プレミスト昭島 モリパークグランってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレミスト昭島 モリパークグランについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/akishimac/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155174

所在地：東京都昭島市田中町後小欠588番2　他5筆
交通：JR青梅線「昭島」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.67㎡～90.04㎡
売主・販売代理：大和ハウス工業株式会社
売主：京王電鉄株式会社
売主：住友商事株式会社
販売代理・販売復代理：住商建物株式会社
販売代理・販売復代理：株式会社リノベスト
販売代理・販売復代理：株式会社レシアスコーポレーション
販売代理・販売復代理：株式会社ストレートアップ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

総戸数：277戸（別途管理事務室１戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
用途地域：近隣商業地域
住宅金融支援機構：フラット35適合住宅
駐車場：168台　機械式：102台、平置き：66台（内、身障者用：2台）、別途来客用：2台
駐輪場：538台　サイクルポート：216台（内、子ども用16台）、ラック式：322台
バイク置場：10台

工事完了予定年月：2026年3月予定
引渡可能年月：　　2026年3月予定
販売開始予定時期：2024年11月上旬

バルコニー面積：10.60㎡～21.17㎡
ルーフバルコニー面積：21.34㎡～33.48㎡
専用庭面積：22.52㎡～36.64㎡
サービスバルコニー面積 2.02㎡～19.92㎡
テラス面積：10.60㎡～13.67㎡
敷地面積：10,172.20㎡（建築確認対象面積）
　　　　　10,087.23㎡（販売対象面積）

アキナイアキシマ 新プロジェクト誕生
全277邸 開幕!

□ カヌーにBBQにこんなに遊べる街で暮らしませんか？
「昭島」駅北口の都市型リゾート[東京・昭島 モリパーク]には、気軽にアウトドア体験できる
施設が多彩に揃います。

□ 東京を忘れるリゾートのような風景が待っています。
多摩川と玉川上水が流れる美しい水の街・昭島。駅から少し足を伸ばすだけで、
リゾートのような安らぎの風景が広がります。

□ 東京市部第三位※1のショッピングモールを楽しもう。
「ららぽーと立川立飛（約7.7km）」に次ぐ店舗面積※1の「モリタウン」へ徒歩2分。
ショッピングにグルメに映画に楽しみ広がる立地です。
※1/出典：一般社団法人 日本ショッピングセンター協会
　『SC白書2023 ～新たな時代に向けて歩み出すSC～』

□ 昭島の代官山には多彩な生き物も訪れます。
2024年8月に、「昭島市代官山」という地名が誕生予定。代官山緑地として、
地元に親しまれてきた美しい環境を未来へつなぎます。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/yHjdsCbLJemu6Hm17

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1051: マンション掲示板さん]

>>1048 さん

乗り降り無い駅があるくらい田舎なのでしょうか？

[1052: マンション検討中さん]

>>1036 評判気になるさん

「要望」は、初回面談時の話で、自分で希望の部屋が固まったり、販売時期が近くなると、購入の意思表示を提出しなくてはならないので、事実上「購入申し込み」になります。「要望」だけですと、抽選も参加させてもらえませんよ。

[1053: 坪単価比較中さん]

>>1049 匿名さん

単に駅に近いだけではなくて、設備や施設なんかもレジデンスより高級感が高まっている感じがする。

[1054: マンション比較中さん]

>>1051 マンション掲示板さん
乗降客がゼロは無いでしょうが、乗り降りが無く開ける必要の無いドアはあるね。立川の次の西立川とかは昭和記念公園の関係で休日と平日の乗降客数の差が大きい。

[1055: 口コミ知りたいさん]

>>1049 匿名さん
位置的にレジデンスより飛行機の騒音は確実に上なので、気になるなら購入しないほうがいいと思います。
あと今回も人気部屋は抽選になる可能性高いので、ネガ要素気にするならその枠を空けて欲しい、、、

[1056: 通りがかりさん]

販売前で1000レス超とか
どんだけ注目度高いんだこのマンション

[1057: 口コミ知りたいさん]

レジデンスと同じぐらいグランの掲示板の伸びが良いので、人気度もレジデンスと同程度以上であることは間違い無いでしょう。

グランの特徴は高級感ある外観、プライベートガーデン、駅徒歩3分。特に西向きは道路から大きくセットバックされており、中層階からでも山々に沈む夕日を確認できる最高の眺望です。日本で西向きは避けられがちですが、東京に限っては富士山が見えるため、意外と人気あります。

[1058: マンコミュファンさん]

>>1049 匿名さん
本当に買う気があるならこんな所で聞いてないで
見学しに行けばいいと思うし、値段も出てる。
欲しい間取りは抽選になるかもしれないけど。
あと、騒音気にしてるならレジデンスよりも滑走路近くなるから辞めておきましょう。

[1059: 評判気になるさん]

>>1058 マンコミュファンさん

でもレジデンスよりも防音等級高いから、騒音も気になりませんよ。

[1060: 通りがかりさん]

誰か先週末夕方見に行った方達ムクドリの糞とか近隣の建物に落ちてたか確認した方いないですか？
北口駅前が凄かったのは見たんですが、グラン側まで見忘れました。
庭できてからの話になるかも知れないですが一応…

[1061: 口コミ知りたいさん]

>>1060 通りがかりさん
単純な疑問なのですがなぜムクドリは南口も北口も駅前の木にばかり集まるのですかね
ケヤキの木が好きなのですか？
グランの角はヒマラヤスギなので大丈夫ですか？

[1062: 通りがかりさん]

木に止まるなら西側ですし、電線なら南の2-4階がモロくらいますよね
空飛んで落とされたら別にどの階もランダムでしょうが、ベランダとか心配

[1063: 評判気になるさん]

そう思うとモリパーク中心で景観も良く、駅近ですが程よく距離があってムクドリや騒音は控えめかつ、各種テナントやプライベートサウナもついて格安だったレジデンスは凄かったんですね。
ほぼ同等グレードで高級感をテーマに惹かれそうな層が喜ぶ駅近のグランが人気なのも納得です。

[1064: マンション検討中さん]

>>1055 口コミ知りたいさん

抽選になってしまったかどうかは、営業に聞けば教えてくれるし、聞かなくても連絡もらえるので、「グランに住む」ことを確実に手に入れたいのなら、販売日前までに埋まっていない次善の部屋を押さえた方が賢明かと。

[1065: ご近所さん]

>>1057 口コミ知りたいさん

西棟からは、富士山見えるでしょう。下の階では無理でしょうけど。

地元民ではない営業に聞けば、
う～ん何とも言えません！とか
将来も眺望が保証されるものではありません！
とかの返事しか返ってこないでしょうが・・・

[1066: 口コミ知りたいさん]

営業さん曰く、1次発売開始前にも関わらず、2次は値上げほぼ確定だそうです。グラン1次が買える場合は既にお得感がありますね。レジデンス住人は一年目で既に資産価値上昇はほぼ間違いありません。買えた人はみんな幸せ。

[1067: 評判気になるさん]

三棟目ってどうなるの？
レジデンスは価格とモリパーク中心、グランは高級感と駅近売り
三棟目の売り方がすごく気になる並木道とはいえ1番遠いし
その時の最新設備てんこ盛りにでもなるのかね

[1068: 評判気になるさん]

>>1053 坪単価比較中さん

レジデンスよりもとか言うから、1063さんのような投稿をする人が出るのですよ
大和ハウスが同時に用地を取得した時どちらの坪単価が上だったか不明だし、売り主としては物価上昇の折から後で売り出す方を高級とする（見せかけるのを含む）のは当然、人が既に購入した物を引き合いに出すのはよくありません

[1069: 匿名さん]

>>1067 評判気になるさん

３棟目の位置は駅遠というより物流データセンターの地域交流棟の真向かいになるので、普通のマンションではない物になる可能性ありかも

[1070: マンション検討中さん]

>>1065 ご近所さん

西側に高い建物が建つ可能性はゼロとはいいませんが、米軍飛行機のルートの真下かつ駅遠に高層マンションを建てることは考えにくいです。また向かいの低層のレクサスもできたばかりなので、数年で移転は無いでしょう。

[1071: マンション検討中さん]

https://suumo.jp/chintai/bc_100404573669/

レジデンスの賃貸が出ていますが、南12階の眺望は見事ですね。これならグランも期待できますね。

[1072: 口コミ知りたいさん]

>>1068 評判気になるさん
わざわざ見せかけるとか言わないと気が済まないんだな
ほっときゃ良いじゃん別に

[1073: 名無しさん]

>>1071 マンション検討中さん
昭島に2LDKで済むような層が月19万も賃貸で払うんだろうか。ファミリーならまだ恩恵も受けられそうなものを。

[1074: 検討板ユーザーさん]

>>1072 口コミ知りたいさん

1053さんの言う通り高級なのか、1063さんの言う通りほぼ同等グレードなのか分からないので両方の場合を言ったので、引き合いに出すのはよくないと言ったまでです

[1075: いんむの出演者]

>>1061 口コミ知りたいさん

直接の理由はわからんけど一般的に推測されている要素は下記の通り。

・集団性　　繁殖中はつがいとペアでしか動かないけど、繁殖が終わると集団に合流する。
・主食　　　主食が小さい昆虫。空地の雑草に集まる小さい虫で十分に育つ。
・帰巣性　　一度繁殖に使った巣の位置を覚えて来年また使う。
・外敵　　　大きな脅威になる猛禽類が奥多摩で大繁殖。人里においやられる。

理由挙げるとこんなところだけど、昭島に多い理由はなんとなくわかるけど、「駅前」に多い理由ははっきりとはわからん。

[1076: 名無しさん]

>>1073 名無しさん
20もあれば都内住めるもんな
ジムも温泉もシアタールームもワークスペースも全部ついてる某タワマンにその金額近辺で賃貸住んでる知り合いいるわ

[1077: いんむの出演者]

ちなみに賃貸の雄である積水ハウスのシャーメゾンの相場は昭島徒歩15分　55平米　築20年で9万円＋αだな。

ノーブランドのデベロッパーによる新築アパート　徒歩7分　45平米　12万＊α

昭島で19万は明らかにプレミアムが乗ってるね。
ただ馬鹿にならないのは住宅手当が出る場合かつ、その上限が高めに設定されている場合だとわざわざ安いとこにはすまないので「なるべく高いやつないの？」ってニーズにはぴったりかもしれん。

[1078: マンション検討中さん]

>>1077 いんむの出演者さん
栗田工業とかIHIとか日本電子とか近場に事業所がある大企業だと住めそうですね。どのくらい補助あるのか知りませんが。

[1079: マンション掲示板さん]

>>1076 名無しさん
こういう感じの賃貸物件ですか？
https://rpt-minamisenju.jp/layout_list.php?l=2ldk

めちゃくちゃ魅力的ですね

[1080: マンコミュファンさん]

>>1079 マンション掲示板さん
場所は違うけどそんな感じ
今までの風呂代ジム代その他諸々無くなったと思うと多少家賃高くても結局そんな変わらんそうだ
自分はそんなに払うのに手元に何も残らないのは勿体無いなと思う派だけど、価値観だな

[1081: マンション検討中さん]

>>1071 マンション検討中さん

南側の眺望は、結構遠くまで抜けているんですね。
グランもほぼ同じ感じでしょうね。

[1082: eマンションさん]

おそらく今回もライバルになるであろうプラウドシティ豊田多摩平の森のD棟の価格が出ました。3LDK14階東向きが6400万台のようです。

豊田は駅徒歩10分ゼッチ無し補助金無し。対してグランはプラス300万で南棟が買えるし、西棟ならグランが100万安い。明確にグランが負けているのは二重床と一部共用施設でしょうか。

そもそもあちらは竣工から1年経とうとしているので、これは今回もグランが大勝利ですね！

[1083: eマンションさん]

>>1082 eマンションさん
ラーニングコストはどうですか？

[1084: 匿名さん]

>>1069 匿名さん
同感です。レジデンスの売り出し当初に営業の方が3棟目は事務棟とかになる可能性も言われてましたね。グランの売れ行きや物流データセンターとの兼ね合いや昨今の物価高騰、土地面積の少なさなど、色々なパラメーターを考慮して決めて来るんでしょう。事務所用途であれば、駅からあの距離なら遠くは無いし物流データセンターへのアクセスも便利かも。

[1085: eマンションさん]

機械式駐車場
二重床ではない？

[1086: 検討板ユーザーさん]

>>1084 匿名さん
事務棟ってオフィスビルのこと？

[1087: アキシマクジラ]

モデルルーム見てきました。廊下側の窓にルーパー式シャッター付いているのが自分的にはポイント高い。レジデンスにはなく気になっていたポイントなので良かった。防犯上もさらに安心。
昭島は朝は東京行が特に充実してるから通勤に意外に便利。中央特快なら新宿まで約35分だし。
気になったのは維持管理費の高さ。5年ごとに35%値上げの予定って言ってた。10年住んだとして相当な金額だよなぁ。

[1088: 匿名さん]

>>1086 検討板ユーザーさん
そうそう、企業向けの賃貸事務所用ビルとかね。ちなみに事務棟の英訳はOffice Buildingとも示されるね。

[1089: eマンションさん]

>>1087 アキシマクジラさん

貴重なご意見ありがとうございます。仰っていた管理費のことは、レジデンスだと違いましたでしょうか？ すみません、レジデンスの時には参戦しておらずで。

[1090: アキシマクジラ]

>>1089 eマンションさん
レジデンスの資料を破棄してしまったので詳しい比較はできませんが、グランの方は割高だと思います。200戸ほどこちらのほうが少ないので仕方がないんですがね。

[1091: 口コミ知りたいさん]

昭島の良さってなんですか？

[1092: マンション掲示板さん]

売上のペースが早そうだね。

[1093: 評判気になるさん]

>>1091 口コミ知りたいさん
アキナイところ

[1094: いんむの出演者]

ちなみに車持ちは気を付けたほうがいいらしいぞ。

大型車対応の駐車スペースは数に限りがあるので（機械式は論外）、抽選で外れると敷地外で契約してくれって話になるらしい。（敷地外といっても２か所しかなく、S＆Sかその裏の立駐）。ぶっちゃけ数はあんま用意しない予定らしい。

このマンションが買えるクラスの世帯は、中古ならレクサスやベンツ、BMWとか余裕で買えるだろうから車両も幅がでかいしな。あとSUVブームで高さも注意したい。

営業の方々の車文化の軽視発言が気になったので心配です。（昭島はバリバリの車文化だと自分では思ってるので。。。）

[1095: 通りがかりさん]

>>1094 いんむの出演者さん
レジデンス余っちゃったって担当者さん言ってたよ
まぁ車文化なのは間違いないから気をつけるに越したことはない。あと自転車。

[1096: マンション比較中さん]

>>1077 いんむの出演者さん
新築プレミアム＋モリパークプレミアムですね
同じ昭島駅でも、北側と南側ではロケーションはもちろんそもそもの価値が違います
プレミストは昭島の一等地、代官山ですから
加えて駅近新築分譲マンション、当然の値段設定かと

[1097: いんむの出演者]

>>1095 通りがかりさん

都内から住み替えの方は最初車もってなくて生活が落ち着いたら車を買おうみたいな世帯も多いし、奥さんのセカンドカーが後から欲しいって世帯に対応できなくなる。
販売直後でちょうど満車を目指されるとあとからみんな困ることになる。駐車場は後から増やせない（減らすことは可能、または駅前なので法人向けに空きスペースを貸すことだって可能）んで販売直後60%ぐらいでちょうどいい。ってことがわかってない感じ。　ちなみに駐車場に空きスペースがないと中古で物件売るときに買手がつかなったりする。（どんなに値段を落としても、駐車場がないなら買わないという層が一定層いる。）

[1098: 口コミ知りたいさん]

昭島市の東中神駅徒歩10分のマンションが発表されました。このマンションの価格次第でグランの価値もわかりそうですね。

[1099: 通りがかりさん]

>>1097 いんむの出演者さん

機械式でない駐車場の抽選に当たって使用していても、中古で物件売るときにはその権利は引き継げず、その時他に空きがなければ買い手がつかない、ということですか？

[1100: マンコミュファンさん]

>>1098 口コミ知りたいさん
東中神徒歩１０分は、北口ですか南口ですか？
北口だとポレスター昭和記念公園（５年前発売）の近くですかね？