クリアヴィスタ おおたかの森 【購入者 限定板】

[近所をよく知る人]

入居まで約１年あります。期待を膨らませながら情報交換していきましょう！

<特に守っていただきたい掲示板マナー>
・より良い生活に向けて議論するのは結構ですが、感情的にならず相手を尊重しましょう。
・丁寧すぎる必要はありませんが、せめて最初は「です・ます調」で書き込みましょう。



売主　　　：東レ建設株式会社
　　　　　　京急不動産株式会社
　　　　　　株式会社世界貿易センタービルディング
最寄駅　　：流山おおたかの森（つくばエクスプレス・東武野田線）
所要時間　：徒歩12分

[No.101 by 契約済みさん 2010-05-12 22:57:08]

AYANOという食器棚がいいみたいですよ。
板もほぼ同じ気がしました。

[No.102 by 匿名 2010-05-15 20:04:42]

オーベルからおおたかの森駅に向かう側（南側）、クリアからみたら西側いま造成してますよね？
何ができるのでしょうか？知っているかたいたら教えてください

区画整理の予定みるとマンション用地のようですが？

[No.103 by 契約済みさん 2010-05-16 19:27:18]

昨日、所用がありおおたかに行ったのですが、ついでに写真を撮ってきました。
大堀川の向こう側の道路かた撮ったものです。Ｂ棟は８階、Ｃ棟は７階くらい
までできてきましたね。うちがＢ棟なのでＡ棟はとりませんでした。すいません。

[No.104 by 申込予定さん 2010-05-16 21:05:07]

>>103さん
いいアングルですね！！
私も本日おおたかＳＣにいったので横を通りました。
まだ、外壁とかぬってないのでまだまだって感じですけど、ワクワクしますよねー。

で、以外とこじんまり感があると感じたのは私だけ？
あれで２７９戸もあるのー？とかおもっちゃいました。

[No.105 by ゆうまん 2010-05-17 10:26:06]

本当だ、良い写真ですね～。　>103 by 契約済みさん
つつじ咲いてますね～♪
我が家はもう少し上になるのでいつ出来るか楽しみです。

うちも一度家族で現地へ行ったのですが、やっぱり行くとワクワクしますね。
その時は駅から歩いてみたのですが、道のりは平坦でこれなら全然ありだなと思いました。
四谷～曙橋間の坂道と比べるとものすごく楽です・・って当たり前かｗ


カップボード、皆さん色々検討されてるんですね。
うちはアイセルコのは高くてやめました。
いま使っている何年か前に買ったダイニングボードが気に入っているのでそれを持っていくつもりです。
結構大きくてキッチンと洗面所の通路を塞いでしまうのですが仕方ないかな・・・。

[No.106 by 契約済みさん 2010-05-17 21:52:47]

私はAなので、今度ローン説明会いったときにでも写真とってみようかな。

ローンはまだ気が早いけど、今のところ京葉が一番得な気がしてます。
まだ迷い中ですが、リスクとってでも変動金利かな・・・

京葉銀行は繰上手数料とるのが微妙なんだけど、
コツコツ返済とやらを使用して毎月がつがつ返そうかなと。
行員の説明聞いてないので、詳細はわかりませんが、
変動+返済額軽減型（コツコツ返済）で将来の負担をできるだけ減らしたいなと思っています。
人生何が起こるかわかりませんしね。
なので、最初の5年くらいはきつきつの生活かも（汗

[No.107 by 匿名 2010-05-17 22:40:39]

京葉って保証料が必要ないんですよね？
でも給与口座とかに指定するなど一定の条件クリアしないとだめなんでしたっけ？
私は当初なにも知らずに、みずほだけ審査してもらってる状態です。営業さんに言われるままでした。

正式なローン申し込みまでまだ期間あるので、フラットを含め検討中です

[No.108 by 契約済みさん 2010-05-17 23:26:27]

昨日契約しました。

昨日モデルルームにNHKが取材に来ていました。
モデルルームの方が言うにはこのマンションがあまりにも売れているので取材の申し込みがあったとの事でした。

子育て世代がなぜ流山に移り住むのかといった事をインタビューされました^^

5/25の朝7:00～8:00のおはよう日本とやらで6分位の特集が組まれるそうです。
ご参考まで～～

[No.109 by 契約済みさん 2010-05-17 23:58:11]

>>108さん
おーＮＨＫですか？
５／２５ですね。忘れずにみないと。
だけど、私は７時１５分には家をでるのでみれないですね。
妻にみてもらいます。

[No.110 by txuser 2010-05-18 00:19:27]

>108さん
取材ですか、珍しいですね。
8時までは家にいるので見てみます。

「経済状況が未だ不透明ななか、千葉県流山市のあるマンションでは〜」
みたいなナレーションつきですかね。

売れているマンションとしての紹介なら良かったです。
ここ2ヶ月MRにいってないので、売れ行きが心配でした。

[No.111 by 匿名さん 2010-05-18 00:29:43]

＞＞子育て世代がなぜ流山に移り住むのかといった事をインタビューされました^^

安いからだろう。

[No.113 by 購入済み 2010-05-18 09:43:32]

安いからだろって…。何にも知らないんだね。

流山には幼稚園・保育所の送迎サービスがあるんだお。共働きで子育てしている家庭には夢みたいなサービスだお。
それにおおたかには魅力的な幼稚園があるからね。人気で入園は難しいみたいだけどね。
こんな知識もないってことは買う予定ない人かな？
取材きたからってひがまないの、ね。

[No.114 by 契約済みさん 2010-05-18 20:57:34]

106さん、京葉は保証料なしと聞いていますよ。
給与振込などの条件ありです。これはちょっと微妙ですが・・・

それとURの分譲が秋に始まるみたいですね。

おおたかの森の商業地の発展が気になります。
医療モールは新設されてうれしいんだけど、
徒歩圏内にもう一つくらい安いスーパーがあるとうれしいですね。
いろいろ造成はしているんだけど、何が作られるのかさっぱりわからんなぁ。
駅前の商業地にマンションばかり作られるとちょっと・・・って感じです。

[No.115 by 契約済みさん 2010-05-18 20:58:17]

すいません。107さんへでした（汗

[No.116 by 契約済みさん 2010-05-18 21:09:24]

114さん
そうですね。駅前商業地も住友物件の予定だし東口側はマンションだらけになりそうで悲しい。

近くにスーパー出来たら繁盛しそうだけどなぁ

[No.117 by 契約済み 2010-05-18 21:36:53]

114さん
UR分譲というのは、どちらの場所の事ですか？
ちょっとマンション供給ペースが早過ぎる気がします。9年間かけて、供給状況を見ながら、少しずつ売りに出しても良いような気がします。建てれば売れる訳ではないと思うのですが。

[No.118 by 114 2010-05-19 00:30:35]

114です。
場所はよくわからないのですが、下記ＨＰをみると秋に宅地分譲予定となっています。

http://takuchi.ur-net.go.jp/info/yotei2010.htm

やはり戸建用の宅地メインですかね。
今後マンション増加で人口も増えることが予想されますから、
ぜひ商業施設を増やしてほしいですが、なかなかうまくいかないかなー。
流山市及びＵＲさん頑張って！

[No.119 by 117 2010-05-19 01:57:13]

ありがとうございます。
これは、戸建て用ですね。

ＵＲは売ることだけを目的にせず、
流山市は人口を増やすことだけを目的にせず、
住民のための街づくりをして欲しいです！

[No.120 by 匿名さん 2010-05-19 12:34:08]

ん･･･しかしまずは人口が増えなければ地域は発展しないし商売は成り立ちません。郊外の安い土地なら大型店がポンポン建っても採算が取れるでしょうが、おおたかの森の土地は結構いい値段します。当たり前ですが人口が増えて往来する人や車が増えれば自然とお店が増えて行くでしょう

[No.121 by 契約済みさん 2010-05-20 12:45:43]

以前オーベルを見に行ったときに、すぐ近くの空き地を
「あそこは商業施設ができる予定みたいですよ」と
言っていましたが、上からだったので実際がどこなのかわかりません・・・
本当かどうかもわかりませんが・・・

犬についてのことなのですが、検討版で大型犬を飼いたいと１Ｆの方が
おっしゃっていて、大型犬を飼ってくれるとセキュリティ的にも
心強い気がします。

40cm以内10Kg以下ということですが、柴犬も標準がそれくらいで
チワワとかマルチーズくらいしかダメかな？と思っていましたが
管理規約内で飼える犬の種類って結構多いかもしれないですね。

みなさんがワクワクしてるのが、文章からわかります♪
我が家もまだまだなのに、イケアなど見に行ったりしてます。
楽しみですねー。

[No.122 by 契約済みさん 2010-05-20 22:45:35]

ローンの話はまだ先とはいえ，どこにするか悩みますね。

みなさんは紹介された提携ローンの金融機関以外，どのようなところを検討されてるのでしょうか。

[No.123 by 匿名 2010-05-21 09:58:48]

ローンはこの間新生銀行に相談に行ってきました。
ただ、もし変動にするなら京葉と比較するとあまりメリットも感じませんでした。
メリットは繰上手数料無料くらいですかね。
新生銀行よりは住信SBIのほうがいいかなと。
固定はフラットS使えればなお良しだったのですが。
私もまだ初心者なのでまだまだ勉強中です。

私も相当クリアに期待してます。
IKEAとかもいっちゃってますし笑
しかしまだまだ引き渡しまで時間ありますねー
期待しすぎて大丈夫かなと不安になったりも。。

[No.124 by 契約済みさん 2010-05-21 10:17:54]

今週末に正式契約します。

先週MRに行ったらカウンターのところにフラット35S適用みたいな事が書いてありましたよ。
私はローンについて勉強不足なのでよくわかってない部分も多いですが。^^;

[No.125 by 匿名 2010-05-21 10:48:22]

124さん
ほんとですか？フラット３５Ｓ適用なら変動やめてフラットにします。
期待したいなぁー。

[No.126 by 契約済みさん 2010-05-21 11:20:30]

125さん

週末契約に行ったとき確認してみますね！

[No.127 by 123 2010-05-21 12:05:08]

えっ、そうなんですか・・・
私は営業さんからSは適用できないと聞いてたものですから・・・
それならまた考えが変わってくるかも。

124さん、情報お待ちしております。

話は変わりますが、10階までは明後日変更期限のようですね。
エコカラット悩み中です。
アイセルコでつけるべきか、後付すべきか。
後付したほうが安いのかなぁ。

いまだにちょっと気になっていることがあるんですが、
契約締結時に、引渡し後の内覧は20分程度ですっていわれたんですが、
それって無理ですよね。
普通内覧では、不具合のあるところを指摘するはずなんですが。
それとも、違う機会があるのでしょうか。

[No.128 by 契約済みさん 2010-05-21 12:37:32]

127さん

だとすると私の見間違いの可能性が高そうですね・・・^^;

いずれにしても日曜日に確認してご報告します。

[No.129 by 周辺住民さん 2010-05-21 19:35:15]

Sは適用できません。
流山と柏ではライオンズ柏たなかステーションプラザだけのようです。
フラット３５のHPに記載されています。

[No.130 by 匿名はん 2010-05-21 23:03:06]

>>129さん

ですよねー。Ｓ適用だったらクリアは爆発的売れ行きになりそうです。

んーーー残念

[No.131 by 契約済みさん 2010-05-23 12:07:59]

内覧会20分って短いですね。

皆さんは内覧会を、業者にお願いしますか？
自分達では、完成の嬉しさあまりに細かいところのチェックを
見逃しそうで･･･


フラット35は適用ではないか？と思います。
営業担当さんに、フラットのローンシュミレーションを
出してもらいました。うちは京葉ですが
万々一、京葉で何かあったら･･･こちらに切り替えていいか？
と営業さんから話がありました。

適用ではないと、ここで拝見してビックリしてます。
一応フラット35のHPでは、登録マンションに名前がありますが
あれって適用ということではないのでしょうか？

[No.132 by 契約済です 2010-05-23 13:38:45]

131さん、フラット35は適用ですよ
フラット35sが無理な模様

私は京葉になんかあったら。。という一文のほうが気になりますが...
どういう意味なんでしょうか？

[No.133 by 契約済みさん 2010-05-23 16:37:15]

131です

132さん　失礼しました。誤解を招いてしまいました。
単純に、我が家だけの問題です（笑）

今回、買い替えだったので、今の住宅ローンもあり
万一、京葉の審査がダメだった場合ということです。
結局、OKでした、京葉さんに問題があるわけではありません。

[No.134 by 契約済みさん 2010-05-23 16:53:23]

128です。

思いっきり私の見間違いでした。
申し訳ございませんでした。

本日ＭＲへ行ったところＣ棟の正式販売が開始されたようで金額が記載されてました。
A棟、Ｂ棟はボードを見る限りかなり契約が済んでまして、各棟残り10部屋位の印象でした。

入居が楽しみです。

[No.135 by 契約済みさん 2010-05-23 17:45:03]

>134さん
C棟は価格どのくらいですか？わたしは安くなったのではないかとふんでいます。
優先分譲のときはあまり人気がありませんでしたから。
エントランスから一番遠いのと、向きが東なのに、A、B棟と価格が変わらなかったので。
眺望は最高にいいんですけどね。

オーベルもエントランスから遠い棟はかなり早い段階で200万ずつ安くなっていましたし、
C棟が安くなっていたら、変えてもらおうかな。

[No.136 by 契約済みさん 2010-05-23 18:36:52]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[No.140 by 契約済みさん 2010-05-23 20:48:22]

135さん

済みません、細かくは見ておりません。あまり適当な事も言えませんので一度ＭＲに行かれたらいかがでしょう^^;
ただ前に営業さんは、Ｂ棟が価格設定的に一番高くて、売れ行きとしては日当たりの良いA,Bの方が良い様な事を言われていましたが。

[No.141 by 匿名さん 2010-05-24 07:05:54]

内覧会の時間、あまり気にしなくてイイみたいですよ。
施工主かデベが立ち会ったり、立ち会わなかったりいろんなパターンはあるみたいですけど、前もって時間を伝えれば了解してくれるみたいです。

因みにうちは業者に依頼しますよ。
だって一生住む予定ですから安心を買います。

[No.142 by 匿名 2010-05-24 22:47:05]

ここは住宅エコポイントの対象でしたっけ？

[No.143 by 契約済みさん 2010-05-25 00:09:51]

>142
購入者スレッドなので、
検討板の過去ログみてください。

[No.144 by 契約済みさん 2010-05-25 00:18:50]

142さん

住宅エコポイント対応ではありませんが、
契約時に30万円分のオプションが無料になる特典があるはずですよ。

検討板でいろいろ質問なさったほうがもっといろいろお答えできるかと思いますので、
検討板のほうで書き込みしていただけたほうがよりよいと思います。

クリアをぜひとも検討してみてくださいね。

[No.145 by 契約済みさん 2010-05-25 00:26:09]

ところで、この間マンション建設地からおおたかの森ＳＣまで歩いてみました。
オーベルのモデルルームの交差点を曲がって、
入り口までぐるっと回ってしまったので、徒歩15分くらいかかってしまいました。
その途中なんですが、ＵＲが商業地を分譲しておりました。
まだ決まってはなさそうなのですが、ここはぜひとも商業地になって欲しいですね。

[No.146 by 匿名 2010-05-25 00:53:12]

オーベルの向かいの土地には何が出来るのでしょうか？
ご存知の方おられますか？

[No.147 by 匿名 2010-05-25 01:11:17]

そこの話は結構出るんですが、
まだ誰もわからずです。
ただ商業地ではないので、マンションが有力かもしれませんね

[No.148 by 匿名 2010-05-25 01:29:20]

商業施設だったらよかったなぁ。

オーベル&クリアの住民数いれば何かお店できてもいいと思いませんか？
マンションばかり建てても、住みやすい環境になってくれないと困ります。

[No.149 by 匿名さん 2010-05-25 01:51:32]

個人的には戸建てや賃貸用地として使ってほしいなぁ。
なにせＡ１なのであそこに建つといやでも目にはいってしまいます。

本命は、都市計画で共同住宅地となっていますからマンションですよね。
高さ制限考えてオーベル、クリアと同等の１４階建て。

ただ線路沿いで散々だった某マンションの結果からみてデベは手を出さない？
でも整地を行っている。だれにもわからない。

ＵＲの人とかタレコミしてくれないかな。

[No.150 by 匿名 2010-05-25 07:44:41]

NHK一瞬ですけど、クリアでましたねw
私は30なのでまんまと流山の人口増加政策にはまった感じです。
奥さんが職場復帰するかはわかりませんが。。
魅力的な街のため商業施設をぜひお願いしたいです。

[No.151 by グリーン 2010-05-25 12:44:38]

＞150さん
テレビに出ましたねw
送迎サービスは子育て世代には非常に受けが良いようですね。このサービスの効果か、昨年度の日経の行政サービスランキングでは、全806自治体中28位(県2位)に急躍進していました。ちなみにですが、行政革新ランキングにいたっては8位(県1位)にまで上がりました。
市長が変わってから、新しい施策が次々と行われているのですが、住みやすいまちになるように、今後も新しい事を実施していってほしいです。

あと、個人的には、TVで言っていた森のまちに期待しています。｢流山=森のまち｣というイメージを、10年くらいかけて醸成してブランド化できれば素晴らしいなぁと思います…。
(今のURの計画には疑問を感じる所もあるのため、市が主導で開発した方が良いような気もしますが…)

[No.152 by 匿名 2010-05-25 13:00:37]

ＴＶ見ました。市長さんあんな感じのかたなんですね。
経歴はどんなかたなんだろう？以前は経営者の立場とかだったのかな？

共働きに絞って子育て支援の戦略をたて実行に移し、安定した税収入から、さらなる市の発展につなげると説明をしているのをみて、財政をしっかりと把握してコントロールできる方かなと印象を受けました。

[No.153 by 契約済みさん 2010-05-25 14:59:18]

ＴＶに映っちゃいました。
わかるのは当事者だけですが^^;

家は子供がまだ８ヶ月で妻が専業主婦状態なのですが、将来働きに出たいと言っているので、おおたかの森の環境の良さと子育てサポートの良さは本当に助かります。
私がこの地を選んだ大きな要因です。

これから入居まで思いを巡らすのも楽しくなってきました。
頻繁に現地へ行くことになりそうです^^

[No.154 by txuser 2010-05-25 19:16:39]

TV見ました。
税収を見越した保育サービスだったのですね。
駅周辺は、賃貸があまりない印象がありますが
そういうことかと合点しました。

グリーンさんも仰っているように、
あのURの土地をうまく使えなければ、
流山市の計画も達成できないでしょうね。

あの市長さんは、おおたかの森を田園調布にする！
と言ってた方と同じでしょうか？
なかなか若くてやる気がありそうな方でした。

[No.155 by 住民でない人さん 2010-05-25 20:47:05]

>あの市長さんは、おおたかの森を田園調布にする！
>と言ってた方と同じでしょうか？

いえ、自由が丘にしたいと言ってました(笑)
千葉の田園調布と呼ばれているのは二個隣りの江戸川台駅です
http://www.hellomatsudo.com/hello_nagareyama/show_nagareyama.php3?id=9
今の市長に変わってから市の職員の考え方、振る舞いが変わり、本当に流山市の未来を考えた行政をしてくれていると思います。おおたかの森の駅名も新市長になってから変更されましたし、グリーンチャーン戦略など斬新なアイデアが様々な所で行われ、市民生活が目に見えてよくなっています。
新市長誕生の良いタイミングでTX開業を迎え、本当に良かったと思っています

[No.156 by ゆうまん 2010-05-25 20:48:48]

テレビみました。ＭＲ映ってましたね～。
まさにわが家はＤＥＷＫＳです。
共働き夫婦にとって送迎ステーションは大きいですよね。

[No.157 by 匿名 2010-05-25 21:49:47]

当たり前のことですが市長によってそこまで変わるんですね

どっかの国の鳩さんも自分で考えてよりよい国にしてほしいもんだ！！

[No.158 by 契約済みさん 2010-05-25 23:42:01]

オーベルの前にはマンションが立ちます。
今の売れ行きからオーベルとクリアの良いとこどりを考えてくると思います。
オール電化で面積大きく、価格もクリアより下げて・・・・
という感じでしょうか。
でも私はタイミングとして買うしかなかっのでここかいましたが。

[No.159 by 匿名 2010-05-26 00:06:04]

やはりマンションですか、デベはどこでしょうかね？
１４階建ぐらいですかねー。目の前ではないですがＡ１住民からすると残念。

せめてオーベルの反省を踏まえて南向きにしてくれれば気にならないかな？

あと小山小学校の前も結構な土地ありますけどまさかあそこにマンション建たないですよね？

用途的にはなんでしたっけ？

Ｂ棟にしとけばよかったかなぁ

[No.160 by 入居予定さん 2010-05-26 11:39:16]

小山小学校の前及び周辺は一般住宅地だったはずです。
おそらく戸建エリアかと思います。
ですので、A１でもそれほど圧迫感はないのではないでしょうか。
空いていれば他の間取りにも変更可能だったと思いますので、
どうしても気になさるようでしたら・・・

私はA1の間取りもいいと思いますよ。
（私自身はA9で、本当はA1のルーバル物件が欲しかった・・・が空いていませんでした）

商業地のマンションって、１Fが商業物件であることが条件なんですね。
シティテラスやハウスも商業物件が１Fにできるということなのかな。
既に計画されているのはしょうがないとして、今後の商業地はきちんとした商業物件が理想ですね。
うーむ、市やURの方は考えてくれているかなぁ。

[No.161 by 契約済みさん 2010-05-27 02:18:49]

オーベルの前は、工業予定地では？
それとも向かって左の方の話？

[No.162 by グリーン 2010-05-30 01:43:44]

>>txuserさん
＞グリーンさんも仰っているように、

ん？私、何か言いました？ｗ
話の流れから察すると、小山小北東のD82街区の事だと思いますので、
それを前提に話しますと･･･。少なくとも一昨年の時点では、D82は、
計画住宅地区と沿道市街地地区の複合用地だったと記憶しています。

そのため、私は、中央にマンションが建って、その周りを商業施設が
囲む感じになるか、１Ｆが商業施設のマンションになるかを期待して
いました。一時期、複合型マンションという噂が出ていましたからね。

（もちろん、沿道市街地にもマンションは建つので過度な期待はして
いませんが。）

>>158さん
デベがどこか決まったのでしょうか？
最近の状況がどうなっているか詳しく知らないので、
ご存知でしたら教えてください。


個人的には、今は駅前の方が気になっていて、ＭＲ南東の道路を挟んで
向かい側の土地は、割と小さい区画で売りに出されていますね。もっと
大きい区画かと思っていたので逆に楽しみです。何が出来るのだろう。


>>153さん
TVに映られたとは凄いですね。
http://d.hatena.ne.jp/noriyukin/20100526/p1
↑
このサイトの記載によると、続編があるようなので、また映るかもしれませんね。


ちなみに、表の掲示板はいつの間にかPart2になっていますね。
何だか、よく分からないままスレ数だけが増えているようですが、
住民版の方はこのまま平和な感じでいきたいですね。

[No.163 by 契約済みさん 2010-05-30 13:36:11]

ちょっと話が変わって申し訳ありませんが‥。

皆様にお伺いしたいです。

他物件のスレに
｢4人家族で3LDKはどうか？｣といった書き込みがありました。

我が家も4人家族なのですが、3LDKを購入いたしました。
自分達なりに予算もありますし、考えた結果購入したのですが少し不安になってきてしまいました‥。

皆様は家族構成、購入した間取りはどのような感じでしょうか？
差し支えなければ、ご意見頂きたいです。

[No.164 by 契約済みさん 2010-05-30 14:54:59]

163さん

家は6Aタイプの3LDKです。
家族構成は8ヶ月の子供と妻の3人です。

将来もしもう一人子供ができた場合には2段ベットでも買って1部屋を使わせて、大きくなって自分の部屋を欲しがったら一部屋ずつ使わせようかと思っています。

どうせ大人はリビングにいる事の方が多いでしょうから、夜はウォールドアを閉めて夫婦で寝れば良いかと思っています。

4人家族で3LDKで住んでいる家庭は沢山あると思いますよ。

[No.165 by 匿名 2010-05-30 15:00:20]

>163さん
３ＬＤＫで人家族は一般的だとおもいますよ。
住めない！！なんてことは全くないと思います。

が、自分たちの部屋を一番広い部屋にすると、リビング横が子供部屋となり
引き戸とかだとちょっとプライバシーが保てずかわいそうかな？と個人的には思います。

ま、理想は４ＬＤＫで１００平米とかしょうけど
予算は誰しもあるのでしょうがないかと思います。

どうしてもというのならば、通勤時間を延ばして守谷や研究学園などになってしまうと思います。

[No.166 by txuser 2010-05-30 18:07:05]

>グリーンさん
すいません。勘違いです。ごめんなさい。

[No.167 by 匿名さん 2010-05-30 18:29:47]

＞＞１６３
自分は４人家族（兄弟）で７５㎡で育ったけれど、
全然問題なかったけれど。

[No.168 by 契約済みさん 2010-05-30 20:24:58]

>164さん、

163です。
ご返答ありがとうございました。

我が家も164さんのご意見と同じように考えておりました。
この間取りは子供の成長に合わせて、変化させることができるのでいいですよね。
同じ考えの方がいらして、少し安心しました(^^)
>165さん

165さんの仰るように守谷あたりだと同じ予算でも広い家が買えるんですよね‥。
でも、やはり通勤のことを考えると踏み切れませんでした。

100％満足のいく買い物ってなかなか難しいですよね(^^;

>167さん

同じ3LDKでも75平米以上あればだいぶ違いますよね。

こちらは70平米しかないのでその点が少々不安です。

物を増やさないように努力していくしかないですかね(^^;

[No.169 by 契約済みさん 2010-06-04 20:47:26]

皆様　こんばんは。
クリアから工事進捗レポートがきましたね！おぉ建物になってきている！！とわくわくしてきました。
公園の緑も沢山あって感動しました。早く引っ越したいです。

[No.170 by 契約済みさん 2010-06-04 23:25:07]

先月末に契約してきました。
日が浅いわたしの所にも工事進捗レポート来ました！
既に出来ている階層なので、ここが家かぁ～って思いながら見てました。

提携ローンで「京葉」と「千葉興銀」と両方審査を出して、両方とも審査が下りたので、
わたしはどちらにするかをこれから検討する事になりますが、
みなさんはどちらにするかなどはもう決めてますか？

・京葉だと
店頭金利からローン期間中-1.5%で保証料が無料

・千葉興銀だと
店頭金利からローン期間中-1.6%で保証料がかかる(約50万弱)

ありえないけど、
繰り上げ返済なしで金利変動が無かった場合って条件下だと、
トータルの支払い金額を比べるとこの保証料くらいの差。

なので、月々の返済額を少し減らす代わりに最初に払うか、
最初の経費を少し浮かせて、月々の返済に少し上乗せするかって感じですが・・・

ん～やはり一度、ローン相談会などに行ってそれぞれの銀行さんのお話を聞いた方が良いかなぁ？

[No.171 by 契約済みさん 2010-06-05 14:04:37]

ただ一部繰上げ返済に手数料がかかるのが痛い・・・・
変動から固定への変更も手数料がかかりますし・・・・
悩ましいですね。

[No.172 by グリーン 2010-06-07 03:28:06]

ＨＰに記載されていますが、７月上旬から第２期販売が始まるようです。
結果的に、第１期販売は第１四半期で終了という形になるのかもしれません。

あと、本日１８:１０からのＮＨＫ『首都圏ネットワーク』にて、
流山市が紹介されます！前回のように一瞬だけかもしれませんが、
ＭＲが映るかもしれませんよ。お時間のある方は是非ご覧ください。

[No.175 by 契約済みさん 2010-06-08 14:02:42]

みなさんは提携ローンにしますか？

わたしは第1章で契約したので，審査の時間に余裕がなかったのか，
京葉銀行で審査が下りています。
他の銀行の事も気になっており，再検討し始めました。
京葉銀行と千葉興銀の詳細は把握していますが，
みずほの詳細がよく分かりません。
店頭金利からの優遇幅，融資手数料，保証料などご存知の方，教えて下さい。

[No.176 by 匿名 2010-06-08 17:59:32]

>175
ローンについては、掲示板できかないほうがいいと思いますよ。
ローン相談会に行かれたほうが確実です。
あと、本審査ではないので、最終的な金利もわかりません。
金利なんて日々変動しますし。
契約した後でも打診書はいくらでも出せるので、営業に相談するといいです。

[No.177 by 匿名 2010-06-09 19:20:53]

みずほも優遇は一緒でした。
2000万くらいの借入金なら、
保証料が余計に30万ほど掛かります。
京葉は保証料がただなので。

[No.178 by とくめい 2010-06-10 10:28:16]

先日契約しましたので記念にかきこみます。
今後とも宜しくお願いします。

近所にバス釣りできるような池があればいいなぁ。と妄想中。

[No.179 by 契約済みさん 2010-06-10 12:40:57]

こんにちは。
ちょっとお聞きしたいのですが、
皆様の中でウォールドア仕様に変更された方はいらっしゃいますでしょうか。

私は４LDKを３LDKウォールドア仕様に変更しようか迷っています。
各々の人生プランにもよるかと思いますが、私の場合、なかなかウォールドア閉める機会がなさそうで。
それだったらウォールドアなしの広々３LDKにしようかと思うのですが、
将来的に考えた場合、ウォールドア仕様にしたほうが資産価値があがる、もしくは売却しやすいと思われますか？

期限が迫ってきて若干焦っております。すいません。

[No.180 by 匿名さん 2010-06-10 15:16:48]

>179さん
まだ間取り変更がきくんですね。
私は、先月が締め切りですと言われ（Ａ棟の１０階です）
すべての棟がそうなのかと思いました。

ウォールドアはよさそうですよね♪
ウチも４ＬＤＫを３ＬＤＫにしましたが
横長リビングのためウォールドアの選択肢がなかったです。

売却のことを視野にいれるなら、珍しいので売れやすいかもしれませんが
決め手となるような差にならないと、個人的に思いますがどうなんでしょうね。

[No.181 by 契約済みさん 2010-06-10 22:13:42]

>>178　契約おめでとうございます！
今後ともよろしくお願いします。
釣りですかいいですね。うちも子供にさせたいので情報が分ったら教えて下さい～

[No.182 by 匿名 2010-06-11 10:31:42]

179さん

資産価値は駅からの距離、これからの地域の発展等によって大きく異なりますので、よっぽど予算をお持ちならいいと思いますが、資産価値狙いで改修するのはやめておいた方が無難かと…。
ご自分がお住まいになる上で住み易い形にした上で、結果的に資産価値も上がる様ならベストですね＾＾

[No.183 by 契約済みさん 2010-06-12 01:24:30]

ウォールドアの色で悩んでいます・・・
ウォールドアの部屋を購入された皆さんは何色にされましたか？

[No.184 by 179 2010-06-13 13:42:21]

返信遅れましてすいません。

180さん、182さん、ありがとうございます。
ただ、いまだ決め切れていません。
うーん、どうしようか。

183さん、ウォールドアの色は建具の色ですよね。
確か一致しているはずですので。
私はウォールドア使用にするならエレガントモダンにしようかと思います。

[No.185 by 182です 2010-06-13 23:40:12]

184さん

家は3LDKのウォールドアタイプなのですが、僕も基本ウォールドアは開けっ放しになると思っています。
ただ親や客が来て泊めたりする時や、将来子供が大きくなって個室を与えた時なんかは便利かと思い選びました。
ウォールドアってこういった感じで使い勝手がいいので、わりと売れ行きもよかった様です。

最終的には184さんがどんな生活プランをお持ちかどうかでしょう。時間が許すかぎりじっくりお考えになるのが良いかと・・・。

[No.186 by グリーン 2010-06-14 00:58:09]

先週放送された『首都圏ネットワーク』では、約10分ほど放送されていました。

市の送迎サービスやグリーンチェーンなどの取り組みが中心でしたが、
ＭＲでインタビューされている方が映っていたり、設計者の方が市の担当者と
周辺の景観について話し合っていたりと、クリアヴィスタもしっかりと映りました。

総じて、人口が減少している各自治体に対して、流山はDEWKS世帯の人気が高く、
取り組みが行われる前と比較すると、30代の人口が34%も増えているとの事です。
市長は、流山に住みたいと ずーっと思ってもらえる町にするために、これからも
先手先手を打っていきたいと語っていました。

感想は、これを見れば、確実に流山に住みたくなると感じました。
ＭＲで録画放送すれば良いのにと思いましたｗ

>とくめいさん
どうぞ宜しくお願いします。
私は釣りの事は分かりませんが、この辺では牛久沼に行くという話はよく聞きますよ。
ただ、車だと30～40分かかると思うので近所かというと微妙かもしれません。

[No.189 by 匿名さん 2010-06-15 18:23:42]

>>186
私も首都圏ネットワーク見ました。クリアヴェスタの営業マンとおぼしき人が「物件を勧めるのではなく、流山の街自体を勧められる」と言っていたことが非常に印象的でした。流山が浦安のように「住んでみたい街」になるといいですね

[No.190 by 契約済みさん 2010-06-15 23:26:18]

うーん、見たかったな＾＾

[No.191 by 匿名 2010-06-16 21:14:41]

>179
私は元々ウォールドアの間取りですが、EMにしましたよ。
閉じた時はAWが違和感無いかなと思いましたが、
ドアの色・取手の形状などがEMが好みなのに加えて、
基本的にウォールドアは解放しておく予定なので
迷いましたが決断しました。

高層階なら今週末締め切りでしたか？
ご家族とご相談の上、納得いく選択ができれば良いですね♪

[No.192 by １８３ 2010-06-17 00:54:34]

１８４さん、１９１さん

返信遅れてすみません。
ウォールドアの色についてご回答ありがとうございました！
ＥＭとＡＷで悩みに悩んだ結果、
閉じた時のことを考えてＡＷにしました。
ただ、当分の間は閉じて使うと思います（笑）

[No.193 by 契約済みさん 2010-06-19 07:42:51]

先日東武線に乗った時に、チラッと見ましたがだいぶ階数が上がってきましたね。完成後が楽しみ。

ただ住友物件が建築始めたので将来的には駅前から見えずらくなるのかな？

[No.194 by 匿名 2010-06-19 09:58:08]

購入者の皆様は、検討板で話題になっているベランダ喫煙問題に関してどの様なお考えでしょうか？

私は数日に一度位のタバコ臭なら我慢してみようかと思います。
やはりベランダ喫煙禁止が規約に無いので契約した方もいるのでは？と思いますし。

ただ毎日のようにタバコ臭に悩まされるようなら対応策考えないと…。

[No.195 by 179 2010-06-19 11:14:21]

ウォールドアをどうしようか質問したものです。
実はまだ期限があったので、引き続き悩んでいます笑

今のところウォールドアなしにしてでかい3LDKにしようかと。
そうなると、オプション30万の使い道がなくなってしまって・・・
希望は玄関センサーライト、キッチンのタイルくらいなんです。
食洗機と食器棚は跡付けしよかなと考えているので。
加えて、寝室を引き戸にしようか悩み中です汗
引き戸のほうがスペースを有効に使えますが、でもプライバシーといった面では通常のドアのほうがいいんでしょうけど。
皆様はあまり引き戸にされた方はいないですかね。

194さん、私は喫煙者ではありませんが、毎日臭いの被害がくるとなったらちょっと困りますね。
私もたまになら我慢できるかもしれません。
今住んでいるところもたまに臭いがするので・・・（嫌な臭いですが我慢してます）
ただ、毎日となるとちょっと困りますね。
基本的には検討板の287さんと同意見です。

話せばお互いに理解できて、お互いに配慮していけると信じています。

[No.196 by 契約済みさん 2010-06-19 13:56:35]

我らのマンション建設も順調に進んでいるみたいですね。
契約してから、しばらく行っていないので、
来月辺り、周辺散策と映画鑑賞を兼ねて一度行って見ようかな・・・

[No.197 by 匿名 2010-06-19 14:54:03]

ほとんど売れてるんだし、検討者自体少ないのでは？
検討者は過去ログ読んでれば間に合うのでは？

[No.198 by 契約済みさん 2010-06-19 21:55:41]

喫煙に関しては普通に考えて、
非喫煙者が、喫煙者（家族ではなく他人）の煙を我慢しなければならないというのはおかしいでしょう。
喫煙者が、両隣・上下のご家族に煙を吸わせることのないよう配慮すべきです。

入居する際に、両隣のご家族にご挨拶に行くご家庭が多いと思いますが、
「たまにベランダで煙草を吸いますが、我慢して下さいね。ベランダ喫煙は禁止されていませんから（*^_^*）」と言うのですかね？言われたらうちは「困ります。煙が絶対こちらに来ないようにして下さい」と言いますよ。

[No.199 by 匿名 2010-06-19 22:50:20]

タバコだけダメなんですか？

ペットの毛やなき声、赤ん坊の泣き声、
子供への虐待騒音、夫婦喧嘩、
ドタバタ歩く音、ふとんたたく音、
すべて平等に扱ってくれないと。

うちはタバコ吸わないから、
他は何やってもいいんだ、
あそこの家はタバコ吸うから悪魔、
みたいにしか考えられないなら、
マンションなんて買ってはいけない。

要はモラルの問題で、
迷惑がかからないように生活していく
と思えるかどうか。
それをタバコだけでしか考えられないなら、
マンション生活は向いていません。

タバコだけやり玉にあげるのは不平等。
他人にかけそうな迷惑はいくらでもある。

[No.200 by 匿名 2010-06-19 23:51:21]

確かにそうですね。
でもまだ住んでもいないので、
今議論しても仕方ないのでは。

たばこだけに限らずお互い配慮していきましょう。
それだけの話だと思いますよー。