クリアヴィスタ おおたかの森 【購入者 限定板】

[近所をよく知る人]

入居まで約１年あります。期待を膨らませながら情報交換していきましょう！

<特に守っていただきたい掲示板マナー>
・より良い生活に向けて議論するのは結構ですが、感情的にならず相手を尊重しましょう。
・丁寧すぎる必要はありませんが、せめて最初は「です・ます調」で書き込みましょう。



売主　　　：東レ建設株式会社
　　　　　　京急不動産株式会社
　　　　　　株式会社世界貿易センタービルディング
最寄駅　　：流山おおたかの森（つくばエクスプレス・東武野田線）
所要時間　：徒歩12分

[127: 123]

えっ、そうなんですか・・・
私は営業さんからSは適用できないと聞いてたものですから・・・
それならまた考えが変わってくるかも。

124さん、情報お待ちしております。

話は変わりますが、10階までは明後日変更期限のようですね。
エコカラット悩み中です。
アイセルコでつけるべきか、後付すべきか。
後付したほうが安いのかなぁ。

いまだにちょっと気になっていることがあるんですが、
契約締結時に、引渡し後の内覧は20分程度ですっていわれたんですが、
それって無理ですよね。
普通内覧では、不具合のあるところを指摘するはずなんですが。
それとも、違う機会があるのでしょうか。

[128: 契約済みさん]

127さん

だとすると私の見間違いの可能性が高そうですね・・・^^;

いずれにしても日曜日に確認してご報告します。

[129: 周辺住民さん]

Sは適用できません。
流山と柏ではライオンズ柏たなかステーションプラザだけのようです。
フラット３５のHPに記載されています。

[130: 匿名はん]

>>129さん

ですよねー。Ｓ適用だったらクリアは爆発的売れ行きになりそうです。

んーーー残念

[131: 契約済みさん]

内覧会20分って短いですね。

皆さんは内覧会を、業者にお願いしますか？
自分達では、完成の嬉しさあまりに細かいところのチェックを
見逃しそうで･･･


フラット35は適用ではないか？と思います。
営業担当さんに、フラットのローンシュミレーションを
出してもらいました。うちは京葉ですが
万々一、京葉で何かあったら･･･こちらに切り替えていいか？
と営業さんから話がありました。

適用ではないと、ここで拝見してビックリしてます。
一応フラット35のHPでは、登録マンションに名前がありますが
あれって適用ということではないのでしょうか？

[132: 契約済です]

131さん、フラット35は適用ですよ
フラット35sが無理な模様

私は京葉になんかあったら。。という一文のほうが気になりますが...
どういう意味なんでしょうか？

[133: 契約済みさん]

131です

132さん　失礼しました。誤解を招いてしまいました。
単純に、我が家だけの問題です（笑）

今回、買い替えだったので、今の住宅ローンもあり
万一、京葉の審査がダメだった場合ということです。
結局、OKでした、京葉さんに問題があるわけではありません。

[134: 契約済みさん]

128です。

思いっきり私の見間違いでした。
申し訳ございませんでした。

本日ＭＲへ行ったところＣ棟の正式販売が開始されたようで金額が記載されてました。
A棟、Ｂ棟はボードを見る限りかなり契約が済んでまして、各棟残り10部屋位の印象でした。

入居が楽しみです。

[135: 契約済みさん]

>134さん
C棟は価格どのくらいですか？わたしは安くなったのではないかとふんでいます。
優先分譲のときはあまり人気がありませんでしたから。
エントランスから一番遠いのと、向きが東なのに、A、B棟と価格が変わらなかったので。
眺望は最高にいいんですけどね。

オーベルもエントランスから遠い棟はかなり早い段階で200万ずつ安くなっていましたし、
C棟が安くなっていたら、変えてもらおうかな。

[136: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[140: 契約済みさん]

135さん

済みません、細かくは見ておりません。あまり適当な事も言えませんので一度ＭＲに行かれたらいかがでしょう^^;
ただ前に営業さんは、Ｂ棟が価格設定的に一番高くて、売れ行きとしては日当たりの良いA,Bの方が良い様な事を言われていましたが。

[141: 匿名さん]

内覧会の時間、あまり気にしなくてイイみたいですよ。
施工主かデベが立ち会ったり、立ち会わなかったりいろんなパターンはあるみたいですけど、前もって時間を伝えれば了解してくれるみたいです。

因みにうちは業者に依頼しますよ。
だって一生住む予定ですから安心を買います。

[142: 匿名]

ここは住宅エコポイントの対象でしたっけ？

[143: 契約済みさん]

>142
購入者スレッドなので、
検討板の過去ログみてください。

[144: 契約済みさん]

142さん

住宅エコポイント対応ではありませんが、
契約時に30万円分のオプションが無料になる特典があるはずですよ。

検討板でいろいろ質問なさったほうがもっといろいろお答えできるかと思いますので、
検討板のほうで書き込みしていただけたほうがよりよいと思います。

クリアをぜひとも検討してみてくださいね。

[145: 契約済みさん]

ところで、この間マンション建設地からおおたかの森ＳＣまで歩いてみました。
オーベルのモデルルームの交差点を曲がって、
入り口までぐるっと回ってしまったので、徒歩15分くらいかかってしまいました。
その途中なんですが、ＵＲが商業地を分譲しておりました。
まだ決まってはなさそうなのですが、ここはぜひとも商業地になって欲しいですね。

[146: 匿名]

オーベルの向かいの土地には何が出来るのでしょうか？
ご存知の方おられますか？

[147: 匿名]

そこの話は結構出るんですが、
まだ誰もわからずです。
ただ商業地ではないので、マンションが有力かもしれませんね

[148: 匿名]

商業施設だったらよかったなぁ。

オーベル&クリアの住民数いれば何かお店できてもいいと思いませんか？
マンションばかり建てても、住みやすい環境になってくれないと困ります。

[149: 匿名さん]

個人的には戸建てや賃貸用地として使ってほしいなぁ。
なにせＡ１なのであそこに建つといやでも目にはいってしまいます。

本命は、都市計画で共同住宅地となっていますからマンションですよね。
高さ制限考えてオーベル、クリアと同等の１４階建て。

ただ線路沿いで散々だった某マンションの結果からみてデベは手を出さない？
でも整地を行っている。だれにもわからない。

ＵＲの人とかタレコミしてくれないかな。

[150: 匿名]

NHK一瞬ですけど、クリアでましたねw
私は30なのでまんまと流山の人口増加政策にはまった感じです。
奥さんが職場復帰するかはわかりませんが。。
魅力的な街のため商業施設をぜひお願いしたいです。

[151: グリーン]

＞150さん
テレビに出ましたねw
送迎サービスは子育て世代には非常に受けが良いようですね。このサービスの効果か、昨年度の日経の行政サービスランキングでは、全806自治体中28位(県2位)に急躍進していました。ちなみにですが、行政革新ランキングにいたっては8位(県1位)にまで上がりました。
市長が変わってから、新しい施策が次々と行われているのですが、住みやすいまちになるように、今後も新しい事を実施していってほしいです。

あと、個人的には、TVで言っていた森のまちに期待しています。｢流山=森のまち｣というイメージを、10年くらいかけて醸成してブランド化できれば素晴らしいなぁと思います…。
(今のURの計画には疑問を感じる所もあるのため、市が主導で開発した方が良いような気もしますが…)

[152: 匿名]

ＴＶ見ました。市長さんあんな感じのかたなんですね。
経歴はどんなかたなんだろう？以前は経営者の立場とかだったのかな？

共働きに絞って子育て支援の戦略をたて実行に移し、安定した税収入から、さらなる市の発展につなげると説明をしているのをみて、財政をしっかりと把握してコントロールできる方かなと印象を受けました。

[153: 契約済みさん]

ＴＶに映っちゃいました。
わかるのは当事者だけですが^^;

家は子供がまだ８ヶ月で妻が専業主婦状態なのですが、将来働きに出たいと言っているので、おおたかの森の環境の良さと子育てサポートの良さは本当に助かります。
私がこの地を選んだ大きな要因です。

これから入居まで思いを巡らすのも楽しくなってきました。
頻繁に現地へ行くことになりそうです^^

[154: txuser]

TV見ました。
税収を見越した保育サービスだったのですね。
駅周辺は、賃貸があまりない印象がありますが
そういうことかと合点しました。

グリーンさんも仰っているように、
あのURの土地をうまく使えなければ、
流山市の計画も達成できないでしょうね。

あの市長さんは、おおたかの森を田園調布にする！
と言ってた方と同じでしょうか？
なかなか若くてやる気がありそうな方でした。

[155: 住民でない人さん]

>あの市長さんは、おおたかの森を田園調布にする！
>と言ってた方と同じでしょうか？

いえ、自由が丘にしたいと言ってました(笑)
千葉の田園調布と呼ばれているのは二個隣りの江戸川台駅です
http://www.hellomatsudo.com/hello_nagareyama/show_nagareyama.php3?id=9
今の市長に変わってから市の職員の考え方、振る舞いが変わり、本当に流山市の未来を考えた行政をしてくれていると思います。おおたかの森の駅名も新市長になってから変更されましたし、グリーンチャーン戦略など斬新なアイデアが様々な所で行われ、市民生活が目に見えてよくなっています。
新市長誕生の良いタイミングでTX開業を迎え、本当に良かったと思っています

[156: ゆうまん]

テレビみました。ＭＲ映ってましたね～。
まさにわが家はＤＥＷＫＳです。
共働き夫婦にとって送迎ステーションは大きいですよね。

[157: 匿名]

当たり前のことですが市長によってそこまで変わるんですね

どっかの国の鳩さんも自分で考えてよりよい国にしてほしいもんだ！！

[158: 契約済みさん]

オーベルの前にはマンションが立ちます。
今の売れ行きからオーベルとクリアの良いとこどりを考えてくると思います。
オール電化で面積大きく、価格もクリアより下げて・・・・
という感じでしょうか。
でも私はタイミングとして買うしかなかっのでここかいましたが。

[159: 匿名]

やはりマンションですか、デベはどこでしょうかね？
１４階建ぐらいですかねー。目の前ではないですがＡ１住民からすると残念。

せめてオーベルの反省を踏まえて南向きにしてくれれば気にならないかな？

あと小山小学校の前も結構な土地ありますけどまさかあそこにマンション建たないですよね？

用途的にはなんでしたっけ？

Ｂ棟にしとけばよかったかなぁ

[160: 入居予定さん]

小山小学校の前及び周辺は一般住宅地だったはずです。
おそらく戸建エリアかと思います。
ですので、A１でもそれほど圧迫感はないのではないでしょうか。
空いていれば他の間取りにも変更可能だったと思いますので、
どうしても気になさるようでしたら・・・

私はA1の間取りもいいと思いますよ。
（私自身はA9で、本当はA1のルーバル物件が欲しかった・・・が空いていませんでした）

商業地のマンションって、１Fが商業物件であることが条件なんですね。
シティテラスやハウスも商業物件が１Fにできるということなのかな。
既に計画されているのはしょうがないとして、今後の商業地はきちんとした商業物件が理想ですね。
うーむ、市やURの方は考えてくれているかなぁ。

[161: 契約済みさん]

オーベルの前は、工業予定地では？
それとも向かって左の方の話？

[162: グリーン]

>>txuserさん
＞グリーンさんも仰っているように、

ん？私、何か言いました？ｗ
話の流れから察すると、小山小北東のD82街区の事だと思いますので、
それを前提に話しますと･･･。少なくとも一昨年の時点では、D82は、
計画住宅地区と沿道市街地地区の複合用地だったと記憶しています。

そのため、私は、中央にマンションが建って、その周りを商業施設が
囲む感じになるか、１Ｆが商業施設のマンションになるかを期待して
いました。一時期、複合型マンションという噂が出ていましたからね。

（もちろん、沿道市街地にもマンションは建つので過度な期待はして
いませんが。）

>>158さん
デベがどこか決まったのでしょうか？
最近の状況がどうなっているか詳しく知らないので、
ご存知でしたら教えてください。


個人的には、今は駅前の方が気になっていて、ＭＲ南東の道路を挟んで
向かい側の土地は、割と小さい区画で売りに出されていますね。もっと
大きい区画かと思っていたので逆に楽しみです。何が出来るのだろう。


>>153さん
TVに映られたとは凄いですね。
http://d.hatena.ne.jp/noriyukin/20100526/p1
↑
このサイトの記載によると、続編があるようなので、また映るかもしれませんね。


ちなみに、表の掲示板はいつの間にかPart2になっていますね。
何だか、よく分からないままスレ数だけが増えているようですが、
住民版の方はこのまま平和な感じでいきたいですね。

[163: 契約済みさん]

ちょっと話が変わって申し訳ありませんが‥。

皆様にお伺いしたいです。

他物件のスレに
｢4人家族で3LDKはどうか？｣といった書き込みがありました。

我が家も4人家族なのですが、3LDKを購入いたしました。
自分達なりに予算もありますし、考えた結果購入したのですが少し不安になってきてしまいました‥。

皆様は家族構成、購入した間取りはどのような感じでしょうか？
差し支えなければ、ご意見頂きたいです。

[164: 契約済みさん]

163さん

家は6Aタイプの3LDKです。
家族構成は8ヶ月の子供と妻の3人です。

将来もしもう一人子供ができた場合には2段ベットでも買って1部屋を使わせて、大きくなって自分の部屋を欲しがったら一部屋ずつ使わせようかと思っています。

どうせ大人はリビングにいる事の方が多いでしょうから、夜はウォールドアを閉めて夫婦で寝れば良いかと思っています。

4人家族で3LDKで住んでいる家庭は沢山あると思いますよ。

[165: 匿名]

>163さん
３ＬＤＫで人家族は一般的だとおもいますよ。
住めない！！なんてことは全くないと思います。

が、自分たちの部屋を一番広い部屋にすると、リビング横が子供部屋となり
引き戸とかだとちょっとプライバシーが保てずかわいそうかな？と個人的には思います。

ま、理想は４ＬＤＫで１００平米とかしょうけど
予算は誰しもあるのでしょうがないかと思います。

どうしてもというのならば、通勤時間を延ばして守谷や研究学園などになってしまうと思います。

[166: txuser]

>グリーンさん
すいません。勘違いです。ごめんなさい。

[167: 匿名さん]

＞＞１６３
自分は４人家族（兄弟）で７５㎡で育ったけれど、
全然問題なかったけれど。

[168: 契約済みさん]

>164さん、

163です。
ご返答ありがとうございました。

我が家も164さんのご意見と同じように考えておりました。
この間取りは子供の成長に合わせて、変化させることができるのでいいですよね。
同じ考えの方がいらして、少し安心しました(^^)
>165さん

165さんの仰るように守谷あたりだと同じ予算でも広い家が買えるんですよね‥。
でも、やはり通勤のことを考えると踏み切れませんでした。

100％満足のいく買い物ってなかなか難しいですよね(^^;

>167さん

同じ3LDKでも75平米以上あればだいぶ違いますよね。

こちらは70平米しかないのでその点が少々不安です。

物を増やさないように努力していくしかないですかね(^^;

[169: 契約済みさん]

皆様　こんばんは。
クリアから工事進捗レポートがきましたね！おぉ建物になってきている！！とわくわくしてきました。
公園の緑も沢山あって感動しました。早く引っ越したいです。

[170: 契約済みさん]

先月末に契約してきました。
日が浅いわたしの所にも工事進捗レポート来ました！
既に出来ている階層なので、ここが家かぁ～って思いながら見てました。

提携ローンで「京葉」と「千葉興銀」と両方審査を出して、両方とも審査が下りたので、
わたしはどちらにするかをこれから検討する事になりますが、
みなさんはどちらにするかなどはもう決めてますか？

・京葉だと
店頭金利からローン期間中-1.5%で保証料が無料

・千葉興銀だと
店頭金利からローン期間中-1.6%で保証料がかかる(約50万弱)

ありえないけど、
繰り上げ返済なしで金利変動が無かった場合って条件下だと、
トータルの支払い金額を比べるとこの保証料くらいの差。

なので、月々の返済額を少し減らす代わりに最初に払うか、
最初の経費を少し浮かせて、月々の返済に少し上乗せするかって感じですが・・・

ん～やはり一度、ローン相談会などに行ってそれぞれの銀行さんのお話を聞いた方が良いかなぁ？

[171: 契約済みさん]

ただ一部繰上げ返済に手数料がかかるのが痛い・・・・
変動から固定への変更も手数料がかかりますし・・・・
悩ましいですね。

[172: グリーン]

ＨＰに記載されていますが、７月上旬から第２期販売が始まるようです。
結果的に、第１期販売は第１四半期で終了という形になるのかもしれません。

あと、本日１８:１０からのＮＨＫ『首都圏ネットワーク』にて、
流山市が紹介されます！前回のように一瞬だけかもしれませんが、
ＭＲが映るかもしれませんよ。お時間のある方は是非ご覧ください。

[175: 契約済みさん]

みなさんは提携ローンにしますか？

わたしは第1章で契約したので，審査の時間に余裕がなかったのか，
京葉銀行で審査が下りています。
他の銀行の事も気になっており，再検討し始めました。
京葉銀行と千葉興銀の詳細は把握していますが，
みずほの詳細がよく分かりません。
店頭金利からの優遇幅，融資手数料，保証料などご存知の方，教えて下さい。

[176: 匿名]

>175
ローンについては、掲示板できかないほうがいいと思いますよ。
ローン相談会に行かれたほうが確実です。
あと、本審査ではないので、最終的な金利もわかりません。
金利なんて日々変動しますし。
契約した後でも打診書はいくらでも出せるので、営業に相談するといいです。