クリアヴィスタ おおたかの森 【購入者 限定板】

[近所をよく知る人]

入居まで約１年あります。期待を膨らませながら情報交換していきましょう！

<特に守っていただきたい掲示板マナー>
・より良い生活に向けて議論するのは結構ですが、感情的にならず相手を尊重しましょう。
・丁寧すぎる必要はありませんが、せめて最初は「です・ます調」で書き込みましょう。



売主　　　：東レ建設株式会社
　　　　　　京急不動産株式会社
　　　　　　株式会社世界貿易センタービルディング
最寄駅　　：流山おおたかの森（つくばエクスプレス・東武野田線）
所要時間　：徒歩12分

[451: 匿名さん]

>>449

447の内容がよくわからないので、今一度ご説明願えますか。

[452: 契約済みさん]

住信SBIはそもそも保証料がありません。
447=449は同じ方でしょうか。同じ勘違いをされていますけど。
書き込む前にもう少し調べたほうがよいですよ。

[453: 契約済みさん]

昨日自宅に担当していた営業さんが移動になったとハガキきてました。

ＭＲも９月ぐらいには閉鎖しちゃうのですかね？

家具とかエアコンとかＭＲ利用のアウトレットとして販売してくんねーかな

[454: 447]

>452
だからそういってるんだが。

保証料が無いということは、繰り上げ時に発生する、保証料の戻りが無い。
手数料が高いのは、実は保証料なんだが、名目が違うから戻ってこない。
不利だよとおしえてやってるのだか。
理解力足らないね。

[455: 入居予定さん]

「保証料が戻りません」という表記では保証料があるという解釈になりますね。
指摘後に後付けで説明されても・・・
あわててキーボード打ってるから文章も変だし。

[456: 447]

手数料だからといってるが。
ちなみに何人ものやつが、449と450を混同してるな。
Sbi申し込んじゃったんだな。
何事にも理由がある。

高い手数料
連動先
高い基準金利
短期プライムレートの数字

今のうちに約款読んでおいたほうがよい。
あと、繰り上げシミュレーションして、保証料返金も含めた総額をしらべな。
まだ間に合う。

以上。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[457: 契約済みさん]

447, 449, 452, 456は何なんですか？
間違ったことを書いて、真面目な契約者スレを荒らのはやめてください。

[458: 447]

すごい混同ぶりだ。
はいはい。sbi最高です。

[459: 契約済みさん]

449はまともじゃない？451がアンカーミスしてるから、それにつられた？
447.450.454.456あたりだな、具体的なことも書かずに偉そうにしているのは。

[460: 契約済みさん]

SBIについて、一般的に言われているデメリットについて、話が出ているだけなのに、
なんでそんなにヒステリックに叩いているか理解に苦しみます。

私は検討の末、ちば興銀にしました。

[461: 匿名さん]

間違ったことを言っている訳じゃないですよ。

【融資金額３０００万円】
ＳＢＩの場合、保証料０円でも手数料が融資金額の２.１％となっているので、６３万円の手数料がかかる。
仮に住友信託銀行にした場合、保証料が約６０万円、手数料が約３万円となっている。

繰上返済を考えた時に、ＳＢＩは保証料０円のため戻りがない。逆に住友信託は保証料の戻りがある。

一部を要約しただけなので、支払総額でどのくらいの差が出るかは各個人のシミュレーション次第ですが、
基準金利等の他条件も加味すると、他の銀行への再考の余地ありと警鐘を鳴らしているのではないでしょうか。

[462: hawks]

>皆様 こんにちは

色々と情報ありがとうございました。

>txuserさん

ご親切 痛み入ります。

うちは現行 京葉にお願いするかも？かも？です。


MRですがうちにも担当さんから連絡きており 確か今週いっぱいくらいで閉鎖だったはず
なんか少し寂しくなりますね。

[464: 契約済みさん]

>hawksさん
MRは9/12(日)をもってクローズだそうですね。
今後の引渡しまでのスケジュールは、東レハウジングから
都度連絡が入るという書類が届いてました。
うちもローンは京葉にお願いするかも？です^^


検討版が閉鎖されてから、購入者ではなさそうな方の書き込みが
こちらに流れて来たように思います。
近隣の方からの情報などとても有り難いものもありますが、単に
この場を荒らしたいだけと思われるものは相手にせず、不要な
ものは削除依頼で対応しましょう。

入居までの間、こちらで有益な情報交換が出来れば
嬉しいです。よろしくお願いします。

[465: 匿名]

SBIは、変動金利から１０年固定への乗り換えで、金利が提携先より有利なのがポイント高いですね。
急な金利上昇でやむなく固定に切り替えたとき、この金利差は手数料分吹っ飛ぶくらい大きいでしょう。もっとも金利上昇局面では両者の差はなくなる可能性もありますが。
あと東電のカードで電気代・水道代を払った場合のボーナスポイント付加、繰り上げ手数料や繰り上げの手間なども有利なところです。
だから一長一短なんで悩むんですよね。
一方的にこれはダメという論調は、いかがなものかと思いますよ。

[466: 引越前さん]

＞464さん

同感です。

変に荒らそうとしている書き込みへのレスポンスはやめて
放っておきましょう。

ここは購入者の皆さんと有益な情報を交換する場です。

みなさんと共に良い環境、良い住まいを作り上げていきましょう！！！

[467: 匿名]

一名ほど必死な人がいる。

[468: 契約済みさん]

手数料きがつかなかったんじゃないかな。
保証料無料ばかりに気を取られて。

[470: hawks]

シーリングライトについてですが

先日 シャープから完全ＬＥＤのシーリングライト発売のニュースでてましたよね。
今までみたいに昼白色とか他の色とか悩まずに それ１台で色合い明るさを調節出来るみたいなので 結構イイかなと

[471: 契約済みさん]

今日みたいな悪天候な時はバスが便利ですょね♪

しかしＴＸはこんな日でも通常運転って頭が下がります

[472: 匿名]

細かいことで恐縮ですが、
水道代をカード払いにしたい方へ、流山水道局はクレジット不可だったと思います。

[473: 契約済みさん]

>>465
住信SBI最強ですよね。
手数料高いなんて関係無いっす。

[474: 匿名]

みずほを検討している人はいないんですね。
繰上返済時の保証料返還の手数料もなくす方向らしいですし。

変動から固定への切り替えを考えてる人が多いんですね。

[475: 契約済みさん]

みずほ。それは初耳。
でも1.5ですよね？

[476: 契約済み]

みずほ検討しています。
いままでメインバンクにしていたのと、ネットバンキングなら繰り上げ手数料無料だし、一応候補にしています。
いままで千葉興銀も京葉銀行もまったく取り引きがないので、今後の付き合いも考えるとみずほにしておこうかな、とか。

ただ初期費用を抑えたいので京葉は魅力です。

まずは提携銀行のいずれかにして換地処分後(土地に抵当権が付けられるよう)になったら借り換えようか、とか考え中です。
悩みます。

[477: 契約済みさん]

プライベートローンではない、提携ローンにした場合、斡旋料だかの名目で５万円とられますよね。

たかが５万円、されど５万円。

頭金をある程度用意できる人にとっては、固定費で５万取られるなら、プライベートローンもという気持ちに
させるには十分な金額です。提携にするか、プライベートローンにするかの分水嶺は頭金の多寡にかかってる
ような気もします。

[478: 契約済みさん]

４７４の内容は不正確でした。
すいません。
申し込み時に、高いからなんとかしようとしています
と担当の方が言っていました。

[479: 契約済みさん]

ちば興銀がいいのかなと思うのですが、
何となく信用が出来ない。

何となく胡散臭い。

[480: 契約済みさん]

あんまりフラット35を検討している人はいないようですね・・・・
金利が下がってきて、少し魅力的になってきたのですが・・・
繰上げ手数料無料で、手数料31500円だし、保証料もありませんし・・・
35S対応じゃないのが悔やまれます。

[481: 契約済みさん]

Sならありだけど、団信が別だから無いです。
みずほ固定は条件悪く無いです。
ただ、基準金利が平均4％超えてこないと意味なしです。

[482: 契約済みさん]

京葉銀行と住信SBIはどちらがよいですか？

差別化ポイントがあれば教えてください。

[483: 契約済みさん]

金が無いなら京葉
病気がちなら住信

ただ八大疾病の条件はかなり厳しい。
ガンは普通、罹ったらチャラなんだか、ここは違う。
一年就労出来ないような状態って、どういう状態でしょう。

デベ提携より金利が低いなら住信なんだろうが、
提携はすごく良くは無いが、十分良い。

住信は小賢しい感じのやり口なので、
商品説明を他社と比較し、表現が違うところを理解し利用することをオススメします。

利便性という意味なら、みずほでも十分ですし安心感ありますよ。

また騒ぐ人が来そうですね。

上記と住友信託を検討して、ガンになることに賭けて興銀にしましたよ。

京葉と興銀は繰上多少すると大差無いので、
自己資金とガン保険
で比較になる所ですよね。

[484: 契約済みさん]

>>483
私は住信ＳＢＩを前向きに考えてますが、こういうまとめは大歓迎ですよ。
ありがとうございます。
ここに書かれた観点からは、たしかに提携の方がよさそうです。

ただ、私がＳＢＩにしようかと考えている最大の理由は、変動から１０年固定への
変更時の金利の問題です。

９月時点の１０年固定金利ですが、
ＳＢＩ　基準金利2.89％－全期間優遇（固定時）1.3％＝適用金利1.59％（手数料2.1％）
興銀　　基準金利3.60％－全期間優遇　　　　　1.6％＝適用金利2.00％（保証料あり）
京葉　　基準金利3.60％－全期間優遇　　　　　1.5％＝適用金利2.10％（保証料なし）
と、かなりの差があります。

私は、１０年固定で金利が３％を超える状況になったら、１０年固定に逃げようと思っています。
それまでは、変動だけど固定金利３％で借りたと思って、差額は住宅用資金としてプールして外貨などでの
運用をしつつ、必要なときに繰り上げ返済ができるようにと思っています。
（住宅ローン減税の関係ですぐには繰り上げ返済はしない）

そういう考えですと、１０年固定金利が安いＳＢＩかな、と思ってしまったのです。
金利上昇局面では、どこも金利は変わらないということが明らかならば提携ローンなのですが・・・。

[485: 契約済みさん]

一般的に金利が低い時は固定を選択し、高い時は変動を選択する。
今こそ、固定を選べない人が、固定特約切り替えに踏み切ることは出来ないと言われています。

上昇は固定特約から始まりますから。

あと、「今」住信の10年固定特約の金利が安い訳を考えた方がいいかもね。
手数料が良い例ですが、住信は随所に意図を感じる。
金利設定含め他社との違いを理解する事が必要な相手です。

[486: 契約済みさん]

変動金利に関してネットで調べました。
以下を見ると京葉銀行と住信SBIではどちらでも遜色ないかと思います。

住宅ローン事務手数料は住信SBIの方が高いですね。


【変動金利】

　　京葉銀行：0.975%
　　住信SBI ：0.975%

【団体信用生命保険】

　　京葉銀行：無料
　　住信SBI ：無料

【住宅ローン事務手数料】

　　京葉銀行：20,596円～61,589円　※35年の場合
　　住信SBI ：借入金額の2.1％（税込）

【繰上げ返済手数料】

　　京葉銀行：3,150円～5,250円　※但し、給与振込み、光熱費引き落としなどを
　　　　　　　　　　　　　　　　　京葉銀行にすれば無料になる。
　　住信SBI ：無料

[487: 契約済みさん]

はじめまして。

こちらの掲示板の情報、とても有り難いです。

私は　京葉・千葉興銀・住信SBI　で　住宅ローンを考えています。

それぞれ、一長一短で　なかなか　絞りきれないでいます。

私がそれぞれの銀行に感じていることを書かせていただきます。

京葉
・保証料がないところがよい
・はじめ、変動を選んで、金利上昇局面で固定を選ぶとき、２年３年５年しか選べない。
　１０年を選びたいときは借り換えになる。
・期間短縮型のみですが、ATMで返済できる。80ポイント以上にして、無料にする。

千葉興銀
・ガン保障が充実。上皮内ガン・皮膚ガン以外が対象。ガンは他人ごとではない時代。
・変動から固定。３年・５年・１０年選べる。借入期間内で・・・。
・繰上げ返済で保証料は返戻される。差引手数料は100～200万円繰り上げで5250円。

SBI
・変動の基準金利が高い・・・保証料ではなく、手数料にしたり、適用金利が他行と同じだけど、
　基準を高く設定しているあたり、私には太刀打ちできない、小技があるように感じる。
・固定金利はかなり低い。ここは魅かれる。
・繰上げ返済1円から手数料無料もよい。
・メインバンクにしているが、使い勝手がかなり良いので住宅ローンの設定などもこまめにできていいのでは。
・繰上げ返済しても手数料だから戻らない。
・変動→固定変更時の手数料がかからない。固定→変動もかからない。固定の違う年数にしてもかからない。
・手数料が2.1％と高め。

間違えがありましたり、他の情報をご存知の方がいましたら、教えて頂けると嬉しいです。

[488: 匿名]

>486
書かれている条件だけだと、京葉が圧倒的に有利なんですが

[489: 契約済みさん]

みなさん、駐車場の場所はどうしますか？

私は、屋上　or　二階　で考え中です。

一階はお値段が高めですが、荷物を運べるキャリー？が置いているので便利ですよね。

一度決めたら、ずっと　とのことでしたので悩みます。

屋上は　お安いですが、雨・雪、真夏の日差しなどを考えると　うぅーん・・・　といった感じです。

管理規定で何年かに一度、駐車場所の再抽選をできるようにしたいです。

[490: 入居前さん]

そうだよね。
だから住信に拘って騒いでる人の理由がわからない。
数名に見えて一人なんだろうけど。
賛成してもらいたいのかな？

不便な興銀は金利とガン保険
少し不便な京葉は初期費用激安
割と便利な住信は2.1%払ってあまり現実的ではない八大疾病に入るがどうか

[491: 契約済みさん]

駐車場は階数もですが場所も悩みますよね。

いまはコンパクトなのに乗ってますが、将来的にＳＵＶが欲しいので幅が狭かったりすると隣の方に迷惑になりそうです。

[492: 契約済みさん]

487です。

私も、当初は、住信ＳＢＩが一番魅力的に感じていました。

みなさんのお話を読んでいるうちに、メリットだけでなく、デメリットも
見えてきて、提携など、視野を広げる大切さを知りました。

あまり広げすぎると、路頭に迷いそうなので、出来る範囲で選定していきたいです。

ＳＢＩの8疾病保障につきましては、1年間就業不能状態になるということは、
かなり進行度の高い重症だと考えられます。

ガンに特化して言えば、重粒子線治療や、陽子線治療などで、入院はするものの
、定期的に通院して治療して行く方法が主流になってきました。

ただ、肺がんや肝臓がんの方は、長期入院になってしまうのかと思いますが、
1年以上就業不能になり、残高がゼロになる確率は、ガンと診断されたら、残高ゼロより
かなり低くなってくると思います。

ガンの他に、急性心筋梗塞、脳卒中、高血圧症、糖尿病、慢性腎不全、肝硬変、慢性膵炎
の保障もありますので、一概に千葉興銀の保障とは比べられないですね。

とにあえず、土曜日に京葉の本申し込みに行ってきます。遠方に住んでいるので久しぶりに現地を見てきます。

[493: 契約済みさん]

車の買い替えで、車両が大きくなって、駐車が困難な場合は
場所の移動ができるとＭＲで聞きました。

ただ、すべて場所が決まっているので、管理組合を通じて、個別に交渉するのでしょうか？
どうするのだろう？？？

[494: 契約済みさん]

出入り口とかどうなってるんですかね。
無いとは思いますが、台車入れられるようなエレベーターあるのかな？

キャリーは車寄せのとこに無いですか?
車寄せに止めて、荷物出し入れして、駐車場に入れる感じな気がします。
だとすると、屋上はかなり面倒かも。
他のマンションはどうなってるんですかね。

[495: 契約済みさん]

＞488
圧倒的でもないだろ

[496: 契約済みさん]

>495
残念だけど、かなり条件に差があるよ。
住信SBIにお布施したいなら止めないけど。

[497: 匿名]

>495さん
住信の50万～70万の手数料を重いと見るか軽いと見るかですね。
逆に言うと、住信の八大疾病の保険をその値段で買うかどうかですね。

ガン告知などされた方の何割が適用になるのか、
統計があると判断しやすいのですがね。

[498: 契約済みさん]

一年就労不能はほぼ再起不能。
住宅ローンチャラになる前に、治療費でしこたま借金。
感情論は別として、多分、死んだ方が家族には良い結果かも。

興銀は癌になればチャラになるから、得する可能性が多少あるな。
今は早期発見で治るみたいだから。

[499: 契約済みさん]

A棟契約者です。

本日携帯電話で写したＡ棟です。

駅の改札から気合入れて歩いてみたところ、Ａ棟前まで10分でした。
目標値を見ながら歩けるので思ったよりも遠くは感じませんでした。

写真を撮ったのは夕方16:00過ぎでしたが、西日が当たっていて明るそうな反面暑そうでした。

ベランダのガラスはぱっと見ですが、道路面しているエントランスの上階は曇りガラスで、その他は格子上の手摺でした。見え方を気にされている方がいらっしゃいましたが、格子の方が採光がよくっていいんじゃないかと思いました。

プチ情報ですが駅前の工事が始まっておりまして、最もロータリーに近い土地は25戸の戸建＋商業施設１戸の区画になる様です。その隣、ちょうどモデルルーム前の土地には老人ホームが建つ様です。

早く道幅が広がればいいな～と思いました。

以上現場リポートでした＾＾；

[500: 契約済みさん]

ガラスはすけすけだったんですか・・・・
これだと洗濯物が道から丸見えですね

なんかかなり生活観が漂うマンションにならないことを祈ります。