プレミスト昭島 モリパークグランってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレミスト昭島 モリパークグランについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/akishimac/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155174

所在地：東京都昭島市田中町後小欠588番2　他5筆
交通：JR青梅線「昭島」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.67㎡～90.04㎡
売主・販売代理：大和ハウス工業株式会社
売主：京王電鉄株式会社
売主：住友商事株式会社
販売代理・販売復代理：住商建物株式会社
販売代理・販売復代理：株式会社リノベスト
販売代理・販売復代理：株式会社レシアスコーポレーション
販売代理・販売復代理：株式会社ストレートアップ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

総戸数：277戸（別途管理事務室１戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
用途地域：近隣商業地域
住宅金融支援機構：フラット35適合住宅
駐車場：168台　機械式：102台、平置き：66台（内、身障者用：2台）、別途来客用：2台
駐輪場：538台　サイクルポート：216台（内、子ども用16台）、ラック式：322台
バイク置場：10台

工事完了予定年月：2026年3月予定
引渡可能年月：　　2026年3月予定
販売開始予定時期：2024年11月上旬

バルコニー面積：10.60㎡～21.17㎡
ルーフバルコニー面積：21.34㎡～33.48㎡
専用庭面積：22.52㎡～36.64㎡
サービスバルコニー面積 2.02㎡～19.92㎡
テラス面積：10.60㎡～13.67㎡
敷地面積：10,172.20㎡（建築確認対象面積）
　　　　　10,087.23㎡（販売対象面積）

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□ カヌーにBBQにこんなに遊べる街で暮らしませんか？
「昭島」駅北口の都市型リゾート[東京・昭島 モリパーク]には、気軽にアウトドア体験できる
施設が多彩に揃います。

□ 東京を忘れるリゾートのような風景が待っています。
多摩川と玉川上水が流れる美しい水の街・昭島。駅から少し足を伸ばすだけで、
リゾートのような安らぎの風景が広がります。

□ 東京市部第三位※1のショッピングモールを楽しもう。
「ららぽーと立川立飛（約7.7km）」に次ぐ店舗面積※1の「モリタウン」へ徒歩2分。
ショッピングにグルメに映画に楽しみ広がる立地です。
※1/出典：一般社団法人 日本ショッピングセンター協会
　『SC白書2023 ～新たな時代に向けて歩み出すSC～』

□ 昭島の代官山には多彩な生き物も訪れます。
2024年8月に、「昭島市代官山」という地名が誕生予定。代官山緑地として、
地元に親しまれてきた美しい環境を未来へつなぎます。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/yHjdsCbLJemu6Hm17

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1110: 通りがかりさん]

今後の倉庫の状況次第では隣が昭和記念公園のこっちのがよっぽどモリパークて皮肉だなw
まぁこの売れ行きじゃグランとグレードトントンかそれより上は狙ってくるだろうね。
ダイワが売るだけ売ってあとポイしたら厳しくなりそうだからちゃんと面倒みてくれりゃいいけど。

[1111: マンション検討中さん]

名古屋城の敷地を中国領事館に売り渡そうとするくらい最近日本おかしいから、国営の昭和記念公園だって昭島が価値出たら逆にそのうち売ろうとする可能性だってゼロじゃないんだから何が起こるか分からんよこのご時世。気にしても仕方ない。

[1112: 評判気になるさん]

>>1108 口コミ知りたいさん
例のトヨタホームの建築計画の物件情報やっと出たんですね

https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10089050

[1113: マンション検討中さん]

規模と駅距離、売主、共用部分からして競合はまずなさそうね

[1114: 口コミ知りたいさん]

東中神のマンションとグランは競合しないですね。ただ定期的に近辺エリアに新築マンションが出ないと、グランやレジデンスの価値も上がりません。昭島に新築マンションが発表されることはいい傾向かと思います。

[1115: いんむの出演者]

>>1099 通りがかりさん

基本は駐車場の権利引き継げないですね。なぜならどこも順番待ちで待機してるので、空けたらその人たちに優先的に割り振りされます。（例外はプレイシアで１世帯に１か所駐車場が自動で割り振りで不要な人はほかの人（２台持ちを希望）に貸してくださいってスタンス。）
通常マンションの駐車場は相場より若干お値打ち価格に設定されます。「空いてないから敷地外の駐車場を自分で契約してくれ」だと敷地内より遠い上に高いということになる。にもかかわらず立駐のメンテナンス費用や駐車場の敷地費用相当を管理費で平等に取られるのでイライラします。

駐車場のスペースを節約する場合は全戸に平等に割り振りできないので、駐車場料金をきちんと利益が出るベースまで引き上げて、駐車場を使う人たちだけでランニングコストを賄うべきですね。

昭島市の中古マンションは１０件は軽く見て回ったけど、駐車場が空いてたのは１件のみです（プレイシア）。

くだらない共有スペース作るぐらいなら駐車場のスペースをきっちり確保してほしいものです。

[1116: マンション検討中さん]

さすがにこんな駅も至近距離の徒歩10分ていう所謂駅近でリゾートうたってる新築高級マンションなんて競合しない意味がわからん
あっちもモリパーク意識した設備にするだろうし
多摩平よりよっぽど比較対象でしょこんなの

[1117: 名無しさん]

まーグランは高級感ある駅チカ物件だとしたら、ロケーションとかリゾート感に価値見出してる層はレジデンスの方を比較対象にしそうだから関係ないともいえる。物件価格的に購入層はグランよりかもしれんが。

[1118: 通りがかりさん]

タッチレス水栓、自動開閉トイレ、エアコンまでついてるんですね。
明らかにプレミスト意識してる。駅徒歩10分を考慮して、グランより値段低めにするのかな。

[1119: 名無しさん]

>>1115 さん

>>1115 いんむの出演者さん
マンションマニアさんもレジデンスの紹介の時に、エリア一番となるマンションだが駐車場が最大のウイークポイント、高騰前に建ったブレイシアとグレイディアは自走式駐車場百％と言ってました
グランはいくらか改善されたようですが売り手側としては、駅近だから車持たない人も一定数いる、という認識なのかもしれませんね

[1120: 口コミ知りたいさん]

グランベリーモールのマンションは3LDK中古で7000万もするんですね。グランと同じく駅近、モール隣接、山手線駅40分圏内ですが、定期借地の中古でこの価格だと、グランはかなりお買い得のように見えます。

[1121: 検討板ユーザーさん]

>>1120 口コミ知りたいさん
グランベリーモールは東急田園都市線で町田市、グランとは土俵が違います
定期借地とか中古はまた別の問題です

[1122: 口コミ知りたいさん]

昭島の中古マンションで比較したら、安くていいとこいっぱいありますからねー。グラン買う人は昭島に住みたいというより、モリパーク周辺の街並みが好きで住みたい層だとは思います。

昭島で新築マンション建設や再開発が進まない限り、地域最高値のグランのリセールは少し厳しいかもですね。

[1123: 名無しさん]

グランベリーはモリタウンの倍綺麗だし客層も違うから比較にはならんかと。

ゴルフとホテルがなくなり、倉庫ができるは確定の上でどこまで再開発されるのかで昭島の命運が変わるな。
利便性が素晴らしく良いあの立地であの価格が凄いのであって、雰囲気勝負したら隣が昭和記念公園のトヨタが本気出すだろうし。
個人的には流れに乗ってもっと便利にして欲しい。

[1124: 口コミ知りたいさん]

東中神と昭島の再開発が終わった先が気になります。外資とデベロッパーのやる気次第でしょうか。

調べたところGLO昭島の投資額は7000億円規模らしいです。これもっと注目されてもいいはずなんですけどね。（熊本のTSMCが1.2兆円、築地跡地再開発が9000億、2023年DC国内投資規模は3200億）

[1125: 通りがかりさん]

無知だから教えて欲しいんだけど、外資が倉庫やデータセンターを作ったとして、周辺環境の改善に力入れる必要性ってあるの？広大な土地も手に入ってるし、周りの住人が労働者になるわけでもないじゃん

[1126: 口コミ知りたいさん]

まず数年後に昭島市の税収が爆発的に増えることは確実です。（昭島DCの消費電力は新宿区全体の電力消費と同等、かつ昭島GLPの雇用で労働者が4-5000人増える見込み）
税収増加は市長のやる気次第で市民に大きく還元される可能性が高いです。（子育て補助、道路整備、再開発等）

また住人と労働者が爆発的に増える見込みのモリパーク周辺は、デベロッパーにとっても魅力的です。元々外資も参入している土地なので、土地開発の余地は大きいです。

また昭島市は駅徒歩10分圏内の土地が余っています。東京都の子育て補助が強力なので、23区に手が出せない子育て世代世代を中心に、今後昭島に市民が増える可能性は高いです。

[1127: マンション掲示板さん]

>>1126 口コミ知りたいさん
まあ伸び代はありそうだよね

[1128: 匿名さん]

>>1126 口コミ知りたいさん
なーるほど、そういう未来を頭の中で描ける人たちが購入してるのか。

[1129: 契約者さん1]

いや～人口予測と反して人口が増える未来はなかなか難しいと思うな

[1130: 名無しさん]

>>1128 匿名さん

未来なんてどうでもいいので気に入らなければ買わないでください。抽選になりたくないので。

[1131: 契約者さん3]

普通に子供産まれてそろそろ家買うかーってタイミングで地元にマンションできるからここにするってだけで、そんな昭島が将来どうなるとか考えてないな。レジデンスも購入者の年齢的に子育て世帯メインで4割近くが地元民だし。ここも同じでしょ。

[1132: マンション掲示板さん]

>>1131 契約者さん3さん

４割近くが地元民だと、小学校では他のエリアと合わせるとほとんど全部が地元の方で、市外からの転入者はごく少数になりますね
何か昭島流というか、他所から入ってきた人間が心得たほうが良いことってありますか？

[1133: マンション掲示板さん]

>>1132 マンション掲示板さん
このトピでもたまに見かけるが、レジデンスやグラン近辺だけ見て昭島に夢と理想を思い描いてるなら認識改めた方が良い
ここは本物の代官山でもなんでもない普通の西東京の片田舎だよ
普通に過去やんちゃしてた世代が今親世代
同じ中学内でも都内トップの都立に行く子もいれば普通に中卒もごろごろいる場所
悪いところじゃないけどね

[1134: マンション掲示板さん]

栗田工業のグランド前や東棟のところの道で自転車通行が横行するのかは要観察ですね
この前なんてコンビニ飯の残骸が置かれてたんで
建設現場のものだったりして

[1135: 匿名さん]

>>848 eマンションさん

確かに
昭島じゃ通じないから立川の方と答えている。

[1136: マンコミュファンさん]

豊田西友跡地のマンションはグランよりも価格が高くなるようです。駅から徒歩4分、15階建、新宿東京駅へのアクセスのしやすさもグランと条件が似ています。

マンション価格高騰は来年も続きそうです。

[1137: eマンションさん]

>>1136 マンコミュファンさん
豊田西友跡地は、グランより高いんですね…
みなさんグランの一期は何戸くらい売れると思いますか？
277戸中150くらい売れるんじゃないかなと見てます。

[1138: 買い替え検討中さん]

まもなく第1期1次販売が開始されますね。
第1期で、どれほどの数（割合）が済物件となるのか、お手並み拝見といったところで、ウオッチさせていただきます。

[1139: マンコミュファンさん]

グラン販売中に豊田西友跡地のマンションも正式価格発表される見込みです。
恐らく一年以内にこのスレッドは「昭島が不満なら豊田で買えば？」という流れになりそうです。（豊田は価格高すぎて無理だろうけど）

[1140: マンコミュファンさん]

理想は200戸以上ですが、さすがにレジデンスの後にそこまで爆売れするとは思えないので、現実は全戸半分の140戸前後かと思います。

[1141: 評判気になるさん]

柱が食い込んでるのか…

[1142: eマンションさん]

>>1136 マンコミュファンさん
新宿東京方面のアクセスは、豊田は始発電車も多いしやはり青梅線直通より中央線のほうが本数が多くて、座っていける確率も高い
プラウドは徒歩１０分でしたが４分で他の条件が同じなら、グランよりも高くなりますね

[1143: 匿名さん]

レジデンスの住民スレをウォッチしてますが酷いですね。
「規約は規約であって強制じゃない」とか「廊下にチャリを置くのはお互いさま」とか、ちょっと常識を外れた方が混ざっているようです。
こちらは少し値段が高い分だけマトモな方が集まりますように･･･。

[1144: マンコミュファンさん]

豊田と昭島で東京行きの数が二倍以上違うので、毎日通勤する人には影響あるでしょうね。

価格差がどれくらいになるかが気になります。プラウドD棟があの価格だと、恐らく豊田西友跡地はの坪単価は340でもおかしくないんじゃないかなと。

[1145: マンコミュファンさん]

>>1143 匿名さん
置き配スペースは私物置き場になりがちなので、今後の新築マンションでは採用されないでしょうね。

[1146: 通りがかりさん]

>>1143 匿名さん

私もびっくりしています
売り出された時期がかぶっているなら、おっしゃるとおりグレードの高い層がグランに、その下の層がレジデンスにという住み分けができたでしょうが、そうではないのでグランとて万全ではないと思います

[1147: 評判気になるさん]

>>1144 マンコミュファンさん
それはナイス
周辺中古も上がりますね
そういうマンションは地域の宝です

[1148: 匿名さん]

>>1146 通りがかりさん
売り出された時期が同じだとしたらグレード高い層はレジデンスになると思いますが…

[1149: マンション検討中さん]

>>1147 評判気になるさん
昭島とは関係なくないか

[1150: マンション掲示板さん]

>>1148 匿名さん
マンション価格の話じゃね？

[1151: マンション掲示板さん]

あっちよっぽど世紀末かと思ったら外に傘置くなとか防虫剤かけるなとか無茶苦茶じゃねーかw
廊下に自転車とかゴミ置かれてるの団地っぽいし嫌な気持ちになるのも分かる
美しい理想のマンション望む層と他もやってるならうちもやろうの層の戦い
うーんまぁグランでも発生するな

[1152: マンション掲示板さん]

>>1150 さん

駅に近いだけで同時期に発売されたら価格どっちが高いのかわからんですよ
売り方として高級感を出して販売しているだけで上手いな～と思っています
物価高の価格上昇を上手くごまかしてますね

[1153: マンコミュファンさん]

>>1152 マンション掲示板さん
はいはいレジデンスが至高にして最強だから
早くおかえり

[1154: マンション検討中さん]

昭島が調布のどこぞやの大規模マンション口コミでバカにされてる…
かなり下に見ている模様

[1155: マンコミュファンさん]

>>1154 マンション検討中さん

別に他を相手にする必要はありません。胸張っていきましょう。

[1156: マンコミュファンさん]

どこだか知らんが調布なら仕方ないんじゃない
あそこ綺麗で交通の便もいいし住めるもんなら住みたいが地価上がり過ぎて駅近なんて中古で億なんだから無理無理

[1157: eマンションさん]

>>1156 マンコミュファンさん
バス便マンションの格安大規模シティテ〇ス多摩川ですよ。
調布駅チカでは話題にすら上がらないんでしょう。
ちょっと虚栄心が見えちゃいましたね…

[1158: 名無しさん]

>>1157 eマンションさん

あなたも同じ穴のむじな

[1159: マンション掲示板さん]

>>1157 eマンションさん
ハトったらだめだよ
同じ土俵に立っちゃダメ