クリアヴィスタ おおたかの森 【購入者 限定板】

[近所をよく知る人]

入居まで約１年あります。期待を膨らませながら情報交換していきましょう！

<特に守っていただきたい掲示板マナー>
・より良い生活に向けて議論するのは結構ですが、感情的にならず相手を尊重しましょう。
・丁寧すぎる必要はありませんが、せめて最初は「です・ます調」で書き込みましょう。



売主　　　：東レ建設株式会社
　　　　　　京急不動産株式会社
　　　　　　株式会社世界貿易センタービルディング
最寄駅　　：流山おおたかの森（つくばエクスプレス・東武野田線）
所要時間　：徒歩12分

[472: 匿名]

細かいことで恐縮ですが、
水道代をカード払いにしたい方へ、流山水道局はクレジット不可だったと思います。

[473: 契約済みさん]

>>465
住信SBI最強ですよね。
手数料高いなんて関係無いっす。

[474: 匿名]

みずほを検討している人はいないんですね。
繰上返済時の保証料返還の手数料もなくす方向らしいですし。

変動から固定への切り替えを考えてる人が多いんですね。

[475: 契約済みさん]

みずほ。それは初耳。
でも1.5ですよね？

[476: 契約済み]

みずほ検討しています。
いままでメインバンクにしていたのと、ネットバンキングなら繰り上げ手数料無料だし、一応候補にしています。
いままで千葉興銀も京葉銀行もまったく取り引きがないので、今後の付き合いも考えるとみずほにしておこうかな、とか。

ただ初期費用を抑えたいので京葉は魅力です。

まずは提携銀行のいずれかにして換地処分後(土地に抵当権が付けられるよう)になったら借り換えようか、とか考え中です。
悩みます。

[477: 契約済みさん]

プライベートローンではない、提携ローンにした場合、斡旋料だかの名目で５万円とられますよね。

たかが５万円、されど５万円。

頭金をある程度用意できる人にとっては、固定費で５万取られるなら、プライベートローンもという気持ちに
させるには十分な金額です。提携にするか、プライベートローンにするかの分水嶺は頭金の多寡にかかってる
ような気もします。

[478: 契約済みさん]

４７４の内容は不正確でした。
すいません。
申し込み時に、高いからなんとかしようとしています
と担当の方が言っていました。

[479: 契約済みさん]

ちば興銀がいいのかなと思うのですが、
何となく信用が出来ない。

何となく胡散臭い。

[480: 契約済みさん]

あんまりフラット35を検討している人はいないようですね・・・・
金利が下がってきて、少し魅力的になってきたのですが・・・
繰上げ手数料無料で、手数料31500円だし、保証料もありませんし・・・
35S対応じゃないのが悔やまれます。

[481: 契約済みさん]

Sならありだけど、団信が別だから無いです。
みずほ固定は条件悪く無いです。
ただ、基準金利が平均4％超えてこないと意味なしです。

[482: 契約済みさん]

京葉銀行と住信SBIはどちらがよいですか？

差別化ポイントがあれば教えてください。

[483: 契約済みさん]

金が無いなら京葉
病気がちなら住信

ただ八大疾病の条件はかなり厳しい。
ガンは普通、罹ったらチャラなんだか、ここは違う。
一年就労出来ないような状態って、どういう状態でしょう。

デベ提携より金利が低いなら住信なんだろうが、
提携はすごく良くは無いが、十分良い。

住信は小賢しい感じのやり口なので、
商品説明を他社と比較し、表現が違うところを理解し利用することをオススメします。

利便性という意味なら、みずほでも十分ですし安心感ありますよ。

また騒ぐ人が来そうですね。

上記と住友信託を検討して、ガンになることに賭けて興銀にしましたよ。

京葉と興銀は繰上多少すると大差無いので、
自己資金とガン保険
で比較になる所ですよね。

[484: 契約済みさん]

>>483
私は住信ＳＢＩを前向きに考えてますが、こういうまとめは大歓迎ですよ。
ありがとうございます。
ここに書かれた観点からは、たしかに提携の方がよさそうです。

ただ、私がＳＢＩにしようかと考えている最大の理由は、変動から１０年固定への
変更時の金利の問題です。

９月時点の１０年固定金利ですが、
ＳＢＩ　基準金利2.89％－全期間優遇（固定時）1.3％＝適用金利1.59％（手数料2.1％）
興銀　　基準金利3.60％－全期間優遇　　　　　1.6％＝適用金利2.00％（保証料あり）
京葉　　基準金利3.60％－全期間優遇　　　　　1.5％＝適用金利2.10％（保証料なし）
と、かなりの差があります。

私は、１０年固定で金利が３％を超える状況になったら、１０年固定に逃げようと思っています。
それまでは、変動だけど固定金利３％で借りたと思って、差額は住宅用資金としてプールして外貨などでの
運用をしつつ、必要なときに繰り上げ返済ができるようにと思っています。
（住宅ローン減税の関係ですぐには繰り上げ返済はしない）

そういう考えですと、１０年固定金利が安いＳＢＩかな、と思ってしまったのです。
金利上昇局面では、どこも金利は変わらないということが明らかならば提携ローンなのですが・・・。

[485: 契約済みさん]

一般的に金利が低い時は固定を選択し、高い時は変動を選択する。
今こそ、固定を選べない人が、固定特約切り替えに踏み切ることは出来ないと言われています。

上昇は固定特約から始まりますから。

あと、「今」住信の10年固定特約の金利が安い訳を考えた方がいいかもね。
手数料が良い例ですが、住信は随所に意図を感じる。
金利設定含め他社との違いを理解する事が必要な相手です。

[486: 契約済みさん]

変動金利に関してネットで調べました。
以下を見ると京葉銀行と住信SBIではどちらでも遜色ないかと思います。

住宅ローン事務手数料は住信SBIの方が高いですね。


【変動金利】

　　京葉銀行：0.975%
　　住信SBI ：0.975%

【団体信用生命保険】

　　京葉銀行：無料
　　住信SBI ：無料

【住宅ローン事務手数料】

　　京葉銀行：20,596円～61,589円　※35年の場合
　　住信SBI ：借入金額の2.1％（税込）

【繰上げ返済手数料】

　　京葉銀行：3,150円～5,250円　※但し、給与振込み、光熱費引き落としなどを
　　　　　　　　　　　　　　　　　京葉銀行にすれば無料になる。
　　住信SBI ：無料

[487: 契約済みさん]

はじめまして。

こちらの掲示板の情報、とても有り難いです。

私は　京葉・千葉興銀・住信SBI　で　住宅ローンを考えています。

それぞれ、一長一短で　なかなか　絞りきれないでいます。

私がそれぞれの銀行に感じていることを書かせていただきます。

京葉
・保証料がないところがよい
・はじめ、変動を選んで、金利上昇局面で固定を選ぶとき、２年３年５年しか選べない。
　１０年を選びたいときは借り換えになる。
・期間短縮型のみですが、ATMで返済できる。80ポイント以上にして、無料にする。

千葉興銀
・ガン保障が充実。上皮内ガン・皮膚ガン以外が対象。ガンは他人ごとではない時代。
・変動から固定。３年・５年・１０年選べる。借入期間内で・・・。
・繰上げ返済で保証料は返戻される。差引手数料は100～200万円繰り上げで5250円。

SBI
・変動の基準金利が高い・・・保証料ではなく、手数料にしたり、適用金利が他行と同じだけど、
　基準を高く設定しているあたり、私には太刀打ちできない、小技があるように感じる。
・固定金利はかなり低い。ここは魅かれる。
・繰上げ返済1円から手数料無料もよい。
・メインバンクにしているが、使い勝手がかなり良いので住宅ローンの設定などもこまめにできていいのでは。
・繰上げ返済しても手数料だから戻らない。
・変動→固定変更時の手数料がかからない。固定→変動もかからない。固定の違う年数にしてもかからない。
・手数料が2.1％と高め。

間違えがありましたり、他の情報をご存知の方がいましたら、教えて頂けると嬉しいです。

[488: 匿名]

>486
書かれている条件だけだと、京葉が圧倒的に有利なんですが

[489: 契約済みさん]

みなさん、駐車場の場所はどうしますか？

私は、屋上　or　二階　で考え中です。

一階はお値段が高めですが、荷物を運べるキャリー？が置いているので便利ですよね。

一度決めたら、ずっと　とのことでしたので悩みます。

屋上は　お安いですが、雨・雪、真夏の日差しなどを考えると　うぅーん・・・　といった感じです。

管理規定で何年かに一度、駐車場所の再抽選をできるようにしたいです。

[490: 入居前さん]

そうだよね。
だから住信に拘って騒いでる人の理由がわからない。
数名に見えて一人なんだろうけど。
賛成してもらいたいのかな？

不便な興銀は金利とガン保険
少し不便な京葉は初期費用激安
割と便利な住信は2.1%払ってあまり現実的ではない八大疾病に入るがどうか

[491: 契約済みさん]

駐車場は階数もですが場所も悩みますよね。

いまはコンパクトなのに乗ってますが、将来的にＳＵＶが欲しいので幅が狭かったりすると隣の方に迷惑になりそうです。