クリアヴィスタ おおたかの森 【購入者 限定板】

[近所をよく知る人]

入居まで約１年あります。期待を膨らませながら情報交換していきましょう！

<特に守っていただきたい掲示板マナー>
・より良い生活に向けて議論するのは結構ですが、感情的にならず相手を尊重しましょう。
・丁寧すぎる必要はありませんが、せめて最初は「です・ます調」で書き込みましょう。



売主　　　：東レ建設株式会社
　　　　　　京急不動産株式会社
　　　　　　株式会社世界貿易センタービルディング
最寄駅　　：流山おおたかの森（つくばエクスプレス・東武野田線）
所要時間　：徒歩12分

[279: 契約済みさん]

はじめまして。先日、A棟で契約した者です。
Google Sketchup 、面白いですが難しいですね！入居前に完成するかどうか(笑)。
うまく出来た方、いらっしゃいますか？見てみたいです。

[282: 匿名]

さて、先日みずほからローン本申込の案内電話かかってきました。
ですが、話し方やコメント内容がイマイチで、よくない印象を受けました
提携銀行のなかで１番条件悪いのに、あんな感じじゃ契約取れないと思うなあ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[283: 匿名]

戸建とは何かもめたみたいですね。
クリアが戸建住民も使える公園みたいなスペース作ってあげるし、
街灯もクリア負担で戸建側につけることになっているし。
なんかクレーマー体質な方がいるのかもよ？

[284: 匿名]

大堀公園はまだ草木が生い茂ってますよね（笑）
これからの整備に期待ですね。

マンション内の住人用のコミュニティサイトがあってもいいかもしれませんね。
ただ、ある程度クローズドな環境でなければだめなのかもしれません。
例えばmixiなら認証済みの方のみ使えるとか。
住人をどう判定するのかが難しいかもですが(・・?)
素敵ネットもあるので、そちらのほうが使えるのかもしれませんね。

[285: 契約済みさん]

うちにはまだローン本申込の電話は来ていませんが，
京葉銀行にして本当にいいのか悩んでいます。
提携以外でも，最近は優遇幅が大きいから別に提携でなくていいかとも思っています。
早い時期の契約だったこともあり，担当者からは京葉銀行しか紹介されませんでした。
一つ気になっていることがあって，銀行によっては，つなぎ融資をしなければいけないと思いますが，
つなぎ融資に関して何か話を伺っている方はおられますか？

[286: グリーン]

＞２７７さん、２８４さん
購入者のみが立ち入れる情報交換の場所があると便利ですよね。
ここの掲示板は、意見や質問が一方通行で終わってしまう事も多いですからね。

これだけツールが揃っている時代ですから、やる気さえあれば何とかなりそうです。
住民判定は、「管理規約の○ページの△行目の□文字目は？」とかアナログ的な
合言葉では、さすがに厳しいでしょうか･･･ｗ

＞２７８さん
大堀川周辺のコミュニティの場として、平成２４年度までは事業が継続すると
聞いていますよ。ですから、公園もあと１，２年かかるかもしれません。
開発を楽しみながら気長に待ちましょう！


-------
火曜日に駅東口の工事が一段落したため、久しぶりに駅(野田線改札付近)～
クリア(エントランス付近)の徒歩時間を計測しました。いつものように、
ｉアプリのストップウォッチで計測したところ、大きく記録が更新されました。

～・～・～・～・～・～・～・～・～・～
【これまでのベリスタ経由】10分54秒
【今回の新ルート】　　　　 9分39秒！
～・～・～・～・～・～・～・～・～・～

余りにも時間が短縮されたため、調子に乗って、クリア→駅を、普段の会社に
行く時のハイペースで歩いてみると、なんと、9分15秒でした！私は、歩くのは
早い方だと自覚していますが、平均的な方だとどのくらいなのでしょう？

別に、記録がどうって訳ではありませんが、徒歩12分だと思って購入したため、
個人的には物凄くお得な気分になりました。

[287: 匿名]

286さん、実際の距離も短くなったってことですか？ちなみに12分だと960メートルですが。

[288: 匿名]

そういや、表示時間の12分は、最短ルートであるベリスタの横を通った時の時間だと、前に担当の方が言ってましたね。

[289: 匿名]

で、実際のところ距離はどうなんでしょ？

[290: 契約済みさん]

テラスを通るルートを私も歩いてみましたけど、距離は正直よくわかりません汗。
時間的にはちょっと短縮されたので、必然的に短くはなっているのかな・・と。

ただ、個人差があると思いますので、徒歩１２分は普通にかかると思った上で、
テラスルートはもしかしたらちょっとだけ短縮されるかも・・・
と思っておいたほうがいいのではないでしょうか。
過度に期待しないほうがいいような気はします。

しかし、まったく検討板は動かなくなりましたね。
議論も出尽くし、残り戸数も少ないからかな。

ローンはまだ案内すらきていませんけど、
私は一応京葉の予定です。（変更もありえますが）
３５年で組んで、コツコツ返済を使ってガツガツ繰上げしようかなと思っていたけど、
当初１年くらいは繰り上げ返済せずに、現預金を貯めるべきか悩み中です。
フラット３５S使えれば悩まなかったけど、無理なんでリスク負ってでも変動でいこうかなと。

[291: 匿名]

サイクルポートは1戸につき2台分ですね。

家族を考えると足りなそうなのですが、不足分は皆さんどうされるのでしょうか？

[292: 匿名]

２台の縛りありましたっけ？
うちは自転車使わないので他の方に使って頂いてかまわないのですが。

[293: 契約済みさん]

サイクルポートは１階のみですね。
不足している分は一般の駐輪場に空きがあれば借りれるんじゃないですかね。

出来上がりが楽しみですね～～

[294: txuser]

みなさん、こんにちは。ご無沙汰しております。
東京電力から、オール電化住宅のご成約のプレゼントがきました！
みなさんのところにも届いているのでしょうか。
５ヶ月前に契約したのに、なぜ今頃～？という感じですが。

[295: ウォーリー]

みなさん、こんにちわ。

>txuserさん
東京電力からのフライパン、うちは随分前に届きました。
今すぐは使わないので、どうせなら引越し後に届けてくれたらよかったかなあ。

さて私は、男ですが、スーパー巡りが好きなので、クリア近くにできる
「ベイシア流山駒木店（仮称）」が気になり、「ベイシアって、どんなスーパ－？」と、
さっそく近隣の既存店舗に偵察に行ってきました。

全体的に「広告の品」は「おっ！近隣店舗より安い！！」。
けど、鮮魚や野菜の鮮度は、う～ん、どうだろう...という印象です。
ベシイアのサイトにネットチラシが出ているので、奥様方は、一度ご覧になられてはいかがでしょうか。

ちなみに、オープンは、来年２月。営業時間は、9時～21時。P117台。
のようです。

[296: hawks]

おひさしぶりです。

>txuserさん
うちにも東電から成約記念 フライパン届いてます。前のが古かったから早速使用しました。

ところで皆さんはそろそろ住宅ローン決められましたか？
最近 みずほから頻繁に電話がくるのですが まだ決めかねてます。

[297: 匿名]

私はまだローンは動きだしていません。

最終的には2月の引き渡しまでなので、1月くらいまでにいろいろ検討してみるつもりです。

皆さんはローンの手配済ませた方も多いのでしょうか？

[298: 契約済みさん]

昨日、９月のローン申込会の案内が来てました。
わたしは、「京葉」と「千葉興行」の２行で審査をしていたので、
両方分の案内が入っていましたが、そろそろどちらかを決めないと・・・

まだ悩み中ですが、若干京葉の方に心は傾いていたり。
その時に久々に現地状況を確認して来ようと思ってます。

[299: 入居予定さん]

うちにも昨日ローン申込会の案内が来ました。
わたしは、第1章での申し込みだったためで審査期間の関係？で京葉で仮審査をして，
それ以降は，他の提携銀行や提携以外の銀行では仮審査をしてません。

これから提携以外の銀行でローンを組む場合でも，
念のため京葉銀行で本審査を受けておくべきでしょうか？

[300: 購入済み]

我が家もまだ決めていません。
提携はすべて仮審査を出しました（条件がどう変わるのか知りたかったので）。
他行（ネット系含め）検討していますが、仮換地が災いしてか、はなっから融資対象外の銀行も多いです。
他行を検討している方は、時間を無駄にしないように事前に確認したほうが良いです。
長くても２か月弱あれば実行できるでしょうから、１月中に決めても問題ないでしょうね。もしかしたら営業からは急かされるかも知れませんが（笑）
ＡＴＭから繰上返済が可能で手数料が無料、保証料なし、なんてないですよねえ。
悩みます。

[301: 匿名]

私も、引渡し時に土地に対して抵当権が設定できない点でローン内容に制約がでてます。他行でもそうなんですね。

[302: グリーン]

みなさん、本申込みに向けて順次検討されているようですね。

仮換地に対する抵当権については、特に注意が必要そうですね。
300さんがおっしゃるように、はなっから融資対象外だと厳しいですが、
登記留保では駄目なのでしょうかね？個別に銀行と調整可能なのかなぁ･･･。

私は、金消契約までは少し時間があるため、細部までは決めていませんが、
本申込みのレベルであれば、大体決定しました。あとは、今後、毎日の
ように金利の動向を憂慮しなければならないのは、何だか気が重いです･･･。


＞２８７さん
距離は変わりませんが、道のりは少なくとも５０ｍは短くなっています。
それに伴って、表示上の徒歩時間が変わるかどうかは、直接担当の方に
尋ねてみてください。

ちなみに、うちにはまだフライパンが届きません。。。

[303: txuser]

>ウォーリーさん
話題が上がってなかったので、うちが1番かしら？と思っていたら、
ずっと前に届いていたとのことで、お恥ずかしい限りです。
ベイシアは駅から遠いほうにできるので、仕事帰りに寄るよりは、
一旦うちに帰ってからでかけるような使い方ですかねー。

>hawksさん
うちはもったいなくて、まだ使っていません。
引っ越しまでとっておくかもしれません。
ヤフオクで売ろうと思いましたが、1000円くらいにしかならないみたいで。
ローンは、9月の金利が分かったら動きだそうかなと思っています。

>グリーンさん
どういう順番で送っているんでしょうね、、、そのうち来ますよ！
東電のクレジットカードの申し込み書もついていて、
公共料金を支払うとやたらポイントが溜まりやすいようですが、
住宅ローンの優遇条件で公共料金引き落としが必須なとこもあるので、
カード作れるかどうかは、ローンを決めてからになりそうです。

[304: 契約済みさん]

今日久々にMRへ行ってきました。
営業さんと話した所、契約が済んでいないのは残り６戸で内４戸は今月下旬販売の抽選物件だそうです。
抽選物件も全て申し込みが入っていて、人気のあるところは倍率４倍だそうです。
本当に今月中で全戸販売完了になりそうな勢いですね。

全戸販売完了すると当然ながらMRは閉まるそうで、そうなった場合には今後の連絡先は別途郵送されるそうです。
MRを再度見ておきたい方は今のうちにどうそ～

[305: txuser]

>304さん
情報ありがとうございます。
室内の細かい所を確認していなかったので、
MRが閉まってしまう前に、遊びにいってみたいと思います。

あのMRは、次は住友のマンションが使うんでしょうかね。

[306: グリーン]

＞３０４さん
情報ありがとうございます。

いよいよ、ＭＲが閉鎖ですかぁ。全戸販売完了は嬉しいことですが、
ＭＲがなくなると何とも寂しいです。秋のオプション会は郵送だけで
やり取りするのでしょうか。新たな場所が提供されると良いですね。

つい先日、Ｃ棟では下の方から文字通り、ヴェールを脱ぎ始めました。
その光景を大堀川から眺めると、マンションと草木が一体化していて
非常に魅力的でした。皆さんも機会があれば足を運んでみてください。

草木が生い茂るこの時期の景観は、私自身が改めて“住んでみたい”と
思うには十分でした。抽選で当たらないと買えないというのも納得です。
ちなみに、新市街地で竣工前に完売したのはＰＶのみだったはずです。


＞txuserさん
はっきりとは覚えていませんが、クリアのＭＲの跡地は駐車場だった
ような気がします。住友さんのシティテラスとシティハウスのＭＲは、
ＳＣの駐車場から見ると、道路挟んで向かい側に建設中ですよ。
※ハウスの販売は延期されたため、当面はテラス専用になりそうです。

--------------------
そういえば、流山市では6月に「100戸以上の住宅には子育て支援施設の
設置を義務化する」という条例が県内で初めて可決されました。
そのため、今後は否応無くキッズルームなどを設置する必要があります。

この条例は10月から施行されますが、今後、99戸のマンションなんて
登場してきたら、あきらかに逃れている感じがしますね。キッズルーム
１つでも100戸ちょっとのマンションでは管理費がかさんできますからね。
※どうでも良い事ですがシティテラスにはキッズルームがあるようです。

余談でした。。。
--------------------

[307: 契約済みさん]

304です。

私も秋のオプション会が気になって聞いてみたところまだ未定だそうです。
もしかすると長谷工の本社（田町）になるかもしれないとは言われました。

確かにMRがなくなると思うと寂しいですね。
どこかしっかりとした窓口ができるといいのですが・・・。

自分で契約しておきながらなんですが、これだけ売れる決め手はどこにあったのか？なんて改めて考えちゃいました！ほんとびっくりです！！

[308: 匿名]

バランスなんでしょうねー。

[309: 契約済み＠周辺住民]

＞ヴェールを脱ぎ始めました。
そこら辺も抜かり無く、写真に収めてみました。

今月末で完売予定とは本当に驚きです。
入居まであと半年強ですね。
ローンやら家具やら検討しないといけないことが多いですが、
今まで暇していた分、それも楽しみになってきました。

[310: 匿名]

>309
画像ありがとうございます。やっと外装に着手しはじめたんですね。

いままでコンクリート剥き出しで無機質でしたから、やっとマンションらしくなりますかね。

[311: 匿名さん]

>309緑とのコントラストが素敵ですね！
でもこの暑い時期、蚊や虫が大量発生しないかしら少し不安・・

[312: 匿名]

あれ？ここの物件ってベランダが磨りガラスの場合は、中がみえない仕様じゃなかったでしたっけ？

>309さんの画像みると磨りガラスの部屋でも以外と透けてる？うーんショック・・・

[313: 契約済みさん]

わたしも今日現地へ行ってきました。

>312
ベランダですが、５Ｆまでしかまだ手摺が付いていない状態でしたよ。
ガラス手摺は１２～１４Ｆなので、まだ設置してない所かフロアもまだ完成に至っていない。

[314: 契約済みさん]

ついでにＢ棟はこんな感じ
逆光でちょっと暗くなってしまいすみません。

[315: 契約済みさん]

Ａ棟もこんな感じ

[316: 購入者さん]

写真にある青いシートがかかってるところがエレベーターになるんですかね？

[317: 契約済みさん]

>316
各棟ベランダ側の写真ですので、エレベータは反対側になります。
エントランス脇の駐車場入口になる場所からの写真もあげます。
Ｃ棟になりますが、黄色い横断幕が付けてある部分がエレベータですね。
左の２か所飛び出た部分が階段ですね。

完成後は駐車場が邪魔してこの位置から見えなくなります。

[318: 匿名]

今週末完売ですね。いいマンションライフを作っていきましょう。

[319: 匿名]

以前に住友経由の道をご案内した近隣住民です。
完売ですか。凄い人気でしたね。近い将来、SCとか小山小とかで皆様とお会い出来るのを楽しみにしてます。一緒に良い街にしましょう。

[320: 匿名]

ＴＸに乗って通勤中してるので、クリアを毎日眺めながら通勤するのが楽しい日々です。
今日も眺めていると、Ａ棟、小山小学校に近い側の角部屋が、外装完成してました。

おおー！と声あげちゃいそうになりましたw

これから日々変化していく様をみて入居の日を楽しみにしたいと思います。

[321: グリーン]

写真が増えて、何だか展覧会のようになってきましたねｗ

>320さん
車内で思わず声をあげちゃいそうな気持ち、よく分かります。昨日、私は
現地で実際に声をあげていますｗ　ＴＸ通勤の方はマンションが日々成長
する姿を確認できるので羨ましいです。

>309さん
309さんは、透けて見えるかどうかを気にされているようですが、
磨りガラスを近くで見てみましたが、一般的な透明度だと思います。

Ｃ棟の場合は、道路から約100ｍ離れているため、ガラスが透けて見えるか
どうかはあまり気にしなくても良いと感じました。写真と現地で見た時の
印象は少し違います。現地で見る際は、大堀川を挟んだ道路からの距離感を
ポイントの１つにすると良いと思います。


進捗の度に写真をアップするのはどうなのかと思いつつも１枚アップします。
今後も写真のチェックポイントは、たくさんありそうですが、載せられて困る
ような事はありませんよね？

念のため、住戸が特定されるような近距離の写真は、嫌がる方もいらっしゃる
かもしれませんので、Ａ棟全体の写真を載せておきます。315さんとも近い場所
ですが、Ａ棟はこの角度からの見え方が一番好きです。

あと、個人的には竣工時と夜のライトアップは写真に収めたいかなと思います。
補足ですが、今週の折り込み広告は夜のエントランスシーンが描かれており、
今までモヤッとしていたエントランスのイメージが徐々に湧いてきました。

[322: 契約済みさん]

皆さん、提携ローンにしますか？
提携ローン以外で検討していたのですが、
収入等を伝える前に、仮換地ということでNGでした。
とりあえず提携の変動か短期の固定にして、
平成26年3月予定の換地処分後に借り換えを考えてみてはとアドバイスされました。
提携ローン以外だと、非常に限られるかもしれません。

どうしようかなあ・・・。

[323: 匿名]

ウチはひとまず提携に落ち着きそうです。
仮換地の影響でかなり限られてしまうので、
提携以上に良い条件で借りれる銀行探す労力が無駄に思えてきたので。
先の方が仰る通り、仮換地処理後に借り換えが現実的かなと

[324: 匿名]

今日は流山の花火大会なんですねぇ。

来年夏にはA棟からバッチリ見えそうだけどB棟はどうかなぁ。

C棟は逆だから微妙でしょうけど、その分、手賀沼花火は見えるかな？

[325: 契約済みさん]

Ａ棟契約者です。こんにちは。

319さん、情報ありがとうございました。
一緒におおたかの森を盛り上げていければと思っております。
今後とも、よろしくお願い致します。

マンションのほうは本当に完売ですね。
これからキャンセルもちらほらでるという話ですが、
基本的には普通じゃないペースで売れたのは間違いないかと思います。
完売は契約者としてはやはりうれしいですよね。

話は変わりますが、朝のＴＸってどんな感じなのでしょうか。
結構激混みなんですかね汗
現在は6両編成で、秋葉原のエスカレーター工事終了後に8両編成を目的として、
各々の駅の改良工事に入るって噂を聞いたんですが、どうなのかなぁと。

入居まで6ヶ月近く。暇ですねー。
早く入居したいものです。