クリアヴィスタ おおたかの森 【購入者 限定板】

[近所をよく知る人]

入居まで約１年あります。期待を膨らませながら情報交換していきましょう！

<特に守っていただきたい掲示板マナー>
・より良い生活に向けて議論するのは結構ですが、感情的にならず相手を尊重しましょう。
・丁寧すぎる必要はありませんが、せめて最初は「です・ます調」で書き込みましょう。



売主　　　：東レ建設株式会社
　　　　　　京急不動産株式会社
　　　　　　株式会社世界貿易センタービルディング
最寄駅　　：流山おおたかの森（つくばエクスプレス・東武野田線）
所要時間　：徒歩12分

[66: キテレツ]

こんにちわ。契約などが一通り終わって、ゆっくりといろいろ調べてるのですが、
トイレの便器とかIHクッキングヒーターがかなり型落ちの製品が入るんですね（泣）
型番から調べていたら、2008年式のものとかです。
これはマンションを購入する上では仕方のないことなのでしょうか。（設計時に製品を決めるなどの都合？）
それともここが、価格を抑えるために型落ち品の在庫を一気に確保したのでしょうか。
結局、自分がよいなっていうもの殆どがオプションだったりして・・・・難しいですね、あとは
自分の中で「そういうものだ」と納得するしかないなって思ったりしてます。

モデルルームは本当にオプションだらけで、参りました。
IHクッキングヒーターにしてもレンジフードにしてもオプションのものばかりだし、
これじゃ、自分が引き渡されたときにどんなものが目に入ってくるのかわからないですって感じです。
自分の勉強不足、認識不足という落ち度もありますが・・・・

とにかく、もう契約したので、可能な限り満足のいく準備をしていきたい今日この頃です。

[67: 匿名さん]

安いマンションはみんな同じ。

あと有楽土地は評判が良くないね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/70205/http://www.e-mansion.co.jp...

[68: 匿名さん]

東レがおおたかバブルの頃に土地取得してるから、当然オーベルと同等かそれ以上で出してくると思われた。が価格を抑えた形で売り出したからには設備等で何らかのコストダウンはあるでしょうね。


まぁ検討する上で私もMRマジックにハマった1人ですが(笑)

[69: 匿名さん]

契約書類を見ていて思ったのですが
ゴミ回収サービスで集めたゴミはエレベータで下すんですかね？

朝の通勤・通学時間帯にエレベータを使われるとちょっと困っちゃいますよね。
誰か詳細ご存知の方いらっしゃいますか？？？

[70: 契約済みさん]

エレベーターでおろすみたいです。
けど時間はラッシュ時から外すといってました。

[71: グリーン]

＞ゆうまんさん
ブエナではありませんよw

ドラッグストアは、おおたかの森在住の多くの方が望んでいるようですから
そのうち出来そうな気がします。仮に、マツキヨが出来た場合、黄色が
景観計画に抵触しそうですが、黄色以外だと何色でしょう…。緑かな。

スーパーは、駐車場を含めて十分な土地があるだけに、クリア北西部に
期待したいです。UR頼みでしょうか。一説には複合型マンションという
話も聞いた事がありますが、本当のところは分かりません。


＞キテレツさん
私は、IHのデフォルトは最新型ではないと、実演会の場で説明を受けましたよ。
どこのマンションに対しても言いたい事ですが、デフォルト仕様のMRを1つ
作って欲しいですよね。

ちなみに、IHは難しいかもしれませんが、秋のオプション製品は
春よりも最新型の可能性も少しありますよ。
（対象オプションと最新型の販売時期がちょうど合えばの話です。）

調べれば調べる程、お得な情報を入手できますよ！
お得な情報をお互いに共有出来ると良いですね。
(本当は、ここのスレではなく、もっと違う形で情報共有したいのですが…)

[72: 匿名]

オプションは冷静に考えると割だかなものばかりですよね。バルコニーにタイル敷いて貰おうかなやんでますが、ホームセンターで売ってるＩＮＡＸのやつらしいので自分でやったほうが得だと思いました。

食器洗い機も既に持っていてシステムキッチンに組み込むか悩んでます。
２年後とかに欲しくなってから頼んで付けれるのでしょうかねー。

[73: ウニコ]

うちも食洗機は高いので最後まで悩みました。

もちろん後付けもできるようなのですが、パネルの色が周りと揃わなかったり、
電源、給水、排水まわりの工事で思ったよりも手間がかかったりするような
話しも聞くので、付けちゃうことにしました。

特にここはディスポーザーが付いていたり、浄水システムがシンク下に
ビルトインになっているのが気になって。

インターネットで後付けの安売店を探しましたが、その辺の工賃を含めると
１０万円までは差が出なそうです。

これをどう考えるかですね。うちは、後付けして仕上がりが気に入らなかったら
嫌なので付けちゃいました。正直高いですけどね。。。

[74: 匿名]

なるほど。的確なアドバイスありがとうございます。
今使ってるのはヤフオクに出してオプションにしようと思います。

パネルの色違うのは気にくわないですもんね。

[75: 契約済みさん]

住宅設備関連で働くものです。
ｼｽﾃﾑキッチンには寸法が各社統一されており、後付けでも問題なく取り付けられます。
ディスポーザー等、配管が難しいということはありません。
その辺はｼｽﾃﾑキッチンですから各社想定して設計しています。
意匠は合わないとの事ですが、似たようなパネルはいくらでもあります。

又、後付けの方が最新型を付けられるという利点もありますよ！

マンションオプションは高いので、私は市販の上位機種を同じ値段レベルで後付けする予定です。

[76: 匿名]

なるほど、とても参考になります。ＧＷにアイセルコ相談会があるんですが、ずばり聞いてみます。

大きなホームセンターとかに行って値段検討してみます。

[77: ウニコ]

私も素人ながらにインターネットで調べただけなので、本職の方が言われているのが
正しいのだと思います。
インターネットではイマイチに仕上がることもあるという情報もあったので、心配に
なって頼んでしまいました。早まったかな。。。

[78: 匿名]

ウニコさん
お気持ちわかります。でもオプションで頼めば入居当初から煩わしい工事などなく住めるじゃないですか。
最初から気持ち良く使いたいたちなので、吊り戸やらカップボード、ホーローパネルなど選んでしまいかなりの金額になりました。

[79: txuser]

うちはアイセルコ対象ではなかったので、
皆さんがなににしよう？って悩まれてるのがうらやましかったりします。

食洗が後付けオプションでつけられるのが唯一の救いです。
30万円分はそれで使い果たしてしまうでしょうが。。。

つけたかったオプションはたくさんありますが、キッチンの背中側の収納は、つけたほうがよかったかもしれません。
毎週家具を見に行っていますが、なかなか良いのがみつかりません。ステキで多機能なのは30万くらいしますし。

[80: 匿名]

アイセルコ対象ではない場合もあるんですか？
契約時期によっても違うのでしょうか？

[81: 契約済みさん]

はじめまして。
先日契約しました。
うちもアイセルコ対象ではないので秋のオプション会まで暇です(笑)
食洗機、悩みます。キッチン収納も悩んでます。
あと洗濯機上収納もつけたいなぁ、、、。他に秋のオプション会に何があるのか、早く知りたいです！
とりあえず、コーティング系は絶対にしたいので、それを中心に予算と相談ですねぇ。

今はいろいろなインテリアショップへ行って妄想を楽しんでます＾＾

契約済みの皆様といろいろ情報交換できたらうれしいです。

よろしくお願いします。

[82: 入居予定さん]

オプションは割高だから入居の時とかに工事して市販品をつけたほうがいいと思う。
さすがに暮らし始めてから工事とかするのはめんどくさいしね。
同じ価格でランクが上のものがつけれるよ。
ただし、食洗器とかの板は完全に同じ色になるものがないけど・・・

[83: 契約済みさん]

住宅設備関連で働くものです。
住宅設備のＳＲへ行くのも手です。
クリナップ、サンウェーブ、ＴＯＴＯ、ヤマハ，ﾀｶﾗｽﾀﾝﾀﾞｰﾄﾞなど
柏のモラージュ近辺にＳＲがあります。
もちろんキッチンのみではなく収納庫もかなりの機種をそろえています。
ここで注意はｶﾀﾛｸﾞの金額が高いので高いと思って敬遠することです。
まずＳＲの人に「安く買える工務店さんを紹介してください」とはなせば
価格の５～７掛けで購入できる工務店を紹介してくれます。
タカラはｶﾀﾛｸﾞ金額は安いですがその分値引きが少ないです。
そこでオプションと価格比較するのも手ですよ！！
中身は同じですから。

[84: 匿名]

クリアからローン相談会のハガキきた。
京葉銀行が、保障料なしって書いてたんですけど、あの馬鹿高い８０万ほどが無料なの？

ＭＲの人にすすめられた事前審査の銀行が千葉興行とみずほだけだったんだけど？

京葉のほうがお得感ありますよね？

ただ保障料なしがどういうデメリットがあるのか知らないのでよくわかりません。

[85: キテレツ]

＞＞No71 グリーンさん

コメントありがとうございます。
そうですね。デフォルトのMRを作ってほしいものです。

これからもいろいろと情報共有させていただくと幸いでございます。

それにしても表の掲示板（こちらは裏と考えて・・）は、荒れ気味ですね。
匿名で投稿できるので、言いたい放題。。。まぁ私は無視して、あきれてますが。

本当に購入を検討している人に有意義な内容の掲示板になってもらいたいものです。。。。

[86: コーギー]

ＧＷに突入して書き入れ時ですね。
竣工までに完売してくれるとうれしいんですが、それは難しいかな＾＾

うちは南西角部屋なので（夏の暑さは厳しいでしょうが・・・）冬はあたたかいことを祈って、
床暖房はあきらめました。
床暖房や食洗機が標準でないのは残念でしたが、食洗機はあとから付けようかと検討中です。
エコカラットとダウンライト（調光付）、玄関センサー、ランドリー吊戸などを選択しました。
カップボードは高いので予算オーバーでした・・；

初めての住宅購入で、いろんな意味で（うれしさ＆不安で）ドキドキしています。
まぁ、夫婦そろって「健康第一にますます働く。働き続ける・・・」は決定ですが（笑）

三郷中央か、草加の松原団地の物件ともよーくよーく検討しましたが、やはりココにして良かったなぁと思っています。
こちらが楽しい掲示板になることを願っています！

[87: ミサイル]

コーギーさん

はじめまして。
我が家も南西角部屋です。
かつオプションや夫婦ともに働くなど共通点ありすぎだったので思わず書き込みました。

同じ棟だと思いますのでよろしくお願いします。

[88: 匿名]

床暖房どうしようか悩んでます
PTC方式ならホットカーペットでもいいのかなーと
やっぱり床暖房だと暖まり方がちがうのかなー
温水式なら迷わずつけたんですが。。

[89: 契約済みさん]

ペアガラスを迷っています。
結露が少なくなるのと、寒がりなので・・・。
皆さんは申し込まれました？

[90: 契約済みさん]

1箇所10万円を超えるので、私もペアガラスにするか悩んでいます。
うちは角部屋ではないので、変更可能なのは2箇所だと思っていたら、
1箇所は変更不可のようでした。
窓は共有部分なので、あとで変えると手続きがめんどくさいですかね。
お風呂は保温浴槽で無いので、モデルルームではふたを丸めてあったけど、
置く場所がないのかな？
メーカオプションでは保温浴槽+専用？のふたは10万円くらいですが、
アイセルコではなさそうです。

パナソニックの食洗機は久しぶりに7,8月新製品が出るし、悩むことがたくさんあります。
http://panasonic.co.jp/corp/news/official.data/data.dir/jn100311-3/jn1...

[91: 購入検討中さん]

こんばんは。
ＧＷ前に契約しました。
妊娠中の奥さんと一緒に来年都内から移り住みます。
皆様、今後ともよろしくお願い致します。

アイセルコは私も悩んでいます。
床暖はあきらめ、カップボードも市販のものをつけようかと。
食洗機は悩んでいて、確かにパナソニックからも新型でるし、
おそらく同じような値段で最新がつけられるはずですから、どうしたものかと。
住宅関連で働く方がコメントして下さっておりましたが、
同じような柄の板ってあるのでしょうか。
私はエレガントモダンタイプで、営業さんに聞いたところ、
板を別枠で確保するのは難しいのではということ。
キッチンのメーカーと型番お分かりになる人はおりますでしょうか。

[92: 入居予定さん]

システムキッチンの品番がわかれば、板は取り寄せできますよ。
専用に作っているのでなければ。
最悪、付いてる板を加工してパネルにすることもできます。

[93: グリーン]

＞ミサイルさん
はじめまして。宜しくお願いします。

私もコーギーさんと同様、エコカラットを付けました。実質的な効果は入居後で
なければ分かりませんが、ＩＮＡＸのショールームで試したところ、付近の水分を
面白いように吸い取ってくれますね。それなりの効果はあると思いました。


契約済みさん(89)、契約済みさん(90)はペアガラスについて悩まれているようですが、
結露防止については、私はエコカラットで対応します。ペアガラスもエコカラットも
結露防止の効果はそれなりにあると思います。(それで十分かどうかは分かりません)

結露以外の効果に注目するならば、ペアガラスは断熱、エコカラットはカラカラを
抑えるという認識です。決断するための材料が乏しいのであれば、契約済みさん(83)が
おっしゃるようにショールームに行って、十分に情報収集されると良いと思います。



>>62 にて、駅前の医療施設について記載しましたが、診療科は以下のとおりでした。
内科、整形外科、小児科、耳鼻科、皮膚科、眼科、婦人科、メンタル
ここで訂正いたします。

[94: プーリー]

はじめまして。
GWに契約しました。

今はアイセルコにいろいろ悩んでいます。期限が近づいていますが、なかなか決められなくて時間がかかります。MRのように素敵なお部屋にしたいのですが、お値段高いですよね。キッチンは吊り戸棚を外してオープンにしたいので、後ろにカップボードが欲しいのですが、面材に統一感のあるアイセルコだと1550mmで32万円(ナンデ？ホンマかいな？)。
アイセルコ担当者に「カップボードはオプション会でも紹介できるのでアイセルコの期限までに決めなくても、後回ししても良いですよ」と言われました。

そのときに聞けばよかったのですが、アイセルコとオプション会ってどう違うんでしょうか。

[95: 契約済みさん]

私も、食洗機とカップボードを後回しに、インテリアオプション会で決めようと思います。
市販のものを色々見た所、同じようなタイルで天井高に合わせておけるものもあるようです。食洗機は、個人的にネットで見つけた工務店に依頼したほうが、お買い得なのかなっと・・・。
キッチンパネル、畳、窓ガラス、センサーライトをアイセルコではお願いしました。
早くインテリアオプション会、開いてもらえないかなぁ。楽しみです。

[96: プーリー]

No.95 by 契約済みさん

「市販のものを色々見た所、同じようなタイルで天井高に合わせておけるものもあるようです。」
お店やURL・商品名等、ご紹介していただけないでしょうか。
私も色々探していますが、なかなか見つからないものです。

よろしくお願いします。

[97: 住民さんＡ]

プーリーさん、私は95さんではないですが、カップボードのことですか？
私はエレガントモダンなんですが、カップボードはパモウナというところのものを入れようかと思います。
パモウナは60色ほど色が選べますので、完璧には一致しないですが近い色はあると思います。
カップボードと天井の間は少々空くかと思いますが、気になるのならその部分にオプションで埋めることもできますよ。
一応予算は10万～13万くらいで買う予定です。島忠でこの間見てきました。
これだけでもアイセルコの半額ですので・・・

エコカラットは他の業者だともっと安いんでしょうかね。
今度ショールームにいってみようと思っております。

[98: 契約済みさん]

私はカップボードを探しに、キッチンメーカーのショールームへ行ってきました。
クリナップというメーカーです。
ちなみに場所はここです。
http://www.cleanup.co.jp/showroom/info/kanto/kashiwa.shtml

キッチンの扉の写真を見てもらい近い意匠で合わせてもらいました。
お店の人に「安く買えないか」と相談すると、安く買える工務店を紹介してもらい
結局オプションの3割引程度で購入しました。

色はぴったりではないですが満足してます。
そのほかキッチン小物も充実しているので又見に行きたいと思っています。
参考になればですが・・・・

[99: 契約済みさん]

今度行ってみます！！

[100: プーリー]

No.97 by 住民さんＡさん
カップボードのことです、私もエレガントモダンにするつもりです。
柏の島忠イッテキマース。

No.98 by 契約済みさん
キッチンメーカーのショールームも良いですね。各社見てみようという気になります。

選択肢が増えると嬉しいですね。値段的にも。
情報ありがとうございます。

[101: 契約済みさん]

AYANOという食器棚がいいみたいですよ。
板もほぼ同じ気がしました。

[102: 匿名]

オーベルからおおたかの森駅に向かう側（南側）、クリアからみたら西側いま造成してますよね？
何ができるのでしょうか？知っているかたいたら教えてください

区画整理の予定みるとマンション用地のようですが？

[103: 契約済みさん]

昨日、所用がありおおたかに行ったのですが、ついでに写真を撮ってきました。
大堀川の向こう側の道路かた撮ったものです。Ｂ棟は８階、Ｃ棟は７階くらい
までできてきましたね。うちがＢ棟なのでＡ棟はとりませんでした。すいません。

[104: 申込予定さん]

>>103さん
いいアングルですね！！
私も本日おおたかＳＣにいったので横を通りました。
まだ、外壁とかぬってないのでまだまだって感じですけど、ワクワクしますよねー。

で、以外とこじんまり感があると感じたのは私だけ？
あれで２７９戸もあるのー？とかおもっちゃいました。

[105: ゆうまん]

本当だ、良い写真ですね～。　>103 by 契約済みさん
つつじ咲いてますね～♪
我が家はもう少し上になるのでいつ出来るか楽しみです。

うちも一度家族で現地へ行ったのですが、やっぱり行くとワクワクしますね。
その時は駅から歩いてみたのですが、道のりは平坦でこれなら全然ありだなと思いました。
四谷～曙橋間の坂道と比べるとものすごく楽です・・って当たり前かｗ


カップボード、皆さん色々検討されてるんですね。
うちはアイセルコのは高くてやめました。
いま使っている何年か前に買ったダイニングボードが気に入っているのでそれを持っていくつもりです。
結構大きくてキッチンと洗面所の通路を塞いでしまうのですが仕方ないかな・・・。

[106: 契約済みさん]

私はAなので、今度ローン説明会いったときにでも写真とってみようかな。

ローンはまだ気が早いけど、今のところ京葉が一番得な気がしてます。
まだ迷い中ですが、リスクとってでも変動金利かな・・・

京葉銀行は繰上手数料とるのが微妙なんだけど、
コツコツ返済とやらを使用して毎月がつがつ返そうかなと。
行員の説明聞いてないので、詳細はわかりませんが、
変動+返済額軽減型（コツコツ返済）で将来の負担をできるだけ減らしたいなと思っています。
人生何が起こるかわかりませんしね。
なので、最初の5年くらいはきつきつの生活かも（汗

[107: 匿名]

京葉って保証料が必要ないんですよね？
でも給与口座とかに指定するなど一定の条件クリアしないとだめなんでしたっけ？
私は当初なにも知らずに、みずほだけ審査してもらってる状態です。営業さんに言われるままでした。

正式なローン申し込みまでまだ期間あるので、フラットを含め検討中です

[108: 契約済みさん]

昨日契約しました。

昨日モデルルームにNHKが取材に来ていました。
モデルルームの方が言うにはこのマンションがあまりにも売れているので取材の申し込みがあったとの事でした。

子育て世代がなぜ流山に移り住むのかといった事をインタビューされました^^

5/25の朝7:00～8:00のおはよう日本とやらで6分位の特集が組まれるそうです。
ご参考まで～～

[109: 契約済みさん]

>>108さん
おーＮＨＫですか？
５／２５ですね。忘れずにみないと。
だけど、私は７時１５分には家をでるのでみれないですね。
妻にみてもらいます。

[110: txuser]

>108さん
取材ですか、珍しいですね。
8時までは家にいるので見てみます。

「経済状況が未だ不透明ななか、千葉県流山市のあるマンションでは〜」
みたいなナレーションつきですかね。

売れているマンションとしての紹介なら良かったです。
ここ2ヶ月MRにいってないので、売れ行きが心配でした。

[111: 匿名さん]

＞＞子育て世代がなぜ流山に移り住むのかといった事をインタビューされました^^

安いからだろう。

[113: 購入済み]

安いからだろって…。何にも知らないんだね。

流山には幼稚園・保育所の送迎サービスがあるんだお。共働きで子育てしている家庭には夢みたいなサービスだお。
それにおおたかには魅力的な幼稚園があるからね。人気で入園は難しいみたいだけどね。
こんな知識もないってことは買う予定ない人かな？
取材きたからってひがまないの、ね。

[114: 契約済みさん]

106さん、京葉は保証料なしと聞いていますよ。
給与振込などの条件ありです。これはちょっと微妙ですが・・・

それとURの分譲が秋に始まるみたいですね。

おおたかの森の商業地の発展が気になります。
医療モールは新設されてうれしいんだけど、
徒歩圏内にもう一つくらい安いスーパーがあるとうれしいですね。
いろいろ造成はしているんだけど、何が作られるのかさっぱりわからんなぁ。
駅前の商業地にマンションばかり作られるとちょっと・・・って感じです。

[115: 契約済みさん]

すいません。107さんへでした（汗

[116: 契約済みさん]

114さん
そうですね。駅前商業地も住友物件の予定だし東口側はマンションだらけになりそうで悲しい。

近くにスーパー出来たら繁盛しそうだけどなぁ

[117: 契約済み]

114さん
UR分譲というのは、どちらの場所の事ですか？
ちょっとマンション供給ペースが早過ぎる気がします。9年間かけて、供給状況を見ながら、少しずつ売りに出しても良いような気がします。建てれば売れる訳ではないと思うのですが。

[118: 114]

114です。
場所はよくわからないのですが、下記ＨＰをみると秋に宅地分譲予定となっています。

http://takuchi.ur-net.go.jp/info/yotei2010.htm

やはり戸建用の宅地メインですかね。
今後マンション増加で人口も増えることが予想されますから、
ぜひ商業施設を増やしてほしいですが、なかなかうまくいかないかなー。
流山市及びＵＲさん頑張って！

[119: 117]

ありがとうございます。
これは、戸建て用ですね。

ＵＲは売ることだけを目的にせず、
流山市は人口を増やすことだけを目的にせず、
住民のための街づくりをして欲しいです！

[120: 匿名さん]

ん･･･しかしまずは人口が増えなければ地域は発展しないし商売は成り立ちません。郊外の安い土地なら大型店がポンポン建っても採算が取れるでしょうが、おおたかの森の土地は結構いい値段します。当たり前ですが人口が増えて往来する人や車が増えれば自然とお店が増えて行くでしょう

[121: 契約済みさん]

以前オーベルを見に行ったときに、すぐ近くの空き地を
「あそこは商業施設ができる予定みたいですよ」と
言っていましたが、上からだったので実際がどこなのかわかりません・・・
本当かどうかもわかりませんが・・・

犬についてのことなのですが、検討版で大型犬を飼いたいと１Ｆの方が
おっしゃっていて、大型犬を飼ってくれるとセキュリティ的にも
心強い気がします。

40cm以内10Kg以下ということですが、柴犬も標準がそれくらいで
チワワとかマルチーズくらいしかダメかな？と思っていましたが
管理規約内で飼える犬の種類って結構多いかもしれないですね。

みなさんがワクワクしてるのが、文章からわかります♪
我が家もまだまだなのに、イケアなど見に行ったりしてます。
楽しみですねー。

[122: 契約済みさん]

ローンの話はまだ先とはいえ，どこにするか悩みますね。

みなさんは紹介された提携ローンの金融機関以外，どのようなところを検討されてるのでしょうか。

[123: 匿名]

ローンはこの間新生銀行に相談に行ってきました。
ただ、もし変動にするなら京葉と比較するとあまりメリットも感じませんでした。
メリットは繰上手数料無料くらいですかね。
新生銀行よりは住信SBIのほうがいいかなと。
固定はフラットS使えればなお良しだったのですが。
私もまだ初心者なのでまだまだ勉強中です。

私も相当クリアに期待してます。
IKEAとかもいっちゃってますし笑
しかしまだまだ引き渡しまで時間ありますねー
期待しすぎて大丈夫かなと不安になったりも。。

[124: 契約済みさん]

今週末に正式契約します。

先週MRに行ったらカウンターのところにフラット35S適用みたいな事が書いてありましたよ。
私はローンについて勉強不足なのでよくわかってない部分も多いですが。^^;

[125: 匿名]

124さん
ほんとですか？フラット３５Ｓ適用なら変動やめてフラットにします。
期待したいなぁー。

[126: 契約済みさん]

125さん

週末契約に行ったとき確認してみますね！

[127: 123]

えっ、そうなんですか・・・
私は営業さんからSは適用できないと聞いてたものですから・・・
それならまた考えが変わってくるかも。

124さん、情報お待ちしております。

話は変わりますが、10階までは明後日変更期限のようですね。
エコカラット悩み中です。
アイセルコでつけるべきか、後付すべきか。
後付したほうが安いのかなぁ。

いまだにちょっと気になっていることがあるんですが、
契約締結時に、引渡し後の内覧は20分程度ですっていわれたんですが、
それって無理ですよね。
普通内覧では、不具合のあるところを指摘するはずなんですが。
それとも、違う機会があるのでしょうか。

[128: 契約済みさん]

127さん

だとすると私の見間違いの可能性が高そうですね・・・^^;

いずれにしても日曜日に確認してご報告します。

[129: 周辺住民さん]

Sは適用できません。
流山と柏ではライオンズ柏たなかステーションプラザだけのようです。
フラット３５のHPに記載されています。

[130: 匿名はん]

>>129さん

ですよねー。Ｓ適用だったらクリアは爆発的売れ行きになりそうです。

んーーー残念

[131: 契約済みさん]

内覧会20分って短いですね。

皆さんは内覧会を、業者にお願いしますか？
自分達では、完成の嬉しさあまりに細かいところのチェックを
見逃しそうで･･･


フラット35は適用ではないか？と思います。
営業担当さんに、フラットのローンシュミレーションを
出してもらいました。うちは京葉ですが
万々一、京葉で何かあったら･･･こちらに切り替えていいか？
と営業さんから話がありました。

適用ではないと、ここで拝見してビックリしてます。
一応フラット35のHPでは、登録マンションに名前がありますが
あれって適用ということではないのでしょうか？

[132: 契約済です]

131さん、フラット35は適用ですよ
フラット35sが無理な模様

私は京葉になんかあったら。。という一文のほうが気になりますが...
どういう意味なんでしょうか？

[133: 契約済みさん]

131です

132さん　失礼しました。誤解を招いてしまいました。
単純に、我が家だけの問題です（笑）

今回、買い替えだったので、今の住宅ローンもあり
万一、京葉の審査がダメだった場合ということです。
結局、OKでした、京葉さんに問題があるわけではありません。

[134: 契約済みさん]

128です。

思いっきり私の見間違いでした。
申し訳ございませんでした。

本日ＭＲへ行ったところＣ棟の正式販売が開始されたようで金額が記載されてました。
A棟、Ｂ棟はボードを見る限りかなり契約が済んでまして、各棟残り10部屋位の印象でした。

入居が楽しみです。

[135: 契約済みさん]

>134さん
C棟は価格どのくらいですか？わたしは安くなったのではないかとふんでいます。
優先分譲のときはあまり人気がありませんでしたから。
エントランスから一番遠いのと、向きが東なのに、A、B棟と価格が変わらなかったので。
眺望は最高にいいんですけどね。

オーベルもエントランスから遠い棟はかなり早い段階で200万ずつ安くなっていましたし、
C棟が安くなっていたら、変えてもらおうかな。

[136: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[140: 契約済みさん]

135さん

済みません、細かくは見ておりません。あまり適当な事も言えませんので一度ＭＲに行かれたらいかがでしょう^^;
ただ前に営業さんは、Ｂ棟が価格設定的に一番高くて、売れ行きとしては日当たりの良いA,Bの方が良い様な事を言われていましたが。

[141: 匿名さん]

内覧会の時間、あまり気にしなくてイイみたいですよ。
施工主かデベが立ち会ったり、立ち会わなかったりいろんなパターンはあるみたいですけど、前もって時間を伝えれば了解してくれるみたいです。

因みにうちは業者に依頼しますよ。
だって一生住む予定ですから安心を買います。

[142: 匿名]

ここは住宅エコポイントの対象でしたっけ？

[143: 契約済みさん]

>142
購入者スレッドなので、
検討板の過去ログみてください。

[144: 契約済みさん]

142さん

住宅エコポイント対応ではありませんが、
契約時に30万円分のオプションが無料になる特典があるはずですよ。

検討板でいろいろ質問なさったほうがもっといろいろお答えできるかと思いますので、
検討板のほうで書き込みしていただけたほうがよりよいと思います。

クリアをぜひとも検討してみてくださいね。

[145: 契約済みさん]

ところで、この間マンション建設地からおおたかの森ＳＣまで歩いてみました。
オーベルのモデルルームの交差点を曲がって、
入り口までぐるっと回ってしまったので、徒歩15分くらいかかってしまいました。
その途中なんですが、ＵＲが商業地を分譲しておりました。
まだ決まってはなさそうなのですが、ここはぜひとも商業地になって欲しいですね。

[146: 匿名]

オーベルの向かいの土地には何が出来るのでしょうか？
ご存知の方おられますか？

[147: 匿名]

そこの話は結構出るんですが、
まだ誰もわからずです。
ただ商業地ではないので、マンションが有力かもしれませんね

[148: 匿名]

商業施設だったらよかったなぁ。

オーベル&クリアの住民数いれば何かお店できてもいいと思いませんか？
マンションばかり建てても、住みやすい環境になってくれないと困ります。

[149: 匿名さん]

個人的には戸建てや賃貸用地として使ってほしいなぁ。
なにせＡ１なのであそこに建つといやでも目にはいってしまいます。

本命は、都市計画で共同住宅地となっていますからマンションですよね。
高さ制限考えてオーベル、クリアと同等の１４階建て。

ただ線路沿いで散々だった某マンションの結果からみてデベは手を出さない？
でも整地を行っている。だれにもわからない。

ＵＲの人とかタレコミしてくれないかな。

[150: 匿名]

NHK一瞬ですけど、クリアでましたねw
私は30なのでまんまと流山の人口増加政策にはまった感じです。
奥さんが職場復帰するかはわかりませんが。。
魅力的な街のため商業施設をぜひお願いしたいです。

[151: グリーン]

＞150さん
テレビに出ましたねw
送迎サービスは子育て世代には非常に受けが良いようですね。このサービスの効果か、昨年度の日経の行政サービスランキングでは、全806自治体中28位(県2位)に急躍進していました。ちなみにですが、行政革新ランキングにいたっては8位(県1位)にまで上がりました。
市長が変わってから、新しい施策が次々と行われているのですが、住みやすいまちになるように、今後も新しい事を実施していってほしいです。

あと、個人的には、TVで言っていた森のまちに期待しています。｢流山=森のまち｣というイメージを、10年くらいかけて醸成してブランド化できれば素晴らしいなぁと思います…。
(今のURの計画には疑問を感じる所もあるのため、市が主導で開発した方が良いような気もしますが…)

[152: 匿名]

ＴＶ見ました。市長さんあんな感じのかたなんですね。
経歴はどんなかたなんだろう？以前は経営者の立場とかだったのかな？

共働きに絞って子育て支援の戦略をたて実行に移し、安定した税収入から、さらなる市の発展につなげると説明をしているのをみて、財政をしっかりと把握してコントロールできる方かなと印象を受けました。

[153: 契約済みさん]

ＴＶに映っちゃいました。
わかるのは当事者だけですが^^;

家は子供がまだ８ヶ月で妻が専業主婦状態なのですが、将来働きに出たいと言っているので、おおたかの森の環境の良さと子育てサポートの良さは本当に助かります。
私がこの地を選んだ大きな要因です。

これから入居まで思いを巡らすのも楽しくなってきました。
頻繁に現地へ行くことになりそうです^^

[154: txuser]

TV見ました。
税収を見越した保育サービスだったのですね。
駅周辺は、賃貸があまりない印象がありますが
そういうことかと合点しました。

グリーンさんも仰っているように、
あのURの土地をうまく使えなければ、
流山市の計画も達成できないでしょうね。

あの市長さんは、おおたかの森を田園調布にする！
と言ってた方と同じでしょうか？
なかなか若くてやる気がありそうな方でした。

[155: 住民でない人さん]

>あの市長さんは、おおたかの森を田園調布にする！
>と言ってた方と同じでしょうか？

いえ、自由が丘にしたいと言ってました(笑)
千葉の田園調布と呼ばれているのは二個隣りの江戸川台駅です
http://www.hellomatsudo.com/hello_nagareyama/show_nagareyama.php3?id=9
今の市長に変わってから市の職員の考え方、振る舞いが変わり、本当に流山市の未来を考えた行政をしてくれていると思います。おおたかの森の駅名も新市長になってから変更されましたし、グリーンチャーン戦略など斬新なアイデアが様々な所で行われ、市民生活が目に見えてよくなっています。
新市長誕生の良いタイミングでTX開業を迎え、本当に良かったと思っています

[156: ゆうまん]

テレビみました。ＭＲ映ってましたね～。
まさにわが家はＤＥＷＫＳです。
共働き夫婦にとって送迎ステーションは大きいですよね。

[157: 匿名]

当たり前のことですが市長によってそこまで変わるんですね

どっかの国の鳩さんも自分で考えてよりよい国にしてほしいもんだ！！

[158: 契約済みさん]

オーベルの前にはマンションが立ちます。
今の売れ行きからオーベルとクリアの良いとこどりを考えてくると思います。
オール電化で面積大きく、価格もクリアより下げて・・・・
という感じでしょうか。
でも私はタイミングとして買うしかなかっのでここかいましたが。

[159: 匿名]

やはりマンションですか、デベはどこでしょうかね？
１４階建ぐらいですかねー。目の前ではないですがＡ１住民からすると残念。

せめてオーベルの反省を踏まえて南向きにしてくれれば気にならないかな？

あと小山小学校の前も結構な土地ありますけどまさかあそこにマンション建たないですよね？

用途的にはなんでしたっけ？

Ｂ棟にしとけばよかったかなぁ

[160: 入居予定さん]

小山小学校の前及び周辺は一般住宅地だったはずです。
おそらく戸建エリアかと思います。
ですので、A１でもそれほど圧迫感はないのではないでしょうか。
空いていれば他の間取りにも変更可能だったと思いますので、
どうしても気になさるようでしたら・・・

私はA1の間取りもいいと思いますよ。
（私自身はA9で、本当はA1のルーバル物件が欲しかった・・・が空いていませんでした）

商業地のマンションって、１Fが商業物件であることが条件なんですね。
シティテラスやハウスも商業物件が１Fにできるということなのかな。
既に計画されているのはしょうがないとして、今後の商業地はきちんとした商業物件が理想ですね。
うーむ、市やURの方は考えてくれているかなぁ。

[161: 契約済みさん]

オーベルの前は、工業予定地では？
それとも向かって左の方の話？

[162: グリーン]

>>txuserさん
＞グリーンさんも仰っているように、

ん？私、何か言いました？ｗ
話の流れから察すると、小山小北東のD82街区の事だと思いますので、
それを前提に話しますと･･･。少なくとも一昨年の時点では、D82は、
計画住宅地区と沿道市街地地区の複合用地だったと記憶しています。

そのため、私は、中央にマンションが建って、その周りを商業施設が
囲む感じになるか、１Ｆが商業施設のマンションになるかを期待して
いました。一時期、複合型マンションという噂が出ていましたからね。

（もちろん、沿道市街地にもマンションは建つので過度な期待はして
いませんが。）

>>158さん
デベがどこか決まったのでしょうか？
最近の状況がどうなっているか詳しく知らないので、
ご存知でしたら教えてください。


個人的には、今は駅前の方が気になっていて、ＭＲ南東の道路を挟んで
向かい側の土地は、割と小さい区画で売りに出されていますね。もっと
大きい区画かと思っていたので逆に楽しみです。何が出来るのだろう。


>>153さん
TVに映られたとは凄いですね。
http://d.hatena.ne.jp/noriyukin/20100526/p1
↑
このサイトの記載によると、続編があるようなので、また映るかもしれませんね。


ちなみに、表の掲示板はいつの間にかPart2になっていますね。
何だか、よく分からないままスレ数だけが増えているようですが、
住民版の方はこのまま平和な感じでいきたいですね。

[163: 契約済みさん]

ちょっと話が変わって申し訳ありませんが‥。

皆様にお伺いしたいです。

他物件のスレに
｢4人家族で3LDKはどうか？｣といった書き込みがありました。

我が家も4人家族なのですが、3LDKを購入いたしました。
自分達なりに予算もありますし、考えた結果購入したのですが少し不安になってきてしまいました‥。

皆様は家族構成、購入した間取りはどのような感じでしょうか？
差し支えなければ、ご意見頂きたいです。

[164: 契約済みさん]

163さん

家は6Aタイプの3LDKです。
家族構成は8ヶ月の子供と妻の3人です。

将来もしもう一人子供ができた場合には2段ベットでも買って1部屋を使わせて、大きくなって自分の部屋を欲しがったら一部屋ずつ使わせようかと思っています。

どうせ大人はリビングにいる事の方が多いでしょうから、夜はウォールドアを閉めて夫婦で寝れば良いかと思っています。

4人家族で3LDKで住んでいる家庭は沢山あると思いますよ。

[165: 匿名]

>163さん
３ＬＤＫで人家族は一般的だとおもいますよ。
住めない！！なんてことは全くないと思います。

が、自分たちの部屋を一番広い部屋にすると、リビング横が子供部屋となり
引き戸とかだとちょっとプライバシーが保てずかわいそうかな？と個人的には思います。

ま、理想は４ＬＤＫで１００平米とかしょうけど
予算は誰しもあるのでしょうがないかと思います。

どうしてもというのならば、通勤時間を延ばして守谷や研究学園などになってしまうと思います。