クリアヴィスタ おおたかの森 【購入者 限定板】

[近所をよく知る人]

入居まで約１年あります。期待を膨らませながら情報交換していきましょう！

<特に守っていただきたい掲示板マナー>
・より良い生活に向けて議論するのは結構ですが、感情的にならず相手を尊重しましょう。
・丁寧すぎる必要はありませんが、せめて最初は「です・ます調」で書き込みましょう。



売主　　　：東レ建設株式会社
　　　　　　京急不動産株式会社
　　　　　　株式会社世界貿易センタービルディング
最寄駅　　：流山おおたかの森（つくばエクスプレス・東武野田線）
所要時間　：徒歩12分

[42: ゆうまん]

＞グリーンさん

＞私は広めのリビングには床暖房を取り付けられないと言われた事あるのですが…。

床の柔らかさと共に上記についても確認が必要ですね。
一応、担当の営業さんには床暖房希望の旨は相談済みなので大丈夫なはずなんですけど・・・

営業さんによってちょっとブレがあるのかな？

[43: 契約済みさん]

1年後の入居楽しみにしています。
みなさん、銀行はどこに決めましたか？
京葉を勧められていますが、他のほうがお得だったりするのでしょうか？
変動で２０～２５年くらいのローンで繰り上げも考えています。

[44: txuser]

えええ・・・床暖房つけられたんですか。

てっきりついてない＝つけられないだと思って、
営業さんにも何も聞いていませんでした。
もし床暖房つけられるのが分かっていたら、
4階以上の部屋にしたのになぁ。

3階以下か、4階以上でもどっちか決めるときに、
メリット・デメリットについて、もう少し
営業さんから教えてもらえたらよかった・・・。
もう遅いですよねぇ。

[45: コーギー]

みなさまこんにちは。
来週契約の運びとなりましたので、ちょっとお邪魔しました。
おおたかの森は地縁もなく、初めて訪れたのですが、想像以上に駅力もあり、周辺環境が良く、
良い意味で期待を裏切る結果でした。
建設予定地も何度か行きましたが、工事は順調なようですね。

実は、三郷中央と松原団地と比較検討していて、当初は三郷Beriesが第一希望でした。
しかし、こちらに来てみてすぐに、クリアヴィスタのほうが良いかも！と思い、ほぼ即決でした。
現在は来週の契約に向けて、書類の記載事項のチェックを入念に行っています。

電車で５分の差、駅からの距離１０分の差、三郷中央との立地の違いは否めませんが、
売却の予定はなく、ずっと長く住みたいと思っているので、こちらにして良かった、と思っています＾＾
地縁がないのに、おおたかの森で暮らす自分たちが想像出来るし、来年の春が楽しみです。

[46: 匿名さん]

売却の予定がないのは自分の都合。
売却せざるえない状況も考えたほうが、賢いですよ。
キャッシュで買うなら別ですが。
いくな何でも価値ゼロにはならないと思うで。

[47: 匿名さん]

売却せざる状況になったとしてもここは資産価値が上がってると思いますよw

[48: ウニコ]

うちも三郷中央は少し迷いました。
毎日通勤する身としては、駅までの距離は重要ですよね。

ＣＶに決めた理由はおおたかの森はＵＲの開発が入っているので、今後 発展性があり、
街としてのバリューが高くなるかなと思ったこと。
あと、Beries はパンフレット請求してもなっかなか来なかったり、物件の価格帯情報が
ブレたり分譲会社側の運営にちょっと不安があったからですかね。

健康のために多少歩くのも良いかなと思ってこちらにしました。

[49: 契約済みさん]

資産価値が０になることはないと思いますが、上がるなんてあり得ないですよ。
ＴＸバブルもはじけたし...
駅から若干遠いし...

[50: グリーン]

＞txuserさん
諦めるのは早いと思います。
建築の進捗具合から骨組みは中階層までありますが、内装は良く分かりません。
一度、駄目もとで聞いてみてはいかがでしょうか。

正式な期限は過ぎてしまっているので、厳しい状況であるのに変わりありませんが、
“担当の方から３，４階の違いについて説明してもらえなかった”
と言うと、交渉しやすいでしょう。

ちなみに、当初は床暖房は設置される予定はありませんでした。
担当の方に要望を出していたら、いつの間にか設置できるようになっていました･･･。
おそらく希望していた方が多かったのでしょうね。


＞コーギーさん
こんにちは。
周辺環境は２年後にはさらに良くなりますよ。
クリアヴィスタからも説明があったと思いますが、
大堀川周辺の整備です。

その名も、「大堀川リバーサイドパーク・プロジェクト」です。
流山市は、今年の予算として2億5千万強を組んでおり、
平成24年まで継続的に事業が行われます。

個人的にも非常に期待しているプロジェクトで、完成が待ち遠しいです。
仮にイメージ通りに完成すれば、“大堀川周辺の環境価値は
間違いなく上昇する”と断言しても良いと思います。

[51: ウォーリー]

みなさん、こんばんは。

txuserさん
そうですね、グリーンさんのおっしゃる通り、まだ可能性はあるのではないでしょうか。
先日、アイセルコ相談会にいったときに、秋にある「インテリアオプション相談会」の内容を
聞いてみたところ、「今回のアイテムから数は減るものの、３分の１程度のアイテムは、
秋の相談会でも、ご案内する」とおっしゃっていたので。

うちは、予算オーバーで、床暖は、あきらめました。
ホットカーペットで、がんばります。

[52: txuser]

グリーンさん、ウォーリーさん

そうですね。ちょっと営業マンに相談してみますかね。
工事はまだ骨組みだけみたいな感じなので、だいじょうぶかもしれないです。

ホットカーペットもゴロゴロできて好きなので、期待せずに相談してみます。
アドバイスありがとうございました。

[53: txuser]

＞グリーンさん、ウォーリーさん

相談してみましたけど、「聞いてないですよ」とは言い出せなくて
普通に聞いてしまったのですが、やはり床暖房はだめみたいです。

それ以外の細々したオプションについては、
どれくらい後付オプションにするかは未定だそうです。
客の様子や要望を見ながら決めているという感じでしょうか。

＞コーギーさん

はじめまして。
TXの開通直前にこちらに引っ越してきて、毎日おおたかの森駅を使っています。
住みやすさが気に入って、とうとうマンションを買うことにしました。
おおたかの森での生活ですが、日々の買い物や飲食には十分ですが、
選択肢がほしいときは柏まで出ることが多いです。
これからもよろしくお願いします。

[54: 匿名さん]

オーベルと比べてどうでしょう

[55: 匿名さん]

ご存知の方に質問です。

先日4/11日曜日に、申込証拠金10万円をお振込みしました。
次の4/18日曜日までに100うんじゅう万契約手付金を降り込んでくださいといわれているのですが、

通常マンション購入で契約手付金支払をこんなに急がせるものなのでしょうか？？？

せかされている気がしてもっとゆっくりできないものかと思うのですが、通常どのくらいの進捗で進むのでしょうか。

ご存知の方がいらっしゃいましたら、教えてください。よろしくお願いします。

[56: 55さん]

先程、投稿しました者です。
解決致しました。ありがとうございました。

[61: ゆうまん]

グリーンさんにご指摘していただいた床暖房の件、担当の方に聞いてみました。

広めのリビングに付けられないのではなく、拡張した部分にはつけられないとのことです。
もともとのリビング部分につける分には問題ないようです。

もしかしたら、私がグリーンさんの言葉を間違って受け取っているのかもしれませんが・・・

[62: グリーン]

＞ゆうまんさん
そういう事でしたか。

値段が高かったため、てっきり、拡張したリビングを含んでいると思ってしまいました。
失礼しました。


個人的に、アイセルコ相談会が終わってしまい、特に話題がないため、街の開発について…。

8月までには住友の2物件が公開されますが、テラスの北西側の建物に、高齢者向けの施設が入るという噂があります。
話が飛躍しているかもしれませんが、自分達の将来も見据え、バリアフリーを意識した街が形成されると良いですね。

また、駅前にオープンする医療施設には内科・耳鼻科・歯医者が入るようです。
必要最低限の施設が駅前に集中することによって、少しずつ便利になっていくのでしょうか。

皆さんは、どのような店舗・施設が出来ると嬉しいですか？

[63: グリーン]

申し訳ないですが、医療施設の件は私の勘違いかもしれません。
近いうちに確認してきます…。

[64: ゆうまん]

>グリーンさん

ブエナ・・・じゃなかったクリアヴィスタの近くにスーパー欲しいですねぇ。
あとドラッグストアも。

いままでどおりパルシス等使うとは思うのですが、やっぱり家の近くにスーパーが
有ると無いとでは大違いです。

[65: 契約済みさん]

アイセルコと、インテリアオプション会は、何が違うのでしょうか？
食洗機や食器棚、畳を検討していますが、インテリアオプション会でも同じものがあるのでしょうか？
もし、あるのであればもう少しゆっくり考えたいのですが・・・。

[66: キテレツ]

こんにちわ。契約などが一通り終わって、ゆっくりといろいろ調べてるのですが、
トイレの便器とかIHクッキングヒーターがかなり型落ちの製品が入るんですね（泣）
型番から調べていたら、2008年式のものとかです。
これはマンションを購入する上では仕方のないことなのでしょうか。（設計時に製品を決めるなどの都合？）
それともここが、価格を抑えるために型落ち品の在庫を一気に確保したのでしょうか。
結局、自分がよいなっていうもの殆どがオプションだったりして・・・・難しいですね、あとは
自分の中で「そういうものだ」と納得するしかないなって思ったりしてます。

モデルルームは本当にオプションだらけで、参りました。
IHクッキングヒーターにしてもレンジフードにしてもオプションのものばかりだし、
これじゃ、自分が引き渡されたときにどんなものが目に入ってくるのかわからないですって感じです。
自分の勉強不足、認識不足という落ち度もありますが・・・・

とにかく、もう契約したので、可能な限り満足のいく準備をしていきたい今日この頃です。

[67: 匿名さん]

安いマンションはみんな同じ。

あと有楽土地は評判が良くないね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/70205/http://www.e-mansion.co.jp...

[68: 匿名さん]

東レがおおたかバブルの頃に土地取得してるから、当然オーベルと同等かそれ以上で出してくると思われた。が価格を抑えた形で売り出したからには設備等で何らかのコストダウンはあるでしょうね。


まぁ検討する上で私もMRマジックにハマった1人ですが(笑)

[69: 匿名さん]

契約書類を見ていて思ったのですが
ゴミ回収サービスで集めたゴミはエレベータで下すんですかね？

朝の通勤・通学時間帯にエレベータを使われるとちょっと困っちゃいますよね。
誰か詳細ご存知の方いらっしゃいますか？？？

[70: 契約済みさん]

エレベーターでおろすみたいです。
けど時間はラッシュ時から外すといってました。

[71: グリーン]

＞ゆうまんさん
ブエナではありませんよw

ドラッグストアは、おおたかの森在住の多くの方が望んでいるようですから
そのうち出来そうな気がします。仮に、マツキヨが出来た場合、黄色が
景観計画に抵触しそうですが、黄色以外だと何色でしょう…。緑かな。

スーパーは、駐車場を含めて十分な土地があるだけに、クリア北西部に
期待したいです。UR頼みでしょうか。一説には複合型マンションという
話も聞いた事がありますが、本当のところは分かりません。


＞キテレツさん
私は、IHのデフォルトは最新型ではないと、実演会の場で説明を受けましたよ。
どこのマンションに対しても言いたい事ですが、デフォルト仕様のMRを1つ
作って欲しいですよね。

ちなみに、IHは難しいかもしれませんが、秋のオプション製品は
春よりも最新型の可能性も少しありますよ。
（対象オプションと最新型の販売時期がちょうど合えばの話です。）

調べれば調べる程、お得な情報を入手できますよ！
お得な情報をお互いに共有出来ると良いですね。
(本当は、ここのスレではなく、もっと違う形で情報共有したいのですが…)

[72: 匿名]

オプションは冷静に考えると割だかなものばかりですよね。バルコニーにタイル敷いて貰おうかなやんでますが、ホームセンターで売ってるＩＮＡＸのやつらしいので自分でやったほうが得だと思いました。

食器洗い機も既に持っていてシステムキッチンに組み込むか悩んでます。
２年後とかに欲しくなってから頼んで付けれるのでしょうかねー。

[73: ウニコ]

うちも食洗機は高いので最後まで悩みました。

もちろん後付けもできるようなのですが、パネルの色が周りと揃わなかったり、
電源、給水、排水まわりの工事で思ったよりも手間がかかったりするような
話しも聞くので、付けちゃうことにしました。

特にここはディスポーザーが付いていたり、浄水システムがシンク下に
ビルトインになっているのが気になって。

インターネットで後付けの安売店を探しましたが、その辺の工賃を含めると
１０万円までは差が出なそうです。

これをどう考えるかですね。うちは、後付けして仕上がりが気に入らなかったら
嫌なので付けちゃいました。正直高いですけどね。。。

[74: 匿名]

なるほど。的確なアドバイスありがとうございます。
今使ってるのはヤフオクに出してオプションにしようと思います。

パネルの色違うのは気にくわないですもんね。

[75: 契約済みさん]

住宅設備関連で働くものです。
ｼｽﾃﾑキッチンには寸法が各社統一されており、後付けでも問題なく取り付けられます。
ディスポーザー等、配管が難しいということはありません。
その辺はｼｽﾃﾑキッチンですから各社想定して設計しています。
意匠は合わないとの事ですが、似たようなパネルはいくらでもあります。

又、後付けの方が最新型を付けられるという利点もありますよ！

マンションオプションは高いので、私は市販の上位機種を同じ値段レベルで後付けする予定です。

[76: 匿名]

なるほど、とても参考になります。ＧＷにアイセルコ相談会があるんですが、ずばり聞いてみます。

大きなホームセンターとかに行って値段検討してみます。

[77: ウニコ]

私も素人ながらにインターネットで調べただけなので、本職の方が言われているのが
正しいのだと思います。
インターネットではイマイチに仕上がることもあるという情報もあったので、心配に
なって頼んでしまいました。早まったかな。。。

[78: 匿名]

ウニコさん
お気持ちわかります。でもオプションで頼めば入居当初から煩わしい工事などなく住めるじゃないですか。
最初から気持ち良く使いたいたちなので、吊り戸やらカップボード、ホーローパネルなど選んでしまいかなりの金額になりました。

[79: txuser]

うちはアイセルコ対象ではなかったので、
皆さんがなににしよう？って悩まれてるのがうらやましかったりします。

食洗が後付けオプションでつけられるのが唯一の救いです。
30万円分はそれで使い果たしてしまうでしょうが。。。

つけたかったオプションはたくさんありますが、キッチンの背中側の収納は、つけたほうがよかったかもしれません。
毎週家具を見に行っていますが、なかなか良いのがみつかりません。ステキで多機能なのは30万くらいしますし。

[80: 匿名]

アイセルコ対象ではない場合もあるんですか？
契約時期によっても違うのでしょうか？

[81: 契約済みさん]

はじめまして。
先日契約しました。
うちもアイセルコ対象ではないので秋のオプション会まで暇です(笑)
食洗機、悩みます。キッチン収納も悩んでます。
あと洗濯機上収納もつけたいなぁ、、、。他に秋のオプション会に何があるのか、早く知りたいです！
とりあえず、コーティング系は絶対にしたいので、それを中心に予算と相談ですねぇ。

今はいろいろなインテリアショップへ行って妄想を楽しんでます＾＾

契約済みの皆様といろいろ情報交換できたらうれしいです。

よろしくお願いします。

[82: 入居予定さん]

オプションは割高だから入居の時とかに工事して市販品をつけたほうがいいと思う。
さすがに暮らし始めてから工事とかするのはめんどくさいしね。
同じ価格でランクが上のものがつけれるよ。
ただし、食洗器とかの板は完全に同じ色になるものがないけど・・・

[83: 契約済みさん]

住宅設備関連で働くものです。
住宅設備のＳＲへ行くのも手です。
クリナップ、サンウェーブ、ＴＯＴＯ、ヤマハ，ﾀｶﾗｽﾀﾝﾀﾞｰﾄﾞなど
柏のモラージュ近辺にＳＲがあります。
もちろんキッチンのみではなく収納庫もかなりの機種をそろえています。
ここで注意はｶﾀﾛｸﾞの金額が高いので高いと思って敬遠することです。
まずＳＲの人に「安く買える工務店さんを紹介してください」とはなせば
価格の５～７掛けで購入できる工務店を紹介してくれます。
タカラはｶﾀﾛｸﾞ金額は安いですがその分値引きが少ないです。
そこでオプションと価格比較するのも手ですよ！！
中身は同じですから。

[84: 匿名]

クリアからローン相談会のハガキきた。
京葉銀行が、保障料なしって書いてたんですけど、あの馬鹿高い８０万ほどが無料なの？

ＭＲの人にすすめられた事前審査の銀行が千葉興行とみずほだけだったんだけど？

京葉のほうがお得感ありますよね？

ただ保障料なしがどういうデメリットがあるのか知らないのでよくわかりません。

[85: キテレツ]

＞＞No71 グリーンさん

コメントありがとうございます。
そうですね。デフォルトのMRを作ってほしいものです。

これからもいろいろと情報共有させていただくと幸いでございます。

それにしても表の掲示板（こちらは裏と考えて・・）は、荒れ気味ですね。
匿名で投稿できるので、言いたい放題。。。まぁ私は無視して、あきれてますが。

本当に購入を検討している人に有意義な内容の掲示板になってもらいたいものです。。。。

[86: コーギー]

ＧＷに突入して書き入れ時ですね。
竣工までに完売してくれるとうれしいんですが、それは難しいかな＾＾

うちは南西角部屋なので（夏の暑さは厳しいでしょうが・・・）冬はあたたかいことを祈って、
床暖房はあきらめました。
床暖房や食洗機が標準でないのは残念でしたが、食洗機はあとから付けようかと検討中です。
エコカラットとダウンライト（調光付）、玄関センサー、ランドリー吊戸などを選択しました。
カップボードは高いので予算オーバーでした・・；

初めての住宅購入で、いろんな意味で（うれしさ＆不安で）ドキドキしています。
まぁ、夫婦そろって「健康第一にますます働く。働き続ける・・・」は決定ですが（笑）

三郷中央か、草加の松原団地の物件ともよーくよーく検討しましたが、やはりココにして良かったなぁと思っています。
こちらが楽しい掲示板になることを願っています！

[87: ミサイル]

コーギーさん

はじめまして。
我が家も南西角部屋です。
かつオプションや夫婦ともに働くなど共通点ありすぎだったので思わず書き込みました。

同じ棟だと思いますのでよろしくお願いします。

[88: 匿名]

床暖房どうしようか悩んでます
PTC方式ならホットカーペットでもいいのかなーと
やっぱり床暖房だと暖まり方がちがうのかなー
温水式なら迷わずつけたんですが。。

[89: 契約済みさん]

ペアガラスを迷っています。
結露が少なくなるのと、寒がりなので・・・。
皆さんは申し込まれました？

[90: 契約済みさん]

1箇所10万円を超えるので、私もペアガラスにするか悩んでいます。
うちは角部屋ではないので、変更可能なのは2箇所だと思っていたら、
1箇所は変更不可のようでした。
窓は共有部分なので、あとで変えると手続きがめんどくさいですかね。
お風呂は保温浴槽で無いので、モデルルームではふたを丸めてあったけど、
置く場所がないのかな？
メーカオプションでは保温浴槽+専用？のふたは10万円くらいですが、
アイセルコではなさそうです。

パナソニックの食洗機は久しぶりに7,8月新製品が出るし、悩むことがたくさんあります。
http://panasonic.co.jp/corp/news/official.data/data.dir/jn100311-3/jn1...

[91: 購入検討中さん]

こんばんは。
ＧＷ前に契約しました。
妊娠中の奥さんと一緒に来年都内から移り住みます。
皆様、今後ともよろしくお願い致します。

アイセルコは私も悩んでいます。
床暖はあきらめ、カップボードも市販のものをつけようかと。
食洗機は悩んでいて、確かにパナソニックからも新型でるし、
おそらく同じような値段で最新がつけられるはずですから、どうしたものかと。
住宅関連で働く方がコメントして下さっておりましたが、
同じような柄の板ってあるのでしょうか。
私はエレガントモダンタイプで、営業さんに聞いたところ、
板を別枠で確保するのは難しいのではということ。
キッチンのメーカーと型番お分かりになる人はおりますでしょうか。