クリアヴィスタ おおたかの森 【購入者 限定板】

[近所をよく知る人]

入居まで約１年あります。期待を膨らませながら情報交換していきましょう！

<特に守っていただきたい掲示板マナー>
・より良い生活に向けて議論するのは結構ですが、感情的にならず相手を尊重しましょう。
・丁寧すぎる必要はありませんが、せめて最初は「です・ます調」で書き込みましょう。



売主　　　：東レ建設株式会社
　　　　　　京急不動産株式会社
　　　　　　株式会社世界貿易センタービルディング
最寄駅　　：流山おおたかの森（つくばエクスプレス・東武野田線）
所要時間　：徒歩12分

[601: 入居前さん]

十太夫って電話とかで言うのちょっとはずかしいです（〃´-｀〃）
「えっ？」って聞き返されそう・・・

[602: 匿名]

最初読み方分からなくて、トダフって読んでた(・o・)
毒蝮ジュウダユウ・・・

[603: 契約済み]

＞595さん
明らかな釣りになっていますが、契約時の重要事項に記載がある通り、
従前地、区画整理中、換地処分後とありますが、従前地(駒木・十太夫)
でも良いでしょうが、区画整理中のアルファベットと数字で問題ないはず
ですよ。少なくとも郵便は郵便番号とマンション名があれば届きますからね。

市に換地処分後住所を確認したところ｢おおたかの森｣を含め検討中との事です。
希望があれば、まとまって要望を出すと良いのかもしれませんね。

[607: 契約済みさん]

ベランダの利用方法ってどこに書いているのかわかりません。
家族全員チェーンスモーカーですが、とりあえず喫煙はベランダを考えています。

[608: 契約済みさん]

なぜベランダ？
部屋で吸いなさい。

[609: 匿名]

いやーん！
こんな時こそ｢釣りですね。常識で考えればわかります｣の出番じゃないの！

[610: 契約済みさん]

＞608
壁紙とか汚したくないから！

[612: 契約済みさん]

>586
今テレビでやっていました。
画面にモザイクがかかっていましたが、色がオレンジと白だったので、よくわかりました。

[613: 契約済みさん]

>593
ああ、貴方が荒らしたから、自分でなく他人「こそ」なんて表現使ってしまうんですよ。
虚偽でなくても、一連の荒らしは表現がアウト。
解説してあげないとわかりませんか？？

ビックリしちゃって必死なのは分かりますが、根本的な法の知識(法学概論レベル)がわかれば、
相当にすることはわかりますよね。わからないから反論しているのでしょうが。

まあ、インターネット使えなくなる前に、好きなだけ書き込んでいってくださいな。

[616: 588]

>590さま
レスありがとうございます。
3年前というのが微妙でして、今2年10ヶ月目です。
金消が12月なので、団信の申し込みも12月になると思うのですが、今回のローンの本申し込み時に同時に団信の申し込みもするとなると、3年に引っかかってしまいます。
医師に相談してみます。個室の件は、先ほど問い合わせてOKになりました。
どうもありがとうございました。

[617: 入居予定さん]

>>613様
私も辟易しておりました。
解説期待してます。
今後のアラシ防止のために、是非ご教授くださいますようお願いします。

[618: 入居予定さん]

真の契約済の者です。

これから始まろうとしている新しい住まいでの実生活に支障をきたしかねない発言につきましては、
どうぞご遠慮いただけますようお願いしたいです。とても不安になります。

このスレッドは購入者限定というのは有名無実なのでしょうか。

会話をしている相手を尊重する-という投稿マナーから相当逸脱しいるスレッドと感じます。


なお、今後の投稿にあたりましては、以下のページ内にございます
「住民板の利用ルールについて」もご参照していただきたいと思います。

[619: 匿名]

真の契約者です。

検討版がクローズされて以降、配慮のないコメントが明らかに増えていることからも分かるとおり、契約者以外の方がほとんどなので私はあまり気にしていません。(^_^;)

契約者同士の純粋な情報交換ができないのは残念ですが。

[620: 契約済みさん]

クリアのための掲示板ではないのでしょうがないですよ。

変なコメントは無視するしかないです

[623: 契約済みさん]

真のとおっしゃる方々は本当に契約者なのでしょうか。
一連の表現がアウトだと指摘されて、あわてて真の契約者ですと言われても、信用できるわけがありません。

[624: 契約済みさん]

２：５０過ぎから出てくる、こういう奴ですかね？
http://www.nicovideo.jp/watch/sm5713343

見れない方は↓で
http://www.youtube.com/watch?v=C2RRykhoc-Q

[625: 入居予定さん]

マンション内での布教活動は困ります。元信者で今も完全に捨て切れてませんが。
共用部でもあるバルコニーにあのオブジェは緊急時の避難の妨げにもなります。

[626: 契約済みさん]

何の宗教ですか？６２４のアドレスはどんなものなのでしょうか？
ウイルスソフト入れてないので開けるのが怖いのでレポートお願いします。

[627: 契約済みさん]

完売して検討板がなくなり、荒らしさんもさって住民板も平和になるかと思いきや、
全く逆で荒れだしましたね。
私もＡ棟契約者ですので、住民の方とご意見交換などできればと思っているので、
現状はとても残念です。

クローズドな環境の住民専用の掲示板がほしいですね。
前にも話題になりましたが、どうやって住民の方を判別するのかといった点が難しいですし、
判別するためにいろいろ問い合わせるのもなかなか気がひけるかと思います。
なにかいい案があればいいのですが。

こうなったら売買契約書のコピーでも持参して、直接お会いしてオフ会でもやりますか笑

現状では、荒らしさんのレスに対しては、
スルー　もしくは　削除依頼　で対応するしかないですかね・・・

[628: 匿名]

掲示板へのアクセスをやめ、入居が済んだら挨拶から始めて、リアルな人間関係を築けばいいだけです。

いつまでもここを利用していてはダメなのです。

[630: 契約済みさん]

入居後はここの掲示板使ってやりとりすることはないでしょうね。

さっきテレビでみたんですが、マンションの管理会社でデベロッパーが決めたところは、価格競争もしてないし、サービスもあまりよくないらしいです。床が綺麗に掃除できていないとか。。。

そこでいくつかの管理会社に査定してもらっていました。
結果として、管理会社に支払う金額が50%も安い価格で何社からか提示されていました。

これは一例ですし、同じような結果になるかわかりませんが、入居後はよりよい暮らしのために情報を共有できるといいですね。

[631: 契約済みさん]

>>630さん
相見積もりは、絶対とるべきですよね。
管理組合、修繕費などでしょうか。

めんどくさい、やり方がわからない、といった不安はありますが
やらないで、高いお金払うのはバカらしいと思います。

このような点は、理事だけでなく住民全体で考えられるようにしていきたいですね。

[633: 契約済みさん]

集まらないよ。

ところで、613の解説はまだ？
まさか、法の知識がないとか。

[634: 契約済みさん]

>630さん
番組は見てませんが、そのマンションの管理会社査定の話は築何年位のマンションでしょうか？


おそらく何年か実績を見て査定した形なのかな。ちなみにココはお隣さんと同じ管理会社だから、その辺りを情報共有出来れば良いですね。

[635: 契約済みさん]

テレビで見たからという人が多いですね。
テレビ信用できますか？

なんか、管理組合できたら、テレビの情報に踊らされる人が多そうで嫌だな。

[636: 契約済みさん]

テレビや新聞にでてる情報は恣意的なものもありますよね。〜が何％とかよくありますが、分母の解釈でいかようにもなりますし。

ま、考える、行動するきっかけにすればいいんじゃないでしょうか？

見積もりは取るべきだと私は思います。

[638: 匿名]

管理会社の相見積りを取り、変更を検討しましょうというのは最近は常識。

きっかけは、デベ倒産により子会社の管理会社も業務がストップし、さぁどうしよう？となったマンションが出始めたから。
住民にとって有益な行為にケチつけるのは、販売サイドの人間くらいでしょう。

[639: 契約済みさん]

管理会社の評価は、８月中ごろにでた、週間ダイヤモンドに特集があったとおもいます。
今、手元にないのですが、あとで調べてみます。　結構いいランキングだったような

[642: 契約済みさん]

ダイヤモンドなんて、一番恣意的な雑誌じゃないですか。
広告で食ってるメディアは信用には足らないですよ。
ま、こういうことを言うと、
販売サイドの人間ですね。
とか言い出す奴がいそうだけどね。

[643: 匿名さん]

>>641
確かに柏の葉にはラブホ街ありますね。

[645: 匿名さん]

流山市には風俗関係の店は1件も無いですね。
ラブホもヘルス、ソープも柏市ならいっぱい。

[646: 契約済みさん]

釣りですね。
そもそも学校近くの物件です。
根本的な法の知識があれば、わかります。

[648: 契約済みさん]

クリヴィスって略はアリですか？

[649: 入居済みさん]

>>647
その発言はアウトです。
逮捕の正当な理由となりますよ。
テレビで報道されている通り、
そういった書き込みは信用毀損になります。

[652: 匿名]

６２６さん、おせっかいですがウィルスソフト入れないで
ネット覗くのは自殺行為です。至急入れることお勧めします

[654: 入居前さん]

>>650
間違っただけじゃないですか？
649さんはまともなこと言っているだけです。
なので、650さんはアラシ確定ですね。
皆さんスルーで。

[656: 契約済みさん]

>633
自分が抵触してるから不安なんだねぇ。
解説聞いたって、書いたものはなくならないよ。
誰が無料で法律相談受けますか。

[658: 匿名]

クリアヴィスタ大好き！

[660: 契約済みさん]

やっぱり。予想通りの言い訳。（笑）
解説する能力がないんですね。あ、根拠が間違ってた?
わかりました。
特別にゆるしてあげます。

[661: 契約済みさん]

>660
何に対するレスですか？

あっ、連続書き込みだからアンカーつけなくていいと思ったのね。

[662: 契約済みさん]

みなさん、こんばんは。
インテリアオプションは何を検討されていらっしゃいますか？
我が家は食洗機しかまだ考えていません。

[664: 契約済みさん]

>662
とりあえず、ローンの本審査が通ってからっすね。
色々と候補があるけど、実際にどんなのがあるのかカタログなどが届いてから、
じっくり検討したいと。

けど、インテリアオプションだけど、家電はあるのかな？

[665: 契約済みさん]

>668
家電はエアコンがあったと思います。
あとは、バルコニーのタイル、カーテンとかですね。

[666: 女神の]

このへん参考になりそうですね。
金額書いてないですけど。
http://www.haseko-intech.com/amenities

[669: 契約済みさん]

本申込に必要なローン申込の最終資金計算書ってなんだかわかるかたいらっしゃいますか？
東レから書類もらってたかな…

[670: 契約済みさん]

>>669さん
営業さんから貰ってませんか？
契約前にローンの計算をして貰った時に貰ってると思いますよ。

うちは最終的に変更があったので、ローン本申し込み会前に東レに出し直して貰いましが(^_^;)

[671: 契約済みさん]

>669さん

京葉銀行のローン申し込みをしましたが特に必要ありませんでした。銀行側も控えを持ってましたよ。
用途としては借入金額の確認のために使っただけです。

[672: 契約済みさん]

シティテラス、思いのほか安いみたいですね。

[673: 契約済みさん]

勤めている会社の社長も、税金1500万円くらい軽く滞納している。

でも、生活はハデ。こういう人って税金払わないで人生終わるの？給与差し押さえとか
なんで日本はしないんですか？

まじめに税金払っているから、平等でなく腹が立つ。

[675: 周辺住民さん]

>672
そうみたいですね。

かなりショック。プラクティークみたいな価格だと思っていたのに。
あれなら、シティーが良かったな。

[676: 契約済みさん]

うーん
契約者じゃない人が、クリアよりシティがよかった
っていってもなあ。

[677: 契約済みさん]

ここはすごい言論統制ですね。
なぜ消すのかといったり、消されてしまったという書き込みまで消される。
神経質な方がいるんですね〜。

[678: 購入経験者さん]

駅近のシティがうちと変わらない価格で売り出されるとなると資産価値が気になります。
何を考えてあの価格なのでしょうか？

[679: 契約済みさん]

>678
営業から電話がきたときに伺っていますが、価格は同じではないですよ。
最上階角部屋を買った者からすると、同じ予算で同じ条件、向き、眺望は買えないので検討していません。

[680: 物件比較中さん]

そんなにシティが安いんですか?

[681: 契約済みさん]

シティがお値打ち価格で販売となると、ここのマンションの強みだったバランスのよい価格という点は
優位性を少し失うかな。
ただ、川沿いで眺望と日当たりが半永久的に確保という点は駅前マンションにはない優位性として
まだ残るので、とにかく大堀川の修景計画が順調に行って、素晴らしい景観が見えるようになればなあ。

[682: 669]

670さん、671さん、ありがとうございます。
ちょっと手元にないので京葉銀行に問い合わせてみます汗

最近は、繰上げ返済するのではなく、ローン控除を思いっきりとって、
手元資金を残したほうが得なのかどうか悩んでおります。
シュミレーションしてみなければ。

[683: 契約済みさん]

ここの最上階角部屋っていくらだったの？

[684: 匿名]

4200くらいだったと思いますよ

[685: 契約済みさん]

駅から遠い分静かですしね
小学校も近いということでクリアなりのいいとこあると思います。

[686: 契約済みさん]

やはり、七百から八百くらいの差ですね。
十分の差を考えると安いですね。
管理費安いと言う話もあります。
駐車場も安い。

[687: 匿名]

気に入った部屋を予算内で買えたならいいんじゃない？
たとえ近隣に似たような条件の部屋があっても、倍率高くて抽選落ちしたかもしれないよ。

[688: 匿名]

700～800万円違うとどのみち手が届かないから、
資産価値にさえ影響しなければ別にいいんだけどね。

[689: 匿名]

ここで最安の3000万の家700万は大きいかもしれないが、

最高値の買ったものは、たかだか、700万の違いで、
駅近買えるのは悔しい。

スミフ
あんなに安くするとは、想定外。

相場読み違いてしまった。

[690: 契約済みさん]

ここ最安2300万70平米だけど？
すみふの最安3000万は59平米ですよ。
そんなんで700万の違いって計算するの？

あと広い間取りの高いとこも700万しか違わない
とでも？

頭の悪い荒らしは本当にやめてくれよ。
ニュータウンの書き込みした人みたいに逮捕されたい？

[691: 契約済みさん]

ん？
一番良い部屋が5000万切るらしいよ。
逮捕逮捕って、子供みたいですね。

[692: 契約済みさん]

>690
またあんたか。黙ってろ。

[693: 匿名]

７００万の差は結構大きいのでは？？

[694: 匿名さん]

価格帯によるけど、だいたい15～20％上乗せでしょ？
結構大きいよね。

[695: 匿名]

ただ駅徒歩の価値としてはスミフ安いよ。

[696: 契約済みさん]

なんだ、ここですみふが安いって言って、
クリアの価値を落とそうとしている輩は
すみふのMRも行ってないで、掲示板見てるだけか。
〜らしい、ばかり。
MR行って質問してくればわかることなのに。

[697: 契約したいさん]

クリアのキャンセル待ちの者です。

すみふの営業担当とお話しましたが、
クリアよりは断然高いですよ。
やはり、快速停車駅の駅前らしい高さです。

かなり人気で資料請求の数だけで、
全住戸の数倍だそうです。

すみふに流れてくれる方がいれば、
私がクリアを買えるのでありがたいです。
間取りは問わない、予算3500万です。
残念ながら、うちの予算では、
すみふに家族4人は住むのは難しいです。

駅前で人通りがあるので、4階以上でないと、
プライバシーが守られないですし。
階数が上がるとお値段も上がりますから。

キャンセルを、首を長くしてお待ちしております。
クリアがダメだと、すみふの1階の狭い住戸か、
三郷のベリーズになってしまうでしょう。

[698: 契約済みさん]

この値段差だと総支払額で1000万円以上は違ってくるからね。
家族で毎年海外旅行ができるくらいは違うと考えると、
自分はクリアで良かったと納得できます。

[699: 契約済みさん]

さらにバス停が出来て、ちょうど１キロあることで、メインは歩きでもバス代が会社から支給されるのも、今後の年数を考慮すると何気に大きいかもです。
歩くときは近道使えば少し短いし。

[700: 契約済]

今更ながら、東向きや直下床が気になります。
音はどうか、冬に寒くないか、、、
昔、東向きで午後には部屋に日が入らず 暗かったことなどを思い出します。

深夜電力だから、暖房入れれば大丈夫かなぁ


けど、眺望や街の感じ、緑が多いことなどが、とても気に入り購入に踏み切ったわけなのですが
あっ 眺望は予測です

みなさんは、どう折り合いつけましたか〜？