プレミスト昭島 モリパークグランってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレミスト昭島 モリパークグランについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/akishimac/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155174

所在地：東京都昭島市田中町後小欠588番2　他5筆
交通：JR青梅線「昭島」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.67㎡～90.04㎡
売主・販売代理：大和ハウス工業株式会社
売主：京王電鉄株式会社
売主：住友商事株式会社
販売代理・販売復代理：住商建物株式会社
販売代理・販売復代理：株式会社リノベスト
販売代理・販売復代理：株式会社レシアスコーポレーション
販売代理・販売復代理：株式会社ストレートアップ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

総戸数：277戸（別途管理事務室１戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
用途地域：近隣商業地域
住宅金融支援機構：フラット35適合住宅
駐車場：168台　機械式：102台、平置き：66台（内、身障者用：2台）、別途来客用：2台
駐輪場：538台　サイクルポート：216台（内、子ども用16台）、ラック式：322台
バイク置場：10台

工事完了予定年月：2026年3月予定
引渡可能年月：　　2026年3月予定
販売開始予定時期：2024年11月上旬

バルコニー面積：10.60㎡～21.17㎡
ルーフバルコニー面積：21.34㎡～33.48㎡
専用庭面積：22.52㎡～36.64㎡
サービスバルコニー面積 2.02㎡～19.92㎡
テラス面積：10.60㎡～13.67㎡
敷地面積：10,172.20㎡（建築確認対象面積）
　　　　　10,087.23㎡（販売対象面積）

アキナイアキシマ 新プロジェクト誕生
全277邸 開幕!

□ カヌーにBBQにこんなに遊べる街で暮らしませんか？
「昭島」駅北口の都市型リゾート[東京・昭島 モリパーク]には、気軽にアウトドア体験できる
施設が多彩に揃います。

□ 東京を忘れるリゾートのような風景が待っています。
多摩川と玉川上水が流れる美しい水の街・昭島。駅から少し足を伸ばすだけで、
リゾートのような安らぎの風景が広がります。

□ 東京市部第三位※1のショッピングモールを楽しもう。
「ららぽーと立川立飛（約7.7km）」に次ぐ店舗面積※1の「モリタウン」へ徒歩2分。
ショッピングにグルメに映画に楽しみ広がる立地です。
※1/出典：一般社団法人 日本ショッピングセンター協会
　『SC白書2023 ～新たな時代に向けて歩み出すSC～』

□ 昭島の代官山には多彩な生き物も訪れます。
2024年8月に、「昭島市代官山」という地名が誕生予定。代官山緑地として、
地元に親しまれてきた美しい環境を未来へつなぎます。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/yHjdsCbLJemu6Hm17

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[201: マンコミュファンさん]

>>200 マンション掲示板さん

長めの人は他のマンションでもいるから普通と思うよ
まぁ同じ人もいるだろうけど別に参考になる情報ならいいんじゃない

[202: 検討板ユーザーさん]

さらに先の話、モデルルームがある場所にプレミスト3棟目が建設されると思いますがさらに価格上がるんですかね
昭島駅の改修願います！

[203: 名無しさん]

>>202 検討板ユーザーさん

基本はまだまだ値段は上がる時代ですが、ちょっと駅から離れる（徒歩10分程度？）ので、ワンチャンお手頃かもですね。昭島駅のリニューアルは悲願ですが果たして、、！

[204: マンコミュファンさん]

グリーン車導入工事の終了した今、あと10年はトイレ改修程度かと思います。

[205: マンコミュファンさん]

冷静になろう。
ここは昭島。

[206: マンコミュファンさん]

冷静になろう。
中央線は買えない。

[207: マンコミュファンさん]

東側にもっと高く建物建てられて、東棟と南棟の東側ってお見合い状態になる可能性って、なんで営業は言わないの？ みんな、それはちゃんと分かった上で検討していますよね？

レジデンスが成功したからと言って、適当に似たようなことやって、でも、何も変わっていないのに値段はさらに釣り上げて、それで売れると思うのは、顧客舐めすぎじゃないの？

[208: 口コミ知りたいさん]

>>206 マンコミュファンさん

西八王子、高尾でも買えませんか？

[209: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[210: 口コミ知りたいさん]

>>207 マンコミュファンさん

そもそも高さ制限のあるエリアですし、まずそんな高い建物立つ予定ないですよ
ネガキャン乙です

[211: 検討板ユーザーさん]

>>207 マンコミュファンさん

まぁまぁ
結果が全てですから様子を見ましょう
それに、駅近で住みやすいことに変わりはありませんから

[212: 検討板ユーザーさん]

>>208 口コミ知りたいさん

中央線とはいえ八王子より西は遠いですわ

[213: マンション掲示板さん]

>>205 マンコミュファンさん

昭島住みやすいでぇ

[214: eマンションさん]

高尾までは流石にねぇ、、笑

[215: マンション掲示板さん]

>>210 口コミ知りたいさん

あくまでも可能性の話をしています。立つ予定がまだないのであって、法律的に建てられるのに、立つ可能性がゼロだって言っていますか？ じゃあ、営業にそのように立つ可能性がゼロですって保証してもらってお買いください。まぁ、どうせ営業が書いてるだろうから、買う可能性もないかw

[216: eマンションさん]

>>209 名無しさん

予定ではなく、可能性の話です。法律的に同じ高さの建物が建てられますし、飛行場の関係で、西側にいけば行くほど、高さ制限が強くなるので、なんなら東画のところにはもっと高く立つ可能性すらありますね。しかも、もともとあったハーレーは撤退して、いまはわけわからない展示場？とかやってるみたいですが… まぁ、そこが今後どうなるかの判断は、正しい情報のもとで買う人の自己責任でしょう。

[217: マンション検討中さん]

>>215 マンション掲示板さん

不動産広告には、周辺環境は今後変わる可能性があり将来にわたって保証されるものではありません、という一文が入っています
心配ならば既に周囲四方にマンションが建っているか、隙間なく一戸建て住宅が建っている所を選べば比較的安全です

[218: 検討板ユーザーさん]

可能性の話をしだしたらどこのマンションも同じじゃないか

[219: マンション検討中さん]

>>218 検討板ユーザーさん

その可能性が低いか高いかという話をしてるだろうが、文章読めないのか。

[220: 通りがかりさん]

説明会に行ってきました。まだ多くの情報はなさそうでしたが、ある程度イメージはつかめたかと。はじめて昭島に行きましたが、思ったよりはいい印象でした。自然豊かって感じで、ただ、ハマる人にハマるかと。

現地も行きましたが、東側の土地が心配になるのもちょっとわかります。このマンションとほぼ同じ面積の土地にポツンと2階くらいの建物。

一軒家でもなければ歩道でもなく、ちゃんとしてそうな店舗でもなさそう。行った時も多分閉まっている？雰囲気でした。Google map上では、後ろの建物は臨時休業、前の建物はポップアップストアみたいな店名が書いていますね。

[221: 検討板ユーザーさん]

どこの土地でもマンション建つ可能性はありますよ
そんな事言いだしたら、レジデンスの隣のテニスコートを買い取ってマンションにしますもありえる

[222: 名無しさん]

グランの販売開始は１１月上旬で、時を同じくして分譲済みレジデンスの入居開始、偶然ではないでしょう
売り主は市場動向を慎重に考慮して価格決定するはずで、レジデンスより安くはしないが売れ残る可能性のある高値はつけない
買い手側も冷静に判断して引き合うと思う値段なら購入すれば良いのでは

[223: マンコミュファンさん]

>>222 名無しさん

ちなみにレジデンスの1期購入者は9月末から入居になるので、もう間もなくだそうです

[224: 名無しさん]

>>223 マンコミュファンさん

グランの見学に来られる人は現地を見たあと、レジデンスの引っ越し風景や既に入居されてる方の様子を桜並木から垣間見ながらモデルルームへ向かうわけで、実感が湧きますね

[225: マンション掲示板さん]

>>213 マンション掲示板さん
昭島は立川から何駅ですか？
立川から何分ですか？

[226: 検討板ユーザーさん]

>>225 マンション掲示板さん

青梅線で４駅９分です
日中は１０分に１本ぐらいで東京からの直通が多いですが、１時間に１本ぐらい立川始発が５番線ホームから出るので電光掲示板の表示に注意です

[227: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[228: 通りがかりさん]

>>227 検討板ユーザーさん

って色んな人が言ってたレジデンスが蓋を開けたら完売御礼でしたからねぇ笑

[229: 口コミ知りたいさん]

>>219 マンション検討中さん
はいはい、ネガキャン乙乙

[230: 契約者さん6]

レジデンスのスレの最初の方の書き込み笑えるよ。売れ残るとかボロクソ言われてた。ここもネガキャンしたって無駄。でも抽選の倍率下げたくて言ってる人もいるかな？

[231: 名無しさん]

>>227 検討板ユーザーさん

おそらく予算足りなかったんでしょうね。
青梅まで行けばあなたでも買えるかもですよ？

[232: 検討板ユーザーさん]

昭島は小学校良くないから、そのへんは気になる。
このマンションと隣のマンションだけの小学校にしてくれないかねえ。
賃貸も安いし戸建も安いのばかりだからそれに見合った地域だからなあ。

[233: eマンションさん]

>>232 検討板ユーザーさん

だったら地方の小学校はどこもよくなくて、良い大学とか行く人もいないんでしょうねぇ

[234: マンション掲示板さん]

このスレッドも良い感じに香ばしくなってきました
アンチが出るのは注目の裏返しなので幸先いいですよー
本当にダメなところは悲しいくらい無風ですからね

[235: 匿名さん]

そうかもしれませんね、アンチは注目度の高さ。ダメなところが少ないって、素敵ですね。

駅も近い「昭島」駅南口概念イラストを見ると生活利便施設も豊富そう、プランも豊富で希望に合わせて選べそう、あとは設備仕様がどんな感じか、肝心なお値段がどうなのかによるでしょうか。都内まで1時間程度かかるのは、人によっては感じ方が違うかもしれませんね。

[236: 名無しさん]

>>235 匿名さん

基本的にはネックはやはり都心までの距離になると思うけど、よほどのパワーカップルでなければ予算的に都心1時間エリア選択肢の中での比較になるかなと
神奈川、千葉、埼玉でもそういったエリアはある中で
・都内であることの各種制度優位性（高校無償化など
・周辺施設の利便性・充実度
・立川（車あれば八王子も）の近さ
・人気路線の中央線へのアクセスの良さ
あたりも割と多くの人にも刺さりやすい強みだと思う
逆を言えばここは他県にない強みでもあるから、それが価格に反映されそうというのはあるかなぁ

[237: 匿名さん]

MR見てきました。おそらくみなさんのおっしゃる通り、近年の事情や他マンションの比較などで妥当なのだとは思います。でも、購入希望だったけど、昭島で6000万はちょっと…。
きっと「昭島」というより、「駅近」がメインなのかな。昭島のファミリー層は狙えない、ターゲットにされてないと痛感した次第です…。当たり前なのかもしれませんが

[238: 検討板ユーザーさん]

>>237 匿名さん
分譲済みのレジデンスの購入層の３割から４割が昭島市内在住とのことですから、そんなことはないでしょう
あるいはパークホームズ中神その他市内マンションにお住いの方が、中古マンションも値上がりしているのでうまく住み替えができた方も含まれるかと

[239: マンション検討中さん]

280ならギリギリあり。300超えるなら他を当たる。

[240: 匿名さん]

>>238 検討板ユーザーさん
語弊があったらすみません
「私たちみたいな「昭島」なら家を買える」ファミリー層ということで言ってしまいました。

[241: 通りがかりさん]

>>240 匿名さん
訂正するとよけいに変な感じですよ（笑）
駅近というなら小作駅５分も今売り出し中です

[242: 匿名さん]

>>241 通りがかりさん
そうですよね。場違いなことを言ってすみませんでした。

[243: 周辺住民さん]

>>239 マンション検討中さん
レジデンスの価格を考えれば、高層階は別として低層・中層の階なら280はありそうに思いますね。

[244: 口コミ知りたいさん]

>>243 周辺住民さん
グランと名付けた以上平均はレジデンスを上回る値付け、あとにB敷地建設もあるので売れ残りは避けたい、なので東、南、西棟の価格差と１期でどこをどれだけ売り出すか、注目です

[245: マンコミュファンさん]

>>240 匿名さん

まぁ昭島って実はかなり住み心地はいいですからね
基本全て近場で揃って緑豊かで立川も近くて

青梅線で都心から遠いとはいえ今までが安すぎたって考え方もあるかもしれません
ましてここは一等地のモリパーク隣接ですし

[246: 評判気になるさん]

気になってるのですが、昭島に行ったことないのでモリタウン行きがてら下見してきました。
駅はお世辞にも綺麗とは言えませんが、普通は郊外にありそうな規模のショッピングモールが駅前に現れびっくりです。
そして間も無く完成？済？のレジデンス見ましたが、やばいですね、、一言で言えば、城です。
並木道に囲まれて、あのエリアだけ完全に異世界です、バカ売れも納得です。

グラン側はやはりロケーションと言う意味でレジデンスに劣ると思いますが、さらに駅近ですし、充分に緑も豊かで、一般的な駅近マンションとして充分魅力的な立地と思いました。アウトドアビレッジ が近いのもオシャレな雰囲気です。

青梅線の本数の少なさがやはり気になりましたね、、東京で適当に駅に着いても、10分以上待つことってほぼないので、時間帯によって時刻表見て動く必要があるなと思いました

長々とすいません、エリアとしての魅力は中々他にはない独特の良さがあると思うので、価格次第で検討したいですが、レジデンスの中古も狙いたいと思くらいレジデンスに度肝抜かれたのも事実です笑
買えた方羨ましい、、

[247: 通りがかりさん]

>>245 マンコミュファンさん

そう思います。

お買い物が充実してる所は映画館がありますよね。

[248: 通りがかりさん]

価格帯が気になっています。どの程度かおわかりになる方いらっしゃいますか?

[249: 評判気になるさん]

>>248 通りがかりさん
間取りによりますが平均6000万円です

[250: 口コミ知りたいさん]

>>249 評判気になるさん

どひゃー強気ぃ

ですが、駅徒歩３分ですからね
今の市況で言えばそれすらも充分お買い得ではありますね
ゆうてレジデンスも5500万円ほどの予算感でしたので、そこまで格安と言うわけではない中での完売でした
都内郊外検討者にとっては充分に選択肢となり得ると思います

[251: 通りがかりさん]

>249　教えてくださってありがとうございます。

基本3LDKのお値段になるのかな?
当方2LDKで探しています。5000万台だと嬉しいのですが

[252: 口コミ知りたいさん]

>>251 通りがかりさん
2LDKなら5000万円台かと。レジデンスでも2LDKのMAXが広さ68で5400万だったので。

[253: マンション検討中さん]

レジデンスは完売、グランは売れ残りは避けたいと思うので、価格はそんなに上がらないと思います。
とはいえ280前後はすると思いますが。

2LDK希望の方、リビング横の1Lは開閉式で広くリビングとして使うか分けて部屋にするかなので3LDK(実質2LDK)で考えた方がいいかもしれません。

[254: 評判気になるさん]

>>253 マンション検討中さん

大和ハウスはレジデンス、グラン、モデルルームのあるB敷地の３つを同時に取得したようなので、レジデンスの立地が最強と認識したから先に建てたのでしょう
デザインはほぼ同じで建築費上昇と駅近の利点でレジデンスより高値の値付け、２８０前後、妥当と思います
条件の良い区画は３００近く行くかもしれません

[255: 検討板ユーザーさん]

>>254 評判気になるさん

レジデンス完成しましたが立地と存在感が最強すぎますね
ファミリー向けプロモーションだったと思いますが、蓋を開けたら某ス◯フに引けを取らない高級さに驚きました
これは中古市場でも人気でそうー

グランは更に高級路線のようなので、エントランスなど外観楽しみです。

[256: あ]

>>251 通りがかりさん
レジデンス58平米2ldkは4000万前後でした

[257: 検討板ユーザーさん]

平均6000万だとしても、周辺マンション価格で見るとかなりお得感ある値段になってしまったと感じるのは自分だけでしょうか…
恐ろしい

[258: 評判気になるさん]

6000万で駅3分大規模買えるなら買いですよね

[259: マンション検討中さん]

駅舎の建て替えとかがあるのであれば買いだと思うけど、それが無いなら、判断できないかなぁ。
あくまで個人の意見だけど、あんなに寂れた駅には住めない。

[260: 口コミ知りたいさん]

>>259 マンション検討中さん

まぁJRの郊外駅舎はあんなもんですからねー
駅はあくまで駅ですから、そこは価値観ですね

[261: 評判気になるさん]

プライドを捨てて昭島に買うか、多少無理をしてもう少し都心よりにするか、悩むんだよなぁ。

[262: マンション掲示板さん]

>>261 評判気になるさん

23区外の時点で同じですよ。
強いて言えば23区外なのに変にプライドが高く、竣工済マンションを解体に追い込むようなエリアがよければ、国立なんかおすすめです

[263: マンション掲示板さん]

>>261 評判気になるさん
なんかちっぽけなプライドですね笑

[264: マンション掲示板さん]

>>261 評判気になるさん

自分が気持ちが満足できる所が良いですね♪

他人に〇〇区、〇〇〇区、〇〇市と都心に近い所を伝えて表面的に羨ましがられるのが良いのかですよね。
表面的なので内心は羨ましいと思ってない。

[265: マンション検討中さん]

二つ隣の中神駅のように、昭島駅もリニューアルしてほしいですね。モリパークの雰囲気に合った駅舎にしてほしいと思っています。
https://www.jred.co.jp/projects/p010.html

[266: 評判気になるさん]

>>265 マンション検討中さん

これからの昭島駅利用者の人口増を見据え、昭島市が市の顔となる昭島駅の改築に乗り出す必要がありそうですね。

今月下旬に告示される昭島市長選挙では、昭島駅改築を公約してくれそうな市長候補者はいますかね？

[267: ご近所さん]

>>265 マンション検討中さん

これ見ますと、拝島駅と東中神駅は、どちらも立派な駅舎にリニューアルされたので、次は昭島駅の番でしょうが、いつになることか・・・。

https://statresearch.jp/traffic/train/passengers_line_ranking_92.html#...

[268: eマンションさん]

>>267 ご近所さん

なんか普通に考えてモリパークがあって乗降者数が多い昭島駅（しかも市の名前）に手を入れるべきなんですがねぇ

[269: マンション検討中さん]

購入検討中です。
東側にはハーレーダビッドソンがありますが、
この場所にもマンション建つのかな？
知っている人いますか？
ハーレーは営業している感じしなかったな。

[270: 匿名さん]

>>269 マンション検討中さん
今はスケボーの練習場になってますよ。
https://daijobuda.jp/

[271: 検討板ユーザーさん]

>>270 匿名さん
スケボーの施設なんですね！
どこの会社なのかはわかりませんが、あれだけ土地あれば東側には将来なにか建設されそうですね。
そうすると西側が意外と良いのかなー。

[272: マンション掲示板さん]

>>271 検討板ユーザーさん

立つでしょうね。後ろの建物も空きっぽいし、本当は目玉となる方角なのに、残念です。

[273: 検討板ユーザーさん]

個人的には、ここ一帯昭和飛行機が少しずつ街作りを丁寧にしてきているのでマンションはそこには建たないと勝手に思っています
心配なら買わないほうがいいですよ

[274: 周辺住民さん]

>>273 検討板ユーザーさん
昭和飛行機は、2020年に親会社だった三井E&S（旧三井造船）が公開買付び結果、Bain Capital Investors, LLCの完全子会社になったと思います。プレミスト周辺の土地の所有者や土地賃貸の状況は知りませんが、GLPへの土地売却による物流倉庫とデーターセンター建設に類似のイベントが将来的に起きうる事も理解しておいた方が良いと個人的には思います。変な箱物を作るのではなく、地域の発展に資する投資がされると良いですね。

[275: 評判気になるさん]

>>274 周辺住民さん

千葉県や神奈川県でもGLPは結局大きな問題になってなさそうですし、むしろ人口増加や雇用増加のプラスの発展要素と思ってます
なんにせよ注目され、開発されることはマイナスばかりではありませんから

[276: 本物の周辺住民さん]

>>274 周辺住民さん
昭島GLP建設までの経緯を知ってたら簡単に追加建設など無理なことくらい判りそうなものだが。このへんの土地所有状況知ってるだろ、周辺住民なら。

[277: 検討板ユーザーさん]

>>274 周辺住民さん
アメリカの投資ファンド・ベインキャピタルですね。
検索すると記事が出てきますね。

[278: マンション掲示板さん]

>>274 周辺住民さん
GＬPはすでに代官山一丁目とつつじヶ丘一丁目にまたがる広大な敷地を取得したので、飛び地は購入しないでしょう
旧ハーレーの跡地は駅徒歩2分、昭和飛行機都市開発の所有地の中で一番地価が高いと思われるので、ここを手放すことがあるとしたら一番最後でしょう

[279: 通りがかりさん]

>>274 周辺住民さん
貴重なご意見ありがとうございます。ベインキャピタルが持っているなら、なおさら金になることをやるでしょうね。土地が高くてもそれ以上おつりがかえってくることをやればいいだけなので。

[280: マンコミュファンさん]

ファンド買収により、あの地域の潮目が変わりましたね。フォレストイン閉鎖後も含め利益最大化の開発が続き、刈り取りが終われば一段落するのでしょう。

[281: 匿名さん]

昭島駅良いですよねー
近隣の多摩エリアは西武線最寄りなど色々な場所がありますが、ここまで駅前が充実しててかつ整備されてるところはまぁないですからね

[282: 評判気になるさん]

23区の東に住んでるけど10年くらい住んだ昭島に戻りたくてついつい物件探してしまう　品川勤めじゃなきゃ速攻戻るんだけどなぁ　自然と都会の雰囲気に挟まれた程よいベッドタウンだよね

[283: 口コミ知りたいさん]

モリパークレジデンスの出来がすごすぎたのでグランも気になります

[284: マンション検討中さん]

>>283 口コミ知りたいさん
レジデンスよりかなり西に寄っているので富士山ビューが期待できますね

[285: 通りがかりさん]

>>284 マンション検討中さん
眼下にプライベートガーデンもありますし、こちらは割と西向きが穴場かもしれませんね
というより眺望だけでいえば1番良いかもしれないので、少し値段にはねちゃうかもですが、、

[286: 買い替え検討中さん]

>>284 マンション検討中さん
レジデンスの販売時には、営業さんのノートバッドで各部屋からの景観シミュレーション画像を見せてもらえたので、グランでも見せてもらえるか確認してみると良いかも。富士山ビューを妨げる可能性のある建物としてはグレーディアとシティーテラスあたりかな。

[287: 通りがかりさん]

>>282 評判気になるさん
同じく東側に住んでいて品川勤務でしたが、フル在宅に移行したのでここ買おうかな？と思ってます。
東にはないゆとりがありますよね。

[288: 検討板ユーザーさん]

6000万円代のプレミスト、東中神で5000万円の戸建て、皆さんなら将来性を考えどちらを選びますか？

[289: eマンションさん]

>>288 検討板ユーザーさん

流石にどう考えても血迷ったとしてもプレミストです笑

[290: マンション検討中さん]

>>289 eマンションさん

東中神から徒歩5分でもプレミストですよね？？

[291: 評判気になるさん]

>>282 評判気になるさん

東は東の良いところありますが、やっぱり空や道の広さやが西側はゆとりがありますよね。

[292: 検討板ユーザーさん]

>>288 検討板ユーザーさん

駅徒歩にもよりますが、安さでいくなら戸建て、資産価値ならプレミストと思います。
プレミストの価値は、昭島市内というよりは、モリパーク内にあるという点に尽きるので、そもそも比較自体しない方がいいと思います。昭島市代官山という昭島市の一等地ですので、市内でも地価は1番レベルに高いと思います。

あと、東中神で5000万円の戸建て自体がお高めな気がします。もっと安い土地もありそうな気が、、上物がいいのですかね。

[293: 評判気になるさん]

>>291 評判気になるさん
坪単価勝負になると思いますが、レジデンスは東棟と中央棟どちらが高かったのですかね
東棟は銀杏並木プラス昭和記念公園花火ビューですが、エレベーターが無い
中央棟は北側がテニスコートビューですが、数年後に遠景にGＬPが来ます

[294: マンション検討中さん]

>>292 検討板ユーザーさん

昭島市代官山は今まで人家のない区域だったので学区が空白だったそうですが、すると当座はレジデンスのみ、グランができたら加わるとして、既存の一戸建や小規模マンションなどはまったく無いのですか？

[295: 口コミ知りたいさん]

もう少しアウトドアヴィレッジ頑張ってくれたら最高なんだけどなぁ

[296: 検討板ユーザー]

>>295 口コミ知りたいさん

アウトドアヴィレッジのカフェとか好きですけど、いかんせんコロナ禍からの反動でアウトドア自体が下火ですからね。
民間だけで頑張るというより、新しいレジデンスやグランの住民達もベイパークみたいに参画意識を待って地域を盛り上てく努力も必要だろうと思います。

https://www.b-pam.com/article/detail/2830

[297: 検討板ユーザーさん]

>>296 検討板ユーザーさん
レジデンスとグランの住民が一体となってアウトドアヴィレッジを盛り立てられればよいのですが、学区がつつじヶ丘と拝島第二に分断されています
お子さんを地元に入学させるなら、一旦は代官山を忘れて　昭島市民にならないと
B敷地も建設されてグラン近辺の空き地候補にもマンション建設となれば代官山小学校開校もあるかも（もう用地がないかも）

[298: eマンションさん]

>>296 検討板ユーザーさん

スノーピークとかバカ高いですし、趣味もありますがそもそも収入的に余裕がないと買えませんしね、、
個人的にはアウトドアアウトレットビレッジになった方が流行ると思います。
アウトドアグッズって半ば作業着に近いゆえに安くてもいいですから。

[299: 匿名さん]

>>293 評判気になるさん

エレベーター使い勝手はあれど、坪単価はやはり景観が大きいのでレジデンスは中央棟が坪単価最安ですね。
区間はあるとはいえ、やはり眼下エントランス屋上＆眼前南棟ビューですから。
東側はほんと抜けがいいですしおっしゃる通り並木道沿いで静か、好条件ゆえ特に高層階は坪単価は250超えてましたね。

[300: 匿名さん]

>>297 検討板ユーザーさん

これほんとその通りですよね。
ベイパークに対してモリパークってことで、海側にはない山側の良さを生かした魅力的なエリア開発していきたいですよね。基本的にはガチャガチャしておらずモリパーク内では電柱地中化なども成功しており、ポテンシャルは間違いなくあると思います。

[301: マンション検討中さん]

アウトドアビレッジよりも、新宿アルペンの方が品揃え良いのでアウトドアビレッジまで行く理由がなくなってきてますよね
アウトレットになればいいですけどGLPがきますし、アウトレットができるような開発できる土地はもうないんじゃないでしょうか？

[302: マンション検討中さん]

>>301 マンション検討中さん

ここは昭島ですがどこから新宿が笑？

[303: 口コミ知りたいさん]

アウトドアビレッジに行くなら新宿まで買いに行った方が便利って事では？
今のアウトドアビレッジは盛り上がり感は全くないですからね
アウトドア用品買いに行くにも他に行った方が揃いそうです

[304: マンコミュファンさん]

駅近物件を選んだレジデンスとグランの住民はそもそもそこまでアウトドアに興味がある人たちではないと思うし、昭島内需に頼るのはほぼ無理かと。如何に昭島以外の外需を出せるような施設にならないと難しい。

[305: eマンションさん]

近隣の昭和飛行機関連の不動産自体、今の状態がいつまで続くか不透明。
ホテル跡地も含め、北口はマンションとGLPだらけになっても不思議ではない。

[306: 口コミ知りたいさん]

>>305 eマンションさん

ホテル跡地（フォレストイン昭和館）はすでにGＬPに売却されているそうです
昭和飛行機はもともと中島飛行機などの後塵を拝して日中戦争直前に創設され、地元昭島の発展には寄与したが先行きは不透明
今後の地域ディベロッパーとしてはむしろ大和ハウスに期待
アウトドアビレッジが不振としてもプレミスト、グラン、B敷地の人口が増えるのでモリタウン商業施設（テナントは入れ替わったとしても）は維持される

[307: 匿名さん]

まぁまぁ、そんなこと言わずに興味なくてもアウトドアビレッジは3連休でイベントやってるから、来てみれば？
https://iine-tachikawa.net/topics/event/121018/

興味ないならアレだけどさ。それなりに面白いと思うけどな。
なんでネガキャンしてるのか不明だけどGLP反対！とかアウトドア興味ねーってここで叫んでも無駄だと思うよ？笑
君らのことは俺にとってはどうでもいいし、しらんけど笑
話は変わるけど、東中神のUR団地の再開発始まるみたいね。
開発地域はかなり広範囲になるみたいだけど、どうなるんじゃろ。
気になるけど、今買うならグランだとは思うかなー

[308: ご近所さん]

今年の3月、レジデンスを購入された方が書いたブログが、レジデンスのコミュニティサイトに【マンション購入記①】として公開されました。

昭島ことが詳細に調査されており、今も公開されていますので、参考までに引用させて頂きます。

https://note.com/fine_kouei/n/nb78db8a92c35

[309: 匿名さん]

>>307 匿名さん
ネガキャンと言うか、マンションを購入する上で周辺環境は重要かと！

[310: 匿名さん]

アウトドアヴィレッジはなぜあんなに廃れてしまったんでしょうか？
開業当初はいろんなニュースに取り上げられていた気がしますが・・・

[311: 匿名さん]

コロナ禍で一気にブームになってしまったのが一要因と思っています
いろんな所にお店が出来て…
せっかくゆるキャン△で描かれたので、もっと全面に押し出していいと個人的には思います

それを引いてもいい場所なのは間違いないかなと
レジデンスと同じく注目されるのではないでしょうか

[312: 評判気になるさん]

>>311 匿名さん

今じゃ家電量販店とかでもアウトドア用品扱ってますもんね。もっと体験とか付加価値に重きを置いた方がいい気がします。ログハウスのBESSとかGLPの影響でなくなるなら統合するとかすればいいのにな。

[313: 匿名さん]

>>309 匿名さん
周辺環境は大切だけどさ、もう既出のGLPで車の渋滞がー、子供の安全がーとか横田基地の騒音がーとか、アウトドアビレッジがーとか、がーがー同じ事を繰り返し言ってる人が多くて辟易するのよね。
過去ログ読んで欲しいよ、レジデンスのスレもまだ残ってるし。
検討してるってんなら違う環境の情報も出して、検討の材料増やすべきだと思う。
例えば、グリーン車が走るようになるとかね。
https://tachikawa-akishima.goguynet.jp/2024/09/11/greencar/

[314: マンション検討中さん]

このマンション検討してる方って世帯収入どれくらいですか？
我が家は世帯収入1000万なんだけど、
ネットではローン4000万でも家にそんな払うなんて高すぎ破綻するって言ってる人が多くて心配です。

[315: eマンションさん]

>>313 匿名さん
既出って普通は貴方みたいにそこまで板に張り付かないのよ。別に議論は繰り返して良いし、不安材料を有耶無耶にするほど、マンション選びは甘くない。

[316: 検討板ユーザーさん]

>>315 eマンションさん
既出のものは、それを見てから議論すればいい。辟易しますよ、何度も同じ話したら。

[317: 検討板ユーザーさん]

>>315 eマンションさん

ごもっともですね。

[318: 匿名さん]

>>315 eマンションさん
板に張り付かないって言う貴方が1時間以内に即レスしてて草なんだが
普通、数千万もする買い物するのに出来るだけ情報集めようとするだろうに、過去スレも見ないのか？
マンション選びが甘くないと仰る貴方のマンション選びを是非、教えて欲しいね。
そうすれば、検討するみんなの為になる。

[319: 匿名さん]

何度も話題に出てくるからこそ、その地域では重要な事でわかりやすいじゃないか
寛容になりなさいよネット掲示板ですよ

[320: 匿名さん]

>>319 匿名さん
ごめんなさいね。
寛容になりたいんだけど、言ってるコメントが毎回同じなので、何とかならんの？
って話です。
GLPが来ると緑が減る、生態系がー、渋滞がー、景観がーってずっと言ってるとかさ。もうお腹いっぱい。どこの共産党員だよって思っちゃうよ。
他に見るべきに値する情報が欲しい。
検討の参考になる情報欲しいじゃないですか。

[321: 通りがかりさん]

>>314 マンション検討中さん

我が家も1000万ちょいです。家族構成や貯金、生活水準にもよりますが、これから金利が上がるとはいえこの低金利下なら月々の支払いで無理なければ問題ないと思ってます。
金利が上がってもアメリカのインフレのような金利上昇になることはないし、なっても我が家の所得も理屈の上ではそれなりに上がってるはずなので。
無理のないローン組む前提で、選択できる最高の条件がこの物件かなと。

[322: マンション検討中さん]

>>320 匿名さん
同感です。価値観を押し付けてほしくないよね。

[323: 評判気になるさん]

>>321 通りがかりさん
1400万で5000万円台検討中です。子供います。
貯蓄あるなら問題ないと思いますよ。

[324: 匿名さん]

GLP昭島、直接恩恵のある施設ではないので反対意見が出るのも理解できます
渋滞が、森が、などは輸送施設を建設してほしくない理由が欲しいだけのような気がします
代わりにコストコが出来ますとなったら、渋滞も森も減るのは同じだけれど反対意見は減るかなと

想像ですけどね

個人的には地域にも貢献しそうだし期待しています
今のまま残すよりよっぽどいいかと

[325: マンション検討中さん]

>>314です。
世帯年収の件で回答くださった方ありがとうございます。
やっぱり青梅線とはいえ都内駅近物件なだけあって世帯年収1000万以上の層がターゲットなんですかね～。
レジデンスの方は平均坪単価250だったそうですが、
こっちは駅近分を加味してもモリパークからちょっと外れるということで、坪単価260～270程度に留めてくれたら嬉しいなあ……。

[326: 匿名さん]

>>325 マンション検討中さん
1回目の説明会では明確な金額こそ教えて頂けませんでしたが、ざっくりと計算すると坪単価は280万円くらいと思います。

我が家は2回目の説明会に来週行くのですが、もう行かれて価格を聞かれた方はいらっしゃいますか？

[327: 通りがかりさん]

>>325 マンション検討中さん

青梅線でも、青梅より西（アドベンチャーライン）と東では別世界ですからね。あと利便性という点ですと、拝島駅より西か東かでも違うかと。昭島の良さは青梅線の中でも都心寄りかつ立川の隣という立地の良さもあります。

[328: マンコミュファンさん]

GLPは他の地域で混雑が致命的とかいう話も聞かないので、特に心配してません。
昭島についても、真ん中あたりに西武立川駅まで通り抜け可能な森と公園は残してくれるようで、かつ一般市民利用可能棟もできるようなので、純粋に綺麗で真新しい建物ができるという点でたのしみです。
倉庫の存在感はそれなりにあるでしょうが、周りの植栽や整備を工夫すれば、だいぶ印象も変わると思ってます。

例えば写真の相模原みたいな感じになったらいいなぁと期待してます。

[329: eマンションさん]

>>327 さん
中央線内で人身事故があるとよく青梅線への直通運転が中止になりますが、その場合でも青梅線内のダイヤはほぼ平常なのですか？
たとえば新宿から青梅特快や快速青梅行きで帰ってきた場合、その車両は立川で車庫に入り、1番線から別の車両が青梅行きとしてほぼ定刻に発車する、というイメージでしょうか？
>>327 通りがかりさん
　

[330: デベにお勤めさん]

>>314 マンション検討中さん

世帯収入では安易に判断は出来ないと思います。

例えば専業主婦を抱えての年収１０００万と、９００万１００万と５００万５００万ではやはり印象は違うでしょう。

昨今パワーカップルといわれる共働き世代の支払い能力は脅威としか言いようがないですが、あくまで奥様の収入に依存していることは否定できません。子供の人数や働く勤務先の環境で共働きを維持できるのか、そこが論点になります。ミニマムとして旦那が７００万、奥様が１００万の世帯収入８００万で議論するとよいとおもいます。（あくまで昭島近辺の一般的な製造業で）。その場合はローンは４０００万に抑えたく、５５００万の検討なら頭金は１５００万は欲しいですね。退職金で１５００万見込める企業なら頭金の代わりに退職金を見込んでもぎりぎりセーフかと思われます。

[331: デベにお勤めさん]

>>329 eマンションさん

ケースバイケースですが中央線に車両を流せない時は折り返し運転で流します。
折り返してる時点で「ダイヤ通り」という単語は使えませんが、「定刻通り」というニュアンスでは平常運転かと思います。

[332: デベにお勤めさん]

ちなみにこちらは説明会３回目以降の方には価格案内でましよ。もちろん全室ではありませんが、ほぼすべての部屋の金額を想定できる表はオープンになりました。私はこっそり写真撮っちゃったんですが、、、。誰か有志が金額表挙げてくれると思いますのでお待ちください。ちなみに説明会行った人ならわかりますが例のモデルルーム３LDKが5000万～6000万（オプション抜き）です。具体的に書くと怒られそうなんでごめんなさいね。

[333: マンコミュファンさん]

それぞれのご家庭の考えもあると思いますし、むしろ良いことだとも思いますが、年収1000万もあってローン4000万までなのは堅実ですが勿体ない気もします。

年収がある人ほど与信力をフルに使うため高いローンを組んでる印象があります

[334: 匿名さん]

年収に対する適正購入額は、購入時の年齢にもよりますし、給与の上昇レベルにもよりますので一概には言えないと思います。あと将来的に売るのか否かなども。
住宅ローン金利上昇傾向とはいえ、今は投資信託という選択肢も身近ゆえより高い利回りの運用も可能（当然リスクヘッジは必要）なので、退職金以外でも、月々の支払いが問題ないのであれば頭金は入れず、その分を投資に回して将来的な繰上げ返済を検討する方が有利なパターンもあります。

[335: マンション検討中さん]

GLP、昭和記念公園、物流会社、河川で昭島周辺は完全に人の流れや住居が途絶えるまちづくりになっているのは気になるなぁ。
同じようにGLPと河川に囲まれていた流山に数年住んでいたけど、駅付近は発展してるが特産や名店もないのでチェーン店しかなく、1年経たずに飽きがきた記憶。

[336: マンション検討中さん]

>>331 デベにお勤めさん
すると新宿に通勤する場合中央線が不通になっていたら、青梅線下り一駅で拝島から西武線で高田馬場か西武新宿、という手段がとれますね
振替輸送も適用されるかもしれませんね

[337: eマンションさん]

>>335 マンション検討中さん
GＬPができる前から特産も名店もなくてチェーン店ばかりなのは（特にモリタウン内）そのとおりですが、そういう所は別に昭島と流山だけでなく他にもたくさんあるのでは？

[338: マンション検討中さん]

>>337 eマンションさん
特にGLPどうこうを話題にしたいわけではなく、人の流れが途絶されるようなまちづくりについて疑問を呈したまでです。駅から離れた場所にも人々が足を運ぶ動線があれば、駅近だけではなく、周辺地域も活性化される事で、土地柄にあった店なども出てるかと思うのですが、それがないと駅近で勝てるようなチェーン店のみが生き残れるようになっていないかなぁと。昭島に所縁のある方であれば気にならないかもしれませんが、飽きない街に住みたいので、そのあたりではどうなのかなぁと。

[339: マンコミュファンさん]

レジデンスと比べると見学の予約がだいぶ少なく見えますね。今回はあまり人気ないんでしょうか。

[340: 通りがかりさん]

>>337 eマンションさん

一周まわると結局チェーン店が1番飽きないんですわ

[341: 匿名さん]

>>339 マンコミュファンさん

レジデンスと比べるとここに限らずどこでも劣ります
あそこの立地に勝てる大規模マンションは東京見渡しても中々ないレベルです
あと、まだモデルルームもできてない状態なので、こんなもんだと思います
そもそも昭島の再開発知らない人もいるでしょうし

[342: マンコミュファンさん]

>>335 マンション検討中さん

子供が小さいファミリー層にとっては、広い公園とフードコートが最強です。子供が小さいうちは、近くにモリタウンと昭和記念公園あるほど贅沢で便利な環境はないですね。
子供が大きくなって独立したら、もう少し個人店や名店のあるエリアの狭めのマンションに夫婦だけで引っ越すなんて選択肢も考えてます
ゆえのそこそこの資産価値にも期待したいところです

[343: 匿名さん]

横田基地の軍民共用化が実現したとして、利便性や人の移動が多くなって地価が上がるのか、うるさすぎて地価が下がるのか
軍民共用化の実現可能性は少ないかもですが、国や都は言い続けてるので少し気になりますね

うるさいだろうなぁ

[344: 検討板ユーザーさん]

>>338 マンション検討中さん

これはすごくいい観点ですね。自分も何回かマンションの売り買いをしていますが、この観点はなかったですし、的を得ている貴重なご意見かと。都心6区しか経験がないからなのかもしれませんが、やはりマンション選びって深いですね。

[345: 匿名さん]

>>338 マンション検討中さん

例えばどこの街が、駅から離れた場所にも人々が足を運ぶ動線がある街に当てはまりますか？？

[346: 通りがかりさん]

>>336 マンション検討中さん

その通りです。西武線で振り替え出勤される方は沢山います。特に帰りなんかはそういう方が多い印象ですね。疲れたら拝島ライナー（別途有料指定席）乗る方もお多いです。指定席買わなくても座れるよ！なんてやりとりもマンション板では定番のワードです。

[347: 匿名さん]

>>338 マンション検討中さん
昭和記念公園ができる前から立川基地に、GLPができる前からゴルフ場で遮断されてたけどね。昭島市って昔からそういうポジション。
そもそも青梅線のそれぞれの駅なんて立川の衛星都市、もっと言うならバス停みたいなものだから、駅周辺が便利ならそれでよくない？
離れた場所への動線だの周辺だの関係ないんだわ。青梅線が動いてりゃ。

[348: 匿名さん]

>>347 匿名さん

間違いないです。
とうか東京近郊なんざほとんどがスポットで生活圏があるエリアがほとんどなので、よほど住宅地しかない最寄駅は除いて、日常生活で隣の駅にお世話になることはほぼないです。
ひと駅隣なのに雰囲気も全然違う、、なんてザラですからね。
例えば江東区の木場と豊洲が隣同士でも別世界、しかしそれぞれ近場で生活に困ることはないってのも同じ話かと。
どうしてもチェーン店で飽きるなら、個人店がひしめき合って新陳代謝も激しい都心にいく他ないです。
ターミナル駅の立川ですら、基本はチェーンがメインな商圏なわけですから。

必要なものが近場で揃ってて、選択肢も多すぎないから迷わない。そのぶんゆとりがある。
これが昭島の良さです。

[349: マンション検討中さん]

こちらの物件の前は高い建物が建ちますか？

[350: 名無しさん]

>>349 マンション検討中さん

建つ／建たないは、建設計画が出ていない限り断言できる物ではないと思いますが、前より東側は新たなに何かが建つ可能性は高いのでは？と、現地行った時は感じました。

[351: 買い替え検討中さん]

>>349 マンション検討中さん
私も気になって調べてみましたが、南側の立体駐車場の区画は、
近隣商業地域
3種高度地区
なので、住居地域と違って高い建物は建てられるんだと思います。

[352: 口コミ知りたいさん]

>>343 匿名さん

実際住む上で耐えられない音ではないですよ
頻繁に通る電車に隣接してる方が確実にうるさいです

[353: マンション検討中さん]

>>344 検討板ユーザーさん

んーそうかなぁ
本当にそうだとすると、駅近×大型商業施設は人気で資産価値が高いという事実と矛盾してるかなと
隣街と分断されてようが、近場で公共交通機関と買い物が済ませられればいいというのか多くの人の考えであり、隣の生活圏とのつながり云々は二の次だと思うけど。
基本的には少数派の意見と思う。
近郊は駅前が開発されてれば充分。
おおたかの森はじめつくばエクスプレスが人気になったのもまさにそうゆうこと。

[354: eマンションさん]

>>352 さん

民間利用出来るようになったら頻繁に飛行機が来るからうるさいっじゃないかな

[355: eマンションさん]

>>338 さん

もともと住環境がなく、南北間の人の流れはなかった土地なので土地柄も何もないのが現状ですよね。むしろこれからグランともう一つのマンションが建ち、GLPの計画通りに整備がされればモリパーク～地域貢献棟～3.5hの新公園という動線ができるので、昭島北口の土地柄はこれから作られるものなのだと思ってます。
GLPは地域貢献としてイベントも色々やってるみたいなので、盛り上げてくれると良いですね。

[356: 口コミ知りたいさん]

>>353 マンション検討中さん
その通りだと思います。子供がいてマンション買う人は、そういうことですよ。売れている物件やエリアといった事実から、集団の傾向を分析するとそういうことだと思います。マイノリティーをみても、どうしようもないです。

[357: マンション検討中さん]

>>355 eマンションさん

地域貢献棟、代官山緑地、中央公園までの導線は素晴らしいですね
緑も残りつつ道も舗装されて綺麗になるでしょうし、むしろ楽しみです

[358: マンション検討中さん]

昭島は名産は何もないと言われてますが、命の水がありますぞ
特に最近台風の影響で世間が水不足の中、蛇口から天然水は本当に助かりますよ

[359: 評判気になるさん]

>>354 eマンションさん

仮に民間利用になったとしてもそもそもダイヤ的に電車ほどの頻度で往来することはないってゆう点と、空港の近くに住んでたことありますが、音自体別に生活に支障はないですね
飛行機飛んでるなーくらいです
何より、横田基地エリアにわざわざ飛行機つかって誰かきますかね、、

[360: 買い替え検討中さん]

>>359 評判気になるさん

これですかね？
見方があってるのかわからない、、、40往復の需要見込み？12時間で割ったら1時間に3回?

ただ、軍民共用化になる見込みは現状あまりないですけどね
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/base_measures/15April_Japanes...

[361: eマンションさん]

>>360 買い替え検討中さん

横田基地は滑走路が1本しかないので、民間機が座礁したら米軍機の離着陸ができなくなってしまうから、軍民共有化はアメリカ側が同意しないのでは？

[362: マンション掲示板さん]

>>358 マンション検討中さん
せっかくの昭島の名水なのに、それを売り物にするお蕎麦屋、豆腐屋、パン屋、喫茶店などがなく、拝島大師の参道などにも目立つ店がない、というような意味ではないでしょうか
商業ベースにしない、というのは昭島の良い点だとも言えると思います

[363: 通りがかりさん]

誰か説明会で価格聞かれた方いませんか？
どの棟がお買い得でしょうか？

[364: マンコミュファンさん]

>>362 マンション掲示板さん
たしかに水がいいからこそのそれを生かした副産物はまだまだ伸び代ありますよね
ほんとポテンシャルの塊と思ってます
それこそこれを機に大和ハウスさんは三井に負けじと街づくりの点でも頑張って欲しいところ
昭和飛行場、市、大和ハウスが一体となった再開発に期待したいです。

[365: マンション検討中さん]

>>363 通りがかりさん
説明会に行って見るのが一番だと思いますよ。
本当に欲しい人は、抽選を避けたいからここにオススメの棟や部屋なんて言わないです。誰かわからない買う気も無い人からオススメされて本当にそこが良いと思えるならどの部屋でもお買い得です。

どのマンションにも言えますが、お買い得の部屋は先に無くなります。

[366: マンション検討中さん]

>>365 マンション検討中さん

お買い得というのは、内容の良さの割に坪単価が安くてコスパが良いという意味だと思います
売り主さんはレジデンスには無かった西棟の値付けを熟慮していると思います
東側はハーレーの跡地で未知数、西側は道を隔てて会社工場群、日当たりはあの立地だとどちらが部が良いのですかね

[367: マンション掲示板さん]

>>366 マンション検討中さん

正直未来はわからないといえばそれまでですが今時点ではどこも日当たりは悪くないとは思います。なんし近くに背の高い建物が少ないので。西向きはプライベートガーデン区画なので、少なくとも永劫その分の距離はあるので、将来的な周り建立リスクを考えたら西側がいいのかもしれませんね。

[368: マンション検討中さん]

価格表みてきましたが、東と西では差がなく、南がやや高いかな？と感じました
安さで決めるのであれば棟ではなく低層階狙いにした方がよさそうです

[369: マンコミュファンさん]

>>368 マンション検討中さん

おおよその坪単価を教えてください

[370: 匿名さん]

こちらの物件は直床ですか？天井高をご存知のかた教えていただけますか？

[371: 名無しさん]

>>368 マンション検討中さん
やや高い程度であればオーソドックスに南棟がお買い得ではないですかね
全面が自動車道路なので低層階はちょっと騒音が気になるとすれば、中層階狙いですかね

[372: 評判気になるさん]

そんなにホイホイ情報は出せませんなぁ。
自分の目で確認してみては？
それか販売が始まれば正式な金額わかりますよ。

[373: マンション掲示板さん]

>>369 マンコミュファンさん
280万円です

[374: eマンションさん]

来年12月までの完売を目指すだって
レジデンスは売り切ったから気になるならさっさと見に行った方がいいよ

https://www.re-port.net/article/news/0000076852/

[375: マンション掲示板さん]

昭島に5千万オーバー！？！？というのが生まれも育ちも東京都の私な率直な感想……
確かにここ数年で一気にマンション価格は上がっているし仕方ないとはいえ、立川じゃなくて昭島だもんなぁ……というのがどうしても取れない。
ここを買おうとしている人って都外の人の方が多いのかな？

[376: マンコミュファンさん]

>>375 マンション掲示板さん

立川で8000万円オーバーの方がありえない、、、

[377: マンション掲示板さん]

方南町マンション　1億2000万円。にビックリ！
方南町都内には近いけど昭島駅より何もないよ。
皆、色々思う所があるのです。

[378: 匿名さん]

>>370 匿名さん
直床です。天井高はバラバラ。

[379: 評判気になるさん]

>>375 マンション掲示板さん

って散々言われてましたが蓋を開けたら坪単価250万円で481戸が飛ぶ鳥落とす勢いで竣工前完売したのがプレミスト昭島モリパークレジデンスです。そしてこちらはその第二弾。モリパークはそれだけの価値のある便利さです。

[380: マンション掲示板さん]

本当に時代の流れるスピードは早いですよ。
昭島なんて感覚的に3000万ぐらいかなと思っていたらレジデンスの方は完売ですもんね。

[381: eマンションさん]

都心も同じだけ、もしくはそれ以上値上げしてるのにな

[382: 検討板ユーザーさん]

>>375 マンション掲示板さん
これね、レジデンススレでも散々言われてたよ。
青梅線もかなりバカにされてた。
だけど上層階や角部屋7000万台の部屋は抽選だったし他の部屋もあっという間に完売した。
ちなみにレジデンスの購入者の居住地は東京都内が約90％（うち、昭島市内が約40％）だからほとんど都民だね。
だからここも都内、特に地元民の割合が高いと思う。

[383: マンション検討中さん]

あと皆忘れがちですが、大和ハウスのプレミストですからね。
白金高輪にも堂々と竣工してるれっきとした大手分譲マンションブランドです。その信頼度はやはりでかいです。中小デベだとここまで跳ねてなかった可能性もあると思います。元々戸建て発メーカーだけあって、マンションながら玄関に小窓があり湿度対策してくれてるなど、住む上での痒いところに手が届く配慮が流石の仕様なんですわ、、！

[384: 名無しさん]

みんな頭の中花畑すぎませんかw レジデンスと比べてるけど、自分の中ではなんで比べてるの？ 比較にならなくない？

立地は駅から5分から3分になったこと以外にいいこと一つもなければ（ここまではプレミストの営業が言ったこと）、なんなら周辺環境は悪いんじゃないのってくらいのものが、

レジデンスより10パーから20パー乗っけた値段なのに、横比較できなくない？ 頭が悪いのかなんなのか。

[385: 評判気になるさん]

>>382 検討板ユーザーさん

３７５さんは生まれも育ちも東京都と言いながら昭島が東京都であることを知らないのは経歴詐称かもしれないのでまじめに反論する必要はないと思いますが、初期スレで青梅線がバカにされてた理由の一つはドア開閉ボタンですね
古い話ですが南武線が色の違う旧車両を繋げて走っていた時代はやはりバカにされていました
ＪＲは私鉄と違って沿線宅地開発をする必要がないので、そういうことには無頓着ですね
中央線とともに青梅線にもグリーン車を走らせるために各駅のホーム延伸工事にかなりの金額を投入しましたが、開閉ボタンはもともと中央線車両にもついているので、コロナ禍時代のように青梅線内も自動開閉にできない理由はあるのですかね

[386: 口コミ知りたいさん]

>>384 名無しさん
同じ昭島プロジェクトのマンションだから普通に比較くらいすると思う。比較したところでレジデンスはもう買えないけど。

[387: eマンションさん]

比較はするでしょう
同じ建物でインフレ分上乗せって感じですかね

[388: 匿名さん]

>>387 eマンションさん
実際に人件費や建築資材は値上がりしているので、坪単価３０万アップは便乗値上げではなく許容範囲のように思いますね
売り主はこれから売るものを駅近とアピールするのは当然、レジデンスを先に建てたのは立地がベターだったから

[389: マンション掲示板さん]

>>384 名無しさん

まぁ同プロジェクトなので嫌でも比べてしまうのは仕方ないかなと。ただ、何棟か順次つくる大規模プロジェクトは他にあれど、大体それぞれが近いですよね。
ここはモリパーク内といえどそれぞれが離れてて結構ロケーションに差が出るところは賛否あるのは事実と思います。
簡単に言えばレジデンスが抜きん出すぎてるってのはあると思います。が、他の人も言ってますがあちらは別格すぎの神立地なので比べない方が賢明です。
駅徒歩3分の大規模マンションとして他エリアと比較した方が価値が分かりやすいと思います。そう考えればこの市況で都内新築坪280万円はまだまだ破格といえます。

[390: 匿名さん]

不動産業界紙の記者がこの物件とGLPについて記事を3本上げてます。
内輪ならではのウラオモテが窺い知れて面白くまた参考にもなります。

81.5haの物流「GLP昭島プロジェクト」敷地内に4.5haの樹林地 開発に疑問の声も
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/7765-81-5ha-glp-4-5ha

大和ハウス「昭島プロジェクト」第一弾 歩留まり率27％ 東本氏の読みズバリ的中
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/7767-27

大和ハウス「昭島プロジェクト」第二弾 第一弾より多少高い「多少」はいくらか
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/7768-2024-09-21-09-21-47

[391: マンコミュファンさん]

>>390 匿名さん

そこまで面白くない記事ですね。普通

[392: マンション比較中さん]

>>391 マンコミュファンさん
そうかぁ？歩止まり27％ってスゴくない？ここを見に来た人の4人に1人以上が実際に買ったんだよ？こういう情報ってなかなか外に出てこないから興味深いな。

[393: 契約済みさん]

>>360 買い替え検討中さん
横田飛行場の民間開放は、通常実需より、昨年12/20に策定された内閣府首都圏直下地震緊急対策推進計画（ちょっと省略）で、震災時災害対応機材や資材の搬入のため国内民間機が離着陸出来るようにする必要があるからだと思います。横田飛行場は現状、米軍基地なので米国のみ利用可能な施設ですから。

[394: 評判気になるさん]

>>392 マンション比較中さん

「昭島という遠いところまで足を運んでわざわざ見に行った人たちの中」ですから、興味がそこまでなくてもちらっと見に行ける他のアクセスの良い都心とは、数字の捉え方が違うと思いますけどね。

[395: マンション検討中さん]

購入意思確認を開始してまだ一週間ですが、既に西棟は二割強、南棟と東棟は一割強が取られていました。

レジデンスが販売開始2ヶ月で6割売れたことがニュースになっていたことを考えると、グランは販売前にしては悪く無いペースに見えます。

[396: 匿名さん]

>>395 マンション検討中さん

人気が出そうだったり、好みのお部屋は、早くモデルルームに行って、押さえておかないとですね。

もちろん、先着順ではないので、結果的に希望が競合した場合は抽選となる訳ですが、先に手を挙げておくと、その後、交通整理をしてくれたりもしますからね。

[397: 匿名さん]

価格表見たけど予想外に高くて、ビックリし過ぎて「えっ？」て声が出てしまった。他の沿線で考えたら妥当なのは分かるんだけど、立川以西の青梅線でこの価格はやはり不安感がある

[398: 検討板ユーザーさん]

駅近日当たり良好とはいえ、特に南棟は高いですね。レジデンスとの価格差、ローン減税改悪、今後上昇見込みの金利を考えると、かなりチャレンジングな価格設定に見えます。

[399: マンション比較中さん]

>>397 匿名さん
もうこの物件シリーズは人気化してしまい、青梅線とか昭島とかの相場と関係ない存在になってますからね。そういう特別な位置付けが将来的にも続くのか見極めないと。
個人的には高尾のオハナとエステムコートと比べてしまいます。駅距離はありますが環境が良くて航空騒音がなく、なおかつこちらより安いので。

[400: 口コミ知りたいさん]

>>399 マンション比較中さん

高尾ですか？？
都心距離も設備も単価もレベルが違うと思います笑
言ってしまえばプラウドではなくオハナですし笑