クリアヴィスタ おおたかの森 【購入者 限定板】

[近所をよく知る人]

入居まで約１年あります。期待を膨らませながら情報交換していきましょう！

<特に守っていただきたい掲示板マナー>
・より良い生活に向けて議論するのは結構ですが、感情的にならず相手を尊重しましょう。
・丁寧すぎる必要はありませんが、せめて最初は「です・ます調」で書き込みましょう。



売主　　　：東レ建設株式会社
　　　　　　京急不動産株式会社
　　　　　　株式会社世界貿易センタービルディング
最寄駅　　：流山おおたかの森（つくばエクスプレス・東武野田線）
所要時間　：徒歩12分

[344: 匿名]

>335です
やっぱり皆さん色が薄いって感じましたか

個人的に色が濃いほうが高級感あると思っているのでちょっと残念でした

まだ歩道など含め全貌を表してないので今後に期待ですかね

ま、現地に行かれた方はわかると思いますが、Ａ棟前の歩道は十分な幅をとってあるので期待しちゃいます。

[345: 匿名]

引越しは、新築マンションで279戸もあるので、
皆一斉に引越しに来れれると、エレベーターはもちろん、
運搬トラックが路上駐車になり、近隣住民の方々へご迷惑がかかるので、調整させて頂く。
業者も斡旋してくれると言う事は聞きましたけどね。
料金も団体割引？で若干安くなるとかならないとか・・・？

車寄せの広さも考えて、違う棟の引越を同時に２件で作業して、
１件辺り約２時間だと、１日１０件くらいですかね。
毎日その数で作業できれば、１カ月で完了出来るだろうけど、
仕事の関係上、土日希望が多いでしょうから、そうは行かないかな？

うちは平日の方が都合が良いので、この辺りは事前にアンケートとか取るんじゃないですかね？

[346: グリーン]

人によって色の感じ方は異なると思いますが、薄いと感じられた方が多いようですね。
ただ、私も皆さんが仰るとおり、全体像を見ないと判断は難しいと思います。なぜなら、
色は周辺色によっても感じ方が大きく異なりますからね。

ただし、契約前に他の東レ物件を確認したところ、外壁は薄い色に感じたものが多かったです。
逆に、エントランスは濃い色に感じたものが多かったです。全体的な印象は、エントランスが
マンションの足元をグッと支えているような色使いをしているなと思いました。

今回も同じような外観になるのか、担当の方に尋ねました事がありましたが、
「外観は設計者によっては180度変わるため、他の物件をあまり参考には出来ません。
ただ１つ言える事は、ＭＲの模型はほぼ忠実に再現しています」とのことです。

私は模型がどうなっていたか全く思い出せませんが、東レのマンションにおける色使いの
特徴は少なからずあるのかもしれません。エントランスや、３４４さんが仰るとおり
プロムナード完成後に判断しましょう。

[347: 匿名]

そうですよね。

ただ、341さんが書いていらっしゃるように、
道路側の住戸の方は、かなりクリアな感じだと私も思ったので、人や車も通行する歩道のすぐ側ですし、早めに見て確認されてる方がいいかもしれないですね。

[348: 契約済みさん]

駅まではじめて歩いたのですが、マンション近くの坂道、けっこう辛くないですか？

[349: 匿名先生]

え？現地に行かないで契約したんですか？

あー釣りですよね？

[350: 入居前さん]

>え？現地に行かないで契約したんですか？

→行ってると思いますよ。車とかで。。
よく読んでコメントした方がいいのでは？

348さん

自転車だと余計つらく感じます。。

[351: 入居予定者]

今日、現地見てきたんですけど、大分出来てきたなあ～と感じました。廊下の冊が意外とちゃちかったので残念です。

[352: 入居予定]

皆さんのコメントが気になって見てきました。
確かに。
でも、外壁の色よりも、駐車場の見た目が安っぽく感じてしまったのと、バルコニー柵の透けて見える方が、より心配です。
駐車場は正直これまで全く気にしてなかったんですけれど。

バルコニーはあの分だと低層は、バッチリ何をしているか見えそうですね…

安く購入したから仕方ないですかね。

[353: 契約済みさん]

バルコニーの手すりって半透明のボードの部屋と細い柵の部屋があるんですねー。
よく見るとモデルルームや模型もそうなってたのに現地行って気付いた・・・
ただの細い柵だと景観や風通しはいいんでしょうが、洗濯物丸見えだし少しチープな印象。
入居した後に気になるようだったらガーデニングとかうまい方法考えなきゃかなぁ。。

[354: 入居済みさん]

>>353さん
ラティス設置やガーデニングを行って
緑豊かなバルコニーになるといい感じになるかもですね。
皆でやれば逆に売りになるかな？

私は、当初からバルコニーの柵が気になったので
ガラスの部屋だけに絞って検討しました。
おかげで予算オーバーでしたけどね・・・。

柵は共有施設なので簡単に変更できませんが
同じような感想持つ方おおいでしょうから、
皆でガラスに変更しても面白いのではとも思います。

[355: 契約済みさん]

バルコニー改築は現実的ではないかもしれないですね。
比較的安価な庶民的なマンションなので、金銭的負担を求めるのも難しいでしょうし。

やはりガーデニングでそれぞれが工夫、ですかね。

[356: 入居予定さん]

私も磨りガラスのバルコニーにしました。
ところが、先日おおたかの森のご近所のマンションを外から見せて頂いたら、
どこから見ても磨りガラスの物件と、近くで見ると磨りガラスなのに
遠くで見ると透け透けの物件の２種類があることに気付きました。
クリアはどっちなのでしょうか？
最近、ヴェールの外れた建物をご覧になった方、どうでしたか？
磨りガラスがクリアじゃ、洒落になりませんものね。

[357: 契約済みさん]

>354さん
私も検討時の一つにバルコニーの柵は半透明なタイプで探してました。
ただ、355さんの仰る様に改築には管理組合での承認が必要な事から、ちょっと難しいでしょうね。ソコを納得して買ってる人達もいらっしゃると思うので。


まぁコストの関係もあるんでしょうけど東レが柵を統一化してれば良かったのに。

[358: 匿名]

>356さん
多分後者の気がします。
あとは夜間も透けないか重要ですよね。

[359: 匿名]

どのレベルの透明度の話なのか文章では判断が難しいですが、私は前者だと思いますよ。
気になることは、ここに記載せずとも、窓口がしっかり残っているうちに、担当者に確認して良いと思いますよ。

[360: 匿名]

私は現地で確認して、かなりクリアな感じがしましたが、感じ方はそれぞれ違うかもしれないので、やはりご自身で早めに確認に行かれた方が良いと思います。

[362: 匿名さん]

バルコニーの柵の件は、>335さんがupされてた画像で判断すると丸っきりクリアなガラスではないと感じますが、実際どうなんでしょ。

[363: 契約済みさん]

近くまでいってみてきましたけど、
曇ってますよ。
さすがに道から見えるから、
透け透けにはしませんよ。
透明だと汚れも目立つし。

気になる方は、内側からフィルム貼れば？
角部屋うらやましい！

[365: 契約済みさん]

あの～このまえ東レハウジングからローン本申し込みの連絡が来たのですが、
いろいろ調べていて、実は団体信用生命保険がの加入審査が厳しいような印象を受けます。
たとえば3が月以内に薬の投薬の有無とか、質問にあるようですが、風邪薬とかでも全て告知したほうが
よいのでしょうか。ここで落ちたら契約できないらしく・・・・なんだか不安です。
しかも、「まぁそれくらいいいや」と思って告知義務？を怠ると
後で大変なことになるらしいので・・・とても不安です。

皆さんは健康で問題ない感じで、あまり気にしてない感じでしょうか。

[366: 匿名さん]

ラティスの使用をすすめるかたがいますが、あれは外からみるとみっともないですよ。
今時細い柵だけのバルコニーって
あまりスタンダードではないですね

[367: 住民でない人さん]

今年春の保険法の改正により契約者の権利がしっかり守られます。

ただそれにはしっかりとした告知が必要となります

あとはご自身でしっかりお考えください。

掲示板などで結論のでるものではありません。

[368: 匿名さん]

三井も柵だけのありますよ。
クリアヴィスタの角部屋みたいなすりガラスだけ
っていうのは、高級マンションしかないです。

[369: 匿名さん]

>365
団信は一種の生命保険のようなものです。
一般の生命保険ならもっと長期間（過去５年）の病歴を告知する必要がありますが、
団信保険は３年間が基本です。

直近の３ヶ月は現在患っている病気を調べるためで、
風邪などで落ちることは基本的にはないはず。（これは各会社の判断・・・）

書かれている内容を伺う限り、一般的なレベルではないかと思います。

[371: 外部]

３６５さん、ここは東レハウジングローンしかつかえないんですか？
団体信用保険はあなたが万一のとき、ローンがチャラになるというだけのもので
持病があるからローン組めないというものではないので
ダメだったとき
他の金融機関に当たったらどうですか？

[372: 契約済みさん]

フラットが・・・

[373: 契約済みさん]

>365
ご参考になればと思い投稿します

私は団信に加入できなかった口です

確かに隠せば加入出来たのでしょうが、
残る家族を考えると出来ませんでした
万が一のリスクがあるので

ご存知だと思いますが団信の引き受け先は金融機関により
さまざまですので複数の金融機関に申し込むことをお勧めします
保険会社により基準は様々です

結局、私は団信加入の不要な銀行で申し込むことを考えています
保証人が必要でしたが、、、

万が一に備えて、費用は掛かりますが、生命保険でカバーしようとしています

また、団信は金融機関によって引受け条件緩和の団信もそんざいします

団信の加入に不安があれば早めの行動をお勧めします

色々な可能性を並行して検討下さい

[374: 匿名さん]

加入＝保険金の確実な支払い

ではない

[375: 契約済みさん]

374さん

じゃあ確実なのは？

[376: 匿名さん]

告知をきちんとすることが最強

[377: 契約済みさん]

376さん
御回答ありがとうございます。
ということは、きちんと事実を報告した上で加入が出来れば問題ないってことですよね。
それって当たり前ですよね。

[378: 匿名さん]

そう。当たり前なことを当たり前にやることが大事。
たいした告知項目ではない。
きちんとやって
だめだったら
３７３さんと同じ道がある。３７３さんの言うとおり、各保険会社の基準の違いはある。
今何かしら保険に加入しているだろうから万一のときは
ローンはあらかた消える。早期返済にはげんで負担を軽くしておけば良い。

[380: 住民でない人さん]

>377

当たり前すぎ

【一部テキストを削除しました。管理人】

[381: 契約済みさん]

別のスレッドでやれば？

[382: 匿名]

３８１、３６５が問題提起したから
プロらしき人が教えてくれたと思うんだけどね。
まあ、この問題は購入者個々の自己責任でどうぞということでお終いにしましょう

[383: 匿名さん]

もうすぐ説明会ですね。
余計なお世話ですが、書類をまだ揃えてない方は早めに揃えましょうね！
（１ヶ月以上先走ると使えなくなるけど）

[384: 契約済みさん]

もうすぐ説明会ではあるんですが、ここまで長期金利が落ちてくると、フラット３５Ｓが使えないとはいえ、
フラットや長期固定金利も視野に入ってくるのかなと思い始めてきました。
今までは京葉の変動が一番と思っていたのですが・・・。

例えば住信ＳＢＩは変動０．９７５で、長期金利はここの提携ローンよりはるかに安いことに気付きました。
最初の手数料がかなりかかりますが、将来長期金利適用するとしたら、長期金利が安い方がいいのかなとか
考えてしまいました。

ただ、ここは借換地の関係で、ローン会社を選ぶという情報もあったり・・・。
一応銀行と東レにあたって、住信ＳＢＩほかネット系の金融機関を利用できるか聞いてみようと思いました。
自分でもしてみようと思いますが、他に同じようなことを考えた方はいらっしゃいますか？

[385: 契約済みさん]

みずほの長期の方がやすくないか？
通期で2.4

[386: 匿名]

フラット考えちゃいますよね。団信や手数料を加味するとどうなんだろう？
と悩んでます。

ローンシュミレーションしてもらってるので安いのは京葉、変動なのはわかりますが、今後１０年でみたらどーなのか賭けですよね。
１０年間ほぼ金利変動なければ変動がお得とローンスレにもありましたしね。

[387: 契約済みさん]

384さん

自分も提携以外で考えていました。
しかしソニー銀行は仮換地で抵当権が設定できない為，
東京駅八重洲口の住宅ローンプラザで直接断られました。
住信SBIは電話でしか質問していないのですが，仮換地でもOKとのことです。
しかし手数料が2.1％でとても高いですよね。
とりあえず京葉銀行の変動にしようか悩んでいます。

フラットも9月は金利低いですが，団信の値上げが今後もある可能性が否定できないので，
なんともいえないですね。

[388: 契約済みさん]

京葉の変動とちば興銀の変動

保証料分を頭金に入れれば金額は京葉有利
繰上は京葉有利だが、これは並ぶ可能性がある
団信はちば興銀

なやむなぁ

[389: 匿名]

>388
我が家もその２択で悩んでます。
まさにおっしゃる通り。

保証料＆繰上返済　ｖｓ　低利息＆ガン保証
どちらを取るか…

[390: 契約済みさん]

悩みますよね。
決定打が無いから。
皆さんはいかがですか？

[391: 384]

>>387さん

ありがとうございました。自分も住信ＳＢＩに電話して仮換地でも大丈夫という話は受けました。
あくまで電話ですが・・・。

住信ＳＢＩは、繰り上げ手数料が無料で毎月繰り上げ額をこまめに設定できることや
（面倒くさいという人もいらっしゃると思いますが、自分はそういうの好きかもしれないです）、
８大疾病保障が無償である点に惹かれました。
最初の高い手数料は、その保険料を一括で払ったと思えばいいかなと。

あとは、変動で借りていて途中で固定金利に切り替える必要が出てきた場合（金利がじりじり上がりだした
とき）、２０年固定もできる点もいいのかなと思いました。京葉は変動から固定は１０年が限度だった気が
したので。通期引き下げの１０年固定金利も住信ＳＢＩの方が京葉銀行より圧倒的に安いです。

そう考えていくと、将来の金利上昇局面でのリスクヘッジを考慮すると、
（変動で当初借りつつ、自分で決めた金利まで上昇したら、固定に切り替えるというリスクヘッジ）
住信ＳＢＩの方がトータルでは若干有利？と思ったりしました。うーん、悩みます。

[392: 匿名]

八大疾病ですが、がんに限るとちば興銀が良いので悩みます。
手数料はほぼ、保証料分と考えられる。
となると、金利0.1で八大疾病がついてると考えられなくもない。
提携が意外と中途半端なんで、困りますね。

ちなみに固定の金利が先に上昇を開始するのが一般的です。
リスクヘッジを考えると、今こそ固定かもしれません。
つくづく35s対応じゃない事が悔やまれます。

[393: ブルーマン]

今日、現地を視察して来ました。

あの外観を見た限り、みなさん言っているフラット35Sは難しいなあ～と思いました。