 検討板ユーザーさん]

>>65 口コミ知りたいさん
カスタマーに問い合わせする事があって外国の方だとわかったのですね。
私は介護の仕事をしてます。介護の仕事も人手不足も有り外国の方も増えています。外国の方の力がなければ介護、物流や他の仕事も大変だと思っています。
何処の地域も外国の方が日本を支えてます。
介護に関しては将来は自国に戻って介護の仕事をしたいと思ってる方がほとんどです。←学校や職場の自己紹介でそう話してました。

[67: 通りがかりさん]

>>66 検討板ユーザーさん
あはは。わかります。「いずれ向こうに帰ろうと思う」と言い続け、もう数十年日本におられ、呼び寄せたお子さん(両親外国人)は日本屈指の名門大学卒後欧州の大学院を終え日本に戻り日本で出会った同郷男性と結婚され若夫婦で日本屈指の元国営企業の企画部に堂々と正社員で勤め山の手内の駅近タワマン住みという日本人よりご立派な経歴の大陸系の方々もいます笑

帰る帰る詐欺で帰らないひと多いですね。だからこんなに増えたし移住ありき（移住出来なきゃ働きに行ってあげないよ）に対応して夫婦帯同を認めたのでしょうから今後は帰化ないし外国人選挙権を得て彼らが心地よく定住できる土地柄へ変えていくでしょう。

ゆっくりと日本人と外国人が入れかわっているな～という印象です。政治家からして移民の帰化人が沢山いるし医者やアカデミーにも沢山います。蓮舫は東京都知事選に出るとか？移民系テレビタレントが大出世です。海外旅行のパッケージでも日本名で参加してる夫婦の嫁は半島系、または日本名の母娘の娘は日本のエンジ色パスポート母は緑か青色とかのパターンも増えてますよ。刑事や自衛隊でも嫁が外国人っています。日本名なので気付かないだけでTVも外国人や混血が多い。なのに巷が日本人だけのはずもなく。ご先祖が必死に守ってきた田畑を切り刻めば誰かが細切れ地を買う訳で。貧しい日本人のどれほどがその細切れ地を買える？日本人に足元の土地を買い戻す力がある？と考えれば再開発＝多人種国家まっしぐらを意味します。

立川駅で若い白人男性と日本人風男性が手を繋いでいるのを見かけました。スーパーで大陸訛のレジ係も。日本は様変わりしていますね。これからのマンション販売ターゲットの数割は外国系な感じ。

[68: 通りがかりさん]

>>66 さん

>外国の方の力がなければ介護、物流や他の仕事も大変だと思っています。何処の地域も外国の方が日本を支えてます。


だから帰らない帰さないんです。
帰らせないように定住させるんです。
あなたの意見に日本の未来が暗示されています。

日本人は畑仕事なんてしたくないし子育ても人任せ（保育園）義親の介護なんて真っ平ごめん（施設）、オシャレやカフェ巡り（モール）してディズニー行きたい！！！コンビニエンス大好き！

年間数十万人単位で人口する日本に便器が何億箇所があるか知りませんがその清掃をするだけでも大変な人手が必要。だけどやりたくないですよね？だから未来永劫汚くて面倒で嫌なことは移民にしてもらうしかない。ただ移民は必死で学ぶから直ぐに>>67の逆転現象になります。

[69: 通りがかりさん]

>>68 修正です。
年間数十万人単位で人口減する日本
でした。

追記として。
都会になるというより人を散らばらせない政策へ変えていくようです。50年後には現在より4000万人ほど減少し総人口8000～9000万人を維持する社会体制になるため今後その基盤づくりが進みます。
今後建築は規制が強化され建築業界は淘汰され職人も減りますから売手市場になり住宅価格は上がります。
人口が減り納税が減れば公務員も減ります。警察官や消防士なども減りますので地域にある程度の自警機能が必要になるでしょう。そのため人の移動範囲と生活圏を縮小しインフラ費を圧縮する必要がありターミナル駅や周辺駅は集合住宅群になるでしょう。学校は集合住宅や駅に併設される時代になるかも。
公道のガードレールや交通標識信号機に白線だのも積み上げれば結構な金額ですからそのメンテを日本の子供に背負わせるのは可哀想ですもんね。

[70: 評判気になるさん]

>>66 検討板ユーザーさん
外国人が日本を支えていて日本には外国人が必聴だと美しい理想をお持ちのあなた様に元警察官のお話しをご覧いただきたい。
ttps://www.youtube.com/live/QzkVbKPP-Fw?si=HRlsOkfh10UkY79M

とはいえ、まぁ自分や家族が惨◯されないと他人事でしかないですけど。数百の余罪者が住宅街をうろつき日本女性を襲ってもオール不起訴社会が日本だなんてにわかには信じられないし。
いずれにしても既に警察官不足なうえに移民ワーカー様で回る日本社会では彼らの犯罪に巻き込まれても耐え難きを耐え泣き寝入りです。ワーカー輸出国を怒らせる訳にいきませんから報道もされず抗議すれば嫌がらせに悩まされ〇〇へ追い込まれるのが今までのパターン。