プレミスト昭島 モリパークグランってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレミスト昭島 モリパークグランについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/akishimac/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155174

所在地：東京都昭島市田中町後小欠588番2　他5筆
交通：JR青梅線「昭島」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.67㎡～90.04㎡
売主・販売代理：大和ハウス工業株式会社
売主：京王電鉄株式会社
売主：住友商事株式会社
販売代理・販売復代理：住商建物株式会社
販売代理・販売復代理：株式会社リノベスト
販売代理・販売復代理：株式会社レシアスコーポレーション
販売代理・販売復代理：株式会社ストレートアップ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

総戸数：277戸（別途管理事務室１戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
用途地域：近隣商業地域
住宅金融支援機構：フラット35適合住宅
駐車場：168台　機械式：102台、平置き：66台（内、身障者用：2台）、別途来客用：2台
駐輪場：538台　サイクルポート：216台（内、子ども用16台）、ラック式：322台
バイク置場：10台

工事完了予定年月：2026年3月予定
引渡可能年月：　　2026年3月予定
販売開始予定時期：2024年11月上旬

バルコニー面積：10.60㎡～21.17㎡
ルーフバルコニー面積：21.34㎡～33.48㎡
専用庭面積：22.52㎡～36.64㎡
サービスバルコニー面積 2.02㎡～19.92㎡
テラス面積：10.60㎡～13.67㎡
敷地面積：10,172.20㎡（建築確認対象面積）
　　　　　10,087.23㎡（販売対象面積）

アキナイアキシマ 新プロジェクト誕生
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□ カヌーにBBQにこんなに遊べる街で暮らしませんか？
「昭島」駅北口の都市型リゾート[東京・昭島 モリパーク]には、気軽にアウトドア体験できる
施設が多彩に揃います。

□ 東京を忘れるリゾートのような風景が待っています。
多摩川と玉川上水が流れる美しい水の街・昭島。駅から少し足を伸ばすだけで、
リゾートのような安らぎの風景が広がります。

□ 東京市部第三位※1のショッピングモールを楽しもう。
「ららぽーと立川立飛（約7.7km）」に次ぐ店舗面積※1の「モリタウン」へ徒歩2分。
ショッピングにグルメに映画に楽しみ広がる立地です。
※1/出典：一般社団法人 日本ショッピングセンター協会
　『SC白書2023 ～新たな時代に向けて歩み出すSC～』

□ 昭島の代官山には多彩な生き物も訪れます。
2024年8月に、「昭島市代官山」という地名が誕生予定。代官山緑地として、
地元に親しまれてきた美しい環境を未来へつなぎます。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/yHjdsCbLJemu6Hm17

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[181: マンション掲示板さん]

>>177 評判気になるさん

材料費高騰と人手不足が原因なので、立地だけじゃないんです
例えば今レジデンスつくったら、前より高くなるって話です

[182: 匿名さん]

坪300万みたい。70平米で6000万前後

[183: 匿名さん]

MRで聞く限り、平均坪280-300て感じだな。概ね予想通り。
角部屋だけ異様に高いのが気になるが

[184: マンション検討中さん]

昭島駅前の樹木に集まるムクドリ問題どうなったんですかね

[185: 通りがかりさん]

>>184 マンション検討中さん
市が何回かムクドリの忌避音を大型スピーカーで流すっていうのをやってますけど一時的な効果しかないため改善していません。

[186: マンション検討中さん]

>>183 匿名さん
20年前に完成した昭島駅前(反対口)グレイディアの平均坪単価140だったようなので、単純に倍以上。
異常な高さとは思いませんが、厳しい時代になったと実感しています

[187: 検討板ユーザーさん]

>>186 マンション検討中さん

もちろん単純比較はできませんが、中央線と比べるとまだまだ全然安いですよ。

[188: 名無しさん]

>>186 マンション検討中さん
グレイディアは駅近だが南北を江戸街道と青梅線線路に挟まれ、上空は基地の騒音もあるので、当時としてはとても良い立地ではなかったと思う

[189: 名無しさん]

>>188 名無しさん
昭島は駅を挟んで南北で別世界と言っても良いくらい差がありますからね
モリパークは高い建物がなく、施設も環境もリゾートそのものです
南は南で美味しい店とかあるので嫌いではないですが、住むとなるとやはり北側は別格の快適さと思います
あと、ムクドリ問題も基本南側の話です。

[190: eマンションさん]

都内の駅徒歩3分で平均坪単価280万の大型マンションはもはや格安ですね。人気の東急沿線だと神奈川アドレスであっても徒歩3分だと平均300前半はいくでしょうし、近くの立川や八王子は、まだ同条件だともう一段階高いです。
青梅線とはいえ中央線直通もあるし、駅距離に妥協したくない共働き広域検討者にとっては胸熱案件でしょう。
目下同地区ライバルとされるプラウドシティ豊田は実質新築でなくなってくる＆駅徒歩10分超ですし、220程度の戸数あれば、この坪単価差では昭島第二弾を選択する層は必ずいるでしょう。依然としてレジデンスに続いての要注目株です。

[191: マンコミュファンさん]

>>190 eマンションさん
昭島という土地の相場で見たらとんでもなく割高なんだが、路線や都心への距離で考えるとまぁそんなに高くは無い価格という印象ですね。
昭島だから他路線ともまあまあ戦えるけど、中神や東中神、西立川が最寄りじゃこの単価では絶対売れないんで、なかなかこの先どうなるかが心配です。

[192: マンション掲示板さん]

>>191 マンコミュファンさん
西立川は昭和記念公園、東中神、中神は早くから公営団地建設で駅近に用地がないけれど、拝島は大規模マンション可能性ありそう
ターミナル駅、西武線利用、昭島より高値がつくかも

[193: マンション検討中さん]

>>192 マンション掲示板さん

拝島は駅周り何もないんですよね、

[194: マンコミュファンさん]

>>191 マンコミュファンさん

昭島駅だけは昭島市の中でも異色（いい意味で）なので、スポットで見る必要はあると思いますね。答えは駅前にモリパークがあるからの一言に尽きるます。
そして今回のマンションがモリパーク隣接であるということが価値に直結してます。
モリパークだけは昭島市であって昭島市ではないみたいな空間ですから、中神などとの横比較はナンセンスかもしれませんね。

[195: 匿名さん]

今後もプレミストだけが周辺より単価飛び抜け続けることになるだろうから、支持され続けるかは心配が残る

[196: 匿名さん]

昭島のプレミストが穴場な理由は、地盤が他地域と比べて堅牢だという事もあると思う。
聖蹟桜ヶ丘付近のマンションスレとか見ると・・・水害関連が怖くて買う気がどうしてもね。
近年日本の気候が亜熱帯地域の気候になってしまっている事を考えると、昭島プレミストはまさに穴場なのかと。
単価が飛びぬけているとのコメントもあるが、安物買いの銭失いが怖いのであれば買いなのか？坪平均250なら買い手としては有難い。

[197: マンション掲示板さん]

>>195 匿名さん

いや、逆と思います。
ここまで反響があると、周辺相場も釣られて上がると思います。
あと、そもそも周りのマンションは築浅の大規模自体が少ないため、今時点で相場差があるのは当然といえます。
向こう数年は昭島駅で築浅中古といえばプレミストになるのでその時点で、築浅希望者にとってはその時点で競合がいません。
なおかつモリパーク＆大規模プレミアで価値がつくので、価値の下落は考えにくいですね。
何より昭島で平均坪単価250万で即完売したレジデンスの人気度が物語ってます。一過性とは考えにくいほどの勢いです。

[198: 検討板ユーザーさん]

>>196 匿名さん

レジデンスが250だったので、止まることを知らない人件費と材料費高騰を考えればグランは280くらいでしょう。
強いて言うなら、レジデンスにはなかった西向き部屋の低層階であれば250くらいの部屋があるかもしれませんね。
とはいえ西向きはプライベートガーデンビューなのでそれはそれで価値があるのでなんとも言えませんが、、

[199: マンコミュファンさん]

レジデンススレから拝借。
こりゃかっこいいわ、、そして改めて立地が最強すぎる。
これが中古になったとて下落するとは到底考えにくい。

レジデンスの価値はグランの価値にもほぼ直結するので、このマンションが近くにあるということもグランの大きなメリットと思います。

[200: マンション掲示板さん]

なんかここの書き込みって長文というか説教くさい書き込みが多いのはなんでなの？全部同じ人？

[201: マンコミュファンさん]

>>200 マンション掲示板さん

長めの人は他のマンションでもいるから普通と思うよ
まぁ同じ人もいるだろうけど別に参考になる情報ならいいんじゃない

[202: 検討板ユーザーさん]

さらに先の話、モデルルームがある場所にプレミスト3棟目が建設されると思いますがさらに価格上がるんですかね
昭島駅の改修願います！

[203: 名無しさん]

>>202 検討板ユーザーさん

基本はまだまだ値段は上がる時代ですが、ちょっと駅から離れる（徒歩10分程度？）ので、ワンチャンお手頃かもですね。昭島駅のリニューアルは悲願ですが果たして、、！

[204: マンコミュファンさん]

グリーン車導入工事の終了した今、あと10年はトイレ改修程度かと思います。

[205: マンコミュファンさん]

冷静になろう。
ここは昭島。

[206: マンコミュファンさん]

冷静になろう。
中央線は買えない。

[207: マンコミュファンさん]

東側にもっと高く建物建てられて、東棟と南棟の東側ってお見合い状態になる可能性って、なんで営業は言わないの？ みんな、それはちゃんと分かった上で検討していますよね？

レジデンスが成功したからと言って、適当に似たようなことやって、でも、何も変わっていないのに値段はさらに釣り上げて、それで売れると思うのは、顧客舐めすぎじゃないの？

[208: 口コミ知りたいさん]

>>206 マンコミュファンさん

西八王子、高尾でも買えませんか？

[209: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[210: 口コミ知りたいさん]

>>207 マンコミュファンさん

そもそも高さ制限のあるエリアですし、まずそんな高い建物立つ予定ないですよ
ネガキャン乙です

[211: 検討板ユーザーさん]

>>207 マンコミュファンさん

まぁまぁ
結果が全てですから様子を見ましょう
それに、駅近で住みやすいことに変わりはありませんから

[212: 検討板ユーザーさん]

>>208 口コミ知りたいさん

中央線とはいえ八王子より西は遠いですわ

[213: マンション掲示板さん]

>>205 マンコミュファンさん

昭島住みやすいでぇ

[214: eマンションさん]

高尾までは流石にねぇ、、笑

[215: マンション掲示板さん]

>>210 口コミ知りたいさん

あくまでも可能性の話をしています。立つ予定がまだないのであって、法律的に建てられるのに、立つ可能性がゼロだって言っていますか？ じゃあ、営業にそのように立つ可能性がゼロですって保証してもらってお買いください。まぁ、どうせ営業が書いてるだろうから、買う可能性もないかw

[216: eマンションさん]

>>209 名無しさん

予定ではなく、可能性の話です。法律的に同じ高さの建物が建てられますし、飛行場の関係で、西側にいけば行くほど、高さ制限が強くなるので、なんなら東画のところにはもっと高く立つ可能性すらありますね。しかも、もともとあったハーレーは撤退して、いまはわけわからない展示場？とかやってるみたいですが… まぁ、そこが今後どうなるかの判断は、正しい情報のもとで買う人の自己責任でしょう。

[217: マンション検討中さん]

>>215 マンション掲示板さん

不動産広告には、周辺環境は今後変わる可能性があり将来にわたって保証されるものではありません、という一文が入っています
心配ならば既に周囲四方にマンションが建っているか、隙間なく一戸建て住宅が建っている所を選べば比較的安全です

[218: 検討板ユーザーさん]

可能性の話をしだしたらどこのマンションも同じじゃないか

[219: マンション検討中さん]

>>218 検討板ユーザーさん

その可能性が低いか高いかという話をしてるだろうが、文章読めないのか。

[220: 通りがかりさん]

説明会に行ってきました。まだ多くの情報はなさそうでしたが、ある程度イメージはつかめたかと。はじめて昭島に行きましたが、思ったよりはいい印象でした。自然豊かって感じで、ただ、ハマる人にハマるかと。

現地も行きましたが、東側の土地が心配になるのもちょっとわかります。このマンションとほぼ同じ面積の土地にポツンと2階くらいの建物。

一軒家でもなければ歩道でもなく、ちゃんとしてそうな店舗でもなさそう。行った時も多分閉まっている？雰囲気でした。Google map上では、後ろの建物は臨時休業、前の建物はポップアップストアみたいな店名が書いていますね。

[221: 検討板ユーザーさん]

どこの土地でもマンション建つ可能性はありますよ
そんな事言いだしたら、レジデンスの隣のテニスコートを買い取ってマンションにしますもありえる

[222: 名無しさん]

グランの販売開始は１１月上旬で、時を同じくして分譲済みレジデンスの入居開始、偶然ではないでしょう
売り主は市場動向を慎重に考慮して価格決定するはずで、レジデンスより安くはしないが売れ残る可能性のある高値はつけない
買い手側も冷静に判断して引き合うと思う値段なら購入すれば良いのでは

[223: マンコミュファンさん]

>>222 名無しさん

ちなみにレジデンスの1期購入者は9月末から入居になるので、もう間もなくだそうです

[224: 名無しさん]

>>223 マンコミュファンさん

グランの見学に来られる人は現地を見たあと、レジデンスの引っ越し風景や既に入居されてる方の様子を桜並木から垣間見ながらモデルルームへ向かうわけで、実感が湧きますね

[225: マンション掲示板さん]

>>213 マンション掲示板さん
昭島は立川から何駅ですか？
立川から何分ですか？

[226: 検討板ユーザーさん]

>>225 マンション掲示板さん

青梅線で４駅９分です
日中は１０分に１本ぐらいで東京からの直通が多いですが、１時間に１本ぐらい立川始発が５番線ホームから出るので電光掲示板の表示に注意です

[227: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[228: 通りがかりさん]

>>227 検討板ユーザーさん

って色んな人が言ってたレジデンスが蓋を開けたら完売御礼でしたからねぇ笑

[229: 口コミ知りたいさん]

>>219 マンション検討中さん
はいはい、ネガキャン乙乙

[230: 契約者さん6]

レジデンスのスレの最初の方の書き込み笑えるよ。売れ残るとかボロクソ言われてた。ここもネガキャンしたって無駄。でも抽選の倍率下げたくて言ってる人もいるかな？