クリアヴィスタ おおたかの森 【購入者 限定板】

[近所をよく知る人]

入居まで約１年あります。期待を膨らませながら情報交換していきましょう！

<特に守っていただきたい掲示板マナー>
・より良い生活に向けて議論するのは結構ですが、感情的にならず相手を尊重しましょう。
・丁寧すぎる必要はありませんが、せめて最初は「です・ます調」で書き込みましょう。



売主　　　：東レ建設株式会社
　　　　　　京急不動産株式会社
　　　　　　株式会社世界貿易センタービルディング
最寄駅　　：流山おおたかの森（つくばエクスプレス・東武野田線）
所要時間　：徒歩12分

[366: 匿名さん]

ラティスの使用をすすめるかたがいますが、あれは外からみるとみっともないですよ。
今時細い柵だけのバルコニーって
あまりスタンダードではないですね

[367: 住民でない人さん]

今年春の保険法の改正により契約者の権利がしっかり守られます。

ただそれにはしっかりとした告知が必要となります

あとはご自身でしっかりお考えください。

掲示板などで結論のでるものではありません。

[368: 匿名さん]

三井も柵だけのありますよ。
クリアヴィスタの角部屋みたいなすりガラスだけ
っていうのは、高級マンションしかないです。

[369: 匿名さん]

>365
団信は一種の生命保険のようなものです。
一般の生命保険ならもっと長期間（過去５年）の病歴を告知する必要がありますが、
団信保険は３年間が基本です。

直近の３ヶ月は現在患っている病気を調べるためで、
風邪などで落ちることは基本的にはないはず。（これは各会社の判断・・・）

書かれている内容を伺う限り、一般的なレベルではないかと思います。

[371: 外部]

３６５さん、ここは東レハウジングローンしかつかえないんですか？
団体信用保険はあなたが万一のとき、ローンがチャラになるというだけのもので
持病があるからローン組めないというものではないので
ダメだったとき
他の金融機関に当たったらどうですか？

[372: 契約済みさん]

フラットが・・・

[373: 契約済みさん]

>365
ご参考になればと思い投稿します

私は団信に加入できなかった口です

確かに隠せば加入出来たのでしょうが、
残る家族を考えると出来ませんでした
万が一のリスクがあるので

ご存知だと思いますが団信の引き受け先は金融機関により
さまざまですので複数の金融機関に申し込むことをお勧めします
保険会社により基準は様々です

結局、私は団信加入の不要な銀行で申し込むことを考えています
保証人が必要でしたが、、、

万が一に備えて、費用は掛かりますが、生命保険でカバーしようとしています

また、団信は金融機関によって引受け条件緩和の団信もそんざいします

団信の加入に不安があれば早めの行動をお勧めします

色々な可能性を並行して検討下さい

[374: 匿名さん]

加入＝保険金の確実な支払い

ではない

[375: 契約済みさん]

374さん

じゃあ確実なのは？

[376: 匿名さん]

告知をきちんとすることが最強

[377: 契約済みさん]

376さん
御回答ありがとうございます。
ということは、きちんと事実を報告した上で加入が出来れば問題ないってことですよね。
それって当たり前ですよね。

[378: 匿名さん]

そう。当たり前なことを当たり前にやることが大事。
たいした告知項目ではない。
きちんとやって
だめだったら
３７３さんと同じ道がある。３７３さんの言うとおり、各保険会社の基準の違いはある。
今何かしら保険に加入しているだろうから万一のときは
ローンはあらかた消える。早期返済にはげんで負担を軽くしておけば良い。

[380: 住民でない人さん]

>377

当たり前すぎ

【一部テキストを削除しました。管理人】

[381: 契約済みさん]

別のスレッドでやれば？

[382: 匿名]

３８１、３６５が問題提起したから
プロらしき人が教えてくれたと思うんだけどね。
まあ、この問題は購入者個々の自己責任でどうぞということでお終いにしましょう

[383: 匿名さん]

もうすぐ説明会ですね。
余計なお世話ですが、書類をまだ揃えてない方は早めに揃えましょうね！
（１ヶ月以上先走ると使えなくなるけど）

[384: 契約済みさん]

もうすぐ説明会ではあるんですが、ここまで長期金利が落ちてくると、フラット３５Ｓが使えないとはいえ、
フラットや長期固定金利も視野に入ってくるのかなと思い始めてきました。
今までは京葉の変動が一番と思っていたのですが・・・。

例えば住信ＳＢＩは変動０．９７５で、長期金利はここの提携ローンよりはるかに安いことに気付きました。
最初の手数料がかなりかかりますが、将来長期金利適用するとしたら、長期金利が安い方がいいのかなとか
考えてしまいました。

ただ、ここは借換地の関係で、ローン会社を選ぶという情報もあったり・・・。
一応銀行と東レにあたって、住信ＳＢＩほかネット系の金融機関を利用できるか聞いてみようと思いました。
自分でもしてみようと思いますが、他に同じようなことを考えた方はいらっしゃいますか？

[385: 契約済みさん]

みずほの長期の方がやすくないか？
通期で2.4

[386: 匿名]

フラット考えちゃいますよね。団信や手数料を加味するとどうなんだろう？
と悩んでます。

ローンシュミレーションしてもらってるので安いのは京葉、変動なのはわかりますが、今後１０年でみたらどーなのか賭けですよね。
１０年間ほぼ金利変動なければ変動がお得とローンスレにもありましたしね。

[387: 契約済みさん]

384さん

自分も提携以外で考えていました。
しかしソニー銀行は仮換地で抵当権が設定できない為，
東京駅八重洲口の住宅ローンプラザで直接断られました。
住信SBIは電話でしか質問していないのですが，仮換地でもOKとのことです。
しかし手数料が2.1％でとても高いですよね。
とりあえず京葉銀行の変動にしようか悩んでいます。

フラットも9月は金利低いですが，団信の値上げが今後もある可能性が否定できないので，
なんともいえないですね。

[388: 契約済みさん]

京葉の変動とちば興銀の変動

保証料分を頭金に入れれば金額は京葉有利
繰上は京葉有利だが、これは並ぶ可能性がある
団信はちば興銀

なやむなぁ

[389: 匿名]

>388
我が家もその２択で悩んでます。
まさにおっしゃる通り。

保証料＆繰上返済　ｖｓ　低利息＆ガン保証
どちらを取るか…

[390: 契約済みさん]

悩みますよね。
決定打が無いから。
皆さんはいかがですか？

[391: 384]

>>387さん

ありがとうございました。自分も住信ＳＢＩに電話して仮換地でも大丈夫という話は受けました。
あくまで電話ですが・・・。

住信ＳＢＩは、繰り上げ手数料が無料で毎月繰り上げ額をこまめに設定できることや
（面倒くさいという人もいらっしゃると思いますが、自分はそういうの好きかもしれないです）、
８大疾病保障が無償である点に惹かれました。
最初の高い手数料は、その保険料を一括で払ったと思えばいいかなと。

あとは、変動で借りていて途中で固定金利に切り替える必要が出てきた場合（金利がじりじり上がりだした
とき）、２０年固定もできる点もいいのかなと思いました。京葉は変動から固定は１０年が限度だった気が
したので。通期引き下げの１０年固定金利も住信ＳＢＩの方が京葉銀行より圧倒的に安いです。

そう考えていくと、将来の金利上昇局面でのリスクヘッジを考慮すると、
（変動で当初借りつつ、自分で決めた金利まで上昇したら、固定に切り替えるというリスクヘッジ）
住信ＳＢＩの方がトータルでは若干有利？と思ったりしました。うーん、悩みます。

[392: 匿名]

八大疾病ですが、がんに限るとちば興銀が良いので悩みます。
手数料はほぼ、保証料分と考えられる。
となると、金利0.1で八大疾病がついてると考えられなくもない。
提携が意外と中途半端なんで、困りますね。

ちなみに固定の金利が先に上昇を開始するのが一般的です。
リスクヘッジを考えると、今こそ固定かもしれません。
つくづく35s対応じゃない事が悔やまれます。

[393: ブルーマン]

今日、現地を視察して来ました。

あの外観を見た限り、みなさん言っているフラット35Sは難しいなあ～と思いました。

[394: 契約済みさん]

うちはとりあえず、京葉にします。来週申し込み会に行って来ます。
その時、久しぶりに現地も見て来るかな。

[395: hawks]

みなさん こんにちは
本日 久しぶりに現地に立ち寄りました。
工事の進捗はまぁあんなものかなと
それよりは バス停が出来てました。9/13より実稼動
気休め程度と思われるアンチもいるかも知れませんが
バス 停まります。

[396: 住民さんＥ]

>395さん

バス停もう出来たんですか。
ちなみに、駅までの区間距離って、何kmかわかりますか？

[397: サラリーマンさん]

外観とフラット35Ｓになにか因果があるんですか？

[398: hawks]

>住民さんＥさん

ゴメンなさい。区間距離までは流石に．．．
ただバス停名は“小山小学校前” べたな名前
場所はクリアのエントランス目の前
平日 朝７時台は１５分毎に１本
実稼動は9/13というのは貼紙で確認しました。
逆に誰か情報くれないかな？オーベルさんの住民版の方とかで既にお住まいの方
他情報あれば宜しくお願いします。

[399: グリーン]

＞住民Ｅさん
私の師匠であるGoogle先生に尋ねたところ、距離は７５８ｍ(誤差±５ｍ)、道のりは
９５５ｍ(誤差±１０ｍ）とのことでが、正確な距離はバス会社が記録しているはず
ですから確認願いたいです。勝手に察するに、住民Ｅさんは、距離によって交通費が
支給されるというご事情でしょうか。（私の会社は、１ｋｍ以上が交通費支給という
条件があったような、無かったような気がしたもので･･･）

＞hawksさん
エントランスの目の前にバス停が出来るなんて、利便性としてはこれ以上はない
素晴らしい事だと思いますよ。私は、時間に制約されたくないため利用しないつもり
ですが、無いよりはあった方が良くて、小さいお子さんが居るご家庭や、駅で買い物
して重い荷物がある時などは、うまく活用できると思います。


住宅ローンは、住信ＳＢＩが人気のようですね。ちなみに、あそこは、pontaから
申し込むと、1万5000円分のポイントが付いたりします。まぁ、借入金と比較すると
微々たる額ですが、貰えるものは貰っておくということで。Ａ４ランクの黒毛和牛
１ｋｇは美味しくいただけるはずです。他のキャンペーンとは併用不可のようですが、
申し込む方は、ご契約記念に是非。

提携は難しいかもしれませんが、住宅ローンは直接ではなく、間接的に申し込むと
お得になる事が多々あります。出来ることなら、そういう情報も共有していきたいですね。

[400: 契約済みさん]

イオン銀行はどうですか？
提携で金利低いし、保証料金要らないんで実質更に０．２％金利が低くなる計算だと
一番いいとおもいますが・・・

[401: 住民さんＣ]

？
提携って、京葉、千葉、ちば興銀、みずほだけじゃないの？

[402: 契約済みさん]

さっき散歩がてらいってきました。
バス停は、まさにエントランスの目の前にありましたよ。

７時台は、６分、１８分、３３分、５０分
８時台は、５分、それ以降は覚えてないです。。。

携帯電話もっていってなかったので写メとれずでした。

廊下のスケスケ具合はかなりショックでした。
ちょっと覚悟したほうがよさそうです・・・。

[403: 契約済みさん]

提携は東芝含め５行だと思っていましたがさらに増えたのでしょうか？
当初の提携は、２行だけだったので増えるというのは理解できますが、
イオン銀行というのは聞いた事がありませんでした。

[404: 住民Ｅ]

hawksさんグリーンさん

回答ありがとうございました。

会社の制度で１Km以上でないと、交通費でないので気になってました。

[405: とれっく]

こんばんは、だいぶ前に写真を色々投稿したものです。


「小山小学校前」バス停の写真とか撮ってきました！９月１３日からとのことです。
まずは、おおたかの森駅行きのバス停の位置です。まさにエントランスの目の前ですね～。

[406: とれっく]

そして、時刻表はこうなっていました。
７時台、８時台は４本あるんですね～。

[407: とれっく]

あれ、正面の写真でなくて見づらいので改めて投稿です。

[408: とれっく]

次に、おおたかの森駅発の方のバス停です。

[409: とれっく]

そして時刻表です。

[410: とれっく]

あとは、Ａ棟で、以前投稿いただいてた写真の時点より、覆いが外されていました。

[411: とれっく]

各部屋の状況です。エコキュートの屋外機がすでに備え付けられてますね。
部屋の間のブラウンのラインが、最初見たときに薄く感じた印象を和らげているように
個人的には感じました。

[412: とれっく]

それでは最後です。
連投すいませんでした。

[413: txuser]

>とれっくさん

おお、写真たくさん！ありがとうございます。
しかも高画質ですね。タイルの目地まで見えます。
茶色のタイルの具合がシックでいいですね。

[414: 入居予定さん]

>とれっく様
進捗がわかる画像ありがとうございました。中々現地に行けないので助かります。
バス停も出来て天候不良時なんかは利便性が増しますねぇ〜
ただ欲を言えば、雨避けの屋根があるとさらに良いんだけどな。

[415: 契約済みさん]

完売