クリアヴィスタ おおたかの森 【購入者 限定板】

[近所をよく知る人]

入居まで約１年あります。期待を膨らませながら情報交換していきましょう！

<特に守っていただきたい掲示板マナー>
・より良い生活に向けて議論するのは結構ですが、感情的にならず相手を尊重しましょう。
・丁寧すぎる必要はありませんが、せめて最初は「です・ます調」で書き込みましょう。



売主　　　：東レ建設株式会社
　　　　　　京急不動産株式会社
　　　　　　株式会社世界貿易センタービルディング
最寄駅　　：流山おおたかの森（つくばエクスプレス・東武野田線）
所要時間　：徒歩12分

[301: 匿名]

私も、引渡し時に土地に対して抵当権が設定できない点でローン内容に制約がでてます。他行でもそうなんですね。

[302: グリーン]

みなさん、本申込みに向けて順次検討されているようですね。

仮換地に対する抵当権については、特に注意が必要そうですね。
300さんがおっしゃるように、はなっから融資対象外だと厳しいですが、
登記留保では駄目なのでしょうかね？個別に銀行と調整可能なのかなぁ･･･。

私は、金消契約までは少し時間があるため、細部までは決めていませんが、
本申込みのレベルであれば、大体決定しました。あとは、今後、毎日の
ように金利の動向を憂慮しなければならないのは、何だか気が重いです･･･。


＞２８７さん
距離は変わりませんが、道のりは少なくとも５０ｍは短くなっています。
それに伴って、表示上の徒歩時間が変わるかどうかは、直接担当の方に
尋ねてみてください。

ちなみに、うちにはまだフライパンが届きません。。。

[303: txuser]

>ウォーリーさん
話題が上がってなかったので、うちが1番かしら？と思っていたら、
ずっと前に届いていたとのことで、お恥ずかしい限りです。
ベイシアは駅から遠いほうにできるので、仕事帰りに寄るよりは、
一旦うちに帰ってからでかけるような使い方ですかねー。

>hawksさん
うちはもったいなくて、まだ使っていません。
引っ越しまでとっておくかもしれません。
ヤフオクで売ろうと思いましたが、1000円くらいにしかならないみたいで。
ローンは、9月の金利が分かったら動きだそうかなと思っています。

>グリーンさん
どういう順番で送っているんでしょうね、、、そのうち来ますよ！
東電のクレジットカードの申し込み書もついていて、
公共料金を支払うとやたらポイントが溜まりやすいようですが、
住宅ローンの優遇条件で公共料金引き落としが必須なとこもあるので、
カード作れるかどうかは、ローンを決めてからになりそうです。

[304: 契約済みさん]

今日久々にMRへ行ってきました。
営業さんと話した所、契約が済んでいないのは残り６戸で内４戸は今月下旬販売の抽選物件だそうです。
抽選物件も全て申し込みが入っていて、人気のあるところは倍率４倍だそうです。
本当に今月中で全戸販売完了になりそうな勢いですね。

全戸販売完了すると当然ながらMRは閉まるそうで、そうなった場合には今後の連絡先は別途郵送されるそうです。
MRを再度見ておきたい方は今のうちにどうそ～

[305: txuser]

>304さん
情報ありがとうございます。
室内の細かい所を確認していなかったので、
MRが閉まってしまう前に、遊びにいってみたいと思います。

あのMRは、次は住友のマンションが使うんでしょうかね。

[306: グリーン]

＞３０４さん
情報ありがとうございます。

いよいよ、ＭＲが閉鎖ですかぁ。全戸販売完了は嬉しいことですが、
ＭＲがなくなると何とも寂しいです。秋のオプション会は郵送だけで
やり取りするのでしょうか。新たな場所が提供されると良いですね。

つい先日、Ｃ棟では下の方から文字通り、ヴェールを脱ぎ始めました。
その光景を大堀川から眺めると、マンションと草木が一体化していて
非常に魅力的でした。皆さんも機会があれば足を運んでみてください。

草木が生い茂るこの時期の景観は、私自身が改めて“住んでみたい”と
思うには十分でした。抽選で当たらないと買えないというのも納得です。
ちなみに、新市街地で竣工前に完売したのはＰＶのみだったはずです。


＞txuserさん
はっきりとは覚えていませんが、クリアのＭＲの跡地は駐車場だった
ような気がします。住友さんのシティテラスとシティハウスのＭＲは、
ＳＣの駐車場から見ると、道路挟んで向かい側に建設中ですよ。
※ハウスの販売は延期されたため、当面はテラス専用になりそうです。

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そういえば、流山市では6月に「100戸以上の住宅には子育て支援施設の
設置を義務化する」という条例が県内で初めて可決されました。
そのため、今後は否応無くキッズルームなどを設置する必要があります。

この条例は10月から施行されますが、今後、99戸のマンションなんて
登場してきたら、あきらかに逃れている感じがしますね。キッズルーム
１つでも100戸ちょっとのマンションでは管理費がかさんできますからね。
※どうでも良い事ですがシティテラスにはキッズルームがあるようです。

余談でした。。。
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[307: 契約済みさん]

304です。

私も秋のオプション会が気になって聞いてみたところまだ未定だそうです。
もしかすると長谷工の本社（田町）になるかもしれないとは言われました。

確かにMRがなくなると思うと寂しいですね。
どこかしっかりとした窓口ができるといいのですが・・・。

自分で契約しておきながらなんですが、これだけ売れる決め手はどこにあったのか？なんて改めて考えちゃいました！ほんとびっくりです！！

[308: 匿名]

バランスなんでしょうねー。

[309: 契約済み＠周辺住民]

＞ヴェールを脱ぎ始めました。
そこら辺も抜かり無く、写真に収めてみました。

今月末で完売予定とは本当に驚きです。
入居まであと半年強ですね。
ローンやら家具やら検討しないといけないことが多いですが、
今まで暇していた分、それも楽しみになってきました。

[310: 匿名]

>309
画像ありがとうございます。やっと外装に着手しはじめたんですね。

いままでコンクリート剥き出しで無機質でしたから、やっとマンションらしくなりますかね。

[311: 匿名さん]

>309緑とのコントラストが素敵ですね！
でもこの暑い時期、蚊や虫が大量発生しないかしら少し不安・・

[312: 匿名]

あれ？ここの物件ってベランダが磨りガラスの場合は、中がみえない仕様じゃなかったでしたっけ？

>309さんの画像みると磨りガラスの部屋でも以外と透けてる？うーんショック・・・

[313: 契約済みさん]

わたしも今日現地へ行ってきました。

>312
ベランダですが、５Ｆまでしかまだ手摺が付いていない状態でしたよ。
ガラス手摺は１２～１４Ｆなので、まだ設置してない所かフロアもまだ完成に至っていない。

[314: 契約済みさん]

ついでにＢ棟はこんな感じ
逆光でちょっと暗くなってしまいすみません。

[315: 契約済みさん]

Ａ棟もこんな感じ

[316: 購入者さん]

写真にある青いシートがかかってるところがエレベーターになるんですかね？

[317: 契約済みさん]

>316
各棟ベランダ側の写真ですので、エレベータは反対側になります。
エントランス脇の駐車場入口になる場所からの写真もあげます。
Ｃ棟になりますが、黄色い横断幕が付けてある部分がエレベータですね。
左の２か所飛び出た部分が階段ですね。

完成後は駐車場が邪魔してこの位置から見えなくなります。

[318: 匿名]

今週末完売ですね。いいマンションライフを作っていきましょう。

[319: 匿名]

以前に住友経由の道をご案内した近隣住民です。
完売ですか。凄い人気でしたね。近い将来、SCとか小山小とかで皆様とお会い出来るのを楽しみにしてます。一緒に良い街にしましょう。

[320: 匿名]

ＴＸに乗って通勤中してるので、クリアを毎日眺めながら通勤するのが楽しい日々です。
今日も眺めていると、Ａ棟、小山小学校に近い側の角部屋が、外装完成してました。

おおー！と声あげちゃいそうになりましたw

これから日々変化していく様をみて入居の日を楽しみにしたいと思います。

[321: グリーン]

写真が増えて、何だか展覧会のようになってきましたねｗ

>320さん
車内で思わず声をあげちゃいそうな気持ち、よく分かります。昨日、私は
現地で実際に声をあげていますｗ　ＴＸ通勤の方はマンションが日々成長
する姿を確認できるので羨ましいです。

>309さん
309さんは、透けて見えるかどうかを気にされているようですが、
磨りガラスを近くで見てみましたが、一般的な透明度だと思います。

Ｃ棟の場合は、道路から約100ｍ離れているため、ガラスが透けて見えるか
どうかはあまり気にしなくても良いと感じました。写真と現地で見た時の
印象は少し違います。現地で見る際は、大堀川を挟んだ道路からの距離感を
ポイントの１つにすると良いと思います。


進捗の度に写真をアップするのはどうなのかと思いつつも１枚アップします。
今後も写真のチェックポイントは、たくさんありそうですが、載せられて困る
ような事はありませんよね？

念のため、住戸が特定されるような近距離の写真は、嫌がる方もいらっしゃる
かもしれませんので、Ａ棟全体の写真を載せておきます。315さんとも近い場所
ですが、Ａ棟はこの角度からの見え方が一番好きです。

あと、個人的には竣工時と夜のライトアップは写真に収めたいかなと思います。
補足ですが、今週の折り込み広告は夜のエントランスシーンが描かれており、
今までモヤッとしていたエントランスのイメージが徐々に湧いてきました。

[322: 契約済みさん]

皆さん、提携ローンにしますか？
提携ローン以外で検討していたのですが、
収入等を伝える前に、仮換地ということでNGでした。
とりあえず提携の変動か短期の固定にして、
平成26年3月予定の換地処分後に借り換えを考えてみてはとアドバイスされました。
提携ローン以外だと、非常に限られるかもしれません。

どうしようかなあ・・・。

[323: 匿名]

ウチはひとまず提携に落ち着きそうです。
仮換地の影響でかなり限られてしまうので、
提携以上に良い条件で借りれる銀行探す労力が無駄に思えてきたので。
先の方が仰る通り、仮換地処理後に借り換えが現実的かなと

[324: 匿名]

今日は流山の花火大会なんですねぇ。

来年夏にはA棟からバッチリ見えそうだけどB棟はどうかなぁ。

C棟は逆だから微妙でしょうけど、その分、手賀沼花火は見えるかな？

[325: 契約済みさん]

Ａ棟契約者です。こんにちは。

319さん、情報ありがとうございました。
一緒におおたかの森を盛り上げていければと思っております。
今後とも、よろしくお願い致します。

マンションのほうは本当に完売ですね。
これからキャンセルもちらほらでるという話ですが、
基本的には普通じゃないペースで売れたのは間違いないかと思います。
完売は契約者としてはやはりうれしいですよね。

話は変わりますが、朝のＴＸってどんな感じなのでしょうか。
結構激混みなんですかね汗
現在は6両編成で、秋葉原のエスカレーター工事終了後に8両編成を目的として、
各々の駅の改良工事に入るって噂を聞いたんですが、どうなのかなぁと。

入居まで6ヶ月近く。暇ですねー。
早く入居したいものです。

[329: 契約済みさん]

今より広いので十分満足です^^

人それぞれ感じ方は違うのですから否定的に、威圧的に発言するのは控えませんか？
少なくともこれから同じ場所で住むのですから。

オプション会が楽しみですね～

[330: 匿名さん]

>325さん
TXは以前に比べると朝やっぱり混んでますね。
特におおたかの森駅は東武野田線からの乗り換え客もとても多いので、その人達にバッタリ巻き込まれるとホーム迄上がるのに時間がかかります。

当方はクリアからの通勤に徒歩+2〜3分は余裕見て出たいと思ってます。場合によってはエレベーター一基ですからその時間も考慮しないと‥


TX8両化もそうですが、おおたかの森も秋葉原みたくエスカレーターか階段の増設が将来必要となるでしょうね。

[331: 契約済みさん]

勤務先の福利厚生制度を利用して購入資金の貸付を受ける仮申し込みをしたのですが、
担当部署から計算システム上、マンション名「ヴィスタ」が「ビスタ」としか登録できないらしく、
「残高通知書の発行とかの住居名称が、ビスタになるけど、構わないよね？」とのこと。。。
まあ、借りる立場だし、その程度の問題くらいいいのだけど。。。改善しろよと思いました。
ちなみに、住所登録システムのほうはヴィスタ登録ＯＫとのこと。

貸付上限は３０００万円（そんなに借りないですが）、金利は固定で「貸付前月の１０年長期国債
の加重平均金利＋1％、小数点第２位％切り捨て」なので、このままの状況なら２％切るかも。
もうしばし、金利低迷続いて欲しいです。
会社で借りる利点は低金利だけでなく、抵当権設定されない（マンション自体を担保に取らない！）
ので登記簿もきれいなままなこと。
その替わりに会社の契約する保険会社の貸付保険なるものに加入させられますが、保険料は年間
一万円行くか行かない程度。

でも、会社で借りると一括償還しない限り転職できないし、転勤命令にも逆らえないしな～。
まだ迷いどころです。
勤務先から借りる契約者っていますか？

[332: 匿名]

うちは利子補給制度がある会社なので、財形やフラットと悩みましたが、京葉で変動にすることにしました。

共働き中にがっつり繰り上げ返済予定です。

[333: 匿名]

フラットＳ使えたらよかったのに

なんで適用にならなかったんですかね・・・

デベも適用申請できる装備にすりゃーよかったのになぁ

[334: 入居予定さん]

＞331さん
融資金利が２％アンダーになるなんて、貴方は公務員あるいは独法勤務ですか。
私の兄は某外務省系独法に勤めていますが、共済会制度なんたらかんたらで２％ちょうどの金利で融資受けいています。
しかも、給与で手当や金利助成もあり融資自体も住宅減税が適用されるような仕組みになっているようでして至れり尽くせりです。
所属する組織によって、いろんな恩恵があるのですね。
地元自営業者の身からすると、羨ましい限りです。自分の事業の運転資金に融通してほしいです。

[335: 匿名さん]

この前用事があり目の前通ったので写真とりました。

Ａ棟だけですけど、足場のカバーがはずれていい感じになってましたよ。

色は以外とうすいなぁ～という印象でした。

[336: 契約済みさん]

予想完成図より確かに外観の色が薄いような…

[337: 契約済みさん]

これは下地の色じゃないでしょうか。
これからタイルの貼られる部分があるので、
パンフレットに近づくのではと思いますf^_^;)

[338: 匿名]

カバーが外されてる部分は薄い色のタイルが貼られてますよ。

[339: 契約済みさん]

あら、そうなんですかf^_^;)
んじゃこういう色ってことなんでしょうね。
結局、外観の色って、室内でみる予想図と外で太陽光をあててみるのとでは違うってことなんでしょうね。

[340: 契約済みさん]

よくよくパンフレットを見ると、Ａ棟は薄い感じがします。
まだ薄い色だけしか見えないから、これだけ見るとちょっとかっこ悪いかもです。
でもエントランスが濃い色だから、それとのコントラストがでるといい感じになるかもですね。

[341: 入居予定さん]

＞335さん
写真ありがとうございます。
外壁色も薄いですが、角部屋バルコニーの色もかなりクリアな感じもしますが。。
これが普通なんですかねえ。（洗濯物とか結構見えそうだ）

まあスミフの柏の物件と比較すれば、断然いいですけどね。

[342: 入居予定]

現地見に行きました。
正直、完成イメージの外観よりも少々チープな印象でした(涙)
でも、これから全体像が見えてきたらイメージと合致するかな。

[343: 匿名]

ずーっと先の話ですが、引越のことを聞かれた方はいらっしゃいますか？
予定では2月末からだけど、お子さんがいらっしゃる方は、学校の関係で3月末から4月始めに希望が集中しますよね。

管理会社で調整（抽選）するのでしょうが、エレベーターの台数が少ないから1日当たりの割当件数が少ないのでは？と心配しています。
3月に引っ越せなかったら、4月分の家賃を払わなければならないし、
4月に引っ越せなかったら、新学期に間に合わない。

まさか24時間体制で引越もしてくれないだろうから。

[344: 匿名]

>335です
やっぱり皆さん色が薄いって感じましたか

個人的に色が濃いほうが高級感あると思っているのでちょっと残念でした

まだ歩道など含め全貌を表してないので今後に期待ですかね

ま、現地に行かれた方はわかると思いますが、Ａ棟前の歩道は十分な幅をとってあるので期待しちゃいます。

[345: 匿名]

引越しは、新築マンションで279戸もあるので、
皆一斉に引越しに来れれると、エレベーターはもちろん、
運搬トラックが路上駐車になり、近隣住民の方々へご迷惑がかかるので、調整させて頂く。
業者も斡旋してくれると言う事は聞きましたけどね。
料金も団体割引？で若干安くなるとかならないとか・・・？

車寄せの広さも考えて、違う棟の引越を同時に２件で作業して、
１件辺り約２時間だと、１日１０件くらいですかね。
毎日その数で作業できれば、１カ月で完了出来るだろうけど、
仕事の関係上、土日希望が多いでしょうから、そうは行かないかな？

うちは平日の方が都合が良いので、この辺りは事前にアンケートとか取るんじゃないですかね？

[346: グリーン]

人によって色の感じ方は異なると思いますが、薄いと感じられた方が多いようですね。
ただ、私も皆さんが仰るとおり、全体像を見ないと判断は難しいと思います。なぜなら、
色は周辺色によっても感じ方が大きく異なりますからね。

ただし、契約前に他の東レ物件を確認したところ、外壁は薄い色に感じたものが多かったです。
逆に、エントランスは濃い色に感じたものが多かったです。全体的な印象は、エントランスが
マンションの足元をグッと支えているような色使いをしているなと思いました。

今回も同じような外観になるのか、担当の方に尋ねました事がありましたが、
「外観は設計者によっては180度変わるため、他の物件をあまり参考には出来ません。
ただ１つ言える事は、ＭＲの模型はほぼ忠実に再現しています」とのことです。

私は模型がどうなっていたか全く思い出せませんが、東レのマンションにおける色使いの
特徴は少なからずあるのかもしれません。エントランスや、３４４さんが仰るとおり
プロムナード完成後に判断しましょう。

[347: 匿名]

そうですよね。

ただ、341さんが書いていらっしゃるように、
道路側の住戸の方は、かなりクリアな感じだと私も思ったので、人や車も通行する歩道のすぐ側ですし、早めに見て確認されてる方がいいかもしれないですね。

[348: 契約済みさん]

駅まではじめて歩いたのですが、マンション近くの坂道、けっこう辛くないですか？

[349: 匿名先生]

え？現地に行かないで契約したんですか？

あー釣りですよね？

[350: 入居前さん]

>え？現地に行かないで契約したんですか？

→行ってると思いますよ。車とかで。。
よく読んでコメントした方がいいのでは？

348さん

自転車だと余計つらく感じます。。

[351: 入居予定者]

今日、現地見てきたんですけど、大分出来てきたなあ～と感じました。廊下の冊が意外とちゃちかったので残念です。

[352: 入居予定]

皆さんのコメントが気になって見てきました。
確かに。
でも、外壁の色よりも、駐車場の見た目が安っぽく感じてしまったのと、バルコニー柵の透けて見える方が、より心配です。
駐車場は正直これまで全く気にしてなかったんですけれど。

バルコニーはあの分だと低層は、バッチリ何をしているか見えそうですね…

安く購入したから仕方ないですかね。

[353: 契約済みさん]

バルコニーの手すりって半透明のボードの部屋と細い柵の部屋があるんですねー。
よく見るとモデルルームや模型もそうなってたのに現地行って気付いた・・・
ただの細い柵だと景観や風通しはいいんでしょうが、洗濯物丸見えだし少しチープな印象。
入居した後に気になるようだったらガーデニングとかうまい方法考えなきゃかなぁ。。

[354: 入居済みさん]

>>353さん
ラティス設置やガーデニングを行って
緑豊かなバルコニーになるといい感じになるかもですね。
皆でやれば逆に売りになるかな？

私は、当初からバルコニーの柵が気になったので
ガラスの部屋だけに絞って検討しました。
おかげで予算オーバーでしたけどね・・・。

柵は共有施設なので簡単に変更できませんが
同じような感想持つ方おおいでしょうから、
皆でガラスに変更しても面白いのではとも思います。

[355: 契約済みさん]

バルコニー改築は現実的ではないかもしれないですね。
比較的安価な庶民的なマンションなので、金銭的負担を求めるのも難しいでしょうし。

やはりガーデニングでそれぞれが工夫、ですかね。

[356: 入居予定さん]

私も磨りガラスのバルコニーにしました。
ところが、先日おおたかの森のご近所のマンションを外から見せて頂いたら、
どこから見ても磨りガラスの物件と、近くで見ると磨りガラスなのに
遠くで見ると透け透けの物件の２種類があることに気付きました。
クリアはどっちなのでしょうか？
最近、ヴェールの外れた建物をご覧になった方、どうでしたか？
磨りガラスがクリアじゃ、洒落になりませんものね。

[357: 契約済みさん]

>354さん
私も検討時の一つにバルコニーの柵は半透明なタイプで探してました。
ただ、355さんの仰る様に改築には管理組合での承認が必要な事から、ちょっと難しいでしょうね。ソコを納得して買ってる人達もいらっしゃると思うので。


まぁコストの関係もあるんでしょうけど東レが柵を統一化してれば良かったのに。

[358: 匿名]

>356さん
多分後者の気がします。
あとは夜間も透けないか重要ですよね。

[359: 匿名]

どのレベルの透明度の話なのか文章では判断が難しいですが、私は前者だと思いますよ。
気になることは、ここに記載せずとも、窓口がしっかり残っているうちに、担当者に確認して良いと思いますよ。

[360: 匿名]

私は現地で確認して、かなりクリアな感じがしましたが、感じ方はそれぞれ違うかもしれないので、やはりご自身で早めに確認に行かれた方が良いと思います。

[362: 匿名さん]

バルコニーの柵の件は、>335さんがupされてた画像で判断すると丸っきりクリアなガラスではないと感じますが、実際どうなんでしょ。

[363: 契約済みさん]

近くまでいってみてきましたけど、
曇ってますよ。
さすがに道から見えるから、
透け透けにはしませんよ。
透明だと汚れも目立つし。

気になる方は、内側からフィルム貼れば？
角部屋うらやましい！

[365: 契約済みさん]

あの～このまえ東レハウジングからローン本申し込みの連絡が来たのですが、
いろいろ調べていて、実は団体信用生命保険がの加入審査が厳しいような印象を受けます。
たとえば3が月以内に薬の投薬の有無とか、質問にあるようですが、風邪薬とかでも全て告知したほうが
よいのでしょうか。ここで落ちたら契約できないらしく・・・・なんだか不安です。
しかも、「まぁそれくらいいいや」と思って告知義務？を怠ると
後で大変なことになるらしいので・・・とても不安です。

皆さんは健康で問題ない感じで、あまり気にしてない感じでしょうか。

[366: 匿名さん]

ラティスの使用をすすめるかたがいますが、あれは外からみるとみっともないですよ。
今時細い柵だけのバルコニーって
あまりスタンダードではないですね

[367: 住民でない人さん]

今年春の保険法の改正により契約者の権利がしっかり守られます。

ただそれにはしっかりとした告知が必要となります

あとはご自身でしっかりお考えください。

掲示板などで結論のでるものではありません。

[368: 匿名さん]

三井も柵だけのありますよ。
クリアヴィスタの角部屋みたいなすりガラスだけ
っていうのは、高級マンションしかないです。

[369: 匿名さん]

>365
団信は一種の生命保険のようなものです。
一般の生命保険ならもっと長期間（過去５年）の病歴を告知する必要がありますが、
団信保険は３年間が基本です。

直近の３ヶ月は現在患っている病気を調べるためで、
風邪などで落ちることは基本的にはないはず。（これは各会社の判断・・・）

書かれている内容を伺う限り、一般的なレベルではないかと思います。

[371: 外部]

３６５さん、ここは東レハウジングローンしかつかえないんですか？
団体信用保険はあなたが万一のとき、ローンがチャラになるというだけのもので
持病があるからローン組めないというものではないので
ダメだったとき
他の金融機関に当たったらどうですか？

[372: 契約済みさん]

フラットが・・・

[373: 契約済みさん]

>365
ご参考になればと思い投稿します

私は団信に加入できなかった口です

確かに隠せば加入出来たのでしょうが、
残る家族を考えると出来ませんでした
万が一のリスクがあるので

ご存知だと思いますが団信の引き受け先は金融機関により
さまざまですので複数の金融機関に申し込むことをお勧めします
保険会社により基準は様々です

結局、私は団信加入の不要な銀行で申し込むことを考えています
保証人が必要でしたが、、、

万が一に備えて、費用は掛かりますが、生命保険でカバーしようとしています

また、団信は金融機関によって引受け条件緩和の団信もそんざいします

団信の加入に不安があれば早めの行動をお勧めします

色々な可能性を並行して検討下さい

[374: 匿名さん]

加入＝保険金の確実な支払い

ではない

[375: 契約済みさん]

374さん

じゃあ確実なのは？

[376: 匿名さん]

告知をきちんとすることが最強

[377: 契約済みさん]

376さん
御回答ありがとうございます。
ということは、きちんと事実を報告した上で加入が出来れば問題ないってことですよね。
それって当たり前ですよね。

[378: 匿名さん]

そう。当たり前なことを当たり前にやることが大事。
たいした告知項目ではない。
きちんとやって
だめだったら
３７３さんと同じ道がある。３７３さんの言うとおり、各保険会社の基準の違いはある。
今何かしら保険に加入しているだろうから万一のときは
ローンはあらかた消える。早期返済にはげんで負担を軽くしておけば良い。

[380: 住民でない人さん]

>377

当たり前すぎ

【一部テキストを削除しました。管理人】

[381: 契約済みさん]

別のスレッドでやれば？

[382: 匿名]

３８１、３６５が問題提起したから
プロらしき人が教えてくれたと思うんだけどね。
まあ、この問題は購入者個々の自己責任でどうぞということでお終いにしましょう

[383: 匿名さん]

もうすぐ説明会ですね。
余計なお世話ですが、書類をまだ揃えてない方は早めに揃えましょうね！
（１ヶ月以上先走ると使えなくなるけど）

[384: 契約済みさん]

もうすぐ説明会ではあるんですが、ここまで長期金利が落ちてくると、フラット３５Ｓが使えないとはいえ、
フラットや長期固定金利も視野に入ってくるのかなと思い始めてきました。
今までは京葉の変動が一番と思っていたのですが・・・。

例えば住信ＳＢＩは変動０．９７５で、長期金利はここの提携ローンよりはるかに安いことに気付きました。
最初の手数料がかなりかかりますが、将来長期金利適用するとしたら、長期金利が安い方がいいのかなとか
考えてしまいました。

ただ、ここは借換地の関係で、ローン会社を選ぶという情報もあったり・・・。
一応銀行と東レにあたって、住信ＳＢＩほかネット系の金融機関を利用できるか聞いてみようと思いました。
自分でもしてみようと思いますが、他に同じようなことを考えた方はいらっしゃいますか？

[385: 契約済みさん]

みずほの長期の方がやすくないか？
通期で2.4

[386: 匿名]

フラット考えちゃいますよね。団信や手数料を加味するとどうなんだろう？
と悩んでます。

ローンシュミレーションしてもらってるので安いのは京葉、変動なのはわかりますが、今後１０年でみたらどーなのか賭けですよね。
１０年間ほぼ金利変動なければ変動がお得とローンスレにもありましたしね。

[387: 契約済みさん]

384さん

自分も提携以外で考えていました。
しかしソニー銀行は仮換地で抵当権が設定できない為，
東京駅八重洲口の住宅ローンプラザで直接断られました。
住信SBIは電話でしか質問していないのですが，仮換地でもOKとのことです。
しかし手数料が2.1％でとても高いですよね。
とりあえず京葉銀行の変動にしようか悩んでいます。

フラットも9月は金利低いですが，団信の値上げが今後もある可能性が否定できないので，
なんともいえないですね。

[388: 契約済みさん]

京葉の変動とちば興銀の変動

保証料分を頭金に入れれば金額は京葉有利
繰上は京葉有利だが、これは並ぶ可能性がある
団信はちば興銀

なやむなぁ

[389: 匿名]

>388
我が家もその２択で悩んでます。
まさにおっしゃる通り。

保証料＆繰上返済　ｖｓ　低利息＆ガン保証
どちらを取るか…

[390: 契約済みさん]

悩みますよね。
決定打が無いから。
皆さんはいかがですか？

[391: 384]

>>387さん

ありがとうございました。自分も住信ＳＢＩに電話して仮換地でも大丈夫という話は受けました。
あくまで電話ですが・・・。

住信ＳＢＩは、繰り上げ手数料が無料で毎月繰り上げ額をこまめに設定できることや
（面倒くさいという人もいらっしゃると思いますが、自分はそういうの好きかもしれないです）、
８大疾病保障が無償である点に惹かれました。
最初の高い手数料は、その保険料を一括で払ったと思えばいいかなと。

あとは、変動で借りていて途中で固定金利に切り替える必要が出てきた場合（金利がじりじり上がりだした
とき）、２０年固定もできる点もいいのかなと思いました。京葉は変動から固定は１０年が限度だった気が
したので。通期引き下げの１０年固定金利も住信ＳＢＩの方が京葉銀行より圧倒的に安いです。

そう考えていくと、将来の金利上昇局面でのリスクヘッジを考慮すると、
（変動で当初借りつつ、自分で決めた金利まで上昇したら、固定に切り替えるというリスクヘッジ）
住信ＳＢＩの方がトータルでは若干有利？と思ったりしました。うーん、悩みます。

[392: 匿名]

八大疾病ですが、がんに限るとちば興銀が良いので悩みます。
手数料はほぼ、保証料分と考えられる。
となると、金利0.1で八大疾病がついてると考えられなくもない。
提携が意外と中途半端なんで、困りますね。

ちなみに固定の金利が先に上昇を開始するのが一般的です。
リスクヘッジを考えると、今こそ固定かもしれません。
つくづく35s対応じゃない事が悔やまれます。

[393: ブルーマン]

今日、現地を視察して来ました。

あの外観を見た限り、みなさん言っているフラット35Sは難しいなあ～と思いました。

[394: 契約済みさん]

うちはとりあえず、京葉にします。来週申し込み会に行って来ます。
その時、久しぶりに現地も見て来るかな。

[395: hawks]

みなさん こんにちは
本日 久しぶりに現地に立ち寄りました。
工事の進捗はまぁあんなものかなと
それよりは バス停が出来てました。9/13より実稼動
気休め程度と思われるアンチもいるかも知れませんが
バス 停まります。

[396: 住民さんＥ]

>395さん

バス停もう出来たんですか。
ちなみに、駅までの区間距離って、何kmかわかりますか？

[397: サラリーマンさん]

外観とフラット35Ｓになにか因果があるんですか？

[398: hawks]

>住民さんＥさん

ゴメンなさい。区間距離までは流石に．．．
ただバス停名は“小山小学校前” べたな名前
場所はクリアのエントランス目の前
平日 朝７時台は１５分毎に１本
実稼動は9/13というのは貼紙で確認しました。
逆に誰か情報くれないかな？オーベルさんの住民版の方とかで既にお住まいの方
他情報あれば宜しくお願いします。

[399: グリーン]

＞住民Ｅさん
私の師匠であるGoogle先生に尋ねたところ、距離は７５８ｍ(誤差±５ｍ)、道のりは
９５５ｍ(誤差±１０ｍ）とのことでが、正確な距離はバス会社が記録しているはず
ですから確認願いたいです。勝手に察するに、住民Ｅさんは、距離によって交通費が
支給されるというご事情でしょうか。（私の会社は、１ｋｍ以上が交通費支給という
条件があったような、無かったような気がしたもので･･･）

＞hawksさん
エントランスの目の前にバス停が出来るなんて、利便性としてはこれ以上はない
素晴らしい事だと思いますよ。私は、時間に制約されたくないため利用しないつもり
ですが、無いよりはあった方が良くて、小さいお子さんが居るご家庭や、駅で買い物
して重い荷物がある時などは、うまく活用できると思います。


住宅ローンは、住信ＳＢＩが人気のようですね。ちなみに、あそこは、pontaから
申し込むと、1万5000円分のポイントが付いたりします。まぁ、借入金と比較すると
微々たる額ですが、貰えるものは貰っておくということで。Ａ４ランクの黒毛和牛
１ｋｇは美味しくいただけるはずです。他のキャンペーンとは併用不可のようですが、
申し込む方は、ご契約記念に是非。

提携は難しいかもしれませんが、住宅ローンは直接ではなく、間接的に申し込むと
お得になる事が多々あります。出来ることなら、そういう情報も共有していきたいですね。

[400: 契約済みさん]

イオン銀行はどうですか？
提携で金利低いし、保証料金要らないんで実質更に０．２％金利が低くなる計算だと
一番いいとおもいますが・・・