クリアヴィスタ おおたかの森 【購入者 限定板】

[近所をよく知る人]

入居まで約１年あります。期待を膨らませながら情報交換していきましょう！

<特に守っていただきたい掲示板マナー>
・より良い生活に向けて議論するのは結構ですが、感情的にならず相手を尊重しましょう。
・丁寧すぎる必要はありませんが、せめて最初は「です・ます調」で書き込みましょう。



売主　　　：東レ建設株式会社
　　　　　　京急不動産株式会社
　　　　　　株式会社世界貿易センタービルディング
最寄駅　　：流山おおたかの森（つくばエクスプレス・東武野田線）
所要時間　：徒歩12分

[388: 契約済みさん]

京葉の変動とちば興銀の変動

保証料分を頭金に入れれば金額は京葉有利
繰上は京葉有利だが、これは並ぶ可能性がある
団信はちば興銀

なやむなぁ

[389: 匿名]

>388
我が家もその２択で悩んでます。
まさにおっしゃる通り。

保証料＆繰上返済　ｖｓ　低利息＆ガン保証
どちらを取るか…

[390: 契約済みさん]

悩みますよね。
決定打が無いから。
皆さんはいかがですか？

[391: 384]

>>387さん

ありがとうございました。自分も住信ＳＢＩに電話して仮換地でも大丈夫という話は受けました。
あくまで電話ですが・・・。

住信ＳＢＩは、繰り上げ手数料が無料で毎月繰り上げ額をこまめに設定できることや
（面倒くさいという人もいらっしゃると思いますが、自分はそういうの好きかもしれないです）、
８大疾病保障が無償である点に惹かれました。
最初の高い手数料は、その保険料を一括で払ったと思えばいいかなと。

あとは、変動で借りていて途中で固定金利に切り替える必要が出てきた場合（金利がじりじり上がりだした
とき）、２０年固定もできる点もいいのかなと思いました。京葉は変動から固定は１０年が限度だった気が
したので。通期引き下げの１０年固定金利も住信ＳＢＩの方が京葉銀行より圧倒的に安いです。

そう考えていくと、将来の金利上昇局面でのリスクヘッジを考慮すると、
（変動で当初借りつつ、自分で決めた金利まで上昇したら、固定に切り替えるというリスクヘッジ）
住信ＳＢＩの方がトータルでは若干有利？と思ったりしました。うーん、悩みます。

[392: 匿名]

八大疾病ですが、がんに限るとちば興銀が良いので悩みます。
手数料はほぼ、保証料分と考えられる。
となると、金利0.1で八大疾病がついてると考えられなくもない。
提携が意外と中途半端なんで、困りますね。

ちなみに固定の金利が先に上昇を開始するのが一般的です。
リスクヘッジを考えると、今こそ固定かもしれません。
つくづく35s対応じゃない事が悔やまれます。

[393: ブルーマン]

今日、現地を視察して来ました。

あの外観を見た限り、みなさん言っているフラット35Sは難しいなあ～と思いました。

[394: 契約済みさん]

うちはとりあえず、京葉にします。来週申し込み会に行って来ます。
その時、久しぶりに現地も見て来るかな。

[395: hawks]

みなさん こんにちは
本日 久しぶりに現地に立ち寄りました。
工事の進捗はまぁあんなものかなと
それよりは バス停が出来てました。9/13より実稼動
気休め程度と思われるアンチもいるかも知れませんが
バス 停まります。

[396: 住民さんＥ]

>395さん

バス停もう出来たんですか。
ちなみに、駅までの区間距離って、何kmかわかりますか？

[397: サラリーマンさん]

外観とフラット35Ｓになにか因果があるんですか？

[398: hawks]

>住民さんＥさん

ゴメンなさい。区間距離までは流石に．．．
ただバス停名は“小山小学校前” べたな名前
場所はクリアのエントランス目の前
平日 朝７時台は１５分毎に１本
実稼動は9/13というのは貼紙で確認しました。
逆に誰か情報くれないかな？オーベルさんの住民版の方とかで既にお住まいの方
他情報あれば宜しくお願いします。

[399: グリーン]

＞住民Ｅさん
私の師匠であるGoogle先生に尋ねたところ、距離は７５８ｍ(誤差±５ｍ)、道のりは
９５５ｍ(誤差±１０ｍ）とのことでが、正確な距離はバス会社が記録しているはず
ですから確認願いたいです。勝手に察するに、住民Ｅさんは、距離によって交通費が
支給されるというご事情でしょうか。（私の会社は、１ｋｍ以上が交通費支給という
条件があったような、無かったような気がしたもので･･･）

＞hawksさん
エントランスの目の前にバス停が出来るなんて、利便性としてはこれ以上はない
素晴らしい事だと思いますよ。私は、時間に制約されたくないため利用しないつもり
ですが、無いよりはあった方が良くて、小さいお子さんが居るご家庭や、駅で買い物
して重い荷物がある時などは、うまく活用できると思います。


住宅ローンは、住信ＳＢＩが人気のようですね。ちなみに、あそこは、pontaから
申し込むと、1万5000円分のポイントが付いたりします。まぁ、借入金と比較すると
微々たる額ですが、貰えるものは貰っておくということで。Ａ４ランクの黒毛和牛
１ｋｇは美味しくいただけるはずです。他のキャンペーンとは併用不可のようですが、
申し込む方は、ご契約記念に是非。

提携は難しいかもしれませんが、住宅ローンは直接ではなく、間接的に申し込むと
お得になる事が多々あります。出来ることなら、そういう情報も共有していきたいですね。

[400: 契約済みさん]

イオン銀行はどうですか？
提携で金利低いし、保証料金要らないんで実質更に０．２％金利が低くなる計算だと
一番いいとおもいますが・・・

[401: 住民さんＣ]

？
提携って、京葉、千葉、ちば興銀、みずほだけじゃないの？

[402: 契約済みさん]

さっき散歩がてらいってきました。
バス停は、まさにエントランスの目の前にありましたよ。

７時台は、６分、１８分、３３分、５０分
８時台は、５分、それ以降は覚えてないです。。。

携帯電話もっていってなかったので写メとれずでした。

廊下のスケスケ具合はかなりショックでした。
ちょっと覚悟したほうがよさそうです・・・。

[403: 契約済みさん]

提携は東芝含め５行だと思っていましたがさらに増えたのでしょうか？
当初の提携は、２行だけだったので増えるというのは理解できますが、
イオン銀行というのは聞いた事がありませんでした。

[404: 住民Ｅ]

hawksさんグリーンさん

回答ありがとうございました。

会社の制度で１Km以上でないと、交通費でないので気になってました。

[405: とれっく]

こんばんは、だいぶ前に写真を色々投稿したものです。


「小山小学校前」バス停の写真とか撮ってきました！９月１３日からとのことです。
まずは、おおたかの森駅行きのバス停の位置です。まさにエントランスの目の前ですね～。

[406: とれっく]

そして、時刻表はこうなっていました。
７時台、８時台は４本あるんですね～。

[407: とれっく]

あれ、正面の写真でなくて見づらいので改めて投稿です。

[408: とれっく]

次に、おおたかの森駅発の方のバス停です。

[409: とれっく]

そして時刻表です。

[410: とれっく]

あとは、Ａ棟で、以前投稿いただいてた写真の時点より、覆いが外されていました。

[411: とれっく]

各部屋の状況です。エコキュートの屋外機がすでに備え付けられてますね。
部屋の間のブラウンのラインが、最初見たときに薄く感じた印象を和らげているように
個人的には感じました。

[412: とれっく]

それでは最後です。
連投すいませんでした。

[413: txuser]

>とれっくさん

おお、写真たくさん！ありがとうございます。
しかも高画質ですね。タイルの目地まで見えます。
茶色のタイルの具合がシックでいいですね。

[414: 入居予定さん]

>とれっく様
進捗がわかる画像ありがとうございました。中々現地に行けないので助かります。
バス停も出来て天候不良時なんかは利便性が増しますねぇ〜
ただ欲を言えば、雨避けの屋根があるとさらに良いんだけどな。

[415: 契約済みさん]

完売

[416: 契約済みさん]

ＨＰ見ました。ついに完売しましたね。

[417: 契約済みさん]

他に画像の希望あります？私は近所なので要望あれば散歩がてら写真撮ってきますよ

[418: 契約済みさん]

B棟とC棟の写真も希望します！

[419: 購入検討中さん]

＞417さん

恐れ入りますが、B棟の写真を複数枚お願いできますでしょうか。

どうぞよろしくお願いします。

[420: 契約済みさん]

Ｃもお願いしま～す

[421: 契約済みさん]

Ｂ棟、Ｃ棟了解しました。どの角度からがよいですか？
定番は大堀川向かいからですよね。
一眼の望遠を持っているので比較的大きく写せると思います。

と書いていて思い付いたのですが
午前と午後の写真とかどうでしょう？
日当たりがよく確認できるかと思います。

[422: 契約済みさん]

東向きなので午前中の日当たりがとても気になります。
是非お願いします！そして午後も勿論気になります！

[423: 契約済みさん]

検討板閉鎖されましたね。これで荒れることも少なくなると思います。

[424: 契約済みさん]

あちらは、荒れてますな。
バス停情報、完売情報で内紛の様相。

[425: 契約済みさん]

バス停は嬉しい誤算でしたよね。

あの距離ならバスは乗りませんが悪天候の場合は利用できるだろうし、子供が塾の帰りに利用するとかもできて安心です。

売る場合も売りの一つになりますよね。

あとは小学校前に横断歩道欲しいですね。

クリア住民の子は、渡ってはいけない、信号まで迂回しなさいといっても、目の前の道路渡ると思います。
今後大堀川の戸建がたち、ますます子供増えるでしょうから、事故起きる前に対応できませんかねぇ。

[426: 匿名]

日当たりについて参考になれば。

モデルルームを覚えている方は思い出してみて下さい。
モデルルームは東側向きですが、午後でもリビングが明るく作られてました。

これはもちろん照明を多く設置していたからですが、
一度全て消して一つずつ点灯させ、どの照明が一番明るいイメージになるか
試したことがあります。

私の感覚では天井を照らすライトが一番効果的でした。
（モデルルームでは、廊下からリビングに入って右側壁の天井付近に設置）

同じ様なライトを設置することは工事が必要なので無理ですが、
天井を明るくできるライト（シーリング）などはあるので、
良い物が無いか入居までに探そうと思ってます。

不安を感じている方は試してみてはいかがでしょう？

[427: 引越前さん]

＞426さん

私も天井を明るくできるライト（シーリング）を探して
いるのですが、「これ！」といったモノが見当たりません。

もしよろしければ、商品URLなど参考に教えていただけないでしょうか。

よろしくお願いします。

[428: 匿名]

オーベル住民で恐縮ですが、バスの区間距離情報です

小山小学校からおおたかの森駅までの区間距離は１Kmちょうどみたいです。
営業所に確認しました

[429: 契約済みさん]

やったー
バス代出る。

[430: hawks]

>428さん

ご親切にありがとうございました。
地域情報ありましたらこれからも宜しくお願い致します。m(_ _)m

[431: 住民でない人さん]

４２２さん
東向きの高層マンションに住んでいる者です。
今の時期に大体午前中一杯はバルコニーにぎりぎり日が当たります。午後は当たりません。
冬はもう少し短いですが。

[434: 匿名さん]

スミフっていつ発売予定だったっけ？
なんで延期？

[435: hawks]

>購入者皆様

さて そろそろ住宅ローンはお決めになられましたでしょうか？
自分は決断力が乏しいのかまだ決めかねております。
お決めになった方は 何故それを選ばれたかお聞かせ頂けませんか？
情報クレクレ厨で済みません。

[436: クリア購入済み]

＞４３２ マンション住民 さん
ここはクリアの購入者限定スレです。
どこの「マンション住民」だか知りませんが何だか荒れるように煽っているように見えます。
過去にも書き込みしていますよね？
プラティークウ゛ェールを「プラクティス」と間違えてるあたり同一人物と思われます。
購入者にとって有益な情報があるわけでなし、他の物件名を出すなんて意味がないし荒れるもと。
本当の購入者のみなさんが穏やかに情報交換したり、現場写真を投稿するなどして有意義になりつつあるのだから、そっとしておいて欲しいです。
検討板が閉鎖されて、こちらが荒れることはある程度予想していますが、なるべく穏やかに進行したいですね。

[437: 契約済みさん]

ここで話題になっている、京葉、千葉興銀、住信SBIの３行とも視野に入れてますが、決定打がなくて困ってます・・。
充実ガン保障の千葉興銀を取るか、初期費用最強の京葉を取るか、適用条件は厳しいけど８疾病保障ありで、繰り上げ返済自在の住信SBIにするか・・・。