プレミスト昭島 モリパークグランについての情報を希望しています。
公式URL:https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/akishimac/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155174
所在地:東京都昭島市田中町後小欠588番2 他5筆
交通:JR青梅線「昭島」駅徒歩3分
間取:2LDK~4LDK
面積:57.67㎡~90.04㎡
売主・販売代理:大和ハウス工業株式会社
売主:京王電鉄株式会社
売主:住友商事株式会社
販売代理・販売復代理:住商建物株式会社
販売代理・販売復代理:株式会社リノベスト
販売代理・販売復代理:株式会社レシアスコーポレーション
販売代理・販売復代理:株式会社ストレートアップ
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
総戸数:277戸(別途管理事務室1戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上14階建
用途地域:近隣商業地域
住宅金融支援機構:フラット35適合住宅
駐車場:168台 機械式:102台、平置き:66台(内、身障者用:2台)、別途来客用:2台
駐輪場:538台 サイクルポート:216台(内、子ども用16台)、ラック式:322台
バイク置場:10台
工事完了予定年月:2026年3月予定
引渡可能年月: 2026年3月予定
販売開始予定時期:2024年11月上旬
バルコニー面積:10.60㎡~21.17㎡
ルーフバルコニー面積:21.34㎡~33.48㎡
専用庭面積:22.52㎡~36.64㎡
サービスバルコニー面積 2.02㎡~19.92㎡
テラス面積:10.60㎡~13.67㎡
敷地面積:10,172.20㎡(建築確認対象面積)
10,087.23㎡(販売対象面積)
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全277邸 開幕!
□ カヌーにBBQにこんなに遊べる街で暮らしませんか?
「昭島」駅北口の都市型リゾート[東京・昭島 モリパーク]には、気軽にアウトドア体験できる
施設が多彩に揃います。
□ 東京を忘れるリゾートのような風景が待っています。
多摩川と玉川上水が流れる美しい水の街・昭島。駅から少し足を伸ばすだけで、
リゾートのような安らぎの風景が広がります。
□ 東京市部第三位※1のショッピングモールを楽しもう。
「ららぽーと立川立飛(約7.7km)」に次ぐ店舗面積※1の「モリタウン」へ徒歩2分。
ショッピングにグルメに映画に楽しみ広がる立地です。
※1/出典:一般社団法人 日本ショッピングセンター協会
『SC白書2023 ~新たな時代に向けて歩み出すSC~』
□ 昭島の代官山には多彩な生き物も訪れます。
2024年8月に、「昭島市代官山」という地名が誕生予定。代官山緑地として、
地元に親しまれてきた美しい環境を未来へつなぎます。
現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/yHjdsCbLJemu6Hm17
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-05-18 09:32:59
- 所在地:東京都昭島市代官山二丁目588番2 他5筆(地番)
- 交通:青梅線 「昭島」駅 徒歩3分
- 価格:4,658万円~1億38万円
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:57.67m2~90.04m2
- 販売戸数/総戸数: 143戸 / 277戸
プレミスト昭島 モリパークグランってどうですか?
1090:
アキシマクジラ
[2024-10-22 10:07:04]
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1091:
口コミ知りたいさん
[2024-10-22 11:38:51]
昭島の良さってなんですか?
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1092:
マンション掲示板さん
[2024-10-22 12:46:55]
売上のペースが早そうだね。
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1093:
評判気になるさん
[2024-10-23 01:45:59]
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1094:
いんむの出演者
[2024-10-23 10:43:57]
ちなみに車持ちは気を付けたほうがいいらしいぞ。
大型車対応の駐車スペースは数に限りがあるので(機械式は論外)、抽選で外れると敷地外で契約してくれって話になるらしい。(敷地外といっても2か所しかなく、S&Sかその裏の立駐)。ぶっちゃけ数はあんま用意しない予定らしい。 このマンションが買えるクラスの世帯は、中古ならレクサスやベンツ、BMWとか余裕で買えるだろうから車両も幅がでかいしな。あとSUVブームで高さも注意したい。 営業の方々の車文化の軽視発言が気になったので心配です。(昭島はバリバリの車文化だと自分では思ってるので。。。) |
1095:
通りがかりさん
[2024-10-23 12:01:04]
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1096:
マンション比較中さん
[2024-10-23 13:06:16]
>>1077 いんむの出演者さん
新築プレミアム+モリパークプレミアムですね 同じ昭島駅でも、北側と南側ではロケーションはもちろんそもそもの価値が違います プレミストは昭島の一等地、代官山ですから 加えて駅近新築分譲マンション、当然の値段設定かと |
1097:
いんむの出演者
[2024-10-23 13:42:15]
>>1095 通りがかりさん
都内から住み替えの方は最初車もってなくて生活が落ち着いたら車を買おうみたいな世帯も多いし、奥さんのセカンドカーが後から欲しいって世帯に対応できなくなる。 販売直後でちょうど満車を目指されるとあとからみんな困ることになる。駐車場は後から増やせない(減らすことは可能、または駅前なので法人向けに空きスペースを貸すことだって可能)んで販売直後60%ぐらいでちょうどいい。ってことがわかってない感じ。 ちなみに駐車場に空きスペースがないと中古で物件売るときに買手がつかなったりする。(どんなに値段を落としても、駐車場がないなら買わないという層が一定層いる。) |
1098:
口コミ知りたいさん
[2024-10-23 14:09:14]
昭島市の東中神駅徒歩10分のマンションが発表されました。このマンションの価格次第でグランの価値もわかりそうですね。
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1099:
通りがかりさん
[2024-10-23 14:12:02]
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1100:
マンコミュファンさん
[2024-10-23 14:55:28]
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1101:
契約者さん8
[2024-10-23 15:44:20]
東中神のマンションてまだネットにはない情報ですかね?
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1102:
通りがかりさん
[2024-10-23 17:44:05]
東中神はいいやなんもないし
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1103:
マンション掲示板さん
[2024-10-23 17:46:53]
>>1101 契約者さん8さん
直近1週間で検索してもヒットしないですよね |
1104:
eマンションさん
[2024-10-23 19:32:20]
東中神はトヨタの戸建てもたくさん建つし
何もないからこそマンション建つならモリパーク対抗でもっと設備良いの作りそうだな。 完全によくある何もないけど民家やマンションがいっぱいある駅になりそうだけど。 |
1105:
eマンションさん
[2024-10-23 19:41:28]
昭島検討してるって言ったら昭島なんて絶対やめろって言われたわ。
理由を聞いたら田舎すぎて羽村と変わらないと。 せめて西立川だと言われ理由を聞いたら昭和記念公園があるから。西立川は何もないし昭島駅前は栄えてると言ってもお前は何を言ってるんだ状態。 なるほど知らない奴はこんなイメージなのかというのとあわせて、実際現地見て驚いて信者になる理由も分かった気がした。 |
1106:
名無しさん
[2024-10-23 20:37:37]
>>1094 いんむの出演者さん
レジデンスでも駐車場が優先される部屋を購入したのに平置きが抽選から外れて外の駐車場探す羽目になったという人がいました。(その文句をなぜかマンションのGoogle MAPの口コミに星1付けて書き込む) |
1107:
マンション掲示板さん
[2024-10-23 20:41:27]
今はそれなりに大規模な新築マンションが出てるから注目されてる側面はあるよね
販売が終わって 話題性がなくなったあとにどうなるか いまはそれなりに惹かれてるのだけど 自分がもし5年前に昭島に住みたいか?と聞かれていたとして どう答えたかと考えると悩ましい |
1108:
口コミ知りたいさん
[2024-10-23 21:09:32]
東中神の新築マンションはこちらです。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_akishima/nc_67730450/ |
1109:
マンション比較中さん
[2024-10-23 21:31:11]
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1110:
通りがかりさん
[2024-10-23 21:57:17]
今後の倉庫の状況次第では隣が昭和記念公園のこっちのがよっぽどモリパークて皮肉だなw
まぁこの売れ行きじゃグランとグレードトントンかそれより上は狙ってくるだろうね。 ダイワが売るだけ売ってあとポイしたら厳しくなりそうだからちゃんと面倒みてくれりゃいいけど。 |
1111:
マンション検討中さん
[2024-10-23 22:04:10]
名古屋城の敷地を中国領事館に売り渡そうとするくらい最近日本おかしいから、国営の昭和記念公園だって昭島が価値出たら逆にそのうち売ろうとする可能性だってゼロじゃないんだから何が起こるか分からんよこのご時世。気にしても仕方ない。
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1112:
評判気になるさん
[2024-10-23 22:44:32]
>>1108 口コミ知りたいさん
例のトヨタホームの建築計画の物件情報やっと出たんですね https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10089050 |
1113:
マンション検討中さん
[2024-10-24 08:17:01]
規模と駅距離、売主、共用部分からして競合はまずなさそうね
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1114:
口コミ知りたいさん
[2024-10-24 10:32:30]
東中神のマンションとグランは競合しないですね。ただ定期的に近辺エリアに新築マンションが出ないと、グランやレジデンスの価値も上がりません。昭島に新築マンションが発表されることはいい傾向かと思います。
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1115:
いんむの出演者
[2024-10-24 10:40:07]
>>1099 通りがかりさん
基本は駐車場の権利引き継げないですね。なぜならどこも順番待ちで待機してるので、空けたらその人たちに優先的に割り振りされます。(例外はプレイシアで1世帯に1か所駐車場が自動で割り振りで不要な人はほかの人(2台持ちを希望)に貸してくださいってスタンス。) 通常マンションの駐車場は相場より若干お値打ち価格に設定されます。「空いてないから敷地外の駐車場を自分で契約してくれ」だと敷地内より遠い上に高いということになる。にもかかわらず立駐のメンテナンス費用や駐車場の敷地費用相当を管理費で平等に取られるのでイライラします。 駐車場のスペースを節約する場合は全戸に平等に割り振りできないので、駐車場料金をきちんと利益が出るベースまで引き上げて、駐車場を使う人たちだけでランニングコストを賄うべきですね。 昭島市の中古マンションは10件は軽く見て回ったけど、駐車場が空いてたのは1件のみです(プレイシア)。 くだらない共有スペース作るぐらいなら駐車場のスペースをきっちり確保してほしいものです。 |
1116:
マンション検討中さん
[2024-10-24 10:59:22]
さすがにこんな駅も至近距離の徒歩10分ていう所謂駅近でリゾートうたってる新築高級マンションなんて競合しない意味がわからん
あっちもモリパーク意識した設備にするだろうし 多摩平よりよっぽど比較対象でしょこんなの |
1117:
名無しさん
[2024-10-24 11:03:25]
まーグランは高級感ある駅チカ物件だとしたら、ロケーションとかリゾート感に価値見出してる層はレジデンスの方を比較対象にしそうだから関係ないともいえる。物件価格的に購入層はグランよりかもしれんが。
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1118:
通りがかりさん
[2024-10-24 12:37:12]
タッチレス水栓、自動開閉トイレ、エアコンまでついてるんですね。
明らかにプレミスト意識してる。駅徒歩10分を考慮して、グランより値段低めにするのかな。 |
1119:
名無しさん
[2024-10-24 14:18:02]
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1120:
口コミ知りたいさん
[2024-10-24 15:17:29]
グランベリーモールのマンションは3LDK中古で7000万もするんですね。グランと同じく駅近、モール隣接、山手線駅40分圏内ですが、定期借地の中古でこの価格だと、グランはかなりお買い得のように見えます。
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1121:
検討板ユーザーさん
[2024-10-24 16:22:45]
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1122:
口コミ知りたいさん
[2024-10-24 16:47:33]
昭島の中古マンションで比較したら、安くていいとこいっぱいありますからねー。グラン買う人は昭島に住みたいというより、モリパーク周辺の街並みが好きで住みたい層だとは思います。
昭島で新築マンション建設や再開発が進まない限り、地域最高値のグランのリセールは少し厳しいかもですね。 |
1123:
名無しさん
[2024-10-24 17:25:45]
グランベリーはモリタウンの倍綺麗だし客層も違うから比較にはならんかと。
ゴルフとホテルがなくなり、倉庫ができるは確定の上でどこまで再開発されるのかで昭島の命運が変わるな。 利便性が素晴らしく良いあの立地であの価格が凄いのであって、雰囲気勝負したら隣が昭和記念公園のトヨタが本気出すだろうし。 個人的には流れに乗ってもっと便利にして欲しい。 |
1124:
口コミ知りたいさん
[2024-10-24 18:52:26]
東中神と昭島の再開発が終わった先が気になります。外資とデベロッパーのやる気次第でしょうか。
調べたところGLO昭島の投資額は7000億円規模らしいです。これもっと注目されてもいいはずなんですけどね。(熊本のTSMCが1.2兆円、築地跡地再開発が9000億、2023年DC国内投資規模は3200億) |
1125:
通りがかりさん
[2024-10-24 20:03:38]
無知だから教えて欲しいんだけど、外資が倉庫やデータセンターを作ったとして、周辺環境の改善に力入れる必要性ってあるの?広大な土地も手に入ってるし、周りの住人が労働者になるわけでもないじゃん
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1126:
口コミ知りたいさん
[2024-10-24 20:35:43]
まず数年後に昭島市の税収が爆発的に増えることは確実です。(昭島DCの消費電力は新宿区全体の電力消費と同等、かつ昭島GLPの雇用で労働者が4-5000人増える見込み)
税収増加は市長のやる気次第で市民に大きく還元される可能性が高いです。(子育て補助、道路整備、再開発等) また住人と労働者が爆発的に増える見込みのモリパーク周辺は、デベロッパーにとっても魅力的です。元々外資も参入している土地なので、土地開発の余地は大きいです。 また昭島市は駅徒歩10分圏内の土地が余っています。東京都の子育て補助が強力なので、23区に手が出せない子育て世代世代を中心に、今後昭島に市民が増える可能性は高いです。 |
1127:
マンション掲示板さん
[2024-10-24 23:06:09]
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1128:
匿名さん
[2024-10-25 08:40:06]
>>1126 口コミ知りたいさん
なーるほど、そういう未来を頭の中で描ける人たちが購入してるのか。 |
1129:
契約者さん1
[2024-10-25 11:27:58]
いや~人口予測と反して人口が増える未来はなかなか難しいと思うな
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1130:
名無しさん
[2024-10-25 11:29:30]
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1131:
契約者さん3
[2024-10-25 16:32:50]
普通に子供産まれてそろそろ家買うかーってタイミングで地元にマンションできるからここにするってだけで、そんな昭島が将来どうなるとか考えてないな。レジデンスも購入者の年齢的に子育て世帯メインで4割近くが地元民だし。ここも同じでしょ。
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1132:
マンション掲示板さん
[2024-10-25 19:12:36]
>>1131 契約者さん3さん
4割近くが地元民だと、小学校では他のエリアと合わせるとほとんど全部が地元の方で、市外からの転入者はごく少数になりますね 何か昭島流というか、他所から入ってきた人間が心得たほうが良いことってありますか? |
1133:
マンション掲示板さん
[2024-10-25 19:47:21]
>>1132 マンション掲示板さん
このトピでもたまに見かけるが、レジデンスやグラン近辺だけ見て昭島に夢と理想を思い描いてるなら認識改めた方が良い ここは本物の代官山でもなんでもない普通の西東京の片田舎だよ 普通に過去やんちゃしてた世代が今親世代 同じ中学内でも都内トップの都立に行く子もいれば普通に中卒もごろごろいる場所 悪いところじゃないけどね |
1134:
マンション掲示板さん
[2024-10-25 20:54:31]
栗田工業のグランド前や東棟のところの道で自転車通行が横行するのかは要観察ですね
この前なんてコンビニ飯の残骸が置かれてたんで 建設現場のものだったりして |
1135:
匿名さん
[2024-10-25 21:41:05]
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1136:
マンコミュファンさん
[2024-10-25 22:29:01]
豊田西友跡地のマンションはグランよりも価格が高くなるようです。駅から徒歩4分、15階建、新宿東京駅へのアクセスのしやすさもグランと条件が似ています。
マンション価格高騰は来年も続きそうです。 |
1137:
eマンションさん
[2024-10-25 22:57:15]
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1138:
買い替え検討中さん
[2024-10-25 23:00:45]
まもなく第1期1次販売が開始されますね。
第1期で、どれほどの数(割合)が済物件となるのか、お手並み拝見といったところで、ウオッチさせていただきます。 |
1139:
マンコミュファンさん
[2024-10-25 23:11:48]
グラン販売中に豊田西友跡地のマンションも正式価格発表される見込みです。
恐らく一年以内にこのスレッドは「昭島が不満なら豊田で買えば?」という流れになりそうです。(豊田は価格高すぎて無理だろうけど) |
1140:
マンコミュファンさん
[2024-10-25 23:23:38]
理想は200戸以上ですが、さすがにレジデンスの後にそこまで爆売れするとは思えないので、現実は全戸半分の140戸前後かと思います。
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1141:
評判気になるさん
[2024-10-26 00:37:02]
柱が食い込んでるのか…
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1142:
eマンションさん
[2024-10-26 04:19:49]
>>1136 マンコミュファンさん
新宿東京方面のアクセスは、豊田は始発電車も多いしやはり青梅線直通より中央線のほうが本数が多くて、座っていける確率も高い プラウドは徒歩10分でしたが4分で他の条件が同じなら、グランよりも高くなりますね |
1143:
匿名さん
[2024-10-26 06:18:36]
レジデンスの住民スレをウォッチしてますが酷いですね。
「規約は規約であって強制じゃない」とか「廊下にチャリを置くのはお互いさま」とか、ちょっと常識を外れた方が混ざっているようです。 こちらは少し値段が高い分だけマトモな方が集まりますように・・・。 |
1144:
マンコミュファンさん
[2024-10-26 06:32:18]
豊田と昭島で東京行きの数が二倍以上違うので、毎日通勤する人には影響あるでしょうね。
価格差がどれくらいになるかが気になります。プラウドD棟があの価格だと、恐らく豊田西友跡地はの坪単価は340でもおかしくないんじゃないかなと。 |
1145:
マンコミュファンさん
[2024-10-26 06:53:27]
>>1143 匿名さん
置き配スペースは私物置き場になりがちなので、今後の新築マンションでは採用されないでしょうね。 |
1146:
通りがかりさん
[2024-10-26 07:24:16]
>>1143 匿名さん
私もびっくりしています 売り出された時期がかぶっているなら、おっしゃるとおりグレードの高い層がグランに、その下の層がレジデンスにという住み分けができたでしょうが、そうではないのでグランとて万全ではないと思います |
1147:
評判気になるさん
[2024-10-26 07:39:06]
|
1148:
匿名さん
[2024-10-26 08:50:30]
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1149:
マンション検討中さん
[2024-10-26 09:22:10]
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1150:
マンション掲示板さん
[2024-10-26 09:52:27]
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1151:
マンション掲示板さん
[2024-10-26 10:09:28]
あっちよっぽど世紀末かと思ったら外に傘置くなとか防虫剤かけるなとか無茶苦茶じゃねーかw
廊下に自転車とかゴミ置かれてるの団地っぽいし嫌な気持ちになるのも分かる 美しい理想のマンション望む層と他もやってるならうちもやろうの層の戦い うーんまぁグランでも発生するな |
1152:
マンション掲示板さん
[2024-10-26 10:10:30]
>>1150 さん
駅に近いだけで同時期に発売されたら価格どっちが高いのかわからんですよ 売り方として高級感を出して販売しているだけで上手いな~と思っています 物価高の価格上昇を上手くごまかしてますね |
1153:
マンコミュファンさん
[2024-10-26 10:13:23]
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1154:
マンション検討中さん
[2024-10-26 11:16:37]
昭島が調布のどこぞやの大規模マンション口コミでバカにされてる…
かなり下に見ている模様 |
1155:
マンコミュファンさん
[2024-10-26 11:39:15]
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1156:
マンコミュファンさん
[2024-10-26 11:40:24]
どこだか知らんが調布なら仕方ないんじゃない
あそこ綺麗で交通の便もいいし住めるもんなら住みたいが地価上がり過ぎて駅近なんて中古で億なんだから無理無理 |
1157:
eマンションさん
[2024-10-26 11:58:58]
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1158:
名無しさん
[2024-10-26 12:12:34]
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1159:
マンション掲示板さん
[2024-10-26 13:16:49]
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1160:
通りがかりさん
[2024-10-26 14:40:12]
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1161:
マンション掲示板さん
[2024-10-26 17:02:32]
グレーっぽい外観高そうでいいよな
白だと汚れるし茶色だと施設っぽい |
1162:
マンション検討中さん
[2024-10-26 17:45:42]
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1163:
評判気になるさん
[2024-10-26 18:06:22]
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1164:
マンコミュファンさん
[2024-10-26 21:11:27]
昭島駅前の喫煙所でない場所で紙タバコ吸う人がかなりいるので、民度的には微妙ですね。
歩きタバコの数でその街の住人のレベルがわかる。 |
1165:
通りがかりさん
[2024-10-26 21:23:54]
紙タバコ吸う吸わないで民度をはかるはちょっと違うかな
人が多い場所程吸う人少ない 人が少なくなればなる程吸う人多い 立川駅前で吸う人はほとんどいないけど、一つ離れた各駅停車の駅に行けば吸う人いるみたいな感じ タバコ吸う人はこのマンションきついですよね、喫煙所もないし 今はどこでもこんな感じなのかな |
1166:
匿名さん
[2024-10-26 23:07:44]
立川が伝わるのはせいぜい一都三県。全国は元より関東圏でも怪しいから、ウチはだいたい八王子の近くと伝えてる。八王子は全国でなんとなく場所のイメージが伝わる
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1167:
口コミ知りたいさん
[2024-10-27 07:31:57]
>>1165 通りがかりさん
歩きタバコする奴はタワマンだろうが田舎だろうが民度低いだろ何をいうてるんだ |
1168:
口コミ知りたいさん
[2024-10-27 07:48:31]
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1169:
検討板ユーザーさん
[2024-10-27 08:07:12]
>>1165 通りがかりさん
家の近くはニュータウンで新しめの大型分譲マンションしかないエリアだけど、、通勤時の歩きタバコめっちゃ多い。 基本ベランダでの喫煙禁止、家でも奥さんからタバコ吸うなって言われてるんだと思う。 民度といえば民度なんだろうけど、他に吸う場所化ないから、いたし方なく。 なんだろうけど、ならタバコやめたらいいのにね。 |
1170:
口コミ知りたいさん
[2024-10-27 11:21:01]
吸う場所ないから仕方ないとか吸わない人からしたら知ったこっちゃないし、電子だって臭いわかるし
他でもあるからとかないとか心底どうでもいいていうか |
1171:
マンション掲示板さん
[2024-10-27 11:50:59]
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1172:
名無しさん
[2024-10-27 11:53:41]
>>1171 マンション掲示板さん
吸わないから知らん |
1173:
通りがかりさん
[2024-10-27 11:54:02]
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1174:
マンション検討中さん
[2024-10-27 17:33:13]
先日、営業の方と打ち合わせがあったので訪れたのですが、1期の販売分は8割方埋まっていました。角部屋の4LDK、大きめの3LDKが人気のようで、そこは残りわずかって感じでしたね。(2LDKは余裕がありました)
過去に言及されていた方もいましたが、西棟が人気でほとんど埋まっていました。今空いているのはほぼ南棟のみって感じです。 抽選対象の部屋も2桁はないくらいです、と。 近日中には申し込みを締め切るかもしれない、ともおっしゃっていました。 営業さんによって回答が変わるかもしれませんが、参考までに…。 |
1175:
eマンションさん
[2024-10-27 19:52:56]
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1176:
マンション検討中さん
[2024-10-27 20:59:53]
>>1175 eマンションさん
個人的にはリビング西向きが一番好きですね。田の字であればベッドルームには朝日が差し、リビングからは夕日が拝めます。北向きが無いので北風による結露やカビも少ないですし、リモートワークであれば東向きの部屋が最適です。(西や南は眩しすぎてモニターが見えない時間がある。) そして何より安く買える。 |
1177:
1174です
[2024-10-27 21:12:22]
>>1175 eマンションさん
プライバードガーデンがあるのは東棟ですね。 西棟は1176さんも仰るように南棟・東棟と比べてお値段が安いので人気なんだと思います。 仕事等で日中部屋にいない方は西陽とか気にならないかと。 |
1178:
1174です
[2024-10-27 21:13:17]
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1179:
評判気になるさん
[2024-10-27 21:19:15]
>>1178 1174ですさん
厳密に言えば、グランスレで話すプライベートガーデンはマンション一階の部屋にある庭ではありません。西棟のベランダから見える桜の木が植えてある庭を指します。 この庭はグラン住人以外は立ち入らないため、文字通り完全プライベートな庭です。最近のマンションでは珍しい共用部ですね。 |
1180:
1174です
[2024-10-27 21:28:36]
>>1179 評判気になるさん
いただいたPLAN BOOKみたら西棟の下に広がるのがグラン住民専用のプライベートガーデンで、東棟の1階にあるのは専用庭表示でした。 恥ずかしいです…訂正していただいてありがとうございます…。 西棟が人気なのはプライベートガーデンが見えるってのもあるんですね。 |
1181:
評判気になるさん
[2024-10-27 21:50:58]
ホームページ見る限り、桜の木を中心に植生にもかなり気を使われているようです。春夏秋冬季節に合わせて様々な顔を見せそうで、今から楽しみです。
プライベートガーデンはグランのウリとしてもっと売った方がいい気はします。ただ西向きがバカ売れしているようなので、逆にあまりアピールできないのかも。 プライベートガーデン唯一の懸念はムクドリですかね。 |
1182:
通りがかりさん
[2024-10-27 23:13:29]
ムクドリはあれっすね。17時頃が1番やばいです。
すんごい数飛んでます。それ以外は静かで大丈夫なんだけどなぁ。不思議と駅の北口と南口の木だけしか居ないんですよ。あれ広まらないんもんなの?ムクドリの習性とかよう分からんけど。 |
1183:
1175です
[2024-10-27 23:45:47]
短時間の間に西棟人気の理由を書いていただきありがとうございます。参考になります。グランの場合プライベートガーデンが西側にあるのでその眺望目当てということですね。夏場の西陽の暑さはあまり気にしなくていいと。今年もいつまでも暑いのでどうなんだろうと思っていました。あと、抽選でもいいから希望登録したいと言ったら空き部屋に誘導されなかなか登録させて貰えないと聞いたのですが本当でしょうか。それなら最初から先着順にすればいいのに…。
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1184:
検討板ユーザーさん
[2024-10-28 00:04:15]
>>1183 1175ですさん
営業さんにはできる限り被らないようにします!頑張ります!と再三言われましたね。 既に人気の4LDKのお部屋はやはり希望者がいて抽選になりそうとのことでした。 先に希望届出したもん勝ちといったらそこまでですが、ある意味で先着順みたいなところはあります。 被ってもいいので、どうしてもこの部屋が良いです!とゴリ押しするしかないかと。 一応、既に意思表示をしていてお部屋が被ったら連絡すると言われました。 レジデンスが出た時に買っておけば良かった層も少なからずいると思いますので、抽選になるくらいなら部屋変える、空き部屋に妥協するって人も多いのではないでしょうか。(あくまで予想です) |
1185:
1175です
[2024-10-28 00:31:27]
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1186:
買い替え検討中さん
[2024-10-28 05:43:08]
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1187:
評判気になるさん
[2024-10-28 06:26:22]
昔と違い、グランのマンションはLow-Eガラスなので、西日でも室内は思っていたより熱くならないはずです。紫外線カットで家具焼けもありません。
西向きは何十年前の悪いイメージを今も引きずってる感じがします。西日の問題は技術である程度解決できています。 |
1188:
評判気になるさん
[2024-10-28 06:38:34]
プライベートガーデンはグランの特殊な立地だからこそ実現したんでしょう。
もし南西の市民公園がなければ、レジデンスのように南東西棟で埋めて、残りを駐車場にしたはずです。 この公園のおかげで西棟の長いセットバックが実現しました。竣工が楽しみですね。 |
1189:
名無しさん
[2024-10-28 07:02:48]
一応周り見たけど糞が建物に落ちてるようには見えなかった
とはいえ南にいたムクドリが最近は北にも来てるわけだからもうこればっかりはできてみないと分からないし誰もわかんないな |
レジデンスの資料を破棄してしまったので詳しい比較はできませんが、グランの方は割高だと思います。200戸ほどこちらのほうが少ないので仕方がないんですがね。