プレミスト昭島 モリパークグランってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレミスト昭島 モリパークグランについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/akishimac/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155174

所在地：東京都昭島市田中町後小欠588番2　他5筆
交通：JR青梅線「昭島」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.67㎡～90.04㎡
売主・販売代理：大和ハウス工業株式会社
売主：京王電鉄株式会社
売主：住友商事株式会社
販売代理・販売復代理：住商建物株式会社
販売代理・販売復代理：株式会社リノベスト
販売代理・販売復代理：株式会社レシアスコーポレーション
販売代理・販売復代理：株式会社ストレートアップ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

総戸数：277戸（別途管理事務室１戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
用途地域：近隣商業地域
住宅金融支援機構：フラット35適合住宅
駐車場：168台　機械式：102台、平置き：66台（内、身障者用：2台）、別途来客用：2台
駐輪場：538台　サイクルポート：216台（内、子ども用16台）、ラック式：322台
バイク置場：10台

工事完了予定年月：2026年3月予定
引渡可能年月：　　2026年3月予定
販売開始予定時期：2024年11月上旬

バルコニー面積：10.60㎡～21.17㎡
ルーフバルコニー面積：21.34㎡～33.48㎡
専用庭面積：22.52㎡～36.64㎡
サービスバルコニー面積 2.02㎡～19.92㎡
テラス面積：10.60㎡～13.67㎡
敷地面積：10,172.20㎡（建築確認対象面積）
　　　　　10,087.23㎡（販売対象面積）

アキナイアキシマ 新プロジェクト誕生
全277邸 開幕!

□ カヌーにBBQにこんなに遊べる街で暮らしませんか？
「昭島」駅北口の都市型リゾート[東京・昭島 モリパーク]には、気軽にアウトドア体験できる
施設が多彩に揃います。

□ 東京を忘れるリゾートのような風景が待っています。
多摩川と玉川上水が流れる美しい水の街・昭島。駅から少し足を伸ばすだけで、
リゾートのような安らぎの風景が広がります。

□ 東京市部第三位※1のショッピングモールを楽しもう。
「ららぽーと立川立飛（約7.7km）」に次ぐ店舗面積※1の「モリタウン」へ徒歩2分。
ショッピングにグルメに映画に楽しみ広がる立地です。
※1/出典：一般社団法人 日本ショッピングセンター協会
　『SC白書2023 ～新たな時代に向けて歩み出すSC～』

□ 昭島の代官山には多彩な生き物も訪れます。
2024年8月に、「昭島市代官山」という地名が誕生予定。代官山緑地として、
地元に親しまれてきた美しい環境を未来へつなぎます。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/yHjdsCbLJemu6Hm17

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1399: マンション掲示板さん]

>>1394 通りがかりさん

価格も立地も現時点で昭島ナンバーワンのマンションは確実です。地元でお金がある人には需要あるかと思います。
あとグランは角部屋の価格を高くすることで、それ以外の部屋を割安にしているように見えます。

[1400: 匿名さん]

>>1395 検討板ユーザーさん
億の壁が低くなった証でしょうね。
私個人のイメージ的に多摩地区は中央線沿線が連峰の尾根で、京王や小田急側は南斜面、青梅線や西武線側は日当たり悪い北斜面というような裏側のイメージを持っていました。
とくに昭島福生あたりは横田基地に連なる乾いて荒涼とした街で。
そろそろイメージをアップデートしないといけませんね。

[1401: マンション検討中さん]

後から申し込んで、抽選で勝ち取っても、恨み節言われながら、住むの嫌だな。
ずっと住みたいから。

[1402: 名無しさん]

悩んでた部屋が片方空いてたとしても人が選んだ部屋って良く見えてくるよね

[1403: マンコミュファンさん]

南棟はまだ空いていて、西東よりもリセールは良いはずです。来年の新築マンションはさらに高くなる見込みなので、今後は南棟がバカ売れそうな予感がします。

[1404: 通りがかりさん]

>>1403 マンコミュファンさん

そもそもリセールが良さそうなものと値段なら、空きがあるのがおかしいんじゃないですかね。

[1405: 口コミ知りたいさん]

倍率2倍で、外れた後に他の部屋に移るなら後からの人は特定出来ますが、3倍以上だと特定に時間かかりそう

不信感と言えばPVの3人家族の女性が通勤電車が快適みたいなこと言ってた気がするけど、激混みのはずだけど？って思いましたね
レジデンスの住民っぽく紹介してるけど、さくらと思われる

[1406: マンション掲示板さん]

>>1404 通りがかりさん

来年になれば豊田と東中神、あと八王子にも新築マンションが出ます。どちらの価格もグランと同じか、それ以上になる可能性が高いです。そのタイミングで南棟の価値が再評価されるでしょうね。

[1407: マンション掲示板さん]

>>1405 口コミ知りたいさん
ここにもたまにくるレジデンスの人も交通の便は快適安心安全で暴れてたことあるから本気で思ってる人がいてもおかしくないけどね。

[1408: 通りがかりさん]

その時にはプレミストが良かったってみんななってるよ笑

[1409: 検討板ユーザーさん]

グランの公式サイト更新されましたね。物件概要に第一期の販売戸数143戸とありました。一気に5割近く売ってしまうようですね。

[1410: 通りがかりさん]

>>1409 検討板ユーザーさん
鉄は熱いうちに売てですね
東中神の先手を取るのですね

[1411: 口コミ知りたいさん]

>>1409 検討板ユーザーさん
一期一次で半分売れた場合、二次含めると6割は売れそうですね。もし達成したらレジデンスと同じレベルなので、大成功ですね。

[1412: マンション検討中さん]

第1期1次販売が143戸ですね。

各期の2次販売は、1次販売で抽選落ちとなってしまった方に対する救済販売の性格が濃く、第1期2次販売は、おそらく16日か23日あたりにひっそり（但し、公平性を担保する必要があるため、直前にネット公開します）行いますので、10戸前後追加販売となり、第1期では結果として、合計150戸ぐらい販売実績が出ると見ています。

[1413: 匿名さん]

>>1412 マンション検討中さん
ありがとうございます。150戸ならこの規模ではかなりの人気マンションですね。

[1414: マンション検討中さん]

今週中であれば、一番人気の部屋も含め、どの部屋でも購入申し込みをすることができま～す。

[1415: eマンションさん]

管理費も積立金もレジデンスより高いか…
物件価格上がってるからわかってはいたが、地味に痛いなぁ

[1416: マンション検討中さん]

夜使用出来ないなんちゃらルームの維持費払うのアホらしい

[1417: マンション検討中さん]

住まなければ良いのでは…？？

[1418: 匿名さん]

管理修繕費が高くても、マンション価格がそれ以上に値上がりすればいいだけの話なんですよね。

そもそもグランに限らず今から新築マンションを買う人は、インフレによる価格上昇が強いか、それとも人口減少による価格減少が強いか、どちらに賭けるかで購入判断が決まると思います。

マンションのインフレが終わるとか、昭島の価値はこれ以上上がらないと考えていれば、確かにグランは回避した方がいいかと思います。

[1419: 匿名さん]

何人かの不動産屋に聞いていますが、少なくとも来年の新築マンションは今年より値上がり確実なようです。再来年以降はわからん。

[1420: 通りがかりさん]

これだけ駅近なら価値はそうそう下がらないと思いますよ。でもパンフ見た感じエントランスホールとかシンプルすぎる気がするなぁ。この値段ならもう少し重厚感あってもいいよね。実物はもっといい感じになるといいけど。

[1421: 評判気になるさん]

いらん付加価値が商材にあるのは別にマンションに限ったことではない。iPhone欲しいけどレンズが３つもついてるのはいらないからSEを買うということはできるが、北口の駅近でマンション買いたいってなると選択肢は多くない。欲しい機能といらない機能を天秤にかけて買うか買わないか考えるんよ

[1422: マンション検討中さん]

>>1416 マンション検討中さん
そのへんはしっかり制限するのに
廊下にもの放り出してもレジデンスから察するに管理会社お咎めなしっぽいから、子供が自転車ぶつけたり汚したらみんなのお金で直すお

[1423: 名無しさん]

個人的にはセンターホールの柱にあるライトの装飾が真鍮っぽいのがイマイチですね
全体と合わないというか昔のマンションっぽいというか

[1424: 匿名]

ゲストルーム高いし、防音ルーム夜使えないのは痛いですね。
ランドリーも不要なので非常に残念です。

[1425: 口コミ知りたいさん]

ロードショーみたいなノリで映画見るかとなってもはい、終了みたいな感じかな
ただ21時からカラオケヒャッホーは上の階に響いちゃうのだろうか？
プライベートラウンジの防音性能聞きそびれてた、まぁそこまで利用しようとは思ってなかったから

[1426: マンション検討中さん]

ここいうても都心から遠いから友達呼んだら遅くなるだろうしパーティールームで遊べたら最高だったんだけどな
結局部屋に呼べってことかね
ゲストルームとは

[1427: 匿名さん]

ゲストルームで止まってもらう前提でパーティルーム使うのが現実的ですかね…

あとは管理会社に総会で時間帯を拡大してもらうように投票するとか

[1428: マンション検討中さん]

ゲストルームで金取りたいのにパーティールームでオールされたら困るから21時終わりとか？知らんけど

[1429: マンション検討中さん]

バーベキューガーデンも上からの写真見る限り4人座れればって感じ？ならアウトドアヴィレッジとかでBBQガーデンやってほしいな。

[1430: 評判気になるさん]

予約したユーザーはわかるから、ルールを投票で変えて時間延長して近隣に迷惑かけたユーザーは何かしら制約設ければいい気がする

[1431: マンション検討中さん]

>>1430 評判気になるさん

そんな面倒なことはやめた方が良い

[1432: 通りがかりさん]

>>1429 マンション検討中さん
アウトドアヴィレッジは大和ハウスの経営ではないから別

[1433: 評判気になるさん]

>>1432 通りがかりさん
普通に裏にあるから願望よ
アウトドアグッズ売ってるしなぁていう

[1434: 匿名さん]

パーティールーム、片付け退室なんだから実質20時おひらきだよね
小学生の誕生会くらいしか使用目的なさそう防音部屋はもっと使えないな

[1435: 名無しさん]

面倒なことをする住民には管理会社から面倒な連絡が行かないとずっと面倒な住民のままだからな
張り紙だけじゃ改善しないのは今住んでるとこでも実感してる

[1436: 評判気になるさん]

確かに隣がベランダでタバコ吸ってるけど、他の近隣住民がクレームいれたのか貼り紙出たけど未だにやめないな。うちも諦めてベランダ開く音したら窓閉めてる。

[1437: マンション検討中さん]

>>1434 匿名さん
デベ「それだ！」

[1438: 契約者さん2]

なぜか夜中に騒ぎたい人間の利用を妨げるという意味では大正解ですね

[1439: 名無しさん]

来客と宅のみしたい日はそろそろ近所迷惑だから下行こっか！てやれば皆ハッピーなのにね

[1440: マンション掲示板さん]

>>1438 契約者さん2さん
友達呼んだら大騒ぎしかしないと思ってる？
だとしたらむしろ自室でドンチャンされたいのかっていう
なんのための防音室なんだか

[1441: 検討板ユーザーさん]

別に騒がなくたって友達呼ぶ前後の家の後片付けとか近所のこと考えたら防音室あるのはありがたいけどな。夜中にガヤガヤ帰るのも迷惑だろうし。
最初からないなら仕方ないけど、部屋があるって謳っといて実は時間制限あるなんてびっくりだよ。
ちなみに自分は担当者から価値訴求されたけど時間の話は一切されてないからここで知った。ずるいなぁ

[1442: 評判気になるさん]

利用時間は料金表に書いてた気がするけど、渡すタイミングは最初の方ではなかったけども

[1443: 通りがかりさん]

>>1441 検討板ユーザーさん

買う見込みがなかったから話されなかったのでは？？

[1444: 口コミ知りたいさん]

>>1443 通りがかりさん
むしろ初期に行ったからゲストルームの金額すら決まってなかった

[1445: 匿名さん]

>>1399 マンション掲示板さん

規模やロケーションといった総合的評価では先鋒のレジデンスがランドマーク＝昭島ナンバーワンと思いますが、グランは更に駅近という強みがあり、より駅側からも目立つと思うので存在感は高いと思います

[1446: 口コミ知りたいさん]

自分で自分にいいねしてんのかなぁ

[1447: 名無しさん]

>>1440 マンション掲示板さん
どこであろうと夜中に騒ぎたいような、レベルのめちゃくちゃ低い人間とは関わりたくないだけかな！

[1448: 通りがかりさん]

これで万が一中層のお買い得部屋同士で喧嘩売りあってるんだったらもうやめとけってなる
って本物の人達はこんなとこには来ないか
多分荒らしとかレジデンス監視員ばっかで本物の検討者何人いるんだか

[1449: 検討板ユーザーさん]

24時間回すべきだよランドリーも防音室も
使用料がマンション維持の足しになるんだから無駄にすんな

[1450: マンコミュファンさん]

とりあえず買えて引き渡されたら管理会社に総会で投票したいって言えばいいと思う
それまでうまく根回ししとけば時間帯緩和の票も増えるんじゃないだろうか

[1451: 口コミ知りたいさん]

プレミスト立川が発表されましたね。昭島に比べてどれだけ高くなるか楽しみです。

[1452: マンション検討中さん]

>>1451 口コミ知りたいさん
直前のこのタイミングで出るんですね。
駅徒歩7分で116戸の15階建てですか。気になりますね！

[1453: 通りがかりさん]

サイトすげえ凝ってるな
ここの4LDK価格で2LDKしか買えなさそう

[1454: 通りがかりさん]

>>1453 通りがかりさん

立川も億ションかw

[1455: 口コミ知りたいさん]

これはw
「リモート＆ゲーミングルーム、ホビースペース
オープンラウンジなどの共用施設」

[1456: eマンションさん]

立川のさ1ldk-3ldkだから、ターゲット層が若干ズレてるきもするな

[1457: マンション検討中さん]

駐車場28台、駐輪場116台ですか
立川エリアだから仕方ないかも知れませんが

[1458: 匿名さん]

プレミスト立川近辺には新築マンションがいくつもありますが、どれも売れ残っているようです。ここは3LDK7000万以上ですが、物価高の影響でプレミスト立川はこれより高くなることは確実です。

この場所は駅近ですが、立川駅よりも＊＊＊の事務所やラブホの方が近い立地です。正直売れるとは思えない。

[1459: 評判気になるさん]

立川駅から近いのは良いんですけど、
3LDKまでしかないし、
どちらかというと住みたいのはグリーンスプリングス側なんですよねぇ…

[1460: 匿名さん]

昭島より立川の方が治安圧倒的に悪いですからね。3LDK70平米南向きでグランが6500、立川が8000万ならグラン選ぶ人が多いかと思います。

[1461: 検討板ユーザーさん]

>>1460 匿名さん

グランは5000万台多いですよ

[1462: 評判気になるさん]

>>1461 検討板ユーザーさん
もしグラン5800で立川8000ならグラン圧勝な感じしますね。物価高恐ろしい。

[1463: 通りがかりさん]

いやー住めるなら流石に立川だわ
金ないし無理だけど

[1464: マンコミュファンさん]

>>1461 検討板ユーザーさん
結局南人気の部屋は6000普通に超えますよ
4LDKが中央値8500前後ですかね
立川はグラン比で4→3、3→2LDKの価格帯なら御の字な気がします
人気部屋は億で

[1465: 口コミ知りたいさん]

>>1463 通りがかりさん
あそこは競馬かパチ屋のおっさんに漏れなく毎日遭遇します。夜は酔っ払いと反社と風俗嬢がいます。立川がダメというより、あの立地がヤバいです。

[1466: 検討板ユーザーさん]

確かに日○一家っていうのが検索ヒットするし住所も割と近い

[1467: 匿名さん]

>>1465 口コミ知りたいさん
そうなんだ
立川駅直結のラビの上のタワマンイメージしてたから
すごいとこに建てるもんだね

[1468: 口コミ知りたいさん]

レジデンスのキャンセル？住戸出てるね
すぐ住みたい人はいいかも

[1469: マンション検討中さん]

今日までに抽選になる連絡来なかったらもう安心していいですよね

[1470: マンション検討中さん]

現金一括払いで購入する人が極稀にいるということは、担当の方から聞きました。しかし、ローン利用の場合は、審査の時間を考えると厳しいので、可能性的には、もう安心できる、と個人的に思っています。

[1471: 通りがかりさん]

>>1468 口コミ知りたいさん
どこに載ってたんですか

[1472: マンション検討中さん]

とてもいい物件で、登録を迷いますね。あと数日考えてみようと思います。

[1473: マンション検討中さん]

>>1471 通りがかりさん
https://house.goo.ne.jp/sp/mansion/detail/1/030Z76180806/001723084/x10...

[1474: マンション掲示板さん]

>>1470 マンション検討中さん

同じく、自分も営業さんに稀に登録開始日に現金一括で購入される方がいらっしゃいますので、その点はご了承くださいと言われましたね。
ローンで購入される方は審査の関係で厳しいので、余程のことがない限りはほぼ確定だと思います。

ついに今週末ですね。頭金振込期間が短いのが仕事をしている身からしたらちょっと大変ですが、何とか時間捻出して行きたいと思います。

[1475: 1471]

>>1473 マンション検討中さん
ありがとうございます。キャンセルか住んでみて何か嫌な事があったのか気になります。

[1476: 匿名さん]

投資用買って即転売してるんじゃなく？
レジデンスは投資用に購入してる人割といるって聞いたけど

[1477: 匿名さん]

南向きの13階中12階てのが微妙なところ

[1478: 匿名さん]

>>1477 匿名さん
最上階13階の足音がうるさいんじゃない？
上に住戸がないと音の響きがわからないから無意識に騒々しくしてる可能性あり。あとは小さい子がいるとかだとマジきついから、辟易して売り飛ばす人もいるかと。

[1479: 1471]

投資用にしては即売すぎな気がする。マンションに住んだ事ないのですが、足音って今どきの新築でも結構するものなんですかね。

[1480: 匿名さん]

我が家は上階の、硬い物の落下音と、床擦ってる掃除機音がします。足音はしませんが、子供がジャンプしたり走ればするのかもしれません。生活音は必ずするので、それすら嫌なら集合住宅なか住んではいけないですね。

[1481: 匿名さん]

どんだけ嫌だったらそんなに早く出るんだ
隣がゴミ放置とベランダたばこにバーベキュー、上からドタバタ、とかしててももうちょい粘る

[1482: 口コミ知りたいさん]

https://www.city.tachikawa.lg.jp/shisei/machizukuri/1006751/1022818.ht...

GLP昭島が作る公園についてワークショップがあるようですね。駅徒歩圏内で3.5ヘクタールの公園があるのは素晴らしい。

[1483: 口コミ知りたいさん]

3.5ヘクタールのサイズ感がわからなかったので調べました。

https://www.city.narita.chiba.jp/shisetsu/page000193.html
成田市の後谷津公園と同じくらいのようです。地図で見るとかなり大きいです。

[1484: 検討板ユーザーさん]

上がりゆく管理費修繕積立金払えるか不安

[1485: 名無しさん]

>>1484 検討板ユーザーさん

となると新築を諦めるしかないです

[1486: 匿名さん]

環境保全の件で倉庫側が回答出さなくて揉めてるって地元民に聞いたけど結局どうなったん？倉庫は一個減ったよね

[1487: 匿名さん]

まぁ住民としては倉庫より日常使い出来る場所が多彩の方がありがたい
ただ倉庫は災害時の避難場所にもなるなら、交通量ガー、環境ガーって反対しても建設的じゃないからいいところに落とし込めればいいかな

[1488: 検討板ユーザーさん]

修繕費が一定の均等型を採用する新築ほとんどらしいから、中古でそういう物件探すしかなさそう
長く住みたい住人は均等型が歳取ってから負担が少ないっていうけど、新築でも最初から均等型のシミュレーションを基に手元に資金を貯めとくのもありかと

[1489: 検討板ユーザーさん]

中古でも管理修繕費上がってますからね。

物価高で管理修繕費の更新が一巡するのは5年です。今まで安く積み立てていたところ（特にタワマン）は特に上がり幅が大きいです。更新で修繕費2倍とか普通にあるらしいですよ。

小川のアトラスとかいい例ですね。管理修繕費が高すぎて掲示板が荒れてます。

[1490: 口コミ知りたいさん]

>>1489 検討板ユーザーさん

初回でも70㎡で5万弱ですもんね。おったまげます。タワマンに住むメリットがよくわからない。

[1491: マンション検討中さん]

管理修繕費は修繕を受けるなら、どこのマンションでも同じようにかかる。今は安くても修繕に必要な価格に達しない見込みなら修繕費を上げるしかない。
新築マンションはその費用を見越して設定してるだけ。修繕費はそんなに重要視しなくていいと思います。

タワマンは規模が高いのでかかる費用も大きいのは当たり前ですよね。それでも住む人がいるのはステータス、立地、そして資産性です。買って価値が上がると思っているから修繕費が高くても総資産ではプラスになるので賢い人はタワマンを買ってます。

[1492: 評判気になるさん]

老後どうなるか分からないから、ローン払い終わっても家賃並の出費が掛かるのは不安ですが
使うための修繕費が足りないのも困るので、仕方ないですね…

[1493: 匿名さん]

素朴や疑問なんだけどどこまで直してくれるんだろ

[1494: 通りがかりさん]

タワマンってお金かかるのはわかるけど、それなりに住人も多いのに各戸の負担が大きいよな。
そう考えるとマンションの積立修繕費って業者の言い値になるよね。修理しないわけにもいかないし。
戸建ても外壁塗装とか水回りリフォームとかするけど業者は自分で選んで、相見積もりして比べたりできるからな。

[1495: 匿名さん]

マンションの管理費修繕費問題は尽きないね

戸建は自分で選定する手間があるが、コストは確実に低い

マンションは単純に考えると共用部を部屋数で割るだけなのでら使ってない部分も皆で負担している

これから資材や労務費が高騰すれば積立額は増えるだろうが、それは戸建での外注費も同じだろうな

余剰資金は多めにね…

[1496: eマンションさん]

ここってそんなに管理費高いのでしょうか?
レジデンスに比べたら、戸数的にはそうだとは思うんですが。

説明会参加して一覧もらったのですが、今後の上昇率を聞くのを忘れていました。どなたかわかりますか?

[1497: 匿名さん]

つつじヶ丘団地は修繕積立金余りまくりで安いまんま

[1498: 通りがかりさん]

>>1497 匿名さん

団地はどうでもいい笑