プレミスト昭島 モリパークグランってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレミスト昭島 モリパークグランについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/akishimac/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155174

所在地：東京都昭島市田中町後小欠588番2　他5筆
交通：JR青梅線「昭島」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.67㎡～90.04㎡
売主・販売代理：大和ハウス工業株式会社
売主：京王電鉄株式会社
売主：住友商事株式会社
販売代理・販売復代理：住商建物株式会社
販売代理・販売復代理：株式会社リノベスト
販売代理・販売復代理：株式会社レシアスコーポレーション
販売代理・販売復代理：株式会社ストレートアップ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

総戸数：277戸（別途管理事務室１戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
用途地域：近隣商業地域
住宅金融支援機構：フラット35適合住宅
駐車場：168台　機械式：102台、平置き：66台（内、身障者用：2台）、別途来客用：2台
駐輪場：538台　サイクルポート：216台（内、子ども用16台）、ラック式：322台
バイク置場：10台

工事完了予定年月：2026年3月予定
引渡可能年月：　　2026年3月予定
販売開始予定時期：2024年11月上旬

バルコニー面積：10.60㎡～21.17㎡
ルーフバルコニー面積：21.34㎡～33.48㎡
専用庭面積：22.52㎡～36.64㎡
サービスバルコニー面積 2.02㎡～19.92㎡
テラス面積：10.60㎡～13.67㎡
敷地面積：10,172.20㎡（建築確認対象面積）
　　　　　10,087.23㎡（販売対象面積）

アキナイアキシマ 新プロジェクト誕生
全277邸 開幕!

□ カヌーにBBQにこんなに遊べる街で暮らしませんか？
「昭島」駅北口の都市型リゾート[東京・昭島 モリパーク]には、気軽にアウトドア体験できる
施設が多彩に揃います。

□ 東京を忘れるリゾートのような風景が待っています。
多摩川と玉川上水が流れる美しい水の街・昭島。駅から少し足を伸ばすだけで、
リゾートのような安らぎの風景が広がります。

□ 東京市部第三位※1のショッピングモールを楽しもう。
「ららぽーと立川立飛（約7.7km）」に次ぐ店舗面積※1の「モリタウン」へ徒歩2分。
ショッピングにグルメに映画に楽しみ広がる立地です。
※1/出典：一般社団法人 日本ショッピングセンター協会
　『SC白書2023 ～新たな時代に向けて歩み出すSC～』

□ 昭島の代官山には多彩な生き物も訪れます。
2024年8月に、「昭島市代官山」という地名が誕生予定。代官山緑地として、
地元に親しまれてきた美しい環境を未来へつなぎます。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/yHjdsCbLJemu6Hm17

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[101: 周辺住民さん]

>>99 評判気になるさん
西向きの棟に関して言えば、西日は環境としてはマイナス面かなり強めですが、このあたりなら山々の尾根を望む眺望もまた格別ですよ。

[102: 通りがかりさん]

>>101 周辺住民さん
おっしゃる通り、メリデメは人によって変わるので、一概に弱点とは言えませんよね
東京からすれば、西側は基本富士山ビューですしね

[103: マンコミュファンさん]

レジデンスもグランも代官山２丁目ですが、小・中学校の学区が異なる（予定）なので、入居後は住民間連繋はあまりないと思います
同じ昭島市立学校でも校風はそれぞれ違うでしょうし

[104: 周辺住民さん]

横田基地の騒音について。
あまり気にしてなかったが、調べてみた。
個人的な感想だが、1日3-4回の発着があり添付の通りの騒音。
窓を開けてても慣れているせいか特段気にはならないが、羽田や成田のように毎日十数回離着陸する訳では無い。
1日1回でも轟音が気になるならやめた方良いかもね。
轟音が酷いケースは真下を通るケースで、レジデンスもグランも外れているとは言える。

[105: 周辺住民さん]

補足：騒音の基準に関するブログ
https://mansionlife.jp/article/souon-kiseiho

[106: 匿名さん]

>>104 周辺住民さん
ここを買う人は誰でも基地騒音は織り込み済みですよ。
横田基地近傍ですから音がするのは当たり前、というスタンスです。
それを打ち消すほどの魅力があるからこそ昭島を選んだわけで。

[107: マンション掲示板さん]

>>106 匿名さん
米軍基地だから騒音と言えるのであって、航空自衛隊の飛行機も一定のコースを飛び、真下も近隣も住宅です

[108: マンション検討中さん]

>>106 匿名さん
織り込み済みというけど、この地帯に住んでるわけではないから真の織り込み済みとは言えない。
1日だけこのマンション近くのホテルに泊まったことがあるけど、飛行機との距離感はものすごく近いし、このエリアは"ほぼ"轟音です。
ちなみに私は昭島が好きです。音を除けばこのエリアは魅力的だし開発中のマンションもとても良い物件だと思っています。

[109: 口コミ知りたいさん]

>>106 マンション検討中さん
都下はわりとどこ行っても基地が近いので戦闘機や大型機の音は日常的でそんなに気にならないと思います。
南は町田、北は西東京市など住んでいましたが昭島はまだマイルドな方な気がします。

[110: 周辺住民さん]

104だけど、轟音は1回10秒程度。
言葉足りず、申し訳無かったけど1日24時間のうち、3回30秒の轟音が嫌だったらやめた方が良いというレベルであって、しかも深夜に響く（離発着）なんて事は無い。
平日の昼間に、窓を開けているとたまに轟音が10秒程度聞こえる程度。
音よりそれを上回る魅力があると思いますけどね。ただ何も知らずに買わない方が良いと思うので、参考までに体感をお伝えしました。
人によって体感は全然違うので、音問題は難しいですよね～・・
一度、昭島に泊まりに来て頂ければより安心かなと思う次第です。

[111: 匿名さん]

>>110 周辺住民さん
そうですね。知らずに買う方がいるとしたら教えて差し上げるのも親切かと思います。
それに今はとりあえず平和ですが、地元生まれの方に聞くと古くはベトナム戦争、そして湾岸戦争などの時には出動回数がめちゃくちゃ多くて夜も寝られなかったそうです。
まあ次にそんな事態になったら昭島がどうの東京がどうのじゃなく日本全体が大変なことになりますから、考えるだけ無駄かもですね。

[112: 通りがかりさん]

レジデンスもだが、配棟が本当にうまいなー大和ハウスさんは。
数を確保すべく西向き棟も作りつつ、眼下にしっかりレジデンスになかったプライベートガーデンを持ってきて、おそらく富士山ビュー。
東と南はレジデンスの実績から基本売れるだろうことを織り込み済みと考えれば、また期待できそうな予感。
やはり周りに高い建物がないモリパークは眺望がどの向きで良く、本当に強いな。

[113: 契約者さん3]

抽選の倍率上がってほしくないのて、飛行機の騒音気になる方は購入控えてください。

[114: 名無しさん]

坪単価いくらくらいですかね～？
平均350くらいで予想してます笑

[115: マンション掲示板さん]

>>114 名無しさん

さすがに高すぎかなー
それくらいの部屋はあるでしょうが、西向きもありますし平均では280-300あたりかなとは思います
駅徒歩3分の大規模は貴重なので、強気でくるかもですが、、

[116: マンション掲示板さん]

昭島は立川を生活圏にできる点は大きいです
よく比較される中央線の日野、豊田よりも北側に位置するため、昭和記念公園、グリースプリングス、ららぽーとといった立川北側の人気スポットにより近い点も地味にポイントが高いです
日野市はどちらかと言うと八王子を利用するイメージです

[117: 匿名さん]

公式サイト重過ぎない？売る気あるのかな

[118: 匿名さん]

>>116 マンション掲示板さん
日野市民ですが立川めっちゃ行きますよ？どっちにしても電車で立川まで出るのでグリーンスプリングスも立飛も昭島から行くのとそう変わらないと思いますが。車ユーザーじゃないので車だとまた違うのかな？電車は大差ないです。八王子も立川も近いけど、買い物は立川に出る事が多いかな。

[119: マンション検討中さん]

>>118 匿名さん

電車じゃなくて自転車or車の話ですね

[120: 評判気になるさん]

>>119 マンション検討中さん
日野方面から立川北口方面は車も自転車もルートが面倒なのは否めない
一方、昭島は昭和記念公園沿いの道を進めば立川北口に楽に着くので車でもチャリでもアクセス良好