プレミスト昭島 モリパークグランってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレミスト昭島 モリパークグランについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/akishimac/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155174

所在地：東京都昭島市田中町後小欠588番2　他5筆
交通：JR青梅線「昭島」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.67㎡～90.04㎡
売主・販売代理：大和ハウス工業株式会社
売主：京王電鉄株式会社
売主：住友商事株式会社
販売代理・販売復代理：住商建物株式会社
販売代理・販売復代理：株式会社リノベスト
販売代理・販売復代理：株式会社レシアスコーポレーション
販売代理・販売復代理：株式会社ストレートアップ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

総戸数：277戸（別途管理事務室１戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
用途地域：近隣商業地域
住宅金融支援機構：フラット35適合住宅
駐車場：168台　機械式：102台、平置き：66台（内、身障者用：2台）、別途来客用：2台
駐輪場：538台　サイクルポート：216台（内、子ども用16台）、ラック式：322台
バイク置場：10台

工事完了予定年月：2026年3月予定
引渡可能年月：　　2026年3月予定
販売開始予定時期：2024年11月上旬

バルコニー面積：10.60㎡～21.17㎡
ルーフバルコニー面積：21.34㎡～33.48㎡
専用庭面積：22.52㎡～36.64㎡
サービスバルコニー面積 2.02㎡～19.92㎡
テラス面積：10.60㎡～13.67㎡
敷地面積：10,172.20㎡（建築確認対象面積）
　　　　　10,087.23㎡（販売対象面積）

アキナイアキシマ 新プロジェクト誕生
全277邸 開幕!

□ カヌーにBBQにこんなに遊べる街で暮らしませんか？
「昭島」駅北口の都市型リゾート[東京・昭島 モリパーク]には、気軽にアウトドア体験できる
施設が多彩に揃います。

□ 東京を忘れるリゾートのような風景が待っています。
多摩川と玉川上水が流れる美しい水の街・昭島。駅から少し足を伸ばすだけで、
リゾートのような安らぎの風景が広がります。

□ 東京市部第三位※1のショッピングモールを楽しもう。
「ららぽーと立川立飛（約7.7km）」に次ぐ店舗面積※1の「モリタウン」へ徒歩2分。
ショッピングにグルメに映画に楽しみ広がる立地です。
※1/出典：一般社団法人 日本ショッピングセンター協会
　『SC白書2023 ～新たな時代に向けて歩み出すSC～』

□ 昭島の代官山には多彩な生き物も訪れます。
2024年8月に、「昭島市代官山」という地名が誕生予定。代官山緑地として、
地元に親しまれてきた美しい環境を未来へつなぎます。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/yHjdsCbLJemu6Hm17

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

277戸、駅3分！
きましたね！
これは平均6000万ちかくいくでしょう。

[2: 匿名さん]

多摩の代官山として高級住宅地化が進みますな。

[3: 買い替え検討中さん]

>>1 匿名さん
最近の物価や人件費高騰の影響がもろに出るので、90平米の４LDK上層階物件だと8000万以上の価格となり、最多価格帯も6000万前後になるかもしれないですね。価格ネックで購入を断念する世帯も多くなりそうで、どんな価格で出てくるか大変興味があります。

[4: 匿名さん]

間取りを見るかぎりA街区と同じですね。
スロップシンクあり、トイレ手洗いカウンターあり、廊下側の柱の始末も同じです。
仕様が同じとして、建設時期の違いと駅距離の違いがどの程度価格差に表れるか。

[5: 通りがかりさん]

A街区が最多5500万前後(坪単価250万前後)で竣工前完売してるので、そこより低い価格で販売することはありえない。
徒歩距離も勘案し、最多6000万前後(坪単価270万前後)と予想。

[6: 通りがかりさん]

昭島で6000万円って。。。プラウドシティ豊田でいいじゃん

[7: 名無しさん]

>>4 匿名さん
廊下側、少しアルコープ広げて欲しかった。
ドア開けたら廊下の幅殆ど無いよ。。
まあ、最近の物件はこんな感じ多いですが

[8: 評判気になるさん]

>>6 通りがかりさん
ブランドのせいか値段高いのに、駅から徒歩10～12分だし、部屋狭めが多いから竣工しても売れ残りがある状況。
おそらく勢いは昭島にあるので、販売開始したらこちらの方が早く売れるだろ。

[9: マンション検討中さん]

こちらもA街区同様、モリタウンの人気に支えられ、最新設備の整ったマンションとして、竣工前完売は確実でしょうから、第1期の販売が待ち遠しいです。

[10: 名無しさん]

>>6 通りがかりさん

豊田とか駅徒歩や周辺の充実度考えたら、
比較にならないでしょう。
比較するなら青梅線では、拝島とか福生辺りが規模的に同等かと。

[11: 通りがかりさん]

>>6 通りがかりさん

今更売れ残った部屋を買う必要はないと思いますので、こちらのマンションの最新の仕様や間取りタイプの詳細発表を待ってみたらどうでしょうか。

[12: 通りがかりさん]

>>6 通りがかりさん

多摩平は自然豊で良いと思いますが、こちらは商業施設エリアで、駅徒歩3分と10分、かつ駅前施設の充実度など色々と違いますから、ターゲットも違うでしょう。
豊田は豊田、昭島は昭島でお互い頑張りましょう！
多摩エリアが盛り上がることは、良いことです！

[13: マンコミュファンさん]

正直A地区は近年の郊外大規模新築マンション事例としては良い意味の異例と言って良い。
郊外大規模で人気と言えば、今だと海浜幕張ベイパークのタワマン。そう、戸数多くて爆売れがあるとしても基本タワマン。集合マンション型の郊外大規模は竣工後時間かけて売るのがほぼ全てのディベが前提の中、失礼ながら郊外でも青梅線の昭島という、お世辞にも知名度や期待値が高いと言い難いエリアで、なおかつ今の新築としては目に優しいとはいえグロスで平均5500万円前後の値段で結果竣工前完売は、衝撃的と言って良い。
それだけモリパークが魅力的であることと、昭島市にも良い点が多いことは当然ながら、何よりマンション自体、住みたい！と思える仕様なのだろう。
C地区はこの人気を受けて高めの価格設定が予想されるが、いつの世も、価値あるものに人は金は出すので、よほど攻めすぎない限り、モリパーク人気がホンモノであれば台風の目になることは想像に難くない。非常に楽しみ。

[14: 検討板ユーザーさん]

>>13 マンコミュファンさん

A地区ですごいなと思ったのは、残り5戸くらいになってから完売までの速さです。売れ残りって、価格もありますが、配棟都合上いわゆるハズレ部屋（日当たりや眺望が絶望的に悪い）であることが多いと思うので、人を選びすぎてそこからが割と時間かかる印象です。ここはそれだけ基本全ての部屋の配置と価格が最適解だったのでしょう。大規模ほどの戸数でありながら、立地の良いハイスペ中規模くらいの感覚でのスピード完売はまさに異例ですね。
C地区も、多くの人にいいね！と言われるようなつくりに期待。

[15: 匿名さん]

>>7 名無しさん
A街区もアルコープなかったですからね…
そこはコストカットしないでほしかった

[16: マンション検討中さん]

>>15 匿名さん

中間部屋のLタイプは、アルコープ付きなので、3棟できるうち、棟によって設計が異なっているという感じかな。

[17: 口コミ知りたいさん]

>>15 匿名さん
人材不足、材料不足のせいで何かをカットしないと一般層が購入できる価格、広さの新築マンション提供自体が難しい中で、A街区はアルコープなしだったのかもしれませんね・・
ただ、個人的には最新流行り？のタンクむき出し手洗いなしトイレなど、あからさまな屋内設備のコストカットの方が萎えるので、その分部屋が充実するなら問題なしです。
実際、そう思う人が多かったゆえのあの売れ行きだったと思いますし。
あれこれグレード上げすぎて馬鹿高くなるより、A街区同様に価格含めいい塩梅の方が良い気はします。自虐になりますが、ゆうてもここ、昭島ですから(笑

[18: 口コミ知りたいさん]

発表されましたね！思ったより早い！
価格設定どうでしょうね～
より駅近になるので普通に考えれば高くりますが、駅徒歩5分が3分になったとて、都心勤務の単身や共働き夫婦向けエリアではないのは変わらず、購入層自体は変わらず子持ちファミリー層でしょう。となれば予算も基本同じくらいなはずなので、上げるにしても5000万円台後半くらいにしといた方が安パイな気がします。6000超えると、自分はA街区でもちょっと考えてたと思います・・また、より駅近ですが、こちらは一般道路に面してたり、立地的には歩行者専用区画のA街区の方が良いという見方もあります。とにかく、A街区民としても他街区の早期完売が何より望みなので、値付けは慎重にお願いしたい。笑

[19: マンション検討中さん]

微妙に削ってはいるのですかね、Aに比べると。
置き配スペースやテレワーク台がなくなった気がする…
あまり価格には響かなそうだけど、A地区の評判踏まえてなくてもいいものは削ったりした感ありすね。

[20: eマンションさん]

>>17 口コミ知りたいさん
モデルルームで再現されない廊下やアルコープよりも室内設備が豪華な方が印象良いんでしょうね。
あと、Aは13階だったと思いますがこちらは14階なのが気になりますね。天井高が違ってくるのかな。