プレミスト昭島 モリパークグランってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレミスト昭島 モリパークグランについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/akishimac/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155174

所在地：東京都昭島市田中町後小欠588番2　他5筆
交通：JR青梅線「昭島」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.67㎡～90.04㎡
売主・販売代理：大和ハウス工業株式会社
売主：京王電鉄株式会社
売主：住友商事株式会社
販売代理・販売復代理：住商建物株式会社
販売代理・販売復代理：株式会社リノベスト
販売代理・販売復代理：株式会社レシアスコーポレーション
販売代理・販売復代理：株式会社ストレートアップ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

総戸数：277戸（別途管理事務室１戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
用途地域：近隣商業地域
住宅金融支援機構：フラット35適合住宅
駐車場：168台　機械式：102台、平置き：66台（内、身障者用：2台）、別途来客用：2台
駐輪場：538台　サイクルポート：216台（内、子ども用16台）、ラック式：322台
バイク置場：10台

工事完了予定年月：2026年3月予定
引渡可能年月：　　2026年3月予定
販売開始予定時期：2024年11月上旬

バルコニー面積：10.60㎡～21.17㎡
ルーフバルコニー面積：21.34㎡～33.48㎡
専用庭面積：22.52㎡～36.64㎡
サービスバルコニー面積 2.02㎡～19.92㎡
テラス面積：10.60㎡～13.67㎡
敷地面積：10,172.20㎡（建築確認対象面積）
　　　　　10,087.23㎡（販売対象面積）

アキナイアキシマ 新プロジェクト誕生
全277邸 開幕!

□ カヌーにBBQにこんなに遊べる街で暮らしませんか？
「昭島」駅北口の都市型リゾート[東京・昭島 モリパーク]には、気軽にアウトドア体験できる
施設が多彩に揃います。

□ 東京を忘れるリゾートのような風景が待っています。
多摩川と玉川上水が流れる美しい水の街・昭島。駅から少し足を伸ばすだけで、
リゾートのような安らぎの風景が広がります。

□ 東京市部第三位※1のショッピングモールを楽しもう。
「ららぽーと立川立飛（約7.7km）」に次ぐ店舗面積※1の「モリタウン」へ徒歩2分。
ショッピングにグルメに映画に楽しみ広がる立地です。
※1/出典：一般社団法人 日本ショッピングセンター協会
　『SC白書2023 ～新たな時代に向けて歩み出すSC～』

□ 昭島の代官山には多彩な生き物も訪れます。
2024年8月に、「昭島市代官山」という地名が誕生予定。代官山緑地として、
地元に親しまれてきた美しい環境を未来へつなぎます。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/yHjdsCbLJemu6Hm17

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[621: マンション検討中さん]

あの並木道に植えられてるのって雌木なんですか？

[622: 通りがかりさん]

調べたら雌木が銀杏落とすんだ勉強になるわ
だとしたらにおい凄いからそうだと思う落ちてるし

[623: 評判気になるさん]

GLP反対派が市長選敗退で、こんなところで挽回しようとしててマジでウケるんだけどｗｗｗｗ
悔しいでちゅねーｗｗｗｗ

[624: 通りがかりさん]

あと終電帰宅当たり前の社畜からすると、深夜の誰がいるかも分からない木陰や電柱が怖いと思うタイプなので、むしろ大通りに面してる方が安心て人もいる
実際そういう家ばっか選んでるし自分も
レジデンス激推し民いるけどグラン良いと思う

[625: 通りがかりさん]

https://stockcrew.co.jp/journal/logistics-warehouse-construction-rush#...
国内外のファンドが巨大倉庫を建設して賃貸するケースが増えているんですね。賃貸収益は本社として自治体の税収は固定資産ぐらい？

[626: 検討板ユーザーさん]

イメージ写真見る限り、大通りに面していてガラス張りの分、グランの方が外観の迫力がある気はしますね。

[627: 匿名さん]

グラン予定地の前にあったセブンイレブンがなくなったのが地味に痛いなぁ、しばらくお店は入りそうにないですかね？それともお店ではなくなるのかな

[628: マンション検討中さん]

>>620 通りがかりさん

あえて普段行かない並木道だからこそ隣接してることで毎日通ることができる贅沢はありますよね

[629: マンコミュファンさん]

>>624 通りがかりさん

レジデンスは並木道が電柱地中化されてて、街灯も照らしてくれてて明楽安全なので安心ですよ
むしろグラン側は電柱とか出てきますので気をつけてくださいませ

[630: 匿名さん]

>>624 通りがかりさん

グラン、素敵なマンションですね。

ぜひ昭島まで一度おいでください。
レジデンスの正門＆正面玄関は、大通りに面した側であることが分かって頂けます。

[631: 名無しさん]

>>620 通りがかりさん
先週いちょう並木を歩きましたが、端と端（映画館横と噴水公園横）は雌株でギンナンが落ちてましたが、レジデンス東棟横はずっと雄株が続いてるようですね
なので全体として臭いはそれほどでないと思いました

[632: 匿名さん]

>>630 匿名さん
レジデンスの正門前の通りは、フォレスト・イン昭和館ができた時に新昭和通りと名付けられたそうですがあまり定着してなく、ホテルも閉館になったので、新しい呼び名がほしいですね

[633: マンション検討中さん]

絶対的にレジデンスへの否定は許さんみたいなやつなんでここのトピに常駐してんの？

[634: 検討板ユーザーさん]

>>630 匿名さん
ごめん昭島市民だしレジデンスもグランも見に行ってるよ
電柱恐怖症みたいに言ってくれてるけど、埋め込み電柱とかどうでもよくて裏が見えない木が並んでるのが無理なんだ。昔から夜あそこ通るの苦手なの。
そういう理由でグランの立地の方がいいなとあくまで個人的に感じるって書いたつもりだったんだけど凄く気に障ったみたいでごめんね。

[635: マンション検討中さん]

このムクドリ問題が表面化されていないのは、実際に行ったことはない人が多い、または行ったとしても昼に2-3時間行っただけ、ってことでしょうね。見たこともない光景でした。17時ごろにぜひ行ってみてください、恐ろしいです。「ムクドリ　昭島」と動画検索したら真っ先にわかります。買うと思っている人は一度は必見かな。見たいものだけ見るのではなく。

また、グランとレジデンスを横比較するスレ多く見つかるけど、そもそもグランが20パーくらい高く乗っけているので、まずそこじゃないですか？ 正直、駅からの距離は差分はたったの2分です。5分と10分の差じゃない。平置き駐車場だって当たるかわからないし。共有部負けているのに平米あたり管理費だって高いですよね。

[636: 口コミ知りたいさん]

>>635 マンション検討中さん
私もグランとレジデンスの比較で最初同じこと思ったんですが
子育て世代かつ変動金利のローン前提であれば、どちらがお得かわかるのは2026年の住宅ローン減税次第ですね。
選挙後の今年11月ぐらいには詳細がわかるかなと。

あと金利上昇の時代で住宅ローン金利がお得な銀行が変わったで
それを見てから選べるのはメリットかもですね。

[637: 検討板ユーザーさん]

非在宅民には全然違く感じたよ
5分が遠いというより、グランが近すぎるでしょって連れも驚いてた
雰囲気全体で魅力感じる派とそんなことより利便性重視派は価値観違うから個人次第だな

実際ムクドリも横田基地も飛行機もハーレーも一切話されなかったわ
倉庫は数年後できるけどメリットしかないってさらっと流された感じ

[638: マンション掲示板さん]

>>635 マンション検討中さん
過去のスレでムクドリ問題は駅南口だけで北口は無関係、と言われてる方いましたが、マンションマニアさんの動画にも北口のムクドリがちょこっと登場していましたね
おっしゃるとおり私は昼間しか行ったことがなく、北口も南口も駅前ロータリーに大きな木が数本あるだけで、なぜそこにだけムクドリが密集するのか、たとえばいちょう並木や昭和の森広場には来ないのかよくわかりません
また、ムクドリはタカなどの天敵を避けるため群れを作ると書いてあるので、今後昭和の森が大幅に撤去されるとムクドリの行動にも変化がでる可能性はあるのでしょうか

[639: マンション比較中さん]

レジデンスとグランと今比較しても参考にならないので検討している23区外での横比較がしたいです（レジデンスの中古を待つのも選択肢ですが不確実なので外してます）

[640: 検討板ユーザーさん]

冷静にあの価格でほぼ駅直結モリタウン経由する立地環境がどうなのかで見たら良いと思うんですが。20％乗っても他エリアの物件と比較して損なのか得なのか。どうせリセールするならそれがどうなのかとか。
逆にレジデンス民がわざわざこっちにドヤりに来てグランのが好意的みたいな意見出ると怒って板が荒れるのがよく分からん。契約板でどうぞとしか。