プラウドシティ所沢ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116340/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155423


売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武・谷沢建設特定建設工事共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
戸建てのプラウドシーズン所沢の公式サイトにも表記が出てますが、所沢駅東口徒歩10分ちょっとのSOCOLA所沢の隣にプラウドシティが建つようです。ちょっと駅距離ありますが、西口商業施設のエミテラス所沢も2024年9月開業予定でさらに注目される所沢駅徒歩物件がどんなものになるか期待ですね。

住所:埼玉県所沢市北秋津（所沢市北秋津・上安松土地区画整理事業の一部 23街区）
交通:西武鉄道西武池袋線 「所沢」駅 徒歩10分
西武鉄道西武新宿線 「所沢」駅 徒歩10分
間取り:2LDK ～ 4LDK
面積:56.22 m2 ～ 101.42 m2

【物件概要を追記しました。2024/09/26 管理担当】

[651: マンコミュファンさん]

>>649 マンション検討中さん
そんな情報揃えてから検討すると手遅れ
エミテラス所沢なんか発表する前に物件探してエントリーできたパークハウスプレイスなどの方々が良い結果に繋がった

[652: 匿名さん]

>>650 マンション掲示板さん
建築費高騰しているのに今より安く出てくるロジックが分からないです。
市からもらえる助成金が増えるとかない限りわざわざ赤字で再開発しないでしょう。

[653: 名無しさん]

>>652 匿名さん
ほんとですよね。

オリンピック後には下がるはず、と予測して買い待ちしていた人たちが買いそびれてしまい、現在の価格高騰を指咥えて見守ざるを得なくなっていることを思い出させますね。

円安と海外でのインフレの煽りで輸入建材の価格高騰は止まるところを知らず、高齢化と円安ででますます厳しくなる現場の人手不足で建築費は下がる見込みが立ちません。

いずれ23区内の新築物件は庶民には全く手が出せなくなり、再びドーナツ現象が生まれてもおかしくありません。

5年前、10年前の水準に戻るどころか、どんどん手が届かなくなる可能性の方が高そうですよ。

[654: マンション検討中さん]

住宅ローンの負担が増えて需要が減るためマンション価格が下がる可能性があることですね。実際に価格修正するマンションが出たようですね
判断はご自身で

[655: 買い替え検討中さん]

>>654 マンション検討中さん
個人的には値下げとか金利変動などの要因で購入を決めるような余裕のない方には自分の住まうマンションは購入して欲しくないなと思います。これは別にここに限らずですが、利便性を重視して購入したはずのマンションなのに維持管理費の細かい内容を切り詰めてサービス低下などはガッカリ以外の何物でもないです。

[656: マンション検討中さん]

だからといって天上高の時に物件を掴む理由もないので、じっくり良い物件を出会うまで検討もありかと

[657: 名無しさん]

>>656 マンション検討中さん

天井かどうかなんて誰にもわかんないですよ。
有名なマンション評論家の榊氏はもう15年ほど、ここが天井だと言い続けて、外し続けています。
いつまでも一方向に続くトレンドはないものの米国のダウ平均のように長期的に上がり続けるトレンドもあれば、バブル後の日経平均のように長期的に下がり続けたトレンドもあり、いずれも悲観論者、楽観論者が裏切られ続けました。

で、不動産価格に影響を与える要素はいろいろありますが、東京圏の不動産は未だ国際大都市圏に比べて大幅にディスカウントされた水準なので外国人から見れば極めて割安であること、地方の生活インフラの維持が困難になれば更に一極集中が加速し、首都圏などの大都市圏不動産だけが買われる可能性があることも、今後の価格変動に与える重要な要素となります。

指を咥えて見ているのは個人の自由ですが、賃料も上昇を続ける一方、所得や年金の上昇は限られる中では、住宅関連の支出で生活が厳しくなることも考えておくべきだと思いますよ。

[658: マンション検討中さん]

来年まで変動金利り上がり
価格修正されたマンションが出始めたのはファクトであり
所沢駅はエミテラス以降のこれ以上校材料なし

[659: マンコミュファンさん]

どうせ値上げするんだろうな
一期一次で買う人が1番賢い

[660: 匿名さん]

買い煽りみたいのが多いな。
都心のタワマンじゃあるまいし。

[661: マンション検討中さん]

週末のmrが全然埋まってない。
売れ行き大丈夫か

[662: 名無しさん]

>>661 マンション検討中さん
西武線なんて公立高校のレベルが低すぎるから、売れるわけないって。

[663: 評判気になるさん]

>>662 名無しさん
この価格帯のマンション購入する方は私立一貫校も自ずと視野に入るのでは？
有名どころで沿線に武蔵や早大学院があるし、早実もすぐだし、海城や早稲田中高もアクセス良いですよ。

なんなら開成だってdoor-to-doorで一時間程度です。
更に昨年の新設後、一気に大人気化した開智所沢はアクセス至便ですしね。子どもからのSOSに車でサッと駆けつけられます。

私立中高一貫校を考えているなら所沢は超狙い目ですよ。

[664: マンコミュファンさん]

>>663 評判気になるさん

中受させる層がこんなしょうもないマンション買うわけないのでしょ。
所北のレベルが下がりすぎで、どうしようもない。

[665: 名無しさん]

>>664 マンコミュファンさん

ちょっと前は坪200でも結構良いマンションだったことを考えれば、坪300の購入層の世帯所得は十分中受を狙える層だと思いますよ。
これまで所沢は中学受験の盛り上がりは今ひとつでしたが、開智所沢の登場、つまり身近な人気校の登場でだいぶ中受世帯が増えそうです。
大手塾も早稲アカ、四谷、サピ、日能研と揃っていますしね。
日能研や四谷大塚なら駅よりも近くアクセス至便なので、中受も視野に入れているご家庭にはおすすめですね。

[666: マンション検討中さん]

東京アドレスなら私立高校無償化
018サポートで一人当たり月額5,000円（年額6万円）サポート
区画関係なく都立中高一貫校エントリー可能

[667: マンション検討中さん]

>>666 マンション検討中さん
それが住まい購入の決め手になる人っているのかな？

[668: 通りがかりさん]

>>667 マンション検討中さん
結局はバランスじゃないですかね。
3年間でたった150万程度のために利便性やグレードに劣る東京の辺鄙な駅に住まうか、様々な意味でバランスの取れたエリアで価格の割にグレードのよい所沢を取るか、何に重きを置くかで変わってくるかとは思います。
ちなみに都立中高一貫校は私立受験と異なり、ギャンブル性の高い一発勝負なので、近年人気がだいぶ落ちて来ていますよ。
受検は入試内容も特殊で潰しが利かないですからね。
あとほとんどの辺鄙な駅は近隣の大手塾まで電車通いです。
3年間の中学受験期間、親子とも結構馬鹿にならない負担になりますよ。

[669: マンション検討中さん]

少なく公立中学になると所沢がバランスを取れたとはいえない。
電車で通いができるぐらい駅近でもない

[670: 口コミ知りたいさん]

>>668 通りがかりさん
おっしゃる通りで、所沢では中学受験はおろか、高校受験も向いてなさそうですね。沿線に高学力の県立高校がなさすぎる。

[671: 口コミ知りたいさん]

>>670 口コミ知りたいさん

逆ですよ。
中学受験には非常に向いています。
新設人気校があるし、大手塾も沿線有数の充実度合いだし、アクセスの良い名門実力校も多いしで。
ちなみに昨年筑駒の学区にも入ったので、ちょっと遠いですが、学力が突き抜けたお子さんでもOKです。
ちなみに沿線の武蔵、早大学院、準沿線とも言える早実、海城などは、いずれも日比谷並みの実力校ですよ。
(早大学院と早実は進学校ではないですが、日比谷のボリュゾが早慶なのでまあ比較可能かと)
どうしても公立高校受験が良ければ川高、川女も一本ですね。

[672: マンション検討中さん]

>>671 口コミ知りたいさん

連投すみません。
ちなみに開智所沢は今首都圏で最も勢いのある中高一貫校です。
ちょっと調べればわかりますが、設立二年目で受験者数は栄東を抜いて日本一になりました。
何しろ埼玉西部エリアには人気中高一貫校の不毛地帯だったところに、開智ブランドの新設校が出来て、武蔵野線沿線の広域で受験生を集めていますからね。
ポテンシャルはすごいものがあるので、あと数年で難関校の仲間入りするとも言われています。
他のエリアと同様に中学受験目当てで所沢に移住する家庭もこれからは珍しくなくなりそうですね。

あと、子育て世帯には市長交代も地味に大きいですよ。
なにしろ前市長は埼玉有数の昭和頭だったのが、子育て応援に力を注ぐ市長に変わりましたからね。
今後の市の政策にも注目です。

[674: 管理担当]

[No.673と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[675: マンション検討中さん]

予約してない方まだ席ありそうなので
どうぞ

[676: マンション検討中さん]

>>666 マンション検討中さん

苦戦の小川から、わざわざ荒らしに来たのに、完成に論破されて、話逸らそうと別話題持ち出しててワロタw

[677: 通りがかりさん]

維新がすすめる高校無償化は成立濃厚なので、対埼玉で東京の優位点である高校3年間無料は消えそうです。まあ、東京は浮いた財源で新規の優遇策を打ち出すかもですが。

[678: マンション検討中さん]

>>657 名無しさん
いや、それはポジショントークで所沢市でも不便な場所であれば激安の賃料で借りれるけどね。

[679: 坪単価比較中さん]

>>678 マンション検討中さん
そういう｢不便な場所の激安の賃料で借りれる｣住まいでの暮らしでも良い方はそれでよろしいのでは？私は所沢に限らず自分の求める水準の住まいで生活したい派です。

[680: 匿名さん]

なんやかんやそこそこ規模あるしプラウドだし、ど真ん前にソコラもあって買い物には困らんし、売値も残債割れするほどスケベ価格でもない気がするから、実需で買って20年後くらいに家賃ちょっと得したねくらいの気概で買えばいいと思うけど。
スケベ心出して資産性とか言わなければいい物件な気はする。

[681: マンション検討中さん]

マンション自体は良いけどさいたま所沢行政がネック
所沢駅周辺はこれより、ますます新所沢地区などマイナス地域を背負わないとだめ
埼玉県はさいたま市以外は眼中にもない。特に西部

[682: 匿名さん]

>>681 マンション検討中さん
たしかに・・・埼玉の政治家や役人は荒川より向こう側しか見てない印象はある。
いっそこっち側を西埼玉県にしたほうが良さそう。県庁所在地は池袋で。

[683: マンコミュファンさん]

>>681 マンション検討中さん
おっしゃる通りで、所沢は僻地も僻地。同じ西部でも川越市に人気を取られまくってますね。

[684: 匿名]

>>672 マンション検討中さん
無意味な嫌がらせネタが続いていたので、再び進学ネタです。
中学受験、女子ならば御三家をも上回る豊島岡まで一本ですね。
また、副都心線直通なら今や女子一番人気となった渋渋も一本で行けます。

あと、大学受験は、東大本郷は池袋乗り換えで元からアクセス良かったですが、副都心線のおかげで駒場へのアクセスもだいぶ改善されました。
もちろん東大に届かなくても一橋へのアクセスも良いし、その他の多摩地域の国立大学群も比較的近いですね。
私立なら早稲田はほぼ沿線みたいなものだし、立教や青学など、MARCH上位校へのアクセスも良いですね。
慶應はやや遠いですが、それでも三田や日吉まで一時間強で行けますよ。
大学生の一人暮らしは学費以外で年間250万くらいの支援は見ておく必要があるので、通学範囲にトップレベルの大学が多いのは1,000万くらいの節約になる可能性がありますよ。

[685: マンション検討中さん]

朝に見ると秋津ほうの焼却施設の煙？が少し気になりました
水蒸気のようですが

[686: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[687: マンション検討中さん]

実際このマンションを検討中の方はどれぐらいの世帯年収なのでしょうか？
私は1200万円程度なのですが厳しいでしょうか…。

[688: 買い替え検討中さん]

>>687 マンション検討中さん
それだけあれば十二分ですよ！

[689: マンション掲示板さん]

>>684 匿名さん
予算委員会で、政府が私立高校の就学支援金の所得制限撤廃と支給額を45万円にすると明言しましたね。
2026年度からですが、埼玉の様な公立王国もだいぶ中学受験に流れそうです。
特に所沢のように大人気化した中高一貫校を抱え、都内有名私立にもアクセスの良い立地であれば地殻変動が起きる可能性すらありますよ。
ただ、教育関係の変化って不動産市況にはすぐには反映されないんですよね。
数年かけてジワジワと地価に影響してくるものだと思います。

[690: 通りがかりさん]

>>687 マンション検討中さん

全然大丈夫じゃないですか？うちは世帯1800万以上ですが、プラウドシーズン所沢買った。

[691: マンション検討中さん]

パークハウス川越フロントとも比較対象

[692: マンション検討中さん]

知人がプラウドシーズン所沢を買ったので聞いてみたら非常に満足してました。
建物の仕様は勿論、エリアの利便性含めた住みやすさは想定以上のようです。
それなりの価格帯なので周辺住人も落ち着いた方が多く、これからの発展も考えると素晴らしい環境との事でした。

[693: マンション検討中さん]

>>692 マンション検討中さん
まあシーズンの周り一帯やプラウドシティの辺りはそもそもが茶畑や荒野だったところを土地区画整理事業で住宅地に化けさせたところですから現状では既存住民等はいらっしゃらなくて当然ですよね。

[694: 名無しさん]

ChatGPTに聞いてみた...

[695: マンション検討中さん]

これもchat gpt

[696: 通りがかりさん]

お隣の上安松下安松西地区の区画整理の説明会があったようなので、ソコラから先の西武線を跨いだ上安松側の道路計画も近々発表されそうですね。
まだ先の話ですが、この道路ができると秋津駅や東所沢方面のアクセスもよくなりそうです。