クリアヴィスタ おおたかの森 【購入者 限定板】

[近所をよく知る人]

入居まで約１年あります。期待を膨らませながら情報交換していきましょう！

<特に守っていただきたい掲示板マナー>
・より良い生活に向けて議論するのは結構ですが、感情的にならず相手を尊重しましょう。
・丁寧すぎる必要はありませんが、せめて最初は「です・ます調」で書き込みましょう。



売主　　　：東レ建設株式会社
　　　　　　京急不動産株式会社
　　　　　　株式会社世界貿易センタービルディング
最寄駅　　：流山おおたかの森（つくばエクスプレス・東武野田線）
所要時間　：徒歩12分

[257: txuser]

>契約済み@周辺住民さん

うちはもう3ヶ月半もMRに行ってません。
しばらく脳内妄想だけでしたが、最近では、間取りをトレースし、
家具もデータ化して、配置のシミュレーションしてます。
狭い部屋にベッドを置くと、机が置けないことに気づいてしまった今日この頃です。。。

[258: 匿名]

自分も今3Dソフトで部屋をモデリングしてます(^｡^)
少しづつしか作る時間ありませんがワクワクします。
早く家具置きたい♪

[259: 契約済みさん]

最近、MRに行ってきました。
A・B・C棟合わせて、あと残り４０戸ほどになっていましたよ。
４月以降、MRには行ってなかったので、売れ行きの良さに驚きました。
早めに契約した者とすると、嬉しい限りです☆

担当さんは、今年の１０月までには完売できそうな勢い・・・と言ってましたよ。

[260: 匿名]

こちらには初めて投稿します。前の方とは別の近隣住民です。私もささやかながら情報提供を。
ご存知かもしれませんが、クリアビスタにはモデルルームの前を通るより、建設中の住友のマンション経由の道を通る方が早いです。1分は変わりませんが30秒は確実に違います。地図で見ると全く同じ距離に見えますが、微妙に違うようですね。
私の家は途中で別方向になってしまいますので、クリアビスタまで計った訳ではないですが、共通のポイントまで何度もストップウオッチで計ったので間違いないです。暇人です。
因みに、住友経由の道は、微妙ですが、駅前の迂回路がもうすぐなくなるはずなので、更に早くなりますよ。

[261: 匿名]

260さん情報ありがとうございます。
近くなるのはうれしいのですが、どんな感じの道なのかイマイチ想像できないです~(・・？））

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nagareyama/access3.html

この矢印のような道なのでしょうか？

[262: 匿名]

260です。
そうです。シティテラスの方の道です。駅前の少し膨らんでいる道が、ショートカット出来るような工事を今してるようですよ。
シティテラスの点線をさらに進めばクリアビスタの方向で、たぶんご存知の道にでるかと。

[263: 261]

260さん、ありがとうございます。
なるほど、わかりました。
とってもうれしい情報でした。

駅前も徐々に開発が進んでいるのかな。
駅前もシティテラスの隣の商業地もなにかできるのかわからず、
このまま開発されないのでは・・・とたまに不安に思ったりもします。
流山市、頑張って開発してくださいー。

話変わって、皆様は間取りトレースしていろいろ考えたりしているんですね。
私も無駄にリビングが広くなったため、インテリアをまったく想像できずもがき苦しんでいます笑
どうもイメージがわかないなぁ。いい方法があればいいのですが・・・
専門家に頼みたいくらいです。

[264: 契約済みさん]

簡単ではないかもしれませんがご参考に。

Google SketchUp というフリーソフトがあります。(多機能版は有料です）
このソフトは３Dでお絵かきができるので、平面図を参考に内装を書いてみるとイメージしやすいかも。
初めは慣れるまで大変かもしれませんが、一度書けば３６０度の視点で見れるので結構便利ですよ。

僕も暇を見つけてトライしようか思案中です＾＾

[265: オーベル住民]

失礼いたします。
264さんのおっしゃるGoogle SketchUpは結構使えます。自分もSketchUpを使って全体の家具の配置計画をしました。
ご存知の方も多いでしょうがGoogle SketchUpの便利な使い方をお知らせします。
契約した物件の平面図をスキャナーで取り込みます、保存は.jpgで結構です。
その後Google SketchUpを立ち上げてスキャナーで取り込んだ平面図を読み込みます。後はその平面図に従って外壁や壁、ドア等を作り込んでいけば比較的簡単に正確な「我が家の３D」を作成することができます。
all aboutでも使い方を扱ってますので興味のある方は一度アクセスしてみてはいかがでしょうか。

http://allabout.co.jp/gm/gc/48663/

[266: 契約済みさん]

＞No.265 by オーベル住民　さん

楽しい情報をありがとうございます！
ガンバって使ってみます。

[267: 契約済み@周辺住民]

返信できてなくてすみません。
やっぱり皆様似たような感じで過ごしてるんですね(^^;

3Dソフトでは私は「Sweet Home 3D」を使ってます（無料）。
おそらく機能的には他と大体似たような感じではないかなぁと思います。

スキャナー取り込み機能は確かに便利そうですね。
調べてみたらSweet～にも似た機能があるみたいなので試して見ます。

[268: 匿名]

どなたかこの間の管理説明会に参加された方いらっしゃいますでしょうか？
内容を教えていただけたらうれしいです。

[269: グリーン]

＞２６８さん

管理説明会の内容は、管理会社の紹介や管理規約集の一部の解説、
事例やＱ＆Ａなどの説明を一時間ほど受けました。管理の中身までは
記載を控えさせていただきますので、詳細は直接お問い合わせください。

個人的な感想は、管理規約に記載されていると思われる内容であったため、
わざわざ説明会をするまでもないと感じた反面、実績のある管理会社が
ポイントを絞って説明した各項目は、入居後に必ず出てくるような質問や
問題ばかりだと思ったため、入居者全員が意識しておくべきだとも感じました。

入居前の意識合わせとしては必要だと思いますが、遠方に住んでいる方は、
資料だけを送ってもらい、気になる箇所を質問すれば、それで十分かなぁ・・・。
ちなみに、私の時は実際にクリアヴィスタの担当になる方に説明してもらいました。

[272: 契約済みさん]

こんにちは。Ａ棟契約者です。

昨日久々にモデルルームに行ってきました。
どれくらい売れているかな～と思ってみてみると、想像以上の売れ行きでした。
Ａが残り7、Ｂが9（内商談中2）、Ｃが14（内商談中4）といった感じで、
ほんとに8月中には完売しそうな勢いです。
優先分譲後は勢い落ちるだろうと思ってただけにびっくりしたと同時にうれしかったです。

それと、暇だったので260さんが記載してくださったシティテラスの道でマンションまでいってみました。
時間を計ったところ、改札を出てからマンションエントランスまで11分でした。
前に通常通りの道で計ったときは12分だったので、ちょっと短くなった感じかなと。
ただ、こればかりはその時の速度にもよると思うのでわかりませんが・・（汗）
モデルルームの前の道も今工事中で歩道が道の両脇にできるので、
距離的にはどちらを通っても同じような気はします。

ただ、かなり暑かったので結構疲れてしまいました。
この暑さでスーツ来て出勤大丈夫かなとちょっと心配に・・・

契約してから、バランスのとれたいい物件を買えたなぁと思う反面、
ほんとにこれでよかったのかなぁと不安に思う時もあります。
（シティテラスが坪160万くらいできたら涙目になっちゃうかも・・とか笑）
なにぶん初めての大きな買い物なだけになかなか自信がもてないです。

まぁ、とにかく、新しいマンションでの生活が楽しみです。

[273: 匿名]

販売状況の報告どうもです。
６月初めにはＢ棟が残り４棟ぐらいだった記憶がありますが、キャンセルでたんですかね
いずれにせよ残３０とはよい感じですね

しかし入居まで半年以上あるから暇ですよね。

[274: 匿名]

提携ローンの案内来ましたね。
提携ローンは大差無いので、まだまだ緊張感無しですが。

余談:
当初はプライベートローンを検討してましたが、
ある銀行さんをかなり検討したのに「土地に抵当権付けれないのでお断り」されてからは
もっぱら提携ローンになってしまいました・・・orz

プライベートローンを検討されてる方はご注意下さい。

[275: 契約済みさん]

あらー、うちにはまだローンの手紙きてないなー。
私は提携ローンにするつもりです。

入居まで時間ありすぎて暇ですね。
今年完成ならよかったのになー。

オーベルさんの近くにスーパーもできるようで、
（クリアからはちょっと歩くけど）
ヨーカドーより安いければそっちを使いそうだ。
平日はいけそうもないから嫁さんに買い物にいってもらうかな。
夜11時くらいまでやってればいいのに・・・

ところで、今後のおおたかの森の都市計画図をみてると、
東口よりも西口のほうが商業地が多いんですね。
東口の商業地発展してくれるかなぁ

[276: 匿名]

たしかに暇ですね。買ったすら忘れてしまいそうなくらい。
家でしこしこレイアウト作ってニヤニヤするくらいしかない感じです。

[277: 匿名さん]

オフ会やるとか、ツイッターで情報交換するとか、どうですか？

[278: 契約済み@周辺住民]

今日は柏でお祭りがありましたので、
自転車で行く途中に写真を撮ってきました。

マンションはだいぶ出来てきましたね。
C棟で12階を建設中でしたよ。B棟はC棟より出来上がりが早いので、13-14階といったところでしょうか？
（私はC棟なので他の棟は正確には覚えてないです。。。すみません。）

写真は親水公園予定地（左側）を撮影しました。
草木ボーボーですがここは大堀川です！いつ見ても流山の草の勢いには驚かされます。

現在、クリアヴィスタの隣の宅地は整備され始めてますが、
公園はまだまだ手付かずみたいですね。
その辺の情報には疎いので、スケジュール知っている方いらっしゃいましたら教えて下さい。

[279: 契約済みさん]

はじめまして。先日、A棟で契約した者です。
Google Sketchup 、面白いですが難しいですね！入居前に完成するかどうか(笑)。
うまく出来た方、いらっしゃいますか？見てみたいです。

[282: 匿名]

さて、先日みずほからローン本申込の案内電話かかってきました。
ですが、話し方やコメント内容がイマイチで、よくない印象を受けました
提携銀行のなかで１番条件悪いのに、あんな感じじゃ契約取れないと思うなあ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[283: 匿名]

戸建とは何かもめたみたいですね。
クリアが戸建住民も使える公園みたいなスペース作ってあげるし、
街灯もクリア負担で戸建側につけることになっているし。
なんかクレーマー体質な方がいるのかもよ？

[284: 匿名]

大堀公園はまだ草木が生い茂ってますよね（笑）
これからの整備に期待ですね。

マンション内の住人用のコミュニティサイトがあってもいいかもしれませんね。
ただ、ある程度クローズドな環境でなければだめなのかもしれません。
例えばmixiなら認証済みの方のみ使えるとか。
住人をどう判定するのかが難しいかもですが(・・?)
素敵ネットもあるので、そちらのほうが使えるのかもしれませんね。

[285: 契約済みさん]

うちにはまだローン本申込の電話は来ていませんが，
京葉銀行にして本当にいいのか悩んでいます。
提携以外でも，最近は優遇幅が大きいから別に提携でなくていいかとも思っています。
早い時期の契約だったこともあり，担当者からは京葉銀行しか紹介されませんでした。
一つ気になっていることがあって，銀行によっては，つなぎ融資をしなければいけないと思いますが，
つなぎ融資に関して何か話を伺っている方はおられますか？

[286: グリーン]

＞２７７さん、２８４さん
購入者のみが立ち入れる情報交換の場所があると便利ですよね。
ここの掲示板は、意見や質問が一方通行で終わってしまう事も多いですからね。

これだけツールが揃っている時代ですから、やる気さえあれば何とかなりそうです。
住民判定は、「管理規約の○ページの△行目の□文字目は？」とかアナログ的な
合言葉では、さすがに厳しいでしょうか･･･ｗ

＞２７８さん
大堀川周辺のコミュニティの場として、平成２４年度までは事業が継続すると
聞いていますよ。ですから、公園もあと１，２年かかるかもしれません。
開発を楽しみながら気長に待ちましょう！


-------
火曜日に駅東口の工事が一段落したため、久しぶりに駅(野田線改札付近)～
クリア(エントランス付近)の徒歩時間を計測しました。いつものように、
ｉアプリのストップウォッチで計測したところ、大きく記録が更新されました。

～・～・～・～・～・～・～・～・～・～
【これまでのベリスタ経由】10分54秒
【今回の新ルート】　　　　 9分39秒！
～・～・～・～・～・～・～・～・～・～

余りにも時間が短縮されたため、調子に乗って、クリア→駅を、普段の会社に
行く時のハイペースで歩いてみると、なんと、9分15秒でした！私は、歩くのは
早い方だと自覚していますが、平均的な方だとどのくらいなのでしょう？

別に、記録がどうって訳ではありませんが、徒歩12分だと思って購入したため、
個人的には物凄くお得な気分になりました。

[287: 匿名]

286さん、実際の距離も短くなったってことですか？ちなみに12分だと960メートルですが。

[288: 匿名]

そういや、表示時間の12分は、最短ルートであるベリスタの横を通った時の時間だと、前に担当の方が言ってましたね。

[289: 匿名]

で、実際のところ距離はどうなんでしょ？

[290: 契約済みさん]

テラスを通るルートを私も歩いてみましたけど、距離は正直よくわかりません汗。
時間的にはちょっと短縮されたので、必然的に短くはなっているのかな・・と。

ただ、個人差があると思いますので、徒歩１２分は普通にかかると思った上で、
テラスルートはもしかしたらちょっとだけ短縮されるかも・・・
と思っておいたほうがいいのではないでしょうか。
過度に期待しないほうがいいような気はします。

しかし、まったく検討板は動かなくなりましたね。
議論も出尽くし、残り戸数も少ないからかな。

ローンはまだ案内すらきていませんけど、
私は一応京葉の予定です。（変更もありえますが）
３５年で組んで、コツコツ返済を使ってガツガツ繰上げしようかなと思っていたけど、
当初１年くらいは繰り上げ返済せずに、現預金を貯めるべきか悩み中です。
フラット３５S使えれば悩まなかったけど、無理なんでリスク負ってでも変動でいこうかなと。

[291: 匿名]

サイクルポートは1戸につき2台分ですね。

家族を考えると足りなそうなのですが、不足分は皆さんどうされるのでしょうか？

[292: 匿名]

２台の縛りありましたっけ？
うちは自転車使わないので他の方に使って頂いてかまわないのですが。

[293: 契約済みさん]

サイクルポートは１階のみですね。
不足している分は一般の駐輪場に空きがあれば借りれるんじゃないですかね。

出来上がりが楽しみですね～～

[294: txuser]

みなさん、こんにちは。ご無沙汰しております。
東京電力から、オール電化住宅のご成約のプレゼントがきました！
みなさんのところにも届いているのでしょうか。
５ヶ月前に契約したのに、なぜ今頃～？という感じですが。

[295: ウォーリー]

みなさん、こんにちわ。

>txuserさん
東京電力からのフライパン、うちは随分前に届きました。
今すぐは使わないので、どうせなら引越し後に届けてくれたらよかったかなあ。

さて私は、男ですが、スーパー巡りが好きなので、クリア近くにできる
「ベイシア流山駒木店（仮称）」が気になり、「ベイシアって、どんなスーパ－？」と、
さっそく近隣の既存店舗に偵察に行ってきました。

全体的に「広告の品」は「おっ！近隣店舗より安い！！」。
けど、鮮魚や野菜の鮮度は、う～ん、どうだろう...という印象です。
ベシイアのサイトにネットチラシが出ているので、奥様方は、一度ご覧になられてはいかがでしょうか。

ちなみに、オープンは、来年２月。営業時間は、9時～21時。P117台。
のようです。

[296: hawks]

おひさしぶりです。

>txuserさん
うちにも東電から成約記念 フライパン届いてます。前のが古かったから早速使用しました。

ところで皆さんはそろそろ住宅ローン決められましたか？
最近 みずほから頻繁に電話がくるのですが まだ決めかねてます。

[297: 匿名]

私はまだローンは動きだしていません。

最終的には2月の引き渡しまでなので、1月くらいまでにいろいろ検討してみるつもりです。

皆さんはローンの手配済ませた方も多いのでしょうか？

[298: 契約済みさん]

昨日、９月のローン申込会の案内が来てました。
わたしは、「京葉」と「千葉興行」の２行で審査をしていたので、
両方分の案内が入っていましたが、そろそろどちらかを決めないと・・・

まだ悩み中ですが、若干京葉の方に心は傾いていたり。
その時に久々に現地状況を確認して来ようと思ってます。

[299: 入居予定さん]

うちにも昨日ローン申込会の案内が来ました。
わたしは、第1章での申し込みだったためで審査期間の関係？で京葉で仮審査をして，
それ以降は，他の提携銀行や提携以外の銀行では仮審査をしてません。

これから提携以外の銀行でローンを組む場合でも，
念のため京葉銀行で本審査を受けておくべきでしょうか？

[300: 購入済み]

我が家もまだ決めていません。
提携はすべて仮審査を出しました（条件がどう変わるのか知りたかったので）。
他行（ネット系含め）検討していますが、仮換地が災いしてか、はなっから融資対象外の銀行も多いです。
他行を検討している方は、時間を無駄にしないように事前に確認したほうが良いです。
長くても２か月弱あれば実行できるでしょうから、１月中に決めても問題ないでしょうね。もしかしたら営業からは急かされるかも知れませんが（笑）
ＡＴＭから繰上返済が可能で手数料が無料、保証料なし、なんてないですよねえ。
悩みます。

[301: 匿名]

私も、引渡し時に土地に対して抵当権が設定できない点でローン内容に制約がでてます。他行でもそうなんですね。

[302: グリーン]

みなさん、本申込みに向けて順次検討されているようですね。

仮換地に対する抵当権については、特に注意が必要そうですね。
300さんがおっしゃるように、はなっから融資対象外だと厳しいですが、
登記留保では駄目なのでしょうかね？個別に銀行と調整可能なのかなぁ･･･。

私は、金消契約までは少し時間があるため、細部までは決めていませんが、
本申込みのレベルであれば、大体決定しました。あとは、今後、毎日の
ように金利の動向を憂慮しなければならないのは、何だか気が重いです･･･。


＞２８７さん
距離は変わりませんが、道のりは少なくとも５０ｍは短くなっています。
それに伴って、表示上の徒歩時間が変わるかどうかは、直接担当の方に
尋ねてみてください。

ちなみに、うちにはまだフライパンが届きません。。。

[303: txuser]

>ウォーリーさん
話題が上がってなかったので、うちが1番かしら？と思っていたら、
ずっと前に届いていたとのことで、お恥ずかしい限りです。
ベイシアは駅から遠いほうにできるので、仕事帰りに寄るよりは、
一旦うちに帰ってからでかけるような使い方ですかねー。

>hawksさん
うちはもったいなくて、まだ使っていません。
引っ越しまでとっておくかもしれません。
ヤフオクで売ろうと思いましたが、1000円くらいにしかならないみたいで。
ローンは、9月の金利が分かったら動きだそうかなと思っています。

>グリーンさん
どういう順番で送っているんでしょうね、、、そのうち来ますよ！
東電のクレジットカードの申し込み書もついていて、
公共料金を支払うとやたらポイントが溜まりやすいようですが、
住宅ローンの優遇条件で公共料金引き落としが必須なとこもあるので、
カード作れるかどうかは、ローンを決めてからになりそうです。

[304: 契約済みさん]

今日久々にMRへ行ってきました。
営業さんと話した所、契約が済んでいないのは残り６戸で内４戸は今月下旬販売の抽選物件だそうです。
抽選物件も全て申し込みが入っていて、人気のあるところは倍率４倍だそうです。
本当に今月中で全戸販売完了になりそうな勢いですね。

全戸販売完了すると当然ながらMRは閉まるそうで、そうなった場合には今後の連絡先は別途郵送されるそうです。
MRを再度見ておきたい方は今のうちにどうそ～

[305: txuser]

>304さん
情報ありがとうございます。
室内の細かい所を確認していなかったので、
MRが閉まってしまう前に、遊びにいってみたいと思います。

あのMRは、次は住友のマンションが使うんでしょうかね。

[306: グリーン]

＞３０４さん
情報ありがとうございます。

いよいよ、ＭＲが閉鎖ですかぁ。全戸販売完了は嬉しいことですが、
ＭＲがなくなると何とも寂しいです。秋のオプション会は郵送だけで
やり取りするのでしょうか。新たな場所が提供されると良いですね。

つい先日、Ｃ棟では下の方から文字通り、ヴェールを脱ぎ始めました。
その光景を大堀川から眺めると、マンションと草木が一体化していて
非常に魅力的でした。皆さんも機会があれば足を運んでみてください。

草木が生い茂るこの時期の景観は、私自身が改めて“住んでみたい”と
思うには十分でした。抽選で当たらないと買えないというのも納得です。
ちなみに、新市街地で竣工前に完売したのはＰＶのみだったはずです。


＞txuserさん
はっきりとは覚えていませんが、クリアのＭＲの跡地は駐車場だった
ような気がします。住友さんのシティテラスとシティハウスのＭＲは、
ＳＣの駐車場から見ると、道路挟んで向かい側に建設中ですよ。
※ハウスの販売は延期されたため、当面はテラス専用になりそうです。

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そういえば、流山市では6月に「100戸以上の住宅には子育て支援施設の
設置を義務化する」という条例が県内で初めて可決されました。
そのため、今後は否応無くキッズルームなどを設置する必要があります。

この条例は10月から施行されますが、今後、99戸のマンションなんて
登場してきたら、あきらかに逃れている感じがしますね。キッズルーム
１つでも100戸ちょっとのマンションでは管理費がかさんできますからね。
※どうでも良い事ですがシティテラスにはキッズルームがあるようです。

余談でした。。。
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