オープンレジデンシア板橋グランデってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

オープンレジデンシア板橋グランデについての情報を希望しています。
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/itabashi-g/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155186

所在地：東京都北区滝野川6丁目61番1（地番）
交通：JR埼京線「板橋」駅 徒歩4分
　　　都営三田線「新板橋」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.98㎡～88.31㎡
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：未定
設計・管理：有限会社湯本建築事務所
管理会社：株式会社オープンハウス合人社コミュニティ

総戸数：69戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上8階建
用途地域：近隣商業地域・第一種住居地域
駐車場：11台(機械式：10台、車椅子使用者用：1台)
駐輪場：105台
ミニバイク置場：3台

建物完成予定：2025年12月下旬
入居予定年月：2026年 1月下旬
販売予定時期：2024年 7月中旬

バルコニー面積：5.36㎡～12.32㎡
ルーフバルコニー面積：5.34m2～15.66m2
建ぺい率：80％（近隣商業地域）、60％（第一種住居地域） 72.35％（按分建蔽率）
容積率：400％（近隣商業地域）、300％（第一種住居地域） 361.76％（按分建蔽率）
敷地面積：1072.55m2
建築面積：743.59m2
延床面積：4839.07m2

利便の街、2駅2路線、駅近邸宅。
駅徒歩4分 都心の間近で風情を想う。

FORWARD & PEACEFUL

都心の3大副都心のひとつ
「池袋」エリアに側近する街「板橋」。
駅までほぼフラットな
駅徒歩4分という駅近立地でありながら
徒歩4分圏内に7つの商店街も身近に揃い、
さらには大規模な再開発が駅周辺で進行中。
都市と風情が融和する
かけがえのない豊かな暮らしを
ここからあなたの日常に。

- JR埼京線「板橋」駅徒歩4分
-「池袋」駅直通3分「大手町」駅直通17分
- 徒歩4分圏に7つの商店街
- 全69邸の都市型レジデンス

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/YYMn34Puu6LFjyrQ9

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

これから大化け確実な板橋駅ですから、徒歩4分は魅力ですね。
この位置からだと西巣鴨や新板橋も使えるので通勤はすごく便利そうです。

[2: 匿名さん]

1LDKの間取りを見ています。南西向きの間取りで、LDKよりもBRの方が日当たりよさそうですよね。玄関横のSICも広々としていて、暮らしやすそう。

>>これから大化け確実な板橋駅
割と便利なんですよね。
スーパーではそんなに高くないし。

電車もいくつか駅が使えそうでよさそうです。

[3: マンション検討中さん]

期待してますが、まあ安くならないですよね。

[4: 口コミ知りたいさん]

>>1 匿名さん

価格は確か2ldk50平米台で最低1億～、3ldk60平米台で最低1億2,3000万～、1部屋しかない88平米4ldkが1億6000万～。　高いですかね？安いですかね？

[5: マンション検討中さん]

>>1 さん

価格は確か2ldk50平米台で最低1億～、3ldk60平米台で最低1億2,3000万～、1部屋しかない88平米4ldkが1億6000万～。　高いですかね？安いですかね？

[6: 匿名さん]

>>5 マンション検討中さん
それ、どこ情報ですか？
板橋とはいえ強気ですね。

[7: マンション検討中さん]

7月中旬より販売開始予定だって
事前案内会ほぼ満席

[8: 匿名さん]

やはり板橋区は人気があるんですね。
都内では馬鹿にされる板橋区ですが、
子育て世帯にとっても単身世帯にとっても都心よりも便利で静かで住みやすくて、人気があるので、
最近では戸建てやマンションがかなりの数建設されているなという印象です。
特に戸建ては立つ前から売れているし、空き地がどんどん戸建てやマンションになっているという印象です。

[9: 匿名さん]

>>8 匿名さん
あのー、ここは北区の滝野川6丁目ですけど？

[10: 匿名さん]

板橋駅も駅ビルも所在地は北区滝野川なんだよなー。
まあどっちもどっちで比べようがないけど。

[11: マンション検討中さん]

板橋駅は3区に跨っており、東口が北区、南側は豊島区。
駅長室が板橋区にあるので住所は板橋区です。たぶん。。

[12: 匿名さん]

板橋駅（いたばしえき）は、東京都北区滝野川七丁目にある

らしいです。

Wikipediaで調べました。

[13: 匿名さん]

>>5 マンション検討中さん
板橋の割には高すぎ。。。
大山のタワマンに次ぐ板橋No.2高いのか。。。

[14: 名無しさん]

>>4は流石にないと思いますがね。同じ額でプラウド池袋本町の広い部屋買えちゃうので

[15: 匿名さん]

プラウド池袋本町は築年数も建ってるし、ここが坪600ぐらいなら妥当じゃないかな？

[16: 口コミ知りたいさん]

価格は第一期では70平米で1億くらいでしたよ

[17: 匿名さん]

1LDK(36平米)が5000万円台～、2LDK(57平米)が8000万円台～　とか。坪単価400後半ぐらいかな

[18: 匿名さん]

坪600ぐらいはするのでは？条件良い部屋は坪700超えてくるでしょう。

[19: マンション検討中さん]

営業の態度が悪い。
以前もそうだった。
とりあえず店を呼んでみる感じですが、こちらも暇ではないですよ。行く前に条件を確認した方がいいです。

[20: 匿名さん]

どこもそうだけど、属性悪い客にはそれなりの営業担当しか着かない。属性良い客ならプロジェクト責任者が直接応対してくれたりする。