プレミスト昭島 モリパークグランってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレミスト昭島 モリパークグランについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/akishimac/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155174

所在地：東京都昭島市田中町後小欠588番2　他5筆
交通：JR青梅線「昭島」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.67㎡～90.04㎡
売主・販売代理：大和ハウス工業株式会社
売主：京王電鉄株式会社
売主：住友商事株式会社
販売代理・販売復代理：住商建物株式会社
販売代理・販売復代理：株式会社リノベスト
販売代理・販売復代理：株式会社レシアスコーポレーション
販売代理・販売復代理：株式会社ストレートアップ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

総戸数：277戸（別途管理事務室１戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
用途地域：近隣商業地域
住宅金融支援機構：フラット35適合住宅
駐車場：168台　機械式：102台、平置き：66台（内、身障者用：2台）、別途来客用：2台
駐輪場：538台　サイクルポート：216台（内、子ども用16台）、ラック式：322台
バイク置場：10台

工事完了予定年月：2026年3月予定
引渡可能年月：　　2026年3月予定
販売開始予定時期：2024年11月上旬

バルコニー面積：10.60㎡～21.17㎡
ルーフバルコニー面積：21.34㎡～33.48㎡
専用庭面積：22.52㎡～36.64㎡
サービスバルコニー面積 2.02㎡～19.92㎡
テラス面積：10.60㎡～13.67㎡
敷地面積：10,172.20㎡（建築確認対象面積）
　　　　　10,087.23㎡（販売対象面積）

アキナイアキシマ 新プロジェクト誕生
全277邸 開幕!

□ カヌーにBBQにこんなに遊べる街で暮らしませんか？
「昭島」駅北口の都市型リゾート[東京・昭島 モリパーク]には、気軽にアウトドア体験できる
施設が多彩に揃います。

□ 東京を忘れるリゾートのような風景が待っています。
多摩川と玉川上水が流れる美しい水の街・昭島。駅から少し足を伸ばすだけで、
リゾートのような安らぎの風景が広がります。

□ 東京市部第三位※1のショッピングモールを楽しもう。
「ららぽーと立川立飛（約7.7km）」に次ぐ店舗面積※1の「モリタウン」へ徒歩2分。
ショッピングにグルメに映画に楽しみ広がる立地です。
※1/出典：一般社団法人 日本ショッピングセンター協会
　『SC白書2023 ～新たな時代に向けて歩み出すSC～』

□ 昭島の代官山には多彩な生き物も訪れます。
2024年8月に、「昭島市代官山」という地名が誕生予定。代官山緑地として、
地元に親しまれてきた美しい環境を未来へつなぎます。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/yHjdsCbLJemu6Hm17

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1849: 匿名さん]

レジデンスよりグランの方がカッコよくない？

[1850: 匿名さん]

>>1849 匿名さん

どっちもとてもかっこいいです

[1851: eマンションさん]

>>1848 さん
同じく私も見せてもらったのですが、富士山方面の他のマンションの間から見えてたので、場所によっては見えるかもくらいの期待感の方がいいかもしれないですね。
どちらにせよ景色が良いことに変わりはないので、私も西棟とても良いと思います。

[1852: 匿名さん]

180戸成約と公式HPが更新されましたね。
全体の約65％でしょうか。話に出ていた200戸には届いていませんが、販売開始から4ヶ月弱でこの進捗なら悪くないのではないでしょうか。
竣工が楽しみです。

[1853: マンション検討中さん]

好調であることは間違いないですが、勢いは弱まってそうです。
200戸成約したとの情報が正しいとしたら、20戸キャンセルが出たはずです。

投資目的でここまでキャンセルはありえないので、住戸目的の購入者が途中金利が上がって怖くなってキャンセルしたのかと思われます。

[1854: マンコミュファンさん]

その場合、申込金は戻るんですか？
普通は申込契約の際、結構払うと思いますが。

[1855: 口コミ知りたいさん]

>>1854 マンコミュファンさん
普通戻らないので購入価格の10%捨てる事になるのが多いんですかね

[1856: 匿名さん]

>>1855 口コミ知りたいさん

10パーも捨てる＜金利上がる方が損
なのか

[1857: マンション検討中さん]

住戸の購入意思確認から抽選までは仮ローン審査だけなので、お金は振り込みません。
抽選が終わって抽選確定してからの振込になるため、このタイミングで辞退は可能です。
もちろん一般的なマナーとしてはアウトですし、最悪ダイワハウスのブラックリストに乗る可能性もあります。

200戸成約の情報は、二期一次の抽選後すぐに営業から電話連絡で伝えられたと思われます。
その後に大量キャンセルが発生すれば、掲示板情報の辻褄は合いますね。

[1858: マンション掲示板さん]

>>1848 マンション検討中さん
立川駅あたりでしたら、徒歩3分や5分以内のマンションじゃあ、ありえない眺望ですよね！

[1859: 住民さん6]

抽選申し込みの場合キャンセル出来るのが普通だと思ってました…
同時期に似たような他の物件も抽選していた場合には両方受けたりしたら駄目なのでしょうか？

感覚的に高校受験を複数受けるみたいな考えでいました

[1860: 匿名さん]

>>1855 口コミ知りたいさん
フェイク情報やめなはれ
戻ってきますよって

[1861: 名無しさん]

間違った認識だったら指摘して欲しいのですが、購入申し込み段階では普通にキャンセル可能かと、ただ手付金支払い後だとこちら都合の一方的なキャンセルだと手付金は破棄しなければいけないかと思っていました。
・購入申し込み（抽選）
・売買契約（手付金支払い）

[1862: マンコミュファンさん]

>>1861 名無しさん
購入申し込みというのは、特定の部屋番号を押さえることです。
その次に申し込む方は、部屋番号の申し込み状況を見て、抽選を避けようと別の部屋にスライドします。

もしキャンセルが許されるなら、スライドした人が一方的に損になるため、誰も得しません。
人気タワマンのように抽選だらけならまだしも、抽選無しで確定した部屋をキャンセルするのはマナー違反です。
どの新築マンションであっても、抽選後のキャンセルは営業から強く拒否されているはずです。

[1863: eマンションさん]

>>1860 匿名さん
契約の縛りで売り手は買い手の手付金没収できます。ただしキャンセルの理由によっては、売り手側の温情で返金されます。

結論、売り手側の裁量次第ですので、手付金は没収される前提で考えるべきです。

[1864: 匿名さん]

1割を没収されてまでキャンセルするほどの金利上昇では現時点ではないですよね

[1865: マンション検討中さん]

>>1864 匿名さん
抽選完了した時点ではまだ振り込んで無いため、違約金無しでキャンセルできるという話です。
恐らく200戸情報はキャンセル前、180戸情報はキャンセル後です。

[1866: 口コミ知りたいさん]

200戸っていう数は真偽不明ですからねー
営業の方が200戸に届くくらい検討がされてると伝えただけかもですしね。

あまりキャンセルがというのが、検討に影響するとも思いませんが、確実なのは180戸成約があり、わりかし順調に売れてるってことだと思いますね。

[1867: マンション検討中さん]

キャンセルなんてほとんどないですよ笑笑笑

[1868: マンション検討中さん]

まぁキャンセルとかどうでもよくて、正式な結果が出る前に数字を顧客に伝えた営業のミスな気はします。
担当者がこのスレッド見てたら怒られてそう。笑