プレミスト昭島 モリパークグランってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレミスト昭島 モリパークグランについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/akishimac/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155174

所在地：東京都昭島市田中町後小欠588番2　他5筆
交通：JR青梅線「昭島」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.67㎡～90.04㎡
売主・販売代理：大和ハウス工業株式会社
売主：京王電鉄株式会社
売主：住友商事株式会社
販売代理・販売復代理：住商建物株式会社
販売代理・販売復代理：株式会社リノベスト
販売代理・販売復代理：株式会社レシアスコーポレーション
販売代理・販売復代理：株式会社ストレートアップ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

総戸数：277戸（別途管理事務室１戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
用途地域：近隣商業地域
住宅金融支援機構：フラット35適合住宅
駐車場：168台　機械式：102台、平置き：66台（内、身障者用：2台）、別途来客用：2台
駐輪場：538台　サイクルポート：216台（内、子ども用16台）、ラック式：322台
バイク置場：10台

工事完了予定年月：2026年3月予定
引渡可能年月：　　2026年3月予定
販売開始予定時期：2024年11月上旬

バルコニー面積：10.60㎡～21.17㎡
ルーフバルコニー面積：21.34㎡～33.48㎡
専用庭面積：22.52㎡～36.64㎡
サービスバルコニー面積 2.02㎡～19.92㎡
テラス面積：10.60㎡～13.67㎡
敷地面積：10,172.20㎡（建築確認対象面積）
　　　　　10,087.23㎡（販売対象面積）

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全277邸 開幕!

□ カヌーにBBQにこんなに遊べる街で暮らしませんか？
「昭島」駅北口の都市型リゾート[東京・昭島 モリパーク]には、気軽にアウトドア体験できる
施設が多彩に揃います。

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多摩川と玉川上水が流れる美しい水の街・昭島。駅から少し足を伸ばすだけで、
リゾートのような安らぎの風景が広がります。

□ 東京市部第三位※1のショッピングモールを楽しもう。
「ららぽーと立川立飛（約7.7km）」に次ぐ店舗面積※1の「モリタウン」へ徒歩2分。
ショッピングにグルメに映画に楽しみ広がる立地です。
※1/出典：一般社団法人 日本ショッピングセンター協会
　『SC白書2023 ～新たな時代に向けて歩み出すSC～』

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2024年8月に、「昭島市代官山」という地名が誕生予定。代官山緑地として、
地元に親しまれてきた美しい環境を未来へつなぎます。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/yHjdsCbLJemu6Hm17

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1673: マンション検討中さん]

1期で買ったのは、レジデンスの時から注目していた人や、レジデンスの抽選外れた人が多いのかなと思います
2期からどうなるか気になりますね

[1674: ぱんぴー]

俺だけだと思うけど、大規模マンションの販売スタイル（豪華なモデルルームに、模型、チラシ、専用の営業、宅所付きの臨時建屋など）に抵抗がある。当然背伸びするような価格帯になるんだが、この膨大な販管費が物件価格に乗ってるんだろうなって思うと萎える。嫁なんかは豪華なサービスに「さすがなの！」って目がハートになってるが、これらのコストは俺ら購入者に転嫁されてるだけって気づいてないのがつらい。立地と物件価格で決まるんだから、過剰な販管費は抑えて価格に載せないでほしいね。※おしぼりはいい匂いだったよ。さすがだよ。

[1675: 通りすがり]

遠いので質問です
南の道の交通量と飛行機音を実際確認した方教えてください

カラーセレクト豊富ですかねどこか写真ありますか？
また建具メーカーご存知の方教えてください。

[1676: 評判気になるさん]

>>1675 通りすがりさん
南の交通量はそれなりにあります。南北を繋げる線路もあるため、渋滞も発生します。ただ若干セットバックされているので、都心の国道沿いのマンションと比べればマシなほうかなと。気になるなら東向き、もしくはレジデンスが良いです。

飛行機は毎日飛びます。特にジェット戦闘機は民間機と違い騒音規制から外れているため、かなりの轟音になります。それ以外は個人的には気にならないレベルです。

[1677: 検討板ユーザーさん]

ちなみにオスプレイは、とてもうるさいです。

[1678: マンション掲示板さん]

>>1669 検討板ユーザーさん
なんの根拠？

[1679: 評判気になるさん]

>>1678 マンション掲示板さん

定期的に現れるから無視しな
住人が自尊心高めたいんでしょ
その程度の民度ってこと

[1680: マンコミュファンさん]

>>1674 ぱんぴーさん
臨時建屋については、レジデンスからある程度使いまわしているので多少はマシなのでしょうね。
最近はモデルルーム一部屋とかにしてコストカットしているところも多いので、ここは豪華だなと確かに思いました。ウチも主に居住する妻には好評でしたので、戦略としてはある意味正しいのかなとも思います。

[1681: 通りがかり]

昭和の森テニスクラブで何年もテニスしてるけど、飛行機の音が気になった事ないな。時間帯によるのかな。アウトコートからたまに大きな飛行機見えることあるけど10秒ぐらいで視界からいなくなる。

[1682: マンコミュファンさん]

昭島市の資料を見ると、道路を一つ新設するようですが、他の道路の拡張はしないのでしょうか？

[1683: 名無しさん]

>>1679 評判気になるさん

いや別に第一弾の住人とも限らないし、昭島市の民度をとやかくいうつもりはないです
実際第一弾はめちゃくちゃ良いマンションと思いますし
単純に何の根拠かと気になっただけです
まぁシンプルに第一弾よりもお高めだから、ターゲットも変わってるということはあるとは思います

[1684: 通りがかりさん]

ホームページ変わってる！！
おしゃれ！

[1685: 匿名さん]

>>1678 マンション掲示板さん
この人定期的にグランレジデンス煽りしてくるので、非表示推奨です。

[1686: 匿名さん]

レジデンス悩んでいたら完売したものです。こちらはレジデンスより値段が高いとのことですが、2LDKも5000円超えてる感じですかね。公式サイトは5300～と書いてありますが、広さは65㎡～なので、2LDKはもう少し小さいので値段が気になりました。

[1687: 口コミ知りたいさん]

>>1686 匿名さん

もうちょい安くスタートです
単価計算したら目安が分かりますよ

[1688: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[1689: マンコミュファンさん]

1期145戸ですか。
50%は超えてきましたね。

[1690: マンション検討中さん]

今の時代、なかなか最初で半分以上売れるマンションはそうそうないですからね。流石のマンションです。

[1691: 匿名さん]

>>1686 匿名さん
こういう情報は直接行って営業さんに聞いた方が良いと思うので、あまり詳細は書けませんが、1期販売分の2LDKは西棟・東棟は5,000万切ってました(ほぼ完売してます)
南棟の2LDKは残っていると思いますが、5,000万超えてます。
南棟2LDKの広さはだいたい60㎡です。
2期販売では値上げも予想されるそうなので、購入を検討しているのであれば早めにご自身でパビリオンに行くことをお勧めします。

[1692: マンション検討中さん]

下げ投稿ちゃんと消してくれる管理側ありがたい
参考になるが3ついてたけどまとめて削除されたようなもんだ

[1693: eマンションさん]

見学の予約数を見る感じ、意外と今後のグランは売上苦戦するかもしれませんね。グランが悪いというより、金利と物価が上がって新築マンションの買い控えが起きているのかも。

[1694: マンションさん]

2期は何戸販売ですかね

[1695: 匿名さん]

>>1693 eマンションさん

この状況でもかなり魅力の多いマンションなので苦戦はしないと思います
金額の高い部屋は多少緩やかになるかもしれませんが、完売はするでしょう
都心1時間圏内の近郊で駅徒歩5分圏内の大型分譲マンションがずっと売れ残ることは、よほど値付けを間違えなければほぼありません

[1696: マンション比較中さん]

>>1694 マンションさん
ここは、販売対象の縦列は粗々設定していますが、予め期毎に何戸と決めていなくて、早期完売を目指して引き合いがあれば、出し惜しみせず、見合いの戸数を販売しますよ。

今、第1期３次販売中ですので、２次でも人気住戸に申込みが集中して抽選漏れになった人がいたんですね。

１期販売で合計150戸超えですね。

[1697: eマンションさん]

グランは二次でも抽選あったんですか！人気ですね～

同じ多摩地域のアトラスタワー小平小川はもっと人気出るかなと思ったら、1期75戸で意外と人気無いようです。吉祥寺より西の新築マンションで今一番人気なのはグランかもですね。

[1698: 名無しさん]

第一弾を含め、「ちょうどよさ」が集客に表れています

価格、設備、駅徒歩、周辺設備、都心アクセス…

理想を求めればキリはないですが、特に昨今における個々人の予算には限界があるため、日々の生活を圧迫せずに快適な暮らしが望める物件と感じました

物件は結局ハコでしかないので、あくまで生活そのものを豊かにし得るツールの一つとして見ていますが、個人的には自身の今後が楽しみになる物件でした！

[1699: 検討板ユーザーさん]

グランより横田基地側に住んでるけど某国とかが暴れた時はさすがに飛行機バンバン飛ぶかな
生まれ育った側の大丈夫は慣れ過ぎてて参考にならんだろうが、在宅始まった時にMTG中にうるさい感じたくらい
原住民は空路真下なのに窓全開の民達だから参考になるか分からんが
グラン関しては多少離れてるし戸建てより防音しっかりしてるから平気なんじゃと思ってる
昔昭島にはじめて来た人が建物の上を飛ぶ飛行機見て空がないって名言残してたのだけ覚えてるな

[1700: 評判気になるさん]

>>1699 検討板ユーザーさん
次期大統領にトランプさんが決まった日に、普段よりバンバン飛んでる気がしましたが偶然ですかね
ちなみにトランプさんが来日された時は横田基地から入られたので、安倍晋三元首相とのゴルフは昭和の森ゴルフコースでされたのかと思ってましたが違うのですか？
米軍機が昭島駅の西を飛ぶ時は、飛行機のお腹が見えるほど低空飛行ですが、駅裏にもグランと同等の高さのマンションが元から建っていますから、それ以上の高度ではあるわけですね
いずれにしろ昭島の空の平和のためにも、国際情勢が平穏であることを祈ります

[1701: 通りがかりさん]

自分も横田基地に隣接している地域(離発着のルート)に住んでいますが、普通の旅客機クラスの飛行機が飛んでいる分には気にならないです(慣れている部分はあると思います)
ですが、軍事演習が行われる時や戦闘機・オスプレイが飛んでいると、流石にうるさいと感じます。
アメリカ関係者が横田基地に来る時に煩わしいのは、16号沿いを中心に警察やら報道関係者やらで混雑することですかね…。あと拝島駅を中心に警備が厳しくなります。
飛行機(旅客機クラス)に関しては最初はうるさくても最後は慣れます。そのうち意識しないと飛んでることすら認識しなくなります。


ちなみにトランプさんが安倍さんとゴルフをしたのは昭和の森ではありません。確か川越だったと思います。

[1702: マンション検討中さん]

>>1697 eマンションさん
アトラスタワーの第1期は販売予定住戸の殆どに要望書が入り、当初予定を上回る販売数とした結果だそうです。
もともと第2期以降の販売住戸が半分以上のため、想定外の人気だと販売元が言っていました。
もっとも要望書＝購入ではないだ、結果は蓋を開けてみなければわかりません。
いずれにしてもモリパークグラン、アトラスタワー、性格は異なりますが双方人気で驚いています。
都心の値上がりが顕著なことと、リモートワークが定着して在宅が増えたからですかね。

[1703: マンション検討中さん]

>>1702 マンション検討中さん
2期以降が半分以上って、一期売れない言い訳にしか聞こえないけど笑

[1704: マンション掲示板さん]

すぐ煽らないの
ネットだからってすぐ煽るのは、人間として質が低いのを露呈してるだけ
本人がこれからもその質のままでいいなら、好きにすればいいけど

[1705: マンション検討中さん]

掲示板確認しましたがアトラスタワーの場合は地権者住戸があるため、それを計算すれば一期で4割ですね。今の時代で4割売れればかなり人気マンションです。（グランの人気はそれ以上ですが。）

[1706: マンション検討中さん]

モリパークレジデンスが1期で295戸ってバケモンやな

ただ、レジデンスもグランも販売住戸絞らずに売ってるから（本来値段上げる為に徐々にですよね？）売り方の違いは大きい？
売りきってモデルルーム開けないといけない事情とかなんとか販売さん言ってた

[1707: eマンションさん]

レジデンスはちょいちょい売りに出してるから投資層も地味にいた感じですかね

[1708: マンション検討中さん]

23区外の新築マンションの販売状況は悲惨ですからね、、、

高尾のチカチカプロジェクトは殆ど売れ残ってるし、プラウドシティ豊田はレジデンス時代から今日まで全戸完売できていません。立川の新築マンションもほぼ売れ残ってます。

今売れているマンションは多摩センターと昭島と聖蹟桜ヶ丘の駅近ぐらいじゃないでしょうか。今は駅遠だったり、都心へのアクセスが悪かったり、スーパーやコンビニが徒歩圏内に無いマンションは誰も買いません。

[1709: 匿名さん]

今や専業主婦なんて絶滅危惧種ですからね。
夫婦とも働くのがデフォな現代、駅から遠いマンションに好んで住む人は少ないでしょう。夫婦とも自動車通勤なら戸建てでしょうし。
高尾のオハナとチカチカは両方とも10分以上歩くので論外です。

[1710: 匿名さん]

グランの建設現場から駅まで行ってみたけど、ほんと近い。ロータリーまで行かず三井住友銀行の裏の道を通ったら3分かからない。それで中央線に乗れるなら最高。

[1711: マンコミュファンさん]

>>1710 匿名さん

信号無視になりませんか？

[1712: 口コミ知りたいさん]

購入希望者です。
15時台に当たりをグルっとしてみて、意外と日当たりが悪いように思えたのですが、駅南西側のマンション等で日陰になっている？
どうでしょうか。

[1713: マンション検討中さん]

>>1712 口コミ知りたいさん
マンションギャラリーに行くと夏至、冬至時期の日照図も見せてくれますよ。
うちは南側希望してますが、陽当たりに問題はないと思いましたけど。

[1714: 名無しさん]

>>1712 口コミ知りたいさん
ダイワハウスの日当たりシミュレーション確認しましたが、南は夏も冬も日当たり良好なはずです。西も一部の部屋を除いて日当たり変わらなかったはず。
ただその情報はとても気になりますね。駅南側の建物を日当たりの考慮に入れてないとかあるのかな。私も実際に確認してみます。

[1715: 1713]

>>1714 名無しさん
日照図には南側の建物の投影図も入ってた記憶があります。
1712さんは15時台に回ったとの事ですので陽はだいぶ西寄りですね。今16時半には日没ですし。

[1716: 1712]

日没時間は16:30
見て回った時間は、15:30
太陽が傾き、日陰傾向になるのは至極当然ですね。
回答してくださった。方々ありがとうございます。

土日はアウトドアヴィレッジで賑わっているにも関わらず、グラン周りを歩いた際は、とても落ち着いていて、気持ちの良い空間になっていました。

[1717: マンション検討中さん]

モデルルームに日当たりがわかる資料があるのは知りませんでした。見学当初からあったのでしょうか？営業さんに日当たりを気にしてること話しましたが日影図は提示されませんでした。
なのでPLATEAUっていう行政が出してる3Dサービスを使って色々シミュレートしました

[1718: マンション検討中さん]

>>1671
>>1672
そうなんですね！
理想を求めていたらキリがなくて、、笑
みなさんそこまでオプションを追加したりマイスタを使ったりしないんですかね？

[1719: eマンションさん]

マンション指定のオプション業者から頼むかは入居予定時期にもよりそうですよね
引渡後ずく住むなら必須なオプションは入れとかないとって感じですかね
後から追加できるものは高いオプション選ばなくていいですよね

[1720: 評判気になるさん]

昭島駅南口に岩盤浴ヨガ(女性)があります。体の疲れをとってくれます。
北口に湯楽の里も有り癒しのある街だと思ってます。

[1721: マンコミュファンさん]

>>1720 評判気になるさん

歩道も広く街路樹も多くてほんといいですよ北側は特に

[1722: 名無しさん]

個人的に楽しみなのは桜の木です。グラン周辺とプライベートガーデンに植えられているので、毎年の春が楽しみです。
また昭島は雪が降る地域なので、春夏秋冬楽しめます。

[1723: マンション検討中さん]

>>1722 名無しさん
お隣の八王子市の降雪は毎回テレビ報道されますが、昭島はどの程度ですか？

[1724: マンション検討中さん]

>>1723 マンション検討中さん
八王子より雪は少ないですね。積雪は立川駅と同じか若干多いぐらいです。昭島駅は立川駅より若干北西の山よりで、標高もわずかに高く、平均気温も若干低いです。まぁ誤差のレベルかも。

[1725: マンション検討中さん]

>>1705 マンション検討中さん

アトラスタワー小平小川の掲示板を確認しました。
第1期までに地権者住戸と合わせ97戸登録済でした。（全体の45%）
駅直結の商公住一体型の再開発です。
先日、駅舎建替と東西自由通路整備が小平市と西武鉄道から発表され、一層企画の価値が高まったようです。

グランはそれを上回る全体の53%が登録済です。
立地、上物の評価を実感しています。
販売が好調のため3期以降も価格は上がると思いますが、GLPの再開発も控え引き続き魅力的です。

[1726: マンコミュファンさん]

>>1725 マンション検討中さん

地権者住居のある所って、一番良い所は既に取られてる氣がして、ちょっと引きませんか？
その結果も数字に現れてるかも

[1727: 検討板ユーザーさん]

駅前に小さくていいから24時間スーパーか1時くらいまで開いてるところ欲しい
ただでさえ都心から遠いんだから普通に働いてても22時に戻るのは無理だわ
住民増えたらなんとかならんかなぁ

[1728: 検討板ユーザーさん]

この話するとエコスまだ行けって言われるんだけど、わざわざ駅前に住んで夜中帰ってきてあっちまで行くわけないから
やっぱ駅前24時間スーパーが1番欲しい

[1729: マンション掲示板さん]

>>1726 マンコミュファンさん
私も当初そのように思いました。
アトラスタワー小平小川の地権者住戸は住居エリアの始まる6階から10階に区画されていました。（1区画除く）
購入者に徹底して配慮されたそうで、珍しいなと好感を持ちました。

グランは地権者住戸がないため、一層魅力的ですよね。

[1730: マンション検討中さん]

昭島駅前は休日はかなり賑わってますが、平日は人が少ないです。今後は周辺の労働人口の増加と住宅増加がカギですね。GLPはそのキッカケになるかと思います。

[1731: 販売関係者さん]

>>1730 マンション検討中さん
駅の改築や道路の拡張もして欲しいですよね。

[1732: 評判気になるさん]

>>1728 検討板ユーザーさん

まだグランの購入を検討されている段階なら、都心勤務で夜１０時頃帰宅される日が多い、帰りに日用品を購入したいと言うのは住居選びの重要な条件ですよね
駅前だから生活に便利とは限りませんし、グラン竣工後に２４時間スーパーができそうな情報があるなら別ですが、現状から住居選びをされたほうが良いのでは

[1733: 通りがかりさん]

駅ロータリーにあるセブンイレブン24時間だと思うけど。仕事帰りで買うものならコンビニで充分だけどな。昭島は羽田行きリムジンバス出るのいいね。

[1734: 評判気になるさん]

>>1732 評判気になるさん

10時まで仕事しないやろ笑

[1735: 契約済みさん]

24時間スーパー、あれば便利！　となければ困る！　は、人によって違うから何ともですが、自分は土日にヨーカドー行ければ困らないけどね。

[1736: マンション検討中さん]

住宅ローン減税一年延長決定しましたね。
後はローン実行までにどれだけ金利が上がるか気になります。

[1737: マンション検討中さん]

>>1734 評判気になるさん
デフォでするわw

[1738: 匿名さん]

2023年の記事でも2025年末まで延長って書いてたので、最近出たニュースは確定というニュアンスってだけなんですかね？
グランは2026年引渡になるので、関係ない気もするのですが

[1739: 匿名さん]

150戸成約すごすぎぃ

[1740: マンション検討中さん]

半分を1期で売ったってすごいとは思うけど、世間的には全く注目されてないですよね。大和ハウスもニュースリリース出してないですし、不動産ブロガーも記事書かないし。
やっぱ郊外すぎるんですかねー

[1741: マンション検討中さん]

そうか、竣工が3月だから2025年度の現在には微妙に間に合わないんですね。失礼しました。

たださらに次の住宅ローン減税は金利上昇の影響で減税率が上がる可能性が十分あります。そうなれば2024年のマンション物価で2026年の減税が使えるので、購入者としてはめちゃくちゃ美味しいですね。

[1742: マンコミュファンさん]

リリース出すとGLP反対垢が引リツで絡んで来る可能性もあるので、粛々と売るのも悪くない気がします

[1743: 匿名さん]

>>1740 マンション検討中さん
モモレジさんのブログでちょっとだけ名前が出てきましたけれど、メインの記事では見ないですね。中央線直通が増えたとはいえ、都心から遠いですからね。

[1744: マンコミュファンさん]

>>1737 マンション検討中さん

転職した方がよろしいかと

[1745: 住民さん2]

帰宅時間なんて職種によるやろ
誰もが9時5時サラリーマンではない。深夜勤務の人は朝帰りや
車も持っていなく、24時間スーパーないと困る人はこのマンション向かないんじゃない

[1746: 口コミ知りたいさん]

むしろブログとか記事が特に出てない中で郊外で225戸中150戸超が第一期で売れてることがすごすぎる
相変わらず必死なアンチがちらほらいるけど、結果が全て
この調子でガンガンいきましょー

[1747: 名無しさん]

マンマニも今回は来る気無いっぽいしな、来る気あるなら一期で来てる。著名ブロガーが誰も取り上げない

[1748: 口コミ知りたいさん]

>>1747 名無しさん

逆に考えれば、著名ブロガーが取り上げなくてもこの売れ行き、ということでもありますけどね。やはり取り上げてほしいところ。

[1749: 匿名さん]

>>1747 名無しさん
もうここは評価が固まってるから口出ししないと思うよ。
建物的には前作の踏襲だから目新しさもないし。
超人気タワマンとか微妙な立地の大規模とかを取り上げるほうがアクセス稼げるだろ。

[1750: 評判気になるさん]

>>1747 名無しさん
マンマニレポートは周辺環境主体なので今来られてもレジデンスの焼き直しになるのと、レジデンスの帰途にブロンコビリーに寄られたように車社会目線だから、どちらかというとプレイシアやグレイディアをより良く評価されていた
グランはレジデンスよりもっと駅近
東中神のポレスターもレポートされていたが、トヨタのマンションは大きく環境が変わるのでそちらはレポートされると思う

[1751: マンション検討中さん]

12月の現地の様子
1-2枚目が朝9時頃、3-4枚目が昼12時頃です
南棟は、朝だけ昭島ステーションホテルの影が掛かってますね
東棟は、専用庭の分の空間があるため、意外と日当たり良さそうです

[1752: 匿名さん]

マンマニは先週高尾には来てた訳でこっちに来ない訳では無い。
かと言ってマンマニがここをブログ書く価値無いと見捨てたって言うよりは、レジデンスの時に書いたから書く必要無いと判断したという方が正しいだろうな

[1753: 通りがかりさん]

>>1752 匿名さん

レジデンスとグランでは注目度が違います。
レジデンスはモリパーク初かつ中心地でした。
グランは郊外駅徒歩3分の板マンです。
セカンドPJは仕様を高めたのみでは響きにくい。
ランドマークでもなく優先度が低いのでしょう。
需要があるため、いつかは執筆されるでしょう。

[1754: マンション検討中さん]

約1月で155戸ですか、、、
このスピード感、凄まじい人気ですね。

[1755: 匿名さん]

>>154 管理担当さん
ラグビー場も近いうちにマンションになるという噂を聞きましたけど、ご存知の方いらっしゃいますか？

[1756: 検討板ユーザーさん]

ランドマークのマンション早速外壁の吹付タイル剥がれててなんか長谷工大丈夫か？ってなった

[1757: 購入経験者さん]

>>1756 検討板ユーザーさん
長谷工ですからね。

[1758: 住民さん2]

外壁も長谷工なの？

[1759: マンション検討中さん]

グラン販売開始後にいくつか多摩近辺で新築マンションが発表～販売されましたが、やはりグランの立地と価格は魅力的でしたね。

最近のマンションはグランより駅遠だったり割高でした。結果的にグランを買えてよかったです。

[1760: 検討板ユーザーさん]

>>1756 検討板ユーザーさん
これマジ？結構な施工不良じゃん

[1761: eマンションさん]

まだ出来てから日が経ってないから連絡すれば直してくれそう

[1762: 名無しさん]

>>1743 匿名さん
モモレジさんのマンション番付では大関、差別化部門と販売部門で銀でしたね。
記事こそないものの、ある程度評価はされているようです。
皆さんも良いお年を。

[1763: 匿名さん]

評価（良い物件だから売れる）が定まった物件のスレッドって静かですね。
ネガが沸かないから反論もない。まことに平和でよろしい。

[1765: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1766: マンコミュファンさん]

ついにGLPも来月から着工開始です。GLP後の昭島駅周辺の再開発や新築マンションが楽しみです。

直近だとアネシアザセントラルの価格がどうなるんでしょうね。もしグランよりも高くなるなら、既にグラン購入者にはお買い得感あります。

[1767: 検討板ユーザーさん]

>>1766 マンコミュファンさん
アネシアザセントラルは昭島市内だが、東中神駅徒歩１０分よりも昭和記念公園徒歩１１分を先に謳っていて立川圏内として売り出す姿勢だ
昭和記念公園１１分がどうしてセールスポイントになり得るのかと思うし、グランやレジデンスとは違う土俵と思う

[1768: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1769: 通りがかりさん]

噂だけどアウトドアビレッジ潰してマンション作るとかなんとか

[1770: eマンションさん]

そんなに客入ってないんですかねあそこ。
グラウンドじゃなくて？

[1771: 通りがかりさん]

本当かどうかは知りませんが、アウトドアブームも下火ですし、新宿にアルペンができたので昭島まで客が来ないんでしょうね。繁盛してるようには見えないですよね。
もしなくなるとしたらマンションでもいいんですけど、きちんと街づくり考えて作って欲しいですね。
駅北側がイトーヨーカドーしかスーパーないので1階部分に競合するスーパー誘致するとか。
レジデンスのテナントにはイーオンが入るそうですが、…イーオンかよって感じですよね。正直。

[1772: 匿名さん]

アウトドアビレッジ潰したら第7駐車場も不要になるからあそこもマンションかな。レジデンス住民涙目。

[1773: マンコミュファンさん]

歯医者と英会話教室という噂ですね。立川のグリーンスプリングスもどんどん閉店してテナント空き始めてますから、その状態よりはいいかと思います。

アウトドア縛りはいらないのでアパレル入れて欲しかったですね。

[1774: マンション掲示板さん]

>>1771 通りがかりさん
イオンかと思ったらイーオン…マンション住人にほぼ恩恵なさそうですね。
折角の再開発なのでまともな街並みにしてもらいたいです。

[1775: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1776: 匿名さん]

>>1774 マンション掲示板さん
分譲マンションの1階って難しいんだよ。
音や匂いが出る業種はダメ。深夜早朝に来客や配送がある業種もダメ。派手な看板出す業種もダメ。
英会話教室なんて理想的だよ。メリットはないけどデメリットもゼロだもの。

[1777: eマンションさん]

一昔前の英会話教室はサラリーマンが行くイメージがありましたが、最近は時間とお金に余裕がある人が趣味や海外交流を目的とすることも多いです。
人気のないブランドがテナントに入るよりも昭島にはプラスかと思います。（そもそもアウトドアヴィレッジでどんな店が潰れたか、店名すら知らない人が多い。）

[1778: マンション検討中さん]

アウトドアヴィレッジ、雰囲気はお洒落で良いんですけどね…
残念ながら、インドア派なので、お店はモンベルくらいしか利用したことないです

個人的には子連れで楽しめるお店が増えて欲しいところですが、
皆都心に出掛けちゃうから難しいんですかね～
今テニスコート有るところも、昔はスケートリンクがあったようですが

[1779: 名無しさん]

>>1772 匿名さん
第7駐車場向きの部屋は無いので全く問題ではないな
むしろさびれたままのアウトドアヴィレッジのままより全然よい

[1780: 契約者さん3]

北側は直近でこれ以上のマンションは構想にないそうですよ。今後はわかりませんが、、、
あそこら辺の街作りは良くも悪くも地主の昭和飛行機の意向が反映されるそうなので利益だけをみたマンションよりも街の価値を上げる施設になって欲しいですね。

[1781: あ]

北口は株主の外資の方が土地を切り売りして統一感をなくしたからな

[1782: 口コミ知りたいさん]

間取りにもよると思いますが、第二期の値上げ幅はどれぐらいですか？

[1783: 評判気になるさん]

>>1782 口コミ知りたいさん

第二期までは上がってなさそうですね。買うなら今のうちですね

[1784: 口コミ知りたいさん]

>>1783 評判気になるさん
ありがとうございます。

[1785: マンション掲示板さん]

金利上がるから販売ペース落ちるかもですね
それを見越して値上げしなかったのかも？
様子見の人達が増えるかも知れませんが、何かしらリスクを負わないといけないということですね

[1786: 名無しさん]

爆買い国のビザ緩和がされたら市況はまだ落ち着きそうにないらしいけど、この間初めて見学してる外国人見た

[1787: 検討板ユーザーさん]

どうでも良いことですが、都内に350店以上あるというマックはなぜ昭島市内に３店舗しかなく、なぜ３店とも最寄り駅が中神なのでしょうか
モリタウンにも南口にも無いですね
ある記事によるとマックの多い所はスタバも多いそうですが、スタバはモリタウン内に２店舗ありますね

[1788: 検討板ユーザーさん]

>>1787 検討板ユーザーさん

私も同じこと思ってました！
昭島駅前かモリパーク内にマック欲しいですよね～

[1789: 名無しさん]

>>1787 さん

>>1787 検討板ユーザーさん
昔は昭島駅にマックあったんですがねぇ
フードコートにつくってほしいです

[1790: 評判気になるさん]

>>1788 検討板ユーザーさん
確かに、バーガーキングはあれどマックはないですね…
私も朝マック食べたいです

[1791: ご近所さん]

以前は駅にある日高屋の所にあったんですけどね…モスバーガーにバーガーキングがあるから難しかもしれませんが駅近に戻ってきてほしいです

[1792: 評判気になるさん]

1期3次までで160戸成約となっていましたね。
キャンセルがなかったとして、2次から更に5戸売れた形でしょうか。単純計算で残り117戸。
このまま順調に竣工前完売してくれると嬉しいですね。利上げもありますが、郊外の実需層向けマンションなのでそこまで影響はないと思います。

[1793: 名無しさん]

竣工一年前で半分以上売れたのは驚異的。レジデンスも順調に中古価格が上がっているので、グランもこの地価上昇の流れに乗りたいですね。

[1794: 評判気になるさん]

>>1772 匿名さん

景色に影響あるの中棟だけですしそこもそもそも区間とれてるので全く問題ないんだなこれがアンチ乙

[1795: 口コミ知りたいさん]

>>1771 通りがかりさん

新宿と昭島の客層が一緒なわけなくて草

[1796: 検討板ユーザーさん]

マンションマニアさんがXで手頃な値段のおすすめマンションとしてグランの名前あげてくれてますね
レジデンスの方は記事書いてたけどグランにはあんまり興味無いのかな？って思ってたのでちょっと嬉しいです

[1797: 検討板ユーザーさん]

GLP昭島の件、なかなか市民や関係者の理解を得るのが難航していますね。少し調べると最近も論争が続いています。私は専門家ではないので良し悪しは言えませんが、温室効果ガスや膨大な電力消費、交通量の大幅な増加等は気になる所です。街の発展に向けて良い形で進むことを祈ります。

[1798: 匿名さん]

>>1797 検討板ユーザーさん

この掲示板では散々議論されてますが、市長選の結果が全てです。
昭島市議会も意見書を出していますが、そもそも国が法整備をしておらず
どんな理由であれ無理やり中止させる方が違法です。

もちろん国立のようにマンション竣工後に中止にさせた例もありますが
あれは地元反対派が強すぎてマンション住人に影響があるため例外です。
あの一件で国立のブランド価値が毀損されています。

昭島の場合はGLPが着工予定日を遅らせて市長選まで待ったり
住民のための公園や施設を増やしただけでも、まだ良心的です。

[1799: 匿名さん]

>>1798 匿名さん
いやいや今でもモリタウン渋滞が発生してるのに巨大物流基地なんて無謀でしょｗ

同じような立地の「ランドポート戸田」は野村不動産が反対押し切って建てたけど、完成後1年経っても 全 館 テ ナ ン ト 募 集 中 。
無理のある場所はテナントのほうが嫌がるよ。

[1800: マンション掲示板さん]

glpがどうなろうと駅近は変わらんからどうでもいいな

[1801: eマンションさん]

>>1799 さん

そもそもグラン周辺の車道はトラック通行禁止ですし、テナント入らないならトラックが通らず公園だけ手に入るので、グラン住民にはメリットしかないですよね。

[1802: 評判気になるさん]

>>1799 匿名さん

大丈夫。
安心して笑

[1803: マンション掲示板さん]

>>1801 eマンションさん

木を見て森を見ず

[1804: マンコミュファンさん]

>>1799 匿名さん

GLPとなんちゃら戸田のテナント云々とか何の関係もないかなと。
渋滞云々についても、基本車なくても生活余裕なところがいい場所なんで、心配感謝。昭島ほんと空広くて暮らしやすくておすすめですよ。

[1805: eマンションさん]

レジデンスの中古もちらほら出てきました。条件に多少差があれど、一部は既に新築のグランと同等か、より高い物件もあります。
一期でグラン買えた人は既にお得かもですね。インフレ恐ろしい。

[1806: eマンションさん]

駅下のマックが潰れたレベルの昭島だったのに巻き返しすごいな
とはいえ周りの良い雰囲気の店潰してマンション増やせばただの不便な西東京に逆戻りだから
こんな穴場でこんな良いところ住めるのかっていう付加価値守り切って欲しいなぁ

[1807: 口コミ知りたいさん]

価格タブがずっと出ませんが、1期広い4LDKがいくらだったのか知りたいです。

[1808: マンション掲示板さん]

階層によって値段は違いますが
7600万～1億でしたよ

[1809: 匿名さん]

2期申し込み始まりますが残りの117戸全て対象ですか？

[1810: 匿名さん]

>>1809 匿名さん
この勢いならあり得るかもしれませんね

[1811: マンション掲示板さん]

>>1809 匿名さん
2期の説明聞きましたが、全部ではなさそうでしたよ。
各棟1列くらいは対象外な気がします。

[1812: マンション掲示板さん]

>>1807 口コミ知りたいさん
7階から8000万台、11階から9000万台、最上階1億って感じだったかと。

[1813: eマンションさん]

土曜日から二期開始なんですね。金利がある世界でどれだけ売れるか楽しみです。
一期からさらにマンション価格のインフレが進んだので、一期並みに売れそうな予感がします。

[1814: マンション検討中さん]

実需なら地盤等の災害リスクを重視する方も多いでしょうし、
そういう方にはぴったりのマンションですよね

[1815: eマンションさん]

申込行った方いたら抽選戸ありそうだったから教えて下さい。
余裕あるのかな

[1816: マンコミュファンさん]

モモレジさんのブログで取り上げられましたね。
二期一次の登録も終わったようですが、更に注目されそうで今後の展開も楽しみです。

[1817: eマンションさん]

モモレジさん、グランの角部屋4LDKのニーズについて語っていますね。

私が一期で確認した時は億ションの最上階含めて4LDKは8割売り切っていたはずです。（今はほぼ売り切れかも）

グランは長年のブロガーでも見抜けなかった超穴場物件だったようですね。

[1818: マンション検討中さん]

確かに、中央線直結駅から徒歩3分90㎡以上角部屋はなかなかないかも。もう売れちゃってるだろうな…。

[1819: 検討板ユーザーさん]

>>1806 eマンションさん
昔の昭島を知らないのですが、現在日高屋が入っている場所だとしたらマックは潰れたというより出ていったのではないですか？
日高屋は駅近が絶対的なポリシーのようですが、他の駅近の日高屋はもっと小ぎれいな立地ですよね

[1821: 名無しさん]

>>1815 eマンションさん
元々いいなと思ってた部屋に別の人が被せるかもと言われたので上の階に変更して抽選なしでいけました。
6000万円未満の部屋は抽選になる可能性ありそうですが、基本的には抽選無しだと思います。

[1822: 検討板ユーザーさん]

昭島市代官山周辺の保育園は激戦ですね。1歳は共働きで無いと入園不可。二時募集はなし。
ここでグランが増えたらパンクしそう。

[1823: ご近所さん]

2期で契約数200戸を超えたそうです。引き渡しまでまだ1年以上ありますが素晴らしい売れ行きですね！

[1824: マンション掲示板さん]

>>1823 ご近所さん
凄いですね。一期が160戸成約だったからここ2週間で40戸近く売れたんですね。

[1825: マンコミュファンさん]

>>1823 ご近所さん
いいペースですね
残り70戸くらいでしょうか？竣工前完売も夢じゃないですね

[1826: eマンションさん]

本当にそんなに売れたのですか？どこ情報でしょうか。
本当にそのペースなら、レジデンスよりも勢いがあります。お買い得とはいえちょっと信じられない、、

[1827: 名無しさん]

>>1826 eマンションさん
1823さんではありませんが、二期抽選会の日に打ち合わせがあったので担当営業さんにお会いしたところ、自分も同じことを言われました。
二期販売分合わせて約200戸成立しました、と。
そのうちHPも更新されるかと思います。

[1828: 評判気になるさん]

広告も大してうってる感じもしないのですが、なぜそんなに売れているのでしょうか？
中古市場との価格乖離が大きくお得とあまり思えないのですが

[1829: eマンションさん]

すみません、疑うわけでは無いのですが、抽選会後の意思確認で数も調整されるので、一旦公式の発表待ちですね。

[1830: 通りがかりさん]

大した広告も売っていないのにとおっしゃいますが、元々レジデンスの時に大々的に話題になっていたと思います。レジデンス買い逃したから/レジデンスより駅近だから、買おうと思ってる人が多いのではないでしょうか。(レジデンスの時からこのグランの区画にも建つと言われていました)
お得かお得じゃないかは購入者が決めることだと思います。中古の方が買い得だと思うのならそちらで購入すれば良いですし、多少高くても新築がいいという人もいます。
このマンションに金額以上の資産価値を見出すかどうかは購入者自身です。
ちなみにいま出ているレジデンスの中古は買った当初の金額より1～2割は上がってるそうです。

[1831: 名無しさん]

>>1828 さん
昭島というより、昭島駅北口の代官山エリアが再開発されて評価されているようです。
市民のための巨大な公園や施設も開発される予定で
GLPの影響で労働人口も増える見込みなので、将来性も明るいです。

[1832: 匿名さん]

都心は賃貸も分譲も高すぎて東京駅まで1時間ぐらいのエリアが注目されている、とTVで言ってました。
昭島もまさにそのエリアだし、駅近、ブランドマンション、国立公園や地域の住環境充実など人気要素はありますね。確かに高いけども市場ではもはや高くないぐらいになってきてるのかも。新築だし。

[1833: eマンションさん]

>>1822 検討板ユーザーさん
駅周辺は共働きでも加点ないと厳しいですよ。
新設のレジデンスの保育園は0歳クラスはないけど
1歳クラスたったの10名なので、年収高い人は特に厳しいです。

[1834: 通りがかりさん]

幼稚園は閉園されるほどなので、保育園入れなかっなら幼稚園検討しましょう！

[1835: マンション掲示板さん]

>>1828 評判気になるさん

>>1828 評判気になるさん
手の届く範囲で、色々と丁度良いのだと思います。
実際検討していてそう思いました。
・新築でも価格がギリギリ手が届く
・都内へのアクセスもある程度確保したい
・駅近
・周辺環境（実際見たら思ったより良い）

[1836: 名無しさん]

昭島の北と南で周辺環境が別世界ですからね。
立川と同じで、駅近であっても南口ならここまで売れないです。

あと各種マンションブロガーのグラン記事見る限り
GLPによる再開発までは調べていないようですね。
公園や緑道、公共施設は資産価値向上に大きく貢献するので、やはり穴場なんだと思います。

[1837: マンション検討中さん]

>>1836 名無しさん
というか昭島駅北口だけが青梅線沿線で別世界なのだと思います。
とくに昭島市代官山アドレスは住民がプレミスト居住者だけなので特別感がありますね。

[1838: 通りがかりさん]

昨日10時ぐらいにグラン前の道を通りましたけど、どっしりとした造りで重厚感ありますね。日照も東向から南の下部までバッチリでした。

[1839: 名無しさん]

南練、東棟、西練で結構迷いました。
東棟と西練は、南棟寄りの角部屋にすると日当たり悪いかなとか。
実際のところどうなるんでしょうね。
完成してみないと分からないことですが。

[1840: 口コミ知りたいさん]

>>1839 名無しさん

私も迷いました。
西棟は駅から遠いし、東棟は隣にマンション経つ可能性あるし、南棟は道路に近いから音や廃棄ガスが気になるかも……等
考えたらキリはないんですけどね
完成が楽しみです

[1841: 評判気になるさん]

低層階まだ空きあるのかな？
9月にモデルルーム行きました。
今の空き知りたいけど電話しづらいので最近行かれた方情報お願いします

[1842: 検討板ユーザーさん]

>>1841 評判気になるさん
まだ空きあったと思います、確か1期のキャンセルが先着順で。あと、次の募集もあるのでその分がまだあります（縦割りで売っているので）。

[1843: マンション掲示板さん]

一期でもうキャンセルあるんですね
情報ありがとうございます。

[1844: 匿名さん]

2期から検討始めたのですが、ここは1期から2期は値上げとかあったのでしょうか？
いいところだと思うのでそれがネックになることはないのですが、気になりまして。

[1845: 検討板ユーザーさん]

>>1844 匿名さん
一期購入組に二期の価格表は公開されてないのでわかりませんが、噂だと多少値上げしているようですね。

ただ聖蹟桜ヶ丘のマンションのように、1割値上げのような大幅な値上げでは無いようです。推測ですが恐らく数十万円程度かと思われます。

[1846: マンション検討中さん]

ここの西棟検討中ですが、山並みとともに富士山の眺望は、さすがに高層階（10階以上？）でないと、無理ですよね？

[1847: マンション掲示板さん]

>>1846 マンション検討中さん

確かですが…、その辺りの見え方が気になるのであればモデルルーム/パビリオンに行くと大体こんな感じで見えますよって眺望の写真を見せていただけますよ。
もしくは営業さんに聞いてみてください。
西棟は1期の段階でかなり埋まっていた気がしますので、検討中であればお早めに行くことをお勧めします。

[1848: マンション検討中さん]

>>1846 さん
バーチャル眺望を見せてくれます。全階ではなかったですが、5階で山々が8階で富士山が見えてたような気がします。あの視界の抜け感は素晴らしかったですよ。

[1849: 匿名さん]

レジデンスよりグランの方がカッコよくない？

[1850: 匿名さん]

>>1849 匿名さん

どっちもとてもかっこいいです

[1851: eマンションさん]

>>1848 さん
同じく私も見せてもらったのですが、富士山方面の他のマンションの間から見えてたので、場所によっては見えるかもくらいの期待感の方がいいかもしれないですね。
どちらにせよ景色が良いことに変わりはないので、私も西棟とても良いと思います。

[1852: 匿名さん]

180戸成約と公式HPが更新されましたね。
全体の約65％でしょうか。話に出ていた200戸には届いていませんが、販売開始から4ヶ月弱でこの進捗なら悪くないのではないでしょうか。
竣工が楽しみです。

[1853: マンション検討中さん]

好調であることは間違いないですが、勢いは弱まってそうです。
200戸成約したとの情報が正しいとしたら、20戸キャンセルが出たはずです。

投資目的でここまでキャンセルはありえないので、住戸目的の購入者が途中金利が上がって怖くなってキャンセルしたのかと思われます。

[1854: マンコミュファンさん]

その場合、申込金は戻るんですか？
普通は申込契約の際、結構払うと思いますが。

[1855: 口コミ知りたいさん]

>>1854 マンコミュファンさん
普通戻らないので購入価格の10%捨てる事になるのが多いんですかね

[1856: 匿名さん]

>>1855 口コミ知りたいさん

10パーも捨てる＜金利上がる方が損
なのか

[1857: マンション検討中さん]

住戸の購入意思確認から抽選までは仮ローン審査だけなので、お金は振り込みません。
抽選が終わって抽選確定してからの振込になるため、このタイミングで辞退は可能です。
もちろん一般的なマナーとしてはアウトですし、最悪ダイワハウスのブラックリストに乗る可能性もあります。

200戸成約の情報は、二期一次の抽選後すぐに営業から電話連絡で伝えられたと思われます。
その後に大量キャンセルが発生すれば、掲示板情報の辻褄は合いますね。

[1858: マンション掲示板さん]

>>1848 マンション検討中さん
立川駅あたりでしたら、徒歩3分や5分以内のマンションじゃあ、ありえない眺望ですよね！

[1859: 住民さん6]

抽選申し込みの場合キャンセル出来るのが普通だと思ってました…
同時期に似たような他の物件も抽選していた場合には両方受けたりしたら駄目なのでしょうか？

感覚的に高校受験を複数受けるみたいな考えでいました

[1860: 匿名さん]

>>1855 口コミ知りたいさん
フェイク情報やめなはれ
戻ってきますよって

[1861: 名無しさん]

間違った認識だったら指摘して欲しいのですが、購入申し込み段階では普通にキャンセル可能かと、ただ手付金支払い後だとこちら都合の一方的なキャンセルだと手付金は破棄しなければいけないかと思っていました。
・購入申し込み（抽選）
・売買契約（手付金支払い）

[1862: マンコミュファンさん]

>>1861 名無しさん
購入申し込みというのは、特定の部屋番号を押さえることです。
その次に申し込む方は、部屋番号の申し込み状況を見て、抽選を避けようと別の部屋にスライドします。

もしキャンセルが許されるなら、スライドした人が一方的に損になるため、誰も得しません。
人気タワマンのように抽選だらけならまだしも、抽選無しで確定した部屋をキャンセルするのはマナー違反です。
どの新築マンションであっても、抽選後のキャンセルは営業から強く拒否されているはずです。

[1863: eマンションさん]

>>1860 匿名さん
契約の縛りで売り手は買い手の手付金没収できます。ただしキャンセルの理由によっては、売り手側の温情で返金されます。

結論、売り手側の裁量次第ですので、手付金は没収される前提で考えるべきです。

[1864: 匿名さん]

1割を没収されてまでキャンセルするほどの金利上昇では現時点ではないですよね

[1865: マンション検討中さん]

>>1864 匿名さん
抽選完了した時点ではまだ振り込んで無いため、違約金無しでキャンセルできるという話です。
恐らく200戸情報はキャンセル前、180戸情報はキャンセル後です。

[1866: 口コミ知りたいさん]

200戸っていう数は真偽不明ですからねー
営業の方が200戸に届くくらい検討がされてると伝えただけかもですしね。

あまりキャンセルがというのが、検討に影響するとも思いませんが、確実なのは180戸成約があり、わりかし順調に売れてるってことだと思いますね。

[1867: マンション検討中さん]

キャンセルなんてほとんどないですよ笑笑笑

[1868: マンション検討中さん]

まぁキャンセルとかどうでもよくて、正式な結果が出る前に数字を顧客に伝えた営業のミスな気はします。
担当者がこのスレッド見てたら怒られてそう。笑

[1869: 通りがかりさん]

営業さんがそんな嘘を言うはずないと思うので単なるタイムラグじゃないですか。そのうちまた更新されるでしょう。

[1870: 匿名さん]

そもそも営業が200戸と言ったのが本当かどうかもわからないし
公式発表が全てなのでは

[1871: 名無しさん]

どうせ竣工前に完売するんだから、成約が180だろうが200だろうが正直気にならない

[1872: 評判気になるさん]

モデルルームが現地に移動するのはいつなんですかね
レジデンスはパビリオンで完売したようですが