プラウドシティ所沢ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116340/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155423


売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武・谷沢建設特定建設工事共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
戸建てのプラウドシーズン所沢の公式サイトにも表記が出てますが、所沢駅東口徒歩10分ちょっとのSOCOLA所沢の隣にプラウドシティが建つようです。ちょっと駅距離ありますが、西口商業施設のエミテラス所沢も2024年9月開業予定でさらに注目される所沢駅徒歩物件がどんなものになるか期待ですね。

住所:埼玉県所沢市北秋津（所沢市北秋津・上安松土地区画整理事業の一部 23街区）
交通:西武鉄道西武池袋線 「所沢」駅 徒歩10分
西武鉄道西武新宿線 「所沢」駅 徒歩10分
間取り:2LDK ～ 4LDK
面積:56.22 m2 ～ 101.42 m2

【物件概要を追記しました。2024/09/26 管理担当】

[621: マンション検討中さん]

完売までどれくらいかかると思いますか
完売しないと、MR解体できないので予定の公園はもっと先ですかね？

[622: 口コミ知りたいさん]

>>621 マンション検討中さん
歩道も広いし、交通量も少ないし、目の前はショッピングモールだし、で子どもがのびのび体を動かすことが出来る環境は十分にあるので、公園がすぐに出来なくてもそれほど困らないのでは？
ブランズの目の前の公園なんて、先日ようやく整備が終わったところですよ。

むしろ西所沢のサンクレイドルのようにマンション前の道路が歩道が狭く交通量が多いと心配です。
あそこは大六天や西武ドーム、瑞穂方面への抜け道になってますからね。
飛ばす車が多く、結構危険ですよ。

[623: 匿名さん]

>>621 マンション検討中さん
竣工したらモデルルームは建物内に移動して現状の外部モデルルームは取り壊し&公園造成ですよ。

[624: マンション検討中さん]

>>619 マンション掲示板さん

値上げは不確かな情報だね。郊外は値引きも増えてるけど

[625: 通りがかりさん]

>>624 マンション検討中さん

僕は値引きを見たことないので分からんですが、
少なくとも野村は期毎に値上げするよ

完成在庫を抱えられる体力もありますし

[626: 名無しさん]

>>623 匿名さん
シズンも完売しないとそれはかできなくないですか

[627: マンション検討中さん]

茨原西公園が近くにあるみたいだけどそこは目の前にある団地向けぽいね

[628: 買い替え検討中さん]

>>626 名無しさん
シーズンの売れ行きはシティのモデルルーム運営に何の関係もないだろ...

[629: 匿名さん]

>>628 買い替え検討中さん
プラウドシティモデルルームではなく
正式にはプラウドギャラリー所沢である

[630: 匿名さん]

4年前のザ・パークハウスレジデンスは駅6分でここより2000万安かったんだな、

[631: 匿名さん]

>>629 匿名さん
モデルルームの敷地の利用期間契約について聞いてないの？

[632: マンション検討中さん]

>>630 匿名さん
とこが2000万円ですか
シティは共用部、仕様が高いこともあると思いますよ

プラウドシティ
A7タイプ　3LDK　68.84㎡
1階　6100万円台　坪単価292万円(A7tタイプ)
2階　5700万円台　坪単価273万円
3階　5900万円台　坪単価283万円
5階　6200万円台　坪単価297万円
7階　6500万円台　坪単価312万円

レジデンスの分譲価格
11F～15F - 南 3LDK 68.92平米 5348万円 256万円
11F～15F - 南 3LDK 68.92平米 5568万円 267万円
11F～15F - 南 3LDK 67.58平米 5188万円 253万円
16F～20F - 南 3LDK 67.58平米 5228万円 255万円
16F～20F - 南 3LDK 67.58平米 5298万円 259万円

[633: マンション検討中さん]

そもそもレジデンスはペンシル方マンションでエレベーターさえ一機しかなく比較にならない

[634: マンション検討中さん]

>>626 名無しさん

シーズン第一期見学の時、営業の方から公園は今年8月完成予定って紹介がありました。記憶が間違えなければ...

[635: 通りがかりさん]

>>625 通りがかりさん
すべてのマンションが期ごとに値上げしていますか？
不確実では？

[636: マンション検討中さん]

そもそもエミテラスの開発発表前の相場は持ち込みしないで

[637: マンコミュファンさん]

>>634 マンション検討中さん
プラウドギャラリー所沢はシーズンとシティの業務しており
8月まで完売は難しいので利用期間契約なんて更新すれば話で
公園は時間かかる事ですかね

[638: 買い替え検討中さん]

>>637 マンコミュファンさん
プラウドシティに関してはマンマニさんもブログで書いてるようにそもそも竣工前完売は想定してないので、コスト垂れ流しになる契約延長なんて想定してないぞ。それが物件購入に際して気になるポイントだったら営業さんに事実確認すべし。

[639: 通りがかりさん]

>>635 通りがかりさん

少しは勉強しなさい

[640: マンション検討中さん]

>>638 買い替え検討中さん
プラウドシティ豊田多摩平の森みたいに最低販売開始から3年はかかりそうだからプラウドギャラリーも長期戦になるよね

[641: マンション検討中さん]

西口のトコトコ隣りの丸政園本店側が再開発するらしいのでそちらを狙った方が良いかも
駅から近いし航空公園も近い

[642: マンション検討中さん]

トコトコ横の商店街潰して開発するなら、直ぐには動かない気がするけどね。地権者もかなりいそうだし。YAMAHAが移転してから再開発するのかなとは思ってたけど。

[643: 通りがかりさん]

>>642 マンション検討中さん
丸政園本店は再開発の開始で廃業案内発表したらしい

[644: 口コミ知りたいさん]

>>639 通りがかりさん
安易な発言は慎むべき。学びなさい

[645: マンション検討中さん]

プロぺ通りの再開発の話ならシティタワークラッシィ販売の前からずっと出てるけど地権者が多すぎ&話まとまらなさ過ぎでいつになるか分からないって状況がずっと続いてる。これが市の財源豊富ならもうちょっと進むかもだけど、所沢市はそういうわけにはいかないからね～。

[646: 匿名さん]

>>641 マンション検討中さん
丸政園、着物屋、シータミュー、クラブピラティスが並ぶ区画ですよね。
あれだけの規模の再開発だと店舗の撤退開始から竣工まで少なくとも5年は掛かりますよ。
他の店舗では動きがないことを考えるとグリーンビルだけ先行解体の可能性もあるし…
それにあの場所で、新規タワマンなら、今なら坪400以上行っちゃう可能性もありますよ。

[647: 匿名さん]

>>646 匿名さん
ここは完売までは3-4年はかかるので、じっくり比較検討しても悪くないかもしれないですね。

[648: 口コミ知りたいさん]

>>647 匿名さん

なるほど。
入居が5年以上先でも良いって方は選択肢に入るかもですね。
その間にインフレは更に進み、物件価格は高騰し、長期金利も上昇するかもですが…
既に子育てを終えて、一戸建てからマンションへの住み替えを考えており、ほぼ手元資金で物件購入金額を賄えるって余裕のある人ならそれで良いと思いますが、今どきそんな長期スパンで物件購入を考える方はレアなのでは？

[649: マンション検討中さん]

比較対象になるのはユニハイムと小川と小手指西友跡のタワマンまででしょう。きちんとしたソースが無い状態で待つのはリスクがある。
どれぐらいの規模なのか何ができるのかよく分からない。（まぁマンションなんだろうけど）

[650: マンション掲示板さん]

>>648 口コミ知りたいさん
5年は竣工までの話で販売開始話し出るのは2-3年だと思いますね。
今が天上高で逆に利上げで売れ行き良くない話があるので適正価格に調整されるかもしれないですね

[651: マンコミュファンさん]

>>649 マンション検討中さん
そんな情報揃えてから検討すると手遅れ
エミテラス所沢なんか発表する前に物件探してエントリーできたパークハウスプレイスなどの方々が良い結果に繋がった

[652: 匿名さん]

>>650 マンション掲示板さん
建築費高騰しているのに今より安く出てくるロジックが分からないです。
市からもらえる助成金が増えるとかない限りわざわざ赤字で再開発しないでしょう。

[653: 名無しさん]

>>652 匿名さん
ほんとですよね。

オリンピック後には下がるはず、と予測して買い待ちしていた人たちが買いそびれてしまい、現在の価格高騰を指咥えて見守ざるを得なくなっていることを思い出させますね。

円安と海外でのインフレの煽りで輸入建材の価格高騰は止まるところを知らず、高齢化と円安ででますます厳しくなる現場の人手不足で建築費は下がる見込みが立ちません。

いずれ23区内の新築物件は庶民には全く手が出せなくなり、再びドーナツ現象が生まれてもおかしくありません。

5年前、10年前の水準に戻るどころか、どんどん手が届かなくなる可能性の方が高そうですよ。

[654: マンション検討中さん]

住宅ローンの負担が増えて需要が減るためマンション価格が下がる可能性があることですね。実際に価格修正するマンションが出たようですね
判断はご自身で

[655: 買い替え検討中さん]

>>654 マンション検討中さん
個人的には値下げとか金利変動などの要因で購入を決めるような余裕のない方には自分の住まうマンションは購入して欲しくないなと思います。これは別にここに限らずですが、利便性を重視して購入したはずのマンションなのに維持管理費の細かい内容を切り詰めてサービス低下などはガッカリ以外の何物でもないです。

[656: マンション検討中さん]

だからといって天上高の時に物件を掴む理由もないので、じっくり良い物件を出会うまで検討もありかと

[657: 名無しさん]

>>656 マンション検討中さん

天井かどうかなんて誰にもわかんないですよ。
有名なマンション評論家の榊氏はもう15年ほど、ここが天井だと言い続けて、外し続けています。
いつまでも一方向に続くトレンドはないものの米国のダウ平均のように長期的に上がり続けるトレンドもあれば、バブル後の日経平均のように長期的に下がり続けたトレンドもあり、いずれも悲観論者、楽観論者が裏切られ続けました。

で、不動産価格に影響を与える要素はいろいろありますが、東京圏の不動産は未だ国際大都市圏に比べて大幅にディスカウントされた水準なので外国人から見れば極めて割安であること、地方の生活インフラの維持が困難になれば更に一極集中が加速し、首都圏などの大都市圏不動産だけが買われる可能性があることも、今後の価格変動に与える重要な要素となります。

指を咥えて見ているのは個人の自由ですが、賃料も上昇を続ける一方、所得や年金の上昇は限られる中では、住宅関連の支出で生活が厳しくなることも考えておくべきだと思いますよ。

[658: マンション検討中さん]

来年まで変動金利り上がり
価格修正されたマンションが出始めたのはファクトであり
所沢駅はエミテラス以降のこれ以上校材料なし

[659: マンコミュファンさん]

どうせ値上げするんだろうな
一期一次で買う人が1番賢い

[660: 匿名さん]

買い煽りみたいのが多いな。
都心のタワマンじゃあるまいし。

[661: マンション検討中さん]

週末のmrが全然埋まってない。
売れ行き大丈夫か

[662: 名無しさん]

>>661 マンション検討中さん
西武線なんて公立高校のレベルが低すぎるから、売れるわけないって。

[663: 評判気になるさん]

>>662 名無しさん
この価格帯のマンション購入する方は私立一貫校も自ずと視野に入るのでは？
有名どころで沿線に武蔵や早大学院があるし、早実もすぐだし、海城や早稲田中高もアクセス良いですよ。

なんなら開成だってdoor-to-doorで一時間程度です。
更に昨年の新設後、一気に大人気化した開智所沢はアクセス至便ですしね。子どもからのSOSに車でサッと駆けつけられます。

私立中高一貫校を考えているなら所沢は超狙い目ですよ。

[664: マンコミュファンさん]

>>663 評判気になるさん

中受させる層がこんなしょうもないマンション買うわけないのでしょ。
所北のレベルが下がりすぎで、どうしようもない。

[665: 名無しさん]

>>664 マンコミュファンさん

ちょっと前は坪200でも結構良いマンションだったことを考えれば、坪300の購入層の世帯所得は十分中受を狙える層だと思いますよ。
これまで所沢は中学受験の盛り上がりは今ひとつでしたが、開智所沢の登場、つまり身近な人気校の登場でだいぶ中受世帯が増えそうです。
大手塾も早稲アカ、四谷、サピ、日能研と揃っていますしね。
日能研や四谷大塚なら駅よりも近くアクセス至便なので、中受も視野に入れているご家庭にはおすすめですね。

[666: マンション検討中さん]

東京アドレスなら私立高校無償化
018サポートで一人当たり月額5,000円（年額6万円）サポート
区画関係なく都立中高一貫校エントリー可能

[667: マンション検討中さん]

>>666 マンション検討中さん
それが住まい購入の決め手になる人っているのかな？

[668: 通りがかりさん]

>>667 マンション検討中さん
結局はバランスじゃないですかね。
3年間でたった150万程度のために利便性やグレードに劣る東京の辺鄙な駅に住まうか、様々な意味でバランスの取れたエリアで価格の割にグレードのよい所沢を取るか、何に重きを置くかで変わってくるかとは思います。
ちなみに都立中高一貫校は私立受験と異なり、ギャンブル性の高い一発勝負なので、近年人気がだいぶ落ちて来ていますよ。
受検は入試内容も特殊で潰しが利かないですからね。
あとほとんどの辺鄙な駅は近隣の大手塾まで電車通いです。
3年間の中学受験期間、親子とも結構馬鹿にならない負担になりますよ。

[669: マンション検討中さん]

少なく公立中学になると所沢がバランスを取れたとはいえない。
電車で通いができるぐらい駅近でもない

[670: 口コミ知りたいさん]

>>668 通りがかりさん
おっしゃる通りで、所沢では中学受験はおろか、高校受験も向いてなさそうですね。沿線に高学力の県立高校がなさすぎる。