プレミスト昭島 モリパークグランってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレミスト昭島 モリパークグランについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/akishimac/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155174

所在地：東京都昭島市田中町後小欠588番2　他5筆
交通：JR青梅線「昭島」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.67㎡～90.04㎡
売主・販売代理：大和ハウス工業株式会社
売主：京王電鉄株式会社
売主：住友商事株式会社
販売代理・販売復代理：住商建物株式会社
販売代理・販売復代理：株式会社リノベスト
販売代理・販売復代理：株式会社レシアスコーポレーション
販売代理・販売復代理：株式会社ストレートアップ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

総戸数：277戸（別途管理事務室１戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
用途地域：近隣商業地域
住宅金融支援機構：フラット35適合住宅
駐車場：168台　機械式：102台、平置き：66台（内、身障者用：2台）、別途来客用：2台
駐輪場：538台　サイクルポート：216台（内、子ども用16台）、ラック式：322台
バイク置場：10台

工事完了予定年月：2026年3月予定
引渡可能年月：　　2026年3月予定
販売開始予定時期：2024年11月上旬

バルコニー面積：10.60㎡～21.17㎡
ルーフバルコニー面積：21.34㎡～33.48㎡
専用庭面積：22.52㎡～36.64㎡
サービスバルコニー面積 2.02㎡～19.92㎡
テラス面積：10.60㎡～13.67㎡
敷地面積：10,172.20㎡（建築確認対象面積）
　　　　　10,087.23㎡（販売対象面積）

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□ カヌーにBBQにこんなに遊べる街で暮らしませんか？
「昭島」駅北口の都市型リゾート[東京・昭島 モリパーク]には、気軽にアウトドア体験できる
施設が多彩に揃います。

□ 東京を忘れるリゾートのような風景が待っています。
多摩川と玉川上水が流れる美しい水の街・昭島。駅から少し足を伸ばすだけで、
リゾートのような安らぎの風景が広がります。

□ 東京市部第三位※1のショッピングモールを楽しもう。
「ららぽーと立川立飛（約7.7km）」に次ぐ店舗面積※1の「モリタウン」へ徒歩2分。
ショッピングにグルメに映画に楽しみ広がる立地です。
※1/出典：一般社団法人 日本ショッピングセンター協会
　『SC白書2023 ～新たな時代に向けて歩み出すSC～』

□ 昭島の代官山には多彩な生き物も訪れます。
2024年8月に、「昭島市代官山」という地名が誕生予定。代官山緑地として、
地元に親しまれてきた美しい環境を未来へつなぎます。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/yHjdsCbLJemu6Hm17

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1070: マンション検討中さん]

>>1065 ご近所さん

西側に高い建物が建つ可能性はゼロとはいいませんが、米軍飛行機のルートの真下かつ駅遠に高層マンションを建てることは考えにくいです。また向かいの低層のレクサスもできたばかりなので、数年で移転は無いでしょう。

[1071: マンション検討中さん]

https://suumo.jp/chintai/bc_100404573669/

レジデンスの賃貸が出ていますが、南12階の眺望は見事ですね。これならグランも期待できますね。

[1072: 口コミ知りたいさん]

>>1068 評判気になるさん
わざわざ見せかけるとか言わないと気が済まないんだな
ほっときゃ良いじゃん別に

[1073: 名無しさん]

>>1071 マンション検討中さん
昭島に2LDKで済むような層が月19万も賃貸で払うんだろうか。ファミリーならまだ恩恵も受けられそうなものを。

[1074: 検討板ユーザーさん]

>>1072 口コミ知りたいさん

1053さんの言う通り高級なのか、1063さんの言う通りほぼ同等グレードなのか分からないので両方の場合を言ったので、引き合いに出すのはよくないと言ったまでです

[1075: いんむの出演者]

>>1061 口コミ知りたいさん

直接の理由はわからんけど一般的に推測されている要素は下記の通り。

・集団性　　繁殖中はつがいとペアでしか動かないけど、繁殖が終わると集団に合流する。
・主食　　　主食が小さい昆虫。空地の雑草に集まる小さい虫で十分に育つ。
・帰巣性　　一度繁殖に使った巣の位置を覚えて来年また使う。
・外敵　　　大きな脅威になる猛禽類が奥多摩で大繁殖。人里においやられる。

理由挙げるとこんなところだけど、昭島に多い理由はなんとなくわかるけど、「駅前」に多い理由ははっきりとはわからん。

[1076: 名無しさん]

>>1073 名無しさん
20もあれば都内住めるもんな
ジムも温泉もシアタールームもワークスペースも全部ついてる某タワマンにその金額近辺で賃貸住んでる知り合いいるわ

[1077: いんむの出演者]

ちなみに賃貸の雄である積水ハウスのシャーメゾンの相場は昭島徒歩15分　55平米　築20年で9万円＋αだな。

ノーブランドのデベロッパーによる新築アパート　徒歩7分　45平米　12万＊α

昭島で19万は明らかにプレミアムが乗ってるね。
ただ馬鹿にならないのは住宅手当が出る場合かつ、その上限が高めに設定されている場合だとわざわざ安いとこにはすまないので「なるべく高いやつないの？」ってニーズにはぴったりかもしれん。

[1078: マンション検討中さん]

>>1077 いんむの出演者さん
栗田工業とかIHIとか日本電子とか近場に事業所がある大企業だと住めそうですね。どのくらい補助あるのか知りませんが。

[1079: マンション掲示板さん]

>>1076 名無しさん
こういう感じの賃貸物件ですか？
https://rpt-minamisenju.jp/layout_list.php?l=2ldk

めちゃくちゃ魅力的ですね

[1080: マンコミュファンさん]

>>1079 マンション掲示板さん
場所は違うけどそんな感じ
今までの風呂代ジム代その他諸々無くなったと思うと多少家賃高くても結局そんな変わらんそうだ
自分はそんなに払うのに手元に何も残らないのは勿体無いなと思う派だけど、価値観だな

[1081: マンション検討中さん]

>>1071 マンション検討中さん

南側の眺望は、結構遠くまで抜けているんですね。
グランもほぼ同じ感じでしょうね。

[1082: eマンションさん]

おそらく今回もライバルになるであろうプラウドシティ豊田多摩平の森のD棟の価格が出ました。3LDK14階東向きが6400万台のようです。

豊田は駅徒歩10分ゼッチ無し補助金無し。対してグランはプラス300万で南棟が買えるし、西棟ならグランが100万安い。明確にグランが負けているのは二重床と一部共用施設でしょうか。

そもそもあちらは竣工から1年経とうとしているので、これは今回もグランが大勝利ですね！

[1083: eマンションさん]

>>1082 eマンションさん
ラーニングコストはどうですか？

[1084: 匿名さん]

>>1069 匿名さん
同感です。レジデンスの売り出し当初に営業の方が3棟目は事務棟とかになる可能性も言われてましたね。グランの売れ行きや物流データセンターとの兼ね合いや昨今の物価高騰、土地面積の少なさなど、色々なパラメーターを考慮して決めて来るんでしょう。事務所用途であれば、駅からあの距離なら遠くは無いし物流データセンターへのアクセスも便利かも。

[1085: eマンションさん]

機械式駐車場
二重床ではない？

[1086: 検討板ユーザーさん]

>>1084 匿名さん
事務棟ってオフィスビルのこと？

[1087: アキシマクジラ]

モデルルーム見てきました。廊下側の窓にルーパー式シャッター付いているのが自分的にはポイント高い。レジデンスにはなく気になっていたポイントなので良かった。防犯上もさらに安心。
昭島は朝は東京行が特に充実してるから通勤に意外に便利。中央特快なら新宿まで約35分だし。
気になったのは維持管理費の高さ。5年ごとに35%値上げの予定って言ってた。10年住んだとして相当な金額だよなぁ。

[1088: 匿名さん]

>>1086 検討板ユーザーさん
そうそう、企業向けの賃貸事務所用ビルとかね。ちなみに事務棟の英訳はOffice Buildingとも示されるね。

[1089: eマンションさん]

>>1087 アキシマクジラさん

貴重なご意見ありがとうございます。仰っていた管理費のことは、レジデンスだと違いましたでしょうか？ すみません、レジデンスの時には参戦しておらずで。