オープンレジデンシア板橋グランデってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

オープンレジデンシア板橋グランデについての情報を希望しています。
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/itabashi-g/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155186

所在地：東京都北区滝野川6丁目61番1（地番）
交通：JR埼京線「板橋」駅 徒歩4分
　　　都営三田線「新板橋」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.98㎡～88.31㎡
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：未定
設計・管理：有限会社湯本建築事務所
管理会社：株式会社オープンハウス合人社コミュニティ

総戸数：69戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上8階建
用途地域：近隣商業地域・第一種住居地域
駐車場：11台(機械式：10台、車椅子使用者用：1台)
駐輪場：105台
ミニバイク置場：3台

建物完成予定：2025年12月下旬
入居予定年月：2026年 1月下旬
販売予定時期：2024年 7月中旬

バルコニー面積：5.36㎡～12.32㎡
ルーフバルコニー面積：5.34m2～15.66m2
建ぺい率：80％（近隣商業地域）、60％（第一種住居地域） 72.35％（按分建蔽率）
容積率：400％（近隣商業地域）、300％（第一種住居地域） 361.76％（按分建蔽率）
敷地面積：1072.55m2
建築面積：743.59m2
延床面積：4839.07m2

利便の街、2駅2路線、駅近邸宅。
駅徒歩4分 都心の間近で風情を想う。

FORWARD & PEACEFUL

都心の3大副都心のひとつ
「池袋」エリアに側近する街「板橋」。
駅までほぼフラットな
駅徒歩4分という駅近立地でありながら
徒歩4分圏内に7つの商店街も身近に揃い、
さらには大規模な再開発が駅周辺で進行中。
都市と風情が融和する
かけがえのない豊かな暮らしを
ここからあなたの日常に。

- JR埼京線「板橋」駅徒歩4分
-「池袋」駅直通3分「大手町」駅直通17分
- 徒歩4分圏に7つの商店街
- 全69邸の都市型レジデンス

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/YYMn34Puu6LFjyrQ9

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[18: 匿名さん]

坪600ぐらいはするのでは？条件良い部屋は坪700超えてくるでしょう。

[19: マンション検討中さん]

営業の態度が悪い。
以前もそうだった。
とりあえず店を呼んでみる感じですが、こちらも暇ではないですよ。行く前に条件を確認した方がいいです。

[20: 匿名さん]

どこもそうだけど、属性悪い客にはそれなりの営業担当しか着かない。属性良い客ならプロジェクト責任者が直接応対してくれたりする。

[21: 匿名さん]

>>19 マンション検討中さん
オプレジの営業に何を期待してるの？

[22: 匿名さん]

坪600さんはどこの世界の話をしてるやら…（とはいえここ数年の値上げトレンドからして数年後は分からないのが恐ろしい

[23: マンション検討中さん]

プラウドシティ池袋本町が坪400後半で動いてるので、オープンレジデンシアといえども坪500は載せてくるのでは？すみふだったら坪600つけてもおかしくない

[24: 匿名さん]

どれくらいになるんでしょうね？
どちらの駅も近いし、高くなる要素は結構あるなぁ、、なんて見ていますが。
全く想像がつかない…汗

オープンレジデンシアってプラウドよりも高く値付けするようなかんじなんですか？？

[25: マンション検討中さん]

板橋駅前にできる予定のプラウドタワーは、定借でもこの物件の坪単価より高くなると営業さんが言ってました。(業界内では駅前の坪単価の情報はでているようでした)

[26: 匿名さん]

ここが所有権で坪600ぐらい。駅前のプラウドが定借で坪650ぐらいか？

[27: 匿名さん]

築14年のプラウドシティ池袋本町の70平米以上が1億円前後で成約してます。
設備や利便性で見劣りするここは新築を前面に出してそれ以上の価格で販売しており、おまけに次期販売は価格を上げるとか強気ですがどうなんでしょう。
毎日板橋駅前でチラシ配りしている社員を見ると本当に売れてるの？と思ってしまいます。
十条のタワマンが人気だったので板橋駅前の二つのタワマンは強気でくるでしょうね。板橋も買えない時代になりましたね。。

[28: 匿名さん]

坪単価600までいきますか。
広い間取りもあるので、かなりプランの選択肢もあるのはいいなと思いましたが
坪単価700までいってしまいますか。そうなると想像よりも高めなのかな。
なかなか簡単には検討できなさそう。

[29: 匿名さん]

板橋は地盤も強いし、もっと高く評価されても良い土地なんだよね。

[30: 匿名さん]

都心はマンション価格が上昇していますから、やはり都心から便利な板橋方面へ人が流れてきているのでしょう。
それが高くなっている要因になっているのかな。

板橋周辺はどの場所も戸建てもマンションもかなり値上がりしています。中古物件も売れ行きが良いみたいで、
新築・中古の売り出し価格もびっくりするくらいの価格で出ていますよ。

[31: 匿名さん]

全体的に広々した間取りですし、
収納もそれなりにありますので暮らしやすそうな印象です。
ルーフバルコニーもありますし、陽の入りもかなり良さそう。

[32: 匿名さん]

2駅2路線、駅徒歩4分、7分、それだけでもう立地が良さそうな雰囲気です。
第2期の予告が出ていますが、価格はまだ未定となっています。

第1期を見逃してしまったので、価格帯がどれくらいなのか見当もつきません。
皆さんの投稿から考えると安くはない感じが伝わってきます。

都内でもあり、よくあるコンパクトタイプでもなさそうなので、高くても当然とは思います。
1LDKはバルコニー側に寝室のタイプですが、角住戸なのでリビングも明るそう。

[33: 匿名さん]

どちらの駅にも近いですので、新宿方面も大手町方面も行きやすいのはいいなと思います。
特に共働きの場合、それぞれの職場に行きやすいってかなり大切になってきますからね。
どちらかだけ大変っていうのもな～って思いますし。
そういう意味ではフレキシブルに対応できるのがメリットではあるかな。

[34: マンション検討中さん]

板橋駅により近い2分の場所に東急の物件が出てきましたね。
https://l-itabashi.jp/

板橋本町駅の近くにはサンケイビルの物件もあるし、なかなか激戦区なんですかね。

[35: 匿名さん]

１LDKから３LDKまでの間取が出ているので、幅広い層向けのマンションですね。
いろんな世帯が住むマンションは家族世帯にはちょっと住みにくそうなイメージですが実際はどうなのでしょうか。
特に単身世帯の方はどんな方が住んでいるのかわかり辛く、子供が小さいうちは気を遣うことも多くなりそうなのが気になります。

[36: 匿名さん]

駅近というのも良いですが、
ここはいくつかの商店街が近隣にあるのが楽しそうだなと思いました。
便利なお店があるのも良いですが、個人的にはこういったロケーションが好きですね。

[37: 匿名さん]

商店街を巡ってみるのも楽しそうです。シャッター街にならないよう、お金使っていきたいな。

きつね塚通り商店会
https://machiteku.com/kobetsu/kituneduka/

肉の山本が気になります。近くにハナマサあったりするんですけどね。