プレミスト昭島 モリパークグランってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレミスト昭島 モリパークグランについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/akishimac/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155174

所在地：東京都昭島市田中町後小欠588番2　他5筆
交通：JR青梅線「昭島」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.67㎡～90.04㎡
売主・販売代理：大和ハウス工業株式会社
売主：京王電鉄株式会社
売主：住友商事株式会社
販売代理・販売復代理：住商建物株式会社
販売代理・販売復代理：株式会社リノベスト
販売代理・販売復代理：株式会社レシアスコーポレーション
販売代理・販売復代理：株式会社ストレートアップ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

総戸数：277戸（別途管理事務室１戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
用途地域：近隣商業地域
住宅金融支援機構：フラット35適合住宅
駐車場：168台　機械式：102台、平置き：66台（内、身障者用：2台）、別途来客用：2台
駐輪場：538台　サイクルポート：216台（内、子ども用16台）、ラック式：322台
バイク置場：10台

工事完了予定年月：2026年3月予定
引渡可能年月：　　2026年3月予定
販売開始予定時期：2024年11月上旬

バルコニー面積：10.60㎡～21.17㎡
ルーフバルコニー面積：21.34㎡～33.48㎡
専用庭面積：22.52㎡～36.64㎡
サービスバルコニー面積 2.02㎡～19.92㎡
テラス面積：10.60㎡～13.67㎡
敷地面積：10,172.20㎡（建築確認対象面積）
　　　　　10,087.23㎡（販売対象面積）

アキナイアキシマ 新プロジェクト誕生
全277邸 開幕!

□ カヌーにBBQにこんなに遊べる街で暮らしませんか？
「昭島」駅北口の都市型リゾート[東京・昭島 モリパーク]には、気軽にアウトドア体験できる
施設が多彩に揃います。

□ 東京を忘れるリゾートのような風景が待っています。
多摩川と玉川上水が流れる美しい水の街・昭島。駅から少し足を伸ばすだけで、
リゾートのような安らぎの風景が広がります。

□ 東京市部第三位※1のショッピングモールを楽しもう。
「ららぽーと立川立飛（約7.7km）」に次ぐ店舗面積※1の「モリタウン」へ徒歩2分。
ショッピングにグルメに映画に楽しみ広がる立地です。
※1/出典：一般社団法人 日本ショッピングセンター協会
　『SC白書2023 ～新たな時代に向けて歩み出すSC～』

□ 昭島の代官山には多彩な生き物も訪れます。
2024年8月に、「昭島市代官山」という地名が誕生予定。代官山緑地として、
地元に親しまれてきた美しい環境を未来へつなぎます。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/yHjdsCbLJemu6Hm17

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1659: 口コミ知りたいさん]

最近だと給食費完全無償化が遅れた自治体は将来性も微妙かもしれませんね。自ら財政難やフットワークの重さをアピールしているようなものなので。

[1660: 口コミ知りたいさん]

昭島で8000万-1億超えの部屋がバンバン売れた理由が疑問でしたが、東証プライムで共働きだとか、それなりの役職についていれば、十分買えますね。
例えば日本電子の平均年収は789万円なので、今近辺で新築選ぶとなるとグラン一択。

[1661: 通りがかりさん]

小中給食費無料
小中高医療費無償
子育てには最高です
https://www.komei.or.jp/km/akishima-yoshino-tomoyuki/files/2015/07/c09...

[1662: 検討板ユーザーさん]

あとは共働きが多いだろうから、0歳からの保育料無料で所得制限撤廃してくれると助かる。MAX値だから結構痛い

[1663: マンション検討中さん]

第一期二次はどうでした？
結構契約していた感じですかね？

[1664: 口コミ知りたいさん]

一期二次の抽選も終わったようですね。早ければ来週一期を締めて売上発表かな。全戸中50%を上回ったか気になります。

[1665: マンション検討中さん]

レジデンスみたいに業界からの反響も出てきそうですね。

[1666: マンション検討中さん]

もうすぐ一期も終わりですね
どこが第二期になるのか、販売価格はどうなるのか気になります

[1667: 購入経験者さん]

ざっくり計算してみて、半数超えの140戸強ぐらいではと見ています。

[1668: マンション検討中さん]

140～150の間くらいでしょうね
半数越えならそれなりにインパクトもあるでしょうが、公式からの発表が楽しみです

[1669: 検討板ユーザーさん]

レジデンスの時の勢いはないね。

[1670: マンション検討中さん]

購入された方、オプションは何をつけますか？

[1671: マンション検討中さん]

>>1670 マンション検討中さん

食器棚くらいですかね！

[1672: 検討板ユーザーさん]

>>1670 マンション検討中さん
うちはパウダールームの吊り戸棚を考えています。

[1673: マンション検討中さん]

1期で買ったのは、レジデンスの時から注目していた人や、レジデンスの抽選外れた人が多いのかなと思います
2期からどうなるか気になりますね

[1674: ぱんぴー]

俺だけだと思うけど、大規模マンションの販売スタイル（豪華なモデルルームに、模型、チラシ、専用の営業、宅所付きの臨時建屋など）に抵抗がある。当然背伸びするような価格帯になるんだが、この膨大な販管費が物件価格に乗ってるんだろうなって思うと萎える。嫁なんかは豪華なサービスに「さすがなの！」って目がハートになってるが、これらのコストは俺ら購入者に転嫁されてるだけって気づいてないのがつらい。立地と物件価格で決まるんだから、過剰な販管費は抑えて価格に載せないでほしいね。※おしぼりはいい匂いだったよ。さすがだよ。

[1675: 通りすがり]

遠いので質問です
南の道の交通量と飛行機音を実際確認した方教えてください

カラーセレクト豊富ですかねどこか写真ありますか？
また建具メーカーご存知の方教えてください。

[1676: 評判気になるさん]

>>1675 通りすがりさん
南の交通量はそれなりにあります。南北を繋げる線路もあるため、渋滞も発生します。ただ若干セットバックされているので、都心の国道沿いのマンションと比べればマシなほうかなと。気になるなら東向き、もしくはレジデンスが良いです。

飛行機は毎日飛びます。特にジェット戦闘機は民間機と違い騒音規制から外れているため、かなりの轟音になります。それ以外は個人的には気にならないレベルです。

[1677: 検討板ユーザーさん]

ちなみにオスプレイは、とてもうるさいです。

[1678: マンション掲示板さん]

>>1669 検討板ユーザーさん
なんの根拠？

[1679: 評判気になるさん]

>>1678 マンション掲示板さん

定期的に現れるから無視しな
住人が自尊心高めたいんでしょ
その程度の民度ってこと

[1680: マンコミュファンさん]

>>1674 ぱんぴーさん
臨時建屋については、レジデンスからある程度使いまわしているので多少はマシなのでしょうね。
最近はモデルルーム一部屋とかにしてコストカットしているところも多いので、ここは豪華だなと確かに思いました。ウチも主に居住する妻には好評でしたので、戦略としてはある意味正しいのかなとも思います。

[1681: 通りがかり]

昭和の森テニスクラブで何年もテニスしてるけど、飛行機の音が気になった事ないな。時間帯によるのかな。アウトコートからたまに大きな飛行機見えることあるけど10秒ぐらいで視界からいなくなる。

[1682: マンコミュファンさん]

昭島市の資料を見ると、道路を一つ新設するようですが、他の道路の拡張はしないのでしょうか？

[1683: 名無しさん]

>>1679 評判気になるさん

いや別に第一弾の住人とも限らないし、昭島市の民度をとやかくいうつもりはないです
実際第一弾はめちゃくちゃ良いマンションと思いますし
単純に何の根拠かと気になっただけです
まぁシンプルに第一弾よりもお高めだから、ターゲットも変わってるということはあるとは思います

[1684: 通りがかりさん]

ホームページ変わってる！！
おしゃれ！

[1685: 匿名さん]

>>1678 マンション掲示板さん
この人定期的にグランレジデンス煽りしてくるので、非表示推奨です。

[1686: 匿名さん]

レジデンス悩んでいたら完売したものです。こちらはレジデンスより値段が高いとのことですが、2LDKも5000円超えてる感じですかね。公式サイトは5300～と書いてありますが、広さは65㎡～なので、2LDKはもう少し小さいので値段が気になりました。

[1687: 口コミ知りたいさん]

>>1686 匿名さん

もうちょい安くスタートです
単価計算したら目安が分かりますよ

[1688: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[1689: マンコミュファンさん]

1期145戸ですか。
50%は超えてきましたね。

[1690: マンション検討中さん]

今の時代、なかなか最初で半分以上売れるマンションはそうそうないですからね。流石のマンションです。

[1691: 匿名さん]

>>1686 匿名さん
こういう情報は直接行って営業さんに聞いた方が良いと思うので、あまり詳細は書けませんが、1期販売分の2LDKは西棟・東棟は5,000万切ってました(ほぼ完売してます)
南棟の2LDKは残っていると思いますが、5,000万超えてます。
南棟2LDKの広さはだいたい60㎡です。
2期販売では値上げも予想されるそうなので、購入を検討しているのであれば早めにご自身でパビリオンに行くことをお勧めします。

[1692: マンション検討中さん]

下げ投稿ちゃんと消してくれる管理側ありがたい
参考になるが3ついてたけどまとめて削除されたようなもんだ

[1693: eマンションさん]

見学の予約数を見る感じ、意外と今後のグランは売上苦戦するかもしれませんね。グランが悪いというより、金利と物価が上がって新築マンションの買い控えが起きているのかも。

[1694: マンションさん]

2期は何戸販売ですかね

[1695: 匿名さん]

>>1693 eマンションさん

この状況でもかなり魅力の多いマンションなので苦戦はしないと思います
金額の高い部屋は多少緩やかになるかもしれませんが、完売はするでしょう
都心1時間圏内の近郊で駅徒歩5分圏内の大型分譲マンションがずっと売れ残ることは、よほど値付けを間違えなければほぼありません

[1696: マンション比較中さん]

>>1694 マンションさん
ここは、販売対象の縦列は粗々設定していますが、予め期毎に何戸と決めていなくて、早期完売を目指して引き合いがあれば、出し惜しみせず、見合いの戸数を販売しますよ。

今、第1期３次販売中ですので、２次でも人気住戸に申込みが集中して抽選漏れになった人がいたんですね。

１期販売で合計150戸超えですね。

[1697: eマンションさん]

グランは二次でも抽選あったんですか！人気ですね～

同じ多摩地域のアトラスタワー小平小川はもっと人気出るかなと思ったら、1期75戸で意外と人気無いようです。吉祥寺より西の新築マンションで今一番人気なのはグランかもですね。

[1698: 名無しさん]

第一弾を含め、「ちょうどよさ」が集客に表れています

価格、設備、駅徒歩、周辺設備、都心アクセス…

理想を求めればキリはないですが、特に昨今における個々人の予算には限界があるため、日々の生活を圧迫せずに快適な暮らしが望める物件と感じました

物件は結局ハコでしかないので、あくまで生活そのものを豊かにし得るツールの一つとして見ていますが、個人的には自身の今後が楽しみになる物件でした！

[1699: 検討板ユーザーさん]

グランより横田基地側に住んでるけど某国とかが暴れた時はさすがに飛行機バンバン飛ぶかな
生まれ育った側の大丈夫は慣れ過ぎてて参考にならんだろうが、在宅始まった時にMTG中にうるさい感じたくらい
原住民は空路真下なのに窓全開の民達だから参考になるか分からんが
グラン関しては多少離れてるし戸建てより防音しっかりしてるから平気なんじゃと思ってる
昔昭島にはじめて来た人が建物の上を飛ぶ飛行機見て空がないって名言残してたのだけ覚えてるな

[1700: 評判気になるさん]

>>1699 検討板ユーザーさん
次期大統領にトランプさんが決まった日に、普段よりバンバン飛んでる気がしましたが偶然ですかね
ちなみにトランプさんが来日された時は横田基地から入られたので、安倍晋三元首相とのゴルフは昭和の森ゴルフコースでされたのかと思ってましたが違うのですか？
米軍機が昭島駅の西を飛ぶ時は、飛行機のお腹が見えるほど低空飛行ですが、駅裏にもグランと同等の高さのマンションが元から建っていますから、それ以上の高度ではあるわけですね
いずれにしろ昭島の空の平和のためにも、国際情勢が平穏であることを祈ります

[1701: 通りがかりさん]

自分も横田基地に隣接している地域(離発着のルート)に住んでいますが、普通の旅客機クラスの飛行機が飛んでいる分には気にならないです(慣れている部分はあると思います)
ですが、軍事演習が行われる時や戦闘機・オスプレイが飛んでいると、流石にうるさいと感じます。
アメリカ関係者が横田基地に来る時に煩わしいのは、16号沿いを中心に警察やら報道関係者やらで混雑することですかね…。あと拝島駅を中心に警備が厳しくなります。
飛行機(旅客機クラス)に関しては最初はうるさくても最後は慣れます。そのうち意識しないと飛んでることすら認識しなくなります。


ちなみにトランプさんが安倍さんとゴルフをしたのは昭和の森ではありません。確か川越だったと思います。

[1702: マンション検討中さん]

>>1697 eマンションさん
アトラスタワーの第1期は販売予定住戸の殆どに要望書が入り、当初予定を上回る販売数とした結果だそうです。
もともと第2期以降の販売住戸が半分以上のため、想定外の人気だと販売元が言っていました。
もっとも要望書＝購入ではないだ、結果は蓋を開けてみなければわかりません。
いずれにしてもモリパークグラン、アトラスタワー、性格は異なりますが双方人気で驚いています。
都心の値上がりが顕著なことと、リモートワークが定着して在宅が増えたからですかね。

[1703: マンション検討中さん]

>>1702 マンション検討中さん
2期以降が半分以上って、一期売れない言い訳にしか聞こえないけど笑

[1704: マンション掲示板さん]

すぐ煽らないの
ネットだからってすぐ煽るのは、人間として質が低いのを露呈してるだけ
本人がこれからもその質のままでいいなら、好きにすればいいけど

[1705: マンション検討中さん]

掲示板確認しましたがアトラスタワーの場合は地権者住戸があるため、それを計算すれば一期で4割ですね。今の時代で4割売れればかなり人気マンションです。（グランの人気はそれ以上ですが。）

[1706: マンション検討中さん]

モリパークレジデンスが1期で295戸ってバケモンやな

ただ、レジデンスもグランも販売住戸絞らずに売ってるから（本来値段上げる為に徐々にですよね？）売り方の違いは大きい？
売りきってモデルルーム開けないといけない事情とかなんとか販売さん言ってた

[1707: eマンションさん]

レジデンスはちょいちょい売りに出してるから投資層も地味にいた感じですかね

[1708: マンション検討中さん]

23区外の新築マンションの販売状況は悲惨ですからね、、、

高尾のチカチカプロジェクトは殆ど売れ残ってるし、プラウドシティ豊田はレジデンス時代から今日まで全戸完売できていません。立川の新築マンションもほぼ売れ残ってます。

今売れているマンションは多摩センターと昭島と聖蹟桜ヶ丘の駅近ぐらいじゃないでしょうか。今は駅遠だったり、都心へのアクセスが悪かったり、スーパーやコンビニが徒歩圏内に無いマンションは誰も買いません。