クリアヴィスタ おおたかの森 【購入者 限定板】

[近所をよく知る人]

入居まで約１年あります。期待を膨らませながら情報交換していきましょう！

<特に守っていただきたい掲示板マナー>
・より良い生活に向けて議論するのは結構ですが、感情的にならず相手を尊重しましょう。
・丁寧すぎる必要はありませんが、せめて最初は「です・ます調」で書き込みましょう。



売主　　　：東レ建設株式会社
　　　　　　京急不動産株式会社
　　　　　　株式会社世界貿易センタービルディング
最寄駅　　：流山おおたかの森（つくばエクスプレス・東武野田線）
所要時間　：徒歩12分

[617: 入居予定さん]

>>613様
私も辟易しておりました。
解説期待してます。
今後のアラシ防止のために、是非ご教授くださいますようお願いします。

[618: 入居予定さん]

真の契約済の者です。

これから始まろうとしている新しい住まいでの実生活に支障をきたしかねない発言につきましては、
どうぞご遠慮いただけますようお願いしたいです。とても不安になります。

このスレッドは購入者限定というのは有名無実なのでしょうか。

会話をしている相手を尊重する-という投稿マナーから相当逸脱しいるスレッドと感じます。


なお、今後の投稿にあたりましては、以下のページ内にございます
「住民板の利用ルールについて」もご参照していただきたいと思います。

[619: 匿名]

真の契約者です。

検討版がクローズされて以降、配慮のないコメントが明らかに増えていることからも分かるとおり、契約者以外の方がほとんどなので私はあまり気にしていません。(^_^;)

契約者同士の純粋な情報交換ができないのは残念ですが。

[620: 契約済みさん]

クリアのための掲示板ではないのでしょうがないですよ。

変なコメントは無視するしかないです

[623: 契約済みさん]

真のとおっしゃる方々は本当に契約者なのでしょうか。
一連の表現がアウトだと指摘されて、あわてて真の契約者ですと言われても、信用できるわけがありません。

[624: 契約済みさん]

２：５０過ぎから出てくる、こういう奴ですかね？
http://www.nicovideo.jp/watch/sm5713343

見れない方は↓で
http://www.youtube.com/watch?v=C2RRykhoc-Q

[625: 入居予定さん]

マンション内での布教活動は困ります。元信者で今も完全に捨て切れてませんが。
共用部でもあるバルコニーにあのオブジェは緊急時の避難の妨げにもなります。

[626: 契約済みさん]

何の宗教ですか？６２４のアドレスはどんなものなのでしょうか？
ウイルスソフト入れてないので開けるのが怖いのでレポートお願いします。

[627: 契約済みさん]

完売して検討板がなくなり、荒らしさんもさって住民板も平和になるかと思いきや、
全く逆で荒れだしましたね。
私もＡ棟契約者ですので、住民の方とご意見交換などできればと思っているので、
現状はとても残念です。

クローズドな環境の住民専用の掲示板がほしいですね。
前にも話題になりましたが、どうやって住民の方を判別するのかといった点が難しいですし、
判別するためにいろいろ問い合わせるのもなかなか気がひけるかと思います。
なにかいい案があればいいのですが。

こうなったら売買契約書のコピーでも持参して、直接お会いしてオフ会でもやりますか笑

現状では、荒らしさんのレスに対しては、
スルー　もしくは　削除依頼　で対応するしかないですかね・・・

[628: 匿名]

掲示板へのアクセスをやめ、入居が済んだら挨拶から始めて、リアルな人間関係を築けばいいだけです。

いつまでもここを利用していてはダメなのです。

[630: 契約済みさん]

入居後はここの掲示板使ってやりとりすることはないでしょうね。

さっきテレビでみたんですが、マンションの管理会社でデベロッパーが決めたところは、価格競争もしてないし、サービスもあまりよくないらしいです。床が綺麗に掃除できていないとか。。。

そこでいくつかの管理会社に査定してもらっていました。
結果として、管理会社に支払う金額が50%も安い価格で何社からか提示されていました。

これは一例ですし、同じような結果になるかわかりませんが、入居後はよりよい暮らしのために情報を共有できるといいですね。

[631: 契約済みさん]

>>630さん
相見積もりは、絶対とるべきですよね。
管理組合、修繕費などでしょうか。

めんどくさい、やり方がわからない、といった不安はありますが
やらないで、高いお金払うのはバカらしいと思います。

このような点は、理事だけでなく住民全体で考えられるようにしていきたいですね。

[633: 契約済みさん]

集まらないよ。

ところで、613の解説はまだ？
まさか、法の知識がないとか。

[634: 契約済みさん]

>630さん
番組は見てませんが、そのマンションの管理会社査定の話は築何年位のマンションでしょうか？


おそらく何年か実績を見て査定した形なのかな。ちなみにココはお隣さんと同じ管理会社だから、その辺りを情報共有出来れば良いですね。

[635: 契約済みさん]

テレビで見たからという人が多いですね。
テレビ信用できますか？

なんか、管理組合できたら、テレビの情報に踊らされる人が多そうで嫌だな。

[636: 契約済みさん]

テレビや新聞にでてる情報は恣意的なものもありますよね。〜が何％とかよくありますが、分母の解釈でいかようにもなりますし。

ま、考える、行動するきっかけにすればいいんじゃないでしょうか？

見積もりは取るべきだと私は思います。

[638: 匿名]

管理会社の相見積りを取り、変更を検討しましょうというのは最近は常識。

きっかけは、デベ倒産により子会社の管理会社も業務がストップし、さぁどうしよう？となったマンションが出始めたから。
住民にとって有益な行為にケチつけるのは、販売サイドの人間くらいでしょう。

[639: 契約済みさん]

管理会社の評価は、８月中ごろにでた、週間ダイヤモンドに特集があったとおもいます。
今、手元にないのですが、あとで調べてみます。　結構いいランキングだったような

[642: 契約済みさん]

ダイヤモンドなんて、一番恣意的な雑誌じゃないですか。
広告で食ってるメディアは信用には足らないですよ。
ま、こういうことを言うと、
販売サイドの人間ですね。
とか言い出す奴がいそうだけどね。

[643: 匿名さん]

>>641
確かに柏の葉にはラブホ街ありますね。

[645: 匿名さん]

流山市には風俗関係の店は1件も無いですね。
ラブホもヘルス、ソープも柏市ならいっぱい。

[646: 契約済みさん]

釣りですね。
そもそも学校近くの物件です。
根本的な法の知識があれば、わかります。

[648: 契約済みさん]

クリヴィスって略はアリですか？

[649: 入居済みさん]

>>647
その発言はアウトです。
逮捕の正当な理由となりますよ。
テレビで報道されている通り、
そういった書き込みは信用毀損になります。

[652: 匿名]

６２６さん、おせっかいですがウィルスソフト入れないで
ネット覗くのは自殺行為です。至急入れることお勧めします

[654: 入居前さん]

>>650
間違っただけじゃないですか？
649さんはまともなこと言っているだけです。
なので、650さんはアラシ確定ですね。
皆さんスルーで。

[656: 契約済みさん]

>633
自分が抵触してるから不安なんだねぇ。
解説聞いたって、書いたものはなくならないよ。
誰が無料で法律相談受けますか。

[658: 匿名]

クリアヴィスタ大好き！

[660: 契約済みさん]

やっぱり。予想通りの言い訳。（笑）
解説する能力がないんですね。あ、根拠が間違ってた?
わかりました。
特別にゆるしてあげます。

[661: 契約済みさん]

>660
何に対するレスですか？

あっ、連続書き込みだからアンカーつけなくていいと思ったのね。

[662: 契約済みさん]

みなさん、こんばんは。
インテリアオプションは何を検討されていらっしゃいますか？
我が家は食洗機しかまだ考えていません。

[664: 契約済みさん]

>662
とりあえず、ローンの本審査が通ってからっすね。
色々と候補があるけど、実際にどんなのがあるのかカタログなどが届いてから、
じっくり検討したいと。

けど、インテリアオプションだけど、家電はあるのかな？

[665: 契約済みさん]

>668
家電はエアコンがあったと思います。
あとは、バルコニーのタイル、カーテンとかですね。

[666: 女神の]

このへん参考になりそうですね。
金額書いてないですけど。
http://www.haseko-intech.com/amenities

[669: 契約済みさん]

本申込に必要なローン申込の最終資金計算書ってなんだかわかるかたいらっしゃいますか？
東レから書類もらってたかな…

[670: 契約済みさん]

>>669さん
営業さんから貰ってませんか？
契約前にローンの計算をして貰った時に貰ってると思いますよ。

うちは最終的に変更があったので、ローン本申し込み会前に東レに出し直して貰いましが(^_^;)

[671: 契約済みさん]

>669さん

京葉銀行のローン申し込みをしましたが特に必要ありませんでした。銀行側も控えを持ってましたよ。
用途としては借入金額の確認のために使っただけです。

[672: 契約済みさん]

シティテラス、思いのほか安いみたいですね。

[673: 契約済みさん]

勤めている会社の社長も、税金1500万円くらい軽く滞納している。

でも、生活はハデ。こういう人って税金払わないで人生終わるの？給与差し押さえとか
なんで日本はしないんですか？

まじめに税金払っているから、平等でなく腹が立つ。

[675: 周辺住民さん]

>672
そうみたいですね。

かなりショック。プラクティークみたいな価格だと思っていたのに。
あれなら、シティーが良かったな。

[676: 契約済みさん]

うーん
契約者じゃない人が、クリアよりシティがよかった
っていってもなあ。

[677: 契約済みさん]

ここはすごい言論統制ですね。
なぜ消すのかといったり、消されてしまったという書き込みまで消される。
神経質な方がいるんですね〜。

[678: 購入経験者さん]

駅近のシティがうちと変わらない価格で売り出されるとなると資産価値が気になります。
何を考えてあの価格なのでしょうか？

[679: 契約済みさん]

>678
営業から電話がきたときに伺っていますが、価格は同じではないですよ。
最上階角部屋を買った者からすると、同じ予算で同じ条件、向き、眺望は買えないので検討していません。

[680: 物件比較中さん]

そんなにシティが安いんですか?

[681: 契約済みさん]

シティがお値打ち価格で販売となると、ここのマンションの強みだったバランスのよい価格という点は
優位性を少し失うかな。
ただ、川沿いで眺望と日当たりが半永久的に確保という点は駅前マンションにはない優位性として
まだ残るので、とにかく大堀川の修景計画が順調に行って、素晴らしい景観が見えるようになればなあ。

[682: 669]

670さん、671さん、ありがとうございます。
ちょっと手元にないので京葉銀行に問い合わせてみます汗

最近は、繰上げ返済するのではなく、ローン控除を思いっきりとって、
手元資金を残したほうが得なのかどうか悩んでおります。
シュミレーションしてみなければ。

[683: 契約済みさん]

ここの最上階角部屋っていくらだったの？

[684: 匿名]

4200くらいだったと思いますよ

[685: 契約済みさん]

駅から遠い分静かですしね
小学校も近いということでクリアなりのいいとこあると思います。

[686: 契約済みさん]

やはり、七百から八百くらいの差ですね。
十分の差を考えると安いですね。
管理費安いと言う話もあります。
駐車場も安い。

[687: 匿名]

気に入った部屋を予算内で買えたならいいんじゃない？
たとえ近隣に似たような条件の部屋があっても、倍率高くて抽選落ちしたかもしれないよ。

[688: 匿名]

700～800万円違うとどのみち手が届かないから、
資産価値にさえ影響しなければ別にいいんだけどね。

[689: 匿名]

ここで最安の3000万の家700万は大きいかもしれないが、

最高値の買ったものは、たかだか、700万の違いで、
駅近買えるのは悔しい。

スミフ
あんなに安くするとは、想定外。

相場読み違いてしまった。

[690: 契約済みさん]

ここ最安2300万70平米だけど？
すみふの最安3000万は59平米ですよ。
そんなんで700万の違いって計算するの？

あと広い間取りの高いとこも700万しか違わない
とでも？

頭の悪い荒らしは本当にやめてくれよ。
ニュータウンの書き込みした人みたいに逮捕されたい？

[691: 契約済みさん]

ん？
一番良い部屋が5000万切るらしいよ。
逮捕逮捕って、子供みたいですね。

[692: 契約済みさん]

>690
またあんたか。黙ってろ。

[693: 匿名]

７００万の差は結構大きいのでは？？

[694: 匿名さん]

価格帯によるけど、だいたい15～20％上乗せでしょ？
結構大きいよね。

[695: 匿名]

ただ駅徒歩の価値としてはスミフ安いよ。

[696: 契約済みさん]

なんだ、ここですみふが安いって言って、
クリアの価値を落とそうとしている輩は
すみふのMRも行ってないで、掲示板見てるだけか。
〜らしい、ばかり。
MR行って質問してくればわかることなのに。

[697: 契約したいさん]

クリアのキャンセル待ちの者です。

すみふの営業担当とお話しましたが、
クリアよりは断然高いですよ。
やはり、快速停車駅の駅前らしい高さです。

かなり人気で資料請求の数だけで、
全住戸の数倍だそうです。

すみふに流れてくれる方がいれば、
私がクリアを買えるのでありがたいです。
間取りは問わない、予算3500万です。
残念ながら、うちの予算では、
すみふに家族4人は住むのは難しいです。

駅前で人通りがあるので、4階以上でないと、
プライバシーが守られないですし。
階数が上がるとお値段も上がりますから。

キャンセルを、首を長くしてお待ちしております。
クリアがダメだと、すみふの1階の狭い住戸か、
三郷のベリーズになってしまうでしょう。

[698: 契約済みさん]

この値段差だと総支払額で1000万円以上は違ってくるからね。
家族で毎年海外旅行ができるくらいは違うと考えると、
自分はクリアで良かったと納得できます。

[699: 契約済みさん]

さらにバス停が出来て、ちょうど１キロあることで、メインは歩きでもバス代が会社から支給されるのも、今後の年数を考慮すると何気に大きいかもです。
歩くときは近道使えば少し短いし。

[700: 契約済]

今更ながら、東向きや直下床が気になります。
音はどうか、冬に寒くないか、、、
昔、東向きで午後には部屋に日が入らず 暗かったことなどを思い出します。

深夜電力だから、暖房入れれば大丈夫かなぁ


けど、眺望や街の感じ、緑が多いことなどが、とても気に入り購入に踏み切ったわけなのですが
あっ 眺望は予測です

みなさんは、どう折り合いつけましたか〜？

[701: 契約済みさん]

うちは、眺望がよいこと、日当たりがよいこと、
小学校が近いこと、おおたかの森駅から勤め先の駅までのアクセスが良いこと、
車が使えること（１００％駐車場）、
周辺の騒音が少なそうかな・・という所でで決めました。
悩んだ所は、駅まで徒歩時間が１０分以上なことです。
でも、駅近マンションは、線路の音が気になるかなと思ったので、
少し歩くけど、クリアで良かったと思います。

少し話が変わりますが、小さいお子さんがいる方、
幼稚園・保育園はどうしますか？？
うちは来年度、幼稚園年長さんになる子供がいて、
早めに幼稚園を探そうと思い、周辺の幼稚園に電話をかけたのですが、
どこも「来年の３月にならないとわからない。空きがあれば入園できます」
との回答。
でも、柏市の幼稚園で「定員２名空いてます。」というところがあり、そこに決めました。
年中までは、２年保育で何十人か募集している幼稚園もあるんですが、
年長は「転園」という形になってしまうそうで、厳しいです・・・
これからマンションも色々できそうですし、保育園・幼稚園は激戦区になりそうですね。

[702: 契約済みさん]

すみふはここから流れる人が出る可能性があるくらいの値段。
駅前としては破格。
いちいちそれを否定するのは見苦しい。
ここの価値を下げようとしてるとか、とんちんかんなことを言ってるのもいるが、下がるのか?

[703: 契約済みさん]

そういうあなたは契約者としてご自身どうお考えなのですか？
住民板のガイドラインに沿った口調でお答えいただきたいと思います。
私はスミフも魅力的な価格かもと思いますが、クリアでよかったという気持ちは変わりませんよ。

[704: 契約済みさん]

私はあちらに流れようか検討中ですよ。
手付け放棄しても、余るくらい安い。

ほかのマンションの値段が安いと言う書き込みが、ここの価値下げるとか言ってる人って、
ほかのマンション荒らしてそうですよね。
ここの価値を上げるとか言いながら。
普通、そんな風に考えないですから。

こういう住民が嫌ってのもあります。
最低価格が2000前半の物件のリスクですよね。

[705: 契約したいさん]

>702

駅前が破格
=クリアは徒歩12分のわりに高いんじゃ？
=価格よりも価値が低い
となるのが分からないですか？

すみふに問い合わせたら分かりますが、
10平米以上捨てないと、
価格はつりあいません。

契約者がクリアの掲示板で、
クリアを侮辱するほうが見苦しいです。

契約者かどうかも怪しい。

駅前が安いと感じるなら、
さっさと契約破棄してくださいよ。

[709: 契約済みさん]

>705
それ、一番安い部屋ですよね。
高いほうは違いますよ。
多分、安い部屋を買った人と高い部屋を買った人で見解が違うかと思います。
高いほう買った方は年収に余裕もあるでしょうから。

[710: 契約済みさん]

私は、情報収集の目的で来週スミフの説明会予約したので行ってきますよ。
そうしたらここでもレポートしたいと思います。
乗り換えることはまずないと思いますが、近道を通ると、
毎日すぐ近くを通ることになるマンションなのです。
後になってやっぱりこっちだったか、と思うことがないように
自分の目で情報を色々集めたいと思いました。

おそらく一般向けの説明会は今週末からですよね。
スミフスレにも色々出てくると思いますが、私はクリアの
契約者の観点から情報を集めてきたいと思います。

[711: 契約済みさん]

>>710さんに同じくです。久しぶりに現地を見ておきたいですし。

[712: 匿名]

価値がどうのこうのとか、価格が高い安いとかそんなことを言っても、
何にもおもしろくないですよね！？

自分が気に入って買ったわけだから、それでいいんじゃないですか？
良くないところを探すよりは、良いところを探した方が楽しんじゃないですか？
それはクリアだけに限らず。

くだらない話をするのに時間を使うなら、もっとまともな情報を！

[713: 契約済みさん]

結構多いですね。
私もです。

角部屋が本当に700万程度の差しかないなら、なびいちゃうかもしれません。

[714: 契約済みさん]

＞７１２
面白いかどうかは、人それぞれです。
私はスミフの情報に興味があります。

面白くなければ、あなたが情報を出されたら良いのではないでしょうか。
もっと面白い情報をお願いします。

[715: 契約済みさん]

>>705さん

そもそもなんでシティテラスが安いという情報が
クリアを侮辱してるってことになるんでしょうか。
その辺りの説明をお願いします。